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NotizieAutunno 2013 - n° 39

In questo numero:

Seguici su:Le buone notizie

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Locazioni: In tema di Cedolare Secca

pag. 9

Come vendere casa in dieci mosseMagari si trova un amatore

pag. 8

Home staging l’arte di preparare la casa per la vendita

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APRILE 2013 – NUMERO 38Autorizzazione tribunale di Brescian° 27/1995 del 4/9/1995

Direttore responsabile:Arch. Marco Antonucci

Fotocomposizione e stampa:Mediavalle Grafica e stampa

Darfo Boario TermeAGENZIA DI DARFO B. T.Via Marconi, 21Darfo Boario Terme (BS)Tel. 0364.535699Fax 0364.537469darfo@camimmobiliare.it

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AUTUNNO 2013 – NUMERO 39Autorizzazione Tribunale di Brescian° 27/1995 del 4/9/1995

Direttore responsabile:Arch. Marco Antonucci

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LE BUONE NOTIZIE

Spulciando la rassegna stampa dei mesi scorsi non si possono non notare una serie di notizie positive relative al mondo del settore immobiliare. Precisiamo che da nessuna parte abbiamo letto la data della “fine” della crisi. Perché abbiamo letto la rassegna stampa e non un libro di magia! Però ogni tanto fa bene leggere notizie positive e soprattutto fa ben sperare. La prima notizia positiva è relativa al mercato immobiliare statunitense che sembra essere definitivamente ripartito. Le vendite sono cresciute in un anno del 17,2% e i prezzi del 13,7%. Anche l’offerta è ripartita

e le case disponibili sono aumentate del 5,6% rispetto all’anno scorso. Un’altra notizia positiva arriva sempre dall’altra costa dell’Atlantico ma riguarda il vecchio continente. Un importante società finanziaria parte con un fondo di investimento immobiliare focalizzato sul mercato europeo di ben 5 miliardi di dollari. Il presidente ha dichiarato che i tempi sono maturi per investire in Europa visto che finalmente si va verso un repricing degli asset: insomma, i proprietari sono disposti a rivedere le pretese anche se in molti casi questo si traduce nella

registrazione a bilancio di una perdita. Sempre di natura borsistica è un’altra buona notizia ma che questa volta riguarda un’azienda italiana. Il gruppo Prelios ha infatti concluso un aumento di capitale da 115 milioni di euro. Ovviamente le notizie di questo periodo non si limitano a queste. Ce ne sono altre, sia positive sia negative. Ma dopo mesi in cui si è parlato solo di cali, discese, crisi, pollici versi e grafici all’ingiù, si può ancora dire…eppur si muove!

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BILOCALI TRILOCALI QUADRILOCALIBIENNO BRE142Appartamento al piano rialzato di mq. 55 ca.: cucina, soggiorno, camera, servizio. Ingresso e locale deposito al piano terra.Classe Energetica G – IPE 290,26 kWh/m2aEuro 65.000,00

BRENO BRE112/35In complesso elegantemente ristrutturato, appartamento al piano primo di mq. 80 ca.: cucina, soggiorno, camera, servizio.Classe Energetica F - IPE 200,36 kWh/m2aEuro 155.000,00

EDOLO BRE155Appartamento al primo piano di mq. 60 ca.: soggiorno con angolo cottura, camera, servizio. Balcone.Classe Energetica G - IPE 325,19 kWh/m2aEuro 79.000,00

ESINE BRE167Appartamento al piano primo di mq. 89 ca.: cucina, soggiorno, 2 camere, servizio. Balconi. Box. Cantina. Orto.Classe Energetica F - IPE 159,74 kWh/m2aEuro 118.000,00

LOVERE BRE102Appartamento al secondo piano: soggiorno con angolo cottura, disimpegno, 2 camere, servizio. Balcone. Centrale termica.Classe Energetica E IPE 129,38 kWh/m2aEuro 190.000,00

MALEGNO BRE162Appartamento disposto su due livelli, oltre a sottotetto: cucina, soggiorno, 2 camere, servizio. Balcone. Soffitta.Classe Energetica G - IPE 364,39 kWh/m2aEuro 150.000,00

BRENO BRE130Appartamento al piano quarto ed ultimo di mq. 200 ca. con ampie terrazze. Box. Cantina.Classe Energetica E - IPE 178,77 kWh/m2aEuro 245.000,00

