SEMINARIO DI AGGIORNAMENTO IN MATERIA IMMOBILIARE ATTUALITA’ DI DIRITTO IMMOBILIARE -
Osservatorio Immobiliare
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Osservatorio Immobiliaredella Regione Veneto
‘10
‘10‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | 2
PRESENTAZIONE
Il 2010 vede la nascita del primo Osservatorio Immobiliare Fiaip Veneto; fortemente voluto dalla Dirigenza Fiaip della Re-gione Veneto, questa pubblicazione è stata realizzata grazie all’apporto di conoscenza e impegno di tutte le Province venete e fonda in sé tutta l’esperienza dei vari osservatori immobiliari provinciali che negli anni precedenti si sono sviluppati autonomamente all’interno della nostra regione.
Questa nuova pubblicazione è composta da una prima parte che riguarda l’andamento generale del mercato immobiliare regionale con report riferiti alla compravendita di abitazioni, uffici, negozi e le locazioni degli immobili ad uso residenzia-le, e una seconda parte, più specifica, che riguarda le singole Province, dove sono pubblicati i valori immobiliari dei vari Comuni suddivisi per tipologia, ubicazione, vetustà.
I dati pubblicati sono il risultato della media analitica di tutti quelli raccolti grazie alla collaborazione dei molti associati Fiaip che operano sul nostro territorio, essi permettono a questo Osservatorio Immobiliare di porsi in evidenza non solo come strumento di lavoro quotidiano per gli agenti immobiliari ma anche come mezzo di riferimento per il mondo impren-ditoriale/economico e politico /amministrativo, grazie alle sue caratteristiche di trasparenza e professionalità. Trasparenza e professionalità che derivano da un metodo di raccolta dati del tutto libero da pressioni e interferenze esterne e dalla conoscenza del mercato che ogni agente immobiliare Fiaip accumula operando quotidianamente sul territorio.
I risultati raggiunti dalla nostra indagine per l’anno 2010 confermano che, in un periodo in cui il numero delle transazioni immobiliari segna una flessione di circa il 4-5% per i comparti residenziale o commerciale con un incremento del 3,7% delle locazioni abitative, i prezzi rimangono sostanzialmente stazionari. Si potrebbe riassumere così in sole due parole l’andamento del mercato immobiliare regionale, che nello specifico delle singole province vede casi di maggior sofferenza ma anche spiragli di ripresa.
Nella pubblicazione di questo Osservatorio Immobiliare Regionale un ultima parte , ma non meno importante, è stata de-dicata al criterio di misurazione della consistenza delle unità immobiliari residenziali, il Metodo UNI 10750 che, sempre nello spirito della correttezza e trasparenza professionale, permette di calcolare la superficie commerciale degli immobili utilizzando un sistema corretto e uniformato.
Con l’augurio che questa iniziativa si confermi un riferimento costante e possa migliorare nei suoi contenuti, sento il dovere di rivolgere un caloroso ringraziamento a tutti i colleghi delegati provinciali e tutti gli associati Fiaip che hanno partecipato all’iniziativa, per il tempo dedicato e per la competenza dimostrata in un minuzioso lavoro di rilevamento che rende questo Osservatorio Immobiliare uno strumento di consultazione affidabile per gli addetti del settore nello sviluppo della loro professionalità.
Daniele Greggio Delegato Osservatorio Immobiliare Fiaip
‘10‘103 | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
L’OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP:
Il 2010 è stato un anno speciale per l’associazione Fiaip Collegio Veneto, poiché si è concluso e si è realizzato un percorso iniziato diverso tempo fa che ha visto tra i primi sviluppatori il Collegio di Padova e di Verona i quali hanno dimostrato che disponendo di dati statistici sull’andamento di mercato si poteva trasmettere con una forza diversa, tangibile e professio-nale il sapere intrinseco del lavoro svolto dagli agenti immobiliari.
Il mio ringraziamento, per la realizzazione di questo importante progetto che segna una tappa fondamentale e un nuovo cammino, va a tutta la Fiaip Regione Veneto che ha appoggiato l’iniziativa. Il mio grazie va a chi ha lavorato sul campo tirando le fila stimolando e coordinando i rilevatori: mi riferisco in particolare al responsabile regionale Daniele Greggio e ai Delegati all’Osservatorio delle varie Province del Veneto.
Questo significativo lavoro diventa un punto di partenza fondamentale in quanto si sposa perfettamente con un progetto più ampio che sta nascendo a livello Nazionale, che prevede la figura del Valutatore Esperto e riguarda quanto stiamo costruendo attorno ad esso.
Questa tappa è altresì importante perché ci ha permesso di conoscere sul territorio molti colleghi che noi abbiamo definito “rilevatori”. Questi infatti hanno dimostrato una maggiore sensibilità per aver compreso per primi l’importanza di questa collaborazione istituzionale ed inoltre, attraverso le rilevazioni statistiche, hanno colto l’opportunità per riflettere sull’anda-mento macro economico e della propria azienda, ponendo per primi in atto quelle strategie utili per il loro mercato e dei propri clienti.
Non è stato facile raggiungere quest’obiettivo ma sono sicuro che prossimamente saranno molti i colleghi che chiederanno di poter entrare a far parte della categoria dei rilevatori. Chi resta fuori da questo percorso è destinato a far parte di coloro i quali non hanno ancora capito nonostante la crisi, che anche il nostro settore passa attraverso la riqualificazione profes-sionale, la specializzazione, la formazione e la condivisione di progetti collettivi.
Poiché viviamo in un mondo globalizzato dove chi compra e vende casa esce non solo dai propri confini natii ma addirittu-ra da quelli Regionali o a volte Nazionali, uno strumento, come l’osservatorio, permetterà finalmente a tutta la famiglia Fiaip di poter ingrandire il bagaglio di conoscenze, e, (assieme a molti altri strumenti che oggi noi tutti disponiamo peraltro unici nel panorama Italiano e non solo) faranno un salto di qualità in avanti mai visto prima.
FIAIP dispone di: osservatori, accordi con L’agenzia del Territorio per visure in tempo reale, piattaforma Internet, portale immobiliare Fiaip (www.cercacasa.it) che da Settembre sarà indicizzato per competere con i maggiori players di settore, formazione continua. Siamo presenti e dialoghiamo con tutte le camere di commercio, università, associazioni di consuma-tori, associazione industriali, ma soprattutto oggi siamo dotati di un efficace ufficio stampa che ci permette di comunicare all’esterno i risultati raggiunti.
Il nostro sarà un ruolo decisivo, socialmente riconosciuto, com’è sempre stato nella storia, e come peraltro abbiamo rile-vato e documentato attraverso le ricerche storiche pubblicate nel libro di Luigi Busanel, “L’Arte del Sensale”. Oggi, dopo un periodo grigio posso affermare che grazie al lavoro di tanti che ci hanno creduto, questa è una realtà ed è per me motivo di orgoglio poterla presentare.
Moreno Marangoni Presidente Fiaip Regione Veneto
‘10‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | 4
Agenzie Associate Fiaip che hanno collaborato alla realizzazionedell’ OSSERVATORIO IMMOBILIARE 2010
Collegio di Belluno
Collegio di Padova
Nominativo Nome Agenzia Comune
Rodolfo Rota Agenzia Belluno Immobiliare sas Belluno
Daniele Dal Farra Dal Farra agenzia immobiliare Puos d'Alpago
Giuliano Dal Magro Immobiliare Dal Magro Ponte nelle Alpi
Ivan Damian Agenzia Immobiliare Damian Ponte nella Alpi
Franca Gobbo Agenzia Lumin Zoldo
Monica Lorin Agenzia immobiliare Greggio Belluno
Piermario Piolo Piolo e Piolo srl Feltre
Vittorio Pianon Pianon Immobiliare srl Belluno
Silvio De Marchi Agenzia Tre Esse Arsiè
Alessandro Canal Agenzia Dolomia Cortina d'ampezzo
Gianpiero Benedetti Agenzia Immobiliare Dorf Sappada
Sergio De Biasio Dolomitissime srl Falcade
Davide Zanon Immobiliare Geocasa Pieve d'Alpago
Lucia Soccol Agordo casa srl Agordo
Benny Cavallari Agenzia Area Belluno
Barbara Alberti J.B. progetto Cortina d'Ampezzo
Laura Palatini Agenzia d'affari Palatini San Vito di Cadore
Sandro Cucco Cucco Immobiliare Belluno
Massimo de Valier Agenzia immobiliare Marmolada Alleghe
Emanuele De Meio Consulenze Immobiliari De Meio Calalzo di Cadore
Corrado Campedel Studio immobiliare campedel Agordo
Carmine Giacin Giacin Immobiliare Tai di Cadore
Daniele Ciani Immobiliare Valbelluna Nevegal
Nominativo Nome Agenzia Comune
Daniele Greggio Agenzia Blu Due (Blu Casa Group) Abano Terme
Alessandro Castorina Agenzia Loft Immobiliare Abano Terme
Fabio Scantamburlo Agenzia Epos Casa Arsego
Andrea Rossetto Agenzia Casa su Misura Cadoneghe
Stefano Parpajola Agenzia Immobiliare Parpajola Cadoneghe
Mirko Patron Agenzia Eur Casa Campodarsego
‘10‘105 | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Nominativo Nome Agenzia Comune
Marco Garbin Agenzia Casa 2000 Camposampiero
Denis Marchiori Agenzia La Villa Campo San Martino
Paolo Corazzina Agenzia Corà Immobiliare Campo San Martino
Sergio Alberti Agenzia Alberti Cittadella
Loredana Codogno Agenzia Palace Conselve
Mauro Canton Nasser Agenzia Top Casa Curtarolo
Osvaldo Sturaro Agenzia Porta Vecchia Este
Piero Scandolo Agenzia Medepta Limena
Massimo Cagnin Agenzia Loreggia Loreggia
Federico Rigato Agenzia SVI Marsango
Guido Oliviero Agenzia Oliviero Immobiliare Montagnana
Massimiliano Zaramella Agenzia Blu Casa Group Montegrotto T.
Valentina Zaramella Agenzia Zaramella Montegrotto T.
Fabrizio Ghersel Agenzia Paia International Noventa Padovana
Alessia Rubini Agenzia Rubini Immobiliare Noventa Padovana
Gianni Bacco Punto Immobiliare Padova
Giuseppe Battaglia Agenzia Casa Inn Padova
Antonella Brazzale Agenzia Immobiliare B & B Padova
Rossana Ferrarese Agenzia Immobiliare Europa Padova
Pier Alfredo Formentin Agenzia Eur Duomo Padova
Marino Franceschi Agenzia Immobiliare Marino Padova
Lorenzo Massa Agenzia Padova Intermediazione Padova
Gilda Pellegrino Agenzia Pellegrino Padova
Maurizio Torresan Agenzia Immobiliare Torresan Padova
Giordano Bruno Xodo Agenzia Il Domino Padova
Daniele Zilio Agenzia Bembo Immobiliare Padova
Barbara Piasente Agenzia Millennium Piazzola sul Brenta
Lorenzo Zecchin Agenzia Zecchin Piove di Sacco
Marco Benetollo Agenzia Immobiliare San Marco Ponte di Brenta
Enrico Parpajola Agenzia Intersimm Rubano
Giulio Bettanello Agenzia Media Group San Giorgio in Bosco
Silvano Barin Agenzia Barin Solesino
Luigina Casarin Agenzia In Vista Solesino
Patrizia Michelotto Agenzia Planet Stra’
Massimo Selmin Agenzia Tencarola Selvazzano Dentro
Leonardo Garbo Agenzia Immobil Point Teolo
Gianluca Salmin Agenzia Casa Oggi Teolo
Luca Piazza Agenzia Blu Casa Group Torreglia
Claudio Pressato Agenzia San Giorgio Torreglia
Gabriella Nalotto Agenzia IVS Villafranca Padovana
‘10‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | 6
Collegio di Rovigo
Nominativo Nome Agenzia Comune
Cinzia Chinaglia Chinaglia Immobiliare Badia Polesine
Enrico Fantato Agenzia Immobiliare Stile Casa s.a.s. Rovigo
Andrea Fiocchi Fiocchi Immobiliare Rovigo
Matteo Prudenziati Angolo Immobiliare s.a.s. Rovigo
Adriano Saccardin Idealcasa s.n.c. Rovigo
Fabiano Montagnolo Rovigo Casa s.a.s. Rovigo
Mario Biscuola Atlantide Agenzia immobiliare Rovigo
Monica Rita Stecca Metroquadro Rovigo
Vittorio Zen Agenzia Immobiliare Venezze San Martino di Venezze
Fabio Chiarion Immobiliare Chiarion Polesella
Paolo Marzola Progetto3000 Rovigo
Matteo Cavestro Immobiliare Domus Rovigo
Nicola Bambonati Angolo Immobiliare s.a.s. Occhiobello
Paolo Marinello Studio Casa Lendinara
Caterina Pavanello Agenzia immobiliare La Chiocciola Lendinara
Davide Giollo Intermedia immobiliare Adria
Renzo Bruschetta Immobiliare Giardino Occhiobello
Collegio di Treviso
Nominativo Nome Agenzia Comune
D'Ambrosi Lucio D'ambrosi& Partners s.r.l. Treviso
Rizzetto Stefano Bailo s.n.c. Treviso
Pietrangeli Pietro Studio Pietrangeli Treviso
Vigini Armando Immobiliare Leibe s.n.c. San Martino di Lupari
Cuzzolin Maurizio Casamia Agenzia Immobiliare Oderzo
Destro Furlan Tatiana Habita s.a.s. di Destro Furlan Tatiana & C. Fontanelle
Coletto Guido Virgiliocasa Oderzo
Gobbi Gianni Agenzia Immobiliare Dott. Gianni Gobbi Conegliano
Zanussi Gianantonio Zanussicasa di Zanussi Gianantonio Vittorio Veneto
Ghedin Bernardo Studio Immobiliare Ghedin Conegliano
Zanchetta PaoLa Kasa Agenzia Immobiliare s.a.s. Oderzo
Cipriani Pierluigi Cipriani Immobiliare di Cipriani Pierluigi Conegliano
Giavoni Roberto Finconsultyng di Giavoni Roberto Pieve di Soligo
Petteno' Alessandro Agenzia Priula s.n.c. Ponte della Priula
Tommasi Antonio Arca Immobiliare Silea
Rossi Stefano Casarossi Immobiliare s.a.s. Roncade
‘10‘107 | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Collegio di Venezia
Nominativo Nome Agenzia Comune
Cristian Coccato Arte Casa in Riviera s.a.s. Mira
David Zuin Krea Immobiliare Snc
Lauro Berton Il Mediatore di Berton e Paggiarin s.a.s. Venezia
Moreno Marangoni Arte Casa in Riviera s.a.s. Venezia
Minniti Maria Cristina Immobiliare Omnia Eraclea
Naia Giorgio Cera Ng s.r.l. Mestre
Causin Leonardo Agenzia d'Affari Leonardo Immobiliare Venezia
Massimo Michielan Planning Pool Gestione s.r.l. Noale
Gianni Gusso Immobiliare Begonia Caorle
Walter Pezzon Agenzia d'Affari Rossi Caorle
Nominativo Nome Agenzia Comune
Pavan Marco Immobiliare Zenith s.a.s. Paese
Favretto Silvana Agenzia Immobiliare Ricordi Mogliano Veneto
Bedin Giacomo Gecoimmobili s.a.s. di Bedin Giacomo Cornuda
Bottigliero Paolo Domus Mea di Bottigliero Paolo Morgano
Costa Cristina Agenzia Immobiliare Omega Ponzano Veneto
Damiati Patrick Professional Team di Damiati Patrick Pieve di Soligo
Pompeo Manuel Agenzia Immobiliare Manuel Pompeo Susegana
Bertuol Loretta A.B.I.T.A. Immobiliare di Bertuol Loretta Casale sul Sile
Sonego Vilma Agenzia Immobiliare Vilma Sonego Cordignano
Ceccon Iuri La Meridiana Immobiliare s.r.l. Vedelago
Bonan Sergio Sergio Bonan Treviso
Moret Fabio Abitare & Moret Mediazioni Immobiliari Vittorio Veneto
Minato Marco Nuova Codogne' s.a.s. Codogne'
Arnoldo Monica Spaziocasa-Servizi Immobiliari Salgareda
Tasca FrancescoAgenzia Immobiliare Tasca di Tasca Geom. Francesco
Casier
Pamio Monica Pamio Monica s.r.l. Giavera del Montello
Dalla Francesca Samuel Agenzia Immobiliare Il Castello Vidor
Pizzolon Fabrizio La Marca Treviso
Barbaresco Davide Nordest Immobiliare s.r.l. Gaiarine
Baccichetto Moira Agenzia Immobiliare Ora Meridiana s.a.s. Villorba
Minello Renato Service House s.r.l. Montebelluna
Ziero Michela Agenzia IMmobiliare Ziero Treviso
Antonello Marco Rearco s.r.l. Resana
Ferraro Massimo Agenzia Immobiliare Verde Casa Altivole
Valiera Valentino La Marca Affari di Valiera Valentino Crespano del Grappa
‘10‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | 8
Nominativo Nome Agenzia Comune
Stefano Bergamo Agenzia Sole Bibione
Maria Gentile Gentile Immobiliare Stra
Aurelio Perale Union Immobiliare srl Mirano
Roberto Furlan Duegi Immobiliare s.n.c. San Donã
Doriano Padovan Leotours Immobiliare Cavallino
Nicola Albrizio Immobilservice di Buscato E Albrizio s.n.c. Jesolo
Carlo Nogarotto Agenzia Immobiliare Cienne Venezia
Massimo FrancoStudio Effe Immobiliare di Massimo Franco & C. Sas
Spinea
Stefano Pizzolato Rivieracase s.r.l. Dolo
Giulia Rossi EssereaVenezia di Giulia Rossi Venezia
Riccardo Pavan Agenzia Immobiliare Pavan San Donã
Stefano Baldin Eurocasa Chioggia Chioggia
Osvaldo Grandin Arca Group srl Jesolo
Grande Raffaele Agenzia Mareverde di Grande Raffaele Chioggia
Collegio di Verona
Nominativo Nome Agenzia Comune
Allegro Rino Allegro Studio Immobiliare Verona
Andreoli Loredana Ag. Andreoli Loredana Verona
Caffini Giuliano Veronaffari s.a.s. - Casa Network Verona
Capuzzo Anna Maria Scaligera Immobiliare Verona
Carrara Andrea Mediatori Carrara Verona
Foschi Andrea F.M. Immobiliare s.r.l. Verona
Infortuna Gianni Im Immobiliare s.a.s. Verona
Lovato Daniele Immobiliare Lovato Verona
Martinelli Piergiorgio Ag. Martinelli Piergiorgio Verona
Meoni Leonardo L'immobiliare Caesar Project Verona
Mezzari Matteo Erima s.r.l. - Retecasa Verona
Savino Francesco Cangrande ImmobiLiare Verona
Spezie Pier Luigi Zaiaffari Immobiliare Verona
Tamburini Marco Eccelsa Verona
Turolla Ugo Tiemme s.a.s. di Turolla Ugo & C. Verona
Valle Monica Toffalini & Toffalini s.r.l. Verona
Busca Barbara Bb Intermediazioni Immobiliari Castelnuovo Del Garda
Cazzola Francesco Cazzola Immobiliare Bussolengo
Consolini Rosella Immobiliare Rosella Caprino Veronese
Cordioli Rita Topcasa s.n.c. Sommacampagna
Cusano Barbara Ag. Cusano Barbara Arbizzano, Negrar
‘10‘109 | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Nominativo Nome Agenzia Comune
Dal Bosco Carolina Immobiliare Caroly Soave
Di Nicola Anna Stilcasa di Di Nicola Anna Castelnuovo Del Garda
Facchin Antonella Casa And Co. San Bonifacio
Formenti Gianluca Assicasa di Formenti Gianluca & C. s.a.s. Arbizzano, Negrar
Galli Riccardo Galli Geom. Riccardo Intermediazioni Immobiliari Negrar
Girelli Alvise Servizi Immobiliari Nuova Millenium s.r.l. Bussolengo
Lanza Luigi Immobiliare Lanza Lazise
Liber Fabio Immobiliare San Pietro s.a.s. - Primacasa San Pietro In Cariano
Lorenzini Stefano Eurogarda s.a.s. di Lorenzini Affi
Meschieri Mauro Full House Immobiliare s.a.s. Bardolino
Momi Sara Ag. Momi Sara Castel D'Azzano
Pasetto Mauro Avercasa s.n.c. di Pasetto Mauro & C. San Bonifacio
Pasqualini Roberto Pasqualini Roberto Nogara
Perina Franco Immobiliare Perina Dossobuono
Righettini Umberto Studio Immobiliare Righettini Bussolengo
Ronca Luca Erreci Immobiliare di Ronca & C. s.n.c. Villafranca
Scarzi Giorgio Ag. Scarzi Giorgio Zevio
Serpelloni Marco Remigio Immobiliare San Marco Villafranca
Tognolo Mirko Urbania s.a.s. di Tognolo Mirko & C. Nogara
Tosi EmAnuele Immobili Verona s.n.c. Tregnago
Zarattini Nicola Intermedia di Zarattini Nicola San Bonifacio
Zocca Jean Baptiste Non Solo Casa di Zocca Jean Baptiste Colognola ai Colli
Collegio di Vicenza
Nominativo Nome Agenzia Comune
Renato Guglielmi Bluagenzia Zane'
Gianfranco Stocco Immob. Area Casa Bassano del Grappa
Luciano Fasson Fasson Luciano Thiene
Mauro Faccin Immob. Attiva Vicenza
Mariano Carta Hit Immobiliare Monticello Conte Otto
Diego Gheller Gheller Diego Nove
Mario Lavarra Stabilia Immobiliare Creazzo
Michela Crestan Esperia Serv. Imm. Orgiano
Dario Stefani Intercasa s.r.l. Schio
Francesco Marchetti Ag. Affari Imm. Vicenza
Giorgio Reniero Tecnostudio srl Sovizzo
Lucilla Bertoldi Abacoimmobiliare Montecchio Maggiore
Paola Scaduto Scaduto Paola Vicenza
‘10‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | 10
Nominativo Nome Agenzia Comune
ElIo Salbego Salbego Elio Pianezze
Ciro Lippiello Intese Imm. srl Vicenza
Cheti Lappo Ag. Imm. Lappo Cheti Malo
Antonio Rinaldo Studio Imm. Rinaldo Bassano del Grappa
Dario Sartori Ag. Sartori s.a.s. Nove
Michela Zonta Ag. Corona s.a.s. Cassola
Gilberto Mastrotto Mastrotto Gilberto Montebello Vicentino
Giuliano De Munari Princess Schio
Maria Laura Fongaro Fongaro Maria Valdagno
Lorenzo Panozzo Panozzo Lorenzo Schio
Susy Rappo Recoaro Terme Recoaro Terme
Giampietro Bortolami Bortolami Vicenza
Serenella BisoRtole Ag. Imm.re Agno Valdagno
Andrea Bortolan Ag. Imm.re Europa Vicenza
Loris Garzotto Ag. Imm. La Perla Montecchio Maggiore
Silvia Corigliano Imm. re Le Mura Caldogno
Luca Gugole Gugole Luca Lonigo
Claude Zoso Stabilia Zoso Imm. Vicenza
Moreno Dalla Pozza Commerciale Italia Vicenza
Davide Crivellaro Ag. Kasa Thiene
Carlos Capitanio Capitanio Investi Alte Ceccato
Massimo Trento Imm.re Palladio snc Cartigliano
Edoardo Brotto Ag. Edoardo Brotto Rossano Veneto
Giuseppe Tapparello Ag. Vicenza Di Vicenza
Giampaolo Naccari Naccari Imm.re Vicenza
Maurizio Ruaro Ruaro Maurizio Marano Vicentino
Nicole Sella Viva Imm.re Zane'
Daniele Zonta Abitare Oggi Bassno del Grappa
Simone Trentin Stabilia Housecom Montebello Vic.No
Lorenzo Pietrobelli Area Casa Schio
Paolo Piana Imm.re Leonicena Lonigo
Ivano Bortolotto Stabilia Studio Alte di Montecchio
Nadia Zilio Imm.re City Cassola
Patrizio Pilotto Casa Plus Ag. Cassola
Francesco Balbo Abitare a Vicenza Vicenza
Giorgio Prati Prati Giorgio Bassano del Grappa
Sandro TAmburini Esseti Imm.re Arzignano
Federico Scodro Scodro Federico Nove
Presentazione 2
L’Osservatorio Immobiliare Fiaip 3
Agenzie Associate Fiaip collaboratrici 4
Andamento di mercato regionale 12
Valori di mercato regionale 13
ProvinceBelluno e provincia 15
Padova e provincia 21
Rovigo e provincia 31
Treviso e provincia 37
Venezia e provincia 51
Verona e provincia 59
Vicenza e provincia 67
Metodo di determinazione della consistenza degli Immobili Urbani 76
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Regione Veneto | 12
Andamento di mercato • Immobili Regione Veneto
Case Compravendita
+9,6%
Immobiliofferti in vendita
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 9,6%
-4,2%
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 4,2%
+0,3%
Andamentodei prezzi
I prezzi delle abitazioni sono rimasti generalmente stazionari
-0,8%
Previsione prezzi1° semestre 2011
La previsione per i prezzi del prossimo semestre indicano generalmente una leggera flessione del 0,8%
Uffici
-1,2%
Prezzidi compravendita
I prezzi delle compravendite hanno subito mediamente una contrazione del 1,2%
-5,1%
Numero di compravendite
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 5% circa
-2,2%
Numero dilocazioni
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 2,2%
-3,4%
Canoni dilocazione
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 3,4%
Case Locazione
+7,5%
Immobiliofferti in locazione
Il numero degli immobili offerti in locazione indica un incremento generale del 7,5%
Stazionario
Andamentodei prezzi
I prezzi delle locazioni sono rimasti sostanzialmente stazionari
+3,7%
Numerotransazioni
Il mercato delle locazioni segna un aumento del numero delle tranzazioni pari al 3,7%
Stazionario
Previsioneprezzi 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Negozi
-3,7%
Prezzidi compravendita
Il mercato indica una contrazione dei prezzi di compravendita pari al 3,7%
-4,2%
Numero di compravendite
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 4,2%
-2,1%
Numerodi locazioni
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 2,1%
-3,3%
Canonidi locazione
I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 3,3%
‘1013 | Regione Veneto | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato della Regione Veneto - Anno 2010
DIREZIONALE UFFICI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadratoSintesi riferita ai Comuni rilevati
Province Minimo Massimo
Belluno Capoluogo 1.850 2.680
Altri comuni 600 1.650
Padova Capoluogo 1.320 3.500
Cintura urbana 1.220 2.000
Altri comuni 900 3.400
Rovigo Capoluogo 930 2.560
Altri comuni 800 2.200
Treviso Capoluogo 1.380 3.500
Altri comuni 600 6.000
Venezia Capoluogo 1.200 6.000
Altri comuni 900 2.450
Vicenza Capoluogo 1.500 3.670
Altri comuni 1.000 3.600
Verona Capoluogo 1.250 4.500
Altri comuni 980 2.500
COMMERCIALE NEGOZIProvince Minimo Massimo
Belluno Capoluogo 2.070 3.600
Altri comuni 1.000 2.300
Padova Capoluogo 1.280 7.380
Cintura urbana 1.330 3.700
Altri comuni 900 7.000
Rovigo Capoluogo 1.000 4.230
Altri comuni 700 3.500
Treviso Capoluogo 1.720 10.620
Altri comuni 800 10.000
Venezia Capoluogo 2.500 12.000
Altri comuni 1.300 3.500
Vicenza Capoluogo 2.020 7.000
Altri comuni 1.200 4.520
Verona Capoluogo 1.500 12.000
Altri comuni 1.200 5.250
RESIDENZIALE
Province Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
Belluno Capoluogo 1.600 3.050 1.120 2.200 520 1.270
Altri comuni 900 22.000 450 20.000 150 17.000
Padova Capoluogo 1.520 5.060 1.080 3.740 760 2.640
Cintura urbana 1.360 2.200 1.080 1.710 620 1.240
Altri comuni 800 3.500 1.080 2.300 100 1.500
Rovigo Capoluogo 1.200 2.610 1.080 1.820 490 1.160
Altri comuni 1.000 2.200 1.080 1.700 300 1.100
Treviso Capoluogo 1.780 6.170 1.080 3.780 980 2.730
Altri comuni 750 6.000 1.080 3.900 400 2.800
Venezia Capoluogo 1.750 10.500 1.080 8.000 900 7.000
Altri comuni 1.300 7.000 1.080 5.500 650 3.300
Vicenza Capoluogo 1.550 4.230 1.080 3.110 600 1.870
Altri comuni 900 4.040 1.080 2.700 350 1.710
Verona Capoluogo 1.700 7.330 1.080 4.550 600 3.220
Altri comuni 1.000 5.500 1.080 4.330 300 3.000
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato - sintesi riferita ai Comuni rilevati
Regione Veneto Case nuove Buono stato Da ristrutturare
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadratoSintesi riferita ai Comuni rilevati
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Regione Veneto | 14
Valori di mercato della Regione Veneto - Anno 2010
PARCHEGGI
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto autoSintesi riferita ai Comuni rilevati
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua - sintesi riferita ai Comuni rilevati
Province Posti autoscoperti
Posti autocoperti
Box singoli
Belluno Capoluogo 7.600 - 17.500 11.200 - 25.600 13.200 - 29.000
Altri comuni 2.500 - 10.000 6.000 - 120.000 9.000 - 120.000
Padova Capoluogo 10.000 - 33.600 15.250 - 62.000 21.250 - 109.400
Cintura urbana 1.500 - 7.000 3.000 - 12.000 10.000 - 20.000
Altri comuni 1.000 - 16.000 2.500 - 21.000 8.000 - 30.000
Rovigo Capoluogo 3.750 - 10.580 6.250 - 13.830 13.000 - 21.500
Altri comuni 1.000 - 10.000 3.000 - 15.000 6.000 - 25.000
Treviso Capoluogo 5.000 - 35.000 12.750 - 50.000 17.000 - 82.500
Altri comuni 1.500 - 15.000 2.400 - 35.000 1.800 - 50.000
Venezia Capoluogo 35.000 - 35.000 45.000 - 45.000 70.000 - 70.000
Altri comuni 3.000 - 10.000 8.000 - 15.000 1.000 - 30.000
Vicenza Capoluogo 7.000 - 23.330 12.500 - 38.330 21.670 - 76.250
Altri comuni 2.000 - 19.000 4.500 - 26.250 7.000 - 44.500
Verona Capoluogo 7.500 - 48.750 12.000 - 77.600 18.420 - 110.000
Altri comuni 1.500 - 15.000 1.000 - 21.500 8.000 - 40.000
CANONI LOCAZIONE ANNUI
Province Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Belluno Capoluogo 5.100 - 6.000 6.000 - 7.500 6.300 - 8.400
Altri comuni 3.000 - 5.400 3.600 - 6.000 4.200 - 6.800
Padova Capoluogo 5.150 - 6.830 6.980 - 9.020 8.570 - 11.500
Cintura urbana 4.800 - 6.800 5.400 - 7.800 6.600 - 8.700
Altri comuni 3.000 - 6.500 3.600 - 7.600 4.200 - 8.700
Rovigo Capoluogo 4.140 - 5.070 4.850 - 6.030 5.810 - 7.040
Altri comuni 3.000 - 5.160 3.800 - 5.640 4.000 - 6.600
Treviso Capoluogo 5.380 - 7.570 6.460 - 9.450 8.400 - 13.580
Altri comuni 3.600 - 7.200 4.200 - 10.800 4.700 - 14.400
Venezia Capoluogo 6.600 - 9.000 9.000 - 14.000 8.700 - 18.000
Altri comuni 4.200 - 6.600 4.800 - 9.000 5.800 - 12.000
Vicenza Capoluogo 5.400 - 6.200 6.300 - 8.230 7.800 - 11.270
Altri comuni 3.000 - 6.000 4.000 - 7.200 4.500 - 8.400
Verona Capoluogo 5.140 - 6.960 6.550 - 9.600 8.430 - 14.050
Altri comuni 3.500 - 7.800 4.320 - 9.000 4.740 - 12.000
tipologie appartamenti
Valori di Mercato - Belluno e Provincia
Belluno e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi 16
Città di Belluno - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione 17
Provincia di Belluno - valori di mercato residenziale 18
Provincia di Belluno - valori di mercato commerciale 19
Provincia di Belluno - valori di mercato parcheggi 19
Provincia di Belluno - valori di mercato locazioni 20
BellunoProvincia di
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Belluno | 16
Andamento di mercato • Immobili di Belluno e provincia
Case Compravendita
+13,1%
Immobiliofferti in vendita
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 13,1%
+0,9%
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari allo 0,9%
N.R
Andamentodei prezzi
Non Rilevato
-0,6%
Previsione prezzi1° semestre 2011
La previsione per i prezzi del prossimo semestre indicano generalmente una leggera flessione del -0,6%
Uffici
N.R.
