Esecuzione forzata - s3-eu-central-1.amazonaws.com · 52.487/19.727 a rogito del dottor Antonio...

Esecuzione forzata

Gaspare Baratta e Eugenia Ambrosini + altri

contro

... ...

Giudice: dottoressa Simona Caterbi

Esperto: arch. Alessandra Ubertazzi

1

TRIBUNALE DI MILANO SEZIONE CIVILE – UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

Esecuzione forzata

... ...e ... ...+ altri contro

... ...1

Ruolo generale

2.829/2015


ELABORATO PERITALE

Tecnico incaricato: arch. Alessandra Ubertazzi Iscritta all’Albo degli Architetti della Provincia di Milano al n. 10083

Iscritta all’Albo del Tribunale al n. 11.506

C.F. BRTLSN72T51F205Y – P. I.v.a. n. 12672770158

con studio in Milano – via Valparaiso 3

telefono 02.89403854

e-mail: [email protected]; [email protected]

1 Dal giorno 8.10.2014 è ... ..., stesso codice fiscale, con sede prima a Grezzago e poi a Pontirolo Nuovo (BG).

mailto:[email protected]

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contro

... ...



2

INDICE SINTETICO.

Dati catastali

Unità immobiliari site in Grezzago (MI), via Abruzzi 2/D, censite al N.C.E.U. del Comune di

Grezzago al Catasto fabbricati,

Foglio 4, Particella 486 – Subalterno 4 - Deposito con uffici di mq 1.170 con

Foglio 4, Particella 473 (spazio di pertinenza sul retro), graffato con

Foglio 4, Particella 481 (area antistante), graffato

tipologia catastale C/2 – Deposito.

Foglio 4, Particella 490 – tipologia catastale D/1 – Opificio (cabina elettrica)2;

Beni: via Abruzzi 2/D a Grezzago (MI).

Lotti: unico

Corpi: a.

Categorie: D/1 e C/2

Stato di possesso.

Libero ai fini della procedura e comunque libero.

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili.

Il locale principale è accessibile; gli uffici sono adattabili mediante servo scala o ascensore

esterno, previe autorizzazioni edilizie.

Creditori iscritti e intervenuti alla data del 27.04.2017

Gaspare Baratta, C.f. BRTGPR42S16G273R

Eugenia Ambrosini, C.f. MBRGNE42T42E036K

Equitalia S.p.a., C.f. 07244730961

Silvia Maria Pesce, C.f. PSCMSL52D68F941I

Banco di Desio e della Brianza S.p.a., C.f. 01181770155

Banco BPM S.p.a., C.f. e P. I.v.a. 09722490969.

Comproprietari.

Nessuno.

Misure penali.

Nessuna.

Continuità delle trascrizioni.

Verificata.

Prezzi.

Valore del comparto immobiliare intero, al netto delle decurtazioni, nello stato di fatto in cui

si trova: valore base lotto 1, Euro 810.000,00; non si è dato valore alla struttura di copertura

presente sull'area esterna retrostante il capannone né alle strutture tipo carri - ponte presenti

all'interno del capannone.

2 D/1 Opifici, cabine elettriche e autosilos dotati di impianti di sollevamento delle autovetture.

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3

Bene immobile sito in via Abruzzi 2/D a Grezzago (MI)

Lotto 001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA RELAZIONE.

A parte del complesso industriale avente accesso da via Abruzzi 2/D A-B-C-D-E-F-G-H-I, 4-6-

8-10-12-14-16-18-20, capannone industriale con annesse due aree esterne pertinenziali e con

annessa cabina elettrica in corpo esterno; piena proprietà in ragione di 100/100 di Metal Int.

di Giorgio Baratta & C. S.a.s.

Identificazione al N.c.e.u.

1.1 Intestazione.

... ..., con sede in Milano, C.f. ... ..., per il diritto della piena proprietà 100/100 (era ... ... con

sede prima a Grezzago e poi in Pontirolo Nuovo BG, stesso codice fiscale).

1.2 Descrizione delle unità al N.c.e.u.

Unità immobiliare sita in Grezzago (MI), via Abruzzi 10 2/D, censita al N.C.E.U. del Comune di

Grezzago - Catasto Fabbricati, Foglio 4 – Particella 490 – categoria catastale D/1 – Opificio,

piano T, rendita catastale 201,42 Euro.

Unità immobiliare sita in Grezzago (MI), via Abruzzi 10 2/D – Censita al N.C.E.U. del

Comune di Grezzago – Catasto Fabbricati, Foglio 4 – Particella 473 – Particella

486 – Subalterno 4 – Particella 481 graffati – categoria catastale C/2 – Deposito, classe 2,

piani T-1, mq 1.170, superficie catastale totale mq 1.245, rendita catastale 2.779,57 Euro.

1.3 Coerenze delle unità in corpo unico da Nord in senso orario.

Via Abruzzi, particella 474, proprietà di terzi, particelle 482, 487 e 480, proprietà di terzi,

particella 472.

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... ...



4

2. DESCRIZIONE SOMMARIA.

Immagini 1 e 2. Viste aeree del comune di Grezzago e con, in evidenza, la posizione dell'unità oggetto

di valutazione.

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5

Caratteristiche del comune Si tratta di un comune piccolo di circa 3.000

abitanti, nell'area metropolitana del comune

di Milano ma tra i più lontani dal capoluogo

(infatti, "gravita" su Bergamo: dista circa 27 km

da Milano, circa 20 Km da Bergamo).

Sul territorio comunale si distingue un’unica

area insediativa, in parte residenziale e in

parte produttiva a Sud del centro abitato e

dell’autostrada Torino Trieste e centrata

rispetto ai limiti comunali di Grezzago mentre il

resto del territorio ha vocazione agricola. Fa

parte della Regione Agraria 4 - Pianura di

Monza; confina con i comuni di Busnago

(MB), Pozzo d'Adda, Trezzano Rosa, Trezzo

sull'Adda, Vaprio d'Adda.

Caratteristiche delle zone

limitrofe.

Le zone limitrofe e cioè i comuni confinanti

con Grezzago (tutti appartenenti alla "zona

Adda" del comparto Est3 della città di Milano),

sono con struttura urbana analoga e

omogenei sotto il profilo dei tessuti economici -

produttivi (con specifico riguardo alla

metallurgia e alla struttura produttiva del

settore agricolo) e dei mercati immobiliari,

senza tuttavia essere "in presa diretta" con

l'autostrada A4 Torino Trieste che rappresenta

un vantaggio nei collegamenti anche a

media distanza.

