Home staging l arte di valorizzare un immobile per web

Questo book è stato realizzato a scopo informativo non a fini commerciali e senza scopo di lucro e ne è vietata la vendita.

La riproduzione dovrà avvenire sempre in maniera integrale senza la rimozione di pagine, di loghi e siti internet.

Ogni persona che ne verrà in possesso potrà pubblicarlo su siti propri, social network, stamparlo e in ogni modo utilizzarloper far conoscere l'home staging a privati ed agenzie immobiliari.

Ringrazio tutte le persone che hanno creduto in questo progetto, che mi hanno aiutato nella realizzazione di questo book,sia per la veste grafica che con idee e critiche costruttive, ma soprattutto ringrazio tutti gli aderenti per aver messo adisposizione le fotografie dei propri lavori.

Erica Camperi Immobiliare LA FENICE Grugliasco (TO) https://www.immobiliarelafenice.it

L’Home Staging o tradotto in italiano "Domoscenografia" è un servizio personalizzato e finalizzato allamassima valorizzazione dell’immobile quando lo si desideri mettere in vendita o in affitto.

E’ una pratica economica e innovativa per vendere o affittare immobili in tempo minore minimizzandonei difetti ed esaltandone le potenzialità riducendo così i margini di trattativa.

In questo book vengono presentati diversi tipi di interventi di Home Staging, alcuni semplici altri più radicalisia su case vuote che su case arredate e a seconda dei casi anche con l'uso del 3D quando l’intervento perrendere accattivante l’immobile lo richiede.

L’intervento economico è minimo e deve essere studiato su misura in base alle esigenze dell’immobilestesso e valutato dal professionista di riferimento.

PITTURA

https://www.facebook.com/groups/HomeStager.AgentiImmobiliari

HOME STAGER & AGENTI IMMOBILIARIè un gruppo creato per generare collaborazione,se sei un agente immobiliare o un home stager puoi richiedere l’iscrizione:

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SavonaGenova

TorinoNovara

MilanoBrescia

Mantova

Padova

Treviso

Parma Ferrara

Ravenna

Piacenza

Monza

Como

AnconaPavia

Aosta

Frosinone

Roma

Cuneo

TORINO - Erica Camperi - http://www.immobiliarelafenice.it pag. 8

AOSTA - Claudia Brachini - http://www.claudiabrachini.it

NOVARA - Donatella Noè - http://www.homestagingpiemonte.com

TORINO/CUNEO - Laura Michelotti - http://www.milahomestaging.it

TORINO - Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it

TORINO - Nadia Ribone - http://facebook.com/nadia.ribone

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TORINO - Home Staging Corner - http://www.homestagingcorner.it

TORINO - Claudia Brachini - http://www.claudiabrachini.it pag. 10

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MANTOVA - Valentina Sacchetti - http://www.architetturain.it

BRESCIA - Cinzia Franchina - http://www.facebook.com/CambioSpazio

MILANO - Laura Venturin - http://www.lacasadilaura.it

MILANO - Lucia Garofolini - http://www.archinghomestager.wordpress.com

MILANO - Anna Buono - http://www.caseperfette.com

COMO - Rita Di Gioia - http://www.comohomestaging.it

MONZA E BRIANZA - Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it

MANTOVA - Monica Zambelli - http://www.piramidesign.it

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pag. 24

pag. 12

pag. 26

pag. 29

PAVIA - Simonetta Razzini - http://www.studiorazzini.org pag. 18

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RAVENNA - Anna Leone - http://www.annaleone.com/

RAVENNA - Giorgia Mecati - https://www.facebook.com/giorgia.mecati

FERRARA - Melania Terrieri - https://www.facebook.com/designofsoul

PARMA - Marco Bardini - http://www.bardinierossi.it

PIACENZA - Francesca Poggi - http://www.francescapoggihomestager.com pag. 32

pag. 34

pag. 36

GENOVA - http://www.homestagingliguria.it

SAVONA - Luca Bogliano - http://www.ellebicase.it

pag. 30

ANCONA - Lucia Garofolini - http://www.archinghomestager.wordpress.com pag. 22

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ROMA/FROSINONE - Anna Rita Troja - http://www.immobiliaresublacense.it pag. 44

Home Staging Corner - http://www.homestagingcorner.it

Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it

Donatella Noè - http://www.homestagingpiemonte.com

TREVISO - Simona Nurcato - http://www.homepersonalshopper.it

PADOVA - http://www.kamaleontika.it

PADOVA - Cinzia Diodati - http://www.beforeandafterhs.blogspot.it

PADOVA - Marco Noaro - http://ambientimultisensoriali.jimdo.com

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DESCRIZIONE LAVORI ESEGUITI:

