FALLIMENTO “SAMICO B.R.V. CALOR SRL” · 2017. 9. 25. · Pagina 1 di 15 Predisposizione...

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FALLIMENTO “SAMICO B.R.V. CALOR SRL” VIA PIAVE 83, VERDERIO INFERIORE (LC)

C.A. DEL CURATORE FALLIMENTARE MOTTOLA RAG. ELISABETTA

Oggetto: Predisposizione Relazione di Stima per Determinazione del più probabile valore di mercato della Certificazione SOA della Società “SAMICO B.R.V. Calor Srl”

Edizione del: 29/05/2016

Richiesto da: Fallimento “SAMICO B.R.V. Calor Srl”, c.a. del Curatore Fallimentare Mottola rag. Elisabetta, presso Studio Mottola in Via Carlo Pizzi n° 6, Lecco (LC) – tel. 0341/1841726

Preparato da: ing. Marco Marchetti

Approvato da: ing.Vittorio Addis

Protocollo: 8576

Sommario: 1. Premessa

2. L’Attestazione SOA - Generalità

3. Requisiti di ordine speciale occorrenti per la qualificazione SOA

4. Il certificato di attestazione SOA - Società “SAMICO BRV Calor Srl”

5. Determinazione del più probabile valore di mercato della

certificazione SOA in esame

Avvertenze: Il presente documento non può essere riprodotto o trasferito ad altri senza l'autorizzazione scritta della Tecno Habitat S.p.A.

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Predisposizione Relazione di Stima per Determinazione del più probabile valore di mercato della Certificazione SOA della

Società “SAMICO B.R.V. Calor Srl”

1. PREMESSA

La Scrivente “Tecno Habitat Spa”, con sede legale in via Natale Battaglia, 22 – Milano, Codice Fiscale

e Partita IVA 11718220152, nella persona dell’ing. Marco Marchetti, iscritto all’Ordine degli Ingegneri

della Provincia di Lecco al n° 986, in qualità di dipendente della società sopra indicata, Tel.

02.26148322, Fax 02.26145697, pec: [email protected], e-mail: [email protected]. (di seguito

“TECNO HABITAT”), ha ricevuto mandato dalla S.V. Ill.ma di effettuare una Relazione di Stima per

la determinazione del più probabile valore di mercato della Certificazione SOA della Società

“SAMICO B.R.V. Calor Srl”.

A seguito dello svolgimento delle indagini tecnico-amministrative, la Scrivente redige la seguente

Relazione di Stima tecnico-estimativa per il miglior espletamento del proprio incarico.

In particolare, si è dapprima condotta la precisa ricognizione tecnico-amministrativa dello stato attuale

della Certificazione SOA, che si allega al presente documento, al fine di prendere visione di ogni

documentazione necessaria e con l’obiettivo di assumere gli elementi ed i dati indispensabili alla

definizione di una stima, e contestualmente è stata svolta un’apposita indagine di mercato circa il

commercio dei Certificato SOA e dei relativi requisiti.

2. L’ATTESTAZIONE SOA - GENERALITÀ

La Legge 11 febbraio 1994, n. 109 ha per la prima volta introdotto il Sistema obbligatorio di

Qualificazione affidato all’Albo Nazionale Costruttori (oggi abolito), valido per tutti i soggetti che

desiderino accedere all’Affidamento di Lavori Pubblici, e che pertanto devono dimostrare il possesso

dei requisiti di cui all’art. 8 della suddetta Legge 109/1994 (cd Legge Merloni).

Dopo le modifiche e le correzioni apportate dal decreto Legge 101/1995, convertito con la Legge

216/1995 (cd Merloni bis), nonché dalla Legge 415/1998 (cd Merloni ter), ed in virtù della nuova

mailto:[email protected]:[email protected]

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normativa in ambito di appalti pubblici (Il Codice degli Appalti), l'Attestazione SOA è quindi il

documento – rilasciato dalle SOA (Società Organismo di Attestazione, enti autorizzati) - necessario

per comprovare la capacità dell’impresa di sostenere un appalto pubblico di fornitura e posa in opera

con importo a base d’asta superiore ad Euro 150.000,00 (sia esso in appalto od in subappalto).