Servizi offerti dalla zona.

Trattandosi della valutazione di un immobile

produttivo si fa riferimento ai servizi più

interessanti per il comparto produttivo che

vede nella stessa area diverse imprese tipo

produzione gruppi di continuità, lavorazione

metalli, produzione raccordi per tubazioni,

deposito lamiere forate/ferro generico,

commercio macchine per lavorazione del

3 Nel suo insieme però la zona Est presenta una specializzazione produttiva nei settori del trasporto e magazzinaggio

commercio e informatica (Fonte Dossier Zona Est, immobili di impresa della provincia di Milano, ed. 2013.

http://www.comuni-italiani.it/108/051/







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6

vetro, deposito rottami ferrosi, tipolitografia a

ciclo continuo; si tratta in sostanza, di una zona

industriale ben identificata e strutturata

sebbene di piccole dimensioni rispetto alle

zone industriali dei comuni vicini; l'immobile fa

parte di un complesso industriale e in

particolare di una serie di capannoni edificati

contestualmente. Risulta vantaggiosa la già

citata vicinanza con il casello di Trezzo

d'Adda, la vicinanza con l'aeroporto di Orio al

Serio e, comunque, della città di Bergamo che

può rappresentare un bacino, sia di

approvvigionamento di materie prime, che di

destinazione di semilavorati.

Collegamenti pubblici. Il comune di Grezzago si trova nella zona

settentrionale della provincia di Milano nella

Pianura padana a quota 180 m s.l.m.; dista

circa 30 km da Milano (il collegamento con la

stazione metropolitana di Gessate avviene

tramite servizio di autolinee) e circa 20 km

da Bergamo; è attraversato in senso Est - Ovest

dall’autostrada A4 Torino - Trieste; la stazione

ferroviaria di Cassano d'Adda dista circa

11 km. I collegamenti ferroviari, dunque, non

sono diretti.

3. STATO DI POSSESSO.

L’accesso al bene è avvenuto grazie all'intervento del custode, avvocato Giacomo

Degrassi e alla presenza di una persona di fiducia dei proprietari.

Durante il sopralluogo si è identificato il bene con le sue pertinenze, è stata constatata la

presenza di una struttura "leggera" sulla porzione di area esterna pertinenziale retrostante il

fabbricato principale, di divisioni interne coerenti con le planimetrie catastali. Sono state

scattate fotografie dell’interno e dell’esterno e fatte misurazioni a campione. Il bene risulta

libero, libero ai fini della procedura, caratterizzato dalla presenza di strutture di supporto alla

movimentazione dei carichi (carri ponte) e, limitatamente, ingombro di cose.

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI.

4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente.

Contratti di affitto registrati, riferiti alle unità in oggetto, come verificato presso l’Agenzia

delle entrate (vedi documento allegato di richiesta del 05.04.2017) e successiva risposta del

28/04/2017, esiste 1 contratto di locazione con avvio il giorno 01.12.2016 (data successiva al

pignoramento) e con scadenza il 30.11.2022 in cui ... ..., con sede in Milano, C.f. ... ...

concede in locazione gli immobili oggetto della presente valutazione. Tale contratto non è

opponibile alla procedura.

Domande giudiziali o trascrizioni pregiudizievoli: tutte le ipoteche non cancellate di cui alla

storia ipotecaria.

Convenzioni matrimoniali: nessuna.

Atti di asservimento urbanistico, nessuno.

http://it.wikipedia.org/wiki/Provincia_di_Milano

http://it.wikipedia.org/wiki/Gessate

http://it.wikipedia.org/wiki/Bergamo

http://it.wikipedia.org/wiki/Cassano_d%27Adda

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... ...



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4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura.

4.2.1. Iscrizioni e trascrizioni.

02.12.2009 Ipoteca volontaria.

Iscrizione del 02.12.2009 - Registro Particolare 32.778/Registro Generale 161.159

Pubblico ufficiale Antonio Guzzi Piola, Repertorio 28.506/10.757 del 25.11.2009

derivante da concessione a garanzia di mutuo del 25.11.2009, a favore del Credito

Bergamasco S.p.a. con sede in Bergamo e a carico di ... ... con sede in Grezzago (BG) per

capitale Euro 520.000 e complessivi Euro 1.040.000.



Pubblico ufficiale Antonio Giannetta, Repertorio 52.487/19.727 del 01.08.2013

derivante da consenso ad iscrizione di ipoteca, a favore del Credito Valtellinese - Società

cooperativa con sede in Pontirolo nuovo (BG) ed a carico della società ... ... con sede nello

stesso comune di Pontirolo Nuovo, a garanzia della complessiva somma di Euro 630.000,00 di

cui Euro 320.409,32 per capitale, in forza di contratto del 01.08.2013 numeri di repertorio

52.487/19.727 a rogito del dottor Antonio Giannetta, notaio in Osio Sotto.

Tale ipoteca grava soltanto sull'immobile di cui al




(e non all'intero compendio pignorato successivamente).

19.02.2014 Ipoteca legale.


Pubblico ufficiale Equitalia Nord S.p.a., Repertorio 853/1.914 del 10.02.2014

derivante da ruolo (art. 77 del d.p.r. n. 602 del 1973) a favore di Equitalia Nord S.p.a. ed a

carico della società ... ... con sede in Grezzago, a garanzia della complessiva somma di Euro

156.375,78 di cui Euro 78.187,89 per capitale, in forza dell'atto amministrativo del 10.02.2014

numero di repertorio 853/1.914.

12.03.2015 Ipoteca giudiziale.

Iscrizione del 12.03.2015 - Registro Particolare 3.411 Registro Generale 21.942

Pubblico ufficiale Tribunale di Monza Repertorio 1.354 del 23.02.2015

derivante da Decreto ingiuntivo munito di formula esecutiva il 26.2.2015, notificato il

31.3.2015 unitamente ad Atto di precetto, a favore del Banco di Desio e della Brianza S.p.a.,

C.f. 01181770155 con sede in Desio e in carico a ... ... con sede in corso di Porta Vittoria

50,20122 Milano presso il difensore per la complessiva somma di Euro 710.785,02 di cui Euro

592.320,85 per capitale.