Prima: villa su 3 livelli di 350 mq compostada 2 appartamenti più taverna.Dopo: stilato rapporto di consulenza,depersonalizzazione, pulizie, rimozione cartada parati e tinteggiatura, riordino ambienticon riposizionamento mobili, acquistocomplementi d’arredo, report fotografico.(HS Roberta Martano)

TORINO - Erica Camperi - http://www.immobiliarelafenice.it

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Prima: villa su 3 livelli di 350 mq compostada 2 appartamenti più taverna.Dopo: stilato rapporto di consulenza,depersonalizzazione, pulizie, rimozione cartada parati e tinteggiatura, riordino ambienticon riposizionamento mobili, acquistocomplementi d’arredo, report fotografico.(HS Roberta Martano)

TORINO - Erica Camperi - http://www.immobiliarelafenice.it

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Prima: intervento su casa abitata in vendita.Dopo: la rimozione di oggetti superflui epersonali e una nuova posizione al tavolohanno permesso di aumentare la percezionedello spazio. Aggiunta di un quadro e alcunivasi. Alcuni semplici complementi a noleggiodonano un aspetto meno "vissuto", più attualee spersonalizzato. Servizio fotografico.

TORINO/ AOSTA - Claudia Brachini - http://www.claudiabrachini.it

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Prima: palazzina in costruzione, necessità dicreazione appartamento pilota.Dopo: scelta da capitolato dei materiali dirivestimento, porte e sanitari, scelta colorialle pareti, allestimento degli ambienti conarredi e complementi a noleggio per aiutareil compratore a valutare gli spazi, leproporzioni, la vivibilità. Servizio fotografico.

TORINO /AOSTA- Claudia Brachini - http://www.claudiabrachini.it

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Prima: appartamento composto da sala,cucina, camera e bagno in vendita vuota, fotopoco incisive e difficoltà a percepire gli spazi.Dopo: stilato rapporto di consulenzadopo di che è stato ritinteggiato tuttol’appartamento e allestito con mobili edaccessori a noleggio.

TORINO/MONZA e BRIANZA - Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it

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Prima: appartamento composto da sala,cucina, camera e bagno in vendita vuota, fotopoco incisive e difficoltà a percepire gli spazi.Dopo: stilato rapporto di consulenzadopo di che è stato ritinteggiato tuttol’appartamento e allestito con mobili edaccessori a noleggio.

TORINO/MONZA e BRIANZA - Torino Home Staging - http://www.torinohomestaging.it

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Prima: sala riunioni libero professionistaDopo: stilato rapporto di consulenzatinteggiatura, sostituzione mobili, lampadari,complementi.



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Prima: appartamento trilocale 70 mqDopo: stilato rapporto di consulenza,tinteggiatura muri, posa parquet, montaggiocucina, arredamento, lampadari, quadri ecomplementi vari.

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Prima: attico 4 locali doppi servizi di mq 120Dopo: stilato rapporto di consulenza,depersonalizzazione, pulizie, riordinoambienti, report fotografico, open houseVENDUTO IN UN SOLO MESE



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Prima: richiesta 30.000 Euro - invenduta, siè deciso per un intervento più radicale.Dopo: impianto elettrico interno ed esterno, rasaturae tinteggiatura (anche esterno), rifacimento bagno,cartongesso a soffitto comprensivo di faretti,acquisto e posa parquet, sgombero e pulizie finali,allestimento. Intervento € 15.000,00 Venduta dopo1 mese a € 58.000,00 guadagno cliente € 13.000,00

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Prima: appartamento di 100 mq invendita/ affittoDopo: per tutta la casa stilato progettodi consulenza, eseguiti lavori di tinteggiaturapareti, soffitti, serramenti interni ed esterni,rifacimento pavimento e rivestimento cucina,rifacimento attacco lavello cucina,pulizia generale.

PAVIA - Simonetta Razzini - http://www.studiorazzini.org

PAVIA - Simonetta Razzini - http://www.studiorazzini.org

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Prima: appartamento di 100 mq invendita/ affittoDopo: per tutta la casa stilato progettodi consulenza, eseguiti lavori di tinteggiaturapareti, soffitti, serramenti interni ed esterni,rifacimento pavimento e rivestimento cucina,rifacimento attacco lavello cucina,pulizia generale.

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Prima: studio/cameretta poco sfruttata.Dopo: stilato rapporto di consulenza,tinteggiatura pareti, acquisto nuovi arredicon ottimizzazione degli spazi rendendolamatrimoniale.