PIANCOGNO BRE132In complesso di nuova costruzione appartamento al piano primo di mq. 110 ca.: soggiorno con angolo cottura, 3 camere, servizio, lavanderia. Balcone di mq. 30 ca. Box.Classe Energetica B - IPE 57,23 kWh/m2aEuro 190.000,00

CAPO DI PONTE BRE110Appartamento al piano secondo sottotetto di mq. 107 ca. al rustico. Balconi di mq. 24 ca. Box. Cantina. Possibilità inizio lavori da febbraio 2014.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.Euro 120.000,00

BIENNO BRE172/43In complesso condominiale di nuova costruzione appartamento al piano primo di mq. 89 ca.: cucina, soggiorno, camera, servizio, collegato internamente a sottotetto di mq. 68 ca. Balconi. Box.Classe Energetica D - IPE 89,36 kWh/m2aEuro 205.000,00

BRENO BRE111Appartamento al piano secondo di mq. 86 ca.: cucina, soggiorno, 2 camere, servizio. Balconi. Box. Cantina. Orto. Giardino comune.Classe Energetica F - IPE 199,67 kWh/m2a Euro 120.000,00

CAPO DI PONTE BRE168Appartamento al piano primo di mq. 50 ca.: soggiorno con angolo cottura, camera, servizio. Balcone. Box. Cantina. Classe Energetica D – IPE 92,00 kWh/m2aEuro 92.000,00

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BIENNO BRE315Splendido immobile ristrutturato, libero su tre lati e disposto su due livelli. Cucina, soggiorno, 3 camere, servizio. Balconi. Box, cantina. Ampio terrazzo esterno.Classe Energetica G - IPE 386,25 kWh/m2aEuro 165.000,00

BERZO INFERIORE BRE418In centro storico, fabbricato terra/cielo, libero su tre lati e disposto su più livelli, da ristrutturare. Ingresso indipendente.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.Euro 165.000,00

ESINE BRE408Casa terra/cielo, sviluppata su tre livelli, oltre a porticati. Attualmente locata.Classe Energetica G – IPE 483,10 kWh/m2aEuro 120.000,00

NIARDO BRE403In centro storico, fabbricato terra/cielo, disposto su due livelli oltre a sottotetto. Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.Euro 140.000,00

BRAONE BRE201In complesso di nuova costruzione, villette a schiera sviluppate su tre livelli. Giardini esclusivi. Ingressi indipendenti. Possibilità di affitto a riscatto.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.da Euro 195.000,00

ESINE Loc.SACCA BRE218Villetta bifamiliare disposta su due livelli. Soggiorno con angolo cottura. 3 camere. 2 servizi. Balcone. Giardino esclusivo di mq. 250. Box doppio.Classe energetica C - IPE 60,61 kWh/m2aEuro 280.000,00

BRENO BRE215Villette bifamiliari sviluppata su tre livelli. Box, cantina, lavanderia. Cucina, soggiorno, servizio. 3 camere, servizio, balcone. Giardino esclusivo.Classe Energetica G – IPE 260,34 kWh/m2ada Euro 215.000,00

LOSINE BRE208Villetta a schiera di nuova costruzione. Piano interrato mq. 50 ca.: box doppio, cantina/taverna, locali accessori. Piano terra di mq. 50 ca.: cucina, soggiorno e servizio + balcone. Piano primo di mq. 50 ca.: 3 camere e servizio. Giardino esclusivo.Classe Energetica B - IPE 55,00 kWh/m2a a progettoEuro 280.000,00

BRENO BRE320Villa singola sviluppata su quattro livelli. Portico. Autorimessa. Giardino e cortile.Ottima posizione.Classe Energetica G – IPE 296,20 kWh/m2aEURO 330.000,00

CETO BRE311Casa singola, sviluppata su quattro livelli, con splendida vista panoramica. Giardino esclusivo di mq. 200 ca.Classe Energetica G – IPE 240,34 kWh/m2aEuro 295.000,00

ESINE Loc. PLEMO BRE322Villa singola sviluppata su due livelli oltre a soppalco. Portico. Ampio giardino con piscina.Classe Energetica G - IPE 203,76 kWh/m2a