Pubblico ufficiale giudice del Tribunale, Repertorio 3.548 del 02.04.2015

derivante da Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Bergamo del 2.04.2015 al numero di

repertorio 3.548, a favore del Banco Popolare Società cooperativa, C.f. 03700430238 con

sede in Verona e in carico a ... ... con sede in corso di Porta Vittoria 50,20122 Milano presso il

difensore per la complessiva somma di Euro 247.157,00 di cui Euro 194.180,00 per capitale.

23.12.2015 Ipoteca conc. amministrativa/riscossione.

Iscrizione contro del 23.12.2015 - Registro Particolare 23.379 Registro Generale 130.598

Pubblico ufficiale Equitalia Nord S.p.a., Repertorio 1.225/1.915 del 21.12.2015

Esecuzione forzata


contro

... ...



8

derivante da ruolo, a favore di Equitalia Nord S.p.a. ed a carico della società ... ... con sede

in Grezzago, a garanzia della complessiva somma di Euro 166.031,62 di cui Euro 83.015,81

per capitale, in forza dell'atto amministrativo del 21.12.2015 numero di repertorio 1.225/1.915.

4.2.2. Pignoramenti.

27.01.2016

Trascrizione contro del 27.01.2016 - Registro Particolare 4.207 Registro Generale 6.848

Pubblico ufficiale, ufficiale giudiziario, Repertorio 52.371 del 20.11.2015

Rettifica a alla suddetta trascrizione del 27.07.2016 - Registro Particolare 56.655 Registro

Generale 88.913 Pubblico ufficiale Tribunale di Milano Repertorio 52.371 del 20.11.2015

Pignoramento numero 45.400/2015 del 07.09.2015, in forza del decreto ingiuntivo 27.488/2015

emesso dal Tribunale di Milano, reso esecutivo il 23.09.2015, in data 20.06.2013, notificato in

data 14.10.2015, repertorio 20.810/2015, trascritto il 27.01.2016, ai numeri R.P./R.G. 4.207/6.848

all’Agenzia del territorio – Ufficio provinciale di Milano – Servizio di pubblicità immobiliare

Circoscrizione di Milano 2, a favore di Gaspare Baratta, C.f. BRTGPR42S16G273R ed Eugenia

Ambrosini, C.f. MBRGNE42T42E036K e in carico a ... ...4 con sede in corso di Porta Vittoria

50,20122 Milano presso il difensore.

Il pignoramento grava sulle unità oggetto di valutazione, per le quote intere; dal Certificato

notarile in atti e visto l'Atto di pignoramento, si conferma che nello stesso vi è un "errore

materiale" nell'indicazione dei mappali su cui grava (è, infatti, duplicato il mappale 486 e

manca il mappale 481).

4.2.3. Altre trascrizioni.

Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d’uso, note.

Spese condominiali nessuna.

4 Fino al 07.10.2017 era ... ... con sede prima in Grezzago e poi a Pontirolo nuovo (BG).

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contro

... ...



9

4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale.

4.3.1. Conformità urbanistico-edilizia.

Immagine 1. Stralcio da P.G.T. Tavola delle destinazioni funzionali e dei vincoli azzonativi; ambito urbanizzato

prevalentemente produttivo, produttivo generico consolidato5.

Il Comune di Grezzago è dotato del Piano di Governo del Territorio (P.G.T.), approvato con

Deliberazione del Consiglio Comunale 44 del 18.09.2007 e in vigore dal 16.01.2008 (data di

pubblicazione dell’Avviso di deposito sul BURL). Il Documento di Piano del PGT vigente del

Comune di Grezzago è scaduto nel mese di gennaio 2013, in quanto aveva validità

quinquennale; l'Amministrazione Comunale, oltre a procedere alla formazione di nuovo

Documento di Piano, ha ritenuto necessario precedere anche ad una variante del Piano

delle Regole e del Piano dei Servizi; con deliberazione di G.C. 44 del 26.3.2013, pubblicata

sul sito internet del Comune di Grezzago, sull'albo pretorio e sul sito dedicato alla VAS della

Regione Lombardia, è stato avviato il procedimento per formazione nuovo Documento di

Piano, per variante al Piano delle Regole e al Piano dei Servizi e contestualmente è stato

avviato il procedimento di valutazione ambientale strategica; con deliberazione di C.C. 2

del 29.1.2014 è stato adottato il Nuovo Documento di Piano, variante al Piano delle Regole

ed al Piano dei Servizi, con allegata VAS, la cui deliberazione, è divenuta esecutiva il

03.05.2014.

Per l'ambito produttivo si fa riferimento all'art. 44 delle norme tecniche di attuazione del

Piano delle Regole in cui si precisa che: ...l’ambito è destinato all’insediamento di edifici ed

attrezzature per la produzione, lo stoccaggio e la distribuzione delle merci sia a carattere

artigianale sia industriale, nonché per le attività direzionali e la fornitura di servizi. Gli

5 Mosaico Informatizzato degli Strumenti Urbanistici Comunali", Provincia di Milano - Settore Pianificazione Territoriale

- SIT.

Esecuzione forzata


contro

... ...



10

insediamenti industriali sono comunque subordinati alla più ampia garanzia di salvaguardia

dell'inquinamento idrico, atmosferico o da condizioni di molestia causata da odori e rumori.

All’atto di una eventuale richiesta di intervento eccedente la manutenzione straordinaria,

ogni azienda sarà oggetto di una verifica di compatibilità con le funzioni dell’edificato

circostante, con l’ambiente e con il livello infrastrutturale della zona, nonché con le esigenze

di tutela dall’inquinamento acustico desumibili dalle Norme Tecniche di Attuazione del

Piano di Zonizzazione acustica del territorio comunale, connesso al presente PGT. Per le

attività ritenute compatibili sono ammessi progetti di adeguamento funzionale ed operativo,

mediante ristrutturazione, ricostruzione ed anche ampliamento delle strutture esistenti.

