TRIBUNALE CIVILE DI ROMA - venditepubbliche.giustizia.it · piscina condominiale con relativi...

1

TRIBUNALE ORDINARIO DI ROMA

SEZIONE FALLIMENTARE

GIUDICE DELEGATO DOTT. GIUSEPPE DI SALVO

CURATORE AVV. ANDREA MORSILLO

FALLIMENTO N.1093/2015 GHERARDI ING. GIANCARLO S.r.l.

La presente relazione peritale è composta dei seguenti paragrafi:

1) PREMESSA

2) TERRENO EDIFICABILE SITO A BORGHETTO DI VARA (SP)

2.1 Descrizione dell'immobile e del progetto

2.2 Analisi dei titoli di proprietà e della situazione ipotecaria

2.3 Sintesi del metodo di stima

2.4 Valutazione dell'immobile

3) UNITA’ IMMOBILIARI SITE IN ROMA, VIA VARVARIANA 49, 53

3.1 Descrizione dell'immobile


3.3 Analisi del sistema costruttivo, dei materiali e delle finiture



4) UNITA’ IMMOBILIARI SITE IN ROMA, VIALE A. BERTOLUCCI

4.1 Descrizione dell'immobile

4.2 Analisi della situazione ipotecaria




5) CONCLUSIONI

2

1. PREMESSA

Per incarico conferito dal Giudice dott. Giuseppe Di Salvo, in relazione al

Fallimento n.1093/2015 della “Gherardi Ing. Giancarlo s.r.l. in liquidazione”, il

sottoscritto Ing. Marcello Scifoni, professionista iscritto all’Albo degli Ingegneri

della Provincia di Roma al n. 11691, con studio in Roma, Viale Parioli n. 90,

redige la seguente perizia al fine di determinare il valore dei seguenti immobili

di proprietà della Società fallita:

Terreno edificabile sito in Comune di Borghetto di Vara (SP), località

Ronchetto, Via Bastia;

Locali cantine site in Comune di Roma, via Varvariana 49, 53

Locali box auto, cantina e posti auto scoperti siti in Roma, Viale Attilio

Bertolucci 17, 19, 25, 27 e locale box auto sito in Roma,Viale Attilio

Bertolucci 79.

Al fine di espletare l’incarico conferitogli, il sottoscritto, previo accordo con il

Curatore fallimentare Avv. Andrea Morsillo, ha eseguito vari sopralluoghi sugli

immobili in data 10 marzo, 18 aprile, 11 maggio e 27 giugno 2016, al fine di

accertare le caratteristiche ubicazionali e lo stato manutentivo oltre a verificarne

la reale consistenza. In concomitanza sono stati svolti opportuni accertamenti ed

indagini di carattere tecnico-economico allo scopo di raccogliere tutti gli

elementi utili alla determinazione del più probabile prezzo di mercato in comune

commercio, attribuibile agli immobili oggetto della stima.

I tre immobili sono così localizzati:

3

Terreno edificabile nel Comune di Borghetto di Vara-Località Ronchetto

Appezzamento di terreno di superficie pari a circa 6.550,00 mq situato nel

Comune di Borghetto di Vara, località Ronchetto, in Via Bastia. La zona a

prevalente destinazione residenziale, si caratterizza per la presenza di edifici

residenziali di 2-3 livelli fuori terra e aree a destinazione agricola.

I collegamenti viari sono assicurati dalla Strada Statale 566, adiacente ai terreni,

che rappresenta l’asse principale di collegamento con l’autostrada E80.

Cantine, in Comune di Roma- Località Giardinetti – Via Varvariana

Locali cantina in Comune di Roma, località Giardinetti posti al piano interrato di

due distinti edifici a destinazione residenziale siti in Via Varvariana 49 e 53. La

zona è tipicamente residenziale con costruzioni che si sviluppano su 3-4 piani

fuori terra e attività commerciali per la grande distribuzione lungo Via Casilina.

Gli immobili sono raggiungibili attraverso la Via Casilina ed il G.R.A.

Box auto, cantina e posti auto in Comune di Roma- Viale A. Bertolucci

Box auto, locale cantina e posti auto scoperti in Comune di Roma, località

Settecamini posti al piano interrato e terra di edifici a destinazione residenziale

siti in Viale Attilio Bertolucci 17, 19, 25, 27, 79. La zona è tipicamente

residenziale con costruzioni che si sviluppano su 3-4 piani fuori terra e attività

commerciali per la grande distribuzione lungo Via Tiburtina. Gli immobili sono

raggiungibili attraverso la Via Tiburtina ed il G.R.A.

4

Sulla scorta della documentazione fornita dal Curatore fallimentare e dalle

planimetrie catastali reperite, si è proceduto, a seguito di specifici sopralluoghi,

alla verifica della consistenza degli immobili nonchè all'indagine commerciale

delle risultanze effettive e documentabili dei valori di mercato correnti nelle

zone oggetto della perizia.

2. TERRENO EDIFICABILE SITO A BORGHETTO DI VARA (SP)

2.1 Descrizione dell’ immobile e del progetto

L’immobile è costituito da un appezzamento di terreno edificabile di superficie

pari a circa 6.500,00 mq con accesso da Via Bastia.

Per la maggior parte le aree sono ricomprese all’interno tra Via Bastia e la

SS566 e risultano delimitate da muretti in pietra e da recinzioni.

Una parte residua, di estensione pari a circa 620,00 mq, invece, si trova sul lato

opposto di Via Bastia ed è priva di recinzione.

I terreni in esame, come si evince dalla documentazione fornita dalla “Gherardi

Ing. Giancarlo” S.r.l. risultano edificabili in forza dei seguenti titoli edilizi

rilasciati dal Comune di Borghetto di Vara.

Delibera del Consiglio Comunale in data 25/03/2010 (n. 2 del Reg.)

avente ad oggetto l’approvazione dello schema di Convenzione ad essa

allegato stipulata tra il Comune di Borghetto di Vara (SP) e “Spezia

Immobiliare S.r.l.” ai sensi dell’Art. 14 delle N.d.A. del P.R.G. Tale

delibera ribadisce inoltre:

5

- In data 17/10/2009 è stato comunicato alla Società “Spezia

Immobiliare S.r.l.” l’importo degli oneri di urbanizzazione pari ad €

104.237,98 per la costruzione di un complesso residenziale da

realizzare in Comune di Borghetto di Vara, Località Ronchetto;

- In data 20/11/2009 è stato effettuato dalla Società stessa il

pagamento della rata iniziale dei suddetti oneri, per un importo pari

ad € 52.123,49;

- L’impresa “Spezia Immobiliare S.r.l.” intervenendo su una

superficie ricadente in zona “Residenziale C1” avente superficie

complessiva pari a mq 6.550,00, deve cedere al Comune (ai sensi

dell’art. 14 N.d.A. P.R.G.) 1/6 della superficie (pari a 1.092,00 mq)

da destinare a verde attrezzato o parcheggio pubblico, poiché in tale

zona è necessaria una concessione convenzionata;

- L’impresa “Spezia Immobiliare S.r.l.” ha successivamente richiesto

di poter ridurre la superficie in cessione a mq 815,00 e di

monetizzare la parte relativa ai residui 277,00 mq stimati in €

33.929,73;

- In data 01/02/2010, la Società “Spezia Immobiliare S.r.l.” con prot

n. 450 ha comunicato al Comune la stipula della polizza

fideiussoria n. AG000576, RIGA FIN S.p.A. a garanzia del

suddetto importo.

6

Permesso di Costruire n. 9/2010 (pratica edilizia 38/2009) in data

10/05/2010 per la realizzazione di un complesso residenziale alla Società

Spezia Immobiliare s.r.l. a cui ha fatto seguito una variante del

25/10/2011;

voltura del Permesso di Costruire 9/2010 a nome della Società “Gherardi

Ing. Giancarlo” s.r.l.;

In data 05/03/2012 è stata data comunicazione al Comune di Borghetto di

Vara di inizio lavori;

In data 27/02/2015 e 03/03/2015 sono state presentate richieste di proroga

al Permesso di Costruire presso il Comune di Borghetto di Vara ed è stata

ottenuta una proroga della scadenza a maggio 2017;

Il progetto autorizzato dal Comune di Borghetto di Vara prevede la

realizzazione di n. 7 edifici a destinazione residenziale composti da 25 unità

immobiliari, identificati negli elaborati con le lettere A,B,C,D,E,F,G e una

piscina condominiale con relativi locali spogliatoi per una volumetria

complessiva pari a circa 3.820,00 mc. I fabbricati destinati ad abitazioni si

sviluppano su due piani fuori terra, salvo il fabbricato C che presenta anche un

piano interrato in cui si trova un garage. Le fondazioni sono del tipo a platea e le

strutture portanti in elevazione a telai in c.a. All’esterno, le coperture sono a

padiglione con struttura in legno e tegole in laterizio, le pareti intonacate e gli

infissi in legno.

Il comprensorio sarà dotato di viabilità interna sia carrabile che pedonale con

accesso da Via Bastia.

7

Inoltre, in accordo a quanto definito nella Delibera di cui sopra, nel progetto è

prevista la cessione di aree destinate a parcheggi pubblici e verde e la

monetizzazione delle aree non reperite come di seguito specificato:

Verde pubblico mq 100,00

Parcheggi pubblici mq 175,00

Spazio di manovra (parcheggio pubblico) mq 350,00

Marciapiede pubblico mq 190,00

Totale mq 815,00

Considerando che la superficie da destinare a verde attrezzato o a parcheggio

pubblico è pari a mq 6.550,00/6 , residuano 277,00 mq da monetizzare.

A seguito di quanto comunicato dall’Ufficio Tecnico del Comune di Borghetto

di Vara, risulta che gli oneri concessori di urbanizzazione primaria e secondaria,

le monetizzazioni per gli standard non reperiti e gli oneri relativi al costo di

costruzione sono stati interamente corrisposti.

Il terreno di proprietà risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Borghetto

di Vara (SP) al foglio 10 part.lle 113, 116, 280, 763, 765, 766, 770, 772, 777.

Allo stato attuale i terreni risultano liberi, non edificati con solo alcune opere

strutturali realizzate (fondazioni e parte di opere in elevazione).

8


L’immobile risulta di proprietà della Società “Gherardi Ing. Giancarlo” s.r.l. in

forza dell’Atto di compravendita a rogito del Notaio Claudia Ceroni di La

Spezia, in data 22 settembre 2011 Rep. N.12190/10044 con il quale la Gherardi

Ing. Giancarlo S.p.A. acquista i terreni distinti al Catasto Terreni del Comune di

Borghetto di Vara al Foglio 10, part.lle 113, 116, 280, 763, 765, 766, 770, 772,

777.

Dall’analisi delle visure ipotecarie non risultano gravare sull’immobile formalità

di alcun genere.


E’ stata effettuata un’indagine tecnico economica relativamente al mercato

immobiliare per l’edilizia abitativa nel Comune Borghetto di Vara (SP) e sono

state consultate alcune rilevazioni di organismi del settore; si è poi eseguita la

valutazione dei terreni con il criterio dell’incidenza delle aree sul valore

dell’immobile realizzabile, sulla base del progetto sul quale è stato rilasciato il

Permesso di Costruire da parte del Comune di Borghetto di Vara, detraendo gli

oneri per le urbanizzazioni non ancora versati, quelli da monetizzare per gli

standard urbanistici non reperiti nonché quelli da versare al Comune sul costo di

costruzione.

Si è proceduto pertanto inizialmente alla stima delle costruzioni finite col

metodo del "confronto" a corpo.

9

La validità del metodo sintetico o di confronto, nel caso specifico, trae origine

dal principio che i prezzi dei beni essendo questi dati concreti relativi ad

avvenute contrattazioni in una determinata area di mercato, restano costanti se

non intervengono variazioni nei fattori locali o generali che li condizionano.

Sapendo che il valore di mercato è una previsione, ovvero la stima del prezzo

che quel bene renderebbe qualora fosse messo in vendita in condizioni ordinarie

di mercato ed in regime di effettiva libera concorrenza, per il confronto

estimativo si sono osservate le seguente condizioni:

- eguale destinazione d'uso

- eguale area di mercato

- eguale periodo economico

- eguale classe economica e tipologia strutturale.

Il bene stimato e quelli presi come riferimento per il confronto sono ubicati nella

medesima zona urbanistica e di mercato ed hanno le stesse caratteristiche

intrinseche sia interne delle unità immobiliari che delle proprietà condominiali e

le stesse caratteristiche estrinseche derivanti dall'ubicazione delle unità

immobiliari nel contesto.

Dall'indagine sono scaturiti i valori esposti al seguente punto 2.4, che

costituiscono le risultanze effettive medie rilevate tra un minimo ed un massimo

di valore.

Inoltre è stata poi eseguita una valutazione dei terreni con il metodo del “costo

di costruzione”.

Tale metodo consiste nell’eseguire un’analisi del costo necessario alla

realizzazione delle costruzioni compresi tutti gli oneri derivanti dalle

10

urbanizzazioni, dalle spese tecniche, di commercializzazione e dalle esposizioni

finanziarie. Tale costo, incrementato di una percentuale per spese generali ed

utili d’impresa consente di determinare il valore residuo delle aree edificabili per

differenza con il profitto presunto dei manufatti costruiti.

La stima finale delle aree sarà quella ottenuta dalla media tra le valutazioni

derivanti dall’applicazione dei due criteri adottati.

2.4 Indagini di mercato e valutazione dell’immobile

Per quanto concerne l’accertamento delle quotazioni immobiliari ai fini delle

usuali compravendite, è stata effettuata un’indagine diretta analizzando i prezzi

di vendita delle abitazioni nella zona in cui si trovano gli immobili in esame. I

prezzi richiesti vengono di seguito riportati.

12

I valori riscontrati dall'indagine svolta visionando i prezzi richiesti hanno

determinato un valore medio a metro quadro per edifici di civile abitazione pari

a circa 2.040,00 €/mq per immobili di simile ubicazione e con livello di finitura

e stato di conservazione standard.

In considerazione del fatto che oggi le trattative di compravendita si

perfezionano con contrattazioni che i più recenti rilevamenti indicano

nell’ordine di circa il 15%, il prezzo a mq stimato risulta pari a 1.730,00 € /mq.

13

Sono inoltre stati consultati i dati riportati dall’Osservatorio del Mercato

Immobiliare a cura dell’Agenzia del Territorio da cui risulta per le abitazioni un

valore tra 1.150,00 e 1.700,00 €/mq.

Il valore scelto di 1.700,00 €/mq, pari a quello massimo, appare quello

ragionevolmente più vicino alla realtà, in considerazione della tipologia delle

unità abitative e del fatto che risultano di nuova costruzione.

Mediando i valori derivanti dall’indagine di mercato con i valori medi riportati

dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare si ottiene un valore di stima pari a

(1.730,00 + 1.700,00) €/mq = 1.715,00 €/mq

2

14

Alla luce di quanto riscontrato, la stima dell’immobile verrà determinata

applicando il valore unitario alle superfici delle singole porzioni del complesso

edilizio opportunamente ragguagliate per destinazione d’uso.

CALCOLO DELLE CONSISTENZE

Le consistenze riportate sono quelle desunte dal progetto autorizzato.

EDIFICIO A

PIANO UNITA' DESTINAZIONE SUL (mq) COEFFICIENTE SUL RAGGUAGLIATA

(mq)

TERRA

U. 1

APPARTAMENTO 31,00 1,00 31,00

PORTICO 18,00 0,30 5,00

GIARDINO 31,00 0,10 3,00

GIARDINO 173,00 0,02 3,00

U.2


PORTICO 18,00 0,30 5,00

GIARDINO 31,00 0,10 3,00

GIARDINO 103,00 0,02 2,00

PRIMO

U. 1 APPARTAMENTO 24,00 1,00 24,00

TERRAZZO 9,00 0,30 3,00

U.2 APPARTAMENTO 38,00 1,00 38,00

TERRAZZO 9,00 0,30 3,00

TOTALE 151,00

15

EDIFICIO B

PIANO UNITA' DESTINAZIONE SUL (mq)

COEFFICIENTE SUL

RAGGUAGLIATA (mq)

TERRA

U. 1


PORTICO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 41,00 0,10 4,00

GIARDINO 70,00 0,02 1,00

U.2


PORTICO 9,00 0,30 3,00

GIARDINO 43,00 0,10 4,00

GIARDINO 62,00 0,02 3,00

U.3.


PORTICO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 41,00 0,10 4,00

GIARDINO 83,00 0,02 2,00

PRIMO

U. 4 APPARTAMENTO 41,00 1,00 41,00

TERRAZZO E ACCESSO 20,00 0,30 6,00

U.5 APPARTAMENTO 43,00 1,00 43,00


U.6 APPARTAMENTO 41,00 1,00 41,00


MANSARDA

U. 4 LOCALI ACCESSORI 41,00 0,50 20,00

U.5 LOCALI ACCESSORI 43,00 0,50 22,00


TOTALE 357,00

16

EDIFICIO C


(mq)

INTERRATO U.1 GARAGE 47,00 0,30 14,00

TERRA U.1


PORTICO 44,00 0,30 13,00

GIARDINO 126,00 0,10 13,00

GIARDINO 115,00 0,02 2,00

PRIMO U.1 APPARTAMENTO 57,00 1,00 57,00

TERRAZZO 15,00 0,30 5,00

TOTALE 183,00

EDIFICIO D


COEFFICIENTE SUL

RAGGUAGLIATA (mq)

TERRA

U.1


PORTICO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 40,00 0,10 4,00

GIARDINO 84,00 0,02 2,00

U.2


PORTICO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 40,00 0,10 4,00

GIARDINO 52,00 0,02 1,00

PRIMO

U.3 APPARTAMENTO 40,00 1,00 40,00


U.4 APPARTAMENTO 40,00 1,00 40,00


MANSARDA U.3 LOCALI ACCESSORI 40,00 0,50 20,00


TOTALE 227,00

17

EDIFICIO E


COEFFICIENTE SUL

RAGGUAGLIATA (mq)

TERRA

U. 1


PORTICO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 41,00 0,10 4,00

GIARDINO 84,00 0,02 2,00

U.2


PORTICO 9,00 0,30 3,00

GIARDINO 23,00 0,10 2,00

U.3.


PORTICO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 41,00 0,10 4,00

GIARDINO 106,00 0,02 2,00

PRIMO

U. 4 APPARTAMENTO 41,00 1,00 41,00


U.5


TERRAZZO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 10,00 0,10 1,00

U.6 APPARTAMENTO 41,00 1,00 41,00


MANSARDA

U. 4 LOCALI ACCESSORI 41,00 0,50 20,00



TOTALE 783,00 362,00

18

EDIFICIO F


COEFFICIENTE SUL

RAGGUAGLIATA (mq)

TERRA

U.1


PORTICO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 40,00 0,10 4,00

GIARDINO 122,00 0,02 2,00

U.2


PORTICO 10,00 0,30 3,00

GIARDINO 40,00 0,10 4,00

GIARDINO 76,00 0,02 1,00

PRIMO

U.3 APPARTAMENTO 40,00 1,00 40,00


U.4 APPARTAMENTO 40,00 1,00 40,00


MANSARDA U.3 LOCALI ACCESSORI 40,00 0,50 20,00


TOTALE 592,00 234,00

EDIFICIO G


(mq)

TERRA

U. 1


PORTICO 9,00 0,30 3,00

GIARDINO 31,00 0,10 3,00

GIARDINO 173,00 0,02 3,00

U.2


PORTICO 9,00 0,30 3,00

GIARDINO 31,00 0,10 3,00

GIARDINO 87,00 0,02 2,00

PRIMO

U. 1 APPARTAMENTO 24,00 1,00 24,00

TERRAZZO 9,00 0,30 3,00

U.2 APPARTAMENTO 38,00 1,00 38,00

TERRAZZO 9,00 0,30 3,00

TOTALE 482,00 147,00

19

PISCINA CONDOMINIALE

DESTINAZIONE SUL (mq)

COEFFICIENTE SUL RAGGUAGLIATA

(mq)

LOCALI SPOGLIATOIO 57,00 0,80 46,00

PISCINA 47,00 0,30 14,00

ZONA DI PERTINENZA 346,00 0,10 35,00

TOTALE 450,00 95,00

RIEPILOGO SUPERFICI

EDIFICIO SUL

RAGGUAGLIATA (mq)

A 151,00

B 357,00

C 183,00

D 227,00

E 362,00

F 234,00

G 147,00

PISCINA 95,00

TOTALE 1756,00

CALCOLO DELLA STIMA

mq 1.756,00 x €/mq 1.715,00 = € 3.011.540,00 in c.t. € 3.012.000,00

20

Valore del terreno

Dato quindi il valore al finito di € 3.012.000,00, ed assumendo come valore

dell’area già urbanizzata, in considerazione delle caratteristiche del lotto di

terreno in esame e di quanto già edificato una percentuale pari al 20% del valore

al finito, si ottiene:

€ 3.012.000,00 x 0,20 = € 602.000,00

pari a circa 157,00 €/mc

Non si andranno a detrarre gli oneri di urbanizzazione e di costruzione, in

quanto risultano essere stati già corrisposti al Comune di Borghetto di Vara.

Si valuta di seguito l’area utilizzando un diverso metodo che tiene conto degli

effettivi utili derivanti dall’operazione di costruzione e vendita dei beni

immobili.

Il valore dell’area risulterà dalla differenza tra il valore patrimoniale del

costruito ed i costi da sostenere comprensivi degli utili d’impresa.

Ricavi dalla vendita della costruzione finita € 3.012.000,00

21

Costi di realizzazione

a) Costo di costruzione

Superficie coperta fuori terra mq 1.730,00 x €/mq 900 = € 1.730.000,00

Superficie coperta entro terra mq 47,00 x €/mq 500 = € 24.000,00

Aree scoperte mq 2.906,00 x €/mq 50 = € 145.000,00

b) Spese tecniche 8% circa € 152.000,00

c) Oneri finanziari stimati(5% in 2 anni) € 205.000,00

d) Spese generali ed utili d’impresa 25% circa su a) € 475.000,00

e) Spese di commercializzazione (1,50% ricavi vendite) € 45.000,00

Totale costi in c.t. € 2.776.000,00

A detrarre opere già realizzate stimate in € 300.000,00 - € 300.000,00

€ 2.476.000,00

Valore della differenza :

€ 3.012.000,00 - € 2.476.000,00 = € 536.000,00

Dalla media dei due valori ottenuti con i due criteri adottati si ha:

( € 602.000,00 + € 536.000,00 ) / 2 = € 570.000,00 in cifra tonda

pari a circa 150,00 €/mc (valore area urbanizzata)

ALLEGATI

- Localizzazione dell’immobile

- Documentazione fotografica

- Visure e planimetrie catastali

- Estratti di progetto

22

ALLEGATO 1 - Localizzazione dell’ immobile

23

ALLEGATO 2 - Documentazione fotografica

Foto 1 - Vista area dalla SS566

Foto 2 - Vista area dalla SS 566

24

Foto 3 - Vista accesso all'area

Foto 4 - Vista dell'area da Via Bastia

25


Foto 6 - Vista delle opere già realizzate

26


Foto 8- Vista dell'area

27

Foto 9 - Vista dell'area

Foto 10 - Vista delle aree non recintate non oggetto di intervento

28

ALLEGATO 3 – Visure e planimetrie catastali

Direzione Provinciale di La Spezia Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 13/07/2016 - Ora: 11.23.08

Visura storica per immobile Visura n.: T101249 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 13/07/2016

Dati della richiesta Comune di BORGHETTO DI VARA ( Codice: A992)Provincia di LA SPEZIA

Catasto Terreni Foglio: 10 Particella: 113

INTESTATO 1 GHERARDI ING. GIANCARLO - SOCIETA` PER AZIONI con sede in NAPOLI 80002180588 (1) Proprieta` per 1/1

Situazione dell'Immobile dal 02/07/1998

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito

ha are ca Dominicale Agrario1 10 113 - SEMIN

ARBOR1 03 60 Euro 1,77

L. 3.420Euro 1,49L. 2.880

ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 02/07/1998 inatti dal 10/11/1998 (n. 2366.1/1998)

Notifica Partita 4716AnnotazioniAnnotazioni passaggi intermedi da esaminare

Situazione dell'Immobile dall'impianto meccanografico




ARBOR1 03 60 L. 3.420 L. 2.880 Impianto meccanografico del 23/03/1971

Notifica Partita 688

L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti:

Situazione degli intestati dal 22/09/2011N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GHERARDI ING. GIANCARLO - SOCIETA` PER AZIONI con sede in NAPOLI 80002180588 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 22/09/2011 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 27/09/2011 Repertorio n.: 12190 Rogante: CERONI CLAUDIA Sede: LA SPEZIARegistrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 5643.1/2011)

Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.23.08



Situazione degli intestati dal 02/07/1998N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 DEL BUONO Roberta nata a LA SPEZIA il 09/03/1970 DLBRRT70C49E463F* (1) Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni fino al

22/09/20112 ZATTERA Massimo nato a LA SPEZIA il 05/07/1966 ZTTMSM66L05E463A* (1) Proprieta` per 1/2 in regime di comunione dei beni fino al

22/09/2011DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 02/07/1998 Voltura in atti dal 10/11/1998 Repertorio n.: 9087 Rogante: INFANTINO ROCCO PA Sede: LEVANTO Registrazione: (n.