CIVIDATE CAMUNO BRE312Villa singola al rustico disposta su tre livelli, composta da un piano interrato con autorimesse e locali accessori e piani terra e primo appartamenti. Giardino esclusivo.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.Euro 295.000,00

CENTRO STORICO VILLETTEA SCHIERA/BIFAMILIARI VILLE/CASE SINGOLE

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BILOCALI TRILOCALI QUADRILOCALICASTRO LOV141Grazioso appartamento ristrutturato completamente arredato al piano primo sottotetto con travi a vista: soggiorno, angolo cottura, camera con cabina armadio e servizio. Box al piano terra. A soli 50 metri da lago.Classe Energetica E – IPE 127,89 kWh/m2aEuro 150.000,00

ARTOGNE DAR102In zona tranquilla e panoramica appartamento di mq. 67 ca. al piano secondo con ascensore: soggiorno, angolo cottura, 2 camere e servizio. Ampio terrazzo coperto. Box.Classe Energetica F – IPE 173,26 kWh/m2aEuro 145.000,00

DARFO B.T. Loc. Corna DAR129Appartamento al piano secondo: soggiorno, angolo cottura, camera, disimpegno e servizio. Balcone. Zona tranquilla servita da parcheggi. Parco giochi.Classe Energetica G - IPE 286,04 kWh/m2aEURO 80.000,00

DARFO B.T. Loc. Boario DAR104 Appartamento arredato al piano primo: soggiorno con angolo cottura, 2 camere e servizio. Balcone. Area esterna.Classe Energetica G – IPE 318,99 kWh/m2aEuro 65.000,00

DARFO B.T. DAR125Luminosissimo appartamento di mq. 57 ca. al piano primo: soggiorno, angolo cottura, camera, disimpegno e servizio. Balcone. Possibilità di posto auto esclusivo.Classe Energetica B - IPE 50,21 kWh/m2aEuro 84.000,00

PISOGNE Loc. Gratacasolo LOV103Appartamento al piano secondo con travi a vista: soggiorno, angolo cottura, 2 camere, disimpegno e servizio. Balcone. Cantina. Lavanderia. Ripostiglio. Box.Classe Energetica E – IPE 139,85 kWh/m2aEuro 135.000,00

ARTOGNE DAR130Appartamento disposto su due livelli di mq. 57 cad. Piano primo: soggiorno, angolo cottura e servizio + balcone. Piano sottotetto con 2 locali + balcone. Box al piano interrato e posto auto esterno.Classe Energetica B - IPE 54,8 kWh/m2aEURO 110.000,00

BORNO DAR112In casa indipendente appartamento non arredato disposto su 2 livelli: cucina/soggiorno, 2 camere e servizio. Lavanderia. Ampio porticato. Giardino esclusivo. Garage.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.EURO 175.000,00

DARFO B.T. Loc. Boario DAR100 Appartamento di mq. 114 ca. al piano primo con ascensore: cucina abitabile, soggiorno, 3 camere, disimpegno e doppi servizi. Balconi. Posto auto coperto. Cantina al piano seminterrato.Classe Energetica F - IPE 150,47 kWh/m2aEuro 125.000,00

DARFO B.T. DAR127In zona centrale e ben servita appartamento di mq. 130 circa al piano rialzato composto da: cucina, soggiorno, 3 camere e servizio. 2 balconi. Soffitta di mq. 48 ca. Box auto di mq. 60 ca.Classe Energetica G - IPE 265,57 kwh/m2aEuro 150.000,00

DARFO B.T. Loc. Boario DAR131Appartamento al piano terzo di mq. 110 ca.: soggiorno, cucina, 3 camere, disimpegno e 2 servizi. Balcone. Box auto. Classe Energetica C - IPE 82,89 kWh/m2aTrattativa Riservata

DARFO B.T. Loc. Boario DAR101Appartamento di mq. 114 ca. al piano terra: soggiorno con angolo cottura, 3 camere, disimpegno e servizio. Giardino esclusivo di mq. 480 ca. Cantina. Box. Classe Energetica G – IPE 225,23 kWh/m2aEuro 160.000,00

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VILLE/CASE SINGOLEVILLETTEA SCHIERA/BIFAMILIARI

PIAMBORNO Zona tranquilla DAR205Villa bifamigliare su 3 livelli di mq. 52 cad: soggiorno/cottura, 2 camere, ripostiglio e 2 servizi. 2 balconi. Giardino esclusivo. Box auto al piano interrato. Posto auto coperto.Classe Energetica G – IPE 211,06 kWh/m2aEURO 240.000,00