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Prima: monolocale 60 mq con giardino incondominio recente realizzazione in venditada 2 anni.Dopo: divisione soggiorno e camera da letto,con creazione zona studio in angoloinutilizzato, cucina nuova, appartamentovenduto in 8 giorni al 22% in più rispetto alprezzo di proposta prima dell’intervento.


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Prima: camera matrimoniale di appartamentoin vendita.Dopo: La camera è stata allestita realizzandoil letto (con vecchie porte) ed il pannello chefunge da testata, ricollocando la tenda e lazanzariera decorata poi con piccole ninfee eacquistando due poggiapiedi utilizzati comecomodini e due lampade.

MILANO/ANCONA - Lucia Garofolini - http://www.archinghomestager.wordpress.com

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Prima: la stanza presentava una tinteggiaturavecchia a tratti molto consumata che leconferiva un aspetto trascurato.Dopo: L’ambiente è stato rinfrescato con unanuova tinteggiatura utilizzando un colorlavanda per una delle pareti. Si è poiprovveduto a ricollocare la tenda utilizzandotessuto molto leggero dello stesso colore.

MILANO/ANCONA - Lucia Garofolini - http://www.archinghomestager.wordpress.com

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Prima: appartamento in centro a Milano di150 mq in venditaDopo: per tutta la casa stilato progetto,edeffettuati lavori di messa a punto, inparticolare per il bagno è stato effettuato unriordino generale, è stata cambiatal’illuminazione per rendere la foto piùluminosa. (Venduto in 2 mesi)



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Prima: bilocale nuova costruzione 45 mq invendita, camera da letto troppo spoglia.Dopo: Stilato progetto, affitto lampade, tessutivari, cuscini, tende, tavolini, sedia, tappeto,quadro,tempo impiegato mezza giornata

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Prima: cameretta/ cabina armadiodisordinata.Dopo: stilato rapporto di consulenza, lavoridi tinteggiatura e idropittura per interni,tenda a rullo IKEA, separè New York in tela,riposizionamento librerie e riordino generale.


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Prima: appartamento in vendita con terrazzoin evidente stato di degrado.Dopo: lavori di muratura, fornitura e posa dibattiscopa, lavori di tinteggiatura e idropitturaper esterno, set da giardino.


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disegnato e scritto da Cinzia DIODATIhttp://beforeandafterhs.blogspot.it

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Prima: Intervento su villetta a schiera di circa100 mq che i proprietari volevano vendere infretta, l'intervento é stato quindi eseguito inimmobile abitato.Dopo: consulenza, pittura alle pareti, acquistocopridivano e complementi d’arredo, riordinogenerale.

MANTOVA - Valentina Sacchetti - http://www.architetturain.it

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Prima: bell’appartamento troppo spoglio.Dopo: tinteggiatura pareti e soffitti,demolizione cucina in muratura, spostamentocaldaia, posa parquet, cucina, divano letto,libreria, mobile tv e arredi vari IKEA, poltrona"divani&dinvani".


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Prima: casa di 60 mq circa.Dopo: poichè il costo di home staging sarebbestato pari ad una ristrutturazione e sarebberisultato troppo oneroso si è pensato l’utilizzodi planimetrie e rendering 3D.

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Prima: appartamento in vendita conarredamento molto classico.Dopo: depersonalizzazione degli ambienti conrimozione di quadri e oggetti personali,posizionamento complementi d’arredo perrendere gli ambienti più contemporanei earmonici con materiali, colori e illuminazioneadeguati.

PIACENZA - Francesca Poggi - http://www.francescapoggihomestager.com

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Prima: bilocale in affitto molto disordinatoe trascurato.Dopo: effettuata pulizia a fondo, declutter(rimozione di mobili e oggetti in eccesso),scelta di colori neutri e piccoli dettagli perun allestimento che ricrea un ambienteaccogliente e raffinato come la suite di unalbergo.

PIACENZA - Francesca Poggi - http://www.francescapoggihomestager.com

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Prima: casa in vendita semiarredata, l’ampiospazio tra cucina e divano non veniva percepitoDopo: rasatura parete e tinteggio con tinturaeffetto lavagna scrivibile con gessetti, puliziariposizionamento divano con divisione zonasalotto e cucina, acquisto di copridivano tintaneutra, oggettistica varia, tavolo e sedie etendaggi.


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Prima: appartamento non abitato in cui lamancanza di arredi rendeva difficile lacomprensione degli spazi una volta arredato.Dopo: pulizia, noleggio mobili, acquisto dioggettisitica tendaggio e arredo.