L’ampliamento, la demolizione e ricostruzione delle strutture esistenti e la nuova costruzione

possono raggiungere quanto consentito dall’indice massimo UF nel rispetto dei limiti di

distanza, come preesistenti rispettando tuttavia il limite di distanza minima dalle strade (DS) o

da altri spazi pubblici, come stabilito dal nuovo Codice della Strada, con un minimo di

ml.10,00 fuori dai centri abitati, con l’obbligo di destinare a verde e parcheggio la fascia di

arretramento. Nei casi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione delle strutture

esistenti può essere raggiunta una Superficie lorda di pavimento massima non superiore del

20% della esistente alla data di approvazione della variante al Piano delle Regole,

indipendentemente dalla Superficie lorda di pavimento generata dall’applicazione

dell’indice UF sulla Superficie Fondiaria (SF) di competenza delle strutture esistenti.

Nell’ambito di dette iniziative è ammessa la realizzazione dell’alloggio del custode o del

proprietario per una Superficie lorda di pavimento massima di mq150, da computare

comunque nell’indice stabilito.

In caso di esistenza di attività ritenute incompatibili si pone in essere una attività di

incentivazione al trasferimento in zona conforme. Il lotto lasciato libero, se interno al

perimetro del centro edificato, come definito ai sensi dell’art.18 della L.22.10.1971, n.865,

potrà essere destinato ad area di trasformazione e rilocalizzazione delle funzioni esistenti,

previa predisposizione di Programma integrato d’intervento.

Da quanto emerge dai documenti del P.G.T. si apprende che dal punto di vista del

paesaggio relativamente al comparto produttivo, l'immobile viene classificato come di

elevato valore e notevole vulnerabilità.

Il bene è conforme dal punto di vista urbanistico.

Il 09.09.2013 è stato approvata definitivamente con Deliberazione 35 la Classificazione

acustica del territorio approvata con la stessa deliberazione del P.G.T. La mappa riporta i

diversi ambiti e le caratteristiche della classificazione acustica fornendo, quindi, una lettura

di dettaglio della normativa vigente per tale ambito.

Esecuzione forzata


contro

... ...



11

Immagine 2. Zonizzazione acustica.

L’immobile ricade in zona D1, classe acustica 5, aree di tipo industriale.

4.3.2. Conformità catastale.

I beni sono conformi alle schede catastale allegate; viceversa si rileva come anche già

indicato nella Relazione notarile del notaio Sanfelici di Milano che nell'Estratto di mappa in

atti vi è una errata indicazione di pertinenza tra il fabbricato (cabina elettrica) e l'area

circostante.

Esecuzione forzata


contro

... ...



12

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE.

Esecuzione forzata


contro

... ...



13

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI (nel ventennio antecedente oggi).

6.1 Attuali proprietari

Dal giorno 15.01.2004

... ..., con sede in Milano, C.f. ... ..., per il diritto della piena proprietà 100/100,(era ... ... fino al

7.10.2014 con sede in Pontirolo Nuovo BG).

Provenienza.

Atto di compravendita del 15.01.2004, in cui Banca Agrileasing S.p.a. (era Agrileasing

società di locazione finanziaria S.p.a. e diventerà nel 2011 Banca Agrileasing cambia

denominazione sociale e, dal 2012, Iccrea BancaImpresa), la banca corporate del Credito

Cooperativo, controllata da Iccrea Holding vendeva a ... ..., C.f. ... ... (era ... ..., per il diritto

della piena proprietà 100/100, (era ... ... fino al 7.10.2014 con sede in Pontirolo Nuovo BG)

l'immobile oggetto di pignoramento, che acquisiva la piena proprietà 100/100.

L'atto è stato autenticato dal dottor Arturo Brienza, notaio in Milano, registrato il 19.01.2004 al

numero 381 serie IT presso l’Ufficio provinciale di Milano territorio, Servizio di pubblicità

immobiliare Milano 2, trascritto a Milano 2 il 20.01.2004 ai numeri 7.092/4.125.

Trascrizione a favore del 20.01.2004 - Registro Particolare 4.125 Registro Generale 7.092,

Pubblico ufficiale Arturo Brienza, Repertorio 30.875/10.649 del 15.01.2004

atto tra vivi - compravendita.

Precedenti proprietari.

Dal giorno 14.12.1995 al 15.01.2004

Agrileasing società di locazione finanziaria S.p.a. con sede in Roma (che dal 23.04.1998 è

diventata Agrileasing Banca per il leasing delle Banche di Credito Cooperativo Casse Rurali

ed Artigiane S.p.a. in breve Banca Agrileasing S.p.a.; nel 2011 Banca Agrileasing ha

cambiato denominazione sociale e, dal 2012, è diventata Iccrea BancaImpresa), in forza di

atto di acquisto del 14.12.1995 numeri di repertorio 22.429/5.221 in autentica del dottor

Arturo Brienza, notaio in Milano, registrato a Milano il 2.01.1996 al numero 27 e trascritto il

giorno 11.01.1996 presso l’Ufficio provinciale di Milano territorio, Servizio di pubblicità

immobiliare Milano 2, ai numeri 3.124/2.450.

7. PRATICHE EDILIZIE.

L'area su cui sorgono gli immobili è stata oggetto di una Convenzione di lottizzazione

stipulata con il Comune di Grezzago con atto del 31.05.1990, numero di repertorio

17.076/3.413 a rogito dottor Arturo Brienza notaio in Milano, registrato a Milano, il 19.06.1990

al numero 6.681/1 serie 1V e trascritto a Milano 2 il 28.06.1990 ai numeri 53.478/38.534.

L'immobile è post 1967; successivamente alla costruzione non sono state eseguite modifiche

interne.

8. DESCRIZIONE DELL’UNITÁ.

Nel comune di Grezzago (MI), nel complesso industriale di via Abruzzi 2/D, unità immobiliare

tipo capannone nuovo ad uso deposito/magazzino al piano terra (doppia altezza) con

uffici di pertinenza disposti su due livelli ed aree esterne sia sul fronte che sul retro; sull'area

del fronte di ingresso è presente un corpo di fabbrica tipo cabina elettrica. Sull'area

retrostante è, invece, presente una struttura di copertura removibile come si vede anche

dalla mappa del costruito presente nel data base regionale.

Esecuzione forzata


contro

... ...



14

Identificati al N.c.e.u. come segue

8.1 Intestazione



8.2 Descrizione catastale dell’unità.








8.3 Coerenze dell’unità da Nord in senso orario.


particella 472.

Esecuzione forzata


contro

... ...