Prezzidi compravendita
Non Rilevato
-12,3%
Numero di compravendite
Il mercato delle compravendi-te ha subito una diminuzione generale del -12,3%.
-1,8%
Numero dilocazioni
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 1,8%
-6,3%
Canoni dilocazione
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 6,3%
Case Locazione
Stazionario
Immobiliofferti in locazione
Il numero degli immobili offerti in locazione sono rimasti sostanzialmente stazionari.
N.R
Andamentodei prezzi
Non Rilevato
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni sono rimasti sostanzialmente stazionari.
Stazionario
Previsioneprezzi 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Negozi
N.R.
Prezzidi compravendita
Non Rilevato
-9,6%
Numero di compravendite
Si registra un numero delle compravendite in diminuzio-ne del 9,6%
-1,3%
Numerodi locazioni
Il comparto registra una ridu-zione del numero delle locazio-ni del 1,3%
-5,5%
Canonidi locazione
I canoni di locazione registra-no una riduzione generale del 5,5%
Stazionario
‘1017 | Belluno | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Belluno - Anno 2010
DIREZIONALE UFFICI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Centro 1.850 2.680
COMMERCIALE NEGOZI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Centro Storico 2.070 3.600
RESIDENZIALE
Quartieri Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
Centro Storico 2.140 3.050 1.720 2.200 830 1.270
Prima Periferia Est 1.750 2.100 1.350 1.720 730 1.020
Prima Pariferia Ovest sx Piave 1.620 1.900 1.350 1.610 640 940
Prima Periferia Ovest dx Piave 1.700 2.120 1.320 1.700 620 920
Frazioni 1.600 2.020 1.120 1.440 520 860
Centro 1.920 2.560 1.700 2.060 860 1.250
Nevegal 1.800 2.000 1.260 1.500 600 900
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Città Belluno Case nuove Buono stato Da ristrutturare
PARCHEGGI
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
Posti autoscoperti
Posti autocoperti
Box singoli
Centro 17.500 25.600 29.000
Semicentro 12.200 17.400 20.400
Periferia 7.600 11.200 13.200
CANONI LOCAZIONE ANNUI
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Centro 6.000 7.500 8.400
Semicentro 5.400 6.300 7.200
Periferia 5.100 6.000 6.300
tipologie appartamenti
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Belluno | 18
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Belluno - Anno 2010
Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo MassimoAGORDO Centro 1.900 2.200 1.300 1.700 500 1.000
Periferia 1.900 2.200 1.300 1.700 500 1.000ALLEGHE Centro 2.700 3.000 2.400 2.800 N.R. N.R.ARSIè Centro 1.150 1.250 750 880 200 280
Frazioni 900 1.000 450 580 150 240AURONZO DI CADORE Centro 2.800 3.200 N.R. N.R. N.R. N.R.
Periferia 2.200 2.600 N.R. N.R. N.R. N.R.BORCA DI CADORE Centro 4.000 4.500 3.500 4.000 2.400 2.900
Villanova 4.300 4.800 3.800 4.300 2.900 3.400Corte Ex Villaggio Eni 3.800 4.200 3.200 3.700 2.100 2.600
CALALZO DI CADORE Centro 1.750 2.150 1.100 1.400 800 1.000Periferia 2.000 2.200 1.400 1.600 1.200 1.400
CASTELLAVAZZO Centro 1.200 1.380 1.050 1.250 550 820CENCENIGHE AGORDINO Centro 1.700 1.800 1.200 1.500 500 1.000CHIES D'ALPAGO Centro 1.000 1.200 900 1.080 400 480COMELICO SUPERIORE Centro 2.000 2.300 N.R. N.R. N.R. N.R.CORTINA D'AMPEZZO Centro (Corso Italia e vie
adiacenti)18.000 22.000 17.000 20.000 15.000 17.000
Semicentro(Zone raggiungibili a piedi dal centro)
18.000 22.000 17.000 20.000 15.000 17.000
Periferia(Zuel, Acquabona)
15.000 19.000 14.000 17.000 12.000 14.000
Periferia ( Cadin, Chiave) 17.000 21.000 16.000 19.000 14.500 16.500DOMEGGE DI CADORE Centro 2.000 2.200 1.300 1.600 1.000 1.200
Vallesella Grea 2.000 2.250 1.300 1.500 900 1.100Frazioni 2.000 2.200 1.150 1.550 900 1.100
FALCADE Centro 2.700 3.000 2.400 2.800 N.R. N.R.Frazioni 2.000 2.400 1.700 2.100 N.R. N.R.
FARRA D'ALPAGO Centro 1.400 1.600 1.090 1.280 490 580FELTRE Centro Storico 2.400 2.700 1.300 1.620 900 1.120
Centro 1.350 1.500 980 1.250 700 880Periferia 1.350 1.720 850 1.180 650 800Frazioni 1.200 1.350 780 950 600 760
FORNO DI ZOLDO Centro 2.000 2.200 1.300 1.600 500 650Frazioni 2.000 2.200 1.300 1.600 500 650
LIMANA Centro 1.300 1.500 1.100 1.250 600 900Frazioni 1.200 1.350 1.000 1.150 500 800
LONGARONE Centro 1.200 1.400 1.000 1.200 500 800Frazioni 1.200 1.350 1.000 1.250 500 750
LORENZAGO DI CADORE Centro 1.800 2.200 1.300 1.600 N.R. N.R.LOZZO DI CADORE Centro 1.700 2.200 600 1.200 250 500
Frazioni N.R. N.R. N.R. N.R. N.R. N.R.MEL Centro 1.400 1.500 1.000 1.400 600 800
Frazioni 1.300 1.500 900 1.300 500 700PEDAVENA Centro 1.200 1.400 900 1.200 700 900PIEVE D'ALPAGO Centro 1.250 1.450 940 1.140 470 560PIEVE DI CADORE Centro 2.200 2.550 1.900 2.200 1.200 1.500
Periferia 2.200 2.400 1.800 2.000 1.000 1.200Frazioni 2.250 2.600 1.800 2.000 680 950
PONTE NELLE ALPI Viale Cadore Viale Dolo-miti Via Dei Zattieri
1.300 1.500 1.100 1.250 600 900
Polpet 1.300 1.500 1.100 1.250 600 900Cadola Piaia 1.200 1.350 1.000 1.150 550 800Lastreghe Cugnan Quantin
1.200 1.350 1.000 1.150 500 800
Frazioni 1.200 1.350 1.000 1.080 500 800PUOS D'ALPAGO Centro 1.400 1.600 1.090 1.280 490 580SAN PIETRO DI CADORE Centro N.R. N.R. N.R. N.R. 400 1.000SAN VITO DI CADORE Centro 5.700 6.200 5.200 5.700 4.000 4.500
Belvedere- Via Ladinia 6.500 7.000 6.000 6.500 4.500 5.000Frazioni 5.200 5.700 4.700 5.200 3.500 4.000
SANTA GIUSTINA Centro 1.200 1.400 1.000 1.150 500 800Frazioni 1.100 1.300 900 1.050 400 700
SAPPADA Centro (Borgata Bach, Palù, Granvilla, Pill)
3.500 4.500 3.200 4.000 1.000 2.000
Semicentro 3.200 4.200 3.000 3.800 800 2.000Periferia 3.200 3.800 3.000 3.800 800 2.000
SEDICO Centro 1.300 1.500 1.100 1.250 600 900Frazioni 1.200 1.350 1.000 1.150 500 800
TAIBON AGORDINO Centro 1.800 2.000 1.500 1.700 500 1.000TAMBRE Centro 1.350 1.550 1.040 1.280 510 600
RESIDENZIALEComune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
‘1019 | Belluno | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
TRICHIANA Centro 1.300 1.450 1.000 1.200 600 900Frazioni 1.150 1.350 1.000 1.150 500 800
VALLADA AGORDINA Centro 2.000 2.200 1.600 1.900 500 1.000Laggio N.R. N.R. 1.000 1.500 N.R. N.R.
VODO CADORE Centro 3.200 3.700 2.700 3.200 1.700 2.200Peaio 2.700 3.200 2.300 2.800 1.200 1.700Vinigo 3.000 3.500 2.500 3.000 1.500 2.000
ZOLDO ALTO Pecol 3.800 4.000 3.300 3.500 1.200 1.700Mareson 3.500 3.800 2.700 3.200 1.200 1.700Pianaz 2.800 3.000 1.800 2.400 800 1.000Fusine 2.500 2.800 1.600 2.000 800 1.000Coi 2.800 3.000 1.800 2.400 800 1.000Brusadaz-Costa 2.200 2.400 1.400 1.800 600 750Goima 1.800 2.000 1.600 1.750 450 550
Comune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartiere Minimo Massimo Minimo MassimoCASTELLAVAZZO Zona Centrale 1.200 1.400 1.200 1.400DOMEGGE DI CADORE Centro 1.000 1.300 600 1.000FELTRE Centro 1.900 2.300 1.450 1.650
Semicentro 1.400 1.900 1.200 1.350LONGARONE Zona Centrale 1.200 1.400 1.200 1.400
Periferia e Frazioni 1.200 1.350 1.200 1.350PEDAVENA Centro 1.400 1.900 1.000 1.300
Semicentro 1.000 1.400 900 1.000PONTE NELLE ALPI Viale Cadore 1.500 1.900 1.400 1.600
Viale Dolomiti 1.500 1.900 1.400 1.600Zona Decentrata e Frazioni 1.200 1.350 1.200 1.350
Quartiere Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoliAGORDO Centro 5.000 15.000 25.000CASTELLAVAZZO Centro 3.000 7.000 10.000
Semicentro 2.500 6.000 9.000Periferia 2.500 6.000 9.000
CENCENIGHE AGORDINO Centro 5.000 15.000 20.000CHIES D'ALPAGO Centro 5.000 10.000 15.000CORTINA D'AMPEZZO Centro N.R. 120.000 120.000
Semicentro N.R. 100.000 110.000Periferia N.R. 90.000 100.000
FARRA D'ALPAGO Centro 5.000 10.000 15.000FELTRE Centro 10.000 13.000 18.000
Semicentro 8.000 10.000 13.000Periferia 5.000 8.000 10.000
LIMANA Centro 3.500 12.000 15.000Semicentro 3.500 12.000 15.000Periferia 2.500 7.000 12.000
LONGARONE Centro 3.500 8.000 11.000Semicentro 2.500 6.000 9.000Periferia 2.500 6.000 9.000
PEDAVENA Centro 8.000 10.000 15.000Semicentro 5.000 9.000 13.000
PIEVE D'ALPAGO Centro 5.000 10.000 15.000PONTE NELLE ALPI Centro 3.500 11.000 15.000
Semicentro 3.500 11.000 15.000Periferia 2.500 7.000 12.000
PUOS D'ALPAGO Centro 5.000 10.000 15.000SEDICO Centro 3.500 12.000 15.000
Semicentro 3.500 12.000 15.000Periferia 2.500 7.000 12.000
TAIBON AGORDINO Centro 5.000 10.000 20.000TAMBRE Centro 5.000 10.000 15.000TRICHIANA Centro 3.500 12.000 15.000
Semicentro 3.500 12.000 15.000Periferia 2.500 7.000 12.000
VALLADA AGORDINA Centro 5.000 15.000 25.000
COMMERCIALE - DIREZIONALE
PARCHEGGI
Comune Uffici Negozi
Comune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Belluno | 20
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
CALALZO DI CADORE Centro N.R. 5.400 N.R.CASTELLAVAZZO Centro 4.200 5.000 5.400
Semicentro 4.200 5.000 5.400Periferia 4.200 5.000 5.000
CHIES D'ALPAGO Centro 3.000 3.600 4.200DOMEGGE DI CADORE Semicentro N.R. N.R. 4.800FARRA D'ALPAGO Centro 3.600 4.200 5.400FELTRE Centro 4.200 4.800 6.000
Semicentro 3.600 4.800 5.400Periferia 3.600 4.200 4.800
LIMANA Centro 5.400 6.000 6.600Semicentro 5.400 6.000 6.600Periferia 5.000 5.400 5.400
LOZZO DI CADORE Centro N.R. 4.560 N.R.Semicentro N.R. 4.200 N.R.
PEDAVENA Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 3.600 4.200 4.800
PIEVE D'ALPAGO Centro 3.600 4.200 4.800PONTE NELLE ALPI Centro 5.200 6.000 6.800
Semicentro 5.200 6.000 6.800Periferia 4.500 5.200 5.700
PUOS D'ALPAGO Centro 3.600 4.200 5.400SEDICO Centro 5.400 6.000 6.600
Semicentro 5.400 6.000 6.600Periferia 5.000 5.400 5.400
TAMBRE Centro 3.600 4.200 4.800TRICHIANA Centro 5.400 6.000 6.600
Semicentro 5.400 6.000 6.600Periferia 5.000 5.400 5.400
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Valori di Mercato - Padova e Provincia
Padova e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi 22
Città di Padova - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione 23
Provincia di Padova - valori di mercato residenziale 24
Provincia di Padova - valori di mercato commerciale 26
Provincia di Padova - valori di mercato parcheggi 27
Provincia di Padova - valori di mercato locazioni 28
PadovaProvincia di
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Padova | 22
Andamento di mercato • Immobili di Padova e provincia
Case Compravendita
+5,0%
Immobiliofferti in vendita
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 5%
-4,0%
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni ha segnato un diminuzione pari allo 4%
-0,3%
Andamentodei prezzi
Il settore residenziale indica una minima diminuzione dello 0,3%
Stazionario
Previsione prezzi1° semestre 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Uffici
-1,3%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una leggera diminuzione pari all’1,3%
-5,9%
Numero di compravendite
Il mercato delle compravendi-te ha subito una diminuzione generale del -5,9%.
-1,7%
Numero dilocazioni
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari all’ 1,7%
-6,2%
Canoni dilocazione
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 6,2%
Case Locazione
+5,0%
Immobiliofferti in locazione
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 5%
Stazionario
Andamentodei prezzi
Mercato sostanzialmente stabile, l’andamento dei prezzi di locazione indica una modesta riduzione dello 0,1%
Numerotransazioni
Il mercato indica una diminuzione del numero di locazioni dello 0,9% annuo
Stazionario
Previsioneprezzi 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Negozi
-2,9%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una leggera diminuzione pari al 2,9%
-5,2%
Numero di compravendite
Si registra un numero delle compravendite in diminuzio-ne del 5,2%
-2,7%
Numerodi locazioni
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 2,7%
-5,7%
Canonidi locazione
I canoni di locazione registra-no una riduzione generale del 5,7%
-0,9%
‘1023 | Padova | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Padova - Anno 2010
DIREZIONALE UFFICI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Circonvallazione / Paltana / Guizza 1.480 1.700
Bassanello / S.Famiglia 1.630 2.050
S.Osvaldo / M.Pellegrina 1.600 1.880
Circonvallazione / S.Croce 1.770 2.050
Circonvallazione/Savonarola/Stazione 1.780 2.080
Ospedali 1.950 2.130
Prima Arcella 1.320 1.600
Chiesanuova / Voltabarozzo 1.380 1.620
P.te di Brenta/Camin/Z.Industriale 1.480 1.780
Stanga / Padova Uno 1.710 2.050
Centro 2.970 3.500
Camin 1.470 1.730
COMMERCIALE NEGOZI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Centro Storico di Passaggio 5.220 7.380
Centro Storico Non di Passaggio 2.870 3.430
Circonvallazioni Interne 1.900 2.200
Circonvallazioni Esterne 1.820 2.130
Quartieri di Passaggio 2.030 2.200
Zone Miste 1.280 1.650
Guizza 1.920 2.350
Paltana/Mandria 1.700 1.980
Camin 1.450 1.750
Arcella/Prima Arcella 1.600 2.200
RESIDENZIALE
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Città Padova Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartieri Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
Centro Storico 3.750 5.060 2.950 3.740 2.080 2.640
Città Giardino 3.120 3.980 2.340 2.930 1.780 2.160
Sacra Famiglia 2.330 2.850 1.870 2.090 1.290 1.720
Savonarola Fuori Mura 2.200 2.850 1.810 2.180 1.370 1.730
Santa Rita 2.480 2.870 1.910 2.280 1.440 1.810
Madonna Pellegrina 2.350 2.710 1.820 2.200 1.290 1.630
Santa Croce 2.660 2.960 2.010 2.410 1.590 1.900
Forcellini 2.250 2.570 1.740 2.090 1.270 1.550
Arcella 1.720 2.040 1.180 1.410 870 1.030
Guizza 1.880 2.190 1.310 1.600 880 1.170
Paltana 1.920 2.170 1.440 1.690 900 1.110
Brusegana 1.660 1.890 1.170 1.420 860 1.010
Chiesanuova 1.660 1.910 1.250 1.460 840 1.010
Mortise 1.640 1.870 1.100 1.350 860 1.020
Voltabarozzo 1.790 2.140 1.300 1.570 820 1.090
Pontevigodarzere 1.520 1.830 1.080 1.320 760 940
S.Osvaldo 2.280 2.660 1.760 2.010 1.080 1.440
Voltabrusegana (Canottieri) 1.820 2.060 1.420 1.680 840 1.040
Mandria 1.800 2.060 1.440 1.670 880 1.090
San Carlo 1.740 2.070 1.200 1.460 920 1.100
San Bellino 1.810 2.080 1.240 1.530 950 1.090
Montà 1.730 1.950 1.250 1.510 840 950
Ss. Crocifisso 1.810 2.070 1.410 1.640 880 1.060
Sacro Cuore 1.710 1.990 1.280 1.550 850 1.010
Torre 1.660 1.880 1.190 1.420 830 970
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Padova | 24
PARCHEGGI
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
Posti autoscoperti
Posti autocoperti
Box singoli
Centro 33.600 62.000 109.400
Semicentro 18.100 28.200 44.000
Periferia 10.000 15.250 21.250
CANONI LOCAZIONE ANNUI
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Centro 6.830 9.020 11.500
Semicentro 5.730 7.700 9.410
Periferia 5.150 6.980 8.570
tipologie appartamenti
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Padova - Anno 2010
Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo MassimoABANO TERME Centro 1.820 2.200 1.340 1.700 900 1.240
Periferia 1.620 1.840 1.200 1.450 820 1.000ALBIGNASEGO Centro 1.760 1.930 1.220 1.370 680 910
S.Agostino 1.810 2.030 1.230 1.400 810 1.100S.Giacomo 1.620 1.780 1.020 1.280 690 900
CADONEGHE Centro 1.550 1.800 1.150 1.500 800 1.000Bragni 1.750 2.000 1.450 1.700 950 1.200Mejaniga 1.600 1.900 1.200 1.500 850 1.050
CAMPO S.MARTINO Centro 1.150 1.500 900 1.200 600 850Marsango 1.200 1.550 950 1.250 600 900
CAMPODARSEGO Centro 1.450 1.690 1.320 1.580 920 1.100Frazioni 1.280 1.460 1.220 1.390 710 920Reschigliano 1.440 1.690 1.300 1.550 900 1.090Sant’Andrea 1.380 1.590 1.250 1.440 810 980
CAMPODORO Centro 1.300 1.500 1.200 1.400 700 1.000CAMPOSAMPIERO Centro 1.600 1.800 1.400 1.500 900 1.000
Mogno 1.200 1.300 1.100 1.200 650 750Semicentro 1.100 1.200 900 1.000 600 650Periferia 1.000 1.100 650 750 500 550
CARTURA Centro 1.400 1.700 1.000 1.200 600 700Semicentro 1.300 1.500 1.000 1.200 500 600
CASALE DI SCODOSIA Centro 900 1.100 700 1.000 150 200Semicentro 800 1.000 600 900 150 200
CERVARESE S.CROCE Centro 1.100 1.450 900 1.050 750 900CITTADELLA Centro 2.400 3.500 1.600 2.100 1.100 1.500
Fronte Rive 1.800 2.500 1.400 1.800 850 1.150Borghi 1.600 1.850 1.300 1.600 700 1.050Periferie 1.300 1.500 1.000 1.250 500 800
CONSELVE Centro 1.400 1.700 1.000 1.200 600 800Semicentro 1.200 1.500 900 1.100 500 700
CURTAROLO Centro 1.240 1.410 1.060 1.250 800 920Frazioni 1.180 1.370 1.040 1.210 770 910
DUE CARRARE Centro 1.200 1.500 1.000 1.250 N.R. N.R.ESTE Centro 1.850 2.400 1.500 1.800 900 1.200
Semicentro 1.500 1.800 1.200 1.400 700 1.000Meggiaro 1.700 1.850 1.400 1.600 800 1.100
GALZIGNANO TERME Centro 1.200 1.500 1.000 1.200 650 850LIMENA Centro 1.700 1.850 1.400 1.500 1.150 1.250
Periferia 1.450 1.550 1.300 1.400 1.050 1.150LOREGGIA Centro 1.150 1.500 1.000 1.300 650 950
Periferia 1.000 1.300 850 1.100 500 650MASERà Centro 1.400 1.700 1.160 1.290 N.R. N.R.MEGLIADINO S.FIDENZIO Centro 1.000 1.500 900 1.200 200 300
Semicentro 900 1.300 800 1.100 150 200MEGLIADINO S.VITALE Centro 1.000 1.300 900 1.200 150 200
Semicentro 900 1.150 800 1.050 150 200MERLARA Centro 900 1.150 800 1.000 100 200
Semicentro 800 1.050 700 1.000 100 200MESTRINO Centro 1.380 1.540 1.200 1.350 900 1.000MONTAGNANA Centro 2.000 2.800 1.500 2.300 400 500
Fuori Mura 1.000 1.350 800 1.150 300 450Q.ri Residenziali 1.000 1.350 800 1.150 300 450Periferia 900 1.150 750 1.000 200 350
MONTEGROTTO TERME Centro 1.790 2.020 1.380 1.630 1.000 1.200Periferia 1.700 1.830 1.270 1.470 900 1.070
RESIDENZIALEComune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
‘1025 | Padova | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
NOVENTA PADOVANA Centro 1.680 1.930 1.430 1.710 900 1.100Noventana 1.500 1.790 1.290 1.520 810 950Noventa Oltrebrenta 1.430 1.650 1.250 1.450 750 910
PIAZZOLA SUL BRENTA Centro 1.460 1.790 1.200 1.400 640 810Tremignon 1.250 1.580 1.100 1.280 620 800Vaccarino 1.250 1.580 1.100 1.280 620 800
PIOVE DI SACCO Centro 2.000 2.500 1.400 1.700 1.150 1.250Semicentro 1.500 1.700 1.200 1.400 1.000 1.150Frazioni 1.100 1.200 1.000 1.100 900 1.000
PONTE S.NICOLÒ Centro 1.700 1.900 1.250 1.550 N.R. N.R.Periferia 1.450 1.700 N.R. N.R. N.R. N.R.Roncaglia 1.800 2.000 1.300 1.500 N.R. N.R.