La disciplina attualmente vigente è quindi dettata dal Codice degli Appalti e ss.mm.ii., che si articola

nel modo seguente:

a) La qualificazione delle imprese è obbligatoria per la partecipazione a gare d'appalto e per

l'assegnazione dei lavori pubblici di importo superiore ad Euro 150.000, ed è modellata in

rapporto alle tipologie ed all'importo dei lavori, con una iscrizione dunque basata su categorie

di opere e n. 10 livelli ovvero classifiche di importo:

o I fino ad Euro 258.000,00

o II fino ad Euro 516.000,00

o III fino ad Euro 1.033.000,00

o III-bis fino ad Euro 1.500.000,00

o IV fino ad Euro 2.582.000,00

o IV -bis fino ad Euro 3.500.000,00

o V fino ad Euro 5.165.000,00

o VI fino ad Euro 10.330.000,00

o VII fino ad Euro 15.494.000,00

o VIII per importi illimitati

ed abilita l’impresa a partecipare ad appalti con importi pari alla relativa classifica, accresciuta

del 20%.

Le categorie di opere per cui si può richiedere di essere attestati sono 48: n.13 sono opere

generali (edilizia civile e industriale, strade, fogne e acquedotti, restauri di beni immobili, etc.) e

n. 35 sono opere specializzate (restauri di superfici decorate, impianti, scavi, demolizioni,

arginature, arredo urbano, finiture tecniche, finiture in legno, in vetro, in gesso, etc.).

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b) Il sistema di qualificazione viene attuato da organismi di diritto privato, appositamente costituiti,

denominati Società Organismo Attestazione (SOA), soggetti ad autorizzazione e sottoposti al

controllo da parte dell’Autorità Nazionale Anticorruzione (A.N.A.C.).

c) La qualificazione è subordinata al possesso di requisiti di ordine generale, tecnico-

organizzativi, nonché economico-finanziari conformi alle norme comunitarie, ed infine al

possesso della Certificazione di qualità UNI EN ISO 9001:2000, ovvero – secondo la secondo

la tipologia dei lavori e/o l'oggetto dei contratti – della dichiarazione di presenza di elementi

significativi e tra loro correlati, dal Sistema di Qualità. In particolare, fino alla classifica II

(516.000 €) la qualificazione SOA è la condizione necessaria e sufficiente per la partecipazione

alle gare; dalla III classifica (oltre 619.000 €), oltre alla SOA è necessario che l’impresa sia in

possesso della certificazione della qualità aziendale ISO 9001 (per le gare di importo inferiore a

150.000 €, come già anticipato, la qualificazione SOA non è obbligatoria.

d) La durata dell’attestato SOA è di cinque anni condizionata ad una verifica in corso di validità,

da effettuarsi entro la fine del terzo anno. In tale verifica, la SOA deve sostanzialmente

accertare che i parametri economico-finanziari dell’impresa non abbiano subito, negli ultimi tre

anni, degli scostamenti “eccessivi” rispetto a quanto riscontrato in sede di attestazione. Alla

scadenza quinquennale dell’attestato SOA l’impresa deve rifare la procedura di attestazione

ex-novo.

e) Il decreto correttivo del Codice degli Appalti (pubblicato in Gazzetta Ufficiale n° 47 del 26

febbraio 2011 – decreto mille proroghe e ss.mm.ii.) ha previsto la possibilità, a partire dal 17

ottobre 2008 e fino al 31 dicembre 2013, di dimostrare i Requisiti Tecnici considerando i lavori

degli ultimi 10 anni e i Requisiti Economici (Fatturato, Costo del Personale e Attrezzature),

scegliendo i migliori cinque anni degli ultimi dieci.

f) L’impresa dovrà fornire certificazioni di idoneità tecnica (ovvero documenti riassuntivi inerenti ai

lavori svolti e contabilizzati nei centoventi mesi antecedenti alla sottoscrizione dell’impegno con

la SOA), secondo il parametro che prevede, per un valore almeno pari al 90% dell’importo della

relativa attestazione richiesta, con la dimostrazione di lavori di punta di importi almeno pari al:

o 40% dell’importo della categoria richiesta (singolo lavoro);