2366.1/1998)

Situazione degli intestati dal 17/05/1988N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 CECCHI Alessandro nato a GENOVA il 11/06/1968 CCCLSN68H11D969K* (1) Proprieta` per 1/6 fino al 02/07/19982 CECCHI Luigi nato in PERU il 10/06/1920 CCCLGU20H10Z611T* (1) Proprieta` per 1/6 fino al 02/07/19983 CECCHI Marina nata a GENOVA il 26/10/1966 CCCMRN66R66D969Q* (1) Proprieta` per 1/6 fino al 02/07/1998

DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 17/05/1988 in atti dal 06/05/1998 Registrazione: UR Sede: GENOVA Volume: 6688 n: 22 del 24/03/1998 (n. 1172.1/1998)

Situazione degli intestati dal 10/08/1973N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GAVINI Maria;VED MANUZZI nata a BORGHETTO DI VARA il 15/05/1906 (8) Usufrutto per 1/3 fino al 02/07/19982 MANUZZI Mima;MAR DI MUZZO nata a BORGHETTO DI VARA il 02/10/1941 MNZMMI41R42A992Y* (1) Proprieta` per 1/2 fino al 02/07/19983 MANUZZI Floriana nata a BORGHETTO DI VARA il 25/09/1935 MNZFRN35P65A992T* (1) Proprieta` per 1/2 fino al 17/05/1988

DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 10/08/1973 in atti dal 03/05/1976 Registrazione: US Sede: GENOVA Volume: 3401 n: 47 del 17/10/1973 (n. 20876)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanograficoN. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 MANUZZI Gio;BATTA FU ANGELO (1) Proprieta` fino al 10/08/1973

DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 23/03/1971

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.25.03









ha are ca Dominicale Agrario1 10 116 - SEMINATIVO 1 26 00 Euro 8,73

L. 16.900Euro 9,40L. 18.200

ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 12/02/1990 inatti dal 29/03/1993 (n. 3298.3/1990)

Notifica Partita 4252Riserve 1 Atti passaggi intermedi non esistentiSono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 9 particella 30 - foglio 9 particella 31 - foglio 9 particella 44 - foglio 9 particella 50 - foglio 9 particella 87 - foglio 10 particella 382 - foglio 25 particella 120 - foglio 25 particella 132 - foglio 25 particella 306 - foglio25 particella 958 - foglio 26 particella 122 - foglio 26 particella 93 - foglio 26 particella 129 - foglio 25 particella 503 - foglio 25 particella 504 - foglio 25 particella 688 - foglio 25 particella 756




ha are ca Dominicale Agrario1 10 116 - SEMINATIVO 1 26 00 L. 16.900 L. 18.200 Impianto meccanografico del 23/03/1971




Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.25.03




Situazione degli intestati dal 14/06/2004N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 12/01/1955 GSTLSU55A52D969O (1) Proprieta` per 2/3 in regime di separazione dei beni fino al

28/05/2000DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 14/06/2004 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 07/07/2004 Repertorio n.: 44123 Rogante: ANSELMI LORENZO Sede: GENOVA

Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA (n. 4114.1/2004)

Situazione degli intestati dal 29/12/2002N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Giovanni nato a GENOVA il 30/06/1914 GSTGNN14H30D969G* (1) Proprieta` per 2/3 fino al 14/06/20042 GIUSTI Eugenio nato a GENOVA il 25/07/1912 GSTGNE12L25D969T* (1) Proprieta` per 1/3 fino al 28/05/2000

DATI DERIVANTI DA TESTAMENTO OLOGRAFO del 29/12/2002 protocollo n. SP0011327 Voltura in atti dal 24/02/2004 Repertorio n.: 40672 Rogante: ANSELMI Sede: CHIAVARI Registrazione: URSede: GENOVA n: 12 del 30/06/2003 SUCCESSIONE DI GIUSTI LUISA (n. 1310.1/2004)

Situazione degli intestati dal 28/05/2000N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 12/01/1955 GSTLSU55A52D969O (1) Proprieta` per 1/1 fino al 22/09/2011

DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 28/05/2000 protocollo n. SP0036443 in atti dal 25/02/2010 Registrazione: UR Sede: GENOVA Volume: 171 n: 10 del05/12/2003 SUCCESSIONE DI GIUSTI EUGENIO (n. 2259.1/2010)

Situazione degli intestati dal 28/05/2000N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 18/02/1911 GSTLSU11B58D969K* (1) Proprieta` per 1/2 fino al 29/12/20022 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 12/01/1955 GSTLSU55A52D969O (1) Proprieta` per 1/2 fino al 29/12/2002

DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 28/05/2000 protocollo n. SP0035771 in atti dal 22/04/2004 Registrazione: UR Sede: GENOVA n: 10 del 05/12/2003SUCCESSIONE DI GIUSTI EUGENIO (n. 2984.1/2004)

Situazione degli intestati dal 12/02/1990N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Eugenio nato a GENOVA il 25/07/1912 GSTGNE12L25D969T* (1) Proprieta` per 1/3 fino al 28/05/20002 GIUSTI Giovanni nato a GENOVA il 30/06/1914 GSTGNN14H30D969G* (1) Proprieta` per 1/3 fino al 28/05/20003 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 18/02/1911 GSTLSU11B58D969K* (1) Proprieta` per 1/3 fino al 28/05/2000

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 12/02/1990 Voltura in atti dal 29/03/1993 Repertorio n.: 41305 Rogante: FEDERICI G C Sede: LA SPEZIA Registrazione: UR Sede: LASPEZIA n: 481 del 05/03/1990 (n. 3298.1/1990)

Situazione degli intestati dal 15/01/1980N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 DIGHERO Emilia;FU DOMENICO Comproprietario per 78/100 fino al 12/02/19902 DIGHERO Ernestina nata a GENOVA il 25/02/1938 DGHRST38B65D969H* (1) Proprieta` per 22/100 fino al 12/02/19903 GIUSTI Eugenio nato a GENOVA il 25/07/1912 GSTGNE12L25D969T* Comproprietario per 78/100 fino al 12/02/1990

Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.25.03



4 GIUSTI Giovanni nato a GENOVA il 30/06/1914 GSTGNN14H30D969G* Comproprietario per 78/100 fino al 12/02/19905 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 18/02/1911 GSTLSU11B58D969K* Comproprietario per 78/100 fino al 12/02/1990

DATI DERIVANTI DA TESTAMENTO OLOGRAFO del 15/01/1980 in atti dal 10/07/1981 Registrazione: US Sede: GENOVA Volume: 4053 n: 37 del 01/07/1980 (n. 8480)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanograficoN. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 DIGHERO Alfredo;FU DOMENICO (1) Proprieta` per 6/24 fino al 15/01/19802 DIGHERO Emilia;FU DOMENICO (1) Proprieta` per 6/24 fino al 15/01/19803 GIUSTI Eugenio nato a GENOVA il 25/07/1912 GSTGNE12L25D969T* (1) Proprieta` per 5/24 fino al 15/01/19804 GIUSTI Giovanni nato a GENOVA il 30/06/1914 GSTGNN14H30D969G* (1) Proprieta` per 2/24 fino al 15/01/19805 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 18/02/1911 GSTLSU11B58D969K* (1) Proprieta` per 5/24 fino al 15/01/1980



Visura telematica


Fine


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.25.58











L. 4.085Euro 1,78L. 3.440

Impianto meccanografico del 23/03/1971






DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 28/05/2000 protocollo n. SP0036203 in atti dal 24/02/2010 Registrazione: UR Sede: GENOVA Volume: 22 n: 46 del 25/11/2000 DV. 77952/2001 ISTANZASP 26777/2010 (n. 2201.1/2010)

Situazione degli intestati dal 20/04/2000N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Eugenio nato a GENOVA il 25/07/1912 GSTGNE12L25D969T* (1) Proprieta` per 1/1 fino al 28/05/2000

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 20/04/2000 protocollo n. SP0099240 Voltura in atti dal 23/09/2005 Repertorio n.: 27074 Rogante: ANSELMI LORENZO Sede: GENOVARegistrazione: Sede: del 19/05/2000 PERMUTA (n. 10182.2/2005)

Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.25.58




DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 20/04/2000 Trascrizione in atti dal 16/11/2000 Repertorio n.: 27074 Rogante: ANSELMI LORENZO Sede: GENOVA Registrazione: Sede:PERMUTA (Passaggi intermedi da esaminare) (n. 2525.2/2000)

Situazione degli intestati dal 20/04/2000N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 18/02/1911 GSTLSU11B58D969K* (1) Proprieta` per 1/1 fino al 20/04/2000

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 20/04/2000 Trascrizione in atti dal 16/11/2000 Repertorio n.: 27073 Rogante: ANSELMI LORENZO Sede: GENOVA Registrazione: Sede:DIVISIONE (n. 2522.2/2000)

Situazione degli intestati relativa ad atto del 07/12/1968 (antecedente all'impianto meccanografico)N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Eugenio nato a GENOVA il 25/07/1912 GSTGNE12L25D969T* Comproprietario fino al 20/04/20002 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 18/02/1911 GSTLSU11B58D969K* Comproprietario fino al 20/04/2000

DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 07/12/1968 Voltura in atti dal 21/12/1973 Repertorio n.: 29673 Rogante: BIGLIARDI G Sede: LA SPEZIA Registrazione: PU Sede: LA SPEZIAVolume: 138 n: 5827 del 20/12/1968 (n. 6973)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanograficoN. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 DEL VIGO Giuseppe nato a BORGHETTO DI VARA il 04/04/1912 DLVGPP12D04A992B* fino al 07/12/1968



Visura telematica


Fine


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.26.51










L. 8.730Euro 4,86L. 9.401

FRAZIONAMENTO del 16/10/1998 in atti dal16/10/1998 (n. 2026.2/1998)

Notifica Partita 1395Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 10 particella 103Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 10 particella 764 - foglio 10 particella 765 - foglio 10 particella 766






Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.26.51









Situazione degli intestati dal 16/10/1998N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Eugenio nato a GENOVA il 25/07/1912 GSTGNE12L25D969T* Comproprietario fino al 20/04/20002 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 18/02/1911 GSTLSU11B58D969K* Comproprietario fino al 20/04/2000

DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 16/10/1998 in atti dal 16/10/1998 Registrazione: (n. 2026.2/1998)

Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dall'impianto meccanografico






N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GIUSTI Eugenio nato a GENOVA il 25/07/1912 GSTGNE12L25D969T* Comproprietario fino al 16/10/19982 GIUSTI Luisa nata a GENOVA il 18/02/1911 GSTLSU11B58D969K* Comproprietario fino al 16/10/1998

Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.26.51





Visura telematica


Fine


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.28.36










L. 878Euro 0,49

L. 945FRAZIONAMENTO del 16/10/1998 in atti dal16/10/1998 (n. 2026.2/1998)







Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.28.36


















Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.28.36





Visura telematica


Fine


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.29.54










L. 319Euro 0,18

L. 343FRAZIONAMENTO del 16/10/1998 in atti dal16/10/1998 (n. 2026.2/1998)







Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.29.54


















Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.29.54





Visura telematica


Fine


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.30.44











L. 3.933Euro 1,71L. 3.312


Notifica Partita 3588Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 10 particella 112Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 10 particella 771




Situazione degli intestati dal 16/10/1998N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IVANI Gina nata a BORGHETTO DI VARA il 05/05/1933 VNIGNI33E45A992R* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 22/09/20112 IVANI Lino nato a BORGHETTO DI VARA il 05/12/1936 VNILNI36T05A992A* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 22/09/20113 IVANI Lucia nata a BORGHETTO DI VARA il 28/12/1930 VNILCU30T68A992D* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 22/09/20114 IVANI Rita;MAR FERRARI nata a BORGHETTO DI VARA il 21/03/1929 VNIRTI29C61A992L* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 22/09/20115 IVANI Maria;VED IVANI nata a BORGHETTO DI VARA il 16/08/1927 VNIMRA27M56A992R* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 24/07/1984


Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.30.44



Situazione degli intestati dal 24/07/1984N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IVANI Angelo nato a BORGHETTO DI VARA il 01/01/1955 VNINGL55A01A992F* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 22/09/2011

DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 24/07/1984 protocollo n. SP0159599 in atti dal 27/09/2011 Registrazione: UR Sede: LA SPEZIA Volume: 9990 n: 1715 del22/09/2011 SUCCESSIONE DI IVANI MARIA (n. 7466.1/2011)








Situazione degli intestati dal 19/01/1983N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IVANI Gina nata a BORGHETTO DI VARA il 05/05/1933 VNIGNI33E45A992R* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 16/10/19982 IVANI Lino nato a BORGHETTO DI VARA il 05/12/1936 VNILNI36T05A992A* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 16/10/19983 IVANI Lucia nata a BORGHETTO DI VARA il 28/12/1930 VNILCU30T68A992D* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 16/10/19984 IVANI Maria;VED IVANI nata a BORGHETTO DI VARA il 16/08/1927 VNIMRA27M56A992R* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 16/10/19985 IVANI Rita;MAR FERRARI nata a BORGHETTO DI VARA il 21/03/1929 VNIRTI29C61A992L* (1) Proprieta` per 1/5 fino al 16/10/1998

DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 17/07/1984 in atti dal 13/06/1985 Registrazione: US Sede: LA SPEZIA Volume: 682 n: 69 del 28/11/1984 (n. 1585)

Situazione degli intestati dall'impianto meccanograficoN. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IVANI Caterina nata a BORGHETTO DI VARA il 26/12/1891 VNICRN91T66A992B* (1) Proprieta` per 5/15 fino al 17/07/19842 IVANI Gina nata a BORGHETTO DI VARA il 05/05/1933 VNIGNI33E45A992R* (1) Proprieta` per 2/15 fino al 17/07/19843 IVANI Lino nato a BORGHETTO DI VARA il 05/12/1936 VNILNI36T05A992A* (1) Proprieta` per 2/15 fino al 17/07/19844 IVANI Lucia nata a BORGHETTO DI VARA il 28/12/1930 VNILCU30T68A992D* (1) Proprieta` per 2/15 fino al 17/07/19845 IVANI Maria;VED IVANI nata a BORGHETTO DI VARA il 16/08/1927 VNIMRA27M56A992R* (1) Proprieta` per 2/15 fino al 17/07/19846 IVANI Rita;MAR FERRARI nata a BORGHETTO DI VARA il 21/03/1929 VNIRTI29C61A992L* (1) Proprieta` per 2/15 fino al 17/07/1984

DATI DERIVANTI DA DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE) del 19/01/1983 in atti dal 06/11/1984 Registrazione: US Sede: LA SPEZIA Volume: 660 n: 44 del 29/06/1983 (n. 6484)

Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.30.44



N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 IVANI Ettore nato a BORGHETTO DI VARA il 17/07/1901 VNITTR01L17A992V* fino al 19/01/1983



Visura telematica


Fine


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.31.34










L. 5.090Euro 2,83L. 5.481








Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.31.34


















Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.31.34





Visura telematica


Fine


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.32.19











L. 2.616Euro 1,58L. 3.052








Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.32.19



















Segue


Data: 13/07/2016 - Ora: 11.32.19





Visura telematica


Fine

29

ALLEGATO 4 – Estratti di progetto

Brugnato

Borghetto di V

ara

PLANIMETRIA GENERALE

P

P-A1

A

B

C

E

F

G

Giardino-A1

P-B5

P-B3

P-B1

Giardino-B1

P-D3

P-E4 P-E2 P-E1

P

P-E5

P-E3

Giardino-E5

P-E6

Giardino-E6

Giardino-E5

Giardino-F1

Giardino-F4

P-F4

P-G1

Giardino-G1

P-G2

Giardino-G2

113.20

113.50

112.20

112.50

111.40

112.00

114.80

114.80

112.50

112.50

111.00

112.00

110.40

110.50

109.00

109.50

110.50

113.80

112.80

112.30

112.30

113.00

114.80

Giardino pubblico mq 97

Parcheggio pubblico mq 174

Spazio manovra parcheggio pubblico mq 303

Marciapiede pubblico mq 148

Viabilità condominiale mq 1.120

Marciapiede condominiale mq 177

Area piscina condominiale mq 395

Parcheggio condominiale mq 158

LEGENDA

Confini catastali

Area ingresso piscina mq 23

Mappale 770

Confine catastale

116.60

116.50

116.85

30

3. UNITA’ IMMOBILIARI SITE IN ROMA, VIA VARVARIANA

3.1 Descrizione dell’ immobile

Le unità immobiliari in perizia sono costituite da n. 4 cantine poste al piano

interrato di due fabbricati aventi destinazione residenziale ubicati in Comune di

Roma, Via Varvariana 49 e 53.

I due edifici, identificati con le lettere A e B, si presentano come due corpi di

fabbrica distinti per i piani fuori terra, accorpati in un’unica entità al piano

interrato, dove sono disposti locali cantina e box auto. Il collegamento è

assicurato da un corpo scala e ascensore interno al fabbricato, oppure

dall’esterno mediante una rampa carrabile.

Gli immobili in cui sono ubicate le unità in perizia sono stati edificati in forza

dei seguenti titoli edilizi rilasciati dal Comune di Roma:

Permesso di Costruire n. 305 prot. 22465 del 03/04/2008, Istanza n.

67279/2004, intestato alla “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” per la

realizzazione di due edifici residenziali;

Variante al Permesso di Costruire n. 71, prot. 8015 del 02/02/2011,

Istanza n. 090053587, intestato alla “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” per

la realizzazione di variante di completamento al permesso di costruire.

Le unità immobiliari risultano censite al Catasto Edilizio Fabbricati del Comune

di Roma al foglio 1024 part.lla 1671 sub 34, 35, 64, 65.

Le cantine allo stato attuale risultano libere.

Dal confronto tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale risulta una

sostanziale rispondenza.

31


Le unità immobiliari risultano di proprietà della Società “Gherardi Ing.

Giancarlo S.p.A.” in quanto facenti parte di un complesso edificato dalla stessa

sui terreni, censiti al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 1024,

part.lle 915, 916, 1248, acquistati con Atto di compravendita a rogito del Notaio

Cinotti Nicola di Roma, in data 07 febbraio 2006 Rep. 118532.

Dall’analisi delle visure ipotecarie risulta che sull’immobile in oggetto gravano

le seguenti formalità:

- Ipoteca volontaria iscritta in data 17/06/2009 al n.23675 di formalità a favore

della Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. di € 6.000.000,00 a garanzia del

finanziamento di € 3.000.000,00, contro “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.”-

Atto Notaio Nicola Cinotti del 12/06/2009 rep. 130331/49463;

- Annotazione a iscrizione di restrizione di beni iscritta in data 05/05/2011 al n.

9407 di formalità a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. contro

“Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.”-Atto Notaio Bergamo Elio del 28/04/2011

rep. 3387/1644.

32


Tale analisi si prefigge lo scopo di verificare i materiali e gli elementi costruttivi

in relazione alle loro caratteristiche ed alle loro tecniche di messa in opera, con

l'obiettivo di analizzare le relazioni intercorrenti tra l'organismo architettonico

nel suo complesso (qualità dei materiali e delle tecniche costruttive) e l'aspetto

economico del bene realizzato.

L'intero organismo edilizio del quale fa parte l’immobile in oggetto si configura

allo stato di "finito abitabile". Il sistema strutturale in elevazione è del tipo

"puntiforme con travi e pilastri in cemento armato". Le tamponature esterne

sono costituite da murature intonacate. Internamente, le cantine, presentano

pavimentazione in cemento e pareti non intonacate.

Due di tali cantine accolgono i quadri elettrici del blocco A e del blocco B, oltre

ad un quadro relativo all’impianto fotovoltaico che allo stato attuale non risulta

essere funzionante.

Le unità immobiliari in perizia risultano provviste di impianto elettrico.

Lo stato di manutenzione è da considerarsi buono in considerazione della sua

destinazione d’uso e del suo utilizzo.

Alla luce di quanto emerso nel sopralluogo l’organismo edilizio non presenta

incongruenze tecnico costruttive e non si evidenziano problemi di tipo

costruttivo sull’immobile. Pertanto si può affermare che le relazioni che

intercorrono fra "organismo architettonico” (l'insieme di sistemi strutturali

necessari per rendere possibile l'inserimento del nuovo organismo nel terreno) e

"l'aspetto economico del bene", trovano una sostanziale rispondenza.

33


Sono state condotte indagini a livello di Agenzie Immobiliari qualificate

operanti nella zona, con l'intenzione di conoscere la localizzazione urbanistica,

la topografia, l'andamento economico del territorio ed infine il prezzo di

mercato. La valutazione ha teso alla determinazione del più probabile valore di

mercato.

Il termine "più probabile valore di mercato" sta ad indicare, sulla base della

teoria della "ordinarietà", il giudizio di stima generalmente valido in riferimento

a quelle circostanze che con maggiore frequenza si riscontrano nel particolare

mercato e settore.

Si è proceduto pertanto alla stima dell’immobile in oggetto, col metodo del

"confronto" a corpo, in quanto il metodo analitico per la stima del valore di

mercato non trova per il bene in questione una corretta possibilità di

applicazione.









- eguale destinazione d'uso;

- eguale area di mercato;

34

- eguale periodo economico;



medesima zona urbanistica e di mercato ed hanno le caratteristiche intrinseche

sia interne delle unità immobiliari che delle proprietà comuni e le caratteristiche

estrinseche derivanti dall'ubicazione dell'immobile nel quartiere. L'immobile in

oggetto si trova nel Comune di Roma, in località Giardinetti.

Dall'indagine sono scaturiti i valori esposti al seguente punto 3.5, valori che


di valore.

3.5 Valutazione



di vendita delle abitazioni nella zona in cui si trovano le unità immobiliari in

esame. I prezzi richiesti vengono di seguito riportati.

Secondo quanto in uso corrente nelle stime immobiliari, il valore delle

pertinenze esclusive accessorie a servizio delle unità principali, qualora non

comunicanti, è stimato nel 25% del valore delle stesse.

38


determinato un valore medio a metro quadro per edifici di civile abitazione pari

a circa 2.700,00 €/mq per immobili di simile ubicazione e con livello di finitura

e stato di conservazione standard.

39



nell’ordine di circa il 15%, il prezzo a mq stimato risulta pari a 2.300,00 € /mq.



valore tra 2.050,00 e 2.800,00 €/mq.

Il valore scelto di 2.500,00 €/mq, prossimo a quello medio, appare quello

ragionevolmente più vicino alla realtà, in considerazione della tipologia

dell’immobile, della sua specifica ubicazione e del suo stato di conservazione.



40

(2.300,00 + 2.500,00) €/mq = 2.400,00 €/mq

2

Il valore considerato sarà pari quindi a :

2.400,00 €/mq x 25% = 600,00 €/mq

Pertanto alla luce di quanto riscontrato, il valore complessivo sarà determinato

come segue.

CALCOLO DELLA SUPERFICIE E STIMA DELLE U.I.

Il calcolo è stato effettuato sulla base della planimetria catastale reperita

verificando le misure nel corso del sopralluogo.

EDIFICIO PIANO SUB DESTINAZIONE SUL (mq) VALORE

UNITARIO (€/mq) STIMA (€)

A S1 34 CANTINA 7,00 600,00 4.200,00

S1 35 CANTINA 7,00 600,00 4.200,00

B S1 64 CANTINA 7,00 600,00 4.200,00

S1 65 CANTINA 8,00 600,00 4.800,00

TOTALE 29,00 17.400,00

In cifra tonda 17.000,00 € (diciassettemila/00 euro)

41

ALLEGATI




- Visure ipotecarie

- Planimetrie di rilievo

ALLEGATO 1 - Localizzazione dell’immobile

42

ALLEGATO 2 – Documentazione fotografica

Foto 11- Vista esterna fabbricato A

Foto 12 - Vista esterna fabbricato B

43

Foto 13 - Rampa di accesso piano interrato

Foto 14 - Locali cantina (edificio A)

44



45

Foto 17 - Locali cantina (edificio B)

Foto 18 - Locali cantina(edificio B)

46

Foto 19 - Locali cantina (edificio B)

Foto 20 -Quadri elettrici presenti nei locali cantina

47


Ufficio Provinciale di Roma - TerritorioServizi Catastali

Data: 18/04/2016 - Ora: 13.07.16



Dati della richiesta Comune di ROMA ( Codice: H501)

Provincia di ROMA

Catasto Fabbricati Foglio: 1024 Particella: 1671 Sub.: 34

INTESTATO

1 GHERARDI ING. GIANCARLO - SOCIETA` PER AZIONI con sede in ROMA 80002180588* (1) Proprieta` per 1/1

Unità immobiliare dal 09/11/2015

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 1024 1671 34 6 C/2 8 5 m² Totale: 6 m² Euro 17,30 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di

superficie.Indirizzo VIA VARVARIANA n. 49 piano: S1 interno: 12 edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)

Situazione dell'unità immobiliare dal 26/07/2011



Urbana Cens. Zona Catastale1 1024 1671 34 6 C/2 8 5 m² Euro 17,30 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 26/07/2011 n.

83042.1/2011 in atti dal 26/07/2011 (protocollo n.RM0886772) VARIAZIONE DI CLASSAMENTO

Indirizzo , VIA VARVARIANA n. 49 piano: S1 interno: 12 edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)




Urbana Cens. Zona Catastale1 1024 1671 34 6 C/2 8 5 m² Euro 17,30 COSTITUZIONE del 21/10/2010 n. 9284.1/2010 in atti dal

21/10/2010 (protocollo n. RM1259853) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA VARVARIANA n. 49 piano: S1 interno: 12 edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Segue


Data: 18/04/2016 - Ora: 13.07.16



Situazione degli intestati dal 21/10/2010N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GHERARDI ING. GIANCARLO - SOCIETA` PER AZIONI con sede in ROMA 80002180588 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 21/10/2010 n. 9284.1/2010 in atti dal 21/10/2010 (protocollo n. RM1259853) Registrazione: COSTITUZIONE


Visura telematica


Fine


Data: 18/04/2016 - Ora: 13.08.45




Provincia di ROMA


INTESTATO






superficie.Indirizzo VIA VARVARIANA n. 49 piano: S1 interno: 13 edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)






Indirizzo , VIA VARVARIANA n. 49 piano: S1 interno: 13 edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)





21/10/2010 (protocollo n. RM1259853) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA VARVARIANA n. 49 piano: S1 interno: 13 edificio: A;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Segue


Data: 18/04/2016 - Ora: 13.08.45






Visura telematica


Fine


Data: 18/04/2016 - Ora: 13.11.29




Provincia di ROMA


INTESTATO






superficie.Indirizzo VIA VARVARIANA n. 53 piano: S1 interno: 11 edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)






Indirizzo , VIA VARVARIANA n. 53 piano: S1 interno: 11 edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)





21/10/2010 (protocollo n. RM1259853) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA VARVARIANA n. 53 piano: S1 interno: 11 edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Segue


Data: 18/04/2016 - Ora: 13.11.29






Visura telematica


Fine


Data: 18/04/2016 - Ora: 13.10.05




Provincia di ROMA


INTESTATO






superficie.Indirizzo VIA VARVARIANA n. 53 piano: S1 interno: 10 edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)






Indirizzo , VIA VARVARIANA n. 53 piano: S1 interno: 10 edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94)





21/10/2010 (protocollo n. RM1259853) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA VARVARIANA n. 53 piano: S1 interno: 10 edificio: B;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Segue


Data: 18/04/2016 - Ora: 13.10.05






Visura telematica


Fine

10 metri

Ultima planimetria in atti

Data: 18/04/2016 - n. T187451 - Richiedente: DNSPLA69L11H501W


Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 18/

04/2

016

- C

omun

e di

RO

MA

(H

501)

- <

Fog

lio: 1

024

- Pa

rtic

ella

: 167

1 -

Suba

ltern

o: 3

4 >

VIA

VA

RV

AR

IAN

A n

. 49

pian

o: S

1 in

tern

o: 1

2 ed

ific

io: A

; RM1259853 21/10/2010

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 18/

04/2

016

- C

omun

e di

RO

MA

(H

501)

- <

Fog

lio: 1

024

- Pa

rtic

ella

: 167

1 -

Suba

ltern

o: 3

5 >

VIA

VA

RV

AR

IAN

A n

. 49

pian

o: S

1 in

tern

o: 1

3 ed

ific

io: A

; RM1259853 21/10/2010

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 18/

04/2

016

- C

omun

e di

RO

MA

(H

501)

- <

Fog

lio: 1

024

- Pa

rtic

ella

: 167

1 -

Suba

ltern

o: 6

4 >

VIA

VA

RV

AR

IAN

A n

. 53

pian

o: S

1 in

tern

o: 1

1 ed

ific

io: B

; RM1259853 21/10/2010

10 metri





Cat

asto

dei

Fab

bric

ati -

Situ

azio

ne a

l 18/

04/2

016

- C

omun

e di

RO

MA

(H

501)

- <

Fog

lio: 1

024

- Pa

rtic

ella

: 167

1 -

Suba

ltern

o: 6

5 >

VIA

VA

RV

AR

IAN

A n

. 53

pian

o: S

1 in

tern

o: 1

0 ed

ific

io: B

; RM1259853 21/10/2010

48

ALLEGATO 4 – Visure ipotecarie

Ispezione ipotecariaUfficio Provinciale di ROMA - Territorio Data 20/04/2016 Ora 15:08:10Servizio di Pubblicità Immobiliare di ROMA 1

Ispezione telematican. T 213439 del 20/04/2016

Inizio ispezione 20/04/2016 14:48:35Tassa versata € 3,60Richiedente DNSPLA

Nota di iscrizioneRegistro generale n. 78901Registro particolare n. 23675 Presentazione n. 474 del 17/06/2009

Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO NOTARILE PUBBLICOData 12/06/2009 Numero di repertorio 130331/49463Notaio CINOTTI NICOLA Codice fiscale CNT NCL 52C02 A080 SSede ROMA (RM)

Dati relativi all'ipoteca o al privilegioSpecie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIADerivante da 0168 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUOCapitale € 3.000.000,00 Tasso interesse annuo 6,87% Tasso interesse semestrale -Interessi - Spese - Totale € 6.000.000,00Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SIPresenza di condizione risolutiva - Durata 5 anni Termine dell'ipoteca - Stipulazione contratto unico SI

Altri datiSono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A e sezione C

Dati riepilogativiUnità negoziali 1 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1

Sezione B - ImmobiliUnità negoziale n. 1

Immobile n. 1Comune H501 A - ROMA (RM)Catasto TERRENIFoglio 1024 Particella 1671 Subalterno -Natura EU - ENTE URBANO Consistenza 33 are 92 centiareIndirizzo LOCALITA' GIARDINETTI - VIA VARVARIANA N. civico -

Pag. 1 - segue





Sezione C - SoggettiA favoreSoggetto n. 1 In qualità di A FAVORE

Denominazione o ragione sociale BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A.Sede ROMA (RM)Codice fiscale 09339391006 Domicilio ipotecario eletto ROMA (RM) - PIAZZA

ALBANIA 35Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA'Per la quota di 1/1

ControSoggetto n. 1 In qualità di CONTRO

Denominazione o ragione sociale GHERARDI ING. GIANCARLO - SOCIETA' PER AZIONISede ROMA (RM)Codice fiscale 80002180588

Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA'Per la quota di 1/1

Sezione D - Ulteriori informazioniDescrizione della condizione risolutiva cui è sottoposta l'ipoteca e/o dei titoli di credito allegati (ovvero altriprospetti che si ritiene utile pubblicare)

LA "BANCA", HA CONCESSO AL "MUTUATARIO", CHE, HA ACCETTATO UN FINANZIAMENTOCOMPLESSIVO DI EURO 3.000.000,00 (TREMILIONI VIRGOLA ZERO ZERO), AI SENSI DEL PROPRIOSTATUTO E DEGLI ARTICOLI 10, 38 E SEGUENTI DEL DECRETO LEGISLATIVO 1 SETTEMBRE 1993, N. 385(TESTO UNICO DELLE LEGGI IN MATERIA BANCARIA E CREDITIZIA). IL FINANZIAMENTO SARA'EROGATO IN UNA O PIU' SOLUZIONI A GIUDIZIO DELLA "BANCA", ALLE CONDIZIONI E CON LEMODALITA' PREVISTE DAGLI ARTICOLI 1 E 2 DEL CAPITOLATO, IN CONFORMITA' DEL PROGETTO DICOSTRUZIONE APPROVATO, ENTRO IL PERIODO DI UTILIZZO DI 36 (TRENTASEI) MESI DECORRENTEDALLA DATA DELLA PRIMA EROGAZIONE CHE DOVRA' AVVENIRE ENTRO IL TERMINE MASSIMO DI SEIMESI DALLA STIPULA DEL PRESENTE CONTRATTO, SALVO EVENTUALE PROROGA DA CONCEDERSI AINSINDACABILE GIUDIZIO DELLA "BANCA". QUALORA CIO' NON AVVENGA PER MANCATA RICHIESTADEL "MUTUATARIO" O PER ALTRA CAUSA ALLO STESSO IMPUTABILE, IL FINANZIAMENTO SIINTENDERA' DEFINITIVAMENTE RINUNCIATO DAL "MUTUATARIO". OVE, ENTRO IL TERMINESUDDETTO, IL FINANZIAMENTO FOSSE STATO EROGATO SOLO PARZIALMENTE, ESSO SI INTENDERA'RINUNCIATO PER LA RESIDUA PARTE. LE EROGAZIONI A VALERE SUL SUDDETTO FINANZIAMENTOSARANNO EFFETTUATE, AD AVVENUTO CONSOLIDAMENTO DELL'IPOTECA, SU S.A.L. CON IL METODOOPERE RESIDUE PREVIA ACQUISIZIONE DA PARTE DELLA "BANCA" DI RELAZIONE DI UN TECNICO DISUA FIDUCIA, ATTESTANTE CHE I LAVORI DI COSTRUZIONE OGGETTO DELLA RICHIESTA DIEROGAZIONE SONO STATI EFFETTIVAMENTE ESEGUITI IN CONFORMITA' AL PIANO DI ESECUZIONEPRESENTATO ALLA "BANCA", SEMPRE CHE IL "MUTUATARIO" ABBIA GIA' IMPIEGATO PER L'ACQUISTODELL'AREA E PER I LAVORI ESEGUITI LA QUOTA DI SPESA A SUO CARICO E LO STATO AVANZAMENTOLAVORI SIA TALE CHE IL COSTO OCCORRENTE PER IL COMPLETAMENTO NON SUPERI L'AMMONTARE