RUBANO Centro 1.520 1.680 1.300 1.500 800 1.100Sarmeola 1.750 1.950 1.520 1.680 900 1.200Villaguattera 1.520 1.720 1.280 1.420 800 1.100Bosco di Rubano 1.600 1.800 1.300 1.500 800 1.100
S.GIORGIO D.PERTICHE Centro 1.320 1.500 1.140 1.300 800 900Frazioni 1.330 1.480 1.100 1.250 800 900
S.GIORGIO IN BOSCO Centro 1.250 1.500 1.000 1.150 800 900Periferia 1.250 1.350 1.000 1.100 650 900
S.GIUSTINA IN COLLE Centro 1.300 1.450 1.050 1.200 800 900Periferia 1.250 1.400 1.000 1.150 800 900
S.MARGHERITA D'ADIGE Centro 1.000 1.350 800 1.100 250 350Periferia 900 1.150 700 1.000 100 250
SACCOLONGO Centro 1.420 1.540 1.050 1.200 850 950SALETTO Centro 1.000 1.150 800 1.000 200 350
Periferia 900 1.000 700 900 150 250SAONARA Centro 1.400 1.550 1.200 1.400 500 800
Periferia 1.200 1.400 1.000 1.200 400 700Villatora 1.500 1.750 1.300 1.500 600 900
SELVAZZANO DENTRO Centro 1.590 1.740 1.240 1.450 900 1.060Tencarola / Caselle 1.670 1.830 1.320 1.520 890 1.050San Domenico 1.720 1.880 1.300 1.510 860 1.050Feriole 1.580 1.680 1.060 1.320 840 950
SOLESINO Centro 1.300 1.400 900 1.200 N.R. N.R.Periferia 1.150 1.250 800 1.100 N.R. N.R.
STANGHELLA Centro 1.280 1.380 800 1.020 N.R. N.R.Periferia 1.000 1.100 700 1.000 N.R. N.R.
TEOLO Centro 1.320 1.540 1.160 1.380 800 1.020Bresseo / Treponti 1.370 1.700 1.260 1.480 840 1.080San Biagio 1.370 1.680 1.260 1.480 860 1.080
TORREGLIA Centro 1.320 1.620 1.100 1.300 680 880URBANA Centro 1.000 1.150 900 1.000 250 450
Semicentro 900 1.050 800 900 150 300VEGGIANO Centro 1.200 1.400 1.100 1.200 750 800VIGODARZERE Centro 1.600 1.850 1.380 1.650 800 1.000
Periferia 1.550 1.750 1.380 1.600 680 820Saletto 1.500 1.700 1.350 1.550 680 880Tavo 1.420 1.600 1.180 1.450 620 780
VIGONZA Centro 1.480 1.750 1.280 1.530 810 950Busa 1.500 1.760 1.290 1.550 810 950Perarolo 1.500 1.760 1.290 1.560 800 950Peraga 1.360 1.610 1.160 1.400 690 840
VILLA DEL CONTE Centro 1.200 1.350 950 1.100 750 850Periferia 1.150 1.300 900 1.050 700 800
VILLAFRANCA PADOV. Centro 1.430 1.600 1.300 1.480 900 1.070Taggì 1.410 1.590 1.270 1.430 870 1.030Ronchi 1.230 1.420 1.150 1.320 780 920
VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO Centro 1.300 1.400 1.100 1.200 750 900Periferia 1.250 1.350 1.050 1.150 700 850
VO Centro 1.200 1.400 1.050 1.250 800 1.000Zovon 1.000 1.250 900 1.200 700 950
Comune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Padova | 26
Quartiere Minimo Massimo Minimo MassimoABANO TERME Centro 1.520 1.820 2.220 3.700
Periferia 1.300 1.650 1.580 2.180ANGUILLARA VENETA Taglio 1.000 1.500 1.000 1.500CAMPO S.MARTINO Centro 950 1.500 950 1.500
Marsango 1.000 1.550 1.000 1.550CAMPODARSEGO Centro 1.500 1.750 1.730 2.030
Frazioni 1.350 1.520 1.450 1.650Reschigliano 1.480 1.720 1.630 1.830Sant’Andrea 1.420 1.620 N.R. N.R.Fiumicello - Bronzola 1.300 1.500 N.R. N.R.Centro S.S. Del Santo N.R. N.R. 1.800 2.150
CAMPODORO Centro 1.550 1.700 1.250 1.600CAMPOSAMPIERO Centro 1.700 1.900 1.900 2.200
Mogno 1.450 1.550 1.700 1.800Ferrari 1.000 1.100 1.300 1.400
CERVARESE S.CROCE Centro 1.100 1.400 1.300 1.600CITTADELLA Centro 2.000 3.400 4.000 7.000
Semicentro 1.900 2.750 3.500 4.000Borghi 1.600 1.900 2.200 3.000Periferia 1.250 1.550 1.500 1.950
CONSELVE Centro 1.500 2.100 1.700 2.400Semicentro 1.000 1.300 1.200 1.700
CURTAROLO Centro 1.160 1.560 1.300 1.700Periferia 1.090 1.360 1.200 1.450
ESTE Centro 1.400 2.300 1.500 3.500Semicentro 1.300 1.800 1.000 1.500
GALZIGNANO TERME Centro 950 1.250 1.250 1.750LOREGGIA Centro 1.100 1.550 1.000 1.700MESTRINO Centro 1.350 1.670 1.500 2.400MONTAGNANA Centro 1.500 3.000 1.200 4.500
Semicentro N.R. N.R. 1.000 2.200Periferia 1.000 2.300 N.R. N.R.
MONTEGROTTO TERME Centro 1.270 1.730 1.570 3.330NOVENTA PADOVANA Centro 1.450 1.690 1.590 1.870
Noventana 1.280 1.560 1.360 1.590Oltrebrenta 1.220 1.430 1.330 1.550
PIAZZOLA SUL BRENTA Centro 1.200 1.900 1.200 2.900Tremignon 900 1.700 900 1.900Vaccarino 900 1.600 900 1.800
RUBANO Centro 1.400 1.900 1.500 1.900S.GIORGIO D.PERTICHE Centro 1.250 1.350 1.320 1.420
Frazioni 1.200 1.300 1.180 1.320S.GIORGIO IN BOSCO Centro 1.400 1.600 1.400 1.700
Periferia 1.200 1.350 1.350 1.550S.GIUSTINA IN COLLE Centro 1.300 1.400 1.250 1.450
Periferia 1.250 1.350 1.200 1.350SACCOLONGO Centro 1.400 1.600 1.500 2.000SELVAZZANO DENTRO Centro 1.420 1.740 1.580 2.150
Caselle 1.440 1.790 1.450 1.950Tencarola 1.450 1.900 1.750 2.650San Domenico 1.420 1.720 1.500 1.950
SOLESINO Centro 1.200 1.400 2.000 2.300STANGHELLA Centro 1.100 1.300 1.800 2.100TEOLO Centro 1.180 1.400 1.420 1.620
Bresseo / Treponti 1.320 1.620 1.610 2.000San Biagio 1.300 1.550 1.540 1.900
TORREGLIA Centro 1.000 1.340 1.350 2.180VEGGIANO Centro 1.200 1.400 1.250 1.600VIGODARZERE Centro 1.400 2.000 1.400 2.150VIGONZA Centro 1.370 1.580 1.470 1.700
Busa 1.360 1.570 1.370 1.620Perarolo 1.320 1.530 1.330 1.570
VILLA DEL CONTE Centro 1.300 1.400 1.050 1.300Periferia 1.250 1.350 1.000 1.150
VILLAFRANCA PADOV. Centro 1.400 1.600 1.500 1.720Taggì 1.350 1.550 1.450 1.680Ronchi 1.100 1.300 1.220 1.400
VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO Centro 1.100 1.200 N.R. N.R.Periferia 1.050 1.100 N.R. N.R.
VO Centro 1.500 1.700 1.500 1.750
COMMERCIALE - DIREZIONALEComune Uffici Negozi
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘1027 | Padova | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Quartiere Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoliABANO TERME Centro 5.000 7.500 18.000
Semicentro 3.000 5.000 12.000Periferia N.R. N.R. 10.000
CADONEGHE Centro 4.500 8.500 17.000Semicentro 3.500 7.500 15.000Periferia 3.300 6.000 14.000
CAMPO S.MARTINO Centro 4.000 9.000 13.000Semicentro 3.500 6.000 10.000Periferia 2.500 5.000 8.000
CAMPODARSEGO Centro 3.000 5.700 11.500Semicentro 2.450 4.650 10.500Periferia 2.250 4.150 9.500
CAMPODORO Centro 4.000 8.000 15.000Semicentro 3.500 6.000 13.000Periferia 3.000 5.000 12.000
CAMPOSAMPIERO Centro 16.000 18.000 28.000Semicentro 12.000 14.000 20.000Periferia 10.000 12.000 15.000
CERVARESE S.CROCE Centro N.R. N.R. 10.000CITTADELLA Centro 16.000 21.000 27.000
Semicentro 10.000 15.000 20.000Periferia 6.000 10.000 15.000
CURTAROLO Centro 3.750 7.500 14.000Semicentro 3.500 7.250 13.000Periferia 3.000 6.500 12.000
ESTE Centro N.R. N.R. 25.000GALZIGNANO TERME Centro 3.000 4.000 11.000LOREGGIA Centro 4.000 7.000 12.000
Semicentro 3.000 5.000 10.000Periferia 2.500 4.500 10.000
MESTRINO Centro 5.000 11.000 16.000Semicentro 4.500 10.000 15.000Periferia 3.500 9.000 14.000
MONTAGNANA Centro 10.000 15.000 30.000Semicentro 3.000 8.000 15.000Periferia 1.000 3.000 10.000
MONTEGROTTO TERME Centro 8.250 10.500 17.000Semicentro 7.000 9.000 14.500Periferia 6.000 7.250 10.500
NOVENTA PADOVANA Centro 4.930 9.670 20.000Semicentro 4.170 8.330 16.730Periferia 3.000 6.330 13.830
PIAZZOLA SUL BRENTA Centro 5.000 9.000 17.000Semicentro 4.000 8.000 15.000Periferia 3.000 6.000 14.000
RUBANO Centro 4.000 8.000 15.000Semicentro 2.500 6.000 12.000Periferia 2.000 3.000 10.000
S.GIORGIO D.PERTICHE Centro 3.500 7.000 13.000Semicentro 3.000 6.500 12.000Periferia 2.500 6.000 11.000
S.GIORGIO IN BOSCO Centro 4.200 10.000 15.000Semicentro 3.350 9.500 14.000Periferia 3.000 8.500 13.000
S.GIUSTINA IN COLLE Centro 3.500 N.R. 13.500SACCOLONGO Centro 7.000 11.000 18.000
Semicentro 6.000 10.000 17.000Periferia 5.000 9.000 16.000
SELVAZZANO DENTRO Centro 7.000 12.000 18.000Semicentro 6.000 10.000 16.000Periferia 5.250 9.250 14.250
TEOLO Centro 2.250 3.250 12.500TORREGLIA Centro 7.100 9.200 12.000
Semicentro 5.620 8.000 9.900Periferia 4.680 6.500 8.400
VEGGIANO Centro 3.000 5.000 12.000Semicentro 2.000 4.000 9.500Periferia 1.000 2.500 8.000
VIGONZA Centro 4.820 9.000 17.820Semicentro 3.950 7.820 15.320Periferia 3.150 6.000 14.000
VILLAFRANCA PADOV. Centro 4.750 7.500 14.000Semicentro 3.500 5.750 11.750Periferia 2.750 4.750 9.250
PARCHEGGIComune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Padova | 28
VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO Centro 3.000 7.000 15.000Semicentro 3.000 7.000 15.000Periferia 2.500 6.500 14.500
VO Centro 4.000 6.000 14.000Semicentro 3.500 4.500 11.000Periferia 3.500 4.500 10.000
Comune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
ABANO TERME Centro 6.600 7.800 8.700Semicentro 6.480 7.500 8.400Periferia 6.000 6.900 7.500
ALBIGNASEGO Centro 6.000 7.250 8.150Semicentro 6.000 7.300 7.900Periferia 6.000 7.000 7.500
CADONEGHE Centro 6.600 7.800 8.400Semicentro 5.900 7.800 7.800Periferia 6.000 7.200 7.800
CAMPO S.MARTINO Centro 5.700 6.600 7.400Semicentro 5.400 6.400 7.100Periferia 5.300 6.200 6.800
CAMPODARSEGO Centro 6.300 7.200 7.700Semicentro 6.050 6.980 7.420Periferia 5.830 6.760 6.930
CAMPODORO Centro 5.400 5.700 6.000Semicentro 4.800 5.500 5.800Periferia 4.600 5.300 5.600
CAMPOSAMPIERO Centro 5.760 6.240 6.480Semicentro 5.400 5.760 6.000Periferia 5.040 5.400 5.760
CARTURA Centro 4.800 6.000 N.R.Semicentro 4.800 6.000 N.R.Periferia 4.800 5.640 N.R.
CERVARESE S.CROCE Centro 5.600 5.500 6.100Semicentro 5.600 5.500 6.000Periferia 5.000 5.000 6.000
CITTADELLA Centro 6.500 7.600 7.900Semicentro 6.000 7.100 7.400Periferia 5.500 6.500 6.900
CONSELVE Centro 4.800 6.000 N.R.Semicentro 4.800 6.000 N.R.Periferia 4.800 5.640 N.R.
CURTAROLO Centro 5.300 6.450 7.150Semicentro 5.150 6.200 6.850Periferia 4.950 5.900 6.600
ESTE Centro 5.400 6.000 6.600Semicentro 5.040 N.R. N.R.Periferia 4.800 N.R. N.R.
GALZIGNANO TERME Centro 5.400 6.000 6.600LOREGGIA Centro 5.400 6.400 7.650
Semicentro 4.800 6.000 6.800Periferia 4.800 6.000 6.500
MEGLIADINO S.FIDENZIO Centro 3.600 4.200 4.800MEGLIADINO S.VITALE Centro 3.600 4.200 4.800MERLARA Centro 3.000 3.600 4.200MESTRINO Centro 6.000 7.000 7.500
Semicentro 5.700 6.800 7.200Periferia 5.500 6.500 6.800
MONTAGNANA Centro 4.000 4.500 5.000Semicentro 3.800 4.200 4.600
MONTEGROTTO TERME Centro 6.270 7.600 8.700Semicentro 6.030 7.330 8.170Periferia 5.600 6.430 7.370
NOVENTA PADOVANA Centro 6.800 7.550 8.280Semicentro 6.420 7.250 7.920Periferia 5.850 6.800 7.540
PIAZZOLA SUL BRENTA Centro 5.400 6.600 8.400Semicentro 5.300 6.200 8.000Periferia 5.200 6.000 7.800
RUBANO Centro 6.000 6.600 7.200Semicentro 6.000 6.600 7.200Periferia 4.800 5.400 6.600
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
‘1029 | Padova | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
S.GIORGIO D.PERTICHE Centro 5.650 6.850 7.800Semicentro 5.550 6.750 7.600Periferia 5.250 6.550 7.400
S.GIORGIO IN BOSCO Centro 5.500 6.600 7.680Semicentro 5.400 6.480 7.440Periferia 5.250 6.220 7.180
S.GIUSTINA IN COLLE Centro 6.000 7.200 8.400Semicentro 5.800 7.000 8.000Periferia 5.400 6.800 7.800
S.MARGHERITA D'ADIGE Centro 4.000 4.500 5.000SACCOLONGO Centro 6.000 7.000 7.500
Semicentro 5.500 6.700 7.200Periferia 5.000 6.500 7.000
SALETTO Centro 4.200 4.800 5.200SELVAZZANO DENTRO Centro 6.250 7.400 8.250
Semicentro 5.600 6.700 7.650Periferia 5.750 6.600 7.250
SOLESINO Centro 4.500 5.400 6.600Semicentro 4.500 5.400 6.600Periferia 4.200 4.800 6.000
STANGHELLA Centro 4.500 5.400 6.600Semicentro 4.200 4.500 6.000Periferia 3.600 4.200 5.400
TEOLO Centro 6.200 7.400 8.200Semicentro 5.900 6.850 7.600Periferia 5.220 6.220 6.620
TORREGLIA Centro 6.000 6.720 7.250Semicentro 5.450 6.200 6.850Periferia 4.780 5.720 6.500
URBANA Centro 3.600 4.800 5.200VEGGIANO Centro 5.900 6.900 7.800
Semicentro 4.800 6.500 8.000Periferia 4.800 5.800 7.200
VIGODARZERE Centro 6.600 7.800 8.400Semicentro 6.600 7.800 8.400Periferia 6.000 7.200 7.800
VIGONZA Centro 6.460 7.250 8.080Semicentro 6.200 7.100 7.780Periferia 5.780 6.720 7.420
VILLA DEL CONTE Centro 6.000 7.200 8.400Semicentro 5.800 7.000 8.000Periferia 5.400 6.800 7.800
VILLAFRANCA PADOV. Centro 5.880 6.480 7.080Semicentro 5.700 6.300 6.900Periferia 5.450 6.100 6.700
VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO Centro 5.200 6.200 7.200Semicentro 5.100 6.100 7.100Periferia 5.000 6.000 7.000
VO Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.200 5.000 5.500Periferia 4.000 4.800 5.300
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
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Valori di Mercato - Rovigo e Provincia
Rovigo e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi 32
Città di Rovigo - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione 33
Provincia di Rovigo - valori di mercato residenziale 34
Provincia di Rovigo - valori di mercato commerciale 34
Provincia di Rovigo - valori di mercato parcheggi 35
Provincia di Rovigo - valori di mercato locazioni 35
RovigoProvincia di
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Rovigo | 32
Andamento di mercato • Immobili di Rovigo e provincia
Case Compravendita
+9,4%
Immobiliofferti in vendita
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 9,4%
-7,1%
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni ha segnato un diminuzione pari al 7,1%
-2,8%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari al 2,8%
-1,0%
Previsione prezzi1° semestre 2011
La previsione indica una diminuzione dell’1%
Uffici
Stazionario
Prezzidi compravendita
L’andamento dei prezzi di compravendita è stazionario
-3,0%
Numero di compravendite
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 3%.
-0,9%
Numero dilocazioni
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari allo 0,9%
-2,3%
Canoni dilocazione
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 2,3%
Case Locazione
+4,0%
Immobiliofferti in locazione
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 4%
+6,0%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi di locazione indica un aumento del 6%
Numerotransazioni
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni dell’1,3% annuo
Stazionario
Previsioneprezzi 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Negozi
Stazionario
Prezzidi compravendita
L’andamento dei prezzi di compravendita è stazionario
-2,1%
Numero di compravendite
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 2,1%
-0,6%
Numerodi locazioni
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni dello 0,6%
-2,8%
Canonidi locazione
I canoni di locazione registra-no una riduzione generale del 2,8%
+1,3%
‘1033 | Rovigo | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Rovigo - Anno 2010
DIREZIONALE UFFICI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Centro Storico 1.270 2.560
Quartiere 960 1.710
c/o Polo Commerciale 930 1.420
COMMERCIALE NEGOZI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Centro Storico 2.340 4.230
Quartiere 1.520 2.260
c/o Polo Commerciale 1.000 1.730
RESIDENZIALE
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Città Rovigo Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartieri Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
Centro storico 2.010 2.610 1.460 1.820 760 1.160
San Bortolo 1.560 1.910 1.160 1.490 660 950
Tassina 1.450 1.720 1.070 1.360 620 910
Commenda Est 1.540 1.860 1.140 1.460 660 940
Buso-Sarzano-Mardimago 1.200 1.420 940 1.110 490 730
Borsea-S.Apollinare-Grignano Pol 1.250 1.490 930 1.110 500 750
San Pio X 1.430 1.720 1.010 1.290 610 830
Commenda Ovest 1.410 1.690 940 1.250 600 800
Boara Pol - Granzette 1.240 1.490 950 1.140 500 760
PARCHEGGI
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
Posti autoscoperti
Posti autocoperti
Box singoli
Centro 10.580 13.830 21.500
Semicentro 5.670 8.920 16.170
Periferia 3.750 6.250 13.000
CANONI LOCAZIONE ANNUI
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Centro 5.070 6.030 7.040
Semicentro 4.580 5.510 6.300
Periferia 4.140 4.850 5.810
tipologie appartamenti
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Rovigo | 34
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Rovigo - Anno 2010
Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo MassimoADRIA Centro 1.800 2.200 1.200 1.700 400 1.000
Semicentro 1.500 1.800 900 1.400 350 800Periferia 1.400 1.700 800 1.200 300 500Frazione/Località 1.300 1.600 800 1.200 300 500
BADIA POLESINE Centro 1.600 1.700 1.350 1.500 750 850Semicentro 1.400 1.550 1.250 1.350 650 750Periferia 1.350 1.400 1.000 1.150 500 600Frazione/Località 1.100 1.200 900 1.000 400 500
CANARO Centro 1.100 1.300 900 1.000 800 1.000Semicentro 1.000 1.200 800 1.000 600 800
CRESPINO Centro 1.100 1.250 700 950 400 550FIESSO UMBERTIANO Centro 1.100 1.250 1.000 1.150 700 850GUARDA VENETA Centro 1.100 1.250 750 900 400 600LENDINARA Periferia 1.050 1.150 850 950 400 520
Frazione/Località 1.050 1.150 850 950 400 520Centro 1.450 1.700 1.080 1.200 550 780Semicentro 1.450 1.700 1.080 1.200 550 780
LOREO Centro 1.400 1.700 800 1.300 300 600LUSIA Centro 1.150 1.300 800 1.000 500 600OCCHIOBELLO Semicentro 1.100 1.400 1.000 1.200 700 900
Centro 1.200 1.500 1.100 1.300 800 1.000S.Maria Maddalena 1.400 1.600 1.200 1.400 900 1.100
PETTORAZZA GRIMANI Centro 1.050 1.200 800 1.000 300 500POLESELLA Periferia 1.200 1.300 750 900 300 500
Centro 1.300 1.500 900 1.100 500 700PORTO VIRO Centro 1.500 2.000 800 1.400 300 800SAN BELLINO Centro 1.150 1.320 1.000 1.100 400 550SAN MARTINO DI VENEZZE Periferia 1.100 1.250 1.000 1.100 500 750
Frazione/Località 1.050 1.200 800 1.000 400 650Centro 1.200 1.400 1.100 1.200 600 850
STIENTA Centro 1.150 1.350 950 1.150 750 950TAGLIO DI PO Centro 1.400 1.700 700 1.300 300 700VILLADOSE Centro 1.100 1.400 900 1.000 600 700VILLANOVA DEL GHEBBO Centro 1.250 1.450 850 1.000 450 600
RESIDENZIALEComune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartiere Minimo Massimo Minimo MassimoADRIA Centro 1.500 2.200 1.500 2.000
C.So Vittorio Emanuele II N.R. N.R. 2.500 3.500Semicentro 1.300 1.800 N.R. N.R.Periferia N.R. N.R. 800 1.200
BADIA POLESINE Badia/Centro 1.700 1.800 1.800 2.000CANARO Centro N.R. N.R. 800 1.000CRESPINO Centro 900 1.200 900 1.200FIESSO UMBERTIANO Centro 1.000 1.200 N.R. N.R.GUARDA VENETA Centro 900 1.200 900 1.200LENDINARA Centro 1.350 1.700 1.350 1.700LOREO Centro 1.500 1.700 1.200 1.500
Periferia N.R. N.R. 700 1.000OCCHIOBELLO Centro N.R. N.R. 800 1.000
S.Maria Maddalena 1.250 1.450 1.450 1.700Centro Commerciale 1.000 1.200 1.250 1.450
PETTORAZZA GRIMANI Centro E Periferia 1.200 1.300 1.200 1.300POLESELLA Centro 1.100 1.400 1.250 1.500PORTO VIRO Centro Donada 1.500 2.000 1.700 2.500
Centro Contarina 1.500 2.000 1.700 2.500Periferia N.R. N.R. 900 1.200
SAN MARTINO DI VENEZZE Centro E Periferia 1.400 1.500 1.400 1.500STIENTA Centro 800 1.000 N.R. N.R.TAGLIO DI PO Centro 1.400 1.700 1.500 2.000VILLADOSE Centro 1.000 1.200 1.300 1.800VILLANOVA DEL GHEBBO Centro 1.200 1.400 1.200 1.400
COMMERCIALE - DIREZIONALEComune Uffici Negozi
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘1035 | Rovigo | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Quartiere Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoliADRIA Centro 10.000 15.000 25.000
Semicentro 5.000 12.000 18.000Periferia 3.000 7.000 12.000
BADIA POLESINE Centro 8.000 10.000 25.000Semicentro 6.000 7.000 22.000Periferia 4.000 5.000 18.000
CANARO Centro 2.500 3.500 12.000Semicentro 2.500 3.500 10.000
CRESPINO Centro N.R. N.R. 12.000Semicentro N.R. N.R. 9.000
GUARDA VENETA Centro N.R. N.R. 10.000Semicentro N.R. N.R. 8.000
LENDINARA Centro 5.000 10.000 20.000Semicentro N.R. N.R. 18.000Periferia N.R. N.R. 15.000
LOREO Centro 5.000 8.000 12.000Semicentro 3.000 5.000 8.000Periferia 1.000 3.000 6.000
OCCHIOBELLO Centro 3.000 5.000 10.000Semicentro 2.500 4.000 8.000Periferia 2.000 3.000 6.000
POLESELLA Centro 5.000 8.000 15.000Semicentro N.R. N.R. 12.000Periferia N.R. N.R. 10.000
PORTO VIRO Centro 6.000 10.000 15.000Semicentro 3.000 7.000 10.000Periferia 1.500 4.000 7.000
STIENTA Centro 2.500 5.000 10.000TAGLIO DI PO Centro 5.000 8.000 13.000
Semicentro 3.500 6.500 10.000Periferia 2.000 4.000 8.000
VILLADOSE Centro N.R. N.R. 12.000Semicentro N.R. N.R. 10.000Periferia N.R. N.R. 8.000
VILLANOVA DEL GHEBBO Centro N.R. N.R. 15.000Semicentro N.R. N.R. 12.000Periferia N.R. N.R. 10.000
PARCHEGGIComune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
ADRIA Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 3.600 4.200 4.800
BADIA POLESINE Centro 5.160 5.640 6.600Semicentro 4.560 5.160 6.000Periferia 4.200 4.800 5.400
CANARO Centro 4.200 4.800 5.400Semicentro 3.600 4.200 N.R.Periferia 3.600 4.200 N.R.
CRESPINO Centro 4.000 4.300 4.600FIESSO UMBERTIANO Centro 4.000 4.800 6.000
Semicentro 3.800 4.350 4.800Periferia 3.700 4.250 4.800
GUARDA VENETA Centro 4.000 4.300 4.500LENDINARA Centro 4.500 5.200 5.500
Semicentro 4.200 5.100 5.400Periferia 3.800 4.700 5.000
LOREO Centro 4.200 4.800 5.400Semicentro 3.600 4.200 4.800Periferia 3.400 3.800 4.000
LUSIA Centro 4.200 5.400 6.000Semicentro 4.200 5.400 6.000Periferia 3.600 4.800 5.400
OCCHIOBELLO Centro 4.650 5.200 6.500Semicentro 4.250 4.650 5.500Periferia 4.250 4.650 5.000
PETTORAZZA GRIMANI Centro 4.560 4.800 5.040Semicentro 4.320 4.560 4.800Periferia 4.080 4.320 4.560
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Rovigo | 36
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
POLESELLA Centro 4.320 4.650 5.200Semicentro 4.200 4.500 5.000Periferia 4.000 4.300 4.500
PORTO VIRO Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 3.600 4.200 4.800
SAN BELLINO Centro 3.600 4.200 4.800Semicentro 3.600 4.200 4.800Periferia 3.600 4.200 4.800
SAN MARTINO DI VENEZZE Centro 4.560 4.800 5.400Semicentro 4.560 4.800 5.400Periferia 4.560 4.800 5.400
STIENTA Centro 4.650 5.200 6.500Semicentro 4.250 4.650 N.R.Periferia 4.250 4.650 N.R.
TAGLIO DI PO Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 3.600 4.200 4.800
VILLADOSE Centro 3.000 5.400 6.100Periferia 3.000 5.300 5.700
VILLANOVA DEL GHEBBO Centro 4.200 4.900 5.700Semicentro 4.200 5.000 5.400Periferia 4.000 4.600 5.000
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Valori di Mercato - Treviso e Provincia
Treviso e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi 38
Città di Treviso - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione 39
Provincia di Treviso - valori di mercato residenziale 40
Provincia di Treviso - valori di mercato commerciale 42
Provincia di Treviso - valori di mercato parcheggi 45
Provincia di Treviso - valori di mercato locazioni 48
TrevisoProvincia di
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Treviso | 38
Andamento di mercato • Immobili di Treviso e provincia
Case Compravendita
+12,0%
Immobiliofferti in vendita
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 12%
-7,4%
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 7,4%
-0,4%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari allo 0,4%
Stazionario
Previsione prezzi1° semestre 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Uffici
-4,3%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una riduzione pari al 4,3%
-6,7%
Numero di compravendite
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 6,7%.