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o 55% dell’importo della categoria richiesta (somma di 2 lavori);

o 65% dell’importo della categoria richiesta (somma di 3 lavori);

g) Gli organismi privati di qualificazione SOA attestano in capo all’impresa il possesso dei requisiti

e della Certificazione di Qualità (o della dichiarazione equipollente) rilasciata dai soggetti

accreditati (l’obbligatorietà di possedere la Certificazione di Qualità, ovvero la dichiarazione

equipollente, è un obiettivo cui deve giungersi con una gradualità di durata quinquennale).

h) L’attestazione di qualificazione non può essere mai trasferita ad altra impresa. Sono invece

trasferibili, ai sensi dell’art. 76, 9° co. del DPR 207/2010 (Regolamento), i requisiti maturati che

sono utilizzabili dal cessionario, insieme ai requisiti eventualmente maturati dal cessionario

stesso, per l’ottenimento di una nuova attestazione. In particolare, l’art. 76 sopra menzionato

recita “Nel caso di cessione del complesso aziendale o del suo ramo, il soggetto richiedente

l’attestazione presenta alla SOA perizia giurata redatta da un soggetto nominato dal tribunale

competente per territorio”.

i) L’Autorità Nazionale Anticorruzione (A.N.A.C.) ha pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 6

agosto 2011 un documento che si intitola “Modalità di dimostrazione dei requisiti di cui agli artt.

78 e 79 del DPR 207/2010 (Manuale) nel quale, a pagina 15 è intervenuta sull’argomento

dicendo: “Il regolamento prevede inoltre per le ipotesi di cessioni aziendali la presentazione da

parte dell’operatore economico richiedente l’attestazione della perizia giurata redatta da

soggetto nominato dal Tribunale competente per territorio; l’Autorità a tale proposito ha ritenuto

per ragioni di omogeneizzazione di estendere la previsione della perizia giurata ai casi di affitto

di azienda o di rami di essa” “.

j) Le imprese attestate potranno così qualificarsi per la partecipazione agli appalti pubblici,

conseguendo altresì benefici significativi, rappresentati da:

o Riduzione della documentazione per la dimostrazione dei requisiti;

o Risparmio sui costi del personale dell’ufficio gare;

o Risparmio sui costi di autentica dei documenti.

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3. REQUISITI DI ORDINE SPECIALE OCCORRENTI PER LA QUALIFICAZIONE SOA

I requisiti di ordine speciale occorrenti per la qualificazione sono:

a) Adeguata capacità economica e finanziaria;

b) Adeguata idoneità tecnica e organizzativa;

c) Adeguata dotazione di attrezzature tecniche;

d) Adeguato organico medio annuo.

a) La adeguata capacità economica e finanziaria è dimostrata:

da idonee referenze bancarie (requisito non cedibile);

dalla cifra di affari, determinata secondo quanto previsto all’art. 83 del Regolamento,

realizzata con lavori svolti mediante attività diretta e indiretta non inferiore al cento per

cento degli importi delle qualificazioni richieste nelle varie categorie.

Al comma 3 dell’art. 79 del regolamento è detto “La cifra di affari in lavori relativa all’attività

diretta è comprovata: da parte delle ditte individuali, delle società di persone, dei consorzi

di cooperative, dei consorzi tra imprese artigiane e dei consorzi stabili con le dichiarazioni

annuali IVA e con le relative ricevute di presentazione da parte delle società di capitale

con i bilanci riclassificati in conformità delle direttive europee e con le relative note di

deposito”.

Nel Manuale, a pagina 16, troviamo: “La cifra d’affari può essere dimostrata dall’entità dei

lavori eseguiti in via diretta mediante presentazione di documenti contabili, tributari o

fiscali, mentre per l’attività indiretta (e cioè quella derivante dalla partecipazione a

raggruppamenti o consorzi), la relativa cifra va dimostrata attraverso i bilanci dei consorzi

o delle società di cui l'impresa fa parte.

Per la dimostrazione della cifra d’affari, il legale rappresentante presenta la dichiarazione

sostitutiva ai sensi delle disposizioni contenute nel D.P.R. n. 445/2000, in ordine al

possesso dell’adeguata capacità economico finanziaria, specificando per ogni annualità

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fiscale utilizzata in sede di attestazione, la cifra d’affari totale, quella imputabile ad attività

diverse e quella utile ai fini dell’attestazione.

