ATTICO SUDEST N29

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°29del 20 Luglio 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco PennatiHANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani DanieleResponsabile di produzione: Laura RossettiImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro TestiM. DʼUrzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. VinciAmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA

“REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

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BILOCALE COLOGNOMONZESE In stabiledi nuova costruzione, vendesi splen-dida e signorile soluzione su duelivelli al sesto ed ultimo oltre ampiamansarda di 58mq con cucina abi-tabile, doppi servizi, e terrazzi di20mq!! CLASSE B!! CONSEGNAPRIMAVERA 2012!! ACQUISTARECASA NON è MAI STATO COSìFACILE CON LINEA CASA SENZAPENSIERI!! Anticipo € 7.000+24rate mensili da € 700,00+saldo alrogi to. r i f . 240 LineaCasa02/95380008

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BILOCALE COLOGNOMONZESE OCCA-SIONE: Via Lombardia, 2 locali consoggiorno, cucina abitabile, servi-zio, camera da letto matrimoniale esolaio. Libero subito. RIF. 2-111LineaCasa 02/95380008

BILOCALE COLO-GNO MONZESERecentissimo appartamento di 2locali di c.a 66 mq con soppalco etravi a vista box doppio cantina arre-dato Euro 220.000,00 trattabile Ser-vizi Mediazioni Immobiliari Cernu-sco 02/92106020

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BILOCALE COLO-GNO MONZESE SudNuova costruzione minipalazzina disoli 4 appartamenti, splendido bilo-cale al primo ed ultimo piano com-posto da soggiorno con angolo cot-tura, camera, bagno e balcone. Euro155.000, 00. Progetto Casa 200202/25390051

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TRILOCALE COLO-GNO M.SE:: confinecon Vimodrone, 3 locali più servizidi mq 90, tenuto bene, termoauto-nomo. Cantina e box. €. 220.000,00Ce.Bar Vimodrone 02/26505922650637

TRILOCALE COLO-GNO MONZESE Instabile di nuova costruzione, ven-desi appartamento di 68mq al sestoed ultimo piano oltre mansarda di38mq e splendidi terrazzi di 38mqcon vista panoramica! CLASSE B!!CONSEGNA PRIMAVERA 2012!!ACQUISTARE CASA NON è MAISTATO COSì FACILE CON LINEACASA SENZA PENSIERI! Anticipo€ 7.000+24 rate mensi l i da €700,00+saldo al rogito. rif. 241 Linea-Casa 02/95380008

TRILOCALE COLO-GNO MONZESE Instabile di nuova costruzione, ven-desi appartamento su due livelli concucina abitabile, doppi servizi, ampiamansarda e terrazzi! AMPIA METRA-TURA! CLASSE B! CONSEGNA PRI-MAVERA 2012! ACQUISTARE CASANON è MAI STATO COSì FACILECON LINEA CASA SENZA PEN-SIERI! Anticipo € 7.000+24 ratemensili da € 700, 00+saldo al rogi-to. rif. 238 LineaCasa 02/95380008

TRILOCALE COLO-GNO MONZESE Instabile di nuova costruzione, ven-desi appartamento57,80 al sesto edultimo piano oltre ampia mansardadi 49,70mq e terrazzi di 18mq!! CLAS-SE B!! CONSEGNA PRIMAVERA2012!! ACQUISTARE CASA NON èMAI STATO COSì FACILE CONLINEA CASA SENZA PENSIERI!Anticipo € 7.000+24 rate mensili da€ 700,00+saldoal rogito. rif. 239LineaCasa 02/95380008

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TRILOCALE COLO-GNO MONZESE Instabile di nuova costruzione, ven-desi trilocale con cucina abitabile,ampio soggiorno, doppi servizi eampi terrazzi di 22mq!!! CLASSEB!! CONSEGNA PRIMAVERA 2012.ACQUISTARE CASA NON è MAISTATO COSì FACILE CON LINEA-CASA SENZA PENSIERI! Anticipo€ 7.000+24 rate mensi l i da €700,00+saldo al rogito.rif. 141 Linea-Casa 02/95380008

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TRILOCALE COLO-GNO MONZESESplendida palazzina di nuova costru-zione, in pronta consegna, ampiotre locali di mq. 106 con cucina abi-tabile, doppi servizi, tre balconi ecantina. Tripla esposizione. €.306.000,00. Progetto Casa 200202/25390051


