Metti in scena la tua casa.

Donatella

Timbro

Non c’é mai una seconda occasione per fareuna buona impressione la prima volta.

Oscar Wilde

HOMESTAGINGChe cos’è?

L’Home Staging è una tecnica di marketing immobiliare.

IN COSA CONSISTE:l’Home Staging prepara la residenza o un locale per la vendita e/o affitto sul mercato immobiliare.

OBIETTIVO:l’Home Staging crea un immobile attraente per coinvolgere emotivamente il maggior numero di potenziali acquirenti.

VANTAGGI:la vendita sarà più veloce e per un prezzo più elevato.

HOME STAGINGPerché?

Perché usare l’Home Staging?

• L’immobile è il più grande investi-mento che una persona o una famiglia può fare, costa sacrifici e rinunce, quindi dal momento che si decide di mettere in vendita il proprio bene è giusto massimiz-zare il ritorno finanziario.

• Allestire la casa può significare aumentare il valore di essa o limitare al massimo la forbice di sconto.

• Il nostro lavoro è creare case appetibili con un grande richiamo e contribuire a realizzare il miglior prezzo possibile per la proprietà.

Perché spendere dei soldi per una casa da vendere?

• L’Home Staging non è parte del costo, ma del guadagno. Si tratta di un investimento piccolo per fornire un maggiore ritorno sul capitale. Allestire un immobile è un metodo efficace per massimizzare il ritorno sul tuo più grande investimento, la casa.

• Ad esempio se metti in vendita la tua auto, questa viene lavata, lucidata, vengono tolti graffi e ammaccature e a volte vengono sostituite della parti e si, viene profumata... anche la tua casa merita un trattamento simile.

Perché non posso allestire da solo la mia casa?

• I Proprietari sono attaccati emoti-vamente al proprio immobile ed allestire la propria casa per ven-derla non sempre produce risul-tati ottimali.

• Un Home Stager professionista può guardare la casa con l’oc- chio critico dei futuri acquirenti.

• L’Home Staging non è un eserci-zio di decorazione: si tratta di una strategia di marketing e quindi la casa, una volta posta sul merca-to, diventa un bene da promuo-vere a tutti gli effetti.

282I GIORNI MEDI

DI PERMANENZASUL MERCATO

SENZA STAGING

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POSTSTAGING

HOME STAGINGCASA ARREDATA

Anche l’immobile più lussuosopuò benificiare del tocco esperto

delle nostre Home Stager.Complementi d’arredo a noleggio

inclusi nell’allestimento.

HOME STAGINGCASA VUOTA

Una casa non arredata non fa percepirela reale dimensione degli spazi.

Vi aiutiamo a vendere/affittare i vostriimmobili con allestimenti che includono

il noleggio di arredi e accessori.

HOME STAGINGRELOOKING

Per la casa vacanze,il B&B o semplicementeper il tuo appartamento:

immobili più bellie piacevoli da vivere.

SERVIZIOFOTOGRAFICO

Incluso nell’allestimento per presentare al meglio il

vostro immobile negli annunci e su internet, così da poter

arrivare ad un vasto pubblico.

I Risultatie i Serviziproposti.

Fonte dati 2015: Banca d’Italia e Associazione Nazionale HSL

L’appartamento è in vendita arredato, ma ha necessità di essere valorizzato per far comprendere ai possibili acquirenti le potenzialità, i pregi e soprattutto lo spazio che le foto in rete devono restituire al meglio.L’intervento di relooking consiste in una azione di “decluttering”, ovvero togliere tutti gli oggetti che possono limitare la fruizione dello spazio all’interno dell’immobile.

BILOCALE ARREDATO

PRIMA DELL’INTERVENTO

HOME STAGINGRELOOKING

BASE NEUTRAE DETTAGLI COLORATI

DOPO L’INTERVENTO

Il soggiorno viene illuminato tramite una tenda sottile, la luce pervade la stanza esaltando le caratteristiche dell’arredo, ma soprattutto lo spazio.La camera da letto viene valorizzata prendendo i colori dalla tenda e dagli arredi presenti. Tocchi di colore blu riscaldano l’ambiente che si illumina di brio.L’accento romantico con il particolare delle tazze per la colazione sul letto creano subito l’atmosfera intima di casa.