Le società di persone S.a.s. e S.n.c. nonché le ditte individuali ’impresa, a corredo della

dichiarazione sostitutiva, presentano copia conforme del mod. UNICO (completo di tutti i

quadri, compresi i quadri IVA e quelli riguardanti gli studi di settore) e relativa

comunicazione di avvenuto ricevimento/trasmissione da parte Agenzia/Dipartimento delle

Entrate.

La SOA, ai fini della verifica della veridicità della dichiarazione sostitutiva e della

documentazione presentata dall’impresa, acquisisce i modelli Unico presso (previo

protocollo d’intesa con l’Agenzia delle Entrate), nonché i bilanci depositati dalle società di

Capitale e dai Consorzi stabili presso le banche dati della C.C.I.A.A così come previsto

dall’Art. 70, comma 2 del Regolamento.

La SOA verifica, inoltre, il rispetto dei parametri necessari in funzione delle categorie e

classifiche richieste (“copertura” dell'importo totale delle classifiche richieste da parte della

cifra d'affari, eventualmente rideterminata) e la veridicità dei documenti prodotti

dall’impresa “.

b) La adeguata idoneità tecnica e organizzativa è dimostrata:

con la presenza di idonea direzione tecnica, secondo quanto previsto all’art. 87 del

regolamento (requisito non cedibile);

dall’esecuzione di lavori, realizzati in ciascuna delle categorie oggetto della richiesta, di

importo non inferiore al novanta per cento di quello della classifica richiesta (l’importo è

determinato secondo quanto previsto all’art. 82 del Regolamento);

dall’esecuzione di un singolo lavoro, in ogni singola categoria oggetto della richiesta, di

importo non inferiore al quaranta per cento dell’importo della qualificazione richiesta,

ovvero, in alternativa, di due lavori, nella stessa singola categoria, di importo complessivo

non inferiore al cinquantacinque per cento dell’importo della qualificazione richiesta,

ovvero, in alternativa, di tre lavori, nella stessa singola categoria, di importo complessivo

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non inferiore al sessantacinque per cento dell’importo della qualificazione richiesta (gli

importi sono determinati secondo quanto previsto all’art. 83 del Regolamento).

L’art. 79, 6° comma, del Regolamento recita: “L'esecuzione dei lavori è documentata dai

certificati di esecuzione dei lavori previsti dagli articoli 83, comma 4, e 84 indicati

dall’impresa e acquisiti dalla SOA ai sensi dell’articolo 40, comma 3, lettera b), del codice,

nonché secondo quanto previsto dall’articolo 86 “.

Nel Manuale, a pagina 22, troviamo: “Relativamente alle certificazioni rilasciate da

committenti pubblici non presenti sul Casellario, la SOA è tenuta ad effettuare i riscontri di

veridicità formale e sostanziale presso gli Enti e/o Amministrazioni, secondo le modalità

già stabilite dall’Autorità con la Determinazione n. 6/2010 e con il Comunicato n. 62/2010“.

c) La adeguata dotazione di attrezzature tecniche è dimostrata:

con la dotazione stabile di attrezzature, mezzi d’opera ed equipaggiamento tecnico

riguardante esclusivamente il complesso di beni specificatamente destinati alla

esecuzione di lavori, in proprietà o in locazione finanziaria o in noleggio;

Si richiamano i commi 8 e 9 dell’art. 79 del Regolamento: “

8. L’adeguata attrezzatura tecnica consiste nella dotazione stabile di attrezzature, mezzi

d'opera ed equipaggiamento tecnico riguardante esclusivamente il complesso di beni

specificamente destinati alla esecuzione di lavori, in proprietà o in locazione finanziaria o

in noleggio, dei quali sono fornite le essenziali indicazioni identificative. Detta dotazione

contribuisce al valore della cifra di affari in lavori di cui al comma 2, lettera b),

effettivamente realizzata, rapportata alla media annua dell'ultimo quinquennio, sotto forma

di ammortamenti e canoni di locazione finanziaria o canoni di noleggio, per un valore non

