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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°25del 22 Giugno 2010

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlFiliale di MilanoVia Raffaello Sanzio, 171920092 - Cinisello Balsamo (Milano)Tel. 02 66 59 74 11 r.a. • Fax 02 66 59 74 17E-mail: [email protected] invio pubblicità e-mail: [email protected]

DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORaffaele RacioppiAvv. Mammani Daniele

Responsabile di produzione: Laura Rossetti

ImpaginazioneS. Arena, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco

Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533

REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

Lʼeditrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modificare, rifiutare osospendere una inserzione a proprio insindacabile giudizio. Lʼeditore nonrisponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasi motivo. Gli inserzionisti dovran-no rifondere allʼEditore ogni spesa da esso eventualmente sostenuta acausa di dichiarazini, violazione di diritti o altri elementi contenuti negliannunci. B&P Editori srl offre solo un servizio, non riceve percen-tuali o compensi sulle compravendite in oggetto, non è perciò respon-sabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. È vie-tata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.

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Modena, Reggio Emilia, Parma e Piacenza,queste le città già visitate e questa settimana èil turno di Ravenna e Bologna.8 gli incontri effettuati, circa 150 gli agenti im-mobiliari incontrati.Il “gestionale di produzione” (così mi piace chia-marlo), trova conferme nelle necessità del mer-cato attuale e nellʼattenzione che gli AgentiImmobiliari gli riservano. Le aule hanno manifestato una grande volontàdi uscire da un momento di mercato “difficile” edevo dire di aver trovato operatori con grandecapacità analitica del momento, hanno eviden-ziato che lʼattuale situazione, non è solo il fruttodi una crisi mondiale ma anche della necessitàdi affrontare il mercato con una nuova visioneprofessionale orientata verso lʼallineamento constandard operativi in linea con le normative eu-ropee (cosa, peraltro, che anche se non condi-visa di fatto dovrà avvenire ugualmente).Sono oramai lontani dai miei ricordi i primi annidel 2000 quando, parlando di progetti di condi-visione, trovavo consensi solo da pochi “pre-cursori illuminati”, oggi, invece, come capitato aModena, su 20 inviti confermati trovo 25 agentiin aula. Il margine di attenzione che gli operatori del set-tore dedicano a strumenti o metodologie opera-tive che possano rivelarsi utili in terminiproduttivi per uscire dallʼempasse in cui oggi ilcomparto immobiliare si trova, è molto alto. Questo atteggiamento che definisco altamentecostruttivo, apre naturalmente a interessantis-simi scambi di opinioni che si rivelano estrema-mente interessanti sia per chi propone il

progetto sia per chi ascolta. Chi propone puòtrovare importantissimi spunti per ottimizzare ilprogetto proposto, mentre chi ascolta ha la pos-sibilità di capire le motivazioni che hanno por-tato alla costruzione del progetto proposto.Personalmente inizio sempre le presentazioni diOfficeCasa 2.0 ripercorrendo la storia che ci haportato a costruire questo prodotto, analizzandonel dettaglio il percorso e la storia della meto-dologia della condivisione, risalendo ad oltre100 anni fa e alle motivazioni che hanno portatolʼMLS e la condivisione dei portafogli immobiliariad essere praticamente lo standard operativopiù riconosciuto da quasi tutti professionisti neipaesi evoluti sia a livello mondiale e sia al livelloeuropeo.Come già detto, questa settimana sarà il turnodi presentazione in altre 2 città dellʼEmilia Ro-magna, Ravenna e Bologna e di un altra pro-vincia Lombarda, Varese, dove sono certo ditrovare lo stesso clima e la stessa attenzione.Nel frattempo Milano e provincia con Monza eBrianza si avvicinano velocemente alla sogliadelle 180 agenzie che utilizzano lʼOfficeCasa2.0 e gli immobili condivisi sono circa 1800,mentre le richieste di immobili sono più di 7000.Si inizia a parlare di numeri interessanti chepossono portare velocemente a comprendere ledimensione della nuova forma di Business e lapotenzialità dellʼMLS.Mi viene in mente un invito per gli Agenti Immo-biliari che è anche uno slogan pubblicitario delprodotto: “FATEVI GLI AFFARI VOSTRI...CONDIVIDERE CREA BUSINESS. OfficeCasa2.0”