NUOVO DA IMPRESA

HOME STAGINGCASA VUOTA

PRIMA DELL’INTERVENTO

L’appartamento non è arredato, viene messo in vendita allo stato grezzo, di cantiere.È forte la necessità di essere valorizzato per far comprendere ai possibili acquirenti le potenzialità, i pregi e soprattutto lo spazio che le foto in rete devono restituire al meglio.Le stanze hanno un colore prevalente: il bianco. Un colore che dilata lo spazio, lo illumina ma non definisce i confini, il potenziale acquirente non ha termini di paragone, lo sguardo si perde e con esso l’interesse per l’immobile.

ESALTAZIONE DELLA LUCE E DEI COLORI

DOPO L’INTERVENTO

Da un giardino si accede alla casa che si sviluppa su un unico livello e si entra nel soggiorno, con angolo cottura sulla sinistra. L’intervento consiste nell’uso di colori vivaci che contrastano con il bianco predominante e come una tavolozza del pittore si accende lo spazio di colori.L’angolo cottura viene allestito con moduli cucina di cartone (soc. Nardi - Treviso) con la zona pranzo impreziosita da fiori e quadri alle pareti. La luce viene filtrata da tende semitrasparenti che definiscono lo spazio interno con disegni a base neutra.

IMMOBILE ARREDATO NON ABITATOHOME STAGING

CASA ARREDATA

PRIMA DELL’INTERVENTO

L’appartamento è arredato, il proprietario prima della messa in vendita ha necessità di valorizzare l’immobile per far comprendere ai possibili acquirenti le potenzialità, i pregi e soprattutto lo spazio che le foto in rete devono restituire al meglio.L’intervento di Home Staging consiste in una azione di “decluttering”, ovvero togliere tutti gli oggetti che possono limitare la fruizione dell’immagine delle varie stanze oltre alla sistemzione delle pareti in stato di degrado. Tutti gli oggetti e arredi che non hanno possibilità di riuso vengono rimossi.

LO SPAZIO SI ILLUMINA DI COLORI DALL’ARANCIO AL VERDE

DOPO L’INTERVENTO

L’immobile è una porzione di villino quadrifamiliare su due livelli. Si accede tramite un giardino. L’ingresso si apre nel soggiorno con angolo cottura attrezzato. L’intervento mette in risalto lo spazio con elementi essenziali e l’uso di essenza profumata che accoglie il visitatore.La camera da letto principale a piano terra è accogliente e rassicurante, il verde e le sue sfumatu-re sorprendono i sensi, un insieme di luce, colori e profumi avvolgono la mente e il cuore.Al piano superiore la camera da letto viene valorizzata dai colori.

L’IMMAGINE CHECATTURA L’ANIMA

SERVIZIOFOTOGRAFICO

L’Home Staging trova nella fotografia professionale il suo incontro sublime che esalta gli ambienti, ne valorizza gli elementi, ne definisce lo spazio. I particolari sono l’elemento di innovazione, raccontano una storia che rende viva la casa, coinvolge emotivamente l’osservatore che da semplice visitatore diventa protagonista egli stesso di ambienti emozionali che coinvolgono i sensi e concorrono alla formazione dell’idea di acquistare l’immobile o di prenderlo in affitto.Il servizio fotografico è un elemento fondamentale per la vendita di un immobile, perché è l’immagine che cattura l’anima.

ddiantonio@tiscali.itwww.dedarchitetturadesign.it

00071 Pomezia, Roma+39 333 27 42 637+39 329 86 60 733

Semplicità e armonia sono le qualità che misuranol’autentico valore di ogni opera d’arte.

Frank Lloyd Wright