Pag. 2 - segue





DEL MUTUO DA EROGARE. SULLE SOMME EROGATE SARA' APPLICATO IL TASSO DI INTERESSE DI CUIALL' ARTICOLO 3 COMMA 1 DELL'ISCRIVENDO ATTO. LA BANCA POTRA' AVVALERSI DEL DIRITTO DI FARENTRARE IN AMMORTAMENTO ANCHE PARZIALMENTE LE SOMME EROGATE. SALVO QUANTOPREVISTO ALL'ULTIMO COMMA DELL'ARTICOLO 2 DEL CAPITOLATO, IL "MUTUATARIO" POTRA',SEMPRE CHE NON SIA STATA EFFETTUATA ALCUNA EROGAZIONE, ESERCITARE IL DIRITTO DI RECESSOSENZA ALCUNA PENALITA', RINUNCIANDO A RICEVERE LA SOMMA MUTUATA; IN TAL CASORESTERANNO A SUO CARICO TUTTE LE SPESE SOSTENUTE DALLA "BANCA" DI CUI ALL'ART. 12DELL'ISCRIVENDO ATTO. DURANTE IL PERIODO DI UTILIZZO, AVENTE LA DURATA MASSIMA INDICATAALL' ARTICOLO 2 COMMA 1 DELL'ISCRIVENDO ATTO, NEL CORSO DEL QUALE POTRA' ESSERE EROGATOIL FINANZIAMENTO, SULLE SOMME EROGATE SARANNO DOVUTI DAL "MUTUATARIO", FINO ALLADATA DI STIPULAZIONE, GLI INTERESSI IN VIA SEMESTRALE POSTICIPATA, ALLE SCADENZE DEL 30GIUGNO E DEL 31 DICEMBRE DI OGNI ANNO CALCOLATI SULLA BASE DI UN ANNO DI 365(TRECENTOSESSANTACINQUE) GIORNI E UN MESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, A UN TASSO NOMINALEANNUO, VARIABILE SEMESTRALMENTE, PARI AL TASSO INTERBANCARIO PER L'AREA EURO ("EURIBOR"- EURO INTERBANK OFFERED RATE) A SEI MESI, RILEVATO (SU BASE 365) SUL MERCATO DEI DEPOSITIINTERBANCARI A TERMINE DENOMINATI IN EURO ALLE ORE 11:00 ORA DELL'EUROPA CENTRALE DALCOMITATO DI GESTIONE DELL'"EURIBOR" (EURIBOR PANEL STEERING COMMITTEE), IL SECONDOGIORNO LAVORATIVO ANTECEDENTE IL 31 DICEMBRE PER LA RATA SCADENTE IL 30 GIUGNO E ILSECONDO GIORNO LAVORATIVO ANTECEDENTE IL 30 GIUGNO PER LA RATA SCADENTE IL 31 DICEMBRE,MAGGIORATO DELLO SPREAD DI 2,50 (DUE VIRGOLA CINQUANTA) PUNTI. QUALORA IL 30 GIUGNO O IL31 DICEMBRE CADANO IN GIORNO FESTIVO, L'"EURIBOR" SARA' RILEVATO PER VALUTA CONRIFERIMENTO AL GIORNO FERIALE PIU' VICINO ANTECEDENTE A TALI DATE. I PREDETTI TASSI"EURIBOR" A SEI MESI SONO DIFFUSI SUI PRINCIPALI CIRCUITI TELEMATICI E DI NORMA PUBBLICATISUL QUOTIDIANO IL SOLE 24 ORE. IL VALORE DEL PARAMETRO "EURIBOR" A SEI MESI ALLA DATAODIERNA E' PARI ALL'1,488% (UNO VIRGOLA QUATTROCENTOOTTANTOTTO PER CENTO) NOMINALEANNUO. SUCCESSIVAMENTE ALLA STIPULAZIONE DEGLI ATTI DI EROGAZIONE E DI FRAZIONAMENTO,IL "MUTUATARIO", SI E' OBBLIGATO A RIMBORSARE IL FINANZIAMENTO IN UNICA SOLUZIONE NELTERMINE MASSIMO DI 5 (CINQUE) ANNI, A DECORRERE DALLA DATA DELLA PRIMA EROGAZIONE CHEDOVRA' AVVENIRE ENTRO SEI MESI DALLA STIPULA DELL'ISCRIVENDO CONTRATTO, SALVOFRAZIONAMENTO DEL FINANZIAMENTO DA SUDDIVIDERE TRA LE UNITA' RESIDENZIALI SECONDO UNPIANO DI RIPARTO CHE DOVRA' ESSERE APPROVATO DALLA "BANCA", CON LE SEGUENTI MODALITA': -PER IL RESIDENZIALE PREVENDUTO CON SINGOLE QUOTE MUTUO DI DURATA NON SUPERIORE ADANNI 40 (QUARANTA), DA ACCOLLARE AGLI ACQUIRENTI PER IMPORTI PARI AL 70% (SETTANTA PERCENTO) MASSIMO DEL VALORE COMMERCIALE DELLA SINGOLA UNITA', PREVIO ACCERTAMENTO DELMERITO CREDITIZIO AD INSINDACABILE GIUDIZIO DELLA "BANCA"; -PER IL RESIDENZIALE NONPREVENDUTO CON SINGOLE QUOTE DI MUTUO DI DURATA NON SUPERIORE AD ANNI 10 (DIECI), PERIMPORTI PARI AL 50% (CINQUANTA PER CENTO) MASSIMO DEL VALORE COMMERCIALE DELLA SINGOLAUNITA'. QUALORA, ALLA SCADENZA DEL TERMINE FISSATO AL PRECEDENTE COMMA 2, SOLO UNAPARTE DELLE QUOTE IN CUI VENGA O SIA STATO FRAZIONATO IL FINANZIAMENTO RISULTINOOGGETTO DI ACCOLLO DA PARTE DEGLI ACQUIRENTI DELLE UNITA' IMMOBILIARI, IL RESIDUO IMPORTONON ACCOLLATO DOVRA' ESSERE RIMBORSATO DAL "MUTUATARIO" ENTRO LA SUDDETTA SCADENZA.LE SUDDETTE QUOTE DI FINANZIAMENTO OGGETTO DI ACCOLLO SARANNO RIMBORSATE MEDIANTERATE DI AMMORTAMENTO COMPRENDENTI UNA QUOTA DI CAPITALE E UNA QUOTA DI INTERESSICALCOLATI, IN MISURA FISSA, VARIABILE O MISTA, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI E MODALITA'DI RIMBORSO, CHE SARANNO CONVENUTE, IN SEDE DI STIPULAZIONE DEGLI ATTI DI FRAZIONAMENTO,ANCHE IN BASE ALLE INDICAZIONI FORNITE DAI SINGOLI ACQUIRENTI CHE ABBIANO RICHIESTOL'ACCOLLO DELLE SUDDETTE QUOTE: A) DURATA: NON INFERIORE A 5 (CINQUE) ANNI E NON

Pag. 3 - segue





SUPERIORE A QUELLA MASSIMA PREVISTA DALLA "BANCA" ALLA DATA DI STIPULAZIONE DELL'ATTODI FRAZIONAMENTO; B) PERIODO DI PREAMMORTAMENTO (DECORRENTE DALLA DATA DIFRAZIONAMENTO FINO ALLA DATA DI INIZIO DELL'AMMORTAMENTO DELLE SINGOLE QUOTE): IRELATIVI INTERESSI SARANNO PAGATI AL TASSO FISSATO NEGLI ATTI DI FRAZIONAMENTO; C)MODALITA' DI AMMORTAMENTO: MEDIANTE RATE MENSILI (ESCLUSIVAMENTE IN CASO DI TASSOFISSO E CON ADDEBITO DELLE RATE SU CONTO CORRENTE) O SEMESTRALI; D) TASSO DI INTERESSE: -TASSO FISSO STABILITO TEMPO PER TEMPO DALLA "BANCA" PER FINANZIAMENTI DELLA SPECIE,ENTRO LA MISURA MASSIMA RIPORTATA TEMPO PER TEMPO NEI FOGLI INFORMATIVI PUBBLICATIDALLA "BANCA" AI SENSI DELL'ARTICOLO 116 DEL DECRETO LEGISLATIVO N.385/1993, OVVERO, INCASO DI FISSAZIONE DEL TASSO FISSO IN BASE AL PARAMETRO IRS, IN MISURA PARI AL TASSONOMINALE ANNUO LETTERA INTEREST RATE SWAP IN EURO VERSO "EURIBOR" PER DURATACORRELATO A QUELLA DEL FINANZIAMENTO - ARROTONDATO ALLO 0,05% (ZERO VIRGOLA ZEROCINQUE PER CENTO) SUPERIORE - RILEVATO PER VALUTA 30 GIUGNO O 31 DICEMBRE ANTECEDENTE LADATA DI DECORRENZA DEL PERIODO DI INTERESSI. IL PREDETTO TASSO IRS SARA' RILEVATO ALLE ORE11:00 DI LONDRA DALLA PAGINA ISDAFIX2 DEL CIRCUITO REUTERS O ALTRA EQUIPOLLENTE E SARA'AUMENTATO DELLA COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE SPETTANTE ALLA "BANCA", NELLA MISURAMASSIMA RIPORTATA TEMPO PER TEMPO NEI FOGLI INFORMATIVI PUBBLICATI DALLA "BANCA" AISENSI DELL'ARTICOLO 116 DEL DECRETO LEGISLATIVO N.385/1993. DETTA COMMISSIONE E'ATTUALMENTE PARI A 1,90 (UNO VIRGOLA NOVANTA) PUNTI PER ANNO; -TASSO VARIABILESEMESTRALMENTE SECONDO IL PARAMETRO "EURIBOR" A SEI MESI, AUMENTATO DELLACOMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE SPETTANTE ALLA "BANCA", NELLA MISURA MASSIMARIPORTATA TEMPO PER TEMPO NEI FOGLI INFORMATIVI PUBBLICATI DALLA "BANCA" AI SENSIDELL'ARTICOLO 116 DEL DECRETO LEGISLATIVO N.385/1993. IL SUDDETTO TASSO "EURIBOR" A 6 MESICOME SOPRA AUMENTATO E' ATTUALMENTE PARI A 5,00 (CINQUE VIRGOLA ZERO ZERO) PUNTI PERANNO. LE SUDDETTE CONDIZIONI E MODALITA' DI RIMBORSO POTRANNO PREVEDERE: A) PER IFINANZIAMENTI A TASSO FISSO: RATE DI IMPORTO COSTANTE, CRESCENTE O DECRESCENTE; B) PER IFINANZIAMENTI A TASSO VARIABILE: -L'APPLICAZIONE DI UN TETTO MASSIMO ALLE OSCILLAZIONIDEL TASSO, COMUNQUE NON SUPERABILE; -LA PREDETERMINAZIONE DELL'IMPORTO DELLA RATA DIRIMBORSO PER TUTTA DURATA DELL'AMMORTAMENTO, DI AMMONTARE COSTANTE OGNI CINQUEANNI, CON EVENTUALE DIMINUZIONE O AUMENTO DELLA DURATA (COMUNQUE NON OLTRE CINQUEANNI) IN RELAZIONE ALL'ANDAMENTO DEL TASSO DI INTERESSE; C) PER I FINANZIAMENTI A TASSOMISTO: -IL REGIME DEL TASSO FISSO PER UNA QUOTA E DEL TASSO VARIABILE PER L'ALTRA; -ILREGIME DEL TASSO FISSO PER UN PERIODO INIZIALE E IL PASSAGGIO, PER IL PERIODO SUCCESSIVO, INVIA AUTOMATICA AL REGIME DEL TASSO VARIABILE O, A SCELTA DEL MUTUATARIO, AL REGIME DELTASSO FISSO IN QUEL MOMENTO VIGENTE. PER L'ISCRIVENDO FINANZIAMENTO L'INDICATORESINTETICO DI COSTO, PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDIZIONICONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI, E' PARI INDICATIVAMENTEAL 4,50% (QUATTRO VIRGOLA CINQUANTA PER CENTO), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESIALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTERA "B". IL "MUTUATARIO", SI E' OBBLIGATOALTRESI' A CORRISPONDERE ALLA "BANCA", CONTESTUALMENTE ALLA STIPULA DELL'ISCRIVENDOATTO, UNA COMMISSIONE DI CONCESSIONE UNA TANTUM PARI ALL'1% (UNO PER CENTO)DELL'IMPORTO DEL FINANZIAMENTO. SALVO QUANTO PREVISTO ALL'ULTIMO COMMA DELL'ARTICOLO2 DEL CAPITOLATO E QUANTO SARA' EVENTUALMENTE STABILITO NEGLI ATTI DI FRAZIONAMENTO INRELAZIONE ALLE SINGOLE QUOTE DI FINANZIAMENTO OGGETTO DI ACCOLLO, IL "MUTUATARIO"DOVRA' PROVVEDERE: A) A CORRISPONDERE, SUL CAPITALE ANTICIPATAMENTE RESTITUITO, GLIINTERESSI MATURATI DALL'ULTIMA SCADENZA AL GIORNO DEL PAGAMENTO, CALCOLATI AL TASSO DIINTERESSE DEL PERIODO IN CORSO; B) PAGARE GLI ARRETRATI CHE RISULTASSERO DOVUTI, LE

Pag. 4 - segue





EVENTUALI SPESE GIUDIZIALI SOSTENUTE DALLA "BANCA" E OGNI ALTRA SOMMA DI CUI, PERQUALUNQUE TITOLO QUEST'ULTIMA RISULTASSE CREDITRICE; C) CORRISPONDERE UN COMPENSOONNICOMPRENSIVO COSTITUITO DA: * IN CASO DI AMMORTAMENTO A TASSO FISSO UNACOMMISSIONE PARI AL 3,00% (TRE PER CENTO) DEL CAPITALE RIMBORSATO ANTICIPATAMENTE; * INCASO DI AMMORTAMENTO A TASSO VARIABILE PARI ALL'1,00% (UNO PER CENTO) DEL CAPITALERIMBORSATO ANTICIPATAMENTE; OLTRE A SPESE DI SEGRETERIA PER CONTEGGIO DI ESTINZIONE PARIA EURO 50,00 (CINQUANTA VIRGOLA ZERO ZERO). L'IMPORTO RIMBORSATO ANTICIPATAMENTE NONPOTRA' ESSERE DI NUOVO UTILIZZATO DAL "MUTUATARIO" E OGNI ESTINZIONE PARZIALE AVRA'L'EFFETTO DI DIMINUIRE L'IMPORTO DELLE RATE SUCCESSIVE, FERMO RESTANDO IL NUMERO DI ESSEORIGINARIAMENTE PATTUITO. OGNI SOMMA DOVUTA PER QUALSIASI TITOLO IN DIPENDENZADELL'ISCRIVENDO CONTRATTO, RIMASTA NON PAGATA IN RELAZIONE A ENTRAMBE LE MODALITA' DIUTILIZZO DEL PRESENTE FINANZIAMENTO, PRODURRA' DI PIENO DIRITTO, DAL GIORNO DELLASCADENZA, GLI INTERESSI DI MORA A CARICO DEL "MUTUATARIO" E A FAVORE DELLA "BANCA",INTERESSI NON SUSCETTIBILI DI CAPITALIZZAZIONE PERIODICA. IL TASSO DI MORA VERRA' STABILITOTRIMESTRALMENTE (DAL 1 GENNAIO AL 31 MARZO, DAL 1 APRILE AL 30 GIUGNO, DAL 1 LUGLIO AL 30SETTEMBRE E DAL 1 OTTOBRE AL 31 DICEMBRE DI OGNI ANNO), IN MISURA PARI AL TASSO EFFETTIVOGLOBALE MEDIO, RIFERITO AD ANNO, AUMENTATO DELLA META', PER LE OPERAZIONI APPARTENENTIALLA CATEGORIA "MUTUI CON GARANZIA IPOTECARIA" PRATICATO DALLE BANCHE E DAGLIINTERMEDIARI FINANZIARI ISCRITTI NEGLI ELENCHI TENUTI DALLA BANCA D'ITALIA, RILEVATOTRIMESTRALMENTE AI SENSI DELL'ARTICOLO 2 COMMA 1. DELLA LEGGE 7 MARZO 1996, N. 108,RECANTE DISPOSIZIONI IN MATERIA DI USURA, ATTUALMENTE PARI AL 6,63% (SEI VIRGOLASESSANTATRE PER CENTO) ANNUO E AL 6,87% (SEI VIRGOLA OTTANTASETTE PER CENTO) ANNUO,RISPETTIVAMENTE, PER I MUTUI A TASSO FISSO E PER I MUTUI A TASSO VARIABILE. QUALORA, PERQUALSIASI MOTIVO, IL SUDDETTO TASSO EFFETTIVO GLOBALE MEDIO NON FOSSE PIU' RILEVATO, ILTASSO DI MORA VERRA' STABILITO SEMESTRE PER SEMESTRE, MAGGIORANDO DI 4 (QUATTRO) PUNTIIL TASSO NOMINALE ANNUO RISULTANTE DALLA MEDIA ARITMETICA MENSILE DELLE RILEVAZIONIGIORNALIERE PER DATA VALUTA DEL TASSO INTERBANCARIO PER L'AREA EURO ("EURIBOR" - EUROINTERBANK OFFERED RATE) A SEI MESI, EFFETTUATE SUL MERCATO DEI DEPOSITI INTERBANCARI ATERMINE DENOMINATI IN EURO ALLE ORE 11:00 ORA DELL'EUROPA CENTRALE DAL COMITATO DIGESTIONE DELL'"EURIBOR" (EURIBOR PANEL STEERING COMMITTEE) E DIFFUSE SUI PRINCIPALICIRCUITI TELEMATICI E DI NORMA PUBBLICATE SUL QUOTIDIANO IL SOLE 24 ORE. PER IL PRIMOSEMESTRE SOLARE VERRA' PRESA A BASE LA MEDIA DEL TASSO "EURIBOR" A SEI MESI COME SOPRADETERMINATA DEL MESE DI NOVEMBRE DELL'ANNO PRECEDENTE; PER IL SECONDO SEMESTRE SOLAREVERRA' PRESA A BASE LA MEDIA DEL TASSO "EURIBOR" A SEI MESI DEL MESE DI MAGGIO DELLO STESSOANNO. GLI INTERESSI DI MORA DECORRERANNO DI PIENO DIRITTO, SENZA BISOGNO DI ALCUNAINTIMAZIONE NE' MESSA IN MORA, MA PER IL SOLO FATTO DELL'AVVENUTA SCADENZA DEI TERMINI,SENZA PREGIUDIZIO DELLA FACOLTA' DELLA "BANCA" DI RITENERE IL "MUTUATARIO" DECADUTO DALBENEFICIO DEL TERMINE O DI RISOLVERE IL CONTRATTO E DI OTTENERE, QUINDI, IL RIMBORSOTOTALE DELLE SOMME DOVUTELE PER CAPITALE RESIDUO, INTERESSI, SPESE E ACCESSORI. AGARANZIA DEL PIENO E PUNTUALE ADEMPIMENTO DI TUTTI GLI OBBLIGHI DERIVANTI AL"MUTUATARIO" DALL'ISCRIVENDO CONTRATTO E DALL'ALLEGATO CAPITOLATO, ED IN PARTICOLAREDELLA RESTITUZIONE, ANCHE IN VIA ANTICIPATA DELLA SOMMA CAPITALE, DEL PAGAMENTO DEGLIINTERESSI, IVI COMPRESI GLI EVENTUALI INTERESSI DI MORA, DI OGNI ALTRO ACCESSORIO E DELRIMBORSO DELLE SPESE, IL "MUTUATARIO", COME SOPRA RAPPRESENTATO, CONSENTE CHE APROPRIO CARICO E A FAVORE DELLA "BANCA" VENGA ISCRITTA IPOTECA SUGLI IMMOBILI DI SUAPROPRIETA' DESCRITTI AL QUADRO B CHE PRECEDE, NONCHE' SU TUTTE LE LORO ADIACENZE,ACCESSIONI, NUOVE COSTRUZIONI, AMPLIAMENTI, SOPRAELEVAZIONI ED OGNI ALTRA PERTINENZA E

Pag. 5 - segue





SU TUTTO QUANTO SIA COMUNQUE RITENUTO IMMOBILE AI SENSI DELLA LEGGE E VI SIA IN SEGUITOINTRODOTTO O TRASPORTATO. L'IPOTECA E' STATA ISCRITTA PER LA COMPLESSIVA SOMMA DI EURO6.000. 000,00 (SEIMILIONI VIRGOLA ZERO ZERO), LA QUALE COMPRENDE E GARANTISCE L'IMPORTO DELCAPITALE MUTUATO, GLI INTERESSI ANCHE DI PREAMMORTAMENTO AL TASSO, CHE, AI SOLI FINIDELL'ISCRIZIONE DELL'IPOTECA, E' STATO FISSATO NELLA MISURA DEL 6,87% (SEI VIRGOLAOTTANTASETTE PER CENTO) ANNUO (FATTI SALVI I CRITERI DI DETERMINAZIONE E VARIAZIONE DICUI AGLI ARTICOLI 4 E 5) DELL'ISCRIVENDO ATTO, GLI INTERESSI DI MORA AL TASSO INDICATOALL'ARTICOLO 5 DELL'ISCRIVENDO ATTO, LE SPESE E ACCESSORI (QUALI GLI ONERICONTRATTUALMENTE STABILITI PER I CASI DI DECADENZA DAL BENEFICIO DEL TERMINE, DIRISOLUZIONE DEL CONTRATTO E DI ESTINZIONE ANTICIPATA DEL FINANZIAMENTO; LE SPESE DIGIUDIZIO E QUELLE DI CUI AL PRIMO COMMA DELL'ARTICOLO 2855 COD. CIV.; I PREMI DIASSICURAZIONE CONTRO L'INCENDIO E IL FULMINE; I RIMBORSI DI TASSE E IMPOSTE) E QUANT'ALTRODOVUTO IN DIPENDENZA DEL PRESENTE CONTRATTO E DEGLI ATTI AGGIUNTIVI E DI QUIETANZASUSSEGUENTI. AI SENSI DELL'ARTICOLO 39, TERZO COMMA, DEL DECRETO LEGISLATIVO N. 385/1993,L'IPOTECA, A SEGUITO DELL'APPLICAZIONE AL FINANZIAMENTO DELLE CLAUSOLE DI INDICIZZAZIONEDI CUI ALL'ARTICOLO 4 DELL'ISCRIVENDO CONTRATTO, GARANTISCE IL CREDITO DELLA "BANCA" FINOA CONCORRENZA DI QUANTO EFFETTIVAMENTE DOVUTO PER EFFETTO DELL'APPLICAZIONE DI DETTECLAUSOLE. IL "MUTUATARIO", ESPRESSAMENTE HA AUTORIZZATO LA COMPETENTE AGENZIA DELTERRITORIO - SERVIZIO DI PUBBLICITA' IMMOBILIARE A PROCEDERE, A SEMPLICE RICHIESTA DELLA"BANCA" E CON ESONERO DA OGNI SUA RESPONSABILITA', ALL'ISCRIZIONE DELL'IPOTECA COME SOPRACONSENTITA. IL "MUTUATARIO", HA GARANTITO LA LIBERA E PIENA PROPRIETA' DEGLI IMMOBILISOTTOPOSTI ALL'IPOTECA A FAVORE DELLA "BANCA" E L'INESISTENZA SUGLI STESSI DI ALTRI VINCOLIO GRAVAMI DI QUALSIASI SPECIE. A MIGLIORE IDENTIFICAZIONE DELL'IMMOBILE OGGETTODELL'IPOTECA, E' STATO ALLEGATO ALL'ISCRIVENDO ATTO SOTTO LA LETTERA "C" L'ESTRATTO DIMAPPA, DOVE IL CESPITE DESCRITTO E' GRAFICAMENTE RAPPRESENTATO CON COLORAZIONE INGIALLO. LA "BANCA", AGLI EFFETTI DELL'IPOTECA, HA ELETTO SPECIALE DOMICILIO IN ROMA PIAZZAALBANIA N. 35 E, AD OGNI ALTRO EFFETTO DELL'ISCRIVENDO CONTRATTO COME PER QUALSIASIGIUDIZIO, PRESSO LA PROPRIA SEDE IN ROMA, VIA VITTORIO VENETO N. 119. IL "MUTUATARIO", ATUTTI GLI EFFETTI DELL'ISCRIVENDO CONTRATTO, HA ELETTO DOMICILIO IN ROMA, PRESSO LAPROPRIA SEDE LEGALE O, IN DIFETTO, PRESSO LA SEGRETERIA DEL COMUNE DI ROMA.

