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Caratteristiche e problematichedel recupero delle “case aringhiera” che, per i temi coinvolti,rappresentano un’occasione unicadei cantieri di recupero

Le case aballatoio

All’interno del variegato panorama ediliziomilanese, le “case a ringhiera” costituisco-no senza dubbio una tipologia abitativa

tra le più caratteristiche e, proprio per questo,anche tra le più impegnative da recuperare acausa della compresenza di numerose proble-matiche, che rendono particolarmente difficol-toso il solo rifacimento delle facciate interne.Non a caso, infatti, l’insieme di queste proble-matiche ha spesso indotto, in passato, a consi-derare economicamente più conveniente de-molire e ricostruire, piuttosto che affrontare l’o-nerosa ristrutturazione complessiva. In questomodo parecchi edifici “a ringhiera”, che per ilprogressivo espandersi della trama cittadina sisono venuti a trovare in posizioni commercial-

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fabbricato cercando d’inserire gli interventi nec-cessari nel modo meno evidente possibile. Un esempio per tutti è rappresentato dall’ascen-sore che, quando le dimensioni del corpo scalanon lo consentono, necessariamente viene col-locato sulla facciata interna, demolendo porzio-ni consistenti di ballatoi e denunciando tutta lasua modernità sia nei colori che nei materiali.Inoltre, spesso, in occasione del suo inserimentosi mette mano all’intera facciata cambiandone icolori, verniciando i ballatoi e raggiungendo cro-matismi e accostamenti assolutamente incom-prensibili.E se l’inserimento esterno dell’ascensore rappre-senta forse l’intervento più traumatico su unafacciata a ringhiera, ci sono anche altri interven-

Alcuni esempidi case diringhieramilanesi nella zona dei navigli coni tradizionaliballatoi

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mente appetibili, sono andati perduti, oppuresono stati sottoposti a recuperi che, di fatto,hanno stravolto e snaturato le caratteristichepeculiari di questa tipologia abitativa, inseguen-do l’obiettivo di adattarle alle richieste deglistandard qualitativi minimi dell’abitazione mo-derna.Tuttavia, quando si deve intervenire in una situa-zione ancora non compromessa e che ancorapossiede l’integrità costruttiva originale, si ri-scontra, soprattutto nei cittadini vi abitano, unamaggiore sensibilità rispetto al passato nella di-fesa delle caratteristiche peculiari di questo tipodi abitazione. Ecco che l’approccio alle proble-matiche trova, in questi casi, terreno fertile ver-so la valorizzazione generale dell’estetica del

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ti che se non affrontati con la dovuta attenzionepotrebbero arrecare danni anche maggiori. Un altro esempio ci viene fornito dalla conserva-zione del ballatoio sia nelle sue caratteristichefunzionali che estetiche. Infatti, questo elemen-to costruttivo particolarmente rappresentativodella “casa a ringhiera”, risulta compromessoquando, durante le operazioni di frazionamentoe di accorpamento delle unità abitative, rischia ditrasformarsi in un lungo balcone privato. Nonsono rari i casi in cui, in seguito alla trasforma-zione in uno spazio privato, sono comparse leaggiunte più svariate sopra la pietra o beola ori-ginale. Per non parlare di cancelletti e comun-que di verniciature singole e personali. Normal-mente, il ballatoio originale è costituito dal suc-cedersi di lastre di beola sostenute da mensolo-ni dello stesso materiale. Spesso accade di tro-varsi a rimuovere le pitturazioni eseguite neltempo eseguendo una pulizia tramite sabbiatu-ra, di modesta pressione per non intaccare inmodo distruttivo il corpo del materiale origina-

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Nuovi archetti in corrispondenza dell’uscita sui ballatoi. Il passaggio squadratoprima dell’intervento aconfronto con gli archi realizzati ex-novo