15

Il capannone è stato realizzato con le tecnologie della prefabbricazione pesante e l’utilizzo

di sistemi e elementi prefabbricati in calcestruzzo, sia per quanto riguarda la struttura

puntiforme a pilastri , sia per quanto riguarda le travi, sia per quanto riguarda i

tamponamenti perimetrali (pannelli in calcestruzzo, posti esternamente ai pilastri e

complanari tra loro) sia, infine, per quanto riguarda la copertura che è realizzata in tegoli

completati da pannelli, sempre prefabbricati, in calcestruzzo e/o traslucidi. I divisori con le

altre analoghe unità immobiliari parte del complesso, sono realizzati con blocchi in

calcestruzzo.

Il capannone è provvisto di aperture e finestrature sui prospetti che, (oltre ai lucernari in

copertura), assicurano luce e aria mediante serramenti in metallo verniciato con grate

protettive anti-intrusione. La struttura di copertura temporanea presente su parte dell'area

scoperta retrostante il capannone, attualmente rende meno efficace il ricambio d'aria che,

tuttavia, data la dimensione dello spazio, non sembra essere rilevante.

Durate il sopralluogo si è notata una zona in cui si infiltra acqua dalla copertura

probabilmente in corrispondenza di un giunto tra le porzioni di copertura delle due unità

confinanti.

La grande campata dell'edificio principale ha destinazione (dalla planimetria catastale) a

"deposito/magazzino”; nella stessa sagoma la porzione più prossima alla via Abruzzi è

suddivisa in due livelli e destinata al piano superiore, accessibile mediante una scala interna

in muratura, ad uffici di pertinenza dell’attività e ai relativi spazi accessori; al piano terreno

sono presenti locali tecnici, il vano scala e alcuni servizi tipo docce con spogliatoi; “fuori

sagoma” è presente una piccola “appendice” tecnica sul fronte prospiciente la via Abruzzi

(cabina elettrica) oltre ad un'area esterna; una struttura temporanea (tendone rigido) sul

retro copre parzialmente l'area esterna retrostante.

Il capannone ha una superficie commerciale complessiva di 1.235 mq; la superficie utile di

a piano terra con destinazione a deposito e servizi risulta pari a mq 1.170 con un’altezza

interna di 8,05 m nella parte centrale (sotto-trave 7,05 m) e di 6,5 all’imposta della copertura

di cui destinata a servizi mq 90 circa; al livello superiore, nella porzione occupata dalle scale

e dai servizi sono presenti per mq 70 circa gli uffici (scale già computate escluse). Nella

parte suddivisa in due livelli in altezza, si hanno altezze di 2,70 m nella parte bassa, mentre gli

uffici al piano superiore hanno una altezza interna di 2,90 m.

La distribuzione tra piano terra e primo piano avviene dall’interno mediante una scala in

muratura.

Le aree esterne sono di circa 220 quella retrostante e 190 mq quella antistante su cui è

presente una cabina elettrica di circa 25 mq.

Sono presenti due carri ponte all'interno dello spazio a deposito. Tali strutture, ammesso che

siano di proprietà (spesso, infatti si tratta di noleggi a lungo termine per le verifiche

periodiche e le certificazioni che richiedono) sono manufatti in metallo (con struttura

indipendente ma integrata a quella del capannone (che, infatti, presenta alcune

predisposizioni in tal senso). Sono altresì presenti corpi illuminanti.

Gli impianti presenti sono: l’elettrico, a vista nel locale principale e sotto traccia nella

porzione su due livelli, con centralina e interruttore differenziale e messa a terra (i quadri

elettrici sono localizzati alla sinistra di chi entra nello spazio principale a deposito) e l’idrico -

sanitario, oltre all’impianto antincendio (da verificare) e al riscaldamento autonomo.

Esecuzione forzata


contro

... ...



16

Il capannone risulta oggi non occupato; gli aspetti più interessanti ai fini di un'eventuale

vendita / acquisto sono:

possibilità di fruire di due spazi esterni privati antistante e retrostante il capannone (di cui uno

attualmente coperto);

la flessibilità degli spazi interni;

l'ottima illuminazione per tutti gli spazi,

l'essere parte di un complesso industriale / distretto produttivo.

Esecuzione forzata


contro

... ...



17

Caratteristiche descrittive dell’immobile.

Subsistema Dettaglio Condizioni

Fabbricato /

condominio

Con riferimento al corpo unico.

Fondazioni materiale/tipologia: calcestruzzo armato

gettato in opera. non verificabile

Strutture verticali materiale/tipologia: pilastri e travi

prefabbricati in calcestruzzo armato. non verificabile

Solai Soletta del capannone (contro terra o con

sottostante vespaio aerato - da verificare -

in calcestruzzo armato; soletta interna,

verosimilmente in latero-cemento.

non verificabile

Murature perimetrali pannelli prefabbricati in calcestruzzo;

blocchi di calcestruzzo tra le unità, senza

finitura.

Le partizioni interne

tra le unità sono in

buone condizioni; le

facciate sono in

ottime condizioni.

Copertura a doppia falda leggermente inclinata, la

copertura del capannone è con struttura

prefabbricata ("tegoli" parabolici con parti

traslucide (fasce longitudinali continue); è

posta ad un’altezza compresa tra 8,70 m

nella parte centrale e 7,70 m all’imposta.

La cabina elettrica è coperta con pannelli

sandwich in lamiera nervata. ottime

Parti esterne Aree esterne sul fronte e sul retro

pavimentate con autobloccanti. buone

Cancello di ingresso

alla proprietà

in metallo verniciato

ottime

Pareti interne tavolati blocchi di calcestruzzo in parte

intonacati e tinteggiati. Nei bagni il

rivestimento è in ceramica bianca o

marezzata lucida nel formato quadrato.

in ottime condizioni

Plafoni intonaco e tinteggiatura nei locali ad

ufficio e a servizi; si rileva la presenza di

controsoffittature tecniche in lamiera.


Pavimenti nello spazio principale in cemento

verniciato di colore rosso; nei locali ad

ufficio e dei servizi, pavimenti in ceramica

marezzata nel formato quadrato. La scala

interna in muratura è ricoperta in Serizzo

naturale.

in buone condizioni

Infissi esterni serramenti in metallo con vetro doppio con

apertura a battente; protezioni mediante

grate esterne e veneziane interne.

in buone condizioni

Esecuzione forzata


contro

... ...



