TRIBUNALE DI MONZATERZA SEZIONE CIVILE FALLIMENTI

Esecuzione ImmobiliareN. Gen. Rep. 125/13

MPSGESTIONE CREDITI BANCA S.p.A. contro BENEVENTO VINCENZO

Giudice dell'Esecuzione Dr. Alberto CRIVELLICustode giudiziario: Dr. Patrizia RIVA

RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE

Tecnico Incaricato: Dott. Arch. Agnese SPAGNOLO

BeniinMUGGIÒLotto UNICO

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA:A. Appartamento (1000/1000) in Comune di Muggiò (MB) in Via Silvio Pellico n. 8, posto al piano/secondo con

sottotetto di pertinenza al piano terzo, non agibile e non accessibile, superficie lorda commerciale complessiva dimq 55,00; composto da due locali più servizi con annesso solaio al piano sottotetto; in catasto: foglio 7, mappale360, sub. 707, categoria A/3, classe 4, vani 4, rendita Euro 309,87. Coerenze dell'appartamento: prospetto sualtra unità immobiliare mappale. 356, cortile comune, ballatoio comune, mappali 361 e 708. Note: composto dadue locali più servizi con annesso solaio al piano sottotetto. Millesimi condominiali: 52,22/1000Certificazione Energetica in fase di redazione.

A.l sottotetto ubicato al piano terzo - in catasto foglio/i 7 mappale/i 360 sub. 707.Il tutto salvo errori e/o omissioni e come meglio di fatto.

2. DESCRIZIONE SOMMARIAAppartamento di due locali più servizi, con annesso solaio al piano sottotetto.Particolari pregi: appartamento composto da due locali più servizi con annesso solaio al piano sottotetto, non agibile enon accessibile, senza ascensore, di un edificio con caratteristiche civili, internamente a ballatoio, con cortile internocomune, sito nella zona semicentrale di Muggiò (MB) (Corpo UNICO)Caratteristiche zona: zona semicentrale di Muggiò (MB) normale, a traffico locale con parcheggi scarsi.Caratteristiche zone limitrofe: aree residenzialiPrincipali collegamenti pubblici (km): autobus (0,2), ferrovia (2), tangenziale (3)Principali servizi offerti dalla zona (km): farmacie, supermercati, negozi al dettaglio, scuola materna, scuola primaria,scuola media.

3. STATO DI POSSESSOOccupato da terzi (Moustafà Maarouf nato a El-Menoufia (ET) il 09/05/1973 con la propria famiglia), tramitecontratto di locazione stipulato in data 07/05/09 con la durata di anni 4 + 4 fino al 06/05/2013, con rinnovo automaticodegli altri 4 anni, con un canone mensile di Euro 625,00, registrato presso Agenzia delle entrate Ufficio Locale Monza2 il giorno 03/06/09 n. 3261. (opponibile alla procedura in quanto antecedente al pignoramento).

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente

4.1.1. Domande Giudiziali o altre Trascrizioni Pregiudizievoli: Nessuna.4.1.2. Convenzioni Matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa coniugale: Nessuna.4.1.3. Atti di asservimenlo urbanistico: Nessuno.4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura4.2.1. Iscrizioni:

Ipoteca Volontaria - AttivaN. part/gen 26294/104509 in data 01/08/08 - Conservatoria RR.II. di Milano 2Derivante da: erogazione mutuo per capitale di Euro 170.000,00; ipoteca iscrittaper Euro 340.000,00 a favore di Banca Monte dei Paschi di Siena S.P.A. - Atto:Pubb. Ufficiale notaio Sguizzato Silvano in data 31/07/2008 Rep. n°319235/10272, contro Benevento Vincenzo.Debitori non datori di ipoteca: Benevento Domenico e Tridico Rosa.

4.2.2. Pignoramenti:N. part/gen 10490/15015 in data 13/02/13 - Conservatoria RR.II. di Milano 2A favore di Siena Mortgages 09-6S.r.l. - Atto: Pubb. Ufficiale Tribunale di Monzain data 07/01/2013 n. di repertorio 12290 contro Benevento Vincenzo.

