1. Cosa lHomestagingE il processo di preparazione dellimmobile da vendere oaffittare, trasformandolo in un luogo accogliente conlobiettivo di far scattare il colpo di fulmine ad unmaggior numero di potenziali acquirenti avendo lapossibilit di venderlo nel pi breve tempo possibile e almiglior prezzo.Vendere una casa troppo personalizzata pi difficile,sicuramente il gusto del potenziale acquirente sardifferente dal gusto del venditore, il consiglio toglierequadri e foto di famiglia, oggetti personali, creare unambiente neutro che vada bene per un maggior numerodi persone. In poche parole:depersonalizzare limmobile una tecnica di marketing immobiliarePer competere sul mercato necessarioavere:un prezzo giusto e distinguersi dagli altri

2. LHome Stager un professionista che aiuta il venditore acapire subito quali sono i pregi dellimmobile che si mettein vendita,migliorandone limmagine e di conseguenzafavorirne la vendita nel tempo pi breve e almiglior prezzo.LHome Stager lavora sul fattore "colpo di fulmine",attraverso piccoli interventi si valorizza laspetto positivodellimmobile, creando una buona impressione agli occhidei potenziali acquirente con lobiettivo di attirarne unmaggior numero possibile.Chi lHome stager 3. Cosa falHome stagerDepersonalizza limmobile.Rende gli spazi pi neutri possibili.Riprogetta la disposizione degli arredi e riordina glioggetti sparsi.Elimina il sovraccarico di oggetti ed elementi nonessenziali.Sgombera limmobile da ci che superfluo.Valorizza limmobile con laggiunta di accessori.Prepara una lista delle riparazioni, manutenzioni,piccole migliorie o consigli per la puliziadellimmobile.Consulenza delle aree verdi e scelta delle piantedarredo.Fornisce una documentazione fotografica.Fornisce lHome Book. 4. Ha la capacit di guardare limmobile dal punto divista di un acquirente molto critico.Vi consiglier una riorganizzazione ottimale deimobili, quadri e accessori esistenti.Sa cosa necessario per creare rapidamente ilgiusto ambiente al minor costo.Dar suggerimenti utili al proprietario che vende oaffitta limmobile.Pu portare in sostituzione o aggiunta mobili,accessori e quadri se quello che c non appropriato per il target di mercato dellimmobile o lacasa vuota.Pu aiutare con le foto per gli annunci importanti, chedevono essere sufficientemente accattivanti per ilpotenziale acquirente da voler organizzare una visitadellimmobile.Perch chiamarelHome stager 5. Proposte diHome stagingConsulenza di Home StagingIndicato per chi deve vendere o affittare limmobile e hanecessit di una consulenza professionale di massima.Home Staging parzialeIndicato per chi deve vendere o affittare limmobileancora arredato e necessita di migliorarne limmagineper attirare positivamente gli acquirenti. Limmobile sarriorganizzato per massimizzare lo spazio, sarannovalutate eventuali riparazioni e saranno rinfrescate lestanze.Home Staging completoQuesto tipo di servizio comprende sia la parteprogettuale che la parte esecutiva.Home Staging virtualeConsiste nel preparare un allestimento virtuale attraversoi render fotorealistici, si progettano degli spazi per farvedere al cliente il potenziale dellimmobile, quello chepotrebbe realizzare.Gli interventi di Home Staging vengonodefiniti in seguito ad un sopralluogopresso limmobileSi analizzano le esigenze e si preparauna relazione con la lista deimiglioramenti da apportare 6. Lobiettivo rendere limmobile in vendita/affitto piattraente attraverso un riposizionamento dei mobili eaccessori.Creare un ambiente pi spazioso con un buon impattoabitativo, aggiungere qualche elemento che renda piattuale lambiente, eliminare il sovraccarico di oggetti edelementi non essenziali. Tinteggiare le pareti ingiallite.Home StagingCase arredatePrima Dopo 7. Vendere/affittare una casa vuota non una buona idea.Molte persone hanno difficolta ad immaginare comeorganizzare i loro mobili in quello spazio, basta disporrequalche arredo per aiutare i possibili acquirenti aconnettersi emotivamente con quellambiente, crearequindi dei punti di riferimento, aiutarli ad immaginare laloro vita in quellimmobile.Home StagingCase vuotePrima Dopo 8. I potenziali acquirenti possono rendersi conto delle realidimensioni degli spazi attraverso il progettotridimensionale.E un modo per far vedere la casa completamentearredata e decorata, si d unidea di come si puorganizzare lo spazio.Home StagingvirtualePrimaDopo 9. Con un buon servizio fotografico limmobile si presentanel modo migliore, sicuramente pi interessante e lo sipu far visionare ai potenziali acquirenti stando in ufficio,limitando il numero delle visite solo a quelli immobili chehanno suscitato interesse risparmiando tempo per glispostamenti.Molte persone, giovani e anziane, per cercare casautilizzano internet, strumento di comunicazione veloce edefficace. Senza muoversi da casa potranno visionarelimmobile e sicuramente saranno pi attratte dagliannunci con foto piuttosto che da quelli senza foto.Perch fotografarelimmobileHome