ARTOGNE DAR 211Villetta bifamigliare disposta su tre livelli. Cucina, soggiorno, 2/3 camere e doppi servizi. Balconi. Taverna. Cantina. Lavanderia. Portico. Corpo box esterno. Giardino esclusivo.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.Euro 220.000,00Possibilità di vendita al rustico interno Euro 180.000,00

DARFO B.T. Loc. Polline DAR203Villetta a schiera centrale disposta su 3 livelli oltre a sottotetto abitabile. Cucina, soggiorno, 3 camere e doppi servizi. Lavanderia. Portico. Box doppio.Classe Energetica D – IPE 102,70 kWh/m2aEuro 230.000,00

LOVERE LOV205In posizione panoramica, in fabbricato di sole 3 unità, vendesi 2 villette di testa su tre piani di circa 60mq ciascuno. Soggiorno, cucina, 3 camere, 3 servizi. Taverna. Lavanderia. Box doppio. Terrazze. Giardino. Classe Energetica C a progetto - IPE 67,00 kWh/m2a Euro 360.000,00

DARFO B.T. DAR302Casa indipendente composta da 2 appartamenti (quadrilocale e trilocale) e disposta su 3 livelli. Box. Cantina. Giardino esclusivo.Classe Energetica G – IPE 214,59 kWh/m2aEuro 250.000,00

DARFO B.T Zona collinare DAR312Villa singola al rustico disposta su 3 livelli di 90 mq ca. Ampio soggiorno, cucina, 3 camere e 3 servizi. Balcone. Lavanderia. Taverna. Box. Ampio giardino.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.Euro 260.000,00

DARFO B.T Loc. Pellalepre DAR300Casa unifamiliare disposta su 2 livelli di mq. 55 ciascuno oltre a sottotetto. Soggiorno, cucina, 2 camere e servizio. Area esterna. Classe Energetica G – IPE 406,80 kWh/m2aEuro 118.000,00

COSTA VOLPINO Loc. Branico LOV301Villa singola da ultimare su tre livelli. Piano seminterrato di mq. 220 circa. Piano terra e piano primo adibiti a abitazione di mq. 220 ca. Ampi terrazzi.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.Trattativa riservata

BOXGIANICO CENTRALISSIMI Dar198Vendesi Box al piano secondo interrato.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.da Euro 11.440,00

ANGOLO TERME Centro DAR401Immobile composto da soggiorno, angolo cottura, camera e servizioClasse Energetica G – IPE 275,56 kWh/m2aEuro 23.000,00

PIANCAMUNO DAR403Immobile da ristrutturare di mq. 220 ca. residenziali disposto su quattro livelli. Terrazzi. Cantine. Cortile.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione Energetica.Euro 160.000,00

PIAN CAMUNO Loc. Vissone DAR008Terreno di mq. 3.500 ca. di cui 2.100 ca. edificabili oltre a piccolo Edificio Rurale esistente.Euro 220.000,00

PISOGNE Loc. GRATACASOLO LOV1801Terreno agricolo di mq. 20.000 ca.Euro 260.000,00

COSTA VOLPINO LOV006Lotto di terreno edificabile già urbanizzato di mq. 850 ca. s.l.p. disponibile mq. 335 ca.Euro 215.000,00

CENTRO STORICO

TERRENI

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COME VENDERE CASA IN DIECI MOSSE

In tempi di crisi del mattone, mentre le compravendite di case continuano a diminuire, è ancora possibile vendere un’abitazione? Oppure è meglio aspettare tempi migliori? Ecco la prima parte di consigli e strategie per riuscire a vendere la propria abitazione in questo periodo. Nessun risultato assicurato, solo alcuni suggerimenti che permetteranno ai proprietari interessati a vendere di non commettere errori.

1. Giocare d’anticipo e fissare subito un prezzo realisticoI primi 15 giorni sono quelli in cui la pubblicità di un immobile è più efficace, quelli in cui attrae la maggiore attenzione. Bisogna approfittarne perché giocare secondo la vecchia strategia del «non ho fretta di vendere e per questo non scendo di prezzo», in questo momento, non funziona. Valutare il prezzo giusto di casa propria può essere complicato, richiede tempo e uscire con un prezzo sbagliato può essere determinante nella vendita, anche svalutando l’immobile stesso.