18

portone di ingresso sia sul fronte che sul

retro, a libro in metallo; portoncino

pedonale in metallo e vetro


Infissi interni porte interne ai locali ad ufficio e ai servizi

in alluminio con pannellatura bianca cieca

oppure tamburate in "legno" con pannelli

tipo legno. Le porte di sicurezza

antincendio sono conformi per tipologia

ma da verificare nella regolamentarità.

in buone condizioni

Fognatura fognatura separata con allacciamento

a quella comunale.

funzionante

Elettrico esterno nel magazzino, sotto traccia nelle

pertinenze dirette.

funzionante

Antifurto assente

Telefonico/dati presente non verificabile

Citofonico tipologia audio funzionante

Impianto idrico sotto traccia funzionante

Acqua calda sanitaria generata da caldaietta murale autonoma.

Impianto di

riscaldamento

presente, autonomo, con elementi radianti

tipo caloriferi (due elementi) in acciaio

senza elettrovalvole negli spazio ad ufficio

e nei servizi in cui si trova anche il

generatore di calore tipo caldaietta

murale.

funzionante

Impianto di

climatizzazione

presente a split con motocondensanti

esterne sulla facciata dell'ingresso.

funzionante

A.P.E. mancante.

Esecuzione forzata


contro

... ...



19

8.1 Atti di fabbrica, progetti di modifica, certificati di abitabilità – agibilità.

L’immobile oggetto di pignoramento fa parte di un fabbricato costruito dopo il 1° settembre

1967.

Ad oggi, il fascicolo non era ancora disponibile alla visione.

L’immobile risulta allacciato alla fognatura comunale e la zona perfettamente urbanizzata.

Secondo gli standard attuali l’unità è a norma rispetto al Regolamento di Igiene ed edilizio.

8.2 Calcolo della S.l.p.

La S.l.p. è stata ricavata in base al rilievo effettuato durante il sopralluogo e confrontando i

dati rilevati con gli elaborati grafici, inglobando la metà dello spessore dei muri comuni a più

unità e interamente i muri verso parti comuni aperte.

La S.l.p., assimilabile alla commerciale, è dunque calcolata sulla base dei rilievi effettuati in

loco confrontati con la documentazione catastale e con la superficie catastale;

pareti divisorie interne, considerati al 100%;

muri perimetrali esterni, considerati al 100%;

muri a confine con parti comuni e con altre proprietà anche comune, considerati al 50%.

Pertanto, e più precisamente, come indicato direttamente dall'Agenzia del territorio, la

superficie commerciale, è data dalla somma della superficie principale e delle superfici

accessorie, opportunamente omogeneizzate:

la superficie principale si è determinata misurando la superficie coperta dell’unità,

computata al lordo delle murature esterne e fino alla mezzeria delle murature di divisione

con le parti di uso comune.

I muri interni, eventuali, quelli perimetrali esterni e i pilastri vengono computati per intero, fino

ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in comunione nella misura massima del

50% fino ad uno spessore massimo di cm 25.

La superficie delle aree scoperte esclusive che costituisce pertinenza esclusiva della singola

unità immobiliare, viene computata nella misura del 10%.

CALCOLO

S.l.p.

COMPLESSIVA

DESTINAZIONE

S.l.p.

[mq] RIDUZIONI

ALTEZZA

[m]

Cabina elettrica 25,00 25,00

PIANO TERRA

Area scoperta retrostante

Si ritiene adottare un coefficiente pari al 10% (pari a

quello generalmente adottato per le aree di

pertinenza esclusiva) rappresentando che per la

tipologia di che trattasi lo strumento urbanistico

prevede dei vincoli di distanze obbligatorie dai

confini e dal filo stradale. 220,00 22,00 -

Area scoperta antistante 190,00 19,00

Superficie principale

(compresi gli accessori al

piano) magazzino 1.100,00 1.100,00

da 8

a 6,5 m

di cui

Superficie degli accessori

diretti

locali

a disposizione del

personale 90,00 90,00

PRIMO PIANO Superficie degli accessori

diretti ufficio 70,00 70,00 2,70; 2,90

Nota bene; in grassetto i valori che verranno considerati nel calcolo del valore.

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL BENE.

Esecuzione forzata


contro

... ...



20

9.1 Criterio di stima.

La presente relazione riguarda la stima del valore di mercato e poi la definizione di un prezzo

a base d’asta di un “lotto” costituito da una unità immobiliare con le relative pertinenze.

Scopo della stima viene identificato con il Valore di mercato, inteso come il più probabile

prezzo a cui in condizioni di ordinarietà le unità immobiliari oggetto di valutazione,

potrebbero essere oggetto di compravendita.

Più precisamente, l’ipotesi assunta a base del procedimento di stima consiste nel ritenere

che l’attuale e più probabile valore di una unità immobiliare coincida con il massimo prezzo

che un venditore sarebbe disposto ad accettare, in condizioni di ordinarietà, per l’acquisto

dell’unità stessa, dedotti i costi (materiali, professionali e tributari) per la sua messa a norma.

L’intero procedimento di stima sarà svolto alla luce del postulato dell’ordinarietà: il

compratore ipotetico sarà un operatore economico dotato di capacità normali e la

formulazione del giudizio in merito al Valore al quale i prodotti edilizi potranno essere

compravenduti si baseranno sul medesimo concetto di ordinarietà. Nel caso degli immobili

in oggetto per la determinazione del valore di mercato e poi del prezzo è possibile usare il

metodo di “stima sintetica”, procedendo per comparazione con i prezzi unitari tratti dal

listino prezzi aggiornato redatto dalla Agenzia del Territorio della Provincia di Milano

riferendosi ai prezzi di immobili con caratteristiche analoghe a quelle dell’immobile oggetto

di stima.

Da tale documento risulta che i prezzi medi di mercato per immobili di tipo laboratorio in

condizioni normali, sono compresi tra Euro/mq 550 e Euro/mq 750.

Per verificare la ricettività del mercato, è stata fatta una ricerca sulle proposte commerciali

nel periodo del secondo semestre 2016 (analisi dello stock immobiliare sul Foglio in cui si

trova l'unità in oggetto e per la medesima categoria catastale). Da tale ricerca emergono

59 immobili confrontabili con quello in oggetto, registrati nel periodo degli ultimi 24 mesi. Si

ipotizza, quindi, che il mercato sia aperto ma non facile. Tra il 2015 e il 2016 sono stati

compravenduti 22 capannoni.