Pag. 6 - segue




Elenco annotazioni, comunicazioni, rettifiche e formalità successiveRelative alla formalità: Nota di iscrizione Numero di registro particolare 23675 del 17/06/2009

AnnotazioniANNOTAZIONE presentata il 22/07/2009Registro particolare n. 16763 Registro generale n. 96124Tipo di atto: 0809 - EROGAZIONE PARZIALE

ANNOTAZIONE presentata il 10/03/2010Registro particolare n. 6185 Registro generale n. 27143Tipo di atto: 0808 - EROGAZIONE A SALDO

ANNOTAZIONE presentata il 05/05/2011Registro particolare n. 9405 Registro generale n. 49644Tipo di atto: 0810 - FRAZIONAMENTO IN QUOTA

ANNOTAZIONE presentata il 05/05/2011Registro particolare n. 9406 Registro generale n. 49645Tipo di atto: 0821 - RIDUZIONE DI SOMMA

ANNOTAZIONE presentata il 05/05/2011Registro particolare n. 9407 Registro generale n. 49646Tipo di atto: 0819 - RESTRIZIONE DI BENI

ANNOTAZIONE presentata il 28/11/2014Registro particolare n. 18902 Registro generale n. 127248Tipo di atto: 0800 - SURROGAZIONE IN QUOTA DI MUTUO

FRAZIONATOAI SENSI DELL'ART. 120-QUATER, COMMA 3,DEL D.LGS. 385/1993


FRAZIONATOAI SENSI DELL'ART. 120-QUATER, COMMA 3,DEL D.LGS. 385/1993


FRAZIONATO ART.120 QUATER DEL D.LGS.385/1993

ComunicazioniComunicazione n. 11597 del 20/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 04/05/2011.Cancellazione parziale eseguita in data 08/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL

Pag. 7 - segue





7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)

Comunicazione n. 11598 del 20/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 04/05/2011.Cancellazione parziale eseguita in data 08/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)








Comunicazione n. 13760 del 17/06/2011 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 27/05/2011.Cancellazione parziale eseguita in data 27/06/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL

Pag. 8 - segue





7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)









Comunicazione n. 21193 del 06/10/2011 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 21/09/2011.Cancellazione parziale eseguita in data 24/10/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL

Pag. 9 - segue





7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)






RettificheNon sono presenti rettificheFormalità successive (nelle quali la nota è formalità di riferimento)Non sono presenti formalità successive

Pag. 10 - Fine




Domanda di annotazioneRegistro generale n. 49646Registro particolare n. 9407 Presentazione n. 282 del 05/05/2011

Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO NOTARILE PUBBLICOData 28/04/2011 Numero di repertorio 3387/1644Notaio BERGAMO ELIO Codice fiscale BRG LEI 74L07 L719 WSede ROMA (RM)

Dati relativi all'annotazioneTipo di annotazione ANNOTAZIONE A ISCRIZIONEDescrizione 819 RESTRIZIONE DI BENI

Altri datiFormalità di riferimento Iscrizione Numero di registro particolare 23675 del 17/06/2009



Immobile n. 1Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 1024 Particella 1671 Subalterno 1Natura E - ENTE COMUNE Consistenza -Indirizzo VIA VARVARIANA N. civico -Piano TCapitale - Ipoteca -

Immobile n. 2Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 1024 Particella 1671 Subalterno 2Natura E - ENTE COMUNE Consistenza -Indirizzo VARVARIANA N. civico 49Piano TCapitale - Ipoteca -

Pag. 1 - segue










Immobile n. 8Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 1024 Particella 1671 Subalterno 36Natura E - ENTE COMUNE Consistenza -Indirizzo VARVARIANA N. civico 49

Pag. 2 - segue





Piano TCapitale - Ipoteca -


Immobile n. 10Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 1024 Particella 1671 Subalterno 34Natura C2 - MAGAZZINI E LOCALI DI

DEPOSITOConsistenza 5 metri quadri

Indirizzo VARVARIANA N. civico 49Interno 12 Piano S1Capitale - Ipoteca -





DEPOSITOConsistenza -





Pag. 3 - segue





Sezione C - SoggettiA favore (come nella formalità originaria)Soggetto n. 1

Denominazione o ragione sociale BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A.Sede ROMA (RM)Codice fiscale 09339391006

Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di -Per la quota di -

Contro (come nella formalità originaria)Soggetto n. 1

Denominazione o ragione sociale GHERARDI ING. GIANCARLO S.P.A. - SOCIETA' PER AZIONISede NAPOLI (NA)Codice fiscale 02112341009


Sezione D - Ulteriori informazioniAltri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare

REPERTORIO N.3387 RACCOLTA N.1644 ATTO INTEGRATIVO, DI QUIETANZA E DI FRAZIONAMENTO DIFINANZIAMENTO REPUBBLICA ITALIANA L'ANNO DUEMILAUNDICI, IL GIORNO VENTOTTO DEL MESE DIAPRILE . IN ROMA, PRESSO I LOCALI DELLA BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. IN PIAZZA ALBANIAN. 35. AVANTI ME ELIO BERGAMO, NOTAIO IN ROMA, ISCRITTO NEL COLLEGIO NOTA- RILE DEIDISTRETTI RIUNITI DI ROMA VELLETRI E CIVITAVECCHIA, SI SO- NO PERSONALMENTE COSTITUITI: -PER LA BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. CON SEDE LEGALE IN ROMA, VIA V. VENETO N. 119,ISCRITTA ALL'ALBO DELLE BANCHE E CAPOGRUPPO DEL GRUPPO BANCARIO B.N.L. ISCRITTO ALL'ALBODEI GRUPPI BANCARI PRESSO LA BANCA D'ITALIA, SOCIETA' SOGGETTA AD ATTIVITA' DI DIREZIONE ECOORDINAMENTO DEL SOCIO UNICO BNP PARIBAS S.A. PARIGI, CAPITALE SOCIALE EURO2.076.940.000,00 (DUEMILIARDISETTANTASEIMILIONINOVECEN- TOQUARANTAMILA VIRGOLA ZEROZERO), INTERAMENTE VERSATO, CODICE FI- SCALE E NUMERO DI ISCRIZIONE DEL REGISTRO DELLEIMPRESE DI ROMA 09339391006 (CHE NEL CORSO DEL PRESENTE CONTRATTO VERRA' CHIAMATA PIU'BREVEMENTE "BANCA"), CINOPRI CLAUDIO NATO A TIVOLI IL 3 MAGGIO 1957 E DANIELE D'ANZILIONATO A EBOLI IL 24 GENNAIO 1969 DOMICILIATI PER LA CARICA PRESSO LA SEDE SOCIALE NELLAQUALITA' DI QUADRO DIRETTIVI CON POTERI DI FIRMA, DELLA DIREZIONE TERRITORIALE LAZIO,SARDEGNA DELLA "BANCA" STESSA IN VIRTU' DI DELIBERA DEL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIO- NEDEL 12 FEBBRAIO 2009 CHE IN ESTRATTO AUTENTICO PER NOTAIO PRIVI- TERA DEL 29 DICEMBRE 2009REP 162213 TROVASI ALLEGATO SOTTO LA LET- TERA "AA" AL MIO ROGITO IN DATA 15 GIUGNO 2010,REP N. 1730/798 RE- GISTRATO A ROMA IL 16 GIUGNO 2010 AL N. 7746 SERIE 1T; - PER LA SOCIETA'"GHERARDI ING. GIANCARLO S.P.A. - SOCIETA' PER A- ZIONI", CON SEDE IN NAPOLI, CENTRODIREZIONALE ISOLA A/7 SNC CON CA- PITALE SOCIALE DI EURO 3.000.000 (TREMILIONI) INTERAMENTEVERSATO, ISCRITTA NEL REGISTRO IMPRESE DELLA CCIAA DI NAPOLI AL N. 80002180588, ANCHE DICODICE FISCALE, P.IVA:02112341009, AVENTE N. R.E.A. 839370, IL DR. GHERARDI GUALTIERO, NATO A

Pag. 4 - segue





TRAPANI IL 19 GIUGNO 1938, QUALE AMMINISTRATORE UNICO E LEGALE RAPPRESENTANTE ,DOMICILIATO PER LA CARICA PRESSO L'INFRADETTA SEDE SOCIALE , CON TUTTI I POTERI DIORDINARIA E STRAORDINARIA AMMINISTRAZIONE AL MEDE- SIMO SPETTANTE IN VIRTU' DELLALEGGE E DEL VIGENTE STATUTO (CHE NEL CORSO DEL PRESENTE ATTO VERRA' CHIAMATA PIU'BREVEMENTE "MUTUATARIO"), DETTI COMPARENTI, DELLA CUI IDENTITA' PERSONALE , QUALIFICA EPOTERI IO NOTAIO SONO CERTO E CHE DICHIARANO DI DI ESSERE NEL PIENO DELLA LORO CAPACITA' ENON ESSERE SOTTOPOSTI A PROVVEDIMENTI DI TUTELA/CU- RATELA/AMMINISTRAZIONE DISOSTEGNO, PREMETTONO: A) CHE CON CONTRATTO IN DATA 12 GIUGNO 2009 PER NOTAIO NICOLA CI-NOTTI DI ROMA, REP. N. 130331 RACC.N. 49463, LA "BANCA" HA CON- CESSO AL "MUTUATARIO" AISENSI DEL PROPRIO STATUTO E DEGLI ARTICOLI 10 E 38 DEL D. LGS. 1 SETTEMBRE 1993, N. 385 (TESTOUNICO DELLE LEGGI IN MATERIA BANCARIA E CREDITIZIA), UN FINANZIAMENTO DI EURO 3.000.000,00(TREMILIONI VIRGOLA ZERO ZERO); B) CHE IL SUDDETTO FINANZIAMENTO E' GARANTITO DA IPOTECAISCRITTA PRESSO L'AGENZIA DEL TERRITORIO, UFFICIO PROVINCIALE DI ROMA 1 - SERVIZIO DIPUBBLICITA' IMMOBILIARE IN DATA 17 GIUGNO 2009 AL N. 78901 REG.GEN. E N. 23675 REG.PART.; B1)CON ATTO DI QUIETANZA IN DATA 7 LUGLIO 2009 PER NOTAIO NICOLA CINOTTI DI ROMA, REP.N.130544 RACC.N.49570, E' STATA EROGATA LA PRIMA QUOTA, AMMONTANTE A EURO 1.645.000,00(UNMILIONESEICENTOQUA- RANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO), DEL FINANZIAMENTOSUDDETTO ; B2) CHE CON SCRITTURA PRIVATA IN DATA 13 NOVEMBRE 2009 E' STATA E- ROGATA LASECONDA QUOTA, AMMONTANTE AD EURO 284.000,00 (DUECENTOT- TANTAQUATTROMILA VIRGOLAZERO ZERO), DEL FINANZIAMENTO SUDDETTO; B3) CHE CON ATTO DI QUIETANZA IN DATA 25FEBBRAIO 2010 PER NOTAIO NICOLA CINOTTI DI ROMA, REP.N.132638 RACC.N. 50511, E' STATA ERO-GATA LA TERZA QUOTA, AMMONTANTE AD EURO 441.000,00 (QUATTROCENTOQUA- RANTUNOMILAVIRGOLA ZERO ZERO), DEL FINANZIAMENTO SUDDETTO; B4) CHE CON SCRITTURA PRIVATA IN DATA 3GIUGNO 2010 E' STATA EROGA- TA LA QUARTA QUOTA, AMMONTANTE AD EURO 409.500,00(QUATTROCENTONOVE- MILACINQUECENTO VIRGOLA ZERO ZERO), DEL FINANZIAMENTO SUDDETTO;QUINDI COMPLESSIVAMENTE SONO STATE EROGATE EURO 2.779.500,00 (DUEMI-LIONISETTECENTOSETTANTANOVEMILACINQUECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTOSUDDETTO; B5) CHE, IN RELAZIONE ALLO STATO DI AVANZAMENTO DEI LAVORI, SI E' RESA EROGABILEUNA QUOTA PARI AD EURO 220.500,00 (DUECENTOVENTIMILA- CINQUECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) ASALDO DEL FINANZIAMENTO SUDDETTO; C) CHE, AVENDO IL " MUTUATARIO " SUCCESSIVAMENTERICHIESTO DI RI- DURRE L'IMPORTO DEL FINANZIAMENTO DA EURO 3.000.000,00 (TREMILIONIVIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO 2.975.000,00 (DUEMILIONINOVECENTOSETTAN- TACINQUEMILAVIRGOLA ZERO ZERO), A SEGUITO DI RIDUZIONE DELL'IMPORTO DI QUOTA MUTUO DA APPLICARESULL'IMMOBILE CONTRADDISTINTO CON IL FO- GLIO 1024 PARTICELLA 1671 SUBALTERNI 40/55 DAEURO 150.000,00 (CEN- TOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO 125.000,00 (CENTOVENTI-CINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) E RELATIVA RESTRIZIONE DI IPOTECA DA EURO 300.000,00(TRECENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO 250.000,00 (DUECENTOCINQUANTAMILA VIRGOLAZERO ZERO) COME MEGLIO SPECIFICATO AL SUCCESSIVO PUNTO D) E AL SUCCESSIVO ARTICOLO 5 ILFINANZIAMENTO SUDDETTO SI E' RESO EROGABILE A SALDO PER L'IMPORTO RIDOTTO DI EURO2.975.000,00 (DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZE- RO) CONCONSEGUENTE RIDUZIONE DELLA CITATA QUOTA EROGABILE DA EURO 220.500,00(DUECENTOVENTIMILACINQUECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO 195.500,00(CENTONOVANTACINQUEMILACINQUECENTO VIRGOLA ZERO ZERO); C1) CHE IL " MUTUATARIO" HACHIESTO, IN RELAZIONE ALLA SUDDETTA RI- DUZIONE DELL'IMPORTO DEL FINANZIAMENTOSUINDICATO ; - LA RESTRIZIONE DELL'IPOTECA CON ESCLUSIONE DALLA GARANZIA DEI SEGUENTIIMMOBILI: 1) B.C.N.C. CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671, SU- BALTERNI 1,2 E 3; 2)B.C.N.C. CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671, SU- BALTERNI 4,5, E 6; 3) B.C.N.C.

Pag. 5 - segue





CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671, SU- BALTERNI 7, 36 E 63; 4) LOCALE CANTINACATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671, SUBALTERNO 34; 5) LOCALE CANTINACATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671, SUBALTERNO 35; 6) LOCALE CANTINACATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671, SUBALTERNO 64; 7) LOCALE CANTINACATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671, SUBALTERNO 65; - LA RIDUZIONEDELL'IPOTECA DA EURO 6.000.000,00 (SEIMILIONI VIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO 5.950.000,00(CINQUEMILIONINOVECENTOCIN- QUANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO); D) CHE IL "MUTUATARIO" HAINOLTRE CHIESTO IL FRAZIONAMENTO DEL FI- NANZIAMENTO IN PIU' QUOTE E IL CORRISPONDENTEFRAZIONAMENTO DELL'I- POTECA SOPRA LE SINGOLE PORZIONI DELL'IMMOBILE COSTITUITO INGARAN- ZIA, E CHE IL FINANZIAMENTO STESSO VENGA MESSO IN AMMORTAMENTO COME SEGUE: 1A)LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 2.276.000,00(DUEMILIONIDUECENTOSETTANTASEIMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DELCOMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO ALLEGATO AL PRESENTEATTO SOTTO LA LETTERA "A" CON I SE- GUENTI CATASTALI: FG.1024, PARTICELLA 1671 SUBALTERNI8/31 9/48 - 10/32 11/51 12/26 14/23 16/28 17/27 18/24 19/25 38/58 39/57 41/49 43/21 44/33 46/2047/29/30 52 53 54 56 59 15/22, A TASSO VARIABILE, PER LA DURATA DI 10 (DIECI) ANNI; 1B)LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 70.000,00 (SET- TANTAMILA VIRGOLA ZEROZERO) , RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATENELL'ELENCO SUDDETTO FG.1024 , PARTICELLA 1671, SUBALTERNI 13/60, A TASSO FISSO CON RATECOSTANTI SEMESTRALI, PER LA DURATA DI 10 (DIECI) ANNI; 1C) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVATRANCHE DI ORIGINARIE EURO 330.000,00 (TRECENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RIDOTTA ADEURO 305.000,00 (TRECENTOCINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) , CON CONSEGUENTE RESTRIZIONEIPOTECARIA, A SEGUITO RIDUZIONE DELLA QUOTA DI MUTUO DA EURO 150.000,00(CENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO 125.000,00 (CENTOVENTICINQUEMILAVIRGOLA ZERO ZERO) SU IMMOBILE CEN- SITO AL FOGLIO 1024 , PARTICELLA 1671, SUBALTERNI 40/55FACENTE PAR- TE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATO NELL'E- LENCOSUDDETTO OLTRE AI SUBALTERNI 37/50 , A TASSO FISSO CON RATE COSTANTI SEMESTRALI, PER LADURATA DI 25 (VENTICINQUE) ANNI; 1D) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO324.000,00 (TRE- CENTOVENTIQUATTROMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DELCOMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUD- DETTO, A TASSOFISSO CON RATE COSTANTI SEMESTRALI FOGLIO 1024, PAR- TICELLA 1671 , SUBALTERNI 42/62 45/61,PER LA DURATA DI 30 (TREN- TA) ANNI; E) CHE, PERTANTO, SI RENDE NECESSARIO DETERMINARE, AISENSI DELL'AR- TICOLO 3 DEL CITATO CONTRATTO DI FINANZIAMENTO, LE CONDIZIONI, LE MODALITA'E I TERMINI DI RIMBORSO DEL FINANZIAMENTO SUINDICATO; TUTTO CIO' PREMESSO COME PARTEINTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTE ATTO, TRA LE PARTI SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTOSEGUE. ART. 1 (QUIETANZA) 1. IL "MUTUATARIO" ACCETTA LA RIDUZIONE DEL FINANZIAMENTO,CONCESSO DALLA "BANCA" CON ATTO IN DATA 12 GIUGNO 2009 PER NOTAIO NICOLA CI- NOTTI DIROMA REP. N. 130331 RACC. N.49463, ALL'IMPORTO DI EURO 2.975.000,00(DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZE- RO) E RICONOSCE DI AVERRICEVUTO DALLA "BANCA", A SALDO DEL FINAN- ZIAMENTO STESSO, LE SOMME RISPETTIVAMENTEDI: - EURO 1.645.000,00 (UNMILIONESEICENTOQUARANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) , DI CUIALL'ATTO DI QUIETANZA IN DATA 07 LUGLIO 2009 PER NOTAIO NICOLA CINOTTI DI ROMA, REP. N.130544 RACC.N.49570; - EURO 284.000,00 (DUECENTOTTANTAQUATTROMILA VIRGOLA ZERO ZERO) AMEZZO SCRITTURA PRIVATA DEL 13 NOVEMBRE 2009 DELLA QUALE , CON IL PRESENTE ATTO, RILASCIAQUIETANZA; - EURO 441.000,00 (QUATTROCENTOQUARANTUNOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DI CUIALL'ATTO DI QUIETANZA IN DATA 25 FEBBRAIO 2010 PER NOTAIO NICOLA CINOTTI DI ROMA REP.N.132638 RACC.N.50511; - EURO 409.500,00 (QUATTROCENTONOVEMILACINQUECENTO VIRGOLA ZERO ZE-

Pag. 6 - segue





RO) A MEZZO SCRITTURA PRIVATA DEL 03 GIUGNO 2010 DELLA QUALE, CON IL PRESENTE ATTO,RILASCIA QUIETANZA; - EURO 195.500,00 (CENTONOVANTACINQUEMILACINQUECENTO VIRGOLA ZEROZERO) IN DATA ODIERNA DI CUI AL PRESENTE ATTO, DELLA QUALE DA' AMPIA E FINALE QUIETANZA; EQUINDI, COMPLESSIVAMENTE, LA SOMMA MUTUATA DI EURO 2.975.000,00(DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) 2. IL "MUTUATARIO" VERSAALLA "BANCA" L'IMPORTO COMPLESSIVO DI EURO 81087,32 (OTTANTUNOMILAOTTANTASETTEVIRGOLA TRENTADUE) COSTITUITO DALLE SINGOLE VOCI DETTAGLIATAMENTE RIPORTATE NELDOCUMENTO CONTABI- LE ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LE LETTERE "B", "C", "D" "E". ART. 2(RIDUZIONE DELL'IPOTECA / RESTRIZIONE DELL'IPOTECA / FRAZIONAMENTO) 1. IN RELAZIONE ALLARIDUZIONE DEL FINANZIAMENTO DA EURO 3.000.000,00 (TREMILIONI VIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO2.975.000,00 (DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO), AL FRA-ZIONAMENTO RICHIESTO DAL "MUTUATARIO" DEL FINANZIAMENTO DI EURO 3.000.000,00(TREMILIONI VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EU- RO 2.975.000,00(DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) E IN ESECUZIONE DELLADELIBERA IN DATA 02 MARZO 2011 VERBALE N. 1089 CHE IN ESTRATTO AUTENTICO RILASCIATO DALNOTAIO FRANCESCO MARIA SIROLLI MENDARO PULIERI DI CIVITAVECCHIA IN DATA 11 MARZO 2011REP. N. 31596 SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "F" LA "BANCA" CONSENTE CHE, AMARGINE DELL'IPOTECA ISCRITTA PRESSO L'A- GENZIA DEL TERRITORIO, UFFICIO PROVINCIALE DIROMA 1 - SERVIZIO DI PUBBLICITA' IMMOBILIARE IL 17 GIUGNO 2009 AL N. 78901 REG.GEN. E N.23675REG.PARTICOLARE A FAVORE DELLA "BANCA" STESSA E A CARICO DI GHERARDI ING.GIANCARLOSOCIETA' PER AZIONI, VENGA FATTO RISULTARE: A) LA RIDUZIONE DELL'IMPORTO DELL'IPOTECA DAEURO 6.000.000,00 (SEIMILIONI VIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO 5.950.000,00 (CINQUEMILIONI-NOVECENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) A SEGUITO DELLA RIDUZIONE DELFINANZIAMENTO DA EURO 3.000.000,00 (TREMILIONI VIRGOLA ZERO ZE- RO) AD EURO 2.975.000,00(DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUEMILA VIR- GOLA ZERO ZERO); C) LA CANCELLAZIONEDELL'IPOTECA LIMITATAMENTE AI SEGUENTI CESPI- TI FACENTI PARTE DEL COMPLESSO IMMOBILIARESITO IN COMUNE DI ROMA VIA VARVARIANA, E PRECISAMENTE: 1) B.C.N.C. CATASTO FABBRICATI ALFOGLIO 1024, PARTICELLA 1671, SU- BALTERNI 1,2 E 3; 2) B.C.N.C. CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024,PARTICELLA 1671, SU- BALTERNI 4,5, E 6; 3) B.C.N.C. CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA1671, SU- BALTERNI 7, 36 E 63; 4) LOCALE CANTINA CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA1671, SUBALTERNO 34; 5) LOCALE CANTINA CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671,SUBALTERNO 35; 6) LOCALE CANTINA CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671,SUBALTERNO 64; 7) LOCALE CANTINA CATASTO FABBRICATI AL FOGLIO 1024, PARTICELLA 1671,SUBALTERNO 65; D) IL FRAZIONAMENTO DEL FINANZIAMENTO DI EURO 3.000.000,00 (TRE- MILIONIVIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO AD EURO 2.975.000,00(DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZE- RO), IN QUOTE CORRISPONDENTIALLE UNITA' IMMOBILIARI CHE COSTITUISCO- NO L'IMMOBILE CAUZIONALE, CONTRADDISTINTE DAINUMERI RIPORTATI NELL'ELENCO APPROVATO DALLE PARTI CHE, FIRMATO DA QUESTE E DA ME NO-TAIO, CHE SI TROVA GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTE- RA"A", NEL QUALE E'EVIDENZIATA, FRA L'ALTRO, LA COMPOSIZIONE DELLE QUOTE STESSE IN RELAZIONE ALLE MODALITA'DI PERFEZIONAMENTO DELL'OPE- RAZIONE, QUOTE ORIGINATE DAL PRESENTE ATTO. 2. LA "BANCA"CONSENTE ALTRESI' CHE L'IPOTECA SUDDETTA VENGA CORRE- LATIVAMENTE FRAZIONATA IN MODOCHE ABBIA A GARANTIRE, CON LA STESSA ALIQUOTA PERCENTUALE DELL'IPOTECA ISCRITTA, LEQUOTE DI CAPITALE E LE RELATIVE QUOTE DI INTERESSI E ACCESSORI ATTRIBUITE ALLE DISTINTEPORZIONI IMMOBILIARI, SECONDO GLI IMPORTI DETTAGLIATAMENTE PRECISATI NELL'ELENCOSUDDETTO. 3. L'AGENZIA DEL TERRITORIO, UFFICIO PROVINCIALE DI ROMA 1 SERVIZIO DI PUBBLICITA'IMMOBILIARE RESTA AUTORIZZATA A PROCEDERE ALL'ESECU- ZIONE DEI CONSEGUENTI

Pag. 7 - segue





ANNOTAMENTI, CON ESONERO DA OGNI SUA RESPONSA- BILITA' AL RIGUARDO. ART. 3 (CONDIZIONI,MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO VARIABILE) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTOALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 12 GIUGNO 2009, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA ARIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 2.276.000,00 (DUEMILIONIDUECENTOSET-TANTASEIMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.975.000,00 -ATTRIBUITA COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMEN- TO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTEARTICOLO 2, ALLE SINGOLE UNITA' IM- MOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO INGARANZIA MEGLIO DESCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LET- TERA"A",: FG.1024 PARTIC.1671 SUBB.8/31 9/48 - 10/32 11/51 12/26 14/23 16/28 17/27 18/24 19/25 38/5839/57 41/49 43/21 44/33 46/20 47/29/30 52 53 54 56 59 15/22 AL TASSO DI INTERESSE VARIABILESEMESTRALMENTE, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) IL TASSO DIINTERESSE DI AMMORTAMENTO VIENE DETERMINATO NELLA SOMMA DEI SEGUENTI ADDENDI: 1) UNAQUOTA FISSA PARI A 1,75 (UNO VIRGOLA SETTANTACINQUE) PUNTI PER ANNO, COSTITUITA DALLACOMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE SPETTANTE ALLA "BANCA"; 2) UNA QUOTA VARIABILECOSTITUITA DAL TASSO NOMINALE ANNUO PARI AL TASSO INTERBANCARIO PER L'AREA EURO("EURIBOR" EURO INTERBANK OF- FERED RATE) A SEI MESI, RILEVATO SUL MERCATO DEI DEPOSITIINTERBAN- CARI A TERMINE DENOMINATI IN EURO ALLE ORE 11:00 ORA DELL'EUROPA CENTRALE DALCOMITATO DI GESTIONE DELL'"EURIBOR" (EURIBOR PANEL STE- ERING COMMITTEE) E DIFFUSO SUIPRINCIPALI CIRCUITI TELEMATICI E DI NORMA PUBBLICATO SUL QUOTIDIANO IL SOLE 24 ORE, PERVALUTA 30 GIUGNO E 31 DICEMBRE ANTECEDENTE LA DECORRENZA DI CIASCUNA RATA. QUALORA IL30 GIUGNO E IL 31 DICEMBRE DOVESSERO CADERE IN GIORNO NON LAVORATI- VO, L'"EURIBOR" SARA'RILEVATO PER VALUTA CON RIFERIMENTO AL GIORNO FERIALE PIU' VICINO ANTECEDENTE A TALEDATA. IL VALORE DEL PARAMETRO "EURIBOR" A SEI MESI RILEVATO PER VALUTA 31 DICEMBREPRECEDENTE LA DATA ODIERNA E' PARI ALL'1,30% (UNO VIRGOLA TRENTA PER CENTO) NOMINALEANNUO. QUALORA A UNA DATA DI RILEVAZIONE NON FOSSE DISPONIBILE LA QUOTAZIO- NE DELL'"EURIBOR": - PER GLI IMPORTI ANCORA DA EROGARE, L'EROGAZIONE SARA' RINVIATA AL PRIMOGIORNO LAVORATIVO SUCCESSIVO PER IL QUALE LA QUOTAZIONE SI RENDERA' DISPONIBILE; - PER GLIIMPORTI GIA' EROGATI, VERRA' UTILIZZATO IL CORRISPONDEN- TE VALORE DEL PRECEDENTE PERIODODI INTERESSI. LA SUDDETTA QUOTA VARIABILE VERRA' ARROTONDATA ALLO 0,05% (ZERO VIR- GOLAZERO CINQUE PER CENTO) SUPERIORE, CON APPLICAZIONE DELL'ARRO- TONDAMENTO AL TASSOSEMESTRALE PARI ALLA META' DEL SUDDETTO TASSO "EURIBOR" A SEI MESI COME SOPRADETERMINATO. GLI INTERESSI MATURERANNO GIORNO PER GIORNO E VERRANNO CALCOLATI SULLABASE DI UN ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E DELL'EFFET- TIVO NUMERO DI GIORNITRASCORSI; B) LA DURATA SARA' DI 10 (DIECI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTEPAGAMENTO DI N. 20 (VENTI) RATE SEMESTRALI POSTICIPATE, CO- STITUITE DALLA QUOTA DIRIMBORSO DEL CAPITALE E DAI RELATIVI INTE- RESSI, AVENTI SCADENZA AL 30 (TRENTA) GIUGNO EAL 31 (TRENTUNO) DI- CEMBRE DI OGNI ANNO. L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO ALGIORNO UNO LUGLIO DUEMILAUNDICI (01.07.2011) E QUINDI LA PRIMA RATA SCADRA' IL TRENTUNODICEMBRE DUEMILAUNDICI (31.12.2011) E L'ULTIMA IL TRENTA GIUGNO DUEMILAVENTUNO(30.06.2021); C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO,LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTO CORRISPONDENTE A TALIINTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL 30 (TRENTA) GIUGNO2011(DUEMILAUNDICI) , AL TASSO DELL' 1,75% (UNO VIRGOLA SETTANTACINQUE PER CENTO) % SEME-STRALE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SIALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "G" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATADALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUOEFFET- TIVO GLOBALE, PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CON- DIZIONI

Pag. 8 - segue





CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 3,15% (TREVIRGOLA QUINDICI PER CENTO) , COME RI- SULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO ALPRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTERA "H". ART. 4 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DIRIMBORSO: TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTOALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 12 GIUGNO 2009, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA ARIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 70.000,00 (SETTANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DELFINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.975.000,00 (DUEMILIONINO- VECENTOSETTANTACINQUEMILAVIRGOLA ZERO ZERO)- ATTRIBUITA COMPLESSI- VAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COMECONSENTITO AL PRECEDENTE AR- TICOLO 2, ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTEDELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIA MEGLIO DESCRITTE NELL'ELENCO ALLEGATO AL PRE- SENTEATTO SOTTO LA LETTERA "A", FG.1024 PARTICELLA 1671, SUBALTER- NI 13/60, AL TASSO DI INTERESSEFISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIO- NI, MODALITA' E TERMINI: A) GLI INTERESSI SARANNOCALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UN MESE DI 30(TRENTA) GIORNI, IN VIA SEMESTRALE POSTICIPATA AL TASSO DEL QUATTRO VIRGOLA VENTI PERCENTO (4,20%) NOMINALE ANNUO PARI AL 4,24% (QUATTRO VIRGOLA VENTIQUATTRO PER CENTO)EFFETTIVO ANNUO. B) LA DURATA SARA' DI 10 (DIECI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTEPAGAMENTO DI N. 20 (VENTI) RATE SEMESTRALI COSTANTI POSTICI- PATE, COMPRENSIVE DELLAQUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, AVENTI SCADENZA AL 30 (TRENTA) GIUGNO E AL 31 (TRENTUNO)DICEMBRE DI OGNI ANNO E AMMONTANTI CIASCUNA A EURO 4322,39(QUATTROMILATRECENTOVENTI- DUE VIRGOLA TRENTANOVE) L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTOVIENE FISSATO AL GIORNO UNO LUGLIO DUE- MILAUNDICI (01.07.2011) E QUINDI LA PRIMA RATASCADRA' IL TRENTUNO DICEMBRE DUEMILAUNDICI (31.12.2011) E L'ULTIMA IL TRENTA GIUGNODUEMILAVENTUNO (30.06.2021) ; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL 30(TRENTA) GIUGNO 2011 (DUEMILAUNDI- CI), AL TASSO DEL 2,275% (DUE VIRGOLADUECENTOSETTANTACINQUE PER CENTO) SEMESTRALE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLAQUOTA DI FINANZIAMENTO SUDDETTA, SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "I" LA RELA-TIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DIFINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFET- TIVO GLOBALE, PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLATRASPARENZA DELLE CON- DIZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI EFINAN- ZIARI, E' PARI AL QUATTRO VIRGOLA TRENTA (4,30%) , COME RISULTA DAL DOCUMENTO DISINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTE- RA "H" . ART. 5 (CONDIZIONI,MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DIQUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 12 GIUGNO 2009 , IL"MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI ORIGINARIE EURO 330.000,00(TRECENTOTRENTA- MILA VIRGOLA ZERO ZERO) , RIDOTTA AD EURO 305.000,00 (TRECENTOCIN-QUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) A SEGUITO RIDUZIONE DELLA QUOTA DI MUTUO DA EURO 150.000,00(CENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) AD EURO 125.000,00 (CENTOVENTICINQUEMILAVIRGOLA ZERO ZERO) SU IMMOBILE CEN- SITO AL FOGLIO 1024 PARTICELLA 1671 SUBALTERNI 40/55FACENTE PARTE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATO NELL'ELENCOSUDDETTO OLTRE AI SUBALTERNI 37/50 , ATTRIBUITA COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DIFRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2, ME- GLIO DESCRITTENELL'ELENCO ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTE- RA "A", AL TASSO DI INTERESSE FISSO,SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) GLI INTERESSI SARANNO CALCOLATI,SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UN MESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, INVIA SEMESTRALE POSTICIPATA AL TASSO DEL 5% (CINQUE PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL

Pag. 9 - segue





5,06% (CINQUE VIRGOLA ZERO SEI PER CENTO) EFFETTIVO ANNUO. B) LA DURATA SARA' DI 25(VENTICINQUE) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' MEDIANTE PAGAMENTO DI N. 50 (CINQUANTA)RATESEMESTRALI COSTANTI PO- STICIPATE, COMPRENSIVE DELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI,AVEN- TI SCADENZA AL 30 (TRENTA) GIUGNO E AL 31 (TRENTUNO)DICEMBRE DI O- GNI ANNO EAMMONTANTI CIASCUNA A EURO 10753,71 (DIECIMILASETTECENTO- CINQUANTATRE' VIRGOLASETTANTUNO) L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL GIORNO UNO LUGLIO DUEMI-LAUNDICI (01.07.2011) E QUINDI LA PRIMA RATA SCADRA' IL TRENTUNO DI- CEMBRE DUEMILAUNDICI(31/12/2011) E L'ULTIMA IL TRENTA GIUGNO DUEMI- LATRENTASEI; C) PER QUANTO RIGUARDA GLIINTERESSI RELATIVI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTODAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTO CORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DELPRESENTE ATTO E FINO AL 30 (TRENTA) GIUGNO 2011. (DUEMILAUNDI- CI), AL TASSO DEL 2,675% (DUEVIRGOLA SEICENTOSETTANTACINQUE PER CENTO) SEMESTRALE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTODELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUDDETTA, SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "L"LA RELA- TIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTEQUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFET- TIVO GLOBALE, PREVISTO DALLA NORMATIVASULLA TRASPARENZA DELLE CON- DIZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARIE FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,07% (CINQUE VIRGOLA ZERO SETTE PER CENTO) , COME RISULTA DALDOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTERA "H". ART. 6(CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) AINTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 12 GIUGNO2009 , IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSA- RE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 324.000,00(TRECENTOVENTIQUATTROMI- LA VIRGOLA ZERO ZERO)DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO2.975.000,00 (DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO)- ATTRIBUI- TACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DESCRITTE NELL'ELENCO ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", FOGLIO 1024PARTI- CELLA 1671 , SUBALTERNI 42/62 45/61, AL TASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTICONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) GLI INTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNAANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UN MESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA SEMESTRALEPOSTICIPATA AL TASSO DEL 5,10% (CINQUE VIRGOLA DIECI PER CENTO) NOMINALE ANNUO PARI AL5,16% (CINQUE VIRGOLA SEDICI PER CEN- TO) EFFETTIVO ANNUO. B) LA DURATA SARA' DI 30 (TRENTA)ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTE PAGAMENTO DI N. 60 (SESSANTA) RATE SEMESTRALICOSTANTI POSTI- CIPATE, COMPRENSIVE DELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, AVENTISCADENZA AL 30 (TRENTA) GIUGNO E AL 31 (TRENTUNO) DICEMBRE DI OGNI ANNO E AMMONTANTICIASCUNA A EURO 10602,27 (DIECIMILASEICENTODUE VIRGOLA VENTISETTE) L'INIZIODELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL GIORNO UNO LUGLIO DUEMI- LAUNDICI (01.07.2011) EQUINDI LA PRIMA RATA SCADRA' IL TRENTUNO DI- CEMBRE DUEMILAUNDICI (31.12.2011) E L'ULTIMAIL TRENTA GIUGNO DUE- MILAQUARANTUNO (30.06.2041) ; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSIRELATIVI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL"MUTUATARIO" L'IMPORTO CORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DELPRESENTE ATTO E FINO AL 30 (TRENTA) GIUGNO 2011 (DUEMILAUNDICI), AL TASSO DEL 2,725% (DUEVIRGOLA SETTECENTOVENTICINQUE PER CENTO) SEMESTRALE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTODELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUDDETTA, SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "M"LA RELA- TIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTEQUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFET- TIVO GLOBALE, PREVISTO DALLA NORMATIVASULLA TRASPARENZA DELLE CON- DIZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARIE FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,17% (CINQUE VIRGOLA DICIASSETTE PER CENTO), COME RISULTA DAL

Pag. 10 - segue





DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTERA " ". ART. 7(ESTINZIONE ANTICIPATA AI SENSI DELL'ARTICOLO 40 DEL D. LGS. 1 SET- TEMBRE 1993, N. 385) 1. LECONDIZIONI E LE MODALITA' DI ESTINZIONE ANTICIPATA DEL FINAN- ZIAMENTO VENGONODISCIPLINATE, COME PREVISTO ALL'ARTICOLO 3, COMMA 6 DEL CITATO CONTRATTO IN DATA 12GIUGNO 2009 , NEI SUCCESSIVI COMMI. 2. IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA TOTALE O PARZIALEDEL MUTUO AI SENSI DELL'ARTICOLO 40 DEL D. LGS. 1 SETTEMBRE 1993, N. 385, LA STESSA NON POTRA'ESSERE EFFETTUATA NEI 3 (TRE) GIORNI LAVORATIVI AN- TECEDENTI E SUCCESSIVI ALLA SCADENZADELLA RATA. 3. IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA IL "MUTUATARIO" DOVRA' PROVVEDE- RE: A) ACORRISPONDERE, SUL CAPITALE ANTICIPATAMENTE RESTITUITO, GLI INTERESSI, MATURATIDALL'ULTIMA SCADENZA AL GIORNO DEL PAGAMENTO, CALCOLATI AL TASSO DI INTERESSE DELLARATA IN CORSO; B) A PAGARE GLI ARRETRATI CHE RISULTASSERO DOVUTI, LE EVENTUALI SPESEGIUDIZIALI SOSTENUTE DALLA "BANCA" E OGNI ALTRA SOMMA DI CUI, PER QUALUNQUE TITOLO,QUEST'ULTIMA RISULTASSE CREDITRICE; C) A VERSARE UN COMPENSO ONNICOMPRENSIVO COSI'COMPOSTO: IN CASO DI FRAZIONAMENTO SOLO IN QUOTE A TASSO FISSO: UNA COMMISSIONE PARI AL3% (TRE PER CENTO) DEL CAPITALE RIMBORSATO ANTICIPATAMENTE (ESEMPIO: EURO 1.000,00 X 3% =EURO 30,00); OVVERO IN CASO DI FRAZIONAMENTO SOLO IN QUOTE A TASSO VARIABILE : UNACOMMISSIONE PARI ALL'1% (UNO PER CENTO) DEL CAPITALE RIMBORSATO ANTICIPATAMENTE(ESEMPIO: EURO 1.000,00 X 1% = EURO 10,00); E DA SPESE DI SEGRETERIA PER CONTEGGIO DIESTINZIONE, PARI AD EURO 50,00 (CINQUANTA VIRGOLA ZERO ZERO). 4. IL COMPENSOONNICOMPRENSIVO PREVISTO ALLA LETTERA C) DEL PRECE- DENTE COMMA 3. E ALL'ARTICOLO 19 DELCAPITOLATO NON SARA' APPLICATO ALLE QUOTE DI FINANZIAMENTO OGGETTO DI ACCOLLO DA PARTEDI PERSONE FISICHE AVENTI CAUSA DEL "MUTUATARIO". 5. IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATANESSUN ALTRO ONERE PUO' ESSERE ADDEBITATO ALL'INFUORI DI QUANTO INDICATO NEL PRESENTEARTICOLO. ART. 8 (PREMIO DI ASSICURAZIONE) IL "MUTUATARIO" NONCHE' GLI EVENTUALI SUOISUCCESSORI O AVENTI CAUSA RESTANO OBBLIGATI A CORRISPONDERE ALLE SUDDETTE SCADENZESEMESTRALI I SEGUENTI IMPORTI (FATTE SALVE EVENTUALI VARIAZIONI NELLA MISURA DELLARELATIVA IMPOSTA), PER RIMBORSARE LA "BANCA" DEL PREMIO DI AS- SICURAZIONE CONTRO IDANNI DELL'INCENDIO RELATIVO A POLIZ- ZA-CONVENZIONE STIPULATA DA QUEST'ULTIMA IN NOMEE PER CONTO DEL "MUTUATARIO" STESSO, POLIZZA CHE RESTERA' DEPOSITATA PRESSO LA "BAN- CA"PER TUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO: - EURO 245,98 (DUECENTOQUARANTACINQUE VIRGOLANOVANTOTTO) A FRON- TE DELLA LA QUOTA DI FINANZIAMENTO DI CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 3; -EURO 7,57 (SETTE VIRGOLA CINQUANTASETTE), A FRONTE DELLA LA QUOTA DI FINANZIAMENTO DICUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 4; - EURO 32,97 (TRENTADUE VIRGOLA NOVANTASETTE) A FRONTEDELLA LA QUOTA DI FINANZIAMENTO DI CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 5; - EURO 35,02(TRENTACINQUE VIRGOLA ZERO DUE), A FRONTE DELLA LA QUOTA DI FINANZIAMENTO DI CUI ALPRECEDENTE ARTICOLO 6; ART. 9 (CONFERMA DELLA GARANZIE) LA MUTUATARIA NEL PRENDEREATTO DEL CONTENUTO DEL PRESENTE ROGITO, CONFERMA , PER QUANTO POSSA OCCORRERE, LAGARANZIA REALE PRESTA- TAALL' ARTICOLO 6. DEL CITATO CONTRATTO DI FINANZIAMENTO IN DATA12 GIUGNO 2009. ART. 10 (ANNOTAMENTI) L'AGENZIA DEL TERRITORIO, UFFICIO PROVINCIALE DIROMA 1 - SERVIZIO DI PUBBLICITA' IMMOBILIARE.. RESTA AUTORIZZATA A ESEGUIRE, A MARGINEDELL'IPOTECA A SUO TEMPO ISCRITTA, CON ESONERO DA OGNI SUA RESPONSA- BILITA' AL RIGUARDO,L'ANNOTAMENTO AI SENSI DELL'ART. 39, SECONDO COMMA DEL D. LGS. 1 SETTEMBRE 1993, N. 385(TESTO UNICO DELLE LEGGI IN MATERIA BANCARIA E CREDITIZIA), DA CUI RISULTI: - L'AVVENUTAEROGAZIONE E MESSA IN AMMORTAMENTO DEL FINANZIA- MENTO OGGETTO DEL PRESENTE ATTOPERFEZIONATO E CONSOLIDATO NELLA MINOR SOMMA DI EURO 2.975.000,00(DUEMILIONINOVECENTOSETTANTACINQUE- MILA VIRGOLA ZERO ZERO); - IL FRAZIONAMENTO DELSUDDETTO FINANZIAMENTO E LA MISURA, IL METODO DI DETERMINAZIONE DEL TASSO DI INTERESSE

Pag. 11 - segue





E LE RELATIVE MODA- LITA' DI AMMORTAMENTO, COME CONVENUTI AI PRECEDENTI ARTICOLI 3 4 5 -6. ART. 11 (RINVIO ALLE CLAUSOLE DEL CONTRATTO) RESTANO FERMI TUTTI I PATTI, CONDIZIONI,MODALITA' E RINUNCE STABILI- TI NEL CITATO CONTRATTO DI FINANZIAMENTO IN DATA 12 GIUGNO2009 NONCHE' NEI SUCCESSIVI ATTI DI QUIETANZA CITATI NELLE PREMESSE , IN QUANTO NONMODIFICATI DAL PRESENTE ATTO, CHE LE PARTI ESPRESSAMENTE CONFERMANO. ART. 12 (SPESE EREGIME FISCALE) 1. TUTTE LE SPESE INERENTI E CONSEGUENTI AL PRESENTE ATTO SONO A CA- RICODEL "MUTUATARIO", CHE ESPRESSAMENTE LE ASSUME. 2. IL PRESENTE ATTO GODE DELLEAGEVOLAZIONI FISCALI CONCESSE DAL- L'ARTICOLO 15 DEL D.P.R. 29 SETTEMBRE 1973, N. 601 ESUCCESSIVE MO- DIFICAZIONI. 3. IL PRESENTE ATTO USUFRUISCE DELLA RIDUZIONE DEGLI ONORARINOTARI- LI PREVISTA DALL'ARTICOLO 39 DEL D. LGS. 1 SETTEMBRE 1993, N. 385. 4. IL "MUTUATARIO"DICHIARA CHE NON SI E' AVVALSO DEL DIRITTO DI OTTENERE, PRIMA DELLA CONCLUSIONE DELPRESENTE ATTO, COPIA COMPLETA DEL TESTO CONTRATTUALE IDONEA PER LA STIPULA. ART. 13(ELEZIONE DI DOMICILIO) LE PARTI CONFERMANO L'ELEZIONE DEL DOMICILIO EFFETTUATAALL'ARTICOLO 11 DEL CITATO CONTRATTO DI FINANZIAMENTO IN DATA 12 GIUGNO 2009 SI ALLEGASOTTO LA LETTERA N IL DOCUMENTO RIPORTANTE LE CONDIZIONI PER I RECLAMI. LE PARTIDISPENSANO ESPRESSAMENTE ME NOTAIO DALLA LETTURA DEGLI AL- LEGATI, DICHIARANDO DIAVERNE ESATTA CONOSCENZA. RICHIESTO IO NOTAIO HO RICEVUTO IL PRESENTE ATTO, SCRITTOPARTE DA ME E PARTE DA PERSONA DI MIA FIDUCIA E DA ME LETTO AI COMPARENTI CHE LOAPPROVANO E LO SOTTOSCRIVONO ALLE ORE UNDICI E MINUTI TRENTA. CONSTA DI 4 FOGLI SCRITTOSU QUINDICI PAGINE INTERE E QUANTO DELLA SEDICESIMA FIN QUI. F.TO GUALTIERO GHERARDI F.TOCLAUDIO CINOPRI F.TO DANIELE D'ANZILIO F.TO ELIO BERGAMO NOTAIO

Pag. 12 - Fine

49

ALLEGATO 5 – Planimetrie di rilievo

3,04

1,21

LOCALI CANTINA EDIFICIO A

2,8

5

1,4

1

1,09

3,09

2,2

3

3,01

1,2

3

2,8

5

4,16

1,5

0

0,8

8

2,70

SUB 34 SUB 35

LOCALI CANTINA EDIFICIO B

SUB 64 SUB 65

PIANTE DI RILIEVO

1,21

50

4. UNITA’ IMMOBILIARI SITE IN ROMA, VIALE A.

BERTOLUCCI n. 17,19,25,27 e VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n.79.

4.1 Descrizione dell’ immobile

Immobile sito in Roma viale A. Bertolucci n. 17,19,25,27

Le unità immobiliari in perizia sono costituite da n. 2 box auto posti al piano

interrato del fabbricato sito in Comune di Roma, Viale A. Bertolucci n. 17, n. 1

cantina e n. 9 posti auto scoperti ubicati rispettivamente al piano interrato e terra

dell’edificio sito nella medesima Via ai numeri civici 25 e 27.

I due edifici, a destinazione residenziale, si presentano come due corpi di

fabbrica distinti per i piani fuori terra, accorpati in un’unica entità al piano

interrato, dove sono disposti locali cantina e box auto. Il collegamento è

assicurato da due corpi scala e ascensore interni ai fabbricati, oppure

dall’esterno mediante una rampa carrabile.

Gli immobili in cui sono ubicate le unità in perizia sono stati edificati su aree di

proprietà comunale in forza della Convenzione stipulata tra il Comune di Roma

e la Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” Atto del Dott. Nicola Cinotti di Roma rep.

130787, racc. 49682 del 29/07/2009.

Dalla Convenzione si evince che Il Comune di Roma ha adottato il Piano di

Zona B41 “Settecamini Casal Bianco” con il quale ha reso esecutivo il Piano per

l’Edilizia Economica e Popolare in attuazione della Legge 167/1962.

La Concessione del diritto di proprietà alla “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” è

stata disposta con Deliberazione G.C. n.351 del 18/06/2003 sull’area compresa

51

nel Piano di Zona B41, per la realizzazione di complessivi 6.384 mc residenziali

e 839 mc non residenziali su diversi Comparti. Con Deliberazione n.603 del

09/11/2005 è stata individuato l’esatto Comparto Y come Comparto da

assegnare alla “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” per una superficie complessiva

dell’area edificabile di circa mq 3.150. Il corrispettivo di cessione veniva

determinato per la “Gherardi Ing. Giancarlo S.r.l.” in € 552.216,00.

Successivamente per l’edificazione dei fabbricati sono stati rilasciati i seguenti

titoli edilizi dal Comune di Roma:

Permesso di Costruire n. 1132 prot. 75781 del 08/11/2006, Istanza n.

45894/2006, intestato alla “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” per la

realizzazione di un edificio residenziale;

Variante sostanziale al Permesso di Costruire del 2006, con nuovo

Permesso n. 123, prot. 10165 del 16/02/2009, Istanza n. 53531/2008,

intestato alla “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.”;

Deposito D.I.A. per variante in corso d’opera, protocollo Roma Capitale

QI/2010/47455 del 26/07/2010;

Le unità immobiliari residue intestate ancora alla “Gherardi Ing. Giancarlo

S.r.l.” risultano censite al Catasto Edilizio Fabbricati del Comune di Roma come

di seguito specificato:

52

FOGLIO PART.LLA SUB Z.C. CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA

(mq) RENDITA (€)

294 2456 5 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 7 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 8 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 9 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 10 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 11 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 13 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 14 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 15 6 C/6 6 13,00 20,14

294 2456 64 6 C/6 11 30,00 103,81

294 2456 74 6 C/6 11 35,00 121,11

294 2456 80 6 C/2 7 16,00 47,10

Gli immobili in perizia allo stato attuale risultano liberi.

Dal confronto tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali risulta una

sostanziale rispondenza.

Immobile sito in Roma viale A. Bertolucci n. 79

Trattasi di un’unità immobiliare residua ubicata al piano interrato dell’edificio di

via A. Bertolucci n.79 destinato a box auto.

Il fabbricato in cui è ubicata l’unità in perizia è stato edificato su aree di

proprietà comunale in forza della Convenzione stipulata tra il Comune di Roma

e la Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” Atto del Dott. Nicola Cinotti di Roma rep.

103688, racc. 34593 del 31/10/2002.

Dalla Convenzione si evince che Il Comune di Roma ha adottato il Piano di

Zona B41 “Settecamini Casal Bianco” con il quale ha reso esecutivo il Piano per

l’Edilizia Economica e Popolare in attuazione della Legge 167/1962.

53

La Concessione del diritto di superficie alla “Gherardi Ing. Giancarlo S.r.l.” è

stata disposta con deliberazione G.C. n.698 del 20/06/2000 e deliberazioni C.C.

n.54 del 06/03/2000 e n.81 del 02/06/1999 sull’area compresa nel Piano di Zona

B41, Comparto Z/p per la realizzazione di complessivi 8.033 mc residenziali per

una superficie complessiva dell’area di circa mq 2.506. Il corrispettivo di

cessione veniva determinato per la “Gherardi Ing. Giancarlo S.r.l.” in €

693.432,12 sulla base della Concessione Edilizia n. 1265/C del 29.11.2000 già

rilasciata dal Comune di Roma per la costruzione del fabbricato.

L’ unità immobiliari residue intestate ancora alla “Gherardi Ing. Giancarlo S.r.l.”

risulta censita al Catasto Edilizio Fabbricati del Comune di Roma come di

seguito specificato:

FOGLIO PART.LLA SUB Z.C. CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA

(mq) RENDITA (€)

294 1886 38 6 C/6 12 28,00 112,79

4.2 Analisi della situazione ipotecaria


Dall’analisi delle visure ipotecarie risulta che sull’immobile in oggetto gravano

le seguenti formalità:

- Ipoteca volontaria per concessione a garanzia di finanziamento iscritta al

n. 8135 di formalità del 25/03/2010 Importo totale di € 5.600.000,00,

capitale di € 2.800.000,00 a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A.

contro “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” relativamente ai terreni censiti al

Catasto Terreni di Roma al Foglio 294, part.lla 2415;

54

- Annotazione a iscrizione di restrizione di beni iscritta in data 07/09/2011

al n. 17456 di formalità a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A.

contro “Gherardi Ing. Giancarlo S.p.A.” con cui viene frazionato il

finanziamento concesso alla Società in data 23/03/2010 e cancellata

l’ipoteca relativamente ai beni censiti al Catasto Fabbricati del Comune di

Roma al Foglio 294, part.lla 2456 sub 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15,

80, 64, 74-Atto Notaio Bergamo Elio del 04/08/2011 rep. 3944/1969;

- Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo da parte del Tribunale

di Venezia sez. dist. Dolo, del 16/09/2011 n. rep. 340 per l’importo di €

10.000,00 con capitale di importo € 5.150,35 a favore di Cacciavillani

Chiara contro “Gherardi Ing. Giancarlo” S.p.A. relativamente ai beni

censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 294 part.lla

2456 sub 80,64,74.

- Nota di trascrizione iscritta al n. 90793 di formalità in data 19/12/2012 per

Atto esecutivo o cautelare verbale di pignoramento immobili del

Tribunale di Roma a favore di Cacciavillani Chiara contro “Gherardi Ing.

Giancarlo” S.p.A. relativamente ai beni censiti al Catasto Fabbricati del

Comune di Roma al Foglio 294 part.lla 2456 sub 80,64,74.

- Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Giudice di Pace di

Treviso del 14/08/2014 n. rep. 2146 per l’importo di € 7.000,00 con

capitale di importo € 4.054,79 a favore di Gruppo Industriale Tegolaia

S.r.l. contro “Gherardi Ing. Giancarlo” S.p.A. relativamente ai beni censiti

al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 294 part.lla 2456 sub

5, 7, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 80,64,74.

55


- Annotazione a iscrizione di restrizione di beni iscritta in data 18/09/2008

al n. 23131 di formalità a favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A.

contro “Gherardi Ing. Giancarlo” S.p.A.


Tale analisi si prefigge lo scopo di verificare i materiali e gli elementi costruttivi

in relazione alle loro caratteristiche ed alle loro tecniche di messa in opera, con

l'obiettivo di analizzare le relazioni intercorrenti tra l'organismo architettonico

nel suo complesso (qualità dei materiali e delle tecniche costruttive) e l'aspetto

economico del bene realizzato.

L'intero organismo edilizio del quale fanno parte gli immobili in oggetto si

configura allo stato di "finito abitabile". Il sistema strutturale in elevazione è del

tipo "puntiforme con travi e pilastri in cemento armato". Le tamponature esterne

sono costituite da murature intonacate. Internamente, i box auto e la cantina

presentano pavimentazione in cemento e pareti non intonacate.

Le unità immobiliari in perizia risultano provviste di impianto elettrico.

Lo stato di manutenzione è da considerarsi buono in considerazione della sua

destinazione d’uso e dell’utilizzo delle unità immobiliari in perizia.

Alla luce di quanto emerso nel sopralluogo l’organismo edilizio non presenta

incongruenze tecnico costruttive e non si evidenziano problemi di tipo

costruttivo sull’immobile. Pertanto si può affermare che le relazioni che

intercorrono fra "organismo architettonico” (l'insieme di sistemi strutturali

56

necessari per rendere possibile l'inserimento del nuovo organismo nel terreno) e

"l'aspetto economico del bene", trovano una sostanziale rispondenza.


Sono state condotte indagini a livello di Agenzie Immobiliari qualificate

operanti nella zona, con l'intenzione di conoscere la localizzazione urbanistica,

la topografia, l'andamento economico del territorio ed infine il prezzo di

mercato. La valutazione ha teso alla determinazione del più probabile valore di

mercato.

Il termine "più probabile valore di mercato" sta ad indicare, sulla base della

teoria della "ordinarietà", il giudizio di stima generalmente valido in riferimento

a quelle circostanze che con maggiore frequenza si riscontrano nel particolare

mercato e settore.

Si è proceduto pertanto alla stima dell’immobile in oggetto, col metodo del

"confronto" a corpo, in quanto il metodo analitico per la stima del valore di

mercato non trova per il bene in questione una corretta possibilità di

applicazione.









57

- eguale destinazione d'uso;

- eguale area di mercato;

- eguale periodo economico;



medesima zona urbanistica e di mercato ed hanno le caratteristiche intrinseche

sia interne delle unità immobiliari che delle proprietà comuni e le caratteristiche

estrinseche derivanti dall'ubicazione dell'immobile nel quartiere. Le unità

immobiliari in oggetto si trovano nel Comune di Roma, in località Settecamini.

Dall'indagine sono scaturiti i valori esposti al seguente punto 4.5, valori che


di valore.

4.5 Valutazione



di vendita delle abitazioni nella zona in cui si trovano le unità immobiliari in

esame. I prezzi richiesti vengono di seguito riportati.

Secondo quanto in uso corrente nelle stime immobiliari, il valore delle

pertinenze esclusive accessorie a servizio delle unità principali, qualora non

comunicanti, è stimato nel 25% del valore delle stesse, per quanto riguarda

invece i box auto coperti e i posti auto scoperti, questi vengono valutati con

un’indagine di mercato separata.

63


determinato un valore medio a metro quadro per edifici di civile abitazione per

immobili di simile ubicazione e con livello di finitura e stato di conservazione

standard pari a circa:

- 2.335,00 €/mq per le abitazioni

- 1.000,00 €/mq per i box auto

64



nell’ordine di circa il 15%, il prezzo a mq stimato risulta pari a circa:

- 2.000,00 €/mq per le abitazioni

- 850,00 €/mq per i box auto



valore tra 1.850,00 e 2.650,00 €/mq, per i box auto tra 1.300,00 e 1.850,00 €/mq

e per i posti auto scoperti tra 550,00 e 800,00 €/mq.

I valori scelti, appaiono quelli ragionevolmente più vicini alla realtà, in

considerazione della tipologia degli immobili, della loro specifica ubicazione e

del loro stato di conservazione e risultano pari a:

65

- 2.400,00 €/mq per le abitazioni (valore medio)

- 1.300,00 €/mq per i box auto (valore minimo)

- 550,00 €/mq per i posti auto scoperti (valore minimo)



Abitazioni

(2.000,00 + 2.400,00) €/mq = 2.200,00 €/mq

2

Cantine

2.200,00 €/mq x 25% = 550,00 €/mq

Box auto

(850,00 + 1.300,00) €/mq = 1.075,00 €/mq

2

Posto auto scoperto

550,00 €/mq

Pertanto alla luce di quanto riscontrato, il valore complessivo sarà determinato

come segue.

66

CALCOLO DELLA SUPERFICIE E STIMA DELLE U.I.

Il calcolo è stato effettuato sulla base della planimetria catastale reperita

verificando le misure nel corso del sopralluogo.