inferiore al due per cento, della predetta cifra di affari, costituito per almeno il quaranta per

http://www.bosettiegatti.eu/info/norme/statali/2006_0163.htm#040

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cento dagli ammortamenti e dai canoni di locazione finanziaria. L'attrezzatura tecnica per

la quale è terminato il piano di ammortamento contribuisce al valore della cifra di affari

sotto forma di ammortamenti figurativi, da evidenziarsi separatamente, calcolati

proseguendo il piano di ammortamento precedentemente adottato per un periodo pari alla

metà della sua durata. L'ammortamento figurativo è calcolato con applicazione del metodo

a quote costanti con riferimento alla durata del piano di ammortamento concluso.

9. L’ammortamento è comprovato: da parte delle ditte individuali e delle società di

persone, con la dichiarazione dei redditi e con le relative ricevute di presentazione,

nonché con il libro dei cespiti, corredate da autocertificazione circa la quota riferita alla

attrezzatura tecnica; da parte dei consorzi di cooperative, dei consorzi tra imprese

artigiane, dei consorzi stabili e delle società di capitale con la presentazione dei bilanci,

riclassificati in conformità delle direttive europee, e con le relative note di deposito nonché

con il libro dei cespiti “.

Il Manuale a pagina 24 prevede, a comprova del requisito in esame la seguente

documentazione: “Al riguardo, l’impresa esibisce i seguenti documenti:

- dichiarazione sostitutiva resa dal Legale rappresentante ai sensi del D.P.R. n.

445/2000, per ogni annualità fiscale utilizzata in sede di attestazione, con la quale

viene evidenziata la dotazione stabile di attrezzature, mezzi d’opera ed

equipaggiamento tecnico, in proprietà o in locazione finanziaria o in noleggio ed i

relativi costi;

- Registro dei beni ammortizzabili;

- contratti locazione finanziaria e delle relative fatture;

- contratti di noleggio e delle relative fatture;

- registro IVA “.

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d) L’adeguato organico medio annuo è dimostrato:

dal costo complessivo sostenuto per il personale dipendente, composto da retribuzione e

stipendi, contributi sociali e accantonamenti ai fondi di quiescenza;

Si richiama i commi 10 e 11 dell’art. 79 del Regolamento: “

10. L'adeguato organico medio annuo è dimostrato dal costo complessivo sostenuto per il

personale dipendente, composto da retribuzione e stipendi, contributi sociali e

accantonamenti ai fondi di quiescenza, non inferiore al quindici per cento della cifra di

affari in lavori di cui al comma 2, lettera b), effettivamente realizzata, di cui almeno il

quaranta per cento per personale operaio. In alternativa l'adeguato organico medio annuo

può essere dimostrato dal costo complessivo sostenuto per il personale dipendente

assunto a tempo indeterminato non inferiore al dieci per cento della cifra di affari in lavori,

di cui almeno l’ottanta per cento per personale tecnico, titolare di laurea, o di laurea breve,

o di diploma universitario, o di diploma. Per le imprese artigiane la retribuzione del titolare

si intende compresa nella percentuale minima necessaria. Per le imprese individuali e per

le società di persone il valore della retribuzione del titolare e dei soci è pari a cinque volte il

valore della retribuzione convenzionale determinata ai fini della contribuzione INAIL.

11. Il costo complessivo sostenuto per il personale dipendente, composto a norma del

comma 10, è documentato con il bilancio corredato dalla relativa nota di deposito e

riclassificato in conformità delle direttive europee dai soggetti tenuti alla sua redazione, e

dagli altri soggetti con idonea documentazione, nonché da una dichiarazione sulla

consistenza dell'organico, distinto nelle varie qualifiche, da cui desumere la

corrispondenza con il costo indicato nei bilanci e dai modelli riepilogativi annuali attestanti i

versamenti effettuati all'INPS e all'INAIL ed alle casse edili in ordine alle retribuzioni

corrisposte ai dipendenti e ai relativi contributi “.

Per le società di persone il valore della retribuzione dei soci è pari a cinque volte il valore

della retribuzione convenzionale determinata ai fini della contribuzione INAIL.