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Prima: appartamento non abitato in cui lamancanza di arredi rendeva difficile lacomprensione degli spazi una volta arredato.Dopo: particolare della zona soggiorno-cucinacon acquisto di arredi come divano, porta TVe TV. Acquisto di tende e stampe eposizionamento degli stessi nell’ambiente.


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Prima: appartamento non abitato in cui lamancanza di arredi rendeva difficile lacomprensione degli spazi una volta arredato.Dopo: recupero di mobili vintage rivisitatiper creare un ambiente originale ma chepotesse comunque piacere a più tipologie dipossibili acquirenti, acquisto materasso.


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Prima: la sala risulta ricca di arredi e oggettipersonali che rendono l’ambiente disordinatoe non permettono al potenziale acquirentedi valutarne gli spazi e le potenzialità.Dopo: lo spazio è stato alleggerito rimuovendoil tavolo e tutti gli oggetti superflui. Lepoltrone sono state riposizionate e copertecon dei copripoltrona bianchi.


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Prima: appartamento non abitato in cui ilpotenziale acquirente non riusciva a definirebene la destinazione d’uso di alcuni ambienti.Dopo: acquisto e noleggio di alcuni arredi,acquisto di piccoli complementi d’arredo epiante per rendere l’ambiente accogliente.


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Prima: camera con pannello divisorio dietroil quale era stato ricavato un piccolo studio.Dopo: L’obiettivo era di valorizzare la paretebianca per inserirla armonicamente nelcontesto.Ho individuato una serie di fotorealizzate da me, da cui si è arrivati allascelta finale, realizzando una stampa su canvasdi 2,20x1,10 metri.


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Prima: ufficio con mobili di diverso tipo eambiente troppo ricco di oggettiDopo: Si è intervenuti in ingresso dove èposizionata la segreteria, è stato fatto perprima cosa un lavoro di selezione e puliturarispetto a tutto il materiale che era in eccesso,dato il colore ad alcune pareti e alleggeritoun pò l’arredo.


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Prima: presenza eccessiva di mobili esuppellettili, pareti sporche e mancanza ditende.Dopo: Sono state ridipinte le pareti ,aggiuntetende e mensole con una speciale attenzionealla disposizione di libri e oggetti decorativi;i cuscini sono stati fatti su misura. Serviziofotografico.


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Prima: ambiente disordinato con eccessivapresenza di oggetti e colori; fotografie non curateDopo: l’ambiente è stato riordinato,adeguatamente illuminato e decorato conoggetti esistenti; Si è posta particolareattenzione nelle riprese fotografiche: nellaposizione della ripresa e nell’utilizzo dellaluce naturale. Servizio fotografico.


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Prima: appartamento 120 mq. in vendita,eccessiva sobrietà, approssimativa collocazionedegli arredi, complementi inesistenti.Dopo: ricollocazione arredi con valorizzazionedegli spazi, arricchendo gli ambienti conaccessori vivaci, alcuni propri, altri a noleggio.Intervento nel salone, cucina, 3 camere e 2bagni. Tempo dedicato: 1 giorno e mezzo.

ROMA/FROSINONE - Anna Rita Troja - http://www.immobiliaresublacense.it

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Prima: appartamento 120 mq. in vendita,eccessiva sobrietà, approssimativa collocazionedegli arredi, complementi inesistenti.Dopo: ricollocazione arredi con valorizzazionedegli spazi, arricchendo gli ambienti conaccessori vivaci, alcuni propri, altri a noleggio.Intervento nel salone, cucina, 3 camere e 2bagni. Tempo dedicato: 1 giorno e mezzo.

ROMA/FROSINONE - Anna Rita Troja - http://www.immobiliaresublacense.it

L’Home Staging o tradotto in italiano "Domoscenografia" è un servizio personalizzato e finalizzato allamassima valorizzazione dell’immobile quando lo si desideri mettere in vendita o in affitto.

E’ una pratica economica e innovativa per vendere o affittare immobili in tempo minore minimizzandonei difetti ed esaltandone le potenzialità riducendo così i margini di trattativa.

In questo book vengono presentati diversi tipi di interventi di Home Staging, alcuni semplici altri più radicalisia su case vuote che su case arredate e a seconda dei casi anche con l'uso del 3D quando l’intervento perrendere accattivante l’immobile lo richiede.

L’intervento economico è minimo e deve essere studiato su misura in base alle esigenze dell’immobilestesso e valutato dal professionista di riferimento.

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