USUFRUTTO
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USUFRUTTO 1 USUFRUTTO L’USUFRUTTO E’ UN DIRITTO REALE DI GODIMENTO SU UNA COSA ALTRUI (artt.978-1020 C.C.) IL TITOLARE DI TALE DIRITTO PUO’ GODERE DELLA COSA TRAENDONE OGNI UTILITA’ DA ESSA
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USUFRUTTO. L’USUFRUTTO E’ UN DIRITTO REALE DI GODIMENTO SU UNA COSA ALTRUI (artt.978-1020 C.C.) IL TITOLARE DI TALE DIRITTO PUO’ GODERE DELLA COSA TRAENDONE OGNI UTILITA’ DA ESSA. COSTITUZIONE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO IL DIRITTO D’USUFRUTTO SI PUO’ COSTITUIRE PER: LEGGE - PowerPoint PPT Presentation
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USUFRUTTO 1
USUFRUTTO
L’USUFRUTTO E’ UN DIRITTO REALE DI
GODIMENTO SU UNA COSA ALTRUI (artt.978-1020 C.C.)
IL TITOLARE DI TALE DIRITTO PUO’ GODERE
DELLA COSA TRAENDONE OGNI UTILITA’ DA ESSA
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COSTITUZIONE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO
IL DIRITTO D’USUFRUTTO SI PUO’ COSTITUIRE PER:
LEGGE
VOLONTA’ DELL’UOMO
USUCAPIONE (esercizio del diritto d’usufrutto in modo continuato per venti anni)
DURATA
LA DURATA DELL’USUFRUTTO NON PUO’ ECCEDERE LA VITA DELL’USUFRUTTUARIO; SE SI TRATTA DI PERSONE GIURIDICHE NON PUO’ DURARE PIU’ DI TRENTA ANNI
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DIRITTI E OBBLIGHI DELL’USUFRUTTUARIO
L’usufruttuario ha diritto di godere della cosa utilizzando la diligenza del buon padre di famiglia, ed e’ tenuto a rispettare la destinazione economica della cosa.
L’usufruttuario ha diritto ad un’indennità per i miglioramenti che ha apportato alla cosa. L’indennità da corrispondere è pari alla minor somma tra l’importo della spesa e l’aumento di valore conseguito dai beni per effetto dei miglioramenti.
L’usufruttuario e’ tenuto ad effettuare a sue spese l’inventario dei beni allorche’ ne prende possesso.
L’usufruttuario ha l’obbligo di restituire le cose oggetto del suo diritto al termine dell’usufrutto.
Le spese e gli oneri relativi alla custodia, le imposte e gli altri carichi annuali che gravano sul reddito sono a carico dell’usufruttuario.
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OBBLIGHI DEL NUDO PROPRIETARIO
Il proprietario e’ tenuto al pagamento delle imposte e di altri oneri gravanti sulla proprieta’.
Sono a carico del proprietario le riparazioni straordinarie (nel corso dell’usufrutto l’usufruttuario deve corrispondere al proprietario tutti gli interessi sulle somme impiegate per tali opere).
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L’ESTINZIONE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO PUO’ AVVENIRE PER:
MORTE DELL’ USUFRUTTUARIO O PER SCADENZA DEL TERMINE
PRESCRIZIONE A CAUSA DEL NON USO PER 20 ANNI
RIUNIONE DELL’USUFRUTTO E DELLA PROPRIETA’ NELLA STESSA PERSONA
IL TOTALE PERIMENTO DELLA COSA SU CUI E’ COSTITUITO
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DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL’USUFRUTTO
IL VALORE DI TALE DIRITTO E’ UGUALE ALL’ACCUMULAZIONE INIZIALE DI TUTTI I REDDITI, AL NETTO DELLE SPESE, CHE SPETTANO ALL’USUFRUTTUARIO FINO ALLA FINE DEL DIRITTO D’USUFRUTTO
Vu= valore del diritto d’usufruttoRu= reddito medio annuo derivante all’usufruttuario per ilgodimento della cosa, al netto delle spese
n = anni di durata dell’usufrutto considerati dal momento della stima alla scadenza dell’usufruttor = saggio di attualizzazione
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DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLA NUDA PROPRIETA’
IL VALORE DELLA NUDA PROPRIETA’ (Vnp) PUO’ ESSERE DETERMINATO ATTRAVESO DUE PROCEDIMENTI:
1) Vnp= differenza fra il valore di mercato del bene e Il valore dell’usufrutto
2) Vnp= valore di mercato del bene scontato all’attualità
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LE DUE FORMULE PORTANO ALLO STESSO RISULTATO SE :
IL REDDITO DELL’USUFRUTTUARIO E DEL PROPRIETARIO SONO UGUALI
IL SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE CORRISPONDE AL SAGGIO DI ATTUALIZZAZIONE
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