N. CIVICO EDIFICIO

PIANO SUB DESTINAZIONE SUL (mq) VALORE UNITARIO

(€/mq) STIMA (€)

17 S1 64 BOX 34,00 1.075,00 36.550,00

17 S1 74 BOX 38,00 1.075,00 40.850,00

25 S1 80 CANTINA 18,00 550,00 9.900,00

27 T 5 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

27 T 7 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

27 T 8 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

27 T 9 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

27 T 10 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

27 T 11 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

27 T 13 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

27 T 14 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

27 T 15 POSTO AUTO 13,00 550,00 7.150,00

TOTALE 151.650,00

In cifra tonda 152.000,00 € (centocinquantaduemila/00 euro)


N. CIVICO EDIFICIO

PIANO SUB DESTINAZIONE SUL (mq) VALORE UNITARIO

(€/mq) STIMA (€)

79 S1 38 BOX 28,00 1.075,00 30.100,00

TOTALE 30.100,00

67

ALLEGATI




- Visure ipotecarie

- Planimetrie di rilievo

ALLEGATO 1 - Localizzazione dell’immobile

68

ALLEGATO 2 – Documentazione fotografica

Foto 21- Vista dei fabbricati da Viale Bertolucci n. 17, 19, 25, 27

Foto 22 - Vista rampa carrabile accesso piano interrato n. 17

69

Foto 23 - Vista cancello accesso posti auto scoperti n. 27

Foto 24 - Vista ingresso civico 25

70

Foto 25 - Vista ingresso civico 19

Foto 26 - Corpo scale livello interrato (Fabbricato Viale Bertolucci 17-19)

71

Foto 27 - Corpo ascensore (Fabbricato Viale Bertolucci 17-19)

Foto 28 - Corridoio box auto (Fabbricato Viale Bertolucci 17-19)

72

Foto 29 - Box auto int. 64 (Fabbricato Viale Bertolucci 17-19)


73



74

Foto 33 - Corridoio cantine (Fabbricato Viale Bertolucci 25-27)

Foto 34 - Cantina int. 27 (Fabbricato Viale Bertolucci 25-27)

75

Foto 35 - Vista posti auto scoperti (Fabbricato Viale Bertolucci 25-27)

Foto 36 - Vista rampa accesso piano interrato (Fabbricato Viale Bertolucci 79)

76

Foto 37 - Vista rampa accesso piano interrato (Fabbricato Viale Bertolucci 79)

Foto 38 - Vista ingresso piano interrato (Fabbricato Viale Bertolucci 79)

77

Foto 39 - Vista box piano interrato (Fabbricato Viale Bertolucci 79)

Foto 40 - Vista box sub 38 (Fabbricato Viale Bertolucci 79)

78



Data: 19/04/2016 - Ora: 16.01.21




Provincia di ROMA


INTESTATO

1 GHERARDI ING. GIANCARLO S.P.A. con sede in NAPOLI 80002180588* (1) Proprieta` per 1/1





superficie.Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 27 piano: T interno: 1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)






Indirizzo , VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 27 piano: T interno: 1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)





04/03/2011 (protocollo n. RM0297375) COSTITUZIONEIndirizzo , VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 27 piano: T interno: 1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.01.22



Situazione degli intestati dal 04/03/2011N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 GHERARDI ING. GIANCARLO S.P.A. con sede in NAPOLI 80002180588 (1) Proprieta` per 1/1



Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.02.36




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.02.36






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.03.43




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.03.43






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.05.12




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.05.13






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.17.37




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.17.37






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.27.26




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.27.26






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.28.28




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.28.28






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.29.38




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.29.38






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.30.31




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.30.31






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.31.30




Provincia di ROMA


INTESTATO






superficie.Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 17 piano: S1 interno: 13;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)






Indirizzo , VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 17 piano: S1 interno: 13;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)





04/03/2011 (protocollo n. RM0297375) COSTITUZIONEIndirizzo , VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 17 piano: S1 interno: 13;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.31.30






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.32.24




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.32.24






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.33.40




Provincia di ROMA


INTESTATO


















Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 16.33.40






Visura telematica


Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 15.58.15




Provincia di ROMA


INTESTATI

1 COMUNE DI ROMA con sede in ROMA 02438750586* (1t) Proprieta` per l`area2 GHERARDI ING. GIANCARLO S.R.L. con sede in ROMA 02112341009 (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1





superficie.Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 79 piano: S1 interno: 35;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94)






Indirizzo , VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 79 piano: S1 interno: 35;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto e validato (D.M. 701/94)

Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 15.58.15






Urbana Cens. Zona Catastale1 294 1886 38 6 C/6 12 28 m² Euro 112,79 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 20/07/2004 n.

50679.1/2004 in atti dal 20/07/2004 (protocollo n.RM0566563) VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA

Indirizzo , VIALE ATTILIO BERTOLUCCI n. 79 piano: S1 interno: 35;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)





19/05/2004 (protocollo n. RM0384639) COSTITUZIONEIndirizzo , VIA DI P.R.G. piano: S1 interno: 35;AnnotazioniAnnotazioni classamento proposto (D.M. 701/94)

Situazione degli intestati dal 19/05/2004N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 COMUNE DI ROMA con sede in ROMA 02438750586 (1t) Proprieta` per l`area2 GHERARDI ING. GIANCARLO S.R.L. con sede in ROMA 02112341009 (1s) Proprieta` superficiaria per 1/1



Visura telematica


Fine

79

ALLEGATO 4 – Visure ipotecarie





Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO NOTARILE PUBBLICOData 04/08/2011 Numero di repertorio 3944/1969Notaio BERGAMO ELIO Codice fiscale BRG LEI 74L07 L719 WSede ROMA (RM)





Immobile n. 1Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 2456 Subalterno 1Natura C6 - STALLE, SCUDERIE,

RIMESSE, AUTORIMESSEConsistenza -

Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico 27Piano T-S1Capitale - Ipoteca -



Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico 27Piano T

Pag. 1 - segue





Capitale - Ipoteca -Immobile n. 3

Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 2456 Subalterno 3Natura C6 - STALLE, SCUDERIE,


Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico 27Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 4Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 2456 Subalterno 4Natura E - ENTE COMUNE Consistenza -Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico 27Capitale - Ipoteca -


RIMESSE, AUTORIMESSEConsistenza 13 metri quadri

Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico 27Interno 1 Piano TCapitale - Ipoteca -







Immobile n. 8Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATI

Pag. 2 - segue





Sezione urbana - Foglio 294 Particella 2456 Subalterno 9Natura C6 - STALLE, SCUDERIE,















Immobile n. 13Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 2456 Subalterno 15

Pag. 3 - segue





Natura C6 - STALLE, SCUDERIE,RIMESSE, AUTORIMESSE Consistenza 13 metri quadri




Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico 25Interno 27 Piano S1Capitale - Ipoteca -










Pag. 4 - segue









Denominazione o ragione sociale GHERARDI ING. GIANCARLO S.P.A. - SOCIETA' PER AZIONISede ROMA (RM)Codice fiscale 80002180588



REPERTORIO NUMERO 3944 RACCOLTA NUMERO 1969 ATTO INTEGRATIVO, DI QUIETANZA E DIFRAZIONAMENTO DI FINANZIAMENTO REPUBBLICA ITALIANA L'ANNO DUEMILAUNDICI IL GIORNOQUATTRO DEL MESE DI AGOSTO, IN ROMA PRESSO I LOCALI DELLA BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. IN VIA S. PRISCA AVANTI ME ELIO BERGAMO, NOTAIO IN ROMA, ISCRITTO NEL COLLEGIO NOTA- RILEDEI DISTRETTI RIUNITI DI ROMA VELLETRI E CIVITAVECCHIA, SI SONO PERSONALMENTE COSTITUITI: -PER LA BANCA NAZIONALE DEL LAVORO S.P.A. CON SEDE LEGALE IN ROMA, VIA V. VENETO N. 119,ISCRITTA ALL'ALBO DELLE BANCHE E CAPOGRUPPO DEL GRUPPO BANCARIO B.N.L. ISCRITTO ALL'ALBODEI GRUPPI BANCARI PRESSO LA BANCA D'ITALIA, SOCIETA' SOGGETTA AD ATTIVITA' DI DIREZIONE ECOORDINAMENTO DEL SOCIO UNICO BNP PARIBAS S.A. - PARIGI, CAPITALE SOCIALE EURO 2.076.940.000(DUEMILIARDISETTANTASEIMILIONINOVECENTO- QUARANTAMILA) INTERAMENTE VERSATO, CODICEFISCALE E NUMERO DI I- SCRIZIONE DEL REGISTRO DELLE IMPRESE DI ROMA 09339391006 (CHE NELCORSO DEL PRESENTE CONTRATTO VERRA' CHIAMATA PIU' BREVEMENTE "BAN- CA"), I SIGNORID'AURELIO DANIELE, NATO A EBOLI IL 24 GENNAIO 1969 E SCHIFINI CLELIA MARIA, NATA A A CASSANOALLO JONIO, IL 20 MAGGIO 1957 ENTRAMBI DOMICILIATI PER LA CARICA IN ROMA VIA S. PRI- SCANELLA QUALITA' DI QUADRI DIRETTIVI CON POTERI DI FIRMA, DELLA DIREZIONE TERRITORIALE LAZIOSARDEGNA - PIAZZA ALBANIA, 35 - ROMA DELLA "BANCA" STESSA IN FORZA DI DELIBERA DELCONSIGLIO DI AMMINI- STRAZIONE DEL 12 FEBBRAIO 2009 CHE IN ESTRATTO AUTENTICO PER NOTAIOPRIVITERA DEL 29 DICEMBRE 2009 REP. 162213 TROVASI ALLEGATO SOTTO LA LETTERA "AA" AL MIOROGITO IN DATA 15 GIUGNO 2010, REP. N. 1730/798, REGISTRATO A ROMA 4 IL 16/6/2010 AL N. 7746SERIE 1T; - PER LA SOCIETA' "GHERARDI ING. GIANCARLO S.P.A. - SOCIETA' PER A- ZIONI", CON SEDE INNAPOLI, CENTRO DIREZIONALE ISOLA A/7 SNC CON CA- PITALE SOCIALE DI EURO 3.000.000(TREMILIONI) INTERAMENTE VERSATO, ISCRITTA NEL REGISTRO IMPRESE DELLA CCIAA DI NAPOLI ALN. 80002180588, ANCHE DI CODICE FISCALE, P.IVA:02112341009, AVENTE N. R.E.A. 839370, IL DR.

Pag. 5 - segue





GHERARDI GUALTIERO, NATO A TRAPANI IL 19 GIUGNO 1938, QUALE AMMINISTRATORE UNICO ELEGALE RAPPRESENTANTE , DOMICILIATO PER LA CARICA PRESSO L'INFRADETTA SEDE SOCIALE , CONTUTTI I POTERI DI ORDINARIA E STRAORDINARIA AMMINISTRAZIONE AL MEDE- SIMO SPETTANTE INVIRTU' DELLA LEGGE E DEL VIGENTE STATUTO (CHE NEL CORSO DEL PRESENTE ATTO VERRA'CHIAMATA PIU' BREVEMENTE "MUTUATARIO") DETTI COMPARENTI, DELLA CUI IDENTITA' PERSONALEIO NOTAIO SONO CERTO E CHE DICHIARANO DI ESSERE NEL PIENO DELLA LORO CAPACITA' E NON ESSE-RE SOTTOPOSTI A PROVVEDIMENTI DI TUTELA/CURATELA/AMMINISTRAZIONE DI SOSTEGNO,CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE. A) CHE CON CONTRATTO IN DATA 23 MARZO 2010 PERNOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552, REGISTRATO A ROMA 4 IN DATA 24 MARZO2010 AL N. 1371 SERIE 1T, LA "BANCA" HA CONCESSO AL "MUTUA- TARIO" AI SENSI DEL PROPRIOSTATUTO E DEGLI ARTICOLI 10 E 38 DEL D. LGS. 1 SETTEMBRE 1993, N. 385 (TESTO UNICO DELLE LEGGIIN MATERIA BANCARIA E CREDITIZIA), UN FINANZIAMENTO DI EURO 2.800.000,00 (DUE-MILIONIOTTOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO); B) CHE IL SUDDETTO FINANZIAMENTO E' GARANTITODA IPOTECA ISCRITTA PRESSO L'AGENZIA DEL TERRITORIO, UFFICIO PROVINCIALE DI ROMA 1 SER-VIZIO DI PUBBLICITA' IMMOBILIARE IL 25 MARZO 2010 AL N. 34166 REG. GEN. E N. 8135 REG. PARTIC.; C)CHE CON ATTO DI QUIETANZA IN DATA 15 APRILE 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N.1326 RACC. N. 609, REGISTRATO A ROMA 4 IN DATA 16 APRILE 2010 AL N. 2934 SERIE 1T, E' STATAEROGATA LA PRIMA QUOTA, AMMONTANTE A EURO 986.900,00(NOVECENTOTTANTASEIMILANOVECENTO VIRGOLA ZERO ZERO), DEL FINANZIAMENTO SUDDETTO; D)CHE CON SCRITTURA PRIVATA IN DATA 03 GIUGNO 2010 E' STATA EROGATA LA SECONDA QUOTA,AMMONTANTE A EURO 438.100,00 (QUATTROCENTOTRENTOT- TOMILACENTO VIRGOLA ZERO ZERO)DEL FINANZIAMENTO SUDDETTO; E) CHE CON ATTO DI QUIETANZA IN DATA 08 SETTEMBRE 2010 PERNOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 2074 RACC. N. 985, REGISTRATO ALL'UFFI- CIO DELLEENTRATE DI ROMA 4 IL 9 SETTEMBRE 2010 AL N. 13179 SERIE 1T, E' STATA EROGATA LA TERZA QUOTA,AMMONTANTE AD EURO 603.100,00 (SEICENTOTREMILACENTO VIRGOLA ZERO ZERO), DELFINANZIAMENTO SUDDETTO; F) CHE CON ATTO DI QUIETANZA IN DATA 01 DICEMBRE 2010 PER NOTAIOE- LIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 2593 RACC. N. 1226, REGISTRATO ALL'UF- FICIO DELLE ENTRATE DIROMA 4 IL 03 DICEMBRE 2010 AL N. 18961 SERIE 1T, E' STATA EROGATA LA QUARTA QUOTA,AMMONTANTE AD EURO 434.200,00 (QUATTROCENTOTRENTAQUATTROMILADUECENTO VIRGOLAZERO ZERO) DEL FI- NANZIAMENTO SUDDETTO. QUINDI COMPLESSIVAMENTE E' STATA EROGATA LASOMMA DI EURO 2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLAZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO SUDDETTO. G) CHE, AVENDO IL " MUTUATARIO " RICHIESTO DIRIDURRE L'IMPORTO DEL FINANZIAMENTO DA EURO 2.800.000,00 (DUEMILIONIOTTOCENTOMILAVIRGOLA ZERO ZERO) A EURO 2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMI-LATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO), RINUNCIA ALLA ULTERIORE EROGAZIONE DEL FINANZIAMENTOSTESSO, DA INTENDERSI DEFINITIVAMENTE RIDOTTO AL- L'IMPORTO EROGATO DI EURO 2.462.300,00(DUEMILIONIQUATTROCENTOSES- SANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO); H) CHE IL" MUTUATARIO" HA CHIESTO, IN RELAZIONE ALLA SUDDETTA RIDU- ZIONE DELL'IMPORTO DELFINANZIAMENTO, - LA RESTRIZIONE DELL'IPOTECA CON ESCLUSIONE DALLA GARANZIA DEI SEGUENTIIMMOBILI CENSITI NEL CATASTO DEI FABBRICATI DI ROMA ,AL FOGLIO 294, PARTICELLA 2456: -SUBALTERNO 1, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T-S1; - SUBALTERNO 2, VIALE ATTILIOBERTOLUCCI N. 27, PIANO T; - SUBALTERNO 3, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T-1-2-3-4 -SUBALTERNO 4, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T-1-2-3-4, TUTTI BENI COMUNI NONCENSIBILI; - SUBALTERNO 5, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 1, ZONA CENSUARIA6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO7, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 3, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6,CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO 8, VIALE ATTILIO

Pag. 6 - segue





BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 4, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRIQUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO 9, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27,PIANO T, INTERNO 5, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TACATASTALE EURO 20,14; -SUBALTERNO 10, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 6,ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO20,14; - SUBALTERNO 11, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 7, ZONA CENSUARIA 6,CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO13, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 9, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6,CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; -SUBALTERNO 14, VIALE ATTILIOBERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 10, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRIQUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; -SUBALTERNO 15, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27,PIANO T, INTERNO 11, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI-TA CATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO 80, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 25, PIANO S1, INTERNO27, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/2, CONSISTENZA METRI QUADRI 16, RENDITA CATASTALE EURO47,10; - SUBALTERNO 81, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 25, PIANO S1, INTERNO 28, ZONA CENSUARIA 6,CATEGORIA C/2, CONSISTENZA METRI QUADRI 16, RENDITA CATASTALE EURO 47,10 E SUB 64 E SUB74; - LA RIDUZIONE DELL'IPOTECA DA EURO 5.600.000,00 (CINQUEMILIONISEI- CENTOMILA VIRGOLAZERO ZERO) A EURO 4.924.600,00 (QUATTROMILIONINO- VECENTOVENTIQUATTROMILASEICENTOVIRGOLA ZERO ZERO); G) CHE IL "MUTUATARIO" HA INOLTRE CHIESTO IL FRAZIONAMENTO DEL FI-NANZIAMENTO IN PIU' QUOTE E IL CORRISPONDENTE FRAZIONAMENTO DELL'IPO- TECA SOPRA LESINGOLE PORZIONI DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIA, E CHE IL FINANZIAMENTO STESSOVENGA MESSO IN AMMORTAMENTO COME SEGUE: 1A) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHEDI EURO 1.053.600,00 (UNMILIONECINQUANTATREMILASEICENTO VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVAALLE PORZIONI DEL COMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCOALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", A TASSO VARIABILE, PER LA DURATA DI 30(TRENTA) ANNI; FG. 294 PARTIC. 2456 SUBB. 26/18/67 30/52 31/59 35/56 36/58 37/65 38/20/7241/23/76 42/78 44/69 46/75 47/6 50/77 51/70; 1B) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DIEURO 60.000,00 (SES- SANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLESSOIMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUDDETTO, A TASSO VARIABILE PER LADURATA DI 10 (DIECI) ANNI; FG. 294 PAR- TIC.2456 SUBB. 24/16/53; 1C) LIMITATAMENTE ALLACOMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 130.000,00 (CEN- TOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVAALLE PORZIONI DEL COMPLES- SO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCOSUDDETTO, A TASSO VARIABILE PER LA DURATA DI 20 (VENTI) ANNI; FG. 294 PARTIC. 2456 SUBB.25/17/61; 1D) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 85.000,00 (OT-TANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COM- PLESSO IMMOBILIAREOGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUDDET- TO, A TASSO VARIABILE PER LA DURATA DI20 (VENTI) ANNI; FG. 294 PAR- TIC.2456 SUBB. 43/60; 1E) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVATRANCHE DI EURO 60.000,00 (SES- SANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DELCOMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUDDETTO, A TASSO FISSOCON RATE COSTANTI, PER LA DURATA DI 10 (DIECI) ANNI; FG. 294 PARTIC.2456 SUBB.32/54; 1F)LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 30.000,00 (TREN- TAMILA VIRGOLA ZEROZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLESSO IM- MOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATENELL'ELENCO SUDDETTO, A TAS- SO FISSO CON RATE COSTANTI, PER LA DURATA DI 10 (DIECI) ANNI;FG. 294 PARTIC.2456 SUBB. 39/21/55; 1G) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO90.000,00 (NO- VANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLESSOIMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUDDETTO, A TASSO FISSO CON RATECOSTANTI, PER LA DURATA DI 15 (QUINDICI) ANNI; FG.294 PARTIC.2456 SUBB.27/19/66; 1H)

Pag. 7 - segue





LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 100.000,00 (CEN- TOMILA VIRGOLA ZEROZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLESSO IM- MOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATENELL'ELENCO SUDDETTO, A TAS- SO FISSO CON RATE COSTANTI, PER LA DURATA DI 20 (VENTI) ANNI;FG.294 PARTIC.2456 SUBB. 49/62; 1J) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO130.000,00 (CEN- TOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLES- SOIMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUDDETTO, A TASSO FISSO CON RATECOSTANTI, PER LA DURATA DI 25 (VENTICINQUE) ANNI; FG.294 PARTIC. 2456 SUBB. 28/63; 1K)LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 135.900,00 (CEN-TOTRENTACINQUEMILANOVECENTO VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE POR- ZIONI DELCOMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NEL- L'ELENCO SUDDETTO, A TASSOFISSO CON RATE COSTANTI, PER LA DURATA DI 30 (TRENTA) ANNI; FG. 294 PARTIC.2456 SUBB. 29/68 1L)LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 70.000,00 (SET- TANTAMILA VIRGOLA ZEROZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATENELL'ELENCO SUDDETTO, A TASSO FISSO CON RATE COSTANTI, PER LA DURATA DI 30 (TRENTA) ANNI;FG.294 PARTIC. 2456 SUBB. 33/12; 1M) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO132.800,00 (CEN- TOTRENTADUEMILAOTTOCENTO VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DELCOMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUDDETTO, A TASSO FISSOCON RATE COSTANTI, PER LA DURATA DI 30 (TRENTA) ANNI; FG.294 PARTIC.2456 SUBB. 34/57; 1N)LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 125.000,00 (CEN- TOVENTICINQUEMILAVIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLESSO IMMOBILIARE OGGETTODELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUD- DETTO, A TASSO FISSO CON RATE COSTANTI, PER LADURATA DI 30 (TREN- TA) ANNI; FG.294 PARTIC.2456 SUBB. 40/22/79; 1O) LIMITATAMENTE ALLACOMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 130.000,00 (CEN- TOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVAALLE PORZIONI DEL COMPLES- SO IMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCOSUDDETTO, A TASSO FISSO CON RATE COSTANTI, PER LA DURATA DI 30 (TRENTA) ANNI; FG. 294PARTIC.2456 SUBB. 45/73; 1P) LIMITATAMENTE ALLA COMPLESSIVA TRANCHE DI EURO 130.000,00(CEN- TOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), RELATIVA ALLE PORZIONI DEL COMPLES- SOIMMOBILIARE OGGETTO DELL'IPOTECA INDICATE NELL'ELENCO SUDDETTO, A TASSO FISSO CON RATECOSTANTI, PER LA DURATA DI 30 (TRENTA) ANNI; FG. 294 PARTIC.2456 SUBB. 48/71 I) CHE, PERTANTO,SI RENDE NECESSARIO DETERMINARE, AI SENSI DELL'AR- TICOLO 3 DEL CITATO CONTRATTO DIFINANZIAMENTO, LE CONDIZIONI, LE MODALITA' E I TERMINI DI RIMBORSO DEL FINANZIAMENTOSUINDICATO; TUTTO CIO' PREMESSO COME PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTE ATTO,TRA LE PARTI SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE. ART. 1 (RIDUZIONE DI FINANZIAMENTO ERICOGNIZIONE DI DEBITO) 1. IL "MUTUATARIO" ACCETTA LA RIDUZIONE DEL FINANZIAMENTO,CONCESSO DALLA "BANCA" CON ATTO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMAREP. N. 1200 RACC.N. 552, ALL'IMPORTO DI EURO 2.462.300,00(DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) E RICONOSCE DIAVER RICEVUTO DALLA "BANCA", A SALDO DEL FINANZIAMENTO STESSO, LE SOMMERISPETTIVAMENTE DI: - EURO 2.024.200,00 (DUEMILIONIVENTIQUATTROMILADUECENTO VIRGOLAZERO ZERO), DI CUI AGLI ATTI DI QUIETANZA CITATI NELLE PREMESSE; - EURO 438.100,00(QUATTROCENTOTRENTOTTOMILACENTO VIRGOLA ZERO ZERO) DI CUI ALLA SCRITTURA PRIVATA DEL03 GIUGNO 2010 DELLA QUALE, CON IL PRESENTE ATTO , RILASCIA AMPIA QUIETANZA; E QUINDI,COMPLESSIVAMENTE, LA SOMMA MUTUATA DI EURO 2.462.300,00(DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO). 2. IL"MUTUATARIO" VERSA ALLA "BANCA" L'IMPORTO COMPLESSIVO DI EURO 27713,38(VENTISETTEMILASETTECENTOTREDICI VIRGOLA TRENTOTTO), COSTI- TUITO DALLE SINGOLE VOCIDETTAGLIATAMENTE RIPORTATE NEL DOCUMENTO CONTABILE ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO

Pag. 8 - segue





AL LETTERA "B". ART. 2 (RIDUZIONE DELL'IPOTECA / RESTRIZIONE DELL'IPOTECA. FRAZIONAMENTO) 1.IN RELAZIONE: - ALLA RIDUZIONE DEL FINANZIAMENTO DA EURO 2.800.000,00 (DUEMILIO-NIOTTOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) A EURO 2.462.300,00 (DUEMILIONI-QUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - AL FRAZIONAMENTORICHIESTO DAL "MUTUATARIO" DEL FINANZIAMENTO DI EURO 2.800.000,00(DUEMILIONIOTTOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CO- ME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSAN- TADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) E IN ESECUZIONEDELLA DELIBERA IN DATA 06 LUGLIO 2011 VERBALE N.1137 CHE IN ESTRATTO AUTENTICO RI-LASCIATO DAL NOTAIO FRANCESCO MARIA SIROLLI MENDARO PULIERI DI CIVI- TAVECCHIA REP. N.32880 SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "C ", LA "BANCA" CONSENTE CHE, A MARGINEDELL'IPOTECA ISCRITTA PRES- SO L'AGENZIA DEL TERRITORIO, UFFICIO PROVINCIALE DI ROMA 1SERVI- ZIO DI PUBBLICITA' IMMOBILIARE IL 25 MARZO 2010 AL N. 34166 REG. GEN. E N. 8135 REG.PARTICOLARE A FAVORE DELLA "BANCA" STESSA E A CARICO DI GHERARDI ING.GIANCARLO SPA,VENGA FATTA RISULTARE: A) LA RIDUZIONE DELL'IMPORTO DELL'IPOTECA DA EURO 5.600.000,00(CINQUEMILIONISEICENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) A EURO 4.924.600,00(QUATTROMILIONINOVECENTOVENTIQUATTROMILASEICENTO VIRGOLA ZERO ZERO) A SEGUITO DELLARIDUZIONE DEL FINANZIAMENTO DA EURO 2.800.000,00 (DUEMILIONIOTTOCENTOMILA VIRGOLA ZEROZERO) A EURO 2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZEROZERO). B) LA CANCELLAZIONE DELL'IPOTECA LIMITATAMENTE AI SEGUENTI CESPI- TI FACENTI PARTEDEL COMPLESSO IMMOBILIARE SITO IN COMUNE DI ROMA PDZ B41, LOC. SETTECAMINI, VIA CASALBIANCO (ORA VIA A. BERTOLUCCI), E PRECISAMENTE: CENSITI NEL CATASTO DEI FABBRICATI DI ROMA ,AL FOGLIO 294, PARTICEL- LA 2456, - SUBALTERNO 1, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T-S1; -SUBALTERNO 2, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T; - SUBALTERNO 3, VIALE ATTILIOBERTOLUCCI N. 27, PIANO T-1-2-3-4 - SUBALTERNO 4, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANOT-1-2-3-4, TUTTI BENI COMUNI NON CENSIBILI; - SUBALTERNO 5, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27,PIANO T, INTERNO 1, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TACATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO 7, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 3,ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO20,14; - SUBALTERNO 8, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 4, ZONA CENSUARIA 6,CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO 9,VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 5, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6,CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; -SUBALTERNO 10, VIALE ATTILIOBERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 6, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRIQUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO 11, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27,PIANO T, INTERNO 7, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TACATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO 13, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 9,ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO20,14; -SUBALTERNO 14, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 10, ZONA CENSUARIA 6,CATEGORIA C/6, CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; -SUBALTERNO15, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 27, PIANO T, INTERNO 11, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/6,CONSISTENZA METRI QUADRI 13, RENDI- TA CATASTALE EURO 20,14; - SUBALTERNO 80, VIALE ATTILIOBERTOLUCCI N. 25, PIANO S1, INTERNO 27, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/2, CONSISTENZA METRIQUADRI 16, RENDITA CATASTALE EURO 47,10; - SUBALTERNO 81, VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. 25,PIANO S1, INTERNO 28, ZONA CENSUARIA 6, CATEGORIA C/2, CONSISTENZA METRI QUADRI 16,RENDITA CATASTALE EURO 47,10 E SUB 64 E SUB 74; C) IL FRAZIONAMENTO DEL FINANZIAMENTO DIEURO 2.800.000,00 (DUE- MILIONIOTTOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO AEURO 2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) ,