2. Far «valutare» bene la casa Conviene essere competitivi nel prezzo. Se la propria è la casa più cara della

zona, non è giocando al ribasso che la si venderà prima delle altre. In un mercato in calo, come quello attuale, è consigliato partire da un prezzo “anticipato”, cioè che tenga già conto dei sei mesi a venire. Bisogna affidarsi ad un professionista che conosca bene il mercato locale e non sia coinvolto emotivamente: la sua valutazione deve tener conto di tutte le potenzialità dell’immobile. Una perizia esterna, realizzata da un professionista, può costare tra i 200 e i 500 euro.

3. Fare la differenza sul mercato e mettere in luce le unicitàIn questo momento di crisi del mattone, c’è molta competizione nella vendita e “tutto” può essere utile contro il vicino che vende casa per accaparrarsi prima l’acquirente. Tutto può diventare un plus, dunque: un impianto di home automation, il giardino, l’accesso a internet, un orto domestico, l’estetica e soprattutto il potere della zona, cioè la

vicinanza ai servizi o le potenzialità del quartiere. Prima di arrivare sul mercato è bene conoscere e saper vendere tutti i plus dell’immobile.

4. Scegliere il miglior agente e valutare l’«esclusiva»Bisogna selezionare l’agente immobiliare e affidargli il mandato giusto. È bene farsi mostrare le proprietà che ha venduto di recente, il suo portafoglio immobili, parlare con i suoi clienti, capire chi in zona ha venduto più case nell’ultimo

anno. L’esclusiva può essere una garanzia: per un periodo breve e senza rinnovo automatico, può motivare l’agente a investire tempo e risorse sapendo di essere l’unico a occuparsene.

5. Presentare bene l’immobile e non mostrare impazienza Assicuratevi che la casa sia in perfette condizioni,

l’home staging può aiutare a convincere i potenziali acquirenti, ma soprattutto è bene investire in qualche lavoretto di ristrutturazione per migliorare i difetti dell’abitazione. È bene mantenere ordinati gli interni durante le visite, da organizzare preferibilmente in “belle giornate”. Non conviene però dare la sensazione d’impazienza nel vendere la casa, né esagerare.(La seconda parte nel prossimo numero)

MAGARI SI TROVA UN AMATORE

Seconda Nomisma ci vogliono in media 9 mesi per vendere una casa. Ovviamente un dato così sintetico racchiude di tutto. Include chi la casa la vende in una settimana e chi la vende in tre anni.Piuttosto questa nuova ricerca divulgata da Nomisma ci fa venire in mente una vecchia figura mitologica, sempre presente nei desideri dei venditori: l’”amatore”.

Dietro questa etichetta romantica si cela un “citrullo” che secondo i proprietari è disposto a pagare cifre folli per comprare malinconiche casupole solo perché si trovano in prossimità di luoghi di interesse (soggettivi!), o perché sorgono in complessi ritenuti belli o interessanti o, ancora, perché hanno il parquet inchiodato che cigola, nulla conta che le termiti abbiano mangiato

anche i chiodi.Ma con anni di esperienza, dopo aver visto appartamenti delle più svariate metrature in stabili di diverse epoche e stili, ed aver atteso inutilmente di incontrare questa famigerata figura, siamo contenti di trovare conferma, anche grazie alla fotografia scattata da Nomisma, che “l’amatore” non esiste. I citrulli magari si ma sono sempre più rari. Per fortuna.

