Home Staging Portfolio

Anna Leone

Home Staging

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Cosa è l' Home StagingL' Home Staging o valorizzazione immobiliare è il processo di preparazione dell'immobile da vendere o affittare, trasformandolo in un luogo accogliente con l'obiettivo di far scattare il "colpo di fulmine" ad un maggior numero di potenziali acquirenti, avendo la possibilità di vendere o affittare nel più breve tempo possibile e al miglior prezzo. Il gusto del potenziale acquirente sarà differente dal gusto del venditore, è consigliabile depersonalizzare l'immobile.


È una tecnica di marketing immobiliare Per competere sul mercato è necessario avere:

un prezzo giusto e distinguersi dagli altri



❖ Fase 1_ Sgomberare

❖ Fase 2_ Aggiustare

❖ Fase 3_ Pulire

❖ Fase 4_ Riprogettare e mettere in scena gli spazi (Home Staging)

Preparare un immobile per l'affitto o per la vendita é: Il miglior primo passo per affittare o vendere l'immobile

Il vostro immobile deve distinguersi dagli altri


Un immobile ben organizzato può aumentare la probabilità di un affitto/vendita.

Il lavoro di Home Staging si divide in 4 fasi:



❖ Prima buona impressione

❖ Costa meno della prima riduzione di prezzo che l'immobile potrà scontare rimanendo a lungo sul mercato.

❖ Aumentare il valore dell'immobile.

❖ Aumentare la probabilità della vendita / affitto.

❖ Cliente soddisfatto.

❖ Vendere o affittare nel minor tempo possibile.

Obiettivo del proprietario: Ridurre i tempi dell'immobile sul mercato

Vendere o Affittare al miglior prezzo




❖ Dare risalto agli aspetti migliori dell'immobile, prima buona impressione.

❖ Aumentare il valore dell'immobile.

❖ Rendere competitivo il vostro immobile sul mercato.

❖ Preparare gli ambienti affinché chi cerca una casa possa dire: wow è la casa che cercavo!

Collaborare con un Home Stager vi permetterà di:




Prima

Intervento effettuato con la riorganizzazione dello spazio, valorizzandolo e rendendolo più fruibile e delineato; sostituzione dei quadri con stampe più grandi e colorate.


Dopo



Prima


Intervento effettuato con la riorganizzazione dello spazio, valorizzandolo e rendendolo più fruibile e delineato. Il terrazzo è stato arricchito con dei fiori, un tavolino e delle sedie.

Dopo




Intervento effettuato con sostituzione della testata del letto e dei comodini, aggiunta di lampade, una panca ai piedi del letto, uno specchio e delle tende. Letto impreziosito con cuscini e plaid.

Prima

Dopo




Intervento effettuato con l'inserimento di semplici accessori in tinta per renderlo più omogeneo e meno spoglio.

Dopo

Prima




Intervento effettuato con la rimozione di oggetti superflui e personali. Tinteggiatura dei muri. Dopo

Prima




Prima

Dopo




Intervento effettuato con la sostituzione della tenda e delle lampade. Letto impreziosito con cuscini e plaid. Tinteggiatura delle pareti.

Prima

Dopo




Intervento effettuato con la progettazione della parete attrezzata.

Prima

Dopo




Prima

Dopo




Riorganizzazione dello spazio. Individuazione del punto focale. Riorganizzazione dei quadri secondo la regola dell'allineamento.

Prima

Dopo




12

Proposta per la parete 1

Proposta per la parete 2

Riorganizzazione dei quadri secondo la regola dell'allineamento e dello stile.




Proposta di evidenziare la parete che ospita il letto con carta da parati.

Prima

Dopo



Cura dei particolari




Quanto costa l' Home Stager


Per l'Home Staging si deve spendere solo il necessario per ottenere l'effetto desiderato.

Il numero e la portata dei miglioramenti sono limitati dal budget e dal tempo, la chiave è trovare il giusto equilibrio.

Il costo dipenderà dallo stato dell'immobile, normalmente è sufficiente investire l'1% del suo valore e comunque costa meno della prima riduzione di prezzo che lo stesso sconterà stando fermo sul mercato per un lungo periodo di tempo.

Gli interventi di Home Staging vengono definiti in seguito ad un sopralluogo presso l'immobile. Si analizzano le esigenze e si prepara una relazione con la lista dei miglioramenti da apportare.

Il costo base del "rapporto" può variare da un minimo di 150 € ad un massimo di 500 €, questo dipende dalla grandezza dell'immobile.

Il cliente potrà scegliere se mettere in pratica da solo i consigli dell'Home Stager, oppure affidare l'intervento dei lavori al professionista, in quest'ultimo caso il costo dipenderà dallo stato dell'immobile e dal tempo impiegato.




Quanto costa rinnovare il soggiorno?



–Anna Leone

“Utilizzo la combinazione delle mie competenze di Architetto all'immaginazione per aggiungere un valore in più all'immobile da

vendere o affittare, presentandolo nella sua luce migliore. Quando vendete o affittate un immobile avete una sola possibilità

per fare una buona prima impressione. L'Home Staging è uno strumento che può aiutare a preparare il vostro immobile per fare la

più grande impressione.”.


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