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Venerdì scorso sono stato contattato telefoni-camente da alcuni giornalisti che si occupanodel settore immobiliare, che volevano infor-mazioni sul concetto di “Social MLS”. In parti-colare, mi chiedevano di descrivere il tipo diattività che gli operatori dovrebbero svolgereper poter essere definiti “Agenti Immobiliari2.0”, una definizione nata per altro in manieradel tutto spontanea, semplicemente seguendole linee dettate da unʼomogeneità con un lin-guaggio oramai usuale come quello legato ainternet.Confesso di essermi stupito della potenzialità edella “viralità” (termine informatico che definisceuna modalità di marketing non convenzionaleche sfrutta le capacità comunicative del web)dei blog e dei social network anche in un set-tore solitamente restio ai cambiamenti comequello immobiliare.Di “Social MLS” abbiamo già parlato molto inquesta rubrica e, per chi volesse approfondirela questione, ricordo che gli articoli sono pub-blicati su www.multiplelistingservice.it. Adesso,invece, intendo soffermarmi sullʼAgente Immo-biliare 2.0, perché credo sia necessario un ap-profondimento che può consentirci di scoprireche, dietro una definizione così innovativa, cʼèdi fatto una figura estremamente attuale e pra-tica.Semplificando al massimo il concetto, pos-siamo dire che lʼAgente Immobiliare 2.0 èquellʼoperatore che utilizza strumenti di comu-

nicazione, di ricerca, di informazione, di con-divisione, di pubblicità che permettono di otte-nere la massima visibilità utilizzando internet.Inoltre, lʼAgente Immobiliare 2.0 si mantienecostantemente informato, partecipando a blogdi discussione sulla validità dei prodotti cheutilizza e leggendo sempre gli interventi deglialtri utenti.A questo proposito, mi piace riportare la regoladellʼ1% - 9% - 90%, che ho appreso in un in-contro con uno studioso della comunicazionesocial. Essa dice che è normale trovare in unsocial un 1% di persone attive e propositivecon articoli, un 9% che commenta e un 90%che si limita a leggere con il solo scopo di in-formarsi.Di fatto, come avvenuto per il Web 2.0, non cisono rivoluzioni, ma semplicemente un au-mento di informazione e di possibilità di com-piere una libera scelta di prodotti o servizi, oltreche di confronto su opportunità o carenze.Lʼunica discriminante è quella di essere con-nessi alla rete!I grandi cambiamenti potranno anche partire dalbasso, come mi diceva un amico membro di unassociazione di categoria, e potrebbero anchearrivare direttamente dalle esigenze degli agentiimmobiliari stessi che, testando i vantaggi dellacollaborazione e della condivisione tra colleghi,diffondono attraverso un “tam tam” informale einformatico una nuova cultura.

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Le principali località ita-liane sul lago hanno se-gnalato una lievecontrazione delle quota-zioni (-0,9%), nella se-conda parte del 2009. Èquanto emerge dalla ri-levazione periodica effet-tuata dallʼUfficio studi delgruppo Tecnocasa, se-condo la quale gli immo-bili dei comuni sul lagodi Garda hanno persomediamente lʼ1,5% delloro valore. In particolaresulla sponda veronese siè registrato un ribassodei prezzi del 2,7%, condiminuzioni a Garda, Peschiera del Garda e Torri delBenaco, dove a comprare, oltre naturalmente ai vero-nesi, sono soprattutto turisti tedeschi, quasi semprealla ricerca di trilocali con vista lago e dotati di postoauto o box. Sulla sponda trentina, il calo si è invece at-testato al 2,4%. Si rivela sempre molto attivo il mer-cato delle seconde case relativo alla clientelaproveniente dalle regioni del Nord Italia, mentre sonoin diminuzione le richieste da parte di turisti stranieri,prevalentemente inglesi e irlandesi. Qui lʼattenzione siconcentra su bilocali e trilocali situati nei pressi dellago e dotati di spazi esterni. La spesa complessiva èmediamente compresa tra 200 e 300 mila euro. Piùcontenuta, infine, la discesa delle quotazioni sullasponda bresciana, dove i prezzi sono scesi soltantodello 0,5%.Sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari sullago di Como. A Cernobbio, si segnala un mercatomolto dinamico con numerose richieste sia di primacasa che di casa vacanza. Gli acquirenti di secondecase sono in prevalenza americani, olandesi e russi,che cercano contesti dʼepoca con vista lago. Gli ita-liani, provenienti in gran parte da Milano e provincia,si accontentano invece di soluzioni più recenti: in ge-nere, soprattutto nella zona di Mandello al Lario, sitratta piccoli tagli nei pressi del lago per unaspesa media compresa tra 130 e 140 mila euro.