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Il Manuale a pagina 25 prevede per la dimostrazione del requisito in esame la seguente

documentazione: “

- dichiarazione sostitutiva di cui al D.P.R. 445/2000 resa dal Legale rappresentante

attestante, per ogni annualità fiscale utilizzata in sede di attestazione, il numero

complessivo del personale dipendente distinguendo il personale tecnico,

amministrativo ed operaio, nonché il costo sostenuto per il personale dipendente

composto da retribuzione, stipendi, contributi sociali e accantonamenti ai fondi di

quiescenza, indicando la ripartizione dei costi riferiti ai diversi profili di assunzione;

- dichiarazione sostitutiva di cui al D.P.R. n. 445/2000 resa dal Legale rappresentante

attestante, per ogni annualità fiscale utilizzata in sede di attestazione, gli importi

versati ad INPS, INAIL e Casse Edili o altri istituti;

- Modelli DM10/UNIEMENS;

- Versamenti INAIL;

- Versamenti alle Casse Edili o altri istituti;

- Modelli riepilogativi annuali attestanti (770) i versamenti effettuati all'INPS e all'INAIL

ed alle Casse Edili per ogni annualità fiscale utilizzata “.

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4. IL CERTIFICATO DI ATTESTAZIONE SOA DELLA SOCIETA’ “SAMICO B.R.V. CALOR SRL”

Alla data di predisposizione della presente Relazione di Stima, la società “SAMICO B.R.V. CALOR

SRL” è titolare dell’Attestazione SOA n° 4745AL/30/00, codice identificativo SOA: 00770620144,

rilasciata il 23.09.2014, con scadenza di validità al 22.09.2019 (Allegato A).

Rilasciata da “Qlp-soa Spa – Organismo di Attestazione”, la suddetta attestazione SOA qualificava la

“SAMICO B.R.V. CALOR SRL” per la esecuzione di Lavori Pubblici ricadenti nelle seguenti categorie,

con evidenza delle relative classifiche di importo.

Ulteriori informazioni da Casellario ANAC:

- Certificazione di Qualità rilasciata da Asacert Srl, con data scadenza: 22/09/2017.

Ai fini delle seguenti declaratorie per "opera" o per "intervento" si intende un insieme di lavorazioni

capace di esplicare funzioni economiche e tecniche.

La qualificazione in ciascuna delle categorie di opere generali, individuate con l'acronimo "OG", è

conseguita dimostrando capacità di svolgere in proprio o con qualsiasi altro mezzo l'attività di

costruzione, ristrutturazione e manutenzione di opere o interventi per la cui realizzazione, finiti in ogni

loro parte e pronti all'uso da parte dell'utilizzatore finale, siano necessarie una pluralità di specifiche

lavorazioni. La qualificazione presuppone effettiva capacità operativa ed organizzativa dei fattori

produttivi, specifica competenza nel coordinamento tecnico delle attività lavorative, nella gestione

economico-finanziaria e nella conoscenza di tutte le regole tecniche e amministrative che disciplinano

l'esecuzione di lavori pubblici. Ciascuna categoria di opere generali individua attività non ricomprese

nelle altre categorie generali.

La qualificazione in ciascuna delle categorie specializzate, individuate con l'acronimo "OS", è

conseguita dimostrando capacità di eseguire in proprio l'attività di esecuzione, ristrutturazione e

manutenzione di specifiche lavorazioni che costituiscono di norma parte del processo realizzativo di

un'opera o di un intervento e necessitano di una particolare specializzazione e professionalità. La

qualificazione presuppone effettiva capacità operativa ed organizzativa dei fattori produttivi necessari

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alla completa esecuzione della lavorazione ed il possesso di tutte le specifiche abilitazioni tecniche ed

amministrative previste dalle vigenti norme legislative e regolamentari.

Le lavorazioni di cui alle categorie generali nonché alle categorie specializzate per le quali è prescritta

la qualificazione obbligatoria, qualora siano indicate nei bandi di gara come categorie scorporabili,

non possono essere eseguite dalle imprese aggiudicatarie se prive delle relative adeguate

qualificazioni.