-3,8%
Numero dilocazioni
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari allo 3,8%
-2,1%
Canoni dilocazione
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 2,1%
Case Locazione
+11,9%
Immobiliofferti in locazione
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati dell’11,9%
-6,2%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi di locazione indica una riduzione del 6,2%
Numerotransazioni
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 6,1% annuo
Stazionario
Previsioneprezzi 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Negozi
-5,1%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una riduzione pari al 5,1%
-5,0%
Numero di compravendite
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 5%
-3,2%
Numerodi locazioni
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni del 3,2%
-1,7%
Canonidi locazione
I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 1,7%
+6,1%
‘1039 | Treviso | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Treviso - Anno 2010
DIREZIONALE UFFICI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Zona Pedonale 2.120 3.500
Viale della Repubblica 1.820 2.350
Zone fuori mura 1.380 2.020
COMMERCIALE NEGOZI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Zone fuori mura 2.320 3.200
Zona Pedonale 3.820 10.620
Centro 2.480 4.800
Viale della Repubblica 1.720 2.580
RESIDENZIALE
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Città Treviso Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartieri Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
Centro Storico 4.120 6.170 2.570 3.780 1.850 2.730
Dentro Mura 2.930 4.000 2.030 2.750 1.570 1.900
Fuori Mura 2.700 3.670 1.920 2.470 1.380 1.820
Santa Maria del Rovere 2.350 3.020 1.670 2.080 1.150 1.480
Selvana/Fiera 2.120 2.620 1.580 1.980 1.080 1.380
San Zeno/San Lazzaro 1.920 2.480 1.480 1.800 1.030 1.420
San Paolo/San Liberale/Monigo 1.820 2.230 1.280 1.540 980 1.180
Santa Bona/San Pelaio 1.910 2.370 1.350 1.680 1.050 1.270
Santa Maria del Sile 1.940 2.350 1.380 1.620 1.020 1.280
Sant'Antonino 1.880 2.300 1.400 1.680 1.060 1.280
San Giuseppe 1.870 2.160 1.350 1.650 1.050 1.250
Sant'Angelo 1.780 2.120 1.320 1.550 1.010 1.200
PARCHEGGI
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
Posti autoscoperti
Posti autocoperti
Box singoli
Centro 35.000 50.000 82.500
Semicentro 15.000 26.250 41.250
Periferia 5.000 12.750 17.000
CANONI LOCAZIONE ANNUI
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Centro 7.570 9.450 13.580
Semicentro 6.340 7.320 10.820
Periferia 5.380 6.460 8.400
tipologie appartamenti
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Treviso | 40
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Treviso - Anno 2010
Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo MassimoALTIVOLE Centro 1.250 1.350 1.200 1.300 700 950
Periferia 1.200 1.300 1.150 1.250 650 950ARCADE Centro 1.100 1.300 900 1.000 600 750
Periferia 900 1.100 850 900 600 650ASOLO Centro storico 4.000 6.000 3.000 3.900 2.000 2.800
Frazioni 1.400 1.800 1.200 1.350 800 1.100BORSO DEL GRAPPA Centro 1.680 1.850 1.200 1.350 710 830
Periferia 1.420 1.620 1.250 1.380 610 700BREDA DI PIAVE Centro 1.600 1.800 1.500 1.700 1.200 1.400
Periferia 1.500 1.700 1.400 1.600 1.100 1.300CAERANO DI SAN MARCO Centro 1.550 1.780 1.380 1.520 800 1.000
Periferia 1.450 1.600 1.280 1.420 500 700CAPPELLA MAGGIORE Centro 1.650 1.850 1.300 1.450 750 1.150
Periferia 1.550 1.700 1.200 1.350 600 1.050CARBONERA Centro 1.650 1.900 1.200 1.500 800 1.000
Biban 1.650 1.900 1.200 1.500 800 1.000Pezzan 1.550 1.700 1.100 1.400 700 900Mignagola/S. Giacomo 1.600 1.750 1.150 1.450 750 950
CASALE SUL SILE Centro 2.300 2.500 1.900 2.100 1.500 1.650Periferia 2.100 2.400 1.750 1.950 1.300 1.450
CASIER Centro 1.680 2.000 1.450 1.750 1.050 1.200Dosson 1.750 2.050 1.480 1.820 1.050 1.300Periferia 1.600 1.900 1.350 1.620 950 1.100
CASTELCUCCO Centro 1.480 1.690 1.100 1.250 650 780Periferia 1.440 1.650 1.000 1.200 500 680
CASTELFRANCO VENETO Centro 3.000 4.000 2.500 3.000 1.500 2.000Prima periferia 2.000 2.800 1.500 1.800 1.000 1.200Frazioni 1.500 1.800 1.300 1.500 800 1.000
CASTELLO DI GODEGO Centro 2.000 2.500 1.500 1.800 900 1.100Periferia 1.350 1.500 1.100 1.250 750 1.000
CAVASO DEL TOMBA Centro 1.360 1.590 1.030 1.260 500 630Periferia 1.340 1.530 1.000 1.230 500 630
CESSALTO Centro 1.150 1.500 1.050 1.350 900 1.150Periferia 1.000 1.400 900 1.200 950 1.050
CHIARANO Centro 950 1.100 900 1.100 700 900Periferia 750 1.000 700 1.000 600 800
CISON DI VALMARINO Centro 1.900 2.100 1.700 1.900 1.400 1.600Periferia 1.700 1.950 1.500 1.750 1.200 1.500
CODOGNè Centro 1.430 1.600 1.200 1.380 730 970Periferia 1.350 1.500 1.080 1.280 630 870
COLLE UMBERTO Centro 2.000 2.300 1.500 1.800 900 1.400Periferia 1.700 2.000 1.200 1.400 600 1.100
CONEGLIANO Centro storico 3.300 4.630 2.350 3.070 1.970 2.730Centro 2.230 2.550 1.630 2.070 1.250 1.470Periferia 1.970 2.330 1.300 1.530 890 1.220
CORDIGNANO Centro 1.500 1.600 1.350 1.450 600 1.000Periferia 1.450 1.600 1.300 1.450 600 1.000
CORNUDA Centro 1.500 1.800 1.250 1.500 650 800Periferia 1.200 1.400 950 1.200 500 700
CRESPANO DEL GRAPPA Centro 1.530 1.780 1.200 1.350 710 830Periferia 1.340 1.610 1.150 1.300 610 700
CROCETTA DEL MONTELLO Centro 1.650 1.800 1.400 1.500 650 800Periferia 1.600 1.750 1.300 1.400 500 700
FARRA DI SOLIGO Centro 1.650 1.820 1.500 1.680 1.050 1.280Soligo 1.680 1.800 1.550 1.720 1.100 1.320Col San Martino 1.600 1.800 1.480 1.600 1.080 1.250
FOLLINA Centro 1.700 1.850 1.600 1.720 1.100 1.280Periferia 1.550 1.700 1.450 1.580 1.000 1.150
FONTANELLE Centro 1.450 1.620 1.220 1.400 850 1.000Periferia 1.300 1.450 1.100 1.300 700 850
FONTE Centro 1.100 1.250 1.000 1.050 600 700Periferia 1.050 1.150 1.000 1.050 500 650
FREGONA Centro 1.800 2.000 1.300 1.500 800 1.200Periferia 1.600 1.800 1.000 1.200 500 1.100
GAIARINE Centro 1.500 1.700 1.200 1.450 650 950Periferia 1.420 1.600 1.100 1.380 550 850
GIAVERA DEL MONTELLO Centro 1.100 1.300 900 1.000 600 750Montello 1.150 1.300 1.000 1.100 700 750Periferia 900 1.100 850 900 600 650
GODEGA DI SANT'URBANO Centro 1.450 1.600 1.300 1.400 600 1.000Periferia 1.400 1.600 1.300 1.400 600 1.000
RESIDENZIALEComune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
‘1041 | Treviso | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
GORGO AL MONTICANO Centro 1.300 1.500 1.000 1.200 800 1.000Periferia 1.200 1.400 900 1.200 800 1.000
ISTRANA Centro 1.500 1.870 1.250 1.500 830 1.130Periferia 1.330 1.600 1.130 1.400 730 1.030
LORIA Centro 1.300 1.400 1.200 1.250 700 900Periferia 1.250 1.350 1.100 1.200 700 900
MANSUè Centro 1.320 1.520 1.150 1.300 900 1.000Periferia 1.200 1.350 1.050 1.150 850 950
MARENO DI PIAVE Centro 1.600 1.850 1.200 1.500 750 1.050Periferia 1.500 1.750 1.050 1.420 650 950
MASER Centro 1.200 1.400 1.000 1.300 500 600Periferia 1.100 1.350 1.000 1.200 500 600
MIANE Centro 1.850 2.000 1.800 1.950 1.100 1.400Periferia 1.700 1.900 1.650 1.800 1.100 1.300
MOGLIANO VENETO Centro 1.800 2.300 1.600 1.900 1.200 1.600Periferia 1.500 1.900 1.200 1.600 850 1.400
MONASTIER DI TREVISO Centro 1.420 1.750 1.300 1.550 1.000 1.200Periferia 1.320 1.600 1.200 1.400 920 1.120
MONFUMO Centro 1.340 1.590 1.050 1.250 400 550Periferia 1.340 1.530 1.050 1.250 400 550
MONTEBELLUNA Centro/La Pieve 1.950 2.350 1.750 1.900 1.250 1.350Fuori centro 1.500 1.900 1.300 1.500 1.000 1.100Biadene 1.780 2.000 1.600 1.780 1.000 1.180San Gaetano 1.720 1.820 1.520 1.700 600 800Contea 1.620 1.720 1.380 1.580 820 1.000Guarda 1.700 1.880 1.480 1.650 1.000 1.120Mercato Vecchio 1.900 2.200 1.680 1.850 900 1.250
MORGANO Centro 1.400 1.500 1.100 1.250 800 900Periferia 1.300 1.400 1.000 1.200 800 900BADOERE 1.500 1.650 1.200 1.350 900 1.000
MORIAGO DELLA BATTAGLIA Centro 1.580 1.750 1.250 1.400 820 980Periferia 1.480 1.680 1.220 1.320 800 920
MOTTA DI LIVENZA Centro 1.400 1.700 1.300 1.500 1.000 1.000Periferia 1.200 1.600 1.100 1.300 800 800
NERVESA DELLA BATTAGLIA Centro 1.100 1.300 900 1.000 600 750Periferia 900 1.000 850 900 600 650
ODERZO Centro storico 2.200 2.600 1.970 2.230 1.500 1.770Centro 1.970 2.330 1.630 1.900 1.200 1.430Gorgazzo/Brandolini 1.770 2.070 1.500 1.770 1.000 1.230Camino/Fratta 1.670 1.900 1.400 1.630 970 1.170Periferia 1.370 1.570 1.170 1.330 800 970
ORMELLE Centro 1.400 1.800 1.000 1.300 800 1.000Periferia 1.200 1.400 1.000 1.200 800 1.000
ORSAGO Centro 1.500 1.600 1.300 1.400 600 1.000Periferia 1.500 1.600 1.300 1.400 600 1.000
PADERNO DEL GRAPPA Centro 1.460 1.670 1.100 1.250 550 700Periferia 1.450 1.650 1.100 1.250 500 610
PAESE Centro 1.800 2.200 1.400 1.800 900 1.300Castagnole 1.700 2.200 1.300 1.800 800 1.300Padernello 1.700 2.100 1.300 1.700 800 1.300Postioma 1.600 2.000 1.250 1.600 700 1.300
PEDEROBBA Centro 1.400 1.600 1.300 1.500 900 1.000Periferia 1.300 1.450 1.100 1.250 600 800
PIEVE DI SOLIGO Centro 1.780 1.920 1.650 1.750 1.200 1.380Solighetto 1.650 1.800 1.550 1.620 1.100 1.250Barbisano 1.550 1.700 1.450 1.550 1.000 1.150Periferia 1.500 1.750 1.400 1.580 980 1.150
PONTE DI PIAVE Centro 1.000 1.300 1.000 1.200 800 1.100Periferia 800 1.200 800 1.100 800 1.000
PONZANO VENETO Centro 1.700 1.900 1.300 1.400 800 900Paderno 1.700 1.900 1.300 1.400 800 900Merlengo 1.600 1.800 1.200 1.300 700 800Periferia 1.500 1.650 1.100 1.200 600 750
POSSAGNO Centro 1.460 1.670 1.050 1.260 550 670Periferia 1.430 1.640 1.000 1.230 500 630
POVEGLIANO Centro 1.250 1.420 1.050 1.280 600 700Periferia 1.120 1.350 980 1.100 520 620
PREGANZIOL Centro 1.700 2.000 1.500 1.900 1.000 1.600San Trovaso 1.600 1.900 1.350 1.800 950 1.500Sambughè 1.500 1.900 1.300 1.800 900 1.450Periferia 1.400 1.900 1.100 1.600 850 1.400
QUINTO DI TREVISO Centro 1.700 2.000 1.400 1.600 900 1.100Periferia 1.550 1.650 1.250 1.450 900 1.000
RESANA Centro 1.400 1.600 1.100 1.200 800 900Periferia 1.300 1.400 1.000 1.100 750 850
REVINE LAGO Centro 1.700 2.000 1.200 1.400 800 1.200Periferia 1.600 1.800 1.000 1.300 500 1.100
RIESE PIO X Centro 1.350 1.450 1.200 1.250 750 850Periferia 1.200 1.280 1.050 1.150 700 750
Comune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Treviso | 42
RONCADE Centro 1.800 2.300 1.700 2.000 1.300 1.600Biancade 1.700 2.200 1.600 1.900 1.200 1.500Periferia 1.700 2.100 1.600 1.800 1.200 1.400
SALGAREDA Centro 1.000 1.300 1.000 1.200 800 1.100Periferia 800 1.200 800 1.100 800 1.000
SAN BIAGIO DI CALLALTA Centro 1.400 1.500 1.100 1.300 700 900Periferia 1.200 1.400 1.000 1.100 650 750olmi 1.500 1.800 1.250 1.400 1.000 1.200
SAN FIOR Centro 1.700 2.000 1.200 1.480 820 1.130Periferia 1.520 2.000 1.030 1.300 760 1.080
SAN PIETRO DI FELETTO Centro 1.750 2.000 1.280 1.570 970 1.130Periferia 1.520 1.780 1.080 1.250 760 990
SAN VENDEMIANO Centro 1.830 2.100 1.390 1.650 950 1.230Periferia 1.720 2.130 1.170 1.430 760 1.080
SAN ZENONE DEGLI EZZELINI Centro 1.250 1.300 1.100 1.150 700 750Periferia 1.100 1.200 1.000 1.100 650 700
SANTA LUCIA DI PIAVE Santa Lucia di Piave 1.700 2.020 1.220 1.510 910 1.120Frazioni 1.510 1.800 1.070 1.360 790 1.020
SEGUSINO Centro 1.450 1.550 850 950 500 650Periferia 1.400 1.450 800 900 450 550
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA Centro 1.600 1.800 1.280 1.400 800 1.080Periferia 1.480 1.720 1.220 1.350 800 980
SILEA Centro 1.850 2.100 1.350 1.700 1.000 1.200Cendon 1.600 1.850 1.100 1.500 800 1.100Sant'Elena 1.550 1.800 1.100 1.450 700 1.000Periferia 1.550 1.800 1.100 1.450 700 1.000Lanzago 1.850 2.100 1.350 1.700 1.000 1.200
SPRESIANO Centro 1.300 1.500 1.150 1.300 850 1.100Visnadello 1.200 1.400 1.100 1.250 700 900Periferia 1.100 1.200 950 1.200 650 850
SUSEGANA Susegana 1.720 1.980 1.200 1.490 890 1.120Frazioni 1.540 1.800 1.080 1.360 780 1.010
TARZO Centro 1.800 2.200 1.300 1.600 900 1.300Periferia 1.700 2.000 1.000 1.400 500 1.100
TREVIGNANO Centro 1.580 1.720 1.420 1.520 1.000 1.100Periferia 1.500 1.650 1.380 1.480 900 1.050
VALDOBBIADENE Centro 1.700 2.000 1.000 1.100 800 950Fuori centro 1.350 1.550 900 1.000 650 750
VAZZOLA Centro 1.500 1.700 1.100 1.400 500 900Periferia 1.450 1.650 1.000 1.350 400 800
VEDELAGO Centro 1.500 2.000 1.400 1.800 1.000 1.300Periferia 1.300 1.800 1.200 1.600 800 1.000
VIDOR Centro 1.500 1.700 900 1.050 550 650Periferia 1.400 1.550 850 950 450 550
VILLORBA Centro 1.450 1.620 1.280 1.450 750 950Fontane 1.650 1.850 1.480 1.680 950 1.100Carità 1.600 1.850 1.420 1.620 980 1.100Catena 1.350 1.500 1.220 1.400 720 900Periferia 1.300 1.420 1.180 1.300 600 800
VITTORIO VENETO Centro 2.000 2.500 1.650 1.900 1.000 1.400San Giacomo 1.800 2.000 1.450 1.650 850 1.250
VOLPAGO DEL MONTELLO Centro 1.420 1.580 1.150 1.250 750 980Periferia 1.150 1.350 1.020 1.100 700 820
ZERO BRANCO Centro 1.800 2.000 1.300 1.500 900 1.000Periferia 1.500 1.700 1.100 1.300 800 900
Comune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartiere Minimo Massimo Minimo MassimoALTIVOLE Centro 1.400 1.750 1.600 2.000
Periferia 1.350 1.700 N.R. N.R.ARCADE Centro 1.100 1.300 1.400 1.600
Periferia 900 1.100 N.R. N.R.ASOLO Centro 3.500 4.500 4.000 6.000
Periferia 2.500 3.000 N.R. N.R.BORSO DEL GRAPPA Centro 1.200 1.800 1.300 1.900
Periferia 900 1.400 N.R. N.R.BREDA DI PIAVE Centro 1.500 2.000 1.800 2.500
Periferia 1.400 1.900 N.R. N.R.CAERANO DI SAN MARCO Centro 1.400 1.600 1.550 1.800
Periferia 1.200 1.500 N.R. N.R.CAPPELLA MAGGIORE Centro 1.400 1.600 N.R. N.R.
Periferia 1.300 1.500 N.R. N.R.
COMMERCIALE - DIREZIONALEComune Uffici Negozi
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘1043 | Treviso | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
CARBONERA Centro 1.600 1.900 1.500 2.200Periferia 1.300 1.600 N.R. N.R.
CASALE SUL SILE Centro 1.800 2.400 2.300 2.600Periferia 1.600 2.100 N.R. N.R.
CASIER Centro 1.900 2.000 1.800 2.000Periferia 1.700 1.800 N.R. N.R.
CASTELCUCCO Centro 1.000 1.500 1.000 1.500Periferia 800 1.200 N.R. N.R.
CASTELFRANCO VENETO Centro 5.000 6.000 3.800 5.600Periferia 3.000 3.500 N.R. N.R.
CASTELLO DI GODEGO Centro 2.500 3.000 2.400 3.000Periferia 2.000 2.300 N.R. N.R.
CAVASO DEL TOMBA Centro 1.000 1.500 1.000 1.500Periferia 800 1.200 N.R. N.R.
CESSALTO Centro 1.150 1.450 1.500 1.800Periferia 700 1.100 N.R. N.R.
CHIARANO Centro 800 1.100 N.R. N.R.Periferia 600 1.000 N.R. N.R.
CISON DI VALMARINO Centro 1.400 1.700 1.500 1.700Periferia 1.300 1.600 N.R. N.R.
CODOGNè Centro 1.250 1.500 1.480 1.720Periferia 1.150 1.350 N.R. N.R.
CONEGLIANO Centro storico 3.000 5.000 6.000 8.000Centro 1.700 2.300 7.000 10.000Periferia 1.500 2.000 2.000 2.500
CORDIGNANO Centro 1.500 1.600 N.R. N.R.Periferia 1.400 1.500 N.R. N.R.
CORNUDA Centro 1.500 1.700 1.550 1.800Periferia 1.300 1.450 N.R. N.R.
CRESPANO DEL GRAPPA Centro 1.200 1.500 1.000 1.300Periferia 800 1.200 N.R. N.R.
FARRA DI SOLIGO Centro 1.600 1.700 1.600 1.850Col San Martino 1.500 1.650 1.500 1.720Soligo 1.550 1.700 1.550 1.800
FOLLINA Centro 1.550 1.700 1.750 1.950Periferia 1.450 1.550 N.R. N.R.
FONTANELLE Centro 1.400 1.600 1.500 1.700Periferia 1.200 1.400 N.R. N.R.
FONTE Centro 1.600 1.900 1.700 2.000Periferia 1.300 1.500 N.R. N.R.
GAIARINE Centro 1.250 1.500 1.480 1.720Periferia 1.150 1.350 N.R. N.R.
GIAVERA DEL MONTELLO Centro 1.100 1.300 1.400 1.600Periferia 900 1.100 N.R. N.R.
GODEGA DI SANT'URBANO Centro 1.500 1.600 N.R. N.R.Periferia 1.400 1.500 N.R. N.R.
GORGO AL MONTICANO Centro 1.200 1.400 1.300 1.800Periferia 1.000 1.200 N.R. N.R.
ISTRANA Centro 1.300 1.930 1.500 2.230Periferia 1.100 1.630 N.R. N.R.
LORIA Centro 2.300 2.800 2.000 2.300Periferia 1.600 2.000 N.R. N.R.
MANSUè Centro 1.200 1.400 1.500 1.800Periferia 1.100 1.300 N.R. N.R.
MARENO DI PIAVE Centro 1.350 1.750 1.650 2.150Periferia 1.300 1.700 N.R. N.R.
MASER Centro 1.300 1.450 1.350 1.450Periferia 1.150 1.350 N.R. N.R.
MIANE Centro 1.300 1.500 1.300 1.450Periferia 1.300 1.450 N.R. N.R.
MOGLIANO VENETO Centro 1.700 2.400 2.200 3.000Periferia 1.200 1.800 1.500 2.200
MONASTIER DI TREVISO Centro 1.500 2.100 1.800 2.500Periferia 1.400 2.000 N.R. N.R.
MONFUMO Centro 800 1.200 900 1.200Periferia 700 1.000 N.R. N.R.
MONTEBELLUNA Centro 1.750 2.250 2.120 4.080Periferia 1.600 1.800 N.R. N.R.
MORGANO Centro 1.300 1.500 1.500 1.800Periferia 1.200 1.400 N.R. N.R.BADOERE 1.500 1.700 1.800 2.300
MORIAGO DELLA BATTAGLIA Centro 1.380 1.550 1.450 1.650Periferia 1.250 1.500 N.R. N.R.
MOTTA DI LIVENZA Centro 1.700 2.500 1.600 2.100Periferia 1.600 2.000 N.R. N.R.
NERVESA DELLA BATTAGLIA Centro 1.100 1.300 1.400 1.600Periferia 900 1.000 N.R. N.R.
ODERZO Centro 2.230 2.600 2.400 3.330Centro storico N.R. N.R. 3.270 4.570Periferia 1.800 2.100 1.800 2.400
Comune Uffici Negozi
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Treviso | 44
ORMELLE Centro 1.100 1.400 1.500 2.100Periferia 1.100 1.300 N.R. N.R.
PADERNO DEL GRAPPA Centro 900 1.300 900 1.300Periferia 700 1.000 N.R. N.R.
PAESE Centro 1.000 2.000 1.200 2.500Periferia 900 1.900 N.R. N.R.
PEDEROBBA Centro 1.350 1.500 1.200 1.500Periferia 1.100 1.300 N.R. N.R.
PIEVE DI SOLIGO Centro 1.700 1.880 1.950 2.200Periferia 1.520 1.650 1.400 1.600Solighetto 1.480 1.550 1.600 1.800Barbisano 1.400 1.500 1.500 1.680
PONTE DI PIAVE Centro 1.000 1.500 800 1.500Periferia 800 1.000 N.R. N.R.
PONZANO VENETO Centro 1.300 1.700 1.500 2.000Periferia 1.100 1.500 N.R. N.R.Periferia N.R. N.R. N.R. N.R.
POSSAGNO Centro 900 1.300 1.000 1.400Periferia 700 1.000 N.R. N.R.
POVEGLIANO Centro 1.100 1.380 1.400 1.580Periferia 950 1.250 N.R. N.R.
PREGANZIOL Centro 1.700 2.200 1.800 2.500Periferia 1.400 1.950 1.500 1.950
QUINTO DI TREVISO Centro 1.700 2.000 2.500 3.000Periferia 1.600 1.800 N.R. N.R.
RESANA Centro 1.500 1.600 2.000 2.200Periferia 1.000 1.100 N.R. N.R.
RIESE PIO X Centro 2.000 2.200 2.100 2.300Periferia 1.600 1.800 N.R. N.R.
RONCADE Centro 1.800 2.300 1.800 3.000Periferia 1.600 2.200 N.R. N.R.
SALGAREDA Centro 1.000 1.300 800 1.300Periferia 800 1.000 N.R. N.R.
SAN FIOR Centro 1.500 1.700 1.700 2.300Periferia 1.200 1.500 N.R. N.R.
SAN PIETRO DI FELETTO Centro 1.600 1.800 1.700 2.300Periferia 1.500 1.700 N.R. N.R.
SAN VENDEMIANO Centro 1.700 1.800 1.800 2.500Periferia 1.500 1.750 N.R. N.R.
SAN ZENONE DEGLI EZZELINI Centro 1.800 2.100 1.900 2.300Periferia 1.350 1.500 N.R. N.R.
SANTA LUCIA DI PIAVE Santa Lucia di Piave 1.470 1.900 1.700 2.370Frazioni 1.370 1.870 N.R. N.R.
SEGUSINO Centro 1.800 2.200 1.700 2.200Periferia 1.500 1.700 N.R. N.R.
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA Centro 1.420 1.520 1.480 1.700Periferia 1.350 1.500 N.R. N.R.
SILEA Centro 1.700 2.000 1.600 2.400Periferia 1.400 1.700 N.R. N.R.
SPRESIANO Centro 1.300 1.350 1.000 1.250Periferia 970 1.200 N.R. N.R.
SUSEGANA Centro N.R. N.R. 1.750 2.400Susegana 1.580 1.900 N.R. N.R.Frazioni 1.450 1.850 N.R. N.R.
TREVIGNANO Centro 1.550 1.800 1.700 2.050Periferia 1.200 1.300 N.R. N.R.
VALDOBBIADENE Centro 1.800 2.200 1.900 2.500Periferia 1.700 1.800 N.R. N.R.
VAZZOLA Centro 1.200 1.500 1.500 1.800Periferia 1.200 1.400 N.R. N.R.
VEDELAGO Centro 1.800 2.100 1.800 2.200Periferia 1.550 1.700 N.R. N.R.
VIDOR Centro 1.800 2.000 1.700 1.900Periferia 1.700 1.800 N.R. N.R.
VILLORBA Centro 1.320 1.650 1.700 2.380Periferia 1.040 1.420 N.R. N.R.
VITTORIO VENETO Centro 1.900 2.500 2.000 4.000Periferia 1.500 2.000 N.R. N.R.
VOLPAGO DEL MONTELLO Centro 1.100 1.300 1.500 1.600Periferia 900 1.100 N.R. N.R.
ZERO BRANCO Centro 1.800 2.000 2.500 3.000Periferia 1.600 1.800 N.R. N.R.