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1. In alternativa facoltativa rispetto al regime ordinario vigente per la tassazione del reddito fondiario ai fini dell’imposta sul reddito delle persone fisiche, il proprietario o il titolare di diritto reale di godimento di unita’ immobiliari abitative locate ad uso abitativo puo’ optare per il seguente regime. 2. A decorrere dall’anno 2011, il canone di locazione relativo ai contratti aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e le relative pertinenze locate congiuntamente all’abitazione, puo’ essere assoggettato, in base alla decisione del locatore, ad un’imposta, operata nella forma della cedolare secca, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonche’ delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione; la cedolare secca sostituisce anche le imposte di registro e di bollo sulla risoluzione e sulle proroghe del contratto di locazione. Sul canone di locazione annuo stabilito dalle parti la cedolare secca si applica in ragione di un’aliquota del 21 per cento. La cedolare secca puo’ essere applicata anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l’obbligo di registrazione. Per i contratti stipulati secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, relativi ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all’articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del decreto-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato interministeriale per la programmazione economica, l’aliquota della cedolare secca calcolata sul canone pattuito dalle parti e’ ridotta al 19 per cento. 3. Fermi gli obblighi di presentazione della dichiarazione dei redditi, la registrazione del contratto di locazione assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l’obbligo previsto dall’articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito, con modificazioni, dalla legge 18 maggio 1978, n. 191. Nei casi di omessa richiesta di registrazione del contratto di locazione si applica l’articolo 69 del citato testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986. 4. La cedolare secca e’ versata entro il termine stabilito per il versamento dell’imposta sul reddito delle persone fisiche. Non si fa luogo al rimborso delle imposte di bollo e di registro eventualmente gia’ pagate. Per la liquidazione, l’accertamento, la riscossione, i rimborsi, le sanzioni, gli interessi ed il contenzioso ad essa relativi si applicano le disposizioni previste per le imposte sui redditi. Con provvedimento del Direttore dell’Agenzia delle Entrate, sono stabilite le modalita’ di esercizio dell’opzione di cui al comma 1, nonche’ di versamento in acconto della cedolare secca dovuta. 5. Se nella dichiarazione dei redditi il canone derivante dalla locazione di immobili ad uso abitativo non e’ indicato o e’ indicato in misura inferiore a quella effettiva, si applicano in misura raddoppiata, rispettivamente, le sanzioni amministrative previste dall’articolo 1, commi 1 e 2, del decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 471. In deroga a quanto previsto dal decreto legislativo 19 giugno 1997, n. 218, per i redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo, nel caso di definizione dell’accertamento con adesione del contribuente ovvero di rinuncia del contribuente all’impugnazione

dell’accertamento, si applicano, senza riduzione, le sanzioni amministrative previste dall’articolo 1, commi 1 e 2, e dall’articolo 13, comma 1, del citato decreto legislativo n. 471 del 1997. 6. Le disposizioni di cui ai commi da 1 a 5 del presente articolo non si applicano alle locazioni di unita’ immobiliari ad uso abitativo effettuate nell’esercizio di una attivita’ d’impresa, o di arti e professioni. Il reddito derivante dai contratti di cui al presente articolo non puo’ essere, comunque, inferiore al reddito determinato ai sensi dell’articolo 37, comma 1, del testo unico delle imposte sui redditi di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917. 7. Quando le vigenti disposizioni fanno riferimento, per il riconoscimento della spettanza o per la determinazione di deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo, anche di natura non tributaria, al possesso di requisiti reddituali, si tiene comunque conto anche del reddito assoggettato alla cedolare secca. Il predetto reddito rileva anche ai fini dell’indicatore della situazione economica equivalente (I.S.E.E.) di cui al decreto legislativo 31 marzo 1998, n. 109. 8. Ai contratti di locazione degli immobili ad uso abitativo, comunque stipulati, che, ricorrendone i presupposti, non sono registrati entro il termine stabilito dalla legge, si applica la seguente disciplina: a) la durata della locazione e’ stabilita in quattro anni a decorrere dalla data della registrazione, volontaria o d’ufficio; b) al rinnovo si applica la disciplina di cui all’articolo 2, comma1, della citata legge n. 431 del 1998; c) a decorrere dalla registrazione il canone annuo di locazione e’ fissato in misura pari al triplo della rendita catastale, oltre l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75 per cento dell’aumento degli indici ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie degli impiegati ed operai. Se il contratto prevede un canone inferiore, si applica comunque il canone stabilito dalle parti. 9. Le disposizioni di cui all’articolo 1, comma 346, della legge 30 dicembre 2004, n. 311, ed al comma 8 del presente articolo si applicano anche ai casi in cui: a) nel contratto di locazione registrato sia stato indicato un importo inferiore a quello effettivo; b) sia stato registrato un contratto di comodato fittizio. 10. La disciplina di cui ai commi 8 e 9 non si applica ove la registrazione sia effettuata entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto. 11. Nel caso in cui il locatore opti per l’applicazione della cedolare secca e’ sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell’opzione, la facolta’ di chiedere l’aggiornamento del canone, anche se prevista nel contratto a qualsiasi titolo, inclusa la variazione accertata dall’ISTAT dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente. L’opzione non ha effetto se di essa il locatore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la quale rinuncia ad esercitare la facolta’ di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Le disposizioni di cui al presente comma sono inderogabili.