Esecuzione Immobiliare n. 125/13Do». Arch. Agnese SPAGNOLO

4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizi e/o catastali4.3.1. Accertamento di conformità Urbanistico-Edilizia: Nessuna Difformità.4.3.2. Accertamento di conformità Catastale: Nessuna Difformità.

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTESpese fisse annue di gestione dell'immobile o di manutenzione: Euro 698,64Spese condominiali straordinarie già deliberate ma non ancora scadute alla data della perizia: NessunaSpese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia : Euro 2.110,93Altre spese: NessunaCause in corso: Nessuna

6. PRECEDENTI PROPRIETARIStoricamente, in senso cronologico inverso, vengono riportati gli estremi degli atti di rogito a tracciare la cronistoriaventennale dei titoli di proprietà.

TITOLARE: Benevento Vincenzo nato a Cariati (CS) il 21/05/83 proprietario dal 31/07/08 all'oggi.Pubb. U&.:notaio Sguizzato Silvano Data: 31/07/08 Rep. n°: 319234/10271Tras. Cons. RR.II. di Milano 2 Data: 01/08/08 N° par/gen 59066/104508Con tale atto il signor Benevento Vincenzo acquista il bene intero dal signor Catania Simone.

TITOLARE: Catania Simone nato a Milano il 10/07/84 proprietario dal 26/04/07 al 31/07/08.Pubb. Uf£,:notaio Tornambè Massimiliano Data: 26/04/07 Rep. n°: 7945/4061Tras. Cons. RR.II. di Milano 2 Data: 08/05/07 N° par/gen 36201/68156Con tale atto il signor Catania Simone acquista il bene intero dal signor Colombo Gian Carlo.

TITOLARE: Colombo Gian Carlo nato a Muggiò il 22/02/24 proprietario dal 15/12/04 al 26/04/07.Pubb. Uf£.:notaio Alabiso Alessandro Data: 15/12/04 Rep. n°: 13942/4156Tras. Cons. RR.II. di Milano 2 Data: 04/01/05 N° par/gen 298/576con tale atto a favore del signor Colombo Gian Carlo e del signor Colombo Giuseppe e contro il signor

Colombo Gian Carlo e il signor Colombo Giuseppe è stata effettuata la divisione dei beni (comprendenteanche Ì Mappali 356 sub. 704, 360 sub. 704, che hanno originato il bene toccato dalla procedura inoggetto, Mappale 360 sub. 707).Si allega stralcio dell'atto di divisione dove sono riportati i patti e le condizioni della divisione, conallegato anche il regolamento di condominio.Al ventennio l'immobile risultava di proprietà di Colombo Gian Carlo e Colombo Giuseppe.

7. PRATICHE EDILIZIED.I.A n° 167/2007 - intestata a Gravili Licia e Catania Simone, presentata il 26/07/07 n. di protocollo23673, al Comune di Muggiò per lavori di modifica della distribuzione interna e creazione di nuoveaperture in facciata; tipo di formalità richiesta sostitutiva del permesso dì costruire per interventi di cuiall'articolo 22, commi 3 e 4, D.P.R. n. 380 del 2001; articolo 4, legge regionale n. 12 del 2005.

D.I.A n° 152/2008 - intestata a Gravili Licia e Catania Simone, presentata il 18/07/08 n. di protocollo023437, al Comune di Muggiò per lavori di modifica della distribuzione interna e modifica delle aperturein facciata; tipo di formalità richiesta sostitutiva del permesso di costruire per interventi di cui all'articolo22, commi 3 e 4, D.P.R. n. 380 del 2001; articolo 4, legge regionale n. 12 del 2005.