Comune Uffici Negozi
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘1045 | Treviso | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Quartiere Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoliALTIVOLE Centro N.R. N.R. 10.000
Semicentro N.R. N.R. 10.000Periferia N.R. N.R. 10.000
ARCADE Centro 3.000 N.R. 8.000Semicentro 2.000 N.R. 8.500Periferia 1.500 N.R. 9.000
ASOLO Centro 10.000 20.000 26.000Semicentro 5.000 15.000 19.000Periferia 5.000 12.000 17.000
BORSO DEL GRAPPA Centro 5.400 8.600 12.750Semicentro 4.500 6.750 11.250Periferia 3.900 5.850 9.750
BREDA DI PIAVE Centro 4.500 8.000 16.000Semicentro 4.000 7.000 14.000Periferia 3.000 5.000 12.000
CARBONERA Centro 2.500 12.000 16.000Semicentro 2.500 12.000 16.000Periferia 1.500 10.000 14.000
CASALE SUL SILE Centro 6.000 10.000 15.000Semicentro 5.000 8.000 14.000Periferia 5.000 8.000 13.000
CASIER Centro 5.000 10.000 18.000CASTELCUCCO Centro 4.500 6.750 11.250
Semicentro 3.900 5.850 9.750Periferia 3.000 5.000 9.750
CASTELFRANCO VENETO Centro 10.000 20.000 25.000Semicentro 6.000 15.000 20.000Periferia 5.000 12.000 18.000
CASTELLO DI GODEGO Centro 8.000 15.000 22.000Semicentro 5.000 15.000 20.000Periferia 5.000 12.000 18.000
CAVASO DEL TOMBA Centro 4.500 6.750 11.250Semicentro 3.900 5.850 9.750Periferia 3.000 5.000 9.750
CESSALTO Centro 3.000 4.000 15.000Semicentro 3.000 3.500 13.000Periferia 3.000 3.500 9.000
CHIARANO Centro 3.000 4.000 12.000Semicentro 3.000 3.500 11.000Periferia 3.000 3.500 9.000
CISON DI VALMARINO Centro 3.000 5.000 2.200Semicentro 2.500 4.500 2.000Periferia 2.100 3.000 1.800
CODOGNè Centro 4.500 12.000 16.500Semicentro 4.000 11.000 15.000Periferia 3.500 10.000 14.000
CONEGLIANO Centro 15.000 35.000 50.000Semicentro 10.000 30.000 45.000Periferia 5.000 15.000 20.000
CRESPANO DEL GRAPPA Centro 5.400 9.000 13.500Semicentro 4.500 6.750 12.750Periferia 4.300 6.500 11.250
FARRA DI SOLIGO Centro 5.500 8.000 11.100Semicentro 3.850 6.850 8.500Periferia 3.350 6.500 8.300
FOLLINA Centro 9.000 12.500 13.750Semicentro 6.250 9.500 11.000Periferia 4.950 6.500 8.400
FONTANELLE Centro 4.000 10.000 15.000Semicentro 4.000 10.000 15.000Periferia 3.000 8.000 13.000
FONTE Centro 5.000 15.000 18.000Semicentro 5.000 12.000 19.000Periferia 5.000 12.000 17.000
GAIARINE Centro 4.500 12.000 16.500Semicentro 4.000 11.000 15.000Periferia 3.500 10.000 14.000
GIAVERA DEL MONTELLO Centro 3.000 N.R. 8.000Semicentro 2.000 N.R. 8.500Periferia 1.500 N.R. 9.000
GORGO AL MONTICANO Centro 5.000 10.000 15.000Semicentro 5.000 10.000 15.000Periferia 2.500 8.000 13.000
ISTRANA Centro 4.250 7.500 13.500Semicentro 3.500 6.500 12.000Periferia 2.750 6.000 10.000
PARCHEGGIComune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Treviso | 46
LORIA Centro 6.000 18.000 22.000Semicentro 5.000 15.000 19.000Periferia 5.000 12.000 18.000
MANSUè Centro 4.000 10.000 15.000Semicentro 4.000 10.000 15.000Periferia 3.000 8.000 13.000
MARENO DI PIAVE Centro 4.000 10.000 13.000Semicentro 4.000 10.000 13.000Periferia 4.000 10.000 13.000
MIANE Centro 2.500 3.000 2.200Semicentro 2.200 2.700 2.000Periferia 1.700 2.400 1.800
MOGLIANO VENETO Centro 3.500 7.000 15.000Semicentro 2.800 5.500 12.000Periferia 1.800 4.500 9.000
MONASTIER DI TREVISO Centro 5.000 8.500 16.500Semicentro 4.000 8.000 15.000Periferia 3.000 5.000 12.000
MONFUMO Centro 4.500 6.750 11.250Semicentro 3.900 5.850 9.750Periferia 3.000 5.000 9.750
MONTEBELLUNA Centro N.R. N.R. 22.000MORGANO Centro 5.000 10.000 12.000
Semicentro 5.000 10.000 12.000Periferia 4.000 8.000 10.000
MORIAGO DELLA BATTAGLIA Centro 4.500 6.750 13.750Semicentro 3.800 5.500 11.120Periferia 3.050 4.800 8.500
MOTTA DI LIVENZA Centro 5.000 10.000 18.000NERVESA DELLA BATTAGLIA Centro 3.000 N.R. 8.000
Semicentro 2.000 N.R. 8.500Periferia 1.500 N.R. 9.000
ODERZO Centro 13.330 21.670 30.000Semicentro 9.330 16.670 24.000Periferia 6.330 13.330 19.330
ORMELLE Centro 4.000 10.000 18.000Semicentro 4.000 10.000 15.000Periferia 3.000 8.000 13.000
PADERNO DEL GRAPPA Centro 4.500 6.750 11.250Semicentro 3.900 5.850 9.750Periferia 3.000 5.000 9.750
PIEVE DI SOLIGO Centro 6.750 9.500 13.850Semicentro 5.500 7.650 11.250Periferia 5.250 7.450 11.100
PONTE DI PIAVE Centro 4.000 6.000 15.000Semicentro 4.000 5.500 14.000Periferia 3.000 5.000 12.000
PONZANO VENETO Centro 5.500 10.000 15.000Semicentro 5.000 9.500 14.000Periferia 4.800 9.000 13.000
POSSAGNO Centro 4.500 6.750 11.250Semicentro 3.900 5.850 9.750Periferia 3.000 5.000 9.750
POVEGLIANO Centro 3.000 7.000 9.000Semicentro 2.400 6.800 9.150Periferia 2.000 6.500 9.250
PREGANZIOL Centro 3.000 6.000 13.500Semicentro 2.500 5.000 11.000Periferia 1.500 4.500 8.500
QUINTO DI TREVISO Centro 8.000 14.000 16.000Semicentro 6.000 12.000 14.000Periferia 5.000 10.000 12.000
RESANA Centro 5.000 8.000 12.000Semicentro 5.000 8.000 12.000Periferia 4.000 7.000 11.000
RIESE PIO X Centro 8.000 18.000 25.000Semicentro 6.000 15.000 20.000Periferia 5.000 12.000 18.000
RONCADE Centro 7.000 9.000 17.000Semicentro 5.500 8.500 16.000Periferia 4.000 7.000 15.000
SALGAREDA Centro 3.000 4.000 12.000Semicentro 3.000 3.500 11.000Periferia 3.000 3.500 9.000
SAN FIOR Centro 5.000 15.000 18.000Semicentro 5.000 15.000 18.000Periferia 4.000 12.500 15.000
SAN PIETRO DI FELETTO Centro 4.500 13.750 16.500Semicentro 4.500 13.750 16.500Periferia 3.750 11.250 13.750
Comune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
‘1047 | Treviso | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
SAN VENDEMIANO Centro 7.000 15.000 20.000Semicentro 7.000 15.000 20.000Periferia 5.000 12.500 18.000
SAN ZENONE DEGLI EZZELINI Centro 7.000 18.000 22.000Semicentro 6.000 15.000 20.000Periferia 5.000 12.000 18.000
SANTA LUCIA DI PIAVE Centro 5.000 15.000 18.000Semicentro 5.000 15.000 18.000Periferia 4.000 12.500 15.000
SEGUSINO Centro 6.000 10.000 25.000Semicentro 5.000 8.000 20.000Periferia 4.000 7.000 15.000
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA Centro 4.400 6.750 13.800Semicentro 3.700 5.550 11.150Periferia 3.000 4.800 8.500
SILEA Centro 3.000 14.000 18.000Semicentro 2.500 12.000 16.000Periferia 2.000 10.000 15.000
SPRESIANO Centro 7.050 15.660 17.300Semicentro 6.750 15.000 16.200Periferia 6.450 13.500 14.400
SUSEGANA Centro 5.000 15.000 18.000Semicentro 5.000 15.000 18.000Periferia 4.000 12.500 15.000
TREVIGNANO Centro 3.000 5.000 15.000Semicentro 2.000 5.000 13.000Periferia 2.000 4.000 10.000
VALDOBBIADENE Centro 8.500 15.000 30.000Semicentro 6.500 10.000 20.000Periferia 5.000 8.500 16.000
VAZZOLA Centro 4.000 10.000 13.000Semicentro 4.000 10.000 13.000Periferia 4.000 10.000 13.000
VEDELAGO Centro 4.000 5.000 15.000Semicentro 3.000 5.000 15.000Periferia 2.000 5.000 15.000
VIDOR Centro 6.000 10.000 25.000Semicentro 5.000 8.000 20.000Periferia 4.000 7.000 15.000
VILLORBA Centro 7.500 14.070 17.900Semicentro 6.880 12.650 16.750Periferia 5.880 11.050 15.050
VITTORIO VENETO Centro 10.000 20.000 28.000Semicentro 7.000 15.000 20.000Periferia 5.000 10.000 15.000
VOLPAGO DEL MONTELLO Centro 3.000 N.R. 8.000Semicentro 2.000 N.R. 8.500Periferia 1.500 N.R. 9.000
ZERO BRANCO Centro 8.000 14.000 16.000Semicentro 6.000 12.000 14.000Periferia 4.000 10.000 12.000
Comune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Treviso | 48
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
ALTIVOLE Centro 4.440 5.280 6.000Semicentro 4.440 5.280 6.000Periferia 4.200 5.160 6.000
ARCADE Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.800 5.400 6.000
ASOLO Centro 5.400 6.600 7.400Semicentro 4.800 6.000 7.200Periferia 4.800 5.400 6.600
BORSO DEL GRAPPA Centro 4.200 4.800 5.400Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 4.200 4.800 5.400
BREDA DI PIAVE Centro 6.000 6.960 7.200Semicentro 5.400 6.600 6.840Periferia 4.800 6.000 6.500
CAERANO DI SAN MARCO Centro 4.880 5.600 7.400Semicentro 4.500 4.900 6.550Periferia 4.200 4.750 6.400
CARBONERA Centro 5.400 6.600 8.400Semicentro 5.400 6.600 8.400Periferia 4.800 6.000 7.800
CASALE SUL SILE Centro 6.600 7.200 9.600Semicentro 6.000 6.600 7.200Periferia 5.760 6.600 7.200
CASIER Centro 5.100 6.300 7.500Semicentro 4.920 6.000 7.200Periferia 4.400 5.500 6.750
CASTELCUCCO Centro 4.560 5.160 5.760Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 4.200 4.800 5.400
CASTELFRANCO VENETO Centro 6.000 6.600 7.400Semicentro 5.400 6.000 7.200Periferia 5.400 6.000 6.600
CASTELLO DI GODEGO Centro 5.400 6.600 7.200Semicentro 4.800 5.400 7.200Periferia 4.800 5.400 7.200
CAVASO DEL TOMBA Centro 4.200 4.800 5.400Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 4.200 4.800 5.400
CESSALTO Centro 4.080 4.800 6.300Semicentro 3.780 4.200 5.700Periferia 3.780 4.200 5.700
CHIARANO Centro 4.800 6.000 7.800Semicentro 4.200 4.800 6.600Periferia 4.200 4.800 6.600
CISON DI VALMARINO Centro 5.400 6.000 6.960Semicentro 4.800 5.400 6.600Periferia 4.560 5.160 6.240
CODOGNè Centro 4.800 5.200 5.750Semicentro 4.800 5.200 5.750Periferia 4.500 4.980 5.630
CONEGLIANO Centro 7.200 10.800 14.400Semicentro 5.400 6.600 9.000Periferia 4.200 5.400 6.120
CORNUDA Centro 4.560 5.000 5.400Semicentro 4.200 4.800 5.100Periferia 3.900 4.500 4.800
CRESPANO DEL GRAPPA Centro 5.760 6.000 6.600Semicentro 4.800 5.160 5.760Periferia 4.200 4.800 5.400
FARRA DI SOLIGO Centro 5.100 5.400 6.240Semicentro 4.930 5.150 5.920Periferia 4.860 5.020 5.770
FOLLINA Centro 4.920 5.760 6.480Semicentro 4.650 5.420 6.180Periferia 4.450 5.200 6.100
FONTANELLE Centro 5.040 5.760 6.240Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.200 5.040 5.760
FONTE Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.200 4.800 5.400
GAIARINE Centro 4.850 5.250 5.750Semicentro 4.850 5.250 5.750Periferia 4.530 5.030 5.630
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali
‘1049 | Treviso | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
GIAVERA DEL MONTELLO Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.800 5.400 6.000
GORGO AL MONTICANO Centro 4.800 5.760 6.240Semicentro 4.440 5.400 6.000Periferia 4.200 5.040 5.760
ISTRANA Centro 5.070 6.150 7.130Semicentro 5.000 5.880 6.930Periferia 4.730 5.820 6.670
LORIA Centro 5.400 6.000 6.600Semicentro 5.400 6.000 6.600Periferia 4.800 5.400 6.600
MANSUè Centro 5.040 5.760 6.240Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.200 5.040 5.760
MARENO DI PIAVE Centro 4.850 5.250 5.750Semicentro 4.850 5.250 5.750Periferia 4.650 5.150 5.750
MASER Centro 4.560 5.000 5.400Semicentro 4.200 4.800 5.100Periferia 3.900 4.500 4.800
MIANE Centro 4.560 5.400 6.600Semicentro 4.350 5.200 6.300Periferia 4.200 5.100 6.000
MOGLIANO VENETO Centro 6.000 9.600 12.000Semicentro 5.400 8.400 11.400Periferia 4.800 7.200 10.800
MONASTIER DI TREVISO Centro 5.400 6.480 7.350Semicentro 5.100 6.000 6.800Periferia 4.800 5.700 6.500
MONFUMO Centro 4.200 4.800 5.400Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 4.200 4.800 5.400
MONTEBELLUNA Centro 5.200 6.450 9.750Semicentro 4.800 5.950 7.500Periferia 4.300 5.750 7.100
MORGANO Centro 5.400 6.000 8.400Semicentro 5.400 6.000 8.400Periferia 5.000 5.700 7.800
MORIAGO DELLA BATTAGLIA Centro 5.100 6.000 7.140Semicentro 4.700 5.900 6.680Periferia 4.600 5.450 6.500
MOTTA DI LIVENZA Centro 5.160 6.000 7.200Semicentro 4.800 5.400 6.600Periferia 4.560 5.400 6.000
NERVESA DELLA BATTAGLIA Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.800 5.400 6.000
ODERZO Centro 5.520 6.200 7.400Semicentro 5.160 5.760 6.600Periferia 4.800 5.470 6.080
ORMELLE Centro 4.800 5.640 6.600Semicentro 4.440 5.400 6.240Periferia 3.960 5.400 6.000
PADERNO DEL GRAPPA Centro 4.200 4.800 5.400Semicentro 3.600 4.200 4.800Periferia 3.600 4.200 4.800
PAESE Centro 5.400 7.200 8.000Semicentro 5.200 7.000 7.500Periferia 4.800 6.500 7.000
PEDEROBBA Centro 4.460 4.900 5.300Semicentro 4.100 4.700 5.000Periferia 3.800 4.400 4.700
PIEVE DI SOLIGO Centro 5.100 5.550 6.390Semicentro 4.900 5.270 6.180Periferia 4.680 5.050 5.870
PONTE DI PIAVE Centro 5.400 7.200 7.800Semicentro 4.800 6.000 6.600Periferia 4.200 4.800 6.600
PONZANO VENETO Centro 5.400 6.600 7.200Semicentro 5.000 6.360 6.900Periferia 4.800 6.000 6.600
POSSAGNO Centro 4.200 4.800 5.400Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 4.200 4.800 5.400
POVEGLIANO Centro 5.200 6.000 6.600Semicentro 4.950 5.850 6.450Periferia 4.800 5.750 6.300
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Treviso | 50
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
PREGANZIOL Centro 5.700 9.000 11.400Semicentro 5.280 8.160 10.800Periferia 4.800 6.600 10.200
QUINTO DI TREVISO Centro 6.000 7.200 9.000Semicentro 5.400 6.600 8.400Periferia 5.400 6.000 7.800
RESANA Centro 5.000 7.200 8.400Semicentro 4.500 6.500 7.500Periferia 4.500 6.500 7.500
RIESE PIO X Centro 5.400 5.400 6.600Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.200 4.800 5.800
RONCADE Centro 6.360 6.840 7.800Semicentro 6.000 6.600 7.200Periferia 5.400 6.000 6.840
SALGAREDA Centro 4.800 6.000 7.800Semicentro 4.200 4.800 6.600Periferia 4.200 4.800 6.600
SAN BIAGIO DI CALLALTA Centro 5.400 5.400 7.200Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.200 4.800 5.400
SAN FIOR Centro 4.800 5.400 6.600Semicentro 4.800 5.400 6.600Periferia 4.200 4.800 6.000
SAN PIETRO DI FELETTO Centro 4.800 5.400 6.300Semicentro 4.800 5.400 6.300Periferia 4.200 4.800 5.700
SAN VENDEMIANO Centro 5.400 6.000 6.600Semicentro 5.400 6.000 6.600Periferia 4.800 5.400 6.000
SAN ZENONE DEGLI EZZELINI Centro 4.800 5.400 6.600Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.200 4.800 5.400
SANTA LUCIA DI PIAVE Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.600 5.200 5.800
SEGUSINO Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.560 4.800 6.000Periferia 4.200 4.800 6.000
SERNAGLIA DELLA BATTAGLIA Centro 5.340 5.880 7.320Semicentro 4.950 5.720 6.980Periferia 4.900 5.350 6.920
SILEA Centro 6.000 7.200 8.400Semicentro 6.000 7.200 8.400Periferia 5.400 6.600 7.800
SPRESIANO Centro 5.400 6.960 9.600Semicentro 5.040 6.600 8.400Periferia 4.800 6.000 7.800
SUSEGANA Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.800 5.400 6.150Periferia 4.500 5.100 5.850
TREVIGNANO Centro 5.000 5.920 6.900Semicentro 4.800 5.920 6.900Periferia 4.800 5.920 6.900
VALDOBBIADENE Centro 5.400 6.600 7.800Semicentro 5.400 6.600 7.200Periferia 4.800 6.000 7.200
VAZZOLA Centro 4.800 5.000 5.500Semicentro 4.800 5.000 5.500Periferia 4.450 4.800 5.500
VEDELAGO Centro 4.800 5.450 6.000Semicentro 4.800 5.450 6.000Periferia 4.800 5.450 6.000
VIDOR Centro 5.400 6.000 7.200Semicentro 4.800 6.000 6.600Periferia 4.800 5.400 6.600
VILLORBA Centro 5.580 6.900 9.600Semicentro 5.200 6.660 8.550Periferia 4.980 6.300 7.500
VITTORIO VENETO Centro 5.760 6.600 8.400Semicentro 5.400 6.000 7.800Periferia 4.800 5.400 7.200
VOLPAGO DEL MONTELLO Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.800 5.400 6.000
ZERO BRANCO Centro 5.400 6.000 8.400Semicentro 5.400 6.000 8.400Periferia 5.400 6.000 7.800
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Valori di Mercato - Venezia e Provincia
Venezia e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi 52
Città di Venezia - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione 53
Provincia di Venezia - valori di mercato residenziale 55
Provincia di Venezia - valori di mercato commerciale 56
Provincia di Venezia - valori di mercato parcheggi 56
Provincia di Venezia - valori di mercato locazioni 56
VeneziaProvincia di
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Venezia | 52
Andamento di mercato • Immobili di Venezia e provincia
Case Compravendita
+13,3%
Immobiliofferti in vendita
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 13,3%
+3,0%
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari al 3%
+1,0%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi indica un generale aumento pari all’1%
-1,2%
Previsione prezzi1° semestre 2011
La previsione indica una diminuzione dell’1,2%
Uffici
+0,4%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito un aumento pari allo 0,4%
+3,8%
Numero di compravendite
Il mercato delle compravendite ha subito un aumento generale del 3,8%.
-2,5%
Numero dilocazioni
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari al 2,5%
-3,8%
Canoni dilocazione
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 3,8%
Case Locazione
+5,8%
Immobiliofferti in locazione
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 5,8%
+2,8%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi di locazione indica un aumento del 2,8%
Numerotransazioni
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 4,1% annuo
Stazionario
Previsioneprezzi 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Negozi
-9,2%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una diminuzione pari al 9,2%
-6,7%
Numero di compravendite
Si registra un numero delle compravendite in diminuzione del 6,7%
-7,5%
Numerodi locazioni
Il comparto registra una riduzione del numero delle locazioni dello 7,5%
-5,8%
Canonidi locazione
I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 5,8%
+4,1%
‘1053 | Venezia | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Venezia - Anno 2010
RESIDENZIALECittà di Venezia - Centro Storico
Città di Venezia - Mestre
Città Venezia - Centro Storico Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Città Venezia - Mestre Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartieri Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
San Marco Centrale 6.750 9.000 5.250 7.500 3.500 5.000
San Marco Semicentrale 5.050 7.350 4.100 5.900 3.150 4.300
San Marco Pregio 7.500 10.500 6.000 8.000 4.500 6.250
Dorsoduro P.le Roma 3.800 5.500 2.700 4.500 2.200 3.700
Dorsoduro S. Margherita 4.000 5.900 2.700 4.800 2.200 4.000
Dorsoduro Salute 4.500 7.000 3.500 6.500 2.800 4.700
Dorsoduro Pregio 7.500 9.500 6.000 7.500 4.500 6.000
Dorsoduro Saccafisola 2.800 4.500 2.200 4.000 1.800 2.800
Dorsoduro Giudecca Area Palanca 3.000 4.700 2.700 4.300 2.000 3.500
Dorsoduro Giudecca Area Redentore 3.000 4.700 3.000 4.300 2.000 3.500
Dorsoduro Giudecca Pregio 5.000 7.500 4.000 6.500 3.000 5.500
Santa Croce P.le Roma Stazione 4.100 5.900 2.700 4.800 2.200 4.000
Santa Croce Rialto 4.100 5.900 2.700 4.800 2.200 4.000
Santa Croce Pregio 6.000 9.000 5.000 8.000 4.000 7.000
San Polo Frari 4.500 6.000 3.000 5.000 2.200 4.000
San Polo Rialto 4.600 6.100 3.100 5.100 2.300 4.000
San Polo Pregio 7.000 8.800 4.500 8.000 3.000 7.000
Castello Ovest 4.000 6.100 3.100 5.100 2.300 4.000
Lido di Venezia Centrale 3.500 5.300 3.100 4.600 2.000 3.500
Cannaregio Est Strada Nuova 4.800 5.550 3.100 5.100 2.300 4.000
Cannaregio Nord 3.300 4.900 2.500 4.400 2.000 3.500
Lido di Venezia Galoppatoio 3.200 4.700 2.600 4.400 1.800 3.000
Castello Arsenale 3.400 5.200 2.700 4.400 2.000 3.500
Castello Via Garibaldi 3.200 4.900 2.400 4.200 1.800 3.300
Castello S. Elena 3.200 4.900 2.400 4.200 1.800 3.300
Lido di Venezia San Nicolò 2.900 4.500 2.400 4.100 1.700 3.000
Lido di Venezia Quattrofontane 3.200 5.200 2.500 4.300 1.800 3.200
Castello Terre Perse 2.800 4.500 2.200 4.000 1.600 2.800
Lido di Venezia Malamocco Alberoni 2.400 4.000 2.200 3.800 1.500 2.500
Cannaregio Pregio 6.000 9.000 5.000 8.000 4.000 7.000
Quartieri Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
Centro 2.800 3.400 1.900 2.700 1.650 1.950
Semicentro 2.300 2.700 1.900 2.300 1.400 1.800
Stazione 2.100 2.400 1.800 2.100 1.400 1.800
Capuccina 2.600 3.200 2.000 2.300 1.600 1.800
Miranese 2.200 2.500 1.700 2.000 1.100 1.400
Bissuola - Cà Rossa 2.500 3.100 1.900 2.300 1.200 1.700
Viale San Marco, Forte Marghera 2.500 2.900 1.700 2.100 1.100 1.400
C.So Del Popolo 2.500 3.000 1.800 2.000 1.200 1.500
Carpenedo 2.800 3.500 1.800 2.500 1.400 1.700
Terraglio - Favorita 2.000 2.300 1.600 2.000 1.100 1.400
Favaro Veneto 2.000 2.300 1.500 2.000 1.100 1.400
Campalto 1.750 2.100 1.400 1.700 950 1.400
Zelarino 2.000 2.200 1.500 1.900 1.100 1.500
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Venezia | 54
Città Venezia - Mestre Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Chirignago 1.900 2.200 1.700 1.900 950 1.400
Gazzera 1.800 2.400 1.500 2.000 950 1.400
Asseggiano 1.800 2.400 1.400 1.800 950 1.300
Marocco 1.750 2.200 1.300 1.700 900 1.200
Trivignano 1.800 2.300 1.400 1.800 1.000 1.300
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
DIREZIONALE UFFICICittà di Venezia - Centro Storico
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Cannaregio 3.000 6.000
San Polo 3.000 6.000
Castello 3.000 6.000
S. Croce 3.000 6.000
Dorsoduro 3.000 6.000
San Marco 4.000 6.000
COMMERCIALE NEGOZICittà di Venezia - Centro Storico
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Cannaregio 2.500 8.000
San Polo 3.000 9.000
Castello 3.000 9.000
S.Croce 2.500 9.000
Dorsoduro 2.500 9.000
San Marco 6.000 12.000
Città di Venezia - Marghera
Centro Direzionale Attrezzato 1.200 1.300
PARCHEGGICittà di Venezia - Centro Storico
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
Posti autoscoperti
Posti autocoperti
Box singoli
Centro N.R. N.R. N.R.
Semicentro N.R. N.R. N.R.
Periferia 35.000 45.000 70.000
CANONI LOCAZIONE ANNUICittà di Venezia - Centro Storico
Città di Venezia - Centro Storico
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Centro 9.000 14.000 18.000
Semicentro 8.000 11.000 15.000
Periferia 7.000 9.000 13.000
Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Centro N.R. N.R. N.R.
Semicentro 6.600 N.R. 8.700
Periferia N.R. N.R. N.R.
tipologie appartamenti
tipologie appartamenti
‘1055 | Venezia | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Venezia - Anno 2010
Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
BIBIONELido dei Pini0-100 m dal mare
4.000 5.500 3.000 3.800 2.600 3.200
Lido dei Pini100-400 m dal mare
3.500 4.500 2.400 3.000 2.000 2.800
Lido dei Pini400-oltre m dal mare
2.800 3.500 1.800 2.800 1.500 2.600
Bibione Spiaggia0-100 m dal mare
4.200 6.000 3.500 4.500 2.800 3.300
Bibione Spiaggia100-400 m dal mare
3.500 4.500 2.600 3.300 2.000 3.000
Bibione Spiaggiaoltre 400 m dal mare
2.800 3.500 1.800 2.800 1.500 2.600
Lido del Sole0-100 m dal mare
4.000 6.000 3.000 3.800 2.600 3.200
Lido del Sole100-400 m dal mare
3.500 4.500 2.400 3.000 2.000 3.000
Lido del Soleoltre 400 m dal mare
3.200 4.000 1.800 3.000 1.500 2.600
Bibione Pineda0-200 m dal mare
4.000 5.500 2.800 3.800 2.400 3.200
Bibione Pinedaoltre 200 m dal mare
3.500 4.500 2.200 3.000 1.500 2.800
CAVALLINO-TREPORTI fronte mare 2.800 3.500 2.200 2.800 1.800 2.200100-300m dal mare 2.200 2.800 1.900 2.400 1.200 1.600300-600m dal mare 1.800 2.200 1.600 2.000 1.000 1.400
CHIOGGIA Centro Storico N.R. N.R. 1.900 2.500 N.R. N.R.Borgo San Giovanni N.R. N.R. 1.600 2.000 N.R. N.R.Sottomarina Centro Storico N.R. N.R. 1.900 2.200 N.R. N.R.Sottomarina300-600 m dal mare
2.900 3.200 N.R. N.R. N.R. N.R.