Pag. 9 - segue





IN QUOTE CORRISPONDENTI ALLE UNITA' IMMOBILIARI CHE CO- STITUISCONO L'IMMOBILECAUZIONALE, CONTRADDISTINTE DAI NUMERI RIPOR- TATI NELL'ELENCO APPROVATO DALLE PARTICHE, FIRMATO DA QUESTE E DA ME NOTAIO, SI TROVA GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LALETTERA "A", NEL QUALE E' EVIDENZIATA, FRA L'ALTRO, LA COMPOSIZIONE DELLE QUOTE STESSE INRELAZIONE ALLE MODALITA' DI PERFEZIONAMENTO DELL'OPE- RAZIONE, QUOTE ORIGINATE DAGLIATTI DI EROGAZIONE INDICATI NELLE PREMESSE DEL PRESENTE ATTO. 2. LA "BANCA" CONSENTEALTRESI' CHE L'IPOTECA SUDDETTA VENGA CORRE- LATIVAMENTE FRAZIONATA IN MODO CHE ABBIAA GARANTIRE, CON LA STESSA ALIQUOTA PERCENTUALE DELL'IPOTECA ISCRITTA, LE QUOTE DICAPITALE E LE RELATIVE QUOTE DI INTERESSI E ACCESSORI ATTRIBUITE ALLE DISTINTE PORZIONIIMMOBILIARI, SECONDO GLI IMPORTI DETTAGLIATAMENTE PRECISATI NELL'ELENCO SUDDETTO. 3.L'AGENZIA DEL TERRITORIO, UFFICIO PROVINCIALE DI ROMA 1 SERVI- ZIO DI PUBBLICITA'IMMOBILIARE RESTA AUTORIZZATA A PROCEDERE ALL'ESE- CUZIONE DEI CONSEGUENTIANNOTAMENTI, CON ESONERO DA OGNI SUA RE- SPONSABILITA' AL RIGUARDO. ART. 3 (CONDIZIONI,MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO VARIABILE) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTOALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DIROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LAQUOTA DI EURO 1.053.600,00 (UNMILIONECINQUANTATREMILASEI- CENTO VIRGOLA ZERO ZERO) DELFINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00 (DUEMILIONIOTTOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO)COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILA-TRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - ATTRIBUITA COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO,COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2, ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTEDELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIA MEGLIO DESCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO ALPRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", AL TASSO DI INTERESSE VARIABILE SEMESTRALMENTE,SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) IL TASSO DI INTERESSE DIAMMORTAMENTO VIENE DETERMINATO NELLA SOMMA DEI SEGUENTI ADDENDI: 1) UNA QUOTA FISSAPARI A 2,10 (DUE VIRGOLA DIECI) PUNTI PER ANNO, COSTITUITA DALLA COMMISSIONE DIINTERMEDIAZIONE SPETTANTE ALLA "BAN- CA"; 2) UNA QUOTA VARIABILE COSTITUITA DAL TASSONOMINALE ANNUO PARI AL TASSO INTERBANCARIO PER L'AREA EURO ("EURIBOR" EURO INTERBANKOF- FERED RATE) A SEI MESI, RILEVATO SUL MERCATO DEI DEPOSITI INTERBAN- CARI A TERMINEDENOMINATI IN EURO ALLE ORE 11:00 ORA DELL'EUROPA CENTRALE DAL COMITATO DI GESTIONEDELL'"EURIBOR" (EURIBOR PANEL STE- ERING COMMITTEE) E DIFFUSO SUI PRINCIPALI CIRCUITITELEMATICI E DI NORMA PUBBLICATO SUL QUOTIDIANO IL SOLE 24 ORE, PER VALUTA 30 (TREN- TA)GIUGNO E 31 (TRENTUNO) DICEMBRE ANTECEDENTE LA DECORRENZA DI CIASCUNA RATA. QUALORA IL30 (TRENTA) GIUGNO E IL 31 (TRENTUNO) DI- CEMBRE DOVESSERO CADERE IN GIORNO NONLAVORATIVO, L'"EURIBOR" SARA' RILEVATO PER VALUTA CON RIFERIMENTO AL GIORNO FERIALE PIU'VICINO AN- TECEDENTE A TALE DATA. IL VALORE DEL PARAMETRO "EURIBOR" A SEI MESI RILEVATOPER VALUTA 30 GIUGNO PRECEDENTE LA DATA ODIERNA E' PARI ALL'1,80% (UNO VIRGOLA OT- TANTAPER CENTO) NOMINALE ANNUO. QUALORA A UNA DATA DI RILEVAZIONE NON FOSSE DISPONIBILE LAQUOTAZIO- NE DELL'"EURIBOR": - PER GLI IMPORTI ANCORA DA EROGARE, L'EROGAZIONE SARA'RINVIATA AL PRIMO GIORNO LAVORATIVO SUCCESSIVO PER IL QUALE LA QUOTAZIONE SI RENDERA'DISPONIBILE; - PER GLI IMPORTI GIA' EROGATI, VERRA' UTILIZZATO IL CORRISPONDEN- TE VALORE DELPRECEDENTE PERIODO DI INTERESSI. LA SUDDETTA QUOTA VARIABILE VERRA' ARROTONDATA ALLO0,05% (ZERO VIR- GOLA ZERO CINQUE PER CENTO) SUPERIORE, CON APPLICAZIONE DELL'ARRO-TONDAMENTO AL TASSO SEMESTRALE PARI ALLA META' DEL SUDDETTO TASSO "EURIBOR" A SEI MESICOME SOPRA DETERMINATO. GLI INTERESSI MATURERANNO GIORNO PER GIORNO E VERRANNOCALCOLATI SULLA BASE DI UN ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E DELL'EFFET- TIVONUMERO DI GIORNI TRASCORSI; B) LA DURATA SARA' DI 30 (TRENTA) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA'

Pag. 10 - segue





ME- DIANTE PAGAMENTO DI N. 60 (SESSANTA) RATE SEMESTRALI POSTICIPATE, COSTITUITE DALLAQUOTA DI RIMBORSO DEL CAPITALE E DAI RELATIVI INTE- RESSI, AVENTI SCADENZA AL 30 (TRENTA)GIUGNO E AL 31 (TRENTUNO) DI- CEMBRE DI OGNI ANNO. L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENEFISSATO AL PRIMO GENNAIO DUEMILADODICI E QUINDI LA PRIMA RATA SCADRA' IL TRENTA GIUGNODUEMILADODICI (30/06/2012) E L'ULTIMA IL TRENTUNO DICEMBRE DUEMILAQUARANTUNO; C) PERQUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, GLI STESSISARANNO CORRISPOSTI DAL "MUTUATARIO" IL 31 (TRENTUNO) DI- CEMBRE 2011 (DUEMILAUNDICI),AL TASSO DEL 1,75% (UNO VIRGOLA SETTAN- TACINQUE PER CENTO) SEMESTRALE, A DECORREREDALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO ALLA SUDDETTA DATA DEL 31 (TRENTUNO) DICEMBRE 2011(DUEMILAUNDICI); D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD-DETTA, SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "D" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTEFIRMATA DALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSOANNUO EFFETTI- VO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI-ZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 3,99%(TRE VIRGOLA NOVANTANOVE PER CENTO) COME RI- SULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATOAL PRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 4 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DIRIMBORSO: TASSO VARIABILE) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATOCONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552,IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 60.000,00(SESSANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00(DUEMILIONIOTTOCENTO- MILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUE- MILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - AT- TRIBUITACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DESCRITTE NELL'E- LENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", ALTASSO DI INTERESSE VARIABILE SEMESTRALMENTE, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' ETERMINI: A) IL TASSO DI INTERESSE DI AMMORTAMENTO VIENE DETERMINATO NELLA SOMMA DEISEGUENTI ADDENDI: 1) UNA QUOTA FISSA PARI A 1,20 (UNO VIRGOLA VENTI) PUNTI PER ANNO,COSTITUITA DALLA COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE SPETTANTE ALLA "BAN- CA"; 2) UNA QUOTAVARIABILE COSTITUITA DAL TASSO NOMINALE ANNUO PARI AL TASSO INTERBANCARIO PER L'AREAEURO ("EURIBOR" EURO INTERBANK OF- FERED RATE) A SEI MESI, RILEVATO SUL MERCATO DEIDEPOSITI INTERBAN- CARI A TERMINE DENOMINATI IN EURO ALLE ORE 11:00 ORA DELL'EUROPACENTRALE DAL COMITATO DI GESTIONE DELL'"EURIBOR" (EURIBOR PANEL STE- ERING COMMITTEE) EDIFFUSO SUI PRINCIPALI CIRCUITI TELEMATICI E DI NORMA PUBBLICATO SUL QUOTIDIANO IL SOLE 24ORE, PER VALUTA 30 (TREN- TA) GIUGNO E 31 (TRENTUNO) DICEMBRE ANTECEDENTE LA DECORRENZADI CIASCUNA RATA. QUALORA IL 30 (TRENTA) GIUGNO E IL 31 (TRENTUNO) DI- CEMBRE DOVESSEROCADERE IN GIORNO NON LAVORATIVO, L'"EURIBOR" SARA' RILEVATO PER VALUTA CON RIFERIMENTOAL GIORNO FERIALE PIU' VICINO AN- TECEDENTE A TALE DATA. IL VALORE DEL PARAMETRO"EURIBOR" A SEI MESI RILEVATO PER VALUTA 30 GIUGNO PRECEDENTE LA DATA ODIERNA E' PARIALL'1,80% (UNO VIRGOLA OT- TANTA PER CENTO) NOMINALE ANNUO. QUALORA A UNA DATA DIRILEVAZIONE NON FOSSE DISPONIBILE LA QUOTAZIO- NE DELL'"EURIBOR": - PER GLI IMPORTI ANCORADA EROGARE, L'EROGAZIONE SARA' RINVIATA AL PRIMO GIORNO LAVORATIVO SUCCESSIVO PER ILQUALE LA QUOTAZIONE SI RENDERA' DISPONIBILE; - PER GLI IMPORTI GIA' EROGATI, VERRA'UTILIZZATO IL CORRISPONDEN- TE VALORE DEL PRECEDENTE PERIODO DI INTERESSI. LA SUDDETTAQUOTA VARIABILE VERRA' ARROTONDATA ALLO 0,05% (ZERO VIR- GOLA ZERO CINQUE PER CENTO)SUPERIORE, CON APPLICAZIONE DELL'ARRO- TONDAMENTO AL TASSO SEMESTRALE PARI ALLA META'DEL SUDDETTO TASSO "EURIBOR" A SEI MESI COME SOPRA DETERMINATO. GLI INTERESSI

Pag. 11 - segue





MATURERANNO GIORNO PER GIORNO E VERRANNO CALCOLATI SULLA BASE DI UN ANNO DI 360(TRECENTOSESSANTA) GIORNI E DELL'EFFET- TIVO NUMERO DI GIORNI TRASCORSI; B) LA DURATASARA' DI 10 (DIECI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTE PAGAMENTO DI N. 20 (VENTI) RATESEMESTRALI POSTICIPATE, CO- STITUITE DALLA QUOTA DI RIMBORSO DEL CAPITALE E DAI RELATIVIINTE- RESSI, AVENTI SCADENZA AL 30 (TRENTA) GIUGNO E AL 31 (TRENTUNO) DI- CEMBRE DI OGNIANNO. L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL 1 GENNAIO 2012 (DUEMILADODICI) EQUINDI LA PRIMA RATA SCADRA' IL 30 GIUGNO 2012 (DUEMILADODICI) E L'ULTIMA IL 31 DICEMBRE2021 (DUEMILA- VENTUNO); C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, GLI STESSI SARANNO CORRISPOSTI DAL "MUTUATARIO" IL 31 (TRENTUNO)DICEMBRE 2011, AL TASSO DEL 1,75% (UNO VIRGOLA SETTAN- TACINQUE PER CENTO) SEMESTRALE, ADECORRERE DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO ALLA SUDDETTA DATA DEL 31 DICEMBRE 2011; D)PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SI ALLEGA ALPRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "F" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTIE DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFETTI- VOGLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI- ZIONI CONTRATTUALIDELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 3,16 (TRE VIRGOLA SEDICI),COME RISULTA DAL DOCU- MENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTO SOTTO LALETTERA "E". ART. 5 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO VARIABILE) AINTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA ARIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 130.000,00 (CENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO)DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00 (DUEMILIONIOT- TOCENTOMILA VIRGOLA ZEROZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - ATTRIBUITACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBI- LIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DE- SCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", ALTASSO DI INTERESSE VARIABILE SEMESTRALMENTE, SECONDO LE SE- GUENTI CONDIZIONI, MODALITA'E TERMINI: A) IL TASSO DI INTERESSE DI AMMORTAMENTO VIENE DETERMINATO NELLA SOMMA DEISEGUENTI ADDENDI: 1) UNA QUOTA FISSA PARI A 1,30 (UNO VIRGOLA TRENTA) PUNTI PER AN- NO,COSTITUITA DALLA COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE SPETTANTE ALLA "BANCA"; 2) UNA QUOTAVARIABILE COSTITUITA DAL TASSO NOMINALE ANNUO PARI AL TASSO INTERBANCARIO PER L'AREAEURO ("EURIBOR" EURO INTERBANK OF- FERED RATE) A SEI MESI, RILEVATO SUL MERCATO DEIDEPOSITI INTERBAN- CARI A TERMINE DENOMINATI IN EURO ALLE ORE 11:00 ORA DELL'EUROPACENTRALE DAL COMITATO DI GESTIONE DELL'"EURIBOR" (EURIBOR PANEL STE- ERING COMMITTEE) EDIFFUSO SUI PRINCIPALI CIRCUITI TELEMATICI E DI NORMA PUBBLICATO SUL QUOTIDIANO IL SOLE 24ORE, PER VALUTA 30 (TREN- TA) GIUGNO E 31 (TRENTUNO) DICEMBRE ANTECEDENTE LA DECORRENZADI CIASCUNA RATA. QUALORA IL 30 (TRENTA) GIUGNO E IL 31 (TRENTUNO) DI- CEMBRE DOVESSEROCADERE IN GIORNO NON LAVORATIVO, L'"EURIBOR" SARA' RILEVATO PER VALUTA CON RIFERIMENTOAL GIORNO FERIALE PIU' VICINO AN- TECEDENTE A TALE DATA. IL VALORE DEL PARAMETRO"EURIBOR" A SEI MESI RILEVATO PER VALUTA 30 GIUGNO PRECEDENTE LA DATA ODIERNA E' PARIALL'1,80% (UNO VIRGOLA OT- TANTA PER CENTO) NOMINALE ANNUO. QUALORA A UNA DATA DIRILEVAZIONE NON FOSSE DISPONIBILE LA QUOTAZIO- NE DELL'"EURIBOR": - PER GLI IMPORTI ANCORADA EROGARE, L'EROGAZIONE SARA' RINVIATA AL PRIMO GIORNO LAVORATIVO SUCCESSIVO PER ILQUALE LA QUOTAZIONE SI RENDERA' DISPONIBILE; - PER GLI IMPORTI GIA' EROGATI, VERRA'UTILIZZATO IL CORRISPONDEN- TE VALORE DEL PRECEDENTE PERIODO DI INTERESSI. LA SUDDETTAQUOTA VARIABILE VERRA' ARROTONDATA ALLO 0,05% (ZERO VIR- GOLA ZERO CINQUE PER CENTO)

Pag. 12 - segue





SUPERIORE, CON APPLICAZIONE DELL'ARRO- TONDAMENTO AL TASSO SEMESTRALE PARI ALLA META'DEL SUDDETTO TASSO "EURIBOR" A SEI MESI COME SOPRA DETERMINATO. GLI INTERESSIMATURERANNO GIORNO PER GIORNO E VERRANNO CALCOLATI SULLA BASE DI UN ANNO DI 360(TRECENTOSESSANTA) GIORNI E DELL'EFFET- TIVO NUMERO DI GIORNI TRASCORSI; B) LA DURATASARA' DI 20 (VENTI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTE PAGAMENTO DI N. 40 (QUARANTA)RATE SEMESTRALI POSTICIPATE, COSTITUITE DALLA QUOTA DI RIMBORSO DEL CAPITALE E DAIRELATIVI INTE- RESSI, AVENTI SCADENZA AL 30 GIUGNO E AL 31 DICEMBRE DI OGNI ANNO. L'INIZIODELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO GENNAIO DUEMILADO- DICI E QUINDI LA PRIMARATA SCADRA' IL TRENTA GIUGNO DUEMILADODICI E L'ULTIMA IL TRENTUNO DICEMBREDUEMILATRENTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, GLI STESSI SARANNO CORRISPOSTI DAL "MUTUATARIO" IL 31 DICEMBRE 2011,AL TASSO 1,75% (UNO VIRGOLA SETTANTACINQUE PER CENTO) SEMESTRALE, A DECORRERE DALLADATA DEL PRESENTE ATTO E FINO ALLA SUDDETTA DATA DEL 31 DICEMBRE 2011; D) PER IL PIANO DIAMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SI ALLEGA AL PRESENTE ATTOSOTTO LA LETTERA "G" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA MENOTAIO; E) PER IL PRESENTE LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFETTIVOGLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDIZIONI CONTRATTUALIDELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI, E' PARI AL 3,19% (TRE VIRGOLA DICIANNOVEPER CENTO), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTO SOTTOLA LETTERA "E". ART. 6 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO VARIABILE) AINTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA ARIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 85.000,00 (OTTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZEROZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00 (DUEMILIONIOT- TOCENTOMILA VIRGOLAZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - ATTRIBUITACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBI- LIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DE- SCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", ALTASSO DI INTERESSE VARIABILE SEMESTRALMENTE, SECONDO LE SE- GUENTI CONDIZIONI, MODALITA'E TERMINI: A) IL TASSO DI INTERESSE DI AMMORTAMENTO VIENE DETERMINATO NELLA SOMMA DEISEGUENTI ADDENDI: 1) UNA QUOTA FISSA PARI A 1,30 (UNO VIRGOLA TRENTA) PUNTI PER AN- NO,COSTITUITA DALLA COMMISSIONE DI INTERMEDIAZIONE SPETTANTE ALLA "BANCA"; 2) UNA QUOTAVARIABILE COSTITUITA DAL TASSO NOMINALE ANNUO PARI AL TASSO INTERBANCARIO PER L'AREAEURO ("EURIBOR" EURO INTERBANK OF- FERED RATE) A SEI MESI, RILEVATO SUL MERCATO DEIDEPOSITI INTERBAN- CARI A TERMINE DENOMINATI IN EURO ALLE ORE 11:00 ORA DELL'EUROPACENTRALE DAL COMITATO DI GESTIONE DELL'"EURIBOR" (EURIBOR PANEL STE- ERING COMMITTEE) EDIFFUSO SUI PRINCIPALI CIRCUITI TELEMATICI E DI NORMA PUBBLICATO SUL QUOTIDIANO IL SOLE 24ORE, PER VALUTA 30 GIUGNO E 31 DICEMBRE ANTECEDENTE LA DECORRENZA DI CIASCUNA RATA.QUALORA IL 30 GIUGNO E IL 31 DICEMBRE DOVESSERO CADERE IN GIORNO NON LAVORATI- VO, L'"EURIBOR" SARA' RILEVATO PER VALUTA CON RIFERIMENTO AL GIORNO FERIALE PIU' VICINOANTECEDENTE A TALE DATA. IL VALORE DEL PARAMETRO "EURIBOR" A SEI MESI RILEVATO PERVALUTA 30 GIUGNO PRECEDENTE LA DATA ODIERNA E' PARI ALL'1,80% (UNO VIRGOLA OT- TANTA PERCENTO) NOMINALE ANNUO. QUALORA A UNA DATA DI RILEVAZIONE NON FOSSE DISPONIBILE LAQUOTAZIO- NE DELL'"EURIBOR": - PER GLI IMPORTI ANCORA DA EROGARE, L'EROGAZIONE SARA'RINVIATA AL PRIMO GIORNO LAVORATIVO SUCCESSIVO PER IL QUALE LA QUOTAZIONE SI RENDERA'DISPONIBILE; - PER GLI IMPORTI GIA' EROGATI, VERRA' UTILIZZATO IL CORRISPONDEN- TE VALORE DEL

Pag. 13 - segue





PRECEDENTE PERIODO DI INTERESSI. LA SUDDETTA QUOTA VARIABILE VERRA' ARROTONDATA ALLO0,05% (ZERO VIR- GOLA ZERO CINQUE PER CENTO) SUPERIORE, CON APPLICAZIONE DELL'ARRO-TONDAMENTO AL TASSO SEMESTRALE PARI ALLA META' DEL SUDDETTO TASSO "EURIBOR" A SEI MESICOME SOPRA DETERMINATO. GLI INTERESSI MATURERANNO GIORNO PER GIORNO E VERRANNOCALCOLATI SULLA BASE DI UN ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E DELL'EFFET- TIVONUMERO DI GIORNI TRASCORSI; B) LA DURATA SARA' DI 20 (VENTI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA'ME- DIANTE PAGAMENTO DI N. 40 (QUARANTA) RATE SEMESTRALI POSTICIPATE, COSTITUITE DALLAQUOTA DI RIMBORSO DEL CAPITALE E DAI RELATIVI INTE- RESSI, AVENTI SCADENZA AL 30 GIUGNO EAL 31 DICEMBRE DI OGNI ANNO. L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO GENNAIODUEMILADO- DICI E QUINDI LA PRIMA RATA SCADRA' IL TRENTA GIUGNO DUEMILADODICI E L'ULTIMAIL TRENTUNO DICEMBRE DUEMILATRENTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI ALPERIODO DI PREAMMORTAMENTO, GLI STESSI SARANNO CORRISPOSTI DAL "MUTUATARIO" IL 31DICEMBRE 2011, AL TASSO DEL 1,75% (UNO VIRGOLA SETTANTACINQUE PER CENTO) SEMESTRALE, ADECORRERE DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO ALLA SUDDETTA DATA DEL 31 (TRENTUNO)DICEMBRE 2011; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA,SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "H" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTEFIRMATA DALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER IL PRESENTE LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTOIL TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLECONDIZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI, E' PARI AL 3,21(TRE VIRGOLA VENTUNO), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTECONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 7 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSOFISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DELCITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO60.000,00 (SESSANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00(DUEMILIONIOTTOCENTO- MILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUE- MILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - AT- TRIBUITACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DESCRITTE NELL'E- LENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", ALTASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODA- LITA' E TERMINI: A) GLIINTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UNMESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 4,53% (QUATTRO VIRGOLACINQUANTATRE' PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 4,73 (QUATTRO VIRGOLA SETTAN- TATRE')EFFETTIVO ANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 10 (DIECI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTEPAGAMENTO DI N. 120 (CENTOVENTI) RATE MENSILI COSTANTI POSTI- CIPATE, COMPRENSIVE DELLAQUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, AVENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE EAMMONTANTI CIASCUNA A EURO 622,70 (SEICENTOVENTIDUE VIRGOLA SETTAN- TA) L'INIZIODELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUN- DICI E QUINDI LA PRIMARATA SCADRA' IL TRENTUNO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBREDUEMILAVENTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTASETTEMBRE DUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,383 (ZERO VIRGOLA TRE OTTO TRE) MENSILE; D) PER ILPIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SI ALLEGA AL PRESENTEATTO SOTTO LA LETTERA "I" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA MENOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE

Pag. 14 - segue





PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDIZIONI CONTRATTUALI DELLEOPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI, E' PARI AL 4,75% (QUATTRO VIRGOLASETTANTACINQUE PER CENTO), COME RI- SULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTECONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 8 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSOFISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DELCITATO CONTRAT- TO IN DATA 23/03/2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N.552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 30.000,00(TRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINAN- ZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00(DUEMILIONIOTTOCENTOMILA VIR- GOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUEMILIONI- QUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - ATTRIBUITACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECE- DENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DESCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", ALTASSO DI IN- TERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) GLIINTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UNMESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 4,53% (QUATTRO VIRGOLACINQUANTATRE' PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 4,84 (QUATTRO VIRGOLA OTTANTA-QUATTRO) EFFETTIVO ANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 10 (DIECI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME-DIANTE PAGAMENTO DI N. 120 (CENTOVENTI) RATE MENSILI COSTANTI POSTI- CIPATE, COMPRENSIVEDELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, AVENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE EAMMONTANTI CIASCUNA A EURO 312,26 (TRECENTODODICI VIRGOLA VENTI- SEI) L'INIZIODELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUN- DICI E QUINDI LA PRIMARATA SCADRA' IL TRENTUNO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBREVENTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO,LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTO CORRISPONDENTE A TALIINTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTA SETTEMBREDUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,3833 (ZERO VIRGOLA TRENTOTTO TRENTATRE) MENSILE; D) PER ILPIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUDDETTA, SI ALLEGA AL PRESENTEATTO SOTTO LA LETTERA "L" LA RELA- TIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA MENOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFETTI- VO GLOBALEPREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI- ZIONI CONTRATTUALI DELLEOPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 4,87 (QUATTRO VIRGOLAOTTANTASETTE), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTOSOTTO LA LETTERA "E". ART. 9 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO FISSO -RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATOCONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552,IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 90.000,00(NOVANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00(DUEMILIONIOTTOCENTO- MILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUE- MILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - AT- TRIBUITACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DESCRITTE NELL'E- LENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", ALTASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TER- MINI: A) GLIINTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UNMESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 4,97% (QUATTRO VIRGOLANOVANTASETTE PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 5,08 (CINQUE VIRGOLA ZERO OTTO)

Pag. 15 - segue





EFFETTIVO ANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 15 (QUINDICI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTEPAGAMENTO DI N. 180 (CENTOTTANTA) RATE MENSILI COSTANTI PO- STICIPATE, COMPRENSIVE DELLAQUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, AVEN- TI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE EAMMONTANTI CIASCUNA A EURO 711,57 (SETTECENTOUNDICI VIRGOLA CINQUANTASET- TE) L'INIZIODELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUN- DICI E QUINDI LA PRIMARATA SCADRA' IL TRENTUNO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBREDUEMILAVENTISEI; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTASETTEMBRE DUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,4166 (ZERO VIRGOLA QUARANTUNO SESSANTASEI)MENSILE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SIALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "M" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATADALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUOEFFETTI- VO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI- ZIONICONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,09 (CINQUEVIRGOLA ZERO NOVE), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTECONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 10 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO:TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO100.000,00 (CENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00(DUEMILIONIOTTOCENTO- MILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUE- MILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - ATTRIBUITACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTI- TO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DESCRITTE NELL'E- LENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", ALTASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TER- MINI: A) GLIINTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UNMESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 5,11% (CINQUE VIRGOLAUNDICI PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 5,21 (CINQUE VIRGOLA VENTUNO) EFFET- TIVOANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 20 (VENTI) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTE PAGAMENTODI N. 240 (DUECENTOQUARANTA) RATE MENSILI COSTANTI POSTICIPATE, COMPRENSIVE DELLA QUOTACAPITALE E DEGLI INTERESSI, A- VENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE EAMMONTANTI CIASCUNA A EURO 665,49 (SEICENTOSESSANTACINQUE VIRGOLA QUARANTANO- VE)L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUN- DICI E QUINDI LAPRIMA RATA SCADRA' IL TRENTUNO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBREDUEMILATRENTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTAOTTOBRE DUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,425 (ZERO VIRGOLA QUATTROCENTOVENTICINQUEMENSILE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SIALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "N" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATADALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUOEFFETTI- VO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI- ZIONICONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,22 (CINQUEVIRGOLA VENTIDUE), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTECONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 11 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO:

Pag. 16 - segue





TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO130.000,00 (CENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO2.800.000,00 (DUEMILIONIOT- TOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) -ATTRIBUITA COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTEARTICOLO 2, ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBI- LIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO INGARANZIA MEGLIO DE- SCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA"A", AL TASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) GLIINTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UNMESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 5,25% (CINQUE VIRGOLAVENTICINQUE PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL (5,34) CINQUE VIRGOLA TRENTA- QUATTROEFFETTIVO ANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 25 (VENTICINQUE) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA'MEDIANTE PAGAMENTO DI N. 300 (TRECENTO) RATE MENSILI COSTANTI POSTI- CIPATE, COMPRENSIVEDELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, AVENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE EAMMONTANTI CIASCUNA A EURO 779,02 (SETTECENTOSETTANTANOVE VIRGOLA ZERO DUE) L'INIZIODELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMI- LAUNDICI E QUINDI LA PRIMARATA SCADRA' IL TRENTUNO OTTOBRE DUEMI- LAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBREDUEMILATRENTASEI; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTASETTEMBRE DUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,4375 (ZERO VIRGOLAQUATTROMILATRECENTOSETTANTACINQUE) MENSILE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLAQUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "O" LARELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTEQUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVASULLA TRASPARENZA DELLE CONDIZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI EFINANZIARI, E' PARI AL 5,35 (CINQUE VIRGOLA TRENTACINQUE), COME RISULTA DAL DOCU- MENTO DISINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 12 (CONDIZIONI,MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DIQUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIOELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA"BANCA" LA QUOTA DI EURO 135.900,00 (CENTOTRENTACINQUEMILANOVECENTO VIRGOLA ZEROZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00 (DUEMILIONIOTTOCENTOMILA VIRGOLAZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EU- RO 2.462.300,00(DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIR- GOLA ZERO ZERO) - ATTRIBUITACOMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONA- MENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIA ME-GLIO DESCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A",AL TASSO DIINTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDI- ZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) GLI INTERESSISARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UN MESE DI30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 5,22% (CINQUE VIRGOLA VENTIDUEPER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 5,30 (CINQUE VIRGOLA TRENTA) EFFETTI- VO ANNUO; B) LADURATA SARA' DI 30 (TRENTA) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTE PAGAMENTO DI N. 360(TRECENTOSESSANTA) RATE MENSILI COSTANTI POSTICIPATE, COMPRENSIVE DELLA QUOTA CAPITALEE DEGLI INTERESSI, A- VENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE E AMMONTANTI

