Dalla classificazione Dalla classificazione

discende l’articolazione discende l’articolazione

degli indici nel territoriodegli indici nel territorio

Contenuti tecnici e gestionali Contenuti tecnici e gestionali funzionali al PRUfunzionali al PRU

Ampie prospettive al progetto urbanistico Ampie prospettive al progetto urbanistico che ha il compito di collocare le volumetrie che ha il compito di collocare le volumetrie e le destinazioni d’uso secondo un e le destinazioni d’uso secondo un disegno complessivo e coerente. disegno complessivo e coerente.

Assetto urbano e territoriale determinato Assetto urbano e territoriale determinato dalla Amministrazione Comunale per dalla Amministrazione Comunale per obiettivi indifferenti al disegno delle obiettivi indifferenti al disegno delle proprietà.proprietà.

Col modello perequativo a Col modello perequativo a prioripriori

È riconosciuta una edificabilità spettante ai È riconosciuta una edificabilità spettante ai terreni indipendente dalla destinazione d’usoterreni indipendente dalla destinazione d’uso

L’edificabilità spettante ai terreni è localizzata L’edificabilità spettante ai terreni è localizzata nelle parti private del comparto individuate con nelle parti private del comparto individuate con un PPun PP

I terreni costituenti le parti pubbliche del I terreni costituenti le parti pubbliche del comparto sono cedute gratuitamente al Comunecomparto sono cedute gratuitamente al Comune

Sulle parti pubbliche il Comune localizza una Sulle parti pubbliche il Comune localizza una edificabilità aggiuntiva per opere di pubblica edificabilità aggiuntiva per opere di pubblica finalitàfinalità

Area VolpeArea Volpe

PP VolpePP Volpe

PlanivolumetricoPlanivolumetrico

PP VolpePP Volpe

Aree da cedereAree da cedere

La convenzione urbanistica La convenzione urbanistica motore del Prg perequativomotore del Prg perequativo

Col metodo perequativo due tipologie Col metodo perequativo due tipologie specializzate di suolispecializzate di suoli

-- quelli destinati alla città pubblica e quelli destinati alla città pubblica e quelli destinati alla città privata -quelli destinati alla città privata -

vengono messi in relazione svuotando i vengono messi in relazione svuotando i primi dell’indice di edificabilità privata che ad primi dell’indice di edificabilità privata che ad essi compete.essi compete.

La convenzione urbanisticaLa convenzione urbanistica

Assume il ruolo di atto complesso Assume il ruolo di atto complesso all’interno del quale: all’interno del quale:

• trasferimenti di edificabilitàtrasferimenti di edificabilità

• sistema di trasformazionesistema di trasformazione

• sistema di urbanizzazionesistema di urbanizzazione

Si interrela aSi interrela a• la permuta (compravendita) di soli terrenila permuta (compravendita) di soli terreni

PRU S. Biagio PRU S. Biagio nel comparto Volpenel comparto Volpe

Terreni ceduti al ComuneTerreni ceduti al Comune Verde mq 40.000 circaVerde mq 40.000 circa Parcheggi mq 5.000 circaParcheggi mq 5.000 circa Scuola mq 2.900Scuola mq 2.900 Terreni per edilizia di pubblica finalità mq 5.700 Terreni per edilizia di pubblica finalità mq 5.700

circa di SF sui quali è posta la quantità di circa di SF sui quali è posta la quantità di costruibile di mq 20.000 di Sca.costruibile di mq 20.000 di Sca.

PRU S. BiagioPRU S. Biagio

ObiettivoObiettivoUtilizzare la risorsa dei 20.000 mq di edilizia di Utilizzare la risorsa dei 20.000 mq di edilizia di pubblica finalità per:pubblica finalità per:

• ristrutturare 165 alloggi Andreattaristrutturare 165 alloggi Andreatta• realizzare il massimo numero alloggi in locazione realizzare il massimo numero alloggi in locazione

convenzionata 5 € / mq / mese per 30 anni con convenzionata 5 € / mq / mese per 30 anni con quotaparte di 20.000 mqquotaparte di 20.000 mq

ContropartitaContropartita• realizzare minimo numero edilizia convenzionata realizzare minimo numero edilizia convenzionata

con quotaparte di 20.000 mqcon quotaparte di 20.000 mq