DESCRIZIONE APPARTAMENTO di cui al punto A(1000/1000) in Comune di Muggiò (MB) via Silvio Pellìco n. 8, posto al piano/secondo con sottotetto di pertinenza alpiano terzo, superficie lorda commerciale complessiva dì mq 55; composto da due locali più servizi con annesso solaioal piano sottotetto; non agibile e non accessibile, altezza utile interna m 3.20. Pregi: appartamento composto da duelocali più servìzi con annesso solaio al piano sottotetto, non agibile e non accessibile, senza ascensore, di un edificiocon caratteristiche civili, internamente a ballatoio, con cortile interno comune, sito nella zona semicentrale di Muggiò(MB) In catasto: foglio 7, mappale 360, sub. 707, categoria A/3, classe 3, vani 4, rendita Euro 309,87.

Esecuzione Immobiliare n. 125/13 3 di 6Dott. Arch. Agnese SPAGNOLO

Coerenze dell'appartamento: da nord prospetto su altra unità immobiliare mappale. 356, cortile comune, ballatoiocomune, mappali 361 e 708.Note: appartamento composto da due locali più servizi al piano/secondo con sottotetto di pertinenza al piano terzoMillesimi condominiali: 52,22/1000.Certificazione Energetica in fase di redazioneEdificio costruito ante 1967, composto da 3 piani, di cui fuori terra 3.

Destinazione

soggiorno/cottura'camera matrimoniaie"bagno3

ripostiglio4

SuperficieCalpestatane

jmq]

22,6018,405,551,65

Coen. SuperficieCommerciale

[mql

1 22,60

1 18,401 5,551 1,65

Esposizione

Nord - EstNord - EstNord - Est

interno

Condizioni

sufficientisufficientisufficientisufficienti

1. pavimento in piastrelle di ceramica 33x33 colore rosa; pareti rifinite in intonaco civile più tempera ad eccezionedelle pareti attrezzate per la cottura che risultano rivestite con piastrelle 20x20, finto 5x10, bianche fino ad una altezzadi circa 150 cm. È presente una stufa a gas, collegata con i termosifoni presenti nell'unità immobiliare e loscaldabagno, posizionato nella zona cottura, con impianto a vista.2. pavimento in piastrelle di ceramica 33x33 colore rosa; pareti rifinite in intonaco civile più tempera.3. pavimento in piastrelle di ceramica 15x15 colore azzurro; pareti rivestite in piastrelle di ceramica 20x30 coloreazzurro fino ad un'altezza di circa cm. 180.4. pavimento in piastrelle di ceramica; pareti rifinite in intonaco civile più tempera.

Superficie Lorda commerciale complessiva: mq 55,00Superficie Calpestarle complessiva: mq 48,20Superficie Commerciale complessiva: mq 48,20

ACCESSORII. Sottotetto: ubicato al piano terzo sottotetto, non agibile e non accessibile. Dalla scala di accesso

ubicata al secondo piano nel ballatoio comune si arriva al ballatoio comune delterzo piano, da questo si vede la copertura del sottotetto - superficie da planimetriacatastale 49 mq. Identificato in catasto foglio 7, mappale 360, sub. 707

CARATTERISTICHE EDILIZIE ED IMPIANTICaratteristiche Strutturali

Balconi: c.a. - da riprendere l'intonacoCopertura: a faldeScale: a rampe parallele esterna - c.a. - scala condominiale esterna all'appartamentoSolai: misto - integroStrutture verticali: muraturaTravi: c.a.

Componenti EdilizieCancello carraio: a due ante battenti - ferro/vetroCancello pedonale: a un'anta - ferro/vetro, intema al cancello carraioInfìssi esterni: ante a battente in alluminio con doppio vetro - sufficienti - Protezione: tapparelle - PVC -

sufficientiInfissi interni: a battente, tamburato - sufficientiManto di copertura lastre in eternitPareti esterne: muratura - rivestimento, per le pareti su strada, fino ad una altezza di circa m 3,50 in

granito, poi a seguire piastrelline in klinker; per le pareti interne, cemento plastico -normali