LOCAZIONI : In tema di Cedolare SeccaDecreto legislativo del 14 marzo 2011 nr.23

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HOME STAGING L’ARTE DI PREPARARE LA CASA PER LA VENDITAL’Home Staging, l’arte di preparare la casa in modo adeguato in vista di una vendita, esiste negli Usa e in Gran Bretagna sin dagli anni ’80 ma ancora poco diffusa in Italia, che ora la nostra azienda è in grado di proporre ai propri Clienti. Si tratta di un servizio personalizzato semplice ma efficace che consiste nel sistemare una casa in vendita nel miglior modo possibile perché non vengano offuscati i suoi lati migliori.La luminosità, l’ampiezza, la disposizione delle stanze, l’affaccio. L’Home Stager vede subito quali sono i punti cruciali, e spesso i rimedi sono semplici e poco costosi.Cambiare il posizionamento dei mobili, togliere di mezzo oggetti superflui, riorganizzare gli ambienti in modo ordinato, aggiungere un tappeto colorato, una tenda o un grande specchio possono rendere un’abitazione più gradevole.Sembra facile, ma occorre avere un occhio esperto: abitare per tanto tempo la stessa casa fa perdere obiettività su ciò che si deve cambiare per migliorarla e quindi venderla più velocemente e al giusto prezzo di mercato.Una consulenza in Home Staging può includere:• il riposizionamento dei mobili;• la fornitura di accessori di arredo e/o una lista di cose da acquistare per rendere il tuo appartamento più accogliente;• la consulenza per il colore: la scelta della pittura, dei tappeti, dei mobili o dei piani di lavoro;• una lista di riparazioni, piccole migliorie e consigli per la pulizia approfondita di tutti i dettagli;• l’eliminazione dalla casa di tutto ciò che è inutile.Perché usarloL’Home Stager non vuole nascondere i difetti dell’immobile in vendita o deludere il compratore, ma aiuta il venditore a trasformare la sua casa in una “vetrina” dove sono in mostra spazi, mobili e accessori distribuiti in modo ordinato e pulito. E ricorda che quando un compratore vede riparazioni, strutture vecchie o parti non finite, cercherà di abbassare il prezzo della casa. L’obiettivo dell’Home Stager è di rendere la tua casa un luogo “pronto per essere abitato” da subito.Nelle evoluzioni del mercato, con l’avvento della possibilità di ricercare annunci immobiliari on line, l’Home Staging può avere un ruolo chiave. Oltre ai siti web utilizzati dalle agenzie immobiliari per pubblicare i propri annunci, ve ne sono molti riservati alla sola compravendita fra privati. In questo caso è il privato a gestire il proprio annuncio immobiliare online. Ecco che diventa importante captare l’attenzione del compratore che scorre centinaia di opportunità.Del resto la “prima impressione” fa la grande differenza. E il 90% degli acquirenti cercherà foto su internet, prima di infilarsi in auto e andare a vedere le varie proprietà. Ma le foto della tua casa sono in grado di attirare l’attenzione di un potenziale compratore? O è più facile che questi non si soffermi e passi al click successivo?L’Home Staging serve proprio a questo: a preparare la tua casa per il mercato, esaltandone gli aspetti migliori in modo da motivare il compratore a chiamarti, salire in auto, e ad