Infine, consultando le diverse proposte immobiliari di agenzie e sulla stampa specializzata si

è desunto un valore medio di 800 Euro/mq nello stesso contesto e su immobili analoghi.

Esecuzione forzata


contro

... ...



21

Ambito Dotazione capannoni

(superficie in mq)

Est Parco Adda

2010 2011 2012 2013 12/2016

575.820 569.210 600.070 570.810 901.110

Compravendite

capannoni industriali

2010 2011 2012 2013 2014 2015

21 18 28 18 25 22

Tenendo conto di tutte le informazioni trovate, si considera, quindi, un valore di Euro 750,00.

9.2 Fonti di informazioni

Agenzia del Territorio della Provincia di Milano

Rilevazione dei prezzi registrati dalla Borsa immobiliare di Milano

www.immobiliare.it /Trovocasa - Corriere della Sera.

Analisi dello stock immobiliare.

Assolombarda.

9.3 Valutazione corpi.

CALCOLO

S.L.P.

COMPLESSIVA DESTINAZIONE

S.L.P.

[mq] RIDUZIONI

ALTEZZA

[m]

Cabina elettrica 25,00 25,00

PIANO TERRA

Area scoperta retrostante

Si ritiene adottare un coefficiente pari al 10% (pari a

quello generalmente adottato per le aree di

pertinenza esclusiva) rappresentando che per la

tipologia di che trattasi lo strumento urbanistico

prevede dei vincoli di distanze obbligatorie dai

confini e dal filo stradale. 220,00 22,00 - 16.500,00

Area scoperta antistante 190,00 19,00 14.250,00

Superficie principale

(compresi gli accessori al

piano) magazzino 1.100,00 1.100,00

da 8

a 6,5 m 825.000,00

di cui


diretti

locali

a disposizione del

personale 90,00 90,00

PRIMO PIANO


diretti ufficio 70,00 70,00 2,70; 2,90

1.236,00

1.170,00

VALORE DI MERCATO 855.750,00

Riduzione forfetaria 5% 42.787,50

VALORE DI MERCATO RIDOTTO ATTUALIZZATO 812.962,50

http://www.immobiliare.it/

Esecuzione forzata


contro

... ...



22

9.4 Adeguamenti e correzioni della stima.

Si è applicata una riduzione del valore del 5% per differenza tra oneri tributari su base

catastale e reale per l’immediatezza della vendita giudiziaria.

9.5 Giudizio di comoda divisibilità.

Il lotto attualmente non può essere comodamente diviso, in particolare per la presenza dei

servizi in posizione "decentrata".

9.6 Prezzo base d’asta del lotto.

Valore dell’immobile intero, al netto delle decurtazioni, nello stato di fatto in cui si trova, Euro

810,000(valore arrotondato)

Non si è dato valore alla struttura di copertura presente sull'area esterna retrostante il

capannone né alle strutture tipo carri - ponte presenti all'interno del capannone.

Nella convinzione di aver compiutamente svolto l’incarico ricevuto, si rimette la presente

relazione al Giudice esecutore, restando a disposizione per fornire ogni ulteriore chiarimento

o integrazione dovesse rendersi necessaria.

L’esperto

Arch. Alessandra Ubertazzi

Milano 26 aprile 2017

10. ALLEGATI.

10.1 Elenco delle trascrizioni, dei pignoramenti e dei sequestri conservativi, nonché delle

iscrizioni ipotecarie.

10.2 Descrizione del bene con identificazione catastale e coerenze.

10.3 Rilievo fotografico.

10.4 Documentazione catastale.

10.5 Atti di fabbrica.

10.6 Esistenza contratti di locazione a nome del debitore come dante causa.

10.7 Atto di provenienza.

Esecuzione forzata


contro

... ...



23

10.1 Elenco delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi, nonché delle

iscrizioni ipotecarie.

Trascrizione del 27.01.2016 - Registro Particolare 4.207 Registro Generale 6.848

Pubblico ufficiale, ufficiale giudiziario, Repertorio 52.371 del 20.11.2015

Rettifica a alla suddetta trascrizione del 27.07.2016 - Registro Particolare 56.655 Registro

Generale 88.913 Pubblico ufficiale Tribunale di Milano Repertorio 52.371 del 20.11.2015

Pignoramento numero 45.400/2015 del 07.09.2015, in forza del decreto ingiuntivo 27.488/2015

emesso dal Tribunale di Milano, reso esecutivo il 23.09.2015, in data 20.06.2013, notificato in

data 14.10.2015, repertorio 20.810/2015, trascritto il 27.01.2016, ai numeri R.P./R.G. 4.207/6.848

all’Agenzia del territorio – Ufficio provinciale di Milano – Servizio di pubblicità immobiliare

Circoscrizione di Milano 2, a favore di Gaspare Baratta, C.f. BRTGPR42S16G273R ed Eugenia

Ambrosini, C.f. MBRGNE42T42E036K e in carico a ... ...6 con sede in corso di Porta Vittoria

50,20122 Milano presso il difensore.

Il pignoramento grava sulle unità oggetto di valutazione, per le quote intere; dal Certificato

notarile in atti e visto l'Atto di pignoramento, si conferma che nello stesso vi è un errore

materiale nell'indicazione dei mappali su cui grava (è, infatti, duplicato il mappale 486 e

manca il mappale 481).



Pubblico ufficiale Antonio Guzzi Piola, Repertorio 28.506/10.757 del 25.11.2009

derivante da concessione a garanzia di mutuo del 25.11.2009, a favore del Credito

Bergamasco S.p.a. con sede in Bergamo e a carico di ... ... con sede in Grezzago (BG) per

capitale Euro 520.000 e complessivi Euro 1.040.000.



Pubblico ufficiale Antonio Giannetta, Repertorio 52.487/19.727 del 01.08.2013

derivante da consenso ad iscrizione di ipoteca, a favore del Credito Valtellinese - Società

cooperativa con sede in Pontirolo nuovo (BG) ed a carico della società ... ... con sede nello

stesso comune di Pontirolo Nuovo, a garanzia della complessiva somma di Euro 630.000,00 di

cui Euro 320.409,32 per capitale, in forza di contratto del 01.08.2013 numeri di repertorio

52.487/19.727 a rogito del dottor Antonio Giannetta, notaio in Osio Sotto.