OPERE GENERALI IN POSSESSO DI “SAMICO B.R.V. Calor Srl”

OG 1: EDIFICI CIVILI E INDUSTRIALI – Class. III (fino a 1.033.000,00 €)

Riguarda la costruzione, la manutenzione o la ristrutturazione di interventi puntuali di edilizia occorrenti per svolgere una

qualsiasi attività umana, diretta o indiretta, completi delle necessarie strutture, impianti elettromeccanici, elettrici, telefonici

ed elettronici e finiture di qualsiasi tipo nonché delle eventuali opere connesse, complementari e accessorie. Comprende in

via esemplificativa le residenze, le carceri, le scuole, le caserme, gli uffici, i teatri, gli stadi, gli edifici per le industrie, gli

edifici per parcheggi, le stazioni ferroviarie e metropolitane, gli edifici aeroportuali nonché qualsiasi manufatto speciale in

cemento armato, semplice o precompresso, gettato in opera quali volte sottili, cupole, serbatoi pensili, silos ed edifici di

grande altezza con strutture di particolari caratteristiche e complessità.

OG 11: IMPIANTI TECNOLOGICI – Class. III-bis (fino a 1.500.000,00 €)

Riguarda, nei limiti specificati all’articolo 118, comma 16, la fornitura, l’installazione, la gestione e la manutenzione di un

insieme di impianti tecnologici tra loro coordinati ed interconnessi funzionalmente, non eseguibili separatamente, di cui alle

categorie di opere specializzate individuate con l’acronimo OS 3, OS 5, OS 28 e OS 30.

In particolare, riguarda la fornitura, il montaggio e la manutenzione o la ristrutturazione di un insieme coordinato di impianti

di riscaldamento, di ventilazione e condizionamento del clima, di impianti idrico sanitari, di cucine, di lavanderie, del gas ed

antincendio, di impianti pneumatici, di impianti antintrusione, di impianti elettrici, telefonici, radiotelefonici, televisivi nonché

di reti di trasmissione dati e simili, completi di ogni connessa opera muraria, complementare o accessoria, da realizzarsi

congiuntamente in interventi appartenenti alle categorie generali che siano stati già realizzati o siano in corso di

costruzione.

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OPERE SPECIALI IN POSSESSO DI “SAMICO B.R.V. Calor Srl”

OS 3: IMPIANTI IDRICO-SANITARIO, CUCINE, LAVANDERIE – Class. III-bis (fino a 1.500.000,00 €)

Riguarda la fornitura, il montaggio e la manutenzione o ristrutturazione di impianti idrosanitari, di cucine, di lavanderie, del

gas ed antincendio, qualsiasi sia il loro grado di importanza, completi di ogni connessa opera muraria, complementare o

accessoria, da realizzarsi in opere generali che siano state già realizzate o siano in corso di costruzione.

OS 28: IMPIANTI TERMICI E DI CONDIZIONAMENTO – Class. IV-bis (fino a 3.500.000,00 €)

Riguarda la fornitura, il montaggio e la manutenzione o ristrutturazione di impianti termici e di impianti per il

condizionamento del clima, qualsiasi sia il loro grado di importanza, completi di ogni connessa opera muraria,

complementare o accessoria, da realizzarsi, separatamente dalla esecuzione di altri impianti, in opere generali che siano

state già realizzate o siano in corso di costruzione.

OS 30: IMPIANTI INTERNI ELETTRICI, TELEFONICI, RADIOTELEFONICI, E TELEVISIVI – Class. IV-bis (fino a

3.500.000,00 €)

Riguarda la fornitura, il montaggio e la manutenzione o la ristrutturazione di impianti elettrici, telefonici, radiotelefonici,

televisivi nonché di reti di trasmissione dati e simili, completi di ogni connessa opera muraria, complementare o accessoria,

da realizzarsi in interventi appartenenti alle categorie generali che siano stati già realizzati o siano in corso di costruzione.

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5. DETERMINAZIONE DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DELLA CERTIFICAZIONE

SOA DELLA SOCIETA’ “SAMICO B.R.V. CALOR SRL”

Per la valutazione di mercato dell’attestazione SOA, non esiste un metodo valido e oggettivo, poiché

essa rappresenta solo una possibilità di concorrere alle gare di appalto senza che ciò comporti il

conseguente successo nell’aggiudicazione dell’appalto stesso.