Sul lago Maggiore,hanno registrato un lieveribasso i prezzi immobi-liari di Arona, dove le ri-chieste di acquisto diseconda casa si concen-trano prevalentemente inalcuni comuni limitroficome Meina, Lesa e nel-lʼAlto Vergante. Acqui-stare un appartamentomedio usato ad Aronacosta tra 1.350 e 1.750euro al mq. A Meina -che sorge a ridosso dellago ed è caratterizzatoda case storiche affian-

cate o in corte, quasi sempre ristrutturate - un appar-tamento in buone condizioni nella parte centrale delpaese si vende a 1.500 euro al mq. LʼAlto Vergante èinvece una zona collinare che spesso gode della vistalago ed è dotata di soluzioni residenziali con spaziesterni come terrazzi e giardini. Si tratta di palazzinerealizzate negli anni ʼ80 e vendute in buone condizionia 1.500 euro al mq. Per quanto riguarda le località sul lago Trasimeno,infine, le quotazioni immobiliari hanno registrato nelsecondo semestre del 2009 una diminuzione dellequotazioni pari al 2,2%. Fa eccezione Magione,dove i prezzi sono stabili e acquistare un apparta-mento medio usato costa attualmente 1.000-1.100euro al mq. Il mercato delle seconde case è parti-colarmente sviluppato nella frazione collinare diSan Feliciano, che domina il lago. Questʼarea è ri-chiesta soprattutto da turisti stranieri, in prevalenzaolandesi e inglesi, mentre sono in diminuzione gliacquisti da parte di tedeschi e si sono ridotte anchele presenze dei professionisti provenienti da Peru-gia e da Roma. Lʼedilizia è caratterizzata da ville sin-gole con parchi e talvolta anche piscine. Le quotazionipartono da 500-600 mila euro in su. Lʼofferta immobi-liare vede la presenza anche di ville nuove con me-trature inferiori, con prezzi che partono da 300 milaeuro.

La casa al lago piace ancora

Sostanziale tenuta del segmento delle residenze estive nelle più famose zone lacustri italiane. Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecnocasa, le principali località hanno segnalato, nella seconda parte del 2009, una contrazione complessiva delle quotazioni inferiore all’1%



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TRILOCALE TREZZANO ROSA:zona centralissima, 3 loca-li di 85 mq con 2 balconi,box e cantina. € 160.000. Ultimopiano. (rif. Laura 3061-39)* Empo-rio Case 02/90929528 02/90939615

TRILOCALE TREZZANO ROSA:zona residenziale, recente3 locali con mansarda, 3 bal-coni, box ampio e cantina! € 189.000.(rif. Laura 3981-1)* Emporio Case02/90929528 02/90939615

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TREZZANO SULNAVIGLIO

BILOCALE TREZZA-NO SUL NAVIGLIOAmpio bilocale di 80 mq, compostoda: ingresso, sala, cucina abitabile,camera da letto, bagno, ripostiglio,2 balconi e cant ina. Prezzo:145.000,00 € ProgettoCasaGag-giano 02/90841560

TRILOCALE TREZ-ZANO SUL NAVIGLIOAppartamento di 102 mq, compostoda: ingresso, sala, cucina abitabile,2 camere da letto, bagno, riposti-glio, balcone, cantina e solaio. Prez-zo: 175.000,00 € ProgettoCasa-Gaggiano 02/90841560

VILLA TREZZANO SUL NAVI-GLIO Morona Villa in costru-zione ad alto risparmio ener-getico, appartamento su quattro livel-li, giardino privato, box doppio, taver-na, posto auto. Ingresso, soggior-no, cucina, due camere, tripli servi-z i , balconi , sot totet to. 27MQ02/48198710 [email protected]