staging e un buon servizio fotograficoaiutano a vendere/affittare limmobile intempi pi veloci 10. PrivatiAgenzie immobiliaricostruttoriPer chi lhome staging 11. Prima buona impressione.Ricavare un prezzo pi alto con una minima spesaper migliorare limmobile.Aumento del valore dellimmobile.Aumentare la probabilit della vendita.Vendere o affittare nel minor tempo possibile.Il punto centrale dell home staging presentarelimmobile nella luce migliore possibile, una casa benorganizzata pu aumentare la probabilit di una vendita,questo particolarmente importante se si pagano duemutui fino a quando non si vende laltra casa.I vantaggiper i privatiObiettivo del privato:ridurre i tempi sul mercatovendere al miglior prezzo 12. Ritorno di immagine.Offerta di servizi in pi.Vendita veloce e senza contrattare lofferta.Cliente soddisfatto.Possibilit di ottenere lesclusiva.Quando un agente immobiliare entra in un immobileallestito correttamente pi entusiasta a farlo visitare alpotenziale acquirente. Questo rafforza la probabilit dellavendita e lAgenzia Immobiliare avr un ritorno diimmagine, i clienti tenderanno a privilegiare lAgenzia cheoffre il servizio di Home Staging.Home staging = agenzia immobiliare che si differenzia sulmercatoI vantaggi perlagenzia immobiliareObiettivo dellagenzia immobiliare:vendere al miglior prezzonel minor tempo possibilealle migliori condizioni 13. Case pi invitanti.Orientamento in una casa vuota.Ritorno di immagine.Offerta di servizi in pi.Vendita in tempi brevi.Riduzione degli oneri fiscali.Vendere unimmobile vuoto complicato, molte personenon riescono ad immaginare il potenziale di una casavuota in quanto non ci sono punti di riferimento, qualilarredo, lilluminazione e degli accessori.I vantaggi peri costruttoriObiettivo del costruttore:valorizzare e presentare al meglioun immobile da vendere 14. Prima buona impressione.Ricavare un prezzo pi alto con una minima spesaper migliorare limmobile.Aumento del valore dellimmobile.Aumentare la probabilit della vendita.Vendere o affittare nel minor tempo possibile.Le vostre inserzioni si riflettono sulla vostraprofessionalit.Ti rende il lavoro pi facile.Il punto centrale dellHome Staging presentarelimmobile nella luce migliore possibile, una casa benorganizzata pu aumentare la probabilit di una vendita,questo particolarmente importante se si pagano duemutui fino a quando non si vende laltra casa.Perch consigliarloai clientiObiettivo del cliente:ridurre i tempi sul mercatovendere al miglior prezzo 15. Per lHome Staging si deve spendere solo il necessarioper ottenere leffetto desiderato, che ovviamentequello di vendere la casa nel tempo pi breve possibilee per un buon prezzo.Il numero e la portata dei miglioramenti sono limitati dalbudget e dal tempo, la chiave trovare il giustoequilibrio.Il costo dipender dallo stato dellimmobile,normalmente sufficiente investire l1% del suo valore ecomunque costa meno della prima riduzione di prezzoche lo stesso immobile sconter stando fermo sulmercato per un lungo periodo di tempo.Il costo base del Rapporto pu variare da un minimo di150 ad un massimo di 500.Sviluppo del lavoro: tariffa oraria.Il Rapporto comprende la lista con tutti i suggerimentidello Stager e i preventivi per eventuali lavori.Quanto costalhome stager 16. Home stagingRISORSA PER IL MERCATO IMMOBILIAREAGENZIA INNOVATRICE BUSINESSPROBABILIT DI VENDERE AL MIGLIOR PREZZO STRUMENTODI INTERVENTO DEL MARKETING IMMOBILIAREDIFFERENZIARSI SUL MERCATO SEDURRE ILPOTENZIALE CLIENTE FAVORISCE LA VENDITARISPARMIO DI TEMPO MARCIA IN Pi PER VENDERE OAFFITTARE PRODOTTO Pi APPETIBILESTRATEGIA INNOVATIVA AIUTA I VENDITORI A SUPERARELA PROPRIA EMOTIVITA AIUTA GLI ACQUIRENTI A SOGNARE ADOCCHI APERTI AUMENTO DEL VALOREIMMOBILIARE VALORE AGGIUNTO ALLIMMAGINEDELLAGENZIA IMMOBILIARE 17. Mi presento:Sono Anna Leone Architetto,mi occupo di progettazione architettonica nellambitodelledilizia residenziale, terziaria, commerciale efuneraria, interior design e progettazione del verde,modellazione e rendering 3D, montaggio video,Home Staging.Fornisco servizi di home staging su misura per ilcliente, do una guida approfondita, valutando stanzaper stanza, su come modificarla migliorando il fascinodel vostro immobile rendendolo accogliente eattraente in modo che attiri pi potenziali acquirenti,permettendo loro di connettersi emotivamente conlambiente circostante e far vedere loro il potenziale eil valore della vostra casa. 18. Per me la casa deve essere:ConfortevoleFunzionaleUnoasi di tranquillitUtilizzo la combinazione delle mie competenze diarchitetto allimmaginazione per aggiungere un valorein pi allimmobile da vendere o affittare,presentando la casa nella sua luce migliore.Quando vendete o affittate la vostra casa aveteuna sola possibilit per fare una buona primaimpressione. Lhome staging uno strumento chepu aiutare a preparare la vostra casa per fare la pigrande impressione. 19. Anna LeoneArchitetto I Home Stagerinfo@annaleone.comwww.annaleone.com