La valutazione potrebbe essere, pertanto, correlata alla probabilità di aggiudicazione di un appalto

nelle gare nelle quali si concorre, al numero delle gare esperite, agli importi delle gare, ai margini di

utile, ecc..; nella sostanza sarebbe correlata a troppi fattori aleatori e quindi poco attendibili.

Non va inoltre trascurato il fatto che anche la società in possesso di attestazione SOA deve essere in

possesso dei requisiti di idoneità tecnico organizzativa, secondo e vigenti disposizioni dell’Autorità di

Vigilanza prima e dell’Autorità Nazionale Anticorruzione dopo.

In ogni caso, l’attestazione in esame, pur essendo di fatto non cedibile, può comunque essere

oggetto di autonoma valutazione trattandosi di una risorsa immateriale capace di garantire un

differenziale in termini di competitività all’impresa.

Sono da intendersi, infatti, beni immateriali quelle risorse che non possono essere iscritte a bilancio in

quanto irrilevanti a livello contabile perché spesso non identificabili, ma comunque in grado di far

acquisire a chi le possiede una maggiore forza competitiva sul mercato.

Si ritiene pertanto che sia maggiormente attendibile una valutazione basata su un’indagine di

mercato, considerando anche le informazioni disponibile sulla rete informatica (web) dove sono

presenti molteplici siti che trattano di cessioni e acquisizioni di attestazioni SOA.

Facendo riferimento a questi ultimi, alle informazioni assunte direttamente presso imprese operanti

nel settore dell’esecuzione di appalti di opere pubbliche e alle conoscenze in possesso della Società

Scrivente, che opera nel settore della progettazione, direzione lavori e collaudo di opere pubbliche e

private fin dagli anni settanta, è stato possibile giungere alle valutazioni in seguito riportate per le

categorie e relative qualifiche possedute dalla società.

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In considerazione di quanto espresso in precedenza, e del fatto che il valore di mercato attribuibile

alle SOA si è ridotto notevolmente in conseguenza della crisi economica, si può ritenere che

valutazioni congrue per le cessioni dei requisiti per le attestazioni SOA in oggetto portino, quale valore

più probabile di mercato ad un importo oggi ricompreso tra 0,5% e 1% del valore dell’investimento

riferibile alla classe di appartenenza.

Al fine della determinazione del più probabile valore di mercato, ne risulta:

OG 1 III Edifici civili e industriali € 1.033.000,00

OG 11 III bis Impianti tecnologici € 1.500.000,00

OS 28 IV bis Impianti termici e di condizionamento € 3.500.000,00

OS 3 III bis Impianti idrico-sanitario, cucine, lavanderie € 1.500.000,00

OS 30 IV bis Impianti interni elettrici, telefonici, radiotelefonici e televisivi € 3.500.000,00

TOTALE IMPORTO CLASSE DI APPARTENENZA € 11.033.000,00

VALORE DI MERCATO = 0,75% x TOTALE IMPORTO CLASSE DI APPARTENENZA = 0,75%

x € 11.033.000,00 = € 82.747,50

Alla luce delle precedenti considerazioni, si ritiene che il più probabile valore di mercato

attribuibile oggi alla SOA in esame sia pari a Euro 80.000.

Con quanto sopra riportato il sottoscritto ing. Marco Marchetti, nato il 16/081975 a Lecco (LC), C.F.

MRCMRC75M16E507W, in qualità di dipendente della Società Tecno Habitat Spa, con sede legale e domicilio fiscale in

Milano (MI), Via Natale Battaglia n. 22, c.a.p. 20127, Codice Fiscale e Partita I.V.A n. 11718220152, Tel. 02.26148322,

Fax 02.26145697, pec [email protected], e-mail [email protected], ritiene di avere assolto l’incarico ricevuto, salvo

errori od omissioni involontarie, rimanendo a disposizione per eventuali chiarimenti e/o integrazioni.

Milano, 05.05.2016

Costituisce parte integrante della presente Relazione di Stima il seguente allegato:

allegato 1 – attestazione SOA

mailto:[email protected]:[email protected]

FALLIMENTO “SAMICO B.R.V. CALOR SRL” · 2017. 9. 25. · Pagina 1 di 15 Predisposizione...

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