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TRILOCALE TREZZO

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CINQUE O PIÙ LOCALI TREZ-

ZO SULLʼADDA: 5 KM: zonaresidenziale, recentissimoappartamento di 5 locali con ingres-so indipendente e giardino privato.Ottime finiture! € 199.000 (rif. Lau-ra 4991-1)* Emporio Case02/90929528 02/90939615

VILLA TREZZO SULLʼADDA:

4 km. A soli € 270.000, vil-la a schiera LATERALE diampia metratura con taverna concamino, 3 box e giardino MQ 150.OCCHIO AL PREZZO. ( rif. CAR-MEN 5072-7) Emporio Case02/90929528 02/90939615


Adiacenze: Villa a schieradi testa con giardino, taver-na, lavanderia, box doppio, camino,ingresso pedonale e carraio indi-pendenti. 275.000€. (RIF. AMERI-GO 5572-3) Emporio Case02/90929528 02/90939615


Pochi minuti: Nuova villet-ta a schiera con giardino pri-vato, taverna, lavanderia e box dop-pio.. Solo 240.000 Euro! (RIF. AME-RIGO 5042-5) Emporio Case02/90929528 02/90939615


UN KM. Villa a schiera late-rale di recentissima costru-zione con taverna, box doppio e giar-dino a € 299.000. OTTIME RIFINI-TURE. ( rif. CARMEN 5992-1) Empo-rio Case 02/90929528 02/90939615


Zona residenziale. Meravi-gliosa villa singola mq. 160su un unico livello + piano cantina-to e ampio giardino privato. (rif. Lau-ra 6925-1)* Emporio Case02/90929528 02/90939615

VILLA TREZZO/ADDA 2minuti, in zona residen-ziale e verdeggiante, ampia villabifamiliare con accesso indipendentedal giardin piantumato di mq.300. 3camere da letto, doppi servizi, taver-na e box. € 255.000. Rif. 491-504.IMMOBILIARE PILENGA02/90988270

VILLA TREZZO/ADDA vici-nissimo A4. Recente vil-letta di mq 230 composta da sog-giorno, cucina abitabile, 3 camereda letto, tripli servizi, grande man-sarda, taverna e box doppio. Ingres-so indipendente dal giardino priva-to. Rif.510-520 IMMOBILIARE PILEN-GA 02/90988270


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3 locali di mq 92 con bal-cone a € 125.000. Ristrut-turato recentemente! (rif. Dino 3521-11)* Emporio Case 02/9092952802/90939615


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TRILOCALE VAPRIO DʼAD-

DA: Appartamento in villadel 2006, 3 locali di ampia metratu-ra (mq.110) con taverna, lavande-ria e box. Ampio giardino privato(mq.150) €250.000 possibilità per-mute! Rif..389 IMMOBILIARE PILEN-GA 02/90988270


DA: in zona residenziale,molto tranquilla e ben servita. 3 loca-li più servizi, con cucina abitabile,balcone, cantina, box. €148.000proposta mutuo 100% € 495. Rif.379-397 IMMOBILIARE PILENGA02/90988270


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QUADRILOCALE VAPRIO

DʼADDA: (5 minuti) In ampiavilla indipendente divisa in 3 appar-tamenti, vendiamo 4 locali di mq.124con cantina e box triplo. € 125.000pagabile con anticipo €3.000 + ratemensili €480. Rif 467 IMMOBILIA-RE PILENGA 02/90988270


VAPRIO/ADDA In zona resi-denziale, circondata da un parco evicinissima al centro, 4 locali condoppi servizi, allʼultimo piano pano-ramico con terrazzo e balcone. Can-tina, box. €190.000. Rif. 474-388.IMMOBILIARE PILENGA02/90988270

VILLA VAPRIO DʼADDA: bel-lissima villa singola di nuo-va costruzione con vista sul fiumeAdda. Disposta su 2 livelli oltre pia-no interrato. Pavimenti in marmo,colonne in travertino, stucco vene-ziano, controsoffitti e numerose rifi-niture di lusso. Trattative riserva-te.Rif. 527 IMMOBILIARE PILEN-GA 02/90988270

VILLA VAPRIO DʼADDA: ori-ginale villa singola dispo-sta su un unico livello di mq.140,oltre piano interrato di 120 mq conbox e la possibilità di essere per-sonalizzato. La villa è circondata damq.600 di giardino privato. €285.000.Rif..529 IMMOBILIARE PILENGA02/90988270



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VARZI

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ATTICO SUDEST N29

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