Tale ipoteca grava soltanto sull'immobile di cui al




(e non all'intero compendio pignorato successivamente).

19.02.2014 Ipoteca legale.


Pubblico ufficiale Equitalia Nord S.p.a., Repertorio 853/1.914 del 10.02.2014

derivante da ruolo (art. 77 del d.p.r. n. 602 del 1973) a favore di Equitalia Nord S.p.a. ed a

carico della società ... ... con sede in Grezzago, a garanzia della complessiva somma di Euro

156.375,78 di cui Euro 78.187,89 per capitale, in forza dell'atto amministrativo del 10.02.2014

numero di repertorio 853/1.914.

6 Fino al 07.10.2017 era ... ... con sede prima in Grezzago e poi a Pontirolo nuovo (BG).

Esecuzione forzata


contro

... ...



24


Iscrizione del 12.03.2015 - Registro Particolare 3.411 Registro Generale 21.942

Pubblico ufficiale Tribunale di Monza Repertorio 1.354 del 23.02.2015

derivante da Decreto ingiuntivo munito di formula esecutiva il 26.2.2015, notificato il

31.3.2015 unitamente ad Atto di precetto, a favore del Banco di Desio e della Brianza S.p.a.,

C.f. 01181770155 con sede in Desio e in carico a ... ... con sede in corso di Porta Vittoria

50,20122 Milano presso il difensore per la complessiva somma di Euro 710.785,02 di cui Euro

592.320,85 per capitale.



Pubblico ufficiale giudice del Tribunale, Repertorio 3.548 del 02.04.2015

derivante da Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Bergamo del 2.04.2015 al numero di

repertorio 3.548, a favore del Banco Popolare Società cooperativa, C.f. 03700430238 con

sede in Verona e in carico a ... ... con sede in corso di Porta Vittoria 50,20122 Milano presso il

difensore per la complessiva somma di Euro 247.157,00 di cui Euro 194.180,00 per capitale.

23.12.2015 Ipoteca conc. amministrativa/riscossione.

Iscrizione contro del 23.12.2015 - Registro Particolare 23.379 Registro Generale 130.598

Pubblico ufficiale Equitalia Nord S.p.a., Repertorio 1.225/1.915 del 21.12.2015

derivante da ruolo, a favore di Equitalia Nord S.p.a. ed a carico della società ... ... con sede

in Grezzago, a garanzia della complessiva somma di Euro 166.031,62 di cui Euro 83.015,81

per capitale, in forza dell'atto amministrativo del 21.12.2015 numero di repertorio 1.225/1.915.

L’esperto,

arch. Alessandra Ubertazzi


Esecuzione forzata


contro

... ...



25

10.2 Descrizione del bene con identificazione catastale e coerenze.

Identificati al N.c.e.u. come segue

Intestazione



Descrizione catastale dell’unità.








Coerenze dell’unità da Nord in senso orario.


particella 472.

L’esperto,

arch. Alessandra Ubertazzi


Esecuzione forzata


contro

... ...



26

10.3 Rilievo fotografico.

Foto 1. Vista della facciata all'ingresso ,dall'area scoperta di pertinenza prossima a via Abruzzi.

Foto 2. Vista dell'interno del capannone (spazio principale).

Esecuzione forzata


contro

... ...



27

Foto 3. Vista dell'interno del capannone (spazio principale), avvicinandosi al fondo.

Foto 4. Particolare dei serramenti sulla facciata "di fondo". quelli nella parte bassa risultano affacciarsi all'interno di

una struttura temporanea di chiusa.

Esecuzione forzata


contro

... ...



28

Foto 5. Vista d'insieme dall'interno verso la parete di fondo dell'ingresso; sul fondo si nota l'ingresso carrabile e la

muratura divisoria che delimita i due livelli dei locali di "pertinenza diretta"; al primo piano gli uffici, che si affacciano

con finestre sullo spazio principale e al piano terra i servizi. Si notano sulle pareti divisorie con le altre unità due travi

metalliche (di colore blu) che integrano la struttura portante a pilastri prefabbricai in calcestruzzo e che

consentono l'istallazione di macchinari, soppalchi o carri - ponte.

Foto 6. Dettaglio della foto precedente; in primo piano, di colore giallo, una struttura tipo carro - ponte;

si nota la pavimentazione in cemento e la copertura con lucernari a nastro integrati.

Esecuzione forzata


contro

... ...



29

Foto 7. Vista della struttura di copertura dell'area scoperta sul retro tipo tendone removibile.

Foto 8. Vista dall'interno della struttura di cui alla foto precedente.

Esecuzione forzata


contro

... ...



30

Foto 9. Vista dell'uscita carrabile verso il retro.

Foto 10. Vista dell'uscita pedonale verso il retro,

Esecuzione forzata


contro

... ...



31

Foto 11. Vista di uno dei locali ad uso ufficio al primo piano (laddove lo spazio è suddiviso in due livelli).

Si notano la caldaia murale e gli elementi radianti,

Foto 12. Vista di uno dei locali ad uso ufficio al primo.

Si nota il controsoffitto a doghe metalliche.

Esecuzione forzata


contro

... ...



32

Foto 12. Vista dei servizi per il personale a piano terra.

Esecuzione forzata


contro

... ...



33

10.4 Documentazione catastale.

Esecuzione forzata


contro

... ...



34

Esecuzione forzata


contro

... ...



35

Esecuzione forzata


contro

... ...



36

10.5 Atti di fabbrica, abitabilità condominiale.

Esecuzione forzata


contro

... ...



37

In attesa di invito alla visura da parte del Comune di Grezzago.

10.6 Contratti di locazione e spese condominiali.

Contratti di affitto registrati, riferiti alle unità in oggetto.

come verificato presso l’Agenzia delle entrate (vedi documento allegato di richiesta del

05.04.2017) e successiva risposta del 28/04/2017, esiste 1 contratto di locazione con avvio il

giorno 01.12.2016 (data successiva la pignoramento) e con scadenza il 30.11.2022 in cui ...

..., con sede in Milano, C.f. ... ... concede in locazione gli immobili oggetto della presente

valutazione.

Tale contratto non è opponibile alla procedura.

10.7 Atto di provenienza.

Sentito più volte il notaio Brienza, si è in attesa che lo fornisca.

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