homeSTAGING

Che cos’è

La qualità della presentazione di una proprietà in vendita o di un immobile in costruzione influisce in modo significativo sulla percezione del potenziale acquirente e permette di vendere al miglior prezzo, nel minor tempo possibile e alle migliori condizioni.

In questo particolare momento del mercato immobiliare diventa fondamentale riuscire ad aggiungere valore al bene in vendita, utilizzando uno strumento innovativo, efficace e poco oneroso.

L’home staging è l’arte di valorizzare una proprietà immobiliare, migliorandone l’immagine in tempi brevi e a costi contenuti.

Studi inglesi e americani, realizzati da associazioni di agenti immobiliari, dimostrano che il ricorso all’home staging permette di accelerare i tempi di vendita e di aumentare fino a 20% il valore dell’immobile.

Tecnicamente, questo importante strumento di marketing, può tradursi in un intervento molto limitato di pulizia e risistemazione del look esistente, ma può anche richiedere una trasformazione parziale dello spazio con eventuali cambi di layout, spostamento di pareti, rifacimento di bagni, cucine, etc.

Nel caso di abitazioni private, l’home staging costa meno in proporzione alla riduzione di prezzo che l’immobile potrebbe subire rimanendo più a lungo sul mercato.

Negli spazi vuoti, come immobili in costruzione e loft, un intervento di home staging è ancora più rilevante, perché uno spazio vuoto sembra sempre più grande quando è arredato e ben presentato. Lo staging aiuta dunque il potenziale compratore a visualizzare le potenzialità dello spazio, proponendo soluzioni organizzative di layout e di arredamento.

Cosa proponiamo

L’home stager analizza e individua velocemente i punti critici e i difetti più evidenti della proprietà e propone dei rimedi veloci, semplici e poco costosi.

Il suo approccio è diverso da quello di un architetto o di un arredatore d’interni che di solito mirano a personalizzare un’abitazione sulle esigenze di uno specifico cliente. L’obiettivo dell’home staging è infatti quello di allestire uno spazio in modo che risulti appetibile al più alto numero di persone possibile per facilitarne la vendita.

L’intervento può consistere nell’eliminare gli oggetti superflui, riorganizzare gli ambienti, cambiare la disposizione dei mobili, dare uno stile più neutro e fresco alla casa e, se necessario, suggerire e realizzare lavori più complessi di muratura, cambiamenti di finiture, materiali, etc.

L’intervento dell’home stager può includere:

• valorizzazione dei punti di forza dell’immobile• depersonalizzazione dello spazio ed eliminazione di elementi superflui• studio della colorimetria dell’ambiente e degli accessori• ridisposizione o eliminazione parziale dei mobili esistenti• fornitura di arredi e accessori (a noleggio)• riparazioni, piccole migliorie e pulizia approfondita di tutti gli ambienti• servizio fotografico che esalti le qualità della proprietà• training dell’agente immobiliare o del proprietario sulla tecnica di presentazione dell’immobile ai potenziali acquirenti

L’home stager, se necessario, può anche suggerire e coordinare la realizzazione di interventi più consistenti, quali: rifacimento totale o parziale di bagni e cucine, abbattimento di muri, cambiamenti di layout e sostituzione di pavimenti.

I vantaggi

La prima impressione è quella che conta.

Quando un acquirente visita un immobile, di solito ha una decina di minuti per decidere se acquistare o meno. Addirittura, inizia a farsi un’opinione al riguardo già dal momento in cui vede le foto dell’immobile su internet o in agenzia.

Per questa ragione la presentazione dell’immobile è fondamentale per influenzare la scelta d’acquisto.

Scegliere l’home staging oggi è una mossa vincente, perché:

• costa meno della riduzione di prezzo che l’immobile potrà scontare rimanendo a lungo sul mercato;

• permette di vendere una proprietà in tempi più brevi e a condizioni più vantaggiose;

• aiuta a incrementare il numero dei potenziali compratori e il relativo volume di affari;

• rende più efficace il lavoro dell’agente immobiliare e lo aiuta a presentare l’immobile in maniera ottimale;

• consente all’agente immobiliare di differenziarsi sul mercato e di posizionarsi in una fascia più alta ed esclusiva.

I costi

Valutazione dell’intervento/progetto preliminareLa valutazione consiste in un sopralluogo dell’immobile per valutare l’entità dell’intervento sulla base delle aspettative e degli obiettivi del proprietario. Il servizio comprende visita a domicilioa, redazione e invio della relazione con la valutazione degli interventi e preventivo.Prezzo: 250 euro IVA inclusa

Home staging self-madeUn progetto con consigli e indicazioni precise su come sistemare la casa stanza per stanza, per chi vuole effettuare da solo l’home-staging,Prezzo: 500 euro IVA inclusa

Home staging pronto interventoDue home-stager di Creative Communications dedicano 8 ore per risistemare la casa stanza per stanza, utilizzando solo mobili e accessori già presenti nell’immobile. Prezzo: 1.200 euro IVA inclusa

Home staging case vuote Progetto e realizzazione dell’home staging comprensivo di noleggio mobili e accessori, trasporto, carico, scarico e servizio fotografico.Prezzob: a partire da 3.000 euro per 40 m2 a 10.000 per 200 m2

Home staging case arredate Il servizio prevede un progetto completo di home staging che include la riorganizzazione degli spazi, la disposizione dell’arredamento e dell’illuminazione, gli accessori, il servizio fotografico e tutti gli interventi o modifiche ritenuti necessari per aumentare il valore percepito dell’immobile.Prezzo: su preventivo (mediamente: dal 2% al 5% del valore dell’immobile)

Home staging nuove costruzioni Progetto e realizzazione di uno show flat: un appartamento “modello” arredato e corredato, da mostrare ai clienti in fase di vendita per fargli percepire meglio le potenzialità dell’immobile.Prezzo: su preventivo

aEventuali costi di trasferta per visite fuori Milano e hinterland saranno concordati a parte.bEventuali lavori di muratura, imbiancatura, manodopera, pulizia da valutarsi a preventivo.

Chi siamo

Creative Communications è un’agenzia di comunicazione, specializzata in marketing communications ed eventi che opera sul mercato da oltre 15 anni. Il nostro servizio di home staging nasce da una lunga esperienza di presentazione degli spazi acquisita nell’ambito di eventi aziendali e privati, unita alla passione per l’architettura d’interni. Il nostro team comprende architetti, art director, progettisti e renderisti, stylist e

interior designer, fotografi ed esperti in comunicazione del settore immobiliare.Abbiamo collaborato con Orlandinoti RE, Marghera 24, Lomocubes e clienti privati per ristrutturazioni di immobili di pregio e presentazioni di vendita di nuovi sviluppi immobiliari. Contattaci subito per ricevere una valutazione d’intervento gratuita.

Creative Communications s.r.l.Via Morimondo, 5 - 20143 Milano, Italia

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