Isolaverde 100-200 m dal mare N.R. N.R. 2.100 2.000 1.800 2.000Cà Lino 2.000 2.100 1.600 1.900 N.R. N.R.S.Anna/Cavanella N.R. N.R. 1.600 1.800 N.R. N.R.Valli di Chioggia N.R. N.R. 1.600 1.900 N.R. N.R.Sottomarina semicentro N.R. N.R. 1.700 2.000 1.000 1.700
ERACLEA Centro 2.800 3.800 2.600 3.200 1.800 3.000Fronte mare 3.000 4.000 2.900 3.500 2.700 3.300100-300m da mare 2.800 3.800 2.600 3.200 1.800 3.000300-600m da mare 2.700 3.600 2.500 3.000 1.700 2.900
FIESSO D'ARTICO Centro 1.600 1.750 1.600 1.700 1.200 1.400Semicentro 1.650 1.850 1.400 1.500 1.100 1.300
FOSSÒ Sandon N.R. N.R. 1.100 1.200 N.R. N.R.
IESOLOZona Pineta100-300m da mare
2.900 4.000 2.600 3.600 1.500 1.700
Zona pineta300-600m da mare
2.600 3.300 2.300 2.800 1.400 1.600
Zona Pineta fronte mare 3.700 6.000 3.000 4.500 2.500 3.000Jesolo Ovest (Mazzini-Faro)fronte mare
5.000 7.000 3.500 5.500 2.500 3.000
Jesolo Ovest (Mazzini-Faro)100-300m da mare
3.500 4.500 2.800 3.700 2.300 2.500
Jesolo Ovest (Mazzini-Faro)300-600m da mare
2.600 4.000 2.300 3.300 1.600 1.900
Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini)fronte mare
5.000 7.000 3.500 5.500 2.800 3.200
Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini)100-300m da mare
3.500 4.500 2.800 3.700 1.800 2.100
Jesolo Centro (Ospedale-Mazzini)300-600m da mare
2.700 4.000 2.400 3.400 1.400 1.800
Jesolo Est (Ospedale-Torino)fronte mare
4.000 6.000 3.400 5.000 2.400 3.000
Jesolo Est (Ospedale-Torino)100-300m da mare
3.000 3.800 2.400 3.300 1.500 2.000
Jesolo Est (Ospedale-Torino)300-600m da mare
2.800 3.600 2.300 2.900 1.400 1.900
MIRA Centro N.R. N.R. 1.410 1.890 1.400 1.630Semicentro N.R. N.R. 1.220 1.340 1.000 1.280Periferia N.R. N.R. N.R. N.R. 750 1.100Oriago N.R. N.R. N.R. N.R. 1.000 1.200
MIRANO Centro 2.600 3.600 2.100 2.800 1.000 1.200Semicentro 1.900 2.300 1.400 1.800 800 1.100Periferia 1.300 1.800 900 1.300 800 1.000
PIANIGA Centro N.R. N.R. 1.250 1.350 N.R. N.R.Cazzago N.R. N.R. 1.400 1.600 N.R. N.R.
SAN DONà DI PIAVE Centro 2.200 2.550 1.500 1.750 1.100 1.300Semicentro 1.800 2.150 1.250 1.650 850 1.100Periferia 1.350 1.550 1.000 1.450 650 950
RESIDENZIALEComune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Venezia | 56
Comune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
SANTO STINO DI LIVENZA Centro 1.600 1.800 1.250 1.400 800 1.000SPINEA Centro 1.900 2.250 1.500 1.850 1.200 1.600
Semicentro 1.800 2.000 1.420 1.620 1.100 1.350Periferia 1.720 1.880 1.350 1.600 1.000 1.350
STRA Centro 1.800 2.100 1.700 1.900 1.250 1.400Periferia 1.700 1.900 1.500 1.700 1.150 1.200
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartiere Minimo Massimo Minimo MassimoCAVALLINO-TREPORTI Ca Savio 1.800 2.200 1.600 2.800
Cavallino Cà di Valle 1.600 2.000 1.300 2.500Cavallino Centro 1.800 2.200 1.300 2.000
SAN DONà DI PIAVE Technopolis 1.000 1.600 N.R. N.R.Aquilegia 900 1.500 N.R. N.R.Semicentro N.R. N.R. 1.400 2.350Centro Storico 1.800 2.450 2.050 3.500Aree centri commerciali N.R. N.R. 1.300 1.900
SANTO STINO DI LIVENZA Centro 1.400 1.700 1.500 1.900SPINEA Centro N.R. N.R. 2.500 3.000
COMMERCIALE - DIREZIONALEComune Uffici Negozi
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartiere Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoliCAVALLINO-TREPORTI Centro 6.000 11.000 18.000
Semicentro 4.000 10.000 16.000Periferia 3.000 9.000 14.000
ERACLEA Centro N.R. N.R. 1.000SAN DONà DI PIAVE Centro 8.000 15.000 30.000
Semicentro 5.000 10.000 15.000Periferia 3.000 8.000 10.000
SPINEA Centro 10.000 15.000 20.000Semicentro 8.000 13.000 18.000Periferia 6.000 10.000 15.000
PARCHEGGIComune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
CAVALLINO-TREPORTI Centro 6.000 7.200 8.400Semicentro 5.400 6.600 7.800Periferia 4.200 5.400 6.000
DOLO Centro 6.000 6.600 N.R.Semicentro N.R. 7.000 N.R.Periferia 5.400 6.000 N.R.
ERACLEA Semicentro 4.500 5.400 N.R.Periferia 4.200 4.800 N.R.
MIRA Semicentro N.R. 5.400 N.R.MIRANO Centro 6.000 9.000 12.000
Semicentro 5.400 6.000 7.800Periferia 4.800 5.400 6.600
SAN DONà DI PIAVE Centro 5.880 6.720 8.100Semicentro 5.280 6.180 7.180Periferia 4.750 5.400 6.300
SANTO STINO DI LIVENZA Centro 5.400 6.300 7.200Semicentro 5.000 5.800 6.500Periferia 4.500 5.300 5.800
SPINEA Centro 6.600 7.800 9.600Semicentro 6.000 6.900 9.000Periferia 5.400 6.600 7.200
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
‘1057 | Venezia | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
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Valori di Mercato - Verona e Provincia
Verona e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi 60
Città di Verona - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione 61
Provincia di Verona - valori di mercato residenziale 62
Provincia di Verona - valori di mercato commerciale 63
Provincia di Verona - valori di mercato parcheggi 63
Provincia di Verona - valori di mercato locazioni 65
VeronaProvincia di
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Verona | 60
Andamento di mercato • Immobili di Verona e provincia
Case Compravendita
+7,7%
Immobiliofferti in vendita
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita del 7,7%
+2,3%
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni ha segnato un aumento pari al 2,3%
-1,6%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi indica una generale diminuzione pari all’1,6%
-1,1%
Previsione prezzi1° semestre 2011
La previsione indica una diminuzione dell’1,1%
Uffici
-0,6%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 0,6%
+0,5%
Numero di compravendite
Il mercato delle compravendite ha subito un aumento generale dello 0,5%.
+0,7%
Numero dilocazioni
I dati raccolti indicano un aumento del numero delle locazioni pari allo 0,7%
-1,1%
Canoni dilocazione
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione dell’1,1%
Case Locazione
+8,8%
Immobiliofferti in locazione
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati dell’8,8%
-4,5%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi di locazione indica una riduzione del 4,5%
Numerotransazioni
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 5,4% annuo
Stazionario
Previsioneprezzi 2011
La previsione indica un andamento dei prezzi stazionario
Negozi
-0,4%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 0,4%
Stazionario
Numero di compravendite
Si registra un numero delle compravendite stazionario
Stazionario
Numerodi locazioni
Si registra un numero delle locazioni stazionario
-3,0%
Canonidi locazione
I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 3%
+5,4%
‘1061 | Verona | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Verona - Anno 2010
RESIDENZIALE
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Città Verona Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartieri Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
Centro Storico 4.700 7.330 3.380 4.550 2.260 3.220
Valverde/R. Simoni 3.270 4.150 2.310 2.870 1.630 2.240
Cittadella 3.100 4.170 2.370 3.030 1.670 2.230
Porta Nuova 3.250 4.150 2.430 3.000 1.650 2.270
San Zeno 3.300 3.930 2.030 2.970 1.400 2.030
Fillippini 3.500 4.200 2.350 2.950 1.200 1.800
Veronetta 3.040 3.800 2.050 2.800 1.320 1.800
Borgo Trento 3.570 4.700 2.600 3.150 2.200 2.520
Valdonega 3.250 4.750 2.450 3.400 1.400 2.400
Ponte Crencano 2.740 3.250 1.900 2.340 1.300 1.620
Avesa 3.000 3.600 1.700 2.800 1.200 1.600
Quinzano 2.900 3.500 1.800 2.400 1.000 1.500
Parona 2.300 2.600 1.880 2.120 1.000 1.200
Ponte Catena 2.550 2.950 1.950 2.430 1.200 1.600
Borgo Milano 2.120 2.530 1.350 1.820 920 1.240
Stadio 2.070 2.520 1.250 1.870 850 1.270
Saval N.R. N.R. 1.220 1.750 800 1.050
San Massimo 2.100 2.450 1.280 1.850 850 1.180
Chievo 2.100 2.600 1.300 2.000 950 1.250
Borgo Nuovo 1.970 2.330 1.250 1.830 830 1.100
Biondella 2.700 3.250 1.700 2.300 1.050 1.300
Borgo Venezia 2.400 2.700 1.550 1.790 930 1.230
San Michele 1.950 2.300 1.300 1.800 750 1.000
Borgo Trieste 2.400 2.600 1.400 1.700 950 1.100
Porto S. Panc. 1.900 2.200 1.330 1.670 860 1.050
Borgo Roma 1.950 2.220 1.240 1.640 790 910
Golosine 1.870 2.170 1.350 1.670 730 900
S. Lucia 1.920 2.220 1.270 1.720 730 920
Cadidavid 1.700 1.950 1.220 1.570 600 850
Quinto di Valpantena 1.830 2.040 1.480 1.750 1.000 1.200
DIREZIONALE UFFICI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Centro 2.600 4.500
Zona Nord 2.150 3.170
Zona Ovest 1.250 2.400
Zona Est 1.450 2.550
Zona Sud 1.400 2.250
Zone produttive 1.600 2.600
COMMERCIALE NEGOZI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Centro 5.000 12.000
Zona Nord 3.150 4.050
Zona Ovest 1.800 3.700
Zona Est 1.800 3.500
Zona Sud 1.500 3.000
Zone produttive 1.500 2.800
Centri commerciali 4.000 5.000
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Verona | 62
PARCHEGGI
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
Posti autoscoperti
Posti autocoperti
Box singoli
Centro 48.750 77.600 110.000
Semicentro 25.000 30.600 40.440
Periferia 7.500 12.000 18.420
CANONI LOCAZIONE ANNUI
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Centro 6.960 9.600 14.050
Semicentro 6.040 7.570 9.750
Periferia 5.140 6.550 8.430
tipologie appartamenti
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Verona - Anno 2010
Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo MassimoAFFI Centro 2.000 2.200 1.650 2.000 900 1.400ARCOLE Centro 1.250 1.400 800 1.050 500 700BADIA CALAVENA Centro 1.200 1.400 950 1.290 500 800BARDOLINO Centro e frontelago 3.770 5.500 2.870 4.330 2.170 2.970
Entroterra/Frazioni 2.570 3.500 2.000 2.900 1.430 2.100BRENZONE Centro e frontelago 3.500 4.500 2.500 3.300 N.R. N.R.BUSSOLENGO Centro 2.070 2.270 1.650 1.920 800 1.030
Periferia 1.730 1.950 1.450 1.810 620 850San Vito al Mantico 1.830 2.070 1.500 1.820 650 870
CALDIERO Centro 1.580 1.650 1.100 1.300 600 900CAPRINO VERONESE Centro 2.100 2.500 1.650 2.000 1.100 1.400CASTEL D'AZZANO Centro 1.880 2.180 1.500 1.800 950 1.100CASTELNUOVO DEL GARDA Castelnuovo 1.600 1.800 1.300 1.500 500 800
Cavalcaselle 1.500 1.700 1.350 1.550 500 800Sandrà 1.590 1.780 1.400 1.700 500 900
CAVAION VERONESE Centro 2.100 2.600 1.750 2.050 1.000 1.400CAZZANO DI TRAMIGNA Centro 1.300 1.550 800 1.130 300 500COLOGNOLA AI COLLI Centro 1.580 1.680 1.200 1.350 N.R. N.R.COSTERMANO Centro 2.250 2.650 1.650 2.150 1.100 1.500FUMANE Centro 2.000 2.100 1.500 1.700 450 600GARDA Centro e frontelago 3.750 5.000 2.500 3.500 1.650 2.250
Entroterra/Frazioni 2.500 3.750 2.000 3.000 1.500 2.000GAZZO VERONESE Centro 1.100 1.300 800 1.000 300 700ILLASI Centro 1.500 1.700 1.300 1.500 700 900LAZISE Centro e frontelago 4.000 5.170 3.000 4.170 2.170 3.000
Entroterra/Frazioni 2.570 3.500 2.100 2.900 1.600 2.100MARANO DI VALPOLICELLA Centro 2.000 2.100 1.500 1.700 400 500MONTEFORTE D'ALPONE Centro 1.250 1.600 1.000 1.300 600 800MOZZECANE Centro 1.350 1.600 1.150 1.350 550 750NEGRAR Negrar 2.000 2.200 1.650 1.880 850 1.100
Arbizzano 2.200 2.400 1.830 1.920 950 1.150Santa Maria/San Vito 2.000 2.100 1.700 1.850 950 1.150
NOGARA Centro 1.350 1.600 950 1.200 350 700OPPEANO Vallese 1.330 1.600 N.R. N.R. N.R. N.R.PESCANTINA Centro 1.900 2.080 1.570 1.830 550 750PESCHIERA DEL GARDA Centro e frontelago 2.900 4.500 1.700 2.500 1.000 1.500
Entroterra/Frazioni 2.100 2.300 1.300 1.700 600 1.000POVEGLIANO VERONESE Centro 1.500 1.700 1.090 1.290 450 700RIVOLI VERONESE Centro 2.000 2.200 1.500 1.800 900 1.200SAN BONIFACIO San Bonifacio 1.900 2.200 1.300 1.500 800 1.000
Periferia/Zone popolari 1.200 1.400 800 1.000 600 800Prova 1.400 1.600 900 1.200 750 900
SAN MARTINO BUON ALBERGO Centro 1.900 2.100 1.200 1.500 800 1.000SAN MAURO DI SALINE Centro 1.000 1.200 800 1.000 400 600SAN PIETRO IN CARIANO San Pietro in Cariano 2.000 2.150 1.550 1.750 580 700
Pedemonte 2.000 2.150 1.600 1.800 580 700San Floriano 2.000 2.150 1.580 1.780 550 700Corrubbio di Negarine 2.000 2.100 1.600 1.750 600 800
SAN ZENO DI MONTAGNA Centro 2.000 2.500 1.500 1.900 1.200 1.500SANT'AMBROGIO DI VALPOLICELLA Centro 1.800 1.900 1.650 1.700 600 700
Domegliara 1.700 1.800 1.500 1.600 500 600SELVA DI PROGNO Centro 1.000 1.200 800 1.000 350 520
RESIDENZIALEComune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
‘1063 | Verona | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
SOAVE Centro 1.700 2.350 1.250 1.700 800 1.100SOMMACAMPAGNA Centro N.R. N.R. 1.400 1.600 N.R. N.R.SORGà Centro 1.100 1.300 700 1.000 300 600TORRI DEL BENACO Centro e frontelago 3.500 4.350 2.600 3.350 1.750 2.200TREGNAGO Centro 1.400 1.600 1.200 1.400 650 750VALEGGIO SUL MINCIO Centro 1.700 2.100 1.150 1.500 600 900VELO VERONESE Centro 1.200 1.400 1.000 1.200 500 700VERONELLA Centro 1.000 1.100 700 900 400 600
San Gregorio 1.200 1.500 900 1.100 500 700VILLAFRANCA DI VERONA Villafranca 2.100 2.250 1.500 1.920 950 1.140
Dossobuono 2.020 2.240 1.480 1.820 800 1.060Alpo di Villafranca 1.870 2.050 1.330 1.700 800 1.000Quaderni 1.450 1.700 1.120 1.420 600 800
ZIMELLA Zimella 1.000 1.200 750 900 350 500Santo Stefano 1.100 1.300 800 1.000 400 600
Comune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartiere Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoliAFFI Centro 8.000 10.000 15.000
Semicentro 5.000 8.000 12.000Periferia 5.000 7.000 11.000
ARCOLE Centro 1.500 2.500 12.000BADIA CALAVENA Centro 5.000 10.000 13.000BARDOLINO Centro 15.000 21.500 38.500
Semicentro 11.000 16.500 25.000Periferia 9.000 13.500 21.500
BUSSOLENGO Centro 9.000 14.000 21.000Semicentro 6.000 11.000 16.500Periferia 4.500 8.500 13.670
CAPRINO VERONESE Centro 8.000 15.000 18.000Semicentro 6.000 12.000 15.000Periferia 6.000 8.000 12.000
PARCHEGGIComune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
COMMERCIALE - DIREZIONALEComune Uffici Negozi
Quartiere Minimo Massimo Minimo MassimoAFFI Centro 1.500 2.200 2.000 3.500ARCOLE Centro 1.300 1.400 2.000 2.500BADIA CALAVENA Centro 1.300 1.500 1.400 1.600BARDOLINO Centro 1.750 2.500 3.250 5.250BUSSOLENGO Centro 1.050 2.250 1.700 2.650
ZAI 980 1.650 N.R. N.R.CAPRINO VERONESE Centro 1.500 2.250 2.000 2.800CASTEL D'AZZANO Centro 1.400 1.800 1.600 2.100CASTELNUOVO DEL GARDA Centro 1.700 2.200 1.800 2.500CAVAION VERONESE Centro 1.500 2.000 2.000 2.500CAZZANO DI TRAMIGNA Centro 1.200 1.300 1.800 2.000COSTERMANO Centro 1.800 2.400 2.500 3.000GARDA Centro 1.800 2.500 2.500 3.500ILLASI Centro 1.600 1.800 1.700 1.900LAZISE Centro 1.800 2.400 3.500 4.500MONTEFORTE D'ALPONE Centro 1.500 1.700 1.700 2.200NOGARA Centro 1.300 1.700 1.400 2.000PESCHIERA DEL GARDA Centro 1.900 2.500 1.800 2.500RIVOLI VERONESE Centro 1.500 1.800 1.500 2.000SAN BONIFACIO Centro 1.800 2.200 2.500 4.000SAN MAURO DI SALINE Centro 1.100 1.300 1.200 1.400SELVA DI PROGNO Centro 1.100 1.300 1.200 1.400SOAVE Centro 1.800 2.450 2.000 2.700TORRI DEL BENACO Centro 2.000 2.500 2.500 3.500TREGNAGO Centro 1.500 1.700 1.600 1.800VELO VERONESE Centro 1.300 1.500 1.400 1.500VERONELLA Centro 1.200 1.400 1.300 1.600VILLAFRANCA DI VERONA Centro 1.890 1.890 N.R. N.R.
Dossobuono 2.000 2.500 N.R. N.R.ZIMELLA Centro 1.200 1.400 1.300 1.500
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Verona | 64
CASTEL D'AZZANO Centro 8.000 10.000 15.000Semicentro 6.000 8.000 13.000Periferia 5.000 7.000 11.000
CASTELNUOVO DEL GARDA Centro 4.000 7.000 15.000Semicentro 3.000 7.000 15.000Periferia 3.000 5.000 13.000
CAVAION VERONESE Centro 10.000 12.000 18.000Semicentro 8.000 10.000 15.000Periferia 6.000 8.000 12.000
CAZZANO DI TRAMIGNA Centro N.R. N.R. 10.000COSTERMANO Centro 12.000 15.000 20.000
Semicentro 10.000 12.000 15.000Periferia 8.000 10.000 15.000
GARDA Centro 15.000 20.000 35.000Semicentro 12.000 15.000 25.000Periferia 8.000 12.000 20.000
ILLASI Centro 8.000 13.000 20.000LAZISE Centro 15.000 20.000 35.000
Semicentro 12.000 15.000 25.000Periferia 8.000 12.000 15.000
MONTEFORTE D'ALPONE Centro N.R. N.R. 15.000Semicentro N.R. N.R. 12.000Periferia N.R. N.R. 10.000
MOZZECANE Centro N.R. N.R. 12.000Semicentro N.R. N.R. 10.000Periferia N.R. N.R. 10.000
NOGARA Centro 8.000 11.000 14.000Semicentro 6.000 10.000 12.000Periferia 5.000 7.000 10.000
PESCHIERA DEL GARDA Centro 10.000 15.000 20.000Semicentro 8.000 12.000 18.000Periferia 4.000 7.000 15.000
RIVOLI VERONESE Centro 6.000 12.000 15.000Semicentro 5.000 8.000 12.000Periferia 5.000 8.000 12.000
SAN BONIFACIO Centro 6.000 12.000 25.000Semicentro 4.000 10.000 20.000Periferia 3.000 7.000 15.000
SAN MAURO DI SALINE Centro 4.000 8.000 10.000SELVA DI PROGNO Centro 4.000 8.000 10.000SOAVE Centro 7.000 13.500 22.500
Semicentro 5.500 11.000 20.000Periferia 4.000 10.500 17.500
TORRI DEL BENACO Centro 15.000 20.000 40.000Semicentro 12.000 18.000 30.000Periferia 10.000 18.000 20.000
TREGNAGO Centro 7.000 12.000 18.000VELO VERONESE Centro 5.000 10.000 13.000VERONELLA Centro N.R. N.R. 10.000
Semicentro N.R. N.R. 8.000Periferia N.R. N.R. 9.000
VILLAFRANCA DI VERONA Centro 7.000 N.R. 21.000Semicentro N.R. N.R. 18.000Periferia 5.000 1.000 14.000
ZIMELLA Centro N.R. N.R. 10.000Semicentro N.R. N.R. 9.000Periferia N.R. N.R. 8.000
Comune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
‘1065 | Verona | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
AFFI Centro 5.700 7.500 9.600Semicentro 5.280 6.900 8.700Periferia 5.100 6.600 8.100
BADIA CALAVENA Centro 4.200 5.400 7.200Semicentro N.R. N.R. N.R.Periferia N.R. N.R. N.R.
BARDOLINO Centro 6.800 8.200 10.800Semicentro 6.200 7.600 10.200Periferia 5.720 7.120 9.520
BUSSOLENGO Centro 5.600 6.600 7.500Semicentro 5.320 6.000 6.600Periferia 4.800 5.700 6.300
BUTTAPIETRA Centro N.R. N.R. N.R.Semicentro N.R. N.R. N.R.Periferia N.R. N.R. N.R.
CALDIERO Centro 5.040 6.000 7.200Semicentro 5.040 6.000 6.600Periferia 4.560 4.800 N.R.
CAPRINO VERONESE Centro 6.300 7.500 8.700Semicentro 5.700 6.900 8.100Periferia 5.400 6.300 7.600
CASTEL D'AZZANO Centro 4.800 6.600 8.400Semicentro 4.200 6.000 7.800Periferia 3.600 6.000 6.000
CASTELNUOVO DEL GARDA Centro 6.000 7.200 7.800Semicentro 6.000 7.200 7.800Periferia 5.400 6.000 7.200
CAVAION VERONESE Centro 6.300 7.200 9.300Semicentro 5.700 6.900 8.100Periferia 5.400 6.300 7.200
CAZZANO DI TRAMIGNA Centro 3.500 4.800 5.400Semicentro 3.500 4.800 5.400Periferia 3.500 4.800 5.400
COLOGNOLA AI COLLI Centro 5.040 6.000 6.480Periferia 4.560 5.760 5.880
COSTERMANO Centro 6.600 7.800 9.600Semicentro 6.000 7.200 9.000Periferia 5.700 6.900 8.400
GARDA Centro 6.900 8.100 11.400Semicentro 6.600 7.800 10.800Periferia 6.000 7.500 10.200
ILLASI Centro 5.400 6.600 8.400LAVAGNO Semicentro 5.400 6.000 N.R.LAZISE Centro 6.600 8.100 11.400
Semicentro 6.300 7.800 10.800Periferia 5.700 7.200 9.900
MOZZECANE Centro 4.500 5.780 6.480Semicentro 4.100 5.200 6.000Periferia 3.600 4.320 5.640
NOGARA Centro 4.860 5.580 5.880Semicentro 4.400 5.040 5.220Periferia 3.900 4.620 4.740
PESCANTINA Centro 5.640 N.R. N.R.PESCHIERA DEL GARDA Centro 7.200 7.800 8.400
Semicentro 6.600 7.200 7.800Periferia 6.000 6.600 7.200
POVEGLIANO VERONESE Centro 4.200 5.400 6.600Semicentro 4.080 5.280 6.240Periferia 3.960 5.040 6.000
RIVOLI VERONESE Centro 5.400 7.200 8.400Semicentro 5.400 7.200 7.800Periferia 4.600 6.600 7.800
SAN MAURO DI SALINE Centro 3.600 4.800 6.000SAN ZENO DI MONTAGNA Centro 6.000 7.200 8.400
Semicentro 5.400 6.000 7.800Periferia 4.800 5.400 7.200
SELVA DI PROGNO Centro 3.600 4.800 6.000SOAVE Centro 5.400 6.600 8.400
Semicentro 5.400 6.600 8.400Periferia 5.400 6.600 8.400
SOMMACAMPAGNA Centro N.R. 5.400 N.R.Semicentro 6.000 6.000 N.R.Periferia N.R. 5.400 N.R.
SONA Semicentro 6.000 N.R. N.R.TORRI DEL BENACO Centro 7.800 9.000 12.000
Semicentro 7.800 9.000 12.000Periferia 7.200 8.400 11.400
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Verona | 66
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
TREGNAGO Centro 4.800 6.600 7.800VELO VERONESE Centro 4.200 5.400 7.200VILLAFRANCA DI VERONA Centro 5.120 6.300 7.200
Semicentro 4.620 5.920 6.840Periferia 4.350 5.600 6.420
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Valori di Mercato - Vicenza e Provincia
Vicenza e Provincia - andamento di mercato compravendita, locazione, uffici, negozi 68
Città di Vicenza - valori di mercato residenziale, commerciale, parcheggi, locazione 69
Provincia di Vicenza - valori di mercato residenziale 70
Provincia di Vicenza - valori di mercato commerciale 71
Provincia di Vicenza - valori di mercato parcheggi 71
Provincia di Vicenza - valori di mercato locazioni 73
VicenzaProvincia di
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Vicenza | 68
Andamento di mercato • Immobili di Vicenza e provincia
Case Compravendita
+8,9%
Immobiliofferti in vendita
Il mercato indica un incremento degli immobili offerti in vendita dell’8,9%
-4,4%
Numerotransazioni
Il numero delle tranzazioni ha segnato una diminuzione pari al 4,4%
+1,5%
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi indica una generale aumento pari all’1,5%
+1,0%
Previsione prezzi1° semestre 2011
La previsione indica un aumento dell’1%
Uffici
-6,0%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una diminuzione pari al 6%
-6,0%
Numero di compravendite
Il mercato delle compravendite ha subito una diminuzione generale del 6%.