Pavim. esterna cortile: piastrelline in klinker - sufficientePavim. interna: ceramica - sufficientePlafoni: stabilitura - sufficientePortone d'ingresso: anta unica a battente - legno - blindato - in buono stato

Esecuzione Immobiliare n. 125/13 4 di 6Dott. Arch. Agnese SPAGNOLO

Scale:Tramezzature interne:

Caratteristiche ImpiantiAntenna.:Ascensore:Elettrico:Gas:Idrico:Termico:

pietra naturale - sufficiente - Ringhiera/parapetto: legnomuratura - sufficiente - Finltura: intonaco civile con finltura a tempera

sotterracela - ricezione: segnali televisivi - funzionantenon è presente l'ascensoresottotraccia - funzionante, è presente il salvavitaa vista - funzionantesottotraccia - funzionanteautonomo - alimentazione: pellet - funzionante - apparecchi diffusori: stufa collegatacon termosifoni in ghisa e alluminio - funzionanti. Impianto di tipo provvisorio, contubazioni flessibili a vista, esterne, eseguito, come da dichiarazione verbale del debitore edel conduttore, a cura e spese dei conduttori.

Dotazioni CondominialiNon sono state specificate dotazioni condominiali.

8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO8.1. Criterì dì stimaMetodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato di beni simili siti nella zona Nella valutazionedell'immobile si è tenuto conto anche della possibilità tramite la Legge regionale 12 del 2005 e delle successivemodifiche ed integrazioni con le Leggi 20 del 2005e 4 del 2012 del recupero del sottotetto ai fini abitativi

8.2. Fonti di informazioneCatasto di: Milano.Conservatoria dei RR.II. di: Milano 2.Ufficio tecnico di: Muggiò (MB)Osservatori del mercato immobiliare: Bollettino C.C.I.A.A. prezziari immobiliari.Siti internet

8.3. Valutazione delle superfici

Immobile

A. Appartamentocon sottotetto

Superfìcie [mq]

55

Valore superfìcie Valore accessori

€ 101.750,00

Valore complessivo

€ 101.750,00

Valore complessivo del lotto:Valore della quota di 1000/1000:

€ 101.750,00€ 101.750,00

8.4. Adeguamenti e correzioni della stimaRiduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale ereale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spesecondominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita:Spese relative a lavori di manutenzione, ristrutturazione ed adeguamenti:Spese per risanamento copertura in amianto Euro 10.000,00 da suddividere conl'appartamento sottostante:Decurtazioni per lo stato di possesso: decurtazione del 10% in quanto l'immobilerisulta locato con contratto registrato in data antecedente a quella del pignoramentoDecurtazioni per servitù ed altre limitazioni d'uso:Spese per lo smaltimento di eventuali rifiuti:Onorati notarili e provvigioni mediatori a carico dell'acquirente:Spese dì cancellazioni trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:Spese tecniche di regolarizzazione urbanistico e/o catastale:

€ 25.437,00€ 0,00

5.000,00

6 10.175,00€ 0,00€ 0,00

NESSUNONESSUNA

€ 0,00

Esecuzione Immobiliare n. 125/13Doti. Arch. Agncse SPAGNOLO

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8.5. Prezzo base d'astaValore in caso di regolarizzazione urbanistica e catastale, spese di smaltimento rifiutia carico della procedura:Valore in caso di regolarizzazione urbanistica e catastale a carico della procedura espese di smaltimento rifiuti a carico dell'acquirente:Valore in caso di regolarizzazione urbanistica e catastale, spese di smaltimento rifiutia carico dell'acquirente:Valore in caso di correzioni ed adeguamenti a carico dell'acquirente:

€ 61.000,00

€ 61.000,00

€ 61.000,00€ 61.000,00

Mercoledì 18/11/2015

ORDINE DEGÙ ARCHITETTIPIANIFICAfóRI, PAESAGGISTI E

CONSER/AiÓRIDELW PROVINCIADI Und/A E DELL4ÉRIAN2A

Esecuzione Immobiliare n. 125/13Dott. Arch. Agnese SPAGNOLO