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rio. Anche gli ancoraggi nella pietra della ringhie-ra (quasi sempre di altezza inferiore alle misuredi legge) vanno sempre verificati perché spessoresponsabili della stessa sicurezza della ringhiera. Uno dei problemi più seri è rappresentato dal-l’assenza dei locali igienici negli appartamenti, inquanto caratteristica fondamentale della casa aringhiera è la presenza dei servizi comuni, nor-malmente in fondo al ballatoio. L’occasione delrifacimento delle facciate interne rappresenta ilmomento decisivo per affrontare questa proble-matica una volta per tutte, inserendo nella mu-ratura una colonna apposita di scarico, con lepredisposizioni rivolte verso le unità immobiliariadiacenti, compatibilmente sia con le caratteri-stiche dello stabile che con le caratteristiche del-l’anello fognario esistente nel piano sotterraneo.Occorre sottolineare che le predisposizioni devo-no essere posizionate in punti facilmente rag-giungibili dall’interno degli appartamenti, in mo-do da permettere il progressivo allacciamento,in tempi diversi, di ogni utenza, risolvendo l’an-noso problema della compresenza di scarichidelle acque nere con quelle bianche.Questo tipo di tracce verticali per l’alloggiamen-

La riproposizione dei passaggi ad arco suiballatoi riprende le forme e le geometriespesso presenti al piano terra

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to delle varie colonne di scarico, avendo sezionipiuttosto importanti, crea notevoli problemi peril rifacimento degli intonaci e della successiva fi-nitura di facciata. Così pure le sezioni verticalisotto traccia nella muratura perimetrale delle tu-bazioni per l’impianto elettrico che, quando ilcorpo scala non lo permette, inevitabilmente bi-sogna predisporre per raggiungere tutte le uni-tà immobiliari dello stabile. Tramite queste trac-ce s’inseriscono tutte le tubazioni necessarie al-le linee elettriche, telefoniche, antenna tv e cito-foniche, scatole di derivazione e di smistamentopiù grandi e scatole di derivazione per l’ingressoa ogni unità e per le parti comuni più piccole, co-stringono a continui rappezzi e ripristini dell’in-tonaco delle facciate. Pertanto è importante chequesti lavori di ammodernamento dello stabilenon siano leggibili sulla facciata una volta termi-nate le opere edili. Occorre quindi valutare at-tentamente le scelte di capitolato e i costi relati-vi. Quando non si ha la possibilità di rifare tutti gliintonaci, cosa che permetterebbe una scelta piùampia dei tipi di tinteggiatura o di rivestimento(per esempio ai silicati), inevitabilmente si opterà

In questepagine,intervento di recuperodella casa di ringhiera di Via Ripa diPorta Ticinese76 a Milano

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per i rivestimenti a spessore che, a seconda del-le caratteristiche e alla finitura, rendono omoge-nea e uniforme la facciata. Infine, citiamo altri problemi che possono emer-gere nei recuperi esterni delle case di ringhiera:pensiamo per esempio al problema dei pluvialispesso incassati nella muratura, in cui convergo-no scarichi di ogni tipo, e alla impossibilità di por-tarli esternamente a vista in facciata, a meno discegliere di forare ogni ballatoio; oppure al fattoche le parti rimangono aperte sui ballatoi, a me-no di optare per chiusure leggere in vetro o conserramenti di vario genere; problemi di gronda edi soletta a pavimento del piano sottotetto spes-so in condizioni critiche con segni di cedimentopericolosi, esalatori vari delle caldaie per il riscal-

SCHEDA DEI LAVORI

damento autonomo sistemati in tutte le posizio-ni possibili, ecc.Questa breve carrellata sulle problematiche ches’incontrano in questi cantieri di recupero delle“case a ringhiera” evidenzia sostanzialmentequale peso assumono l’impegno professionale el’abilità degli operatori coinvolti, perché lo sfor-zo comune deve essere rivolto alla conservazio-ne delle caratteristiche peculiari di una impor-tante costruzione tipica della tradizione italianapur adeguandola alle normative vigenti e allequalità irrinunciabili del modo di vivere l’abitazio-ne del mondo moderno. ■

Committente Condominio di via Ripadi Porta Ticinese, 76

Progetto e D.L. Arch. Zani

Impresa Teco srl