-1,7%
Numero dilocazioni
I dati raccolti indicano una riduzione del numero delle locazioni pari all’1,7%
-4,0%
Canoni dilocazione
Si riscontra una riduzione dei canoni di locazione del 4%
Case Locazione
+3,4%
Immobiliofferti in locazione
Il numero degli immobili offerti in locazione sono aumentati del 3,4%
Stazionario
Andamentodei prezzi
L’andamento dei prezzi di locazione risulta stazionario
Numerotransazioni
Il mercato indica un aumento del numero di locazioni del 4,2% annuo
Stazionario
Previsioneprezzi 2011
La previsione dei prezzi risulta stazionario
Negozi
-6,0%
Prezzidi compravendita
I prezzi hanno subito una diminuzione pari allo 26,8%
-4,5%
Numero di compravendite
Si registra una diminuzione del numero delle compravendite pari al 4,5%
Stazionario
Numerodi locazioni
Si registra un numero delle locazioni stazionario
-4,8%
Canonidi locazione
I canoni di locazione registrano una riduzione generale del 4,8%
+4,2%
‘1069 | Vicenza | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Valori di mercato Città di Vicenza - Anno 2010
RESIDENZIALE
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Città Vicenza Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartieri Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo Massimo
Centro 2.880 4.230 2.110 3.110 1.240 1.870
Centro Versante Ovest 2.400 3.250 1.550 2.280 1.240 1.550
Centro Sud e V.le XX Giugno 2.570 3.620 1.740 2.570 1.220 1.770
Centro nord est 2.400 3.350 1.720 2.450 1.080 1.500
Piscine e quartiere Italia 2.180 2.810 1.820 2.310 930 1.300
V. trento, Cattane, M. croc, Biron 1.800 2.210 1.400 1.920 750 1.030
Casale, S. Pio X, Cà balbi, anconetta 1.900 2.180 1.390 1.760 700 950
Villaggio del Sole, Pomari, Capitello 1.730 2.030 1.260 1.710 600 820
S. Felice e lato sud. San Lazzaro 1.830 2.130 1.330 1.710 700 900
Anconetta 1.690 2.050 1.260 1.560 650 880
Bertesina 1.750 1.970 1.320 1.600 700 900
Bertesinella 1.720 2.020 1.270 1.590 700 950
Campedello 1.700 2.000 1.380 1.600 700 1.000
Casale 1.680 1.920 1.250 1.580 800 1.100
Maddalene 1.650 1.900 1.230 1.560 750 950
Ospedaletto 1.550 1.780 1.120 1.460 700 950
S. Bortolo, laghi, Monte Berico, Stadio 2.000 2.520 1.510 1.980 830 1.150
DIREZIONALE UFFICI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Centro 2.530 3.670
Ponte Alto 1.600 2.270
ZAI Ovest 1.520 2.050
Vicenza Est - Ederle 1.500 2.300
COMMERCIALE NEGOZI
I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
Quartieri Minimo Massimo
Viale Trento 2.020 2.670
Ponte Alto - SR 11 2.050 2.750
Centro 4.000 7.000
Porta Padova 2.900 3.500
PARCHEGGI
I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto.
Posti autoscoperti
Posti autocoperti
Box singoli
Centro 23.330 38.330 76.250
Semicentro 10.330 21.670 31.250
Periferia 7.000 12.500 21.670
CANONI LOCAZIONE ANNUI
I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
Centro 6.200 8.230 11.270
Semicentro 5.420 7.280 8.830
Periferia 5.400 6.300 7.800
tipologie appartamenti
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Vicenza | 70
Valori di mercato dei Comuni della Provincia di Vicenza - Anno 2010
Quartiere Minimo Massimo Minimo Massimo Minimo MassimoALONTE Centro 1.100 1.300 800 1.100 400 600
Semicentro 1.000 1.200 700 1.000 350 500Periferia 1.000 1.200 700 1.000 350 500
ALTAVILLA VICENTINA Centro 1.420 1.700 1.000 1.400 720 1.020ARCUGNANO Centro 1.450 1.800 1.230 1.530 650 900ARZIGNANO Centro 1.700 2.000 1.500 1.700 850 1.000
Semicentro 1.600 1.750 1.400 1.650 700 800BARBARANO VICENTINO Centro 1.200 1.450 1.020 1.230 550 750BASSANO DEL GRAPPA Centro 1.770 2.360 1.450 1.960 980 1.430
Centro Storico 2.500 4.040 1.760 2.700 1.170 1.710BOLZANO VICENTINO Centro 1.600 2.000 1.150 1.300 500 800BREGANZE Centro 1.500 1.750 1.200 1.500 600 1.000
mirabella 1.200 1.500 1.000 1.400 500 800Maragnole 1.300 1.600 1.100 1.400 600 800
BRENDOLA Centro 1.400 1.800 1.100 1.400 700 1.000CALDOGNO Centro 1.480 1.830 1.220 1.470 630 900CARRè Centro 1.400 1.650 1.120 1.380 720 970CASSOLA Centro 1.150 1.580 970 1.180 530 750CASTEGNERO Centro 1.200 1.450 1.020 1.230 600 800CHIUPPANO Centro 1.250 1.500 1.000 1.200 500 900COSTABISSARA Centro 1.550 2.100 1.250 1.400 500 900CREAZZO Centro 1.500 1.980 1.200 1.550 850 1.080
Semicentro 1.400 1.700 1.100 1.300 700 950DUEVILLE Centro 1.600 2.100 1.100 1.400 500 900GAMBELLARA Centro 1.300 1.550 1.050 1.250 650 900GAMBUGLIANO Centro 1.200 1.450 850 1.100 700 900GRANCONA Centro 1.000 1.200 700 1.000 400 600LONGARE Centro 1.250 1.500 1.060 1.280 600 800LONIGO Centro 1.340 1.800 920 1.320 590 910LUGO DI VICENZA Centro 1.250 1.500 1.000 1.300 500 900MALO Centro 1.100 1.700 800 1.100 600 800MARANO VICENTINO Centro 1.450 1.580 1.100 1.280 800 950
periferia 1.500 1.600 1.050 1.100 800 850MAROSTICA Centro 1.700 2.000 1.400 1.700 1.000 1.300MONTEBELLO VICENTINO Centro 1.430 1.670 1.000 1.270 730 900MONTECCHIO MAGGIORE Centro 1.530 1.900 1.180 1.450 820 1.050
Semicentro 1.300 1.700 950 1.350 670 900MONTICELLO CONTE OTTO Centro 1.550 2.100 1.100 1.400 600 900MONTORSO VICENTINO Centro 1.200 1.400 1.100 1.300 800 900NOVE Centro 1.450 1.820 1.220 1.450 650 1.000NOVENTA VICENTINA Centro 1.250 1.600 880 1.050 500 780
Altri quartieri 1.150 1.380 350 1.050 500 750ORGIANO Centro 1.100 1.280 700 950 400 550
Quartieri/Zone 1.000 1.150 650 900 350 500PIANEZZE Centro 1.400 1.800 900 1.150 500 750PIOVENE ROCCHETTE Centro 1.400 1.650 1.100 1.400 500 900POJANA MAGGIORE Centro 1.150 1.300 800 1.000 450 650
Quartieri/Zone 1.050 1.150 720 900 420 600POVE DEL GRAPPA Centro 1.200 1.800 900 1.500 450 800ROMANO D'EZZELINO Centro 1.200 1.600 1.000 1.400 700 900
Semicentro 1.100 1.500 900 1.300 600 900ROSà Centro 1.250 1.600 1.050 1.450 500 900SAN GERMANO DEI BERICI Centro 900 1.100 600 900 350 500SANDRIGO Centro 1.500 2.000 1.100 1.500 600 900SARCEDO Centro 1.280 1.520 1.100 1.300 650 950SAREGO Centro 1.000 1.300 800 1.000 400 600SCHIO Centro 1.730 2.330 1.170 1.530 730 930
Semicentro 1.420 1.730 1.230 1.470 530 800Periferia 1.300 1.530 1.000 1.230 500 770
SOVIZZO Centro 1.480 1.780 1.180 1.480 800 1.000TEZZE SUL BRENTA Centro 1.000 1.300 800 1.200 500 750THIENE Centro 2.210 2.680 1.650 1.950 1.120 1.350
Semicentro 1.660 1.850 1.240 1.550 760 990Periferia 1.440 1.580 1.200 1.420 610 800
TORRI DI QUARTESOLO Centro 1.400 1.680 1.050 1.380 720 950TRISSINO Centro 1.400 1.900 1.000 1.300 800 1.100VALDAGNO Centro 1.650 1.800 1.180 1.320 780 950
Semicentrale 1.450 1.620 900 1.100 550 700Periferia 1.320 1.480 800 900 420 520
VILLAVERLA Centro 1.300 1.500 1.100 1.300 500 800
RESIDENZIALEComune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
‘1071 | Vicenza | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
ZANè CENTRO 1.500 1.720 1.200 1.440 700 890SEMICENTRO 1.410 1.610 1.180 1.380 600 820
ZERMEGHEDO Centro 1.100 1.300 1.000 1.200 800 900ZUGLIANO Centro 1.480 1.620 1.150 1.330 750 880
FRAZ. CENTRALE 1.500 1.620 1.220 1.400 900 1.000
Comune Case nuove Buono stato Da ristrutturare
Quartiere Minimo Massimo Minimo MassimoARCUGNANO Centro 2.340 3.600 N.R. N.R.ARZIGNANO Centro 1.900 2.200 N.R. N.R.BARBARANO VICENTINO Centro 2.340 3.600 N.R. N.R.BASSANO DEL GRAPPA Centro 1.590 2.420 2.460 4.520BRENDOLA Centro 1.400 1.800 1.500 2.000CALDOGNO Centro 2.340 3.600 N.R. N.R.CARRè Centro 1.550 1.650 1.600 1.800CASSOLA Centro 1.490 2.050 1.980 3.000CASTEGNERO Centro 2.340 3.600 N.R. N.R.GAMBELLARA Centro 1.300 1.600 1.400 1.800LONGARE Centro 2.340 3.600 N.R. N.R.LONIGO Centro 1.400 1.750 1.600 2.400MARANO VICENTINO Centro 1.580 1.680 1.750 1.980MAROSTICA Centro 2.000 2.500 2.400 3.550MONTEBELLO VICENTINO Centro 1.300 1.700 1.500 2.000MONTECCHIO MAGGIORE Centro 1.350 1.850 1.650 2.250MONTICELLO CONTE OTTO Centro 1.200 1.650 1.800 2.300NOVE Centro 1.250 1.650 1.450 2.050NOVENTA VICENTINA Centro 1.200 1.500 1.400 1.800ORGIANO Centro 1.150 1.400 1.300 1.500PIANEZZE Centro 1.500 1.800 1.600 1.900POJANA MAGGIORE Centro 1.150 1.400 1.300 1.500POVE DEL GRAPPA Centro 1.200 1.500 N.R. N.R.ROMANO D'EZZELINO Centro 1.200 1.700 N.R. N.R.ROSà Centro 1.200 1.700 1.400 2.200SANDRIGO Centro 1.300 1.700 N.R. N.R.SAREGO Centro 1.000 1.300 1.200 1.500SCHIO Centro 1.500 2.000 2.000 3.330TEZZE SUL BRENTA Centro 1.000 1.400 N.R. N.R.THIENE Centro 1.800 2.480 2.180 3.280TORRI DI QUARTESOLO Centro 2.340 3.600 N.R. N.R.TRISSINO Centro 1.400 1.800 1.400 1.800VALDAGNO Semicentrale 1.600 1.700 N.R. N.R.
Centro 1.800 2.000 2.000 2.800VILLAVERLA Centro 1.500 1.600 1.500 1.700ZANè centro 1.650 1.800 1.870 2.220ZUGLIANO Centro 1.480 1.620 1.630 1.930
COMMERCIALE - DIREZIONALEComune Uffici Negozi
Quartiere Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoliARCUGNANO Centro N.R. N.R. 18.000
Semicentro N.R. N.R. 10.000Periferia N.R. N.R. 15.000
BARBARANO VICENTINO Centro N.R. N.R. 16.000Semicentro N.R. N.R. 14.000Periferia N.R. N.R. 13.000
BASSANO DEL GRAPPA Centro 19.000 26.250 44.500Semicentro 7.250 12.750 20.000Periferia 5.750 8.250 11.620
BREGANZE Centro 5.000 7.000 10.000BRENDOLA Centro 6.000 10.000 17.000
Semicentro 4.000 8.000 15.000Periferia 3.000 7.000 12.000
CALDOGNO Centro N.R. N.R. 17.000Semicentro N.R. N.R. 16.000Periferia N.R. N.R. 15.000
CARRè Centro 5.500 7.500 11.000Semicentro 6.000 8.000 12.000Periferia 6.000 8.000 12.000
PARCHEGGIComune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
N.R. = Non rilevato - I dati si riferiscono a valori in euro per metro quadrato
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Vicenza | 72
CASSOLA Centro 8.000 12.500 22.000Semicentro 6.500 10.000 18.000Periferia 5.000 7.500 15.000
CASTEGNERO Centro N.R. N.R. 17.000Semicentro N.R. N.R. 15.000Periferia N.R. N.R. 14.000
GAMBELLARA Centro 5.000 10.000 17.000Semicentro 4.000 8.000 15.000Periferia 3.000 6.000 12.000
LONGARE Centro N.R. N.R. 15.000Semicentro N.R. N.R. 13.000Periferia N.R. N.R. 11.000
LONIGO Centro 6.000 9.000 15.000Semicentro 5.000 7.000 12.000Periferia 3.000 5.000 10.000
LUGO DI VICENZA Centro N.R. 5.000 10.000MARANO VICENTINO Centro 5.000 8.000 12.250
Semicentro 6.000 8.000 12.000Periferia 6.000 8.000 12.000
MAROSTICA Centro 7.500 12.000 25.000Semicentro 4.500 10.000 20.000Periferia 3.500 7.000 17.000
MONTEBELLO VICENTINO Centro 5.500 9.000 16.000Semicentro 5.000 8.000 15.000Periferia 3.000 5.500 12.000
MONTECCHIO MAGGIORE Centro 12.000 18.000 22.000Semicentro 6.000 10.000 15.000Periferia 4.000 6.000 12.000
MONTICELLO CONTE OTTO Centro 7.000 12.000 16.000Semicentro 6.000 10.000 15.000Periferia 4.000 9.000 14.000
NOVE Centro 7.000 7.500 15.000Semicentro 5.000 8.500 10.000Periferia 2.500 4.500 7.000
NOVENTA VICENTINA Centro 5.000 10.000 18.000Semicentro 4.500 10.000 16.000Periferia 4.000 10.000 16.000
ORGIANO Centro 4.000 8.000 13.000Semicentro 3.500 8.000 13.000Periferia 3.500 8.000 13.000
PIANEZZE Centro 4.500 7.500 17.000Semicentro 3.000 6.000 14.000Periferia 2.500 5.000 12.000
PIOVENE ROCCHETTE Centro 5.000 7.000 10.000POJANA MAGGIORE Centro 4.000 8.000 13.000
Semicentro 3.500 8.000 13.000Periferia 3.500 8.000 13.000
ROSà Centro N.R. N.R. 20.000Semicentro N.R. N.R. 15.000
SANDRIGO Periferia 3.000 5.000 15.000SCHIO Centro 9.330 13.330 18.200
Semicentro 6.700 9.000 13.670Periferia 4.830 7.000 12.330
THIENE Centro 9.330 13.330 21.000Semicentro 6.500 9.500 16.000Periferia 4.330 6.670 12.330
TORRI DI QUARTESOLO Centro N.R. N.R. 15.000Semicentro N.R. N.R. 14.000Periferia N.R. N.R. 13.000
TRISSINO Centro 5.000 12.000 18.000Semicentro 3.000 10.000 15.000Periferia 2.000 8.000 12.000
VALDAGNO Centro 16.000 25.000 32.000Semicentro 15.000 20.000 25.000Periferia 10.000 18.000 22.000
VILLAVERLA Centro 6.000 8.000 12.000Semicentro 6.000 8.000 12.000Periferia 6.000 8.000 12.000
ZANè Centro 6.000 8.500 12.000Semicentro 7.000 10.000 14.000Periferia 7.000 10.000 14.000
ZUGLIANO Centro 6.000 8.000 12.000Semicentro 6.000 8.000 12.000Periferia 6.000 8.000 12.000
Comune Posti auto scoperti Posti auto coperti Box singoli
N.R. = Non rilevato - I valori in euro si riferiscono a unità immobiliari per grandezza di un posto auto
‘1073 | Vicenza | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
ALONTE Centro 4.200 4.800 5.400Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 3.800 4.000 4.500
ARCUGNANO Centro 5.760 6.240 7.200Semicentro 5.400 6.000 6.600Periferia 5.040 6.000 6.600
ARZIGNANO Centro 6.000 6.600 7.200Semicentro 5.040 6.000 6.600Periferia 4.560 5.400 5.760
BARBARANO VICENTINO Centro 5.160 6.000 6.600Semicentro 4.800 5.400 6.240Periferia 4.800 5.400 6.000
BASSANO DEL GRAPPA Centro 5.390 6.710 7.980Semicentro 4.810 6.080 7.080Periferia 4.240 5.630 6.430
BREGANZE Centro 5.500 5.800 6.000BRENDOLA Centro 4.800 5.400 7.200
Semicentro 4.200 4.800 6.000Periferia 3.600 4.800 5.400
CALDOGNO Centro 5.760 6.600 7.800Semicentro 5.760 6.600 7.200Periferia 5.400 6.000 6.960
CARRè Centro 4.800 5.700 6.180Semicentro 4.680 5.580 6.000Periferia 4.500 5.400 5.880
CASSOLA Centro 4.490 5.800 6.900Semicentro 4.530 5.700 6.730Periferia 3.820 4.950 5.750
CASTEGNERO Centro 5.400 6.000 6.600Semicentro 5.040 5.400 6.000Periferia 4.800 5.400 6.000
CREAZZO Centro 5.000 6.000 7.000GAMBELLARA Centro 4.800 5.400 6.300
Semicentro 4.380 4.920 6.000Periferia 4.200 4.920 5.780
LONGARE Centro 5.640 6.240 7.200Semicentro 5.400 6.000 6.600Periferia 5.040 6.000 6.600
LONIGO Centro 4.920 5.460 6.300Semicentro 4.500 5.100 5.820Periferia 3.900 4.620 5.280
MALO Centro 4.200 5.160 5.400Semicentro 3.960 4.560 5.160Periferia 3.600 4.200 4.800
MARANO VICENTINO Centro 4.700 5.300 6.100Semicentro 4.700 5.300 6.000Periferia 4.650 5.200 6.000
MAROSTICA Centro 5.400 6.000 7.200Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.500 4.800 5.700
MONTEBELLO VICENTINO Centro 5.000 5.520 6.080Semicentro 4.720 5.400 5.930Periferia 4.120 4.800 5.520
MONTECCHIO MAGGIORE Centro 5.340 6.000 6.600Semicentro 4.980 5.400 6.000Periferia 4.770 4.800 5.400
MONTICELLO CONTE OTTO Centro 6.000 7.200 8.400Semicentro 5.400 7.200 8.400Periferia 4.800 6.600 7.800
MONTORSO VICENTINO Centro 5.040 5.760 6.000Semicentro 4.800 5.400 5.760Periferia 4.200 5.040 5.400
NOVE Centro 4.830 5.760 6.500Semicentro 4.650 5.700 6.320Periferia 4.220 5.020 5.760
NOVENTA VICENTINA Centro 4.860 5.400 6.300Semicentro 4.500 5.100 5.880Periferia 4.200 4.920 5.700
ORGIANO Centro 4.200 4.800 5.640Semicentro 4.200 4.800 5.640Periferia 3.600 4.560 5.400
PIANEZZE Centro 5.100 5.640 6.600Semicentro 4.500 5.400 6.000Periferia 4.200 5.100 5.700
PIOVENE ROCCHETTE Centro 4.500 4.800 5.000
CANONI DI LOCAZIONE ANNUI - Immobili Residenziali
‘10 Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto | Vicenza | 74
Comune Mq. 50 Mq. 90 Mq. 130
POJANA MAGGIORE Centro 4.500 4.980 5.700Semicentro 4.380 4.920 5.520Periferia 3.900 4.680 5.400
SANDRIGO Semicentro 5.400 6.600 7.800SAREGO Centro 4.200 4.800 5.400
Semicentro 4.200 4.800 5.400Periferia 4.000 4.500 5.000
SCHIO Centro 4.640 5.480 7.400Semicentro 4.560 4.880 6.800Periferia 4.200 4.720 6.000
THIENE Centro 5.280 6.150 7.220Semicentro 5.180 5.950 6.560Periferia 4.780 5.710 6.370
TORRI DI QUARTESOLO Centro 6.000 6.600 7.800Semicentro 5.400 6.000 7.200Periferia 5.400 6.000 7.200
TRISSINO Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.500 4.800 5.400Periferia 4.200 4.500 4.800
VALDAGNO Centro 4.200 5.400 6.000Semicentro 3.600 4.800 5.400Periferia 3.000 4.200 4.800
VILLAVERLA Centro 4.800 5.400 6.000Semicentro 4.800 5.400 6.000Periferia 4.800 5.400 6.000
ZANè Centro 4.950 5.640 6.210Semicentro 4.860 5.640 6.300Periferia 4.680 5.580 6.120
ZERMEGHEDO Centro 5.160 5.400 5.760Semicentro 4.800 5.160 5.400Periferia 4.800 5.160 5.400
ZUGLIANO Centro 4.740 5.640 6.300Semicentro 4.680 5.520 6.180Periferia 4.500 5.460 6.000
N.R. = Non rilevato - I dati riguardano valori in euro per tipologia su base annua
Nel corso del 2010 le transazioni immobiliari con mutuo hanno registrato una crescita inferiore alle aspettative. Ciò è dovuto alla perdurante
incertezza del mercato, con criticità legate al mondo economico, politico e del lavoro che non incentivano i progetti a lungo termine delle
famiglie, contrariamente a quanto accadeva in passato.
Nell’ambito di un contesto ancora fragile, FriulAdria ha continuato ad offrire prodotti di mutuo vantaggiosi, completi e soprattutto trasparenti.
Questa politica, che negli anni ci ha premiato con migliaia di nuovi clienti soddisfatti, verrà perseguita anche nel 2011 attraverso la nuova linea
“Gran Mutuo” che integra le più comuni forme tecniche, per coprire ogni esigenza di finanziamento.
Negli ultimi tempi abbiamo verificato quanto la nostra clientela apprezzi i mutui con CAP (lanciati la prima volta nel 2007) che, in questa fase
di mercato, permettono di sfruttare i tassi relativamente bassi e nel contempo consentono di prevedere il tetto massimo cui potrà arrivare la
propria rata nei momenti di tasso più sfavorevoli.
Per essere competitivi sul mercato, tuttavia, i buoni prodotti non sono sufficienti.
FriulAdria lo scorso anno, alla stregua della positiva esperienza della capogruppo Cariparma, ha creato una struttura commerciale specialistica
dedicata ai mutui intermediati da Agenzie Immobiliari e Mediatori Creditizi accreditati.
Coerentemente con la nostra visione di banca partner del cliente, abbiamo messo a disposizione un nostro esperto in ogni Area per mantenere
i contatti commerciali con le realtà convenzionate e per fornire risposte rapide e certe alle richieste che di volta in volta giungono alla nostra
Banca. Con la prossima introduzione della nuova normativa sulla mediazione creditizia, questo presidio sul territorio diventerà ancora più
importante e strategico.
L’auspicio di tutti gli attori impegnati nel mercato immobiliare, quindi noi compresi, è che gli sforzi messi in atto ad ogni livello possano portare
nuova linfa in questo che è un settore fondamentale della nostra economia, ripristinando i ritmi di crescita del passato e favorendo la ripresa
della fiducia nell’investimento del mattone da parte delle famiglie.
Giuliano Mascherin
Responsabile Servizio Marketing Territoriale
Banca Popolare FriulAdria
mutui intermediatida agenzie immobiliari e mediatori Creditizi aCCreditati Giuliano Mascherin
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METODO DI DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA DEGLI IMMOBILI URBANI
1 - IMMOBILI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE
2 - UNITA’ IMMOBILIARI DESTINATE AL PARCAMENTO DELLE AUTOVETTURE
PremessaIl calcolo della superficie commerciale di un immobile può riguardare parte di un immobile intero (è questo il caso dell’abitazione o dello studio professionale facente parte di un fabbricato ad uso promiscuo) ovvero un intero immobile (villa, ufficio strutturato, capannone, centro commerciale ecc.). Poiché le unità immobiliari possono essere composte, come è noto, da superficie principale e da superficie accessorie, per ottenere la superficie commerciale occorre omo-geneizzare con opportuni coefficienti di ragguaglio le superficie accessorie a quella principale. i coefficienti di omoge-neizzazione servono ad utilizzare, con la maggiore approssimazione possibile, il valore unitario solitamente attribuito alla superficie principale dell’unità immobiliare anche ad una superficie accessoria (pertinenza esclusiva).
Se si considera, inoltre, che il calcolo della superficie commerciale può essere determinata con metodi diversi di misu-razione e di omogeneizzazione, variabili per ciascuna realtà locale, emerge che la superficie ponderata di un immobile rappresenta elemento di grande imprecisione ai fini della omogeneità dei dati economici espressi nelle quotazioni degli osservatori immobiliari.
Ai fini della trasparenza del mercato, si ritiene necessario orientare l’attività dei professionisti attraverso opportune regole standardizzate.
StrutturaLa struttura del presente capitolo è stata articolata in maniera da consentire una lettura completa per ciascuna desti-nazione immobiliare evitando richiami metodologici contenuti in altre destinazioni, Sono state fornite alcune specifiche sul calcolo della superficie principale e delle pertinenze accessorie ed esclusive, prendendo in considerazione le tipo-logie soggette più frequentemente a transazioni, cui si potrà fare riferimento, per analogia nel caso dì tipologie similari non previste nel presente studio.
Criteriè stato inoltre considerato, un criterio di calcolo che si ispira alle più usuali consuetudini del mercato Immobiliare ed in particolare alla norma UNI10750, “Agenzie Immobiliari”, Tale norma è stata elaborata dall’UNITER (Organismo di Normazione e Certificazione di Sistemi di Qualità Aziendali Commercio, Turismo e Servizi) Ente federato all’UNI, viene generalmente condivisa dalla maggior parte degli operatori del mercato immobiliare ed è stata adottata dalle Camera di Commercio per la formazione del proprio osservatorio/borsino immobiliare.
1 IMMOBILI A DESTINAZIONE RESIDENZIALE
1.1 CRITERI GENERALI
Proponiamo le seguenti regole di calcolo della superficie di un immobile a destinazione residenziale, ai fini della deter-minazione del valore venale o del valore di locazione.Generalmente l’unità immobiliare può essere costituita da: • Unità immobiliare parte di un edificio (singola abitazione) • Edificio di tipo unifamiliare (villa - villino) • Intero edificio con più unità immobiliari di tipo residenziale, ovvero di uso promiscuo
Destinazione Residenziale
Unità immobiliare parte di un edificio
Edificio di tipo re-sidenziale
Intero edificio con più unità immo-biliari di tipo residenziale
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Per ciascuno degli immobili sopraindicati, proponiamo alcuni criteri generali per il calcolo della superficie commer-ciale e della superficie utile.Nell’ambito della singola unità immobiliare considereremo inoltre come si determina: • La superficie dei vani principali e di quelli a servizio diretto; • La superficie delle pertinenze esclusive: a - di ornamento ai vani principali; b - a servizio indiretto dei vani principali.
Sono da considerarsi pertinenze esclusive di ornamento: i balconi, le terrazze, i cortili, i patii, i portici, le tettoie aperte, i giardini ecc. (D,G. Catasto: cìrc. 40 del 20.4.1939).Sono da considerarsi pertinenze esclusive a servizio: i locali di uso esclusivo, annessi e integrati con l’unità immobiliare (cantine, soffitte, locali deposito).I predetti locali accessori vengono distinti in: • comunicanti con i locali principali, se sono ad essi collegati (es. allo stesso livello o se diverso con scala interna); • non comunicanti e non ad essi collegati, con accesso indipendente esterno all’unità immobiliare.
Non possono considerarsi pertinenze esclusive annesse all’unità immobiliare, i locali accessori che per la loro dimen-sione potrebbero essere economicamente e fisicamente indipendenti dall’unità immobiliare.In tal caso saranno considerate economicamente autonome in relazione alla propria destinazione d’uso.
• Unità immobiliare Risulta composta dai cosiddetti “vani principali” (camere e cucina con illuminazione naturale diretta) e dai “vani accessori diretti”,
a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli, ingresso, corridoi, disimpegni e simili).• Pertinenza esclusiva Elemento destinato in modo durevole a servizio o ad ornamento dell’unità immobiliare principale, alla quale è, di solito, fisicamente
ed economicamente unito. Non è indispensabile all’uso della unità principale, ma ne aumenta le utilità e i comodi.• Balcone: struttura in aggetto dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una
pertinenza esclusiva di un’unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità massima m. 1.40), secondo i regolamenti comunali.
• Balcone/terrazza coperta; quando risulta coperta su tre lati• Cantina: locale costituente unità immobiliare urbana ovvero accessorio dell’unità immobiliare, adibito a deposito, con accesso gene-
ralmente situato al piano seminterrato o interrato del fabbricato di cui fa parte l’unità medesima.• Chiostrina: cortile interno utile per arieggiare e illuminare i servizi di un fabbricato• Giardino privato: area scoperta annessa all’unità immobiliare solitamente destinata a verde privato.• Giardino pensile: porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solalo
strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalia “sistemazione a terrazzo” di un clinale adibito a giardino.• Lastrico solare: copertura a terrazzo, praticabile o non, di un intero corpo di fabbrica o parte di esso. Nel caso di copertura pratica-
bile questa, se di pertinenza dell’unita immobiliare immediatamente sottostante, può essere accessibile attraverso un collegamento verticale interno od esterno.