avere il colpo di fulmine necessario una volta varcata la soglia di casa.Usare delle tecniche provate per mettere in luce i migliori aspetti della casa (una vista magnifica, il caminetto, le migliorie apportate alle finestre, etc.) può ridurre l’impatto negativo dell’abitazione in vendita (una strada rumorosa, bagni e cucina non rinnovati, spazi angusti). Un Home Stager, con la sua esperienza, può condurti gradualmente al processo di “preparazione” della casa e, con pochi ma fondamentali interventi, farà in modo che questa riveli tutte le proprie potenzialità.I vantaggiRisparmi tempo e denaroAvere l’aiuto di un esperto di Home Staging riduce lo stress del non sapere se la tua proprietà è o meno pronta per il mercato. Sposti una poltrona e al suo posto collochi una pianta? Oppure togli tutto e metti un grande specchio per dare più luce? Un esperto sa dare la giusta priorità alle cose da fare. E questo certamente ti farà risparmiare tempo e denaro ed eviterai progetti che possono risultare fallimentari.Rendi più efficace il lavoro dell’agente immobiliare se ti sei rivolto ad un’agenziaAgli agenti piace portare potenziali compratori in una casa ben arredata e pronta per il mercato. Dopotutto, anche per loro l’obiettivo è vendere. Questo aiuta ad incrementare il movimento di potenziali compratori attraverso la tua casa. Perché un immobile che ha superato lo sguardo attento di un Home Stager, di sicuro avrà evidenziati i propri lati positivi. E non è una novità che un’ottima impressione di insieme della casa permette al compratore di capire subito come e cosa potrà diventare quell’alloggio, sia esso un appartamento, una villa o una casa di campagna.Incrementi il valore del tuo immobileUn Home Stager, nuova figura professionale che sa come rendere un’abitazione al meglio per poterla vendere, fa sì che la tua casa sia curata e pronta per essere abitata. Che tu ci creda o meno, tutto questo serve anche a valutare meglio la tua stessa casa.Avrai maggiori visite alla casa in venditaGrazie all’aiuto di un Home Stager, l’immobile sarà sistemato con mobili appropriati e con colori che esaltino anche la sua presentazione attraverso le foto sul web. Delle splendide immagini catturano più facilmente lo sguardo del compratore quando questi passa in rassegna la gran quantità di foto in rete. I compratori saranno motivati a vedere la tua casa di persona. E le abitazioni che hanno superato l’esame dell’Home Staging sembreranno di sicuro migliori delle altre che competono con la tua sul mercato. Un’opportunità in più per vendere meglio del tuo vicino.Vendi più in fretta e ad un prezzo miglioreE non dimenticare: affidarsi al servizio Home Staging di CAM per migliorare la tua casa costa molto meno che fare sconti durante la vendita!

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S.r.l. Dal 1978 il tuo riferimento

nel mercato immobiliare camuno

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BIENNO BRE1603Capannone artigianale sviluppato su due livelli di mq. 465 ca. cadauno. Palazzina sviluppata su tre livelli di mq. 200 ca. cadauno con uffici, servizi, appartamento, locali deposito e magazzino. Piazzale esterno esclusivo.Classe Energetica G – IPE 218,21 kWh/m2a

MALEGNO BRE1608Capannone artigianale sviluppato su due livelli: piano terra mq. 1.876 ca. depositi e laboratori, piano primo mq. 1.436 ca. laboratori, uffici. Autorimesse esterne di mq. 227 ca. Area esterna di mq. 2.150 ca.Classe Energetica G – IPE 321,71 kWh/m2a

CAPO DI PONTE BRE620Negozio di mq. 90 ca. al piano terra con servizio. Ampio parcheggio di fronte.Classe Energetica E - IPE 49,87 kWh/m3a Canone di locazione annuo Euro 12.000,00

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ARTOGNE DAR1610Capannone al piano primo di mq. 430 ca. + soppalco di mq. 90 ca. completo di servizi e di ufficio. In zona servita da parcheggi e vicino alla viabilità principale.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione EnergeticaEuro 200.000,00

ROGNO DAR904Di fronte al Centro Commerciale Iperal. Locale commerciale di mq. 331 ca. al piano terra. Al piano soppalco magazzino di mq. 188 ca. Ampio parcheggio pubblico. Zona di forte passaggio.Classe Energetica G – IPE 67,51 kWh/m3aEuro 590.000,00Possibilità di locazione ad Euro 30.000,00 annui

DARFO B.T.Fronte strada, in zona di forte passaggio, vendesi immobile commerciale/direzionale di mq. 2.000 frazionabili con ampio parcheggio.Unità non soggetta all’obbligo di Certificazione EnergeticaInformazioni in Agenzia

DARFO B.T. DAR1105Zona Centrale forte passaggio, locale commerciale di mq. 70 ca. oltre a cantinetta e archivio. Riscaldamento centralizzato con conta ore.Classe Energetica G - IPE 125,02 kWh/m2aCanone di locazione mensile Euro 550,00

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