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In piena crisi economica mondiale, il bisogno di un’abitazione continua a farsi sentire e l’acquisto rimane la via preferita dagli italiani. Oggi, accendere un mutuo è diventata una strada conveniente

a cura di Roberto Carcano

Tutto il male non viene per nuocere. Il famoso dettopopolare ben si attaglia a questo momento storico che,indubbiamente, non è privo di preoccupazioni e di in-certezze. La crisi economica in cui ormai da più di unanno navighiamo a vista, chi più chi meno, porta consé alcuni vantaggi che vanno colti al volo. In particolareper chi ha lʼesigenza, più o meno impellente, di acqui-stare una casa sia per abitarci sia per fare un investi-mento. I mutui cominciano a diventare appetibili equesto fattore crea la premessa per chi, e sono la mag-gioranza, non ha disponibilità cash.Vediamo quindi da vicino come si comportano i tassi inquesti ultimi mesi.A maggio, lʼIRS, ovvero lʼindicatore del costo del de-naro nel lungo termine, a cui sono ancorati i mutui atasso fisso, ha fatto segnalare un consistente calo,molto più vistoso dellʼeuribor che già da gennaio 2010è fermo ai minimi storici. E questo dato vale per tuttele durate a partire dai 15 anni, portandosi su valori dipoco superiori al 3%. Si tratta di valori inferiori perfinoa quelli toccati a metà del 2005.Questa situazione modifica quindi direttamente anchelo scenario dei tassi di interesse dei mutui, con offertesempre più appetibili per chi è intenzionato a sotto-

Calano i tassi e cresce la sete di case

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Gli stipendi sono saliti, le quotazioni delle case sonoscese e, da ultimo ma dato molto importante, anche imutui sono più bassi. Risultato: riuscire a comprarecasa, oggi, è meno oneroso di uno o due anni fa.Buone notizie quindi, che stanno ridando fiato in qual-che misura al mercato asfittico di questi ultimi tempi. Un articolo del “Corriere Economia”, dorsino economicodel Corriere della Sera sempre attento allʼandamentodel mattone, mette in evidenza come i tempi abbianoreso meno oneroso lʼimpegno economico necessarioper comprare casa. Infatti, nel caso di un impiegato sta-tale, se nel 2006 doveva impegnare quasi 13 anni di

buste paga per acquistare un appartamento di 80 metriquadri nella periferia di una grande città, oggi, grazie aun aumento dellʼ8% del suo stipendio e ai prezzi leg-germente più accessibili delle case, ce la può fare conotto anni e mezzo. Il discorso vale per Roma, dove il cal-colo fatto è di tre anni in meno rispetto a fine 2006, maanche per Milano, dove il vantaggio è minore, ma pursempre esistente (in questa città le annualità in menosono circa due). E vale anche per un quadro diunʼazienda privata, mentre per il dirigente di una piccolaazienda il vantaggio è decisamente inferiore: si calcolainfatti un vantaggio di soli sei mesi.

Oggi comprare casa conviene:ecco perché

scrivere un nuovo mutuo o desideri sostituire un mutuogià in essere con uno più conveniente.La forte discesa dei tassi dellʼultimo anno aveva spo-stato la preferenza delle famiglie in modo molto nettoverso il tasso variabile, grazie anche alla crescente di-sponibilità di offerte di mutui a tasso variabile con cap,ovvero con un tasso massimo futuro garantito. Questodato è confermato anche dallʼultimo Osservatorio diMutuiOnline, secondo il quale i mutui a tasso variabilee quelli a tasso variabile con cap rappresentano oltreil 70% delle richieste. Il prolungamento di uno scenario con tassi bassi e sta-bili fa sì che il livello massimo di tasso possa esserequanto mai contenuto: i migliori prodotti garantisconoun tetto massimo compreso tra il 5% e il 5,5% circa eil numero di banche con offerte di questo tipo è au-mentato nel corso dellʼanno.Se un tasso intorno al 5% per una lunga durata potevagià considerarsi unʼottima opportunità, questi nuovi li-velli raggiunti dai tassi fissi potranno certamente farerecuperare forza concorrenziale al classico tasso fissorispetto allʼalternativa dei variabili, compresi quelli conil cap.Ci si può quindi attendere per i prossimi mesi un mer-cato dei mutui più equilibrato, con pesi simili per le tresoluzioni principali: tasso fisso, tasso variabile e varia-bile con cap. Un mercato equilibrato rappresenterebbecertamente un vantaggio in termini di stabilità e di ge-stione dei bilanci per le famiglie, permettendo loro diaccedere a una varietà di alternative realmente con-venienti e non obbligate.Buone notizie quindi per chi vuole acquistare casa. Esecondo un recente sondaggio di Format, un italianosu tre sta effettivamente cercando di comprare.

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