• Mansarda: ambiente sito sopra il piano di imposta e (a sagoma del tetto, che assume allo scopo una forma idonea, che viene adegua-tamente finestrato nelle falde più inclinate per illuminare ed aerare i vani,
• Pilotis: spazio aperto, comune e/o dì pertinenza esclusiva, posto al livello del piano terra di un fabbricato avente solitamente struttura realizzata in calcestruzzo armato e/o in acciaio. E’ adibito a portico ovvero ad altre utilizzazioni.
• Portico: costruzione, coperta, delimitata, su uno o più iati, da una serie di pilastri/colonne• Soffitta: unità immobiliare autonoma, ovvero locale accessorio di una unità immobiliare principale, situata ai piano sottotetto, gene-
ralmente adibita a deposito.• Negli edifici coperti a tetto la soffitta è quel vano compreso tra il tetto ed il solaio dell’ultimo piano.• Stenditoio: ambiente adibito a funzioni complementari dì un edificio a destinazione abitativa sito generalmente al piano di copertura.
Utilizzato per stendere ed asciugare biancheria è provvisto allo scopo di ampie aperture per la ventilazione e ricambio d’aria ed è eventualmente munito di lavatoi.
• Taverna: locale accessorio diretto ubicato solitamente al piano seminterrato e/o terreno di un’unità immobiliare residenziale monofamiliare.• Terrazza: piano praticabile scoperto, allo stesso piano o anche a piano diverso dall’unità che serve e avente una superficie di almeno
10 mq. e tale da consentire una qualsiasi forma di relazione sociale. Non può essere considerata terrazza una balconata (di ridotta profondità) che circonda l’intero edificio, anche se di superficie totale considerevole.
• Terrazza pensile: porzione di piano scoperta di un fabbricato occupata da terreno vegetale poggiante su substrati drenanti e solaio strutturale, ovvero porzione di terreno derivante dalla “sistemazione a terrazzo” di un clinale adibito a terrazza.
• Veranda: portico/ balcone aggettante dalle murature perimetrali di un edificio, solitamente chiuso con vetrate lungo uno o più lati.
Unità immobiliare
Superficie commerciale
Di ornamento
Superficie utile
A servizio dell’unità
Superficie vani principalie accessori diretti
Superficie omogeneizzata del-le pertinenze esclusive
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1.2 UNITÀ IMMOBILIARE PARTE DI UN EDIFICIO
E’ il caso che più frequentemente si presenta nel mercato immobiliare di tipo residenziale.Trattasi in pratica di un appartamento, dotato o meno di pertinenze esclusive, compreso in un edificio ad uso residen-ziale o promiscuo (con presenza cioè anche di unità immobiliari ad uso terziario e/o commerciale).
Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie:
La superficie complessiva commerciale dell’appartamento (unità immobiliare) è pari alla somma: • della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai
muri interni e perimetrali; • della superficie omogeneizzata delle pertinenze dì uso esclusivo • di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); • di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc,).
Di seguito vengono riportate alcune indicazioni valide sia nel caso di determinazione della superficie commerciale che di quella utile (lorda e netta).
• La superficie dei vani principati e degli accessori diretti, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m,1,50 non entra nel computo della superficie, salvo particolari soluzioni architettoniche che saranno valutate caso per caso.
• Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile.
• Per le unità immobiliari disposte su due o più piani, i collegamenti verticali interni alla stessa devono essere com-putati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati.
1.2.1 SUPERFICIE COMMERCIALE
La dottrina e la pratica estimativa del mercato immobiliare, fanno riferimento generalmente alla superficie commerciale nel caso di determinazione del valore di mercato degli immobili.
MisurazioneVediamo come si procede alla misurazione delle superfici.
a) vani principali e accessori direttiLa superficie coperta si determina misurando la superficie dell’unità immobiliare, al lordo delle murature interne ed esterne -perimetrali- (queste ultime vanno considerate fino alla mezzeria nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare).
Superfici coperte calpestabili
+ quota delle murature
esterne ed interne
Superfici omogeneizzate delle pertinenze esclusive
di ornamento (balconi, terrazze ad uso
esclusivo)
Superfici omogeneizzate delle pertinenze accessorie di uso esclusivo a servizio dell’unità
immobiliare
A B C
L’appartamento è una “Unità Immobiliare Urbana” parte di immobile destinato ad uso abitativo che, nello stato in cui si trova, è di per sé stesso utile ad ospitare un singolo individuo o un nucleo familiare, nonché a produrre un reddito proprio.
Classificazione catastaleNegli atti de! catasto urbano la suddetta unità è compresa nel gruppo A delle categorie a destinazione ordinaria e precisamente A/1 - A/2 “ A/3 - A/4 - A/5 corrispondenti a quella istituita con il D.P.R. 138/98 distinta nel gruppo R (R/1).
Non devono essere ripartite in quote di proporzione nella superficie della singola unità immobiliare:• le scale, i pianerottoli ed i ballatoi comuni che danno accesso all’appartamento;• le superfici di uso comune (coperte e scoperte) rappresentate da terrazzi di copertura, stenditoi, lavatoi, atri di ingresso;
• l’apparta mento del portiere (u.i. autonoma) e i locali di guardiania; • le stradine private dì accesso all’edificio; • i locali tecnici o i locali di deposito comuni; • sala riunione condominiale; • gii spazi comuni (area occupata dalla chiostrina, dall’ascensore, dai cavedi, etc) • i giardini, le aree a verde ed i camminamenti di pertinenza dell’edificio.
N.B. Gli spazi e ie superfici condominiali, in quanto indivisibili sono già considerati nel valore unitario attribuito a ciascun apparta-mento ed in nessun modo possono essere aggiunte alla superficie dell’appartamento.
‘10‘1079 | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
I muri interni e quelli perimetrali esterni che vengono computati per intero, sono da considerare fino ad uno spesso-re massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione vengono computati nella misura massima del 50% e pertanto fino ad uno spessore massimo di cm. 25.La superficie viene arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso. ( D.P.R. 138/98).
Riassumendo:il computo delle superfici coperte è data dalla somma del:
- 100% delle superfici calpestabili; - 100% delle superfici pareti divisorie interne (fino ad uno spessore massimo cm 50); - 50% delle superfici relative alle pareti perimetrali in comunione (fino ad uno spessore massimo cm 25) - 100% delle superfici relative alle pareti perimetrali esterne non in comunione (fino ad uno spessore massimo cm 50);In assenza di pertinenze esclusive, come già detto, la superficie coperta corrisponde alla superficie commerciale.
b) Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliare- per i balconi, le terrazze e similari la superficie si misura fino al contorno esterno;- per i giardini o le aree scoperte di uso esclusivo dell’appartamento la superficie si misura fino al confine della
proprietà ovvero, se questa è delimitata da un muro di confine in comunione o da altro manufatto, fino alla mez-zeria dello stesso.
c) Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliareLa superficie delle pertinenze esclusive a servizio dell’unità principale si misura:- per le cantine, le soffitte o utilizzazioni similari. al lordo dei muri perimetrali esterni e fino alla mezzeria dei muri di divisione
con zone di uso comune (corridoi, lavatoi, scale ecc.) ovvero di altra destinazione o proprietà. - per i posti auto, box o similari si rimanda a quanto contenuto nel relativo paragrafo
Calcolo della superficie omogeneizzataPer il computo delle superfici scoperte e dei focali a servizio, pertinenze dell’appartamento, si propone il seguente criterio:
II Criterio: norma UNI 10750 “Agenzie Immobiliari”- Requisiti di servizio
La predetta metodologia di calcolo corrisponde alla norma UNI 10750, elaborata dall’UNITER (Organismo di Norma-
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zione e Certificazione di Sistemi di Qualità Aziendali Commercio, Turismo e Servizi), ente federato all’UNI ed è stata approvata dalla Commissione Centrale Tecnica il 26 marzo 1998,
Per il computo della superficie commerciale si considera:
- la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;
- le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;- le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box etc)
Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:
- 100% delle superfici calpestabili;- 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);- 50% delle superfici relative alle pareti portanti interne e perimetrali.
I coefficienti di omogeneizzazione relativi alle superfici scoperte esclusive e di ornamento sono di seguito riportati: • 25% della superficie dei balconi e delle terrazze scoperti ; • 35% della superficie dei balconi e delle terrazze coperte (per coperto si intende chiuso su tre lati) ; • 35% della superficie dei patii e porticati ; • 15% dei giardini di appartamento ; • 60% della superficie delle verande.
Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell’immobile, alla posizione delle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, all’ampiezza delle superfici esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che carat-terizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.
ConsiderazioniNon vengono riscontrate sostanziali differenze tra le due predette metodologie di calcolo della superficie commerciale e delle perti-nenze, salvo nella diversa attribuzione percentuale attribuita alle pertinenze scoperte (balconi e terrazzi).In particolare:
La norma UNI 10750 non si esprime sui coefficienti di omogeneizzazione da attribuire alle pertinenze accessorie (can-tine, soffitte, box, posti auto e similari), non tiene conto dello spessore delle murature interne ed esterne e non indica arrotondamenti di superficie.
‘10‘1081 | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
1.2.2 SUPERFICIE UTILE
La superficie utile viene utilizzata, per consuetudine, nella determinazione del valore locativo degli immobili.Si possono presentare, nel mercato Immobiliare. le seguenti situazioni:
Superficie utile lorda: si misura al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie (superficie utile com-merciale)Superficie utile netta: si misura al netto delle murature esterne e al netto delle pareti divisorie interne (Superficie Equo canone: Legge 392 del 27.07.1978)
Generalmente !a superficie utile dell’alloggio si identifica con quella di cui alla Norma Iso 9836 “Indicatori di superficie e di volume” e cioè:
“La superficie utile dell’alloggio è la superficie delimitata dal perimetro esterno dell’alloggio, diminuita delle superfici occupate dalle pareti perimetrali, dalle pareti divisorie interne, dai pilastri, dai vani delle porte e delle portefinestre, dalle canne di aerazione o fumarie, dagli eventuali camini, dai cavedi, dalle scale interne”.
Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliarePer la determinazione della superficie utile delle pertinenze esclusive e per il calcolo della superficie omogeneizzata, valgono le medesime regole viste nel paragrafo precedente, nei caso della superficie commerciale lorda.
Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliarePer la misurazione della superficie delle pertinenze esclusive e per il calcolo della superficie omogeneizzata, ove le pertinenze accessorie non costituiscono unità immobiliari a sé stanti, valgono i medesimi criteri generati già indicati, fatta salva la considerazione che dovrà adottarsi, per il calcolo, la superficie utile e non quella lorda.
1.2.3 CONSIDERAZIONI FINALI
Ai fini della trasparenza del mercato immobiliare è necessario che il professionista, nell’elaborato estimale indichi:
1) la metodologia applicata per la determinazione della superficie 2) i coefficienti di omogeneizzazione utilizzati e le opportune motivazioni. 3) il riepilogo dei coefficienti utilizzati per:
Superficie utile lorda Superficie utile netta
Superficie utile
APPARTAMENTO PARTE DI UN EDIFICIO
PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO COEFFICIENTI
balconi, terrazzi scoperti e similari
balconi, terrazzi coperti e similari
patii e porticati
giardini di appartamento
verande
PERTINENZE ESCLUSIVE A SERVIZIO DELL’UNITÀ PRINCIPALE COEFFICIENTI
cantine, soffitte e similari
box
posto auto coperto
posto auto scoperto
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1.3 INTERO EDIFICIO
In questo gruppo vengono generalmente compresi:
• Intero edificio di tipo unifamiliare (abitazioni in villa o villino) • Intero edificio con più unità immobiliari abitative
Costituisce “intero edificio” di tipo unifamiliare (abitazioni in villa o villino) immobile rappresentato da un’unica unità immobiliare da cielo a terra, solitamente utilizzata da un solo nucleo familiare.
Indicazioni di carattere generale per il calcolo della superficie:
La superficie complessiva commerciale o utile di un immobile della tipologia in esame, anche in questo caso, deve es-sere arrotondata al metro quadrato, per eccesso o per difetto e risulta pari alla somma:
• della superficie dei vani principati e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;
• della superficie omogeneizzata delle pertinenze di uso esclusivo • di ornamento (terrazze, balconi, patii e giardini); • di servizio (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, etc,). • verande/portici/tettoie;
Villino: Costruzione isolata con affaccio su tutti i Iati, composta da uno o più plani e circondata da area sistemata a giardino. (categoria A/7- nel D.P.R. 138/98 categoria R/2).
Si evidenzia che agli atti de! Catasto Urbano risultano comunque censite nella categoria A/7 (villino) anche tipologie edilizie sensibil-mente diverse da quella sopra definita, quali abitazioni quadrifamiliari ed abitazioni a schiera con giardino ed ingresso esclusivo.
Villa: Costruzione isolata con affaccio su tutti i lati, composta da uno o più piani (di notevole consistenza e architettura di pregio), circondata da area sistemata a parco (giardino di ampie dimensioni con piante di alto fusto, viali con aree di sosta arredate, fontane monumentali etc.). (categ. A/8- nel D.P.R, 138/98 categoria R/2).
In analogia a quanto già esposto si ribadisce che:
• La superficie dei vani principali e degli accessori diretti, ovvero loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.1,50 non entra nel computo della superficie, salvo particolari soluzioni architettoniche, valutate caso per caso.
• Le rientranze e le sporgenze realizzate per motivi strutturali o estetici e i profili, non sono compresi salvo che la loro superficie non risulti fruibile.
• Gli elementi di collegamento verticale, quali le scale interne alla unità immobiliare, sono computati in misura pari alla loro proie-zione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati.
• Le superfici coperte che non sono contornate da elementi perimetrali verticali (tettoie - portico etc.) ovvero che lo sono in modo parziale, sì calcolano in base alla proiezione verticale del limite esterno dei componenti dì copertura.
Nel computo della superficie commerciale complessiva non vengono determinati i seguenti spazi: • vuoti tra il terreno (terrapieno) e il solaio inferiore del fabbricato; • spazi all’interno dei tetti ventilati (sottotetti non praticabili); • copertura a terrazzo non praticabile; • superficie occupata dalle canne di aerazione o fumarie, dagli eventuali camini; • dai cavedi; • superfici o locali occupati dagli impianti tecnici.
Intero edificio
Villino Villa
Edificio con più unità abitativeEdificio di tipo unifamiliare
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1.3.1 SUPERFICIE COMMERCIALE
Per il calcolo della superficie commerciale viene applicato, anche in questo caso, la metodologia generale indicata nei O.P.R 138/98 per la determinazione della superficie catastale.
Misurazione delle pertinenze
a) Pertinenze esclusive di ornamento dell’unità immobiliarePer la misurazione della superficie delle pertinenze di uso esclusivo (balconi, terrazze, area scoperta a verde) valgono le medesime indicazioni generali effettuate che si ribadiscono di seguito:• la superficie dei balconi, delle terrazze e similari si misura fino al loro contorno esterno;• la superficie dei giardini o delle aree a verde, si misura fino al confine della proprietà dell’immobile ovvero se questa è
delimitata da un muro di confine o da un manufatto in comunione, fino alla mezzeria dello stesso.
b) Pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità immobiliare Per quanto concerne la determinazione della superficie commerciale delle pertinenze accessorie, (cantine soffitte
e assimilate) ove non costituenti unità immobiliari autonome, la superficie si misura al lordo dei muri perimetrali e fino alla mezzeria dei muri in comunione con zone comunicanti con l’unità principale o con zone a diversa destinazione.
Calcolo della superficie omogeneizzataPer il computo delle superfici scoperte e di ornamento e dei locali a servizio, che solitamente vengono omogeneizzate alla superficie dell’unità immobiliare, si indica il seguente criterio:
Il Criterio: norma UNI10750 La metodologia di calcolo corrisponde, anche in questo caso, alla norma UNI 10750, elaborata dall’UNITER. I coefficienti di omogeneizzazione relativi alle superfici accessorie esclusive e di ornamento sono, pertanto, determinati pari al: • 25% della superficie dei balconi e terrazze scoperti ; • 35% della superficie dei balconi e terrazze coperti ; • 35% della superficie dei patii e porticati ; • 60% della superficie delle verande ; • 10% della superficie a giardino, parchi e similari ;
La precitata norma UNI stabilisce inoltre che le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particola-re ubicazione dell’immobile, alla posizione delle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, all’ampiezza delle superfici esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fat-tori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale.
Superficie complessiva commerciale dell’immobileRiepilogando la superficie commerciale complessiva è costituita:
• dalla somma della superficie coperta dei singoli piani, distinta per ciascun piano di cui si compone l’immobile misurata al lordo delle murature esterne, dove:a) i muri perimetrali esterni vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm.;b) i muri in comunione al 50% fino ad uno spessore massimo di 25 cm (D.P.R. 138/98), tenendo conto delle indica-
zioni di carattere generale;• dalle superfici omogeneizzate delle pertinenze esclusive:
a) di ornamento (terrazze, balconi, ecc);b) dei locali accessori a servizio (cantine, depositi, ecc.) se non costituenti unità immobiliari a sé stanti (garage/box)
1.3.2 SUPERFICIE UTILE
Nel mercato immobiliare ad uso residenziale la superficie utile viene utilizzata, di norma, per la determinazione del valore locativo.Anche in questo caso può essere utile procedere alla determinazione della:
Superficie utile lorda: che si misura al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie (superficie utile commerciate).Superficie utile netta: che si misura al netto delle murature esterne e delle pareti divisorie interne (superficie reale Equo canone: Legge 392 del 27.07.1978)
Nel caso di edificio residenziale di tipo unifamiliare si ritiene di utilizzare, nel caso di determinazione di valore locativo, la superficie utile lorda, cioè misurata al netto delle murature esterne e al lordo delle pareti divisorie.
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La superficie utile complessiva dell’immobile pertanto, arrotondata al metro quadrato, risulta pari alla somma della superficie:
- utile lorda dei singoli piani di cui si compone l‘immobile seguendo sempre i criteri generali;- delle pertinenze di tipo esclusivo di ornamento (terrazze, balconi, ecc) opportunamente omogeneizzate alla super-
ficie principale;- utile delle altre pertinenze esclusive accessorie a servizio dell’unità principale (cantine, depositi, ecc.) eventual-
mente omogeneizzate a quest’ultima, se non costituenti unità immobiliari a sé stanti.
1.3.3 CONSIDERAZIONI FINALI
Anche in questo caso è necessario che nella relazione estimale il professionista indichi: 1) la metodologia applicata 2) i coefficienti di omogeneizzazione utilizzati con le opportune motivazioni. 3) il riepilogo dei coefficienti utilizzati per :
2 UNITÀ IMMOBILIARI DESTINATE AL PARCAMENTO DELLE AUTOVETTURE
2.1 CRITERI GENERALI
Sono individuate in questo gruppo di unità: le autorimesse, i box, i posti auto (coperti e scoperti).
Con riferimento al criterio fin qui esposto si riporta quanto segue:
Il Criterio: norma UNI10750
La norma UNI10750 indica i criteri per il computo della superficie commerciale per immobili destinati ad uso residen-ziale, commerciate, direzionale, industriale, turistico.
EDIFICIO DI TIPO UNIFAMILIARE
PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO COEFFICIENTI
balconi, terrazzi scoperti e similari
balconi, terrazzi coperti e similari
patii e porticati
giardini di appartamento
verande
PERTINENZE ESCLUSIVE A SERVIZIO DELL’UNITÀ PRINCIPALE COEFFICIENTI
cantine, soffitte e similari
taverna, rustico e similari
locali seminterrati a sala giochi, ecc...
box
posto auto coperto
Tipologia unità destinate al parcamento delle autovetture
Autorimessa Box Posto auto coperto Posto auto scoperto
‘10‘1085 | Osservatorio Immobiliare della Regione Veneto
Per ogni altra tipologia immobiliare si intende dover procedere per assimilazione agli stessi criteri.Ciò premesso si riportano di seguito ulteriori informazioni necessario per la determinazione univoca della consistenza adeguata alle consuetudini di mercato.
2.2 AUTORIMESSA
Può essere suddivisa in box o posti auto.
Le autorimesse possono distinguersi: - porzione di un edificio (solitamente interrata) • ad uso privato, pertinenza del fabbricato, suddivisa in posti auto o box numerati e assegnati; • ad uso pubblico in immobile residenziale (destinati alla sosta temporanea o periodica - oraria o mensile); • ad uso pubblico in immobile commerciale (destinati alla sosta temporanea)
- intero immobile (costruzione isolata e specifica all’uso) • interrata (suddivisa in posti auto o box numerati) con terreno soprastante sistemato a verde o altro;
• interrata (non suddivisa) con terreno soprastante sistemato a verde o altro (destinati alla sosta temporanea o periodica);
• multipiano ad uso pubblico (destinati alla sosta temporanea o periodica) Criteri generali di calcolo della consistenza di una autorimessa
Per la determinazione della superficie di un’autorimessa vengono riportati, per la necessaria continuità nella lettura, alcuni criteri di carattere generale già indicati nei precedenti paragrafi:
• La superficie del locale principale e degli accessori, ovvero le porzioni, aventi altezza utile inferiore a m.-l,50 non entra nel computo della superficie salvo particolari soluzioni architettoniche che saranno valutate caso per caso.
• Per le autorimesse disposte su due o più piani i collegamenti verticali interni alla stessa devono essere computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero dei piani collegati.
• La superficie commerciale dei piani interrati si misura escludendo le intercapedini e le rampe carrabili o pedonali a cielo aperto.
• La superficie viene arrotondata al metro quadrato. ( D.P.R, 138/98).
2.2.1 AUTORIMESSA PARTE DI UN INTERO EDIFICIO
2.2.1.1 SUPERFICIE COMMERCIALEPremesso che il mercato immobiliare valorizza più frequentemente il posto auto ed il box, si evidenzia che la superficie commerciale di una autorimessa è in funzione dei posti auto o box realizzabili.In pratica la superficie commerciale omogeneizzata di un’autorimessa, non divisa di fatto in posti auto o box, viene considerata al 50% della superficie reale, per tener conto degli spazi di percorso e di manovra.
Misurazione della consistenza
• La superficie commerciale si determina misurando la superficie coperta dell’unità principale, computata al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione con le parti di uso comune.
• I muri interni, eventuali, quelli perimetrali esterni e i pilastri vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm;
• I muri in comunione nella misura massima del 50% fino ad uno spessore massimo di cm. 25.
Pertinenze accessorie/ servizi annessiLe pertinenze e le dotazioni a servizio della autorimessa sono generalmente rappresentate da: - locali destinati a deposito - spazi per le varie esigenze (lavaggio e lubrificazione, W.C., zona per riparazione, ecc) - locali ad ufficio, guardiania, custode ecc.
Per il computo della superficie dei servizi accessori valgono le medesime regole stabilite nei precedenti paragrafi.
Omogeneizzazione delle dotazioni internePer quanto concerne i locali ad uso ufficio, lavaggio, guardiania, w.c. ecc. gli stessi possono essere omogeneizzati con coefficiente pari ad uno (quindi parificati a quelli della stessa unità immobiliare).La percentuale sopra indicata può comunque essere variata in rapporto alla particolare e specifica caratteristica dei locali accessori, considerando tutti i fattori incrementativì o decrementativi che caratterizzano il livello di qualità.
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2.2.1.2 SUPERFICIE UTILEViene generalmente adottata, per la determinazione del canone di locazione, la superficie utile lorda delimitata dal perimetro esterno diminuito delle superfici occupate dalle pareti perimetrali esterne, dalle rampe carrabili di accesso o pedonali a cielo aperto, ma al lordo dei pilastri e delle pareti interne.
2.2.1.3 ESEMPIO DI CALCOLO DELLA SUPERFICIE DI UNA AUTORIMESSA:Nella figura seguente viene riportato il caso di una autorimessa, ripartita in posti auto, che possiede nel suo interno alcune superfici accessorie.
La superficie commerciate è data dalla superficie coperta dell’intera unità, comprensiva dello spazio di manovra e delle superfici accessorie, computata al lordo delle murature esterne, se non in comunione con altre unità. Deve essere esclusa dal computo la su-perficie della rampa di accesso e lo spazio occupato dalla intercapedine. La scala interna di emergenza deve essere computata in misura pari alla sua proiezione orizzontale.
2.2.2 AUTORIMESSA COSTITUENTE UN INTERO EDIFICIO
2.2.2.1 SUPERFICIE COMMERCIALERestano validi i criteri di carattere generale indicati nel paragrafo precedente.La superficie commerciale complessiva è pari alla somma della superficie coperta dei singoli piani, distinta per ciascun piano di cui si compone l‘immobile, misurata al lordo delle murature esterne, dove “i muri perimetrali esterni” vengono computati per intero, fino ad uno spessore massimo di 50 cm.Deve essere comunque indicata la superficie degli elementi costitutivi dell’autorimessa nel suo complesso, con le specifi-che utilizzazioni, anche se alcune delle superfici non verranno conteggiate nella superficie commerciale complessiva. 2.2.2.2 SUPERFICIE UTILERestano validi i criteri di carattere generale già indicati
2.3 BOX
La struttura utilizzata a “box” fa parte delle unità immobiliari destinate al parcamento delle autovetture. A tale riguardo occorre precisare che possono essere di tipo:• pertinenziale: si intendono quelli destinati in modo durevole a servizio di unità immobiliare principale, quale appar-
tamento, ufficio, negozio ecc. Tale destinazione, operata dal proprietario o da altro soggetto avente la disponibilità del bene principale, può concretizzarsi tramite formale atto di vincolo registrato e trascritto, ovvero tramite esplicita indicazione in sede di presentazione di progetto edilizio e consente di avvalersi delle agevolazioni previste.
• non pertinenziale: si intendono quelli realizzati senza che si instauri un rapporto diretto con specifiche unità immobi-liari. Essi non comportano aumento del carico urbanistico pur non concorrendo a soddisfare le dotazioni di legge.
Questi sono soggetti a contributo concessorio e possono essere commercializzati indipendentemente da altri immobili, senza limiti di vincoli.
2.3.1 SUPERFICIE COMMERCIALE
Per quanto riguarda la determinazione della consistenza, ai fini della determinazione del valore di mercato, la misura-zione è estesa al lordo delle murature perimetrali esterne (considerate per intero) o al 50% in caso di comunione nei tratti confinanti con le parti di uso comune o con altra unità immobiliare.
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2.3.2 ESEMPIO DI CALCOLO DELLA SUPERFICIE DI UN BOX
Nella figura seguente viene riportato il caso in cui un box che possiede nel suo interno un soppalco a cui si accede tramite una scala interna.
La superficie commerciale complessiva è pertanto pari alla somma della:a) superficie del vano principale utilizzata al parcamente dell’autovettura (con i criteri già indicati).La superficie commerciale si determina misurando la superficie coperta dell’unità, computata al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione con le parti di uso comune.I muri interni, eventuali, quelli perimetrali esterni e i pilastri vengono computati per intero, fino ad uno spessore massi-mo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura massima del 50% fino ad uno spessore massimo di cm. 25.
b) superficie omogeneizzata del soppalcoUtilizzando i criteri indicati nel D.P.R 138/98, si assume il coefficienti pari al 50% della superficie principale del box, in quanto direttamente comunicante con la stessa.Per quanto concerne il collegamento verticale interno deve essere computato in misura pari alla sua proiezione oriz-zontale
2.3.3 SUPERFICIE UTILE
La superficie utile non viene utilizzata.
2.4 POSTO AUTO COPERTO E SCOPERTO
Si fa presente che il mercato apprezza il “posto auto coperto” ricavabile in una autorimessa ed il “posto auto scoperto” inteso esterno al fabbricato. Per tali unità immobiliari, sono valide le considerazioni espresse al paragrafo relativo ai box per quanto concerne i parcheggi di tipo pertinenziale e non.Nella fattispecie non ha assolutamente senso distinguere la superficie commerciale, tra utile, lorda o netta.
Superficie posto auto: si misura fino al contorno corrispondente alla segnaletica orizzontale che delimita il posto auto, considerata al 50% dello spessore nei tratti in comune.
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