Pag. 17 - segue





CIASCUNA A EURO 747,92 (SETTECENTOQUARANTASETTE VIRGOLA NOVANTADUE) L'INIZIODELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E QUINDI LA PRIMARATA SCADRA' IL TRENTUNO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBREDUEMILAQUARANTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTASETTEMBRE DUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,4458(ZERO VIRGOLA QUATTRO QUATTRO CINQUE OTTO)MENSILE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SIALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "P" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATADALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUOEFFETTI- VO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI- ZIONICONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,31% (CINQUEVIRGOLA TRENTUNO PER CENTO), COME RI- SULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO ALPRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 13 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DIRIMBORSO: TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTOALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DIROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LAQUOTA DI EURO 70.000,00 (SETTANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DIEURO 2.800.000,00 (DUEMILIONIOTTOCENTO- MILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO AEURO 2.462.300,00 (DUE- MILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO)- ATTRIBUITA COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTI- TO ALPRECEDENTE ARTICOLO 2, ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILECOSTITUITO IN GARANZIA MEGLIO DESCRITTE NELL'E- LENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTOSOTTO LA LETTERA "A", AL TASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI,MODALITA' E TER- MINI: A) GLI INTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360(TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UN MESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA ALTASSO DEL 5,22% (CINQUE VIRGOLA VENTIDUE PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 5,32% (CINQUEVIRGOLA TRENTADUE PER CENTO) EFFETTIVO ANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 30 (TRENTA) ANNI E ILRIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTE PAGAMENTO DI N. 360 (TRECENTOSESSANTA) RATE MENSILICOSTANTI POSTICIPATE, COMPRENSIVE DELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, A- VENTISCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE E AMMONTANTI CIASCUNA A 385,24(TRECENTOTTANTACINQUE VIRGOLA VENTIQUATTRO) EURO L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENEFISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E QUINDI LA PRIMA RATA SCADRA' IL TRENTUNOOTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBRE DUEMILAQUARANTUNO; C) PERQUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, LA "BANCA"DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTO CORRISPONDENTE A TALI INTERESSI,MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTA SETTEMBRE DUEMILAUNDICI, ALTASSO DEL 0,4458 (ZERO QUATTRO QUATTRO CINQUE OTTO MENSILE; D) PER IL PIANO DIAMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SI ALLEGA AL PRESENTE ATTOSOTTO LA LETTERA "Q" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA MENOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFETTI- VO GLOBALEPREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI- ZIONI CONTRATTUALI DELLEOPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,34 (CINQUE VIRGOLATRENTAQUATTRO), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTOSOTTO LA LETTERA "E". ART. 14 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO FISSO -RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATOCONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552,

Pag. 18 - segue





IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 132.800,00(CENTOTRENTADUEMILAOTTOCENTO VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO2.800.000,00 (DUEMILIONIOTTOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EU- RO2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIR- GOLA ZERO ZERO) -ATTRIBUITA COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONA- MENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTEARTICOLO 2, ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBILIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO INGARANZIA ME- GLIO DESCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA"A", AL TASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDI- ZIONI, MODALITA' E TERMINI: A)GLI INTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNIE UN MESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 5,22% (CINQUEVIRGOLA VENTIDUE PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 5,30 (CINQUE VIRGOLA TRENTA) EFFET-TIVO ANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 30 (TRENTA) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTEPAGAMENTO DI N. 360 (TRECENTOSESSANTA) RATE MENSILI COSTANTI POSTICIPATE, COMPRENSIVEDELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, A- VENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE EAMMONTANTI CIASCUNA A EURO 730,86 (SETTECENTOTRENTA VIRGOLA OTTANTASEI) L'INIZIO DEL-L'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E QUINDI LA PRIMA RATASCADRA' IL TRENTA OTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBREDUEMILAQUARANTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTASETTEMBRE DUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,4458 (ZERO VIRGOLA QUATTRO QUATTRO CINQUE OTTOMENSILE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SIALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "R" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATADALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUOEFFETTI- VO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI- ZIONICONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,31 (CINQUEVIRGOLA TRENTUNO), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTECONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 15 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO:TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO125.000,00 (CENTOVENTICINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO2.800.000,00 (DUEMILIO- NIOTTOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) -ATTRIBUITA COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTEARTICOLO 2, ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBI- LIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO INGARANZIA MEGLIO DE- SCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA"A", AL TASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) GLIINTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UNMESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 5,22% (CINQUE VIRGOLAVENTIDUE PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 5,31 (CINQUE VIRGOLA TRENTUNO) EFFET- TIVOANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 30 (TRENTA) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTEPAGAMENTO DI N. 360 (TRECENTOSESSANTA) RATE MENSILI COSTANTI POSTICIPATE, COMPRENSIVEDELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, A- VENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE EAMMONTANTI CIASCUNA A 687,93 (SEICENTOTTANTASETTE VIRGOLA NOVANTATRE') EU- RO L'INIZIODELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMI- LAUNDICI E QUINDI LA PRIMARATA SCADRA' IL TRENTUNO OTTOBRE DUEMI- LAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBRE

Pag. 19 - segue





DUEMILAQUARANTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTASETTEMBRE DUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,4458 (ZERO VIRGOLA QUATTRO QUATTRO CINQUEOTTO) MENSILE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUDDETTA,SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "S" LA RELATI- VA TABELLA, DEBITAMENTEFIRMATA DALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSOANNUO EFFETTI- VO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI-ZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,32(CINQUE VIRGOLA TRENTADUE), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTECONTRATTO SOTTO LA LETTERA "E". ART. 16 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO:TASSO FISSO - RIMBORSO A RATE COSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3DEL CITATO CONTRAT- TO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200RACC. N. 552, IL "MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO130.000,00 (CENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO2.800.000,00 (DUEMILIONIOT- TOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO2.462.300,00 (DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) -ATTRIBUITA COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTEARTICOLO 2, ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBI- LIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO INGARANZIA MEGLIO DE- SCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA"A", AL TASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) GLIINTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UNMESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 5,22% (CINQUE VIRGOLAVENTIDUE PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL EF- FETTIVO ANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 30(TRENTA) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTE PAGAMENTO DI N. 360 (TRECENTOSESSANTA)RATE MENSILI COSTANTI POSTICIPATE, COMPRENSIVE DELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, A-VENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE E AMMONTANTI CIASCUNA A 715,45(SETTECENTOQUINDICI VIRGOLA QUARANTACINQUE) EURO L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENEFISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E QUINDI LA PRIMA RATA SCADRA' IL TRENTUNOOTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBRE DUEMILAQUARANTUNO; C) PERQUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, LA "BANCA"DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTO CORRISPONDENTE A TALI INTERESSI,MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTA SETTEMBRE DUEMILAUNDICI, ALTASSO DEL 0,4458 (ZERO VIRGOLA QUATTRO QUATTRO CINQUE OTTO) MENSILE; D) PER IL PIANO DIAMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA, SI ALLEGA AL PRESENTE ATTOSOTTO LA LETTERA "T" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTE FIRMATA DALLE PARTI E DA MENOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSO ANNUO EFFETTIVO GLOBALEPREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDIZIONI CONTRATTUALI DELLEOPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI, E' PARI AL 5,31 (CINQUE VIRGOLA TRENTUNO),COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTE CONTRATTO SOTTO LA LETTERA"E". ART. 17 (CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI DI RIMBORSO: TASSO FISSO - RIMBORSO A RATECOSTANTI) A INTEGRAZIONE DI QUANTO PREVISTO ALL'ARTICOLO 3 DEL CITATO CONTRAT- TO INDATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. N. 552, IL"MUTUATARIO" SI OBBLIGA A RIMBORSARE ALLA "BANCA" LA QUOTA DI EURO 130.000,00(CENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) DEL FINANZIAMENTO GLOBALE DI EURO 2.800.000,00(DUEMILIONIOT- TOCENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO) COME SOPRA RIDOTTO A EURO 2.462.300,00(DUEMILIONIQUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - ATTRIBUITA

Pag. 20 - segue





COMPLESSIVAMENTE IN SEDE DI FRAZIONAMENTO, COME CONSENTITO AL PRECEDENTE ARTICOLO 2,ALLE SINGOLE UNITA' IMMOBI- LIARI FACENTI PARTE DELL'IMMOBILE COSTITUITO IN GARANZIAMEGLIO DE- SCRITTE NELL'ELENCO GIA' ALLEGATO AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "A", ALTASSO DI INTERESSE FISSO, SECONDO LE SEGUENTI CONDIZIONI, MODALITA' E TERMINI: A) GLIINTERESSI SARANNO CALCOLATI, SULLA BASE DI UNA ANNO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E UNMESE DI 30 (TRENTA) GIORNI, IN VIA MENSILE POSTICIPATA AL TASSO DEL 5,22% (CINQUE VIRGOLAVENTIDUE PER CENTO) NOMINALE ANNUO, PARI AL 5,30 (CINQUE VIRGOLA TRENTA) EFFET- TIVOANNUO; B) LA DURATA SARA' DI 30 (TRENTA) ANNI E IL RIMBORSO AVVERRA' ME- DIANTEPAGAMENTO DI N. 360 (TRECENTOSESSANTA) RATE MENSILI COSTANTI POSTICIPATE, COMPRENSIVEDELLA QUOTA CAPITALE E DEGLI INTERESSI, A- VENTI SCADENZA ALL'ULTIMO GIORNO DI OGNI MESE EAMMONTANTI CIASCUNA A EURO 715,45 (SETTECENTOQUINDICI VIRGOLA QUARANTACINQUE)L'INIZIO DELL'AMMORTAMENTO VIENE FISSATO AL PRIMO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E QUINDI LAPRIMA RATA SCADRA' IL TRENTUNO OTTOBRE DUEMILAUNDICI E L'ULTIMA IL TRENTA SETTEMBREDUEMILAQUARANTUNO; C) PER QUANTO RIGUARDA GLI INTERESSI RELATIVI AL PERIODO DIPREAMMORTAMENTO, LA "BANCA" DICHIARA DI AVER RICEVUTO DAL "MUTUATA- RIO" L'IMPORTOCORRISPONDENTE A TALI INTERESSI, MATURATI DALLA DATA DEL PRESENTE ATTO E FINO AL TRENTASETTEMBRE DUEMILAUNDICI, AL TASSO DEL 0,4458 (ZERO VIRGOLA QUATTRO QUATTRO CINQUEOTTO) MENSILE; D) PER IL PIANO DI AMMORTAMENTO DELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO SUD- DETTA,SI ALLEGA AL PRESENTE ATTO SOTTO LA LETTERA "U" LA RELATIVA TABELLA, DEBITAMENTEFIRMATA DALLE PARTI E DA ME NOTAIO; E) PER LA PRESENTE QUOTA DI FINANZIAMENTO IL TASSOANNUO EFFETTI- VO GLOBALE PREVISTO DALLA NORMATIVA SULLA TRASPARENZA DELLE CONDI-ZIONI CONTRATTUALI DELLE OPERAZIONI E DEI SERVIZI BANCARI E FINAN- ZIARI, E' PARI AL 5,31(CINQUE VIRGOLA TRENTUNO), COME RISULTA DAL DOCUMENTO DI SINTESI ALLEGATO AL PRESENTECONTRATTO SOTTO LA LETTE- RA "E". ART. 18 (ESTINZIONE ANTICIPATA AI SENSI DELL'ARTICOLO 40DEL D. LGS. 1 SET- TEMBRE 1993, N. 385) 1. LE CONDIZIONI E LE MODALITA' DI ESTINZIONE ANTICIPATADEL FINAN- ZIAMENTO VENGONO DISCIPLINATE, COME PREVISTO ALL'ARTICOLO 3, COMMA 6 DELCITATO CONTRATTO IN DATA 23 MARZO 2010, NEI SUCCESSIVI COMMI. 2. IN CASO DI ESTINZIONEANTICIPATA TOTALE O PARZIALE DEL MUTUO AI SENSI DELL'ARTICOLO 40 DEL D. LGS. 1 SETTEMBRE1993, N. 385, LA STESSA NON POTRA' ESSERE EFFETTUATA NEI 3 (TRE) GIORNI LAVORATIVI AN-TECEDENTI E SUCCESSIVI ALLA SCADENZA DELLA RATA. 3. IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA IL"MUTUATARIO" DOVRA' PROVVEDE- RE: A) A CORRISPONDERE, SUL CAPITALE ANTICIPATAMENTERESTITUITO, GLI INTERESSI, MATURATI DALL'ULTIMA SCADENZA AL GIORNO DEL PAGAMENTO,CALCOLATI AL TASSO DI INTERESSE DELLA RATA IN CORSO; B) A PAGARE GLI ARRETRATI CHERISULTASSERO DOVUTI, LE EVENTUALI SPESE GIUDIZIALI SOSTENUTE DALLA "BANCA" E OGNI ALTRASOMMA DI CUI, PER QUALUNQUE TITOLO, QUEST'ULTIMA RISULTASSE CREDITRICE; C) A VERSARE UNCOMPENSO ONNICOMPRENSIVO COSI' COMPOSTO: - PER LE QUOTE DI FINANZIAMENTO A TASSO FISSOUNA COMMISSIONE PA- RI AL 3% (TRE PER CENTO) DEL CAPITALE RIMBORSATO ANTICIPATAMENTE (E-SEMPIO: EURO 1.000,00 X 3% = EURO 30,00); - PER LE QUOTE DI FINANZIAMENTO A TASSO VARIABILEUNA COMMISSIONE PARI ALL'1% (UNO PER CENTO) DEL CAPITALE RIMBORSATO ANTICIPATAMENTE(ESEMPIO: EURO 1.000,00 X 1% = EURO 10,00); E SPESE DI SEGRETERIA PER CONTEGGIO DI ESTINZIONE,PARI AD EURO 50,00 (CINQUANTA VIRGOLA ZERO ZERO). 4. IL COMPENSO ONNICOMPRENSIVOPREVISTO ALLA LETTERA C) DEL PRECE- DENTE COMMA 3. E ALL'ARTICOLO 19 DEL CAPITOLATO NONSARA' APPLICATO ALLE QUOTE DI FINANZIAMENTO OGGETTO DI ACCOLLO DA PARTE DI PERSONEFISICHE AVENTI CAUSA DEL "MUTUATARIO". 5. IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA NESSUN ALTROONERE PUO' ESSERE ADDEBITATO ALL'INFUORI DI QUANTO INDICATO NEL PRESENTE ARTICOLO. ART.19 (PREMIO DI ASSICURAZIONE) IL "MUTUATARIO" NONCHE' GLI EVENTUALI SUOI SUCCESSORI OAVENTI CAUSA RESTANO OBBLIGATI A CORRISPONDERE ALLE SUDDETTE SCADENZE MENSILI /

Pag. 21 - segue





SEMESTRALI I SEGUENTI IMPORTI (FATTE SALVE EVENTUALI VARIAZIONI NEL- LA MISURA DELLARELATIVA IMPOSTA), PER RIMBORSARE LA "BANCA" DEL PREMIO DI ASSICURAZIONE CONTRO I DANNIDELL'INCENDIO RELATIVO A PO- LIZZA-CONVENZIONE STIPULATA DA QUEST'ULTIMA IN NOME E PERCONTO DEL "MUTUATARIO" STESSO, POLIZZA CHE RESTERA' DEPOSITATA PRESSO LA "BAN- CA" PERTUTTA LA DURATA DEL FINANZIAMENTO: - EURO CENTOTREDICI VIRGOLA OTTANTASETTE, A FRONTEDELLA QUOTA DI FINANZIAMENTO DI EURO 1.053.600,00 (UNMILIONECINQUANTATREMILASEICEN- TOVIRGOLA ZERO ZERO) DI CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 3; - EURO SEI VIRGOLA QUARANTANOVE, AFRONTE DELLA LA QUOTA DI FI- NANZIAMENTO DI EURO 60.000,00 (SESSANTAMILA VIRGOLA ZEROZERO) CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 4; - EURO QUATTRO VIRGOLA ZERO CINQUE A FRONTE DELLA LAQUOTA DI FI- NANZIAMENTO DI EURO 130.000,00 (CENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CUI ALPRECEDENTE ARTICOLO 5; -EURO NOVE VIRGOLA DICIANNOVE, A FRONTE DELLA LA QUOTA DIFINANZIA- MENTO DI EURO 85.000,00 (OTTANTACINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CUI ALPRECEDENTE ARTICOLO 6; - EURO UNO VIRGOLA ZERO OTTO, A FRONTE DELLA LA QUOTA DI FINANZIA-MENTO DI EURO 60.000,00 (SESSANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CUI AL PRE- CEDENTE ARTICOLO 7; -EURO ZERO VIRGOLA CINQUANTAQUATTRO, A FRONTE DELLA LA QUOTA DI FI- NANZIAMENTO DIEURO 30.000,00 (TRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 8; - EURO UNOVIRGOLA SESSANTADUE, A FRONTE DELLA LA QUOTA DI FINANZIA- MENTO DI EURO 90.000,00(NOVANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CUI AL PRE- CEDENTE ARTICOLO 9; -EURO UNO VIRGOLAOTTANTA, A FRONTE DELLA LA QUOTA DI FINANZIAMENTO DI EURO 100.000,00 (CENTOMILA VIRGOLAZERO ZERO) CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 10; - EURO DUE VIRGOLA TRENTAQUATTRO, A FRONTEDELLA LA QUOTA DI FINAN- ZIAMENTO DI EURO 130.000,00 (CENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO)CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 11; -EURO DUE VIRGOLA QUARANTACINQUE, A FRONTE DELLA LAQUOTA DI FINAN- ZIAMENTO DI EURO 135.900,00 (CENTOTRENTACINQUEMILANOVECENTO VIRGOLAZERO ZERO) CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 12; - EURO UNO VIRGOLA VENTISEI A FRONTE DELLA LAQUOTA DI FINANZIAMENTO DI EURO 70.000,00 (SETTANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CUI ALPRECEDENTE ARTICOLO 13; - EURO DUE VIRGOLA TRENTANOVE, A FRONTE DELLA LA QUOTA DIFINANZIA- MENTO DI EURO 132.800,00 (CENTOTRENTADUEMILAOTTOCENTO VIRGOLA ZERO ZERO) CUIAL PRECEDENTE ARTICOLO 14; - EURO DUE VIRGOLA VENTICINQUE, A FRONTE DELLA LA QUOTA DIFINANZIA- MENTO DI EURO 125.000,00 (CENTOVENTICINQUEMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CUI ALPRECEDENTE ARTICOLO 15; - EURO DUE VIRGOLA TRENTAQUATTRO, A FRONTE DELLA LA QUOTA DIFINAN- ZIAMENTO DI EURO 130.000,00 (CENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO) CUI AL PRECEDENTEARTICOLO 16; - EURO DUE VIRGOLA TRENTAQUATTRO, A FRONTE DELLA LA QUOTA DI FINAN-ZIAMENTO DI EURO 130.000,0 (CENTOTRENTAMILA VIRGOLA ZERO) CUI AL PRECEDENTE ARTICOLO 17;ART. 20 (CONFERMA DELLA GARANZIE) IL "MUTUATARIO", NEL PRENDERE ATTO DEL CONTENUTO DELPRESENTE ROGI- TO, CONFERMA PER QUANTO POSSA OCCORRERE, LA GARANZIA REALE PRESTATAALL'ARTICOLO 6 DEL CITATO CONTRATTO DI FINANZIAMENTO IN DATA 23 MAR- ZO 2010 PER NOTAIOELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. 552 ART. 21 (ANNOTAMENTI) L'AGENZIA DEL TERRITORIO,UFFICIO PROVINCIALE DI ROMA 1 SERVIZIO DI PUBBLICITA' IMMOBILIARE RESTA AUTORIZZATA AESEGUIRE, A MARGINE DEL- L'IPOTECA A SUO TEMPO ISCRITTA, CON ESONERO DA OGNI SUARESPONSABI- LITA' AL RIGUARDO, L'ANNOTAMENTO AI SENSI DELL'ART. 39, SECONDO COMMA DEL D.LGS. 1 SETTEMBRE 1993, N. 385 (TESTO UNICO DELLE LEGGI IN MATERIA BANCARIA E CREDITIZIA), DACUI RISULTI: - L'AVVENUTA MESSA IN AMMORTAMENTO DEL FINANZIAMENTO PERFEZIONA- TO ECONSOLIDATO NELLA MINOR SOMMA DI EURO 2.462.300,00 (DUEMILIONI-QUATTROCENTOSESSANTADUEMILATRECENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - LA RESTRI- ZIONE E RIDUZIONEDELL'IPOTECA ALL'IMPORTO DI EURO 5.600,00 (CINQUE- MILASEICENTO VIRGOLA ZERO ZERO) A EURO4.924.600,00 (QUATTROMILIONI- NOVECENTOVENTIQUATTROMILASEICENTO VIRGOLA ZERO ZERO) - ILFRAZIONAMENTO DEL SUDDETTO FINANZIAMENTO E LA MISURA, IL METODO DI DETERMINAZIONE DEL

Pag. 22 - segue





TASSO DI INTERESSE E LE RELATIVE MODA- LITA' DI AMMORTAMENTO, COME CONVENUTI APRECEDENTI ARTICOLI 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15 E 17. ART. 22 (RINVIO ALLE CLAUSOLEDEL CONTRATTO) RESTANO FERMI TUTTI I PATTI, CONDIZIONI, MODALITA' E RINUNCE STABILI- TI NELCITATO CONTRATTO DI FINANZIAMENTO IN DATA 23 MARZO 2010 NONCHE' NEI SUCCESSIVI ATTI DIQUIETANZA INDICATI IN PREMESSA, IN QUANTO NON MODIFICATI DAL PRESENTE ATTO, CHE LE PARTIESPRESSAMENTE CONFERMANO. ART. 23 (SPESE E REGIME FISCALE) 1. TUTTE LE SPESE INERENTI ECONSEGUENTI AL PRESENTE ATTO SONO A CA- RICO DEL "MUTUATARIO", CHE ESPRESSAMENTE LEASSUME. 2. IL PRESENTE ATTO GODE DELLE AGEVOLAZIONI FISCALI CONCESSE DAL- L'ARTICOLO 15 DELD.P.R. 29 SETTEMBRE 1973, N. 601 E SUCCESSIVE MO- DIFICAZIONI. 3. IL PRESENTE ATTO USUFRUISCEDELLA RIDUZIONE DEGLI ONORARI NOTARI- LI PREVISTA DALL'ARTICOLO 39 DEL D. LGS. 1 SETTEMBRE1993, N. 385. 4. IL "MUTUATARIO" DICHIARA CHE SI E' AVVALSO DEL DIRITTO DI OTTENE- RE, PRIMADELLA CONCLUSIONE DEL PRESENTE ATTO, COPIA COMPLETA DEL TESTO CONTRATTUALE IDONEA PERLA STIPULA. ART. 24 (RECLAMI/COMPOSIZIONE STRAGIUDIZIALE DELLE CONTROVERSIE) PEREVENTUALI CONTESTAZIONI RELATIVE ALL'INTERPRETAZIONE ED APPLICA- ZIONE DEL "CONTRATTO",IL MUTUATARIO PUO' PRESENTARE RECLAMO ALL'UF- FICIO RECLAMI DELLA "BANCA", VIA VITTORIOVENETO 119, 00187 ROMA, INDIRIZZO E-MAIL RECLAMI BNLMAIL.COM, CHE RISPONDE ENTRO 30GIORNI DAL RICEVIMENTO. SE IL MUTUATARIO NON E' SODDISFATTO O NON HA RICEVUTO RISPOSTAENTRO 30 (TRENTA) GIORNI, PRIMA DI RICORRERE ALL'AUTORITA' GIUDIZIARIA, PUO'ALTERNATIVAMENTE: A) ATTIVARE PRESSO ORGANISMI DI CONCILIAZIONE ACCREDITATI, TRA I QUALIIL CONCILIATORE BANCARIO FINANZIARIO ASSOCIAZIONE PER LA SO- LUZIONE DELLE CONTROVERSIEBANCARIE, FINANZIARIE E SOCIETARIE ADR (WWW.CONCILIATOREBANCARIO.IT), QUALUNQUE SIA ILVALORE DELLA CONTRO- VERSIA SIA CONGIUNTAMENTE ALLA "BANCA" CHE IN AUTONOMIA UNAPRO- CEDURA DI CONCILIAZIONE AL FINE DI TROVARE UN ACCORDO CON LA "BAN- CA" PER LASOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE RELATIVE AL RAPPORTO. RESTA IMPREGIUDICATA LA FACOLTA' DIRICORRERE ALL'AUTORITA' GIUDIZIARIA NEL CASO IN CUI LA CONCILIAZIONE SI DOVESSECONCLUDERE SENZA IL RAG- GIUNGIMENTO DI UN ACCORDO; B) RIVOLGERSI ALL'ARBITRO BANCARIOFINANZIARIO (ABF), ORGANO COM- PETENTE PER LE CONTROVERSIE RELATIVE AD OPERAZIONI OCOMPORTAMENTI SUCCESSIVI AL 1 GENNAIO 2007, A CONDIZIONE CHE L'IMPORTO RICHIESTO NON SIASUPERIORE A 100.000 EURO E SEMPRE CHE NON SIANO TRASCORSI PIU' DI 12 (DODICI) MESI DALLAPRESENTAZIONE DEL RECLAMO ALLA "BAN- CA". PER SAPERE COME RIVOLGERSI ALL'ARBITRO SI PUO'CONSULTARE IL SI- TO WWW.ARBITROBANCARIOFINANZIARIO.IT, CHIEDERE PRESSO LE FILIALI DELLABANCA D'ITALIA OPPURE ALLA "BANCA". LE DECISIONI DELL'ABF NON SONO VINCOLANTI PER LE PARTICHE HANNO SEMPRE LA FACOLTA' DI RICORRE- RE ALL'AUTORITA' GIUDIZIARIA; C) ATTIVARE PRESSOIL SUDDETTO CONCILIATORE BANCARIO FINANZIARIO, QUALUNQUE SIA IL VALORE DELLACONTROVERSIA, UNA PROCEDURA ARBITRALE (AI SENSI DEGLI ARTT. 806 E SS. DEL C.P.C), A NORMADEL REGOLAMENTO DA ESSO EMANATO, CONSULTABILE SUL PREDETTO SITO. IN OGNI CASO, ILMUTUATARIO, PER POTER FARE CAUSA ALLA "BANCA" DA- VANTI AL GIUDICE ORDINARIO, DEVEESPERIRE IL TENTATIVO DI MEDIAZIONE OBBLIGATORIA, PREVISTO DAL DECRETO LEGISLATIVO N.28/2010 COME CON- DIZIONE DI PROCEDIBILITA' DELLE AZIONI GIUDIZIALI; TALE OBBLIGO PUO' ESSEREASSOLTO RICORRENDO ALTERNATIVAMENTE: - AD UNO DEGLI ORGANISMI DI MEDIAZIONE ISCRITTINELL'APPOSITO REGISTRO, TRA I QUALI IL PREDETTO CONCILIATORE BANCARIO FINANZIARIO; - ALCITATO ARBITRO BANCARIO FINANZIARIO (ABF). ART. 25 (ELEZIONE DI DOMICILIO) LE PARTICONFERMANO L'ELEZIONE DEL DOMICILIO EFFETTUATA ALL'ARTICOLO 11 DEL CITATO CONTRATTO DIFINANZIAMENTO IN DATA 23 MARZO 2010 PER NOTAIO ELIO BERGAMO DI ROMA REP. N. 1200 RACC. 552LE PARTI DISPENSANO ESPRESSAMENTE ME NOTAIO DALLA LETTURA DE- GLI ALLEGATI, DICHIARANDODI AVERNE ESATTA CONOSCENZA. RICHIESTO IO NOTAIO HO RICEVUTO IL PRESENTE ATTO, SCRITTOPARTE DA ME E PARTE DA PERSONA DI MIA FIDUCIA E DA ME LETTO AI COMPARENTI CHE LO

Pag. 23 - segue





APPROVANO E LO SOTTOSCRIVONO ALLE ORE 13 E MINUTI 40 CONSTA DI SETTE FOGLI SCRITTI SUVENTISETTE PAGINE INTERE E QUANTO DELLA VENTOTTESIMA FIN QUI. F.TO GUALTIERO GHERARDI F.TO DANIELE D'ANZILIO F.TO CLELIA MARIA SCHIFINI F.TO ELIO BERGAMO NOTAIO

Pag. 24 - Fine





Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO GIUDIZIARIOData 16/09/2011 Numero di repertorio 340/2011Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI VENEZIA SEZ DIST. DOLO Codice fiscale 90091010273

Sede DOLO (VE)

Dati relativi all'ipoteca o al privilegioSpecie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALEDerivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVOCapitale € 5.150,35 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale -Interessi - Spese - Totale € 10.000,00

Altri datiSono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione BRichiedente ITER S.R.L.

Indirizzo PADOVA





Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico 17Interno 13 Piano S1


Pag. 1 - segue





Natura C6 - STALLE, SCUDERIE,RIMESSE, AUTORIMESSE Consistenza 35 metri quadri





Sezione C - SoggettiA favoreSoggetto n. 1 In qualità di -

Cognome CACCIAVILLANI Nome CHIARASesso F Nata il 24/10/1960 a PADOVA (PD)Codice fiscale CCC CHR 60R64 G224 E Domicilio ipotecario eletto AVV. PAOLO ARGENTON

- STRA VERelativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA'Per la quota di 1/1

ControSoggetto n. 1 In qualità di -

Denominazione o ragione sociale GHERARDI ING. GIANCARLO S.P.A.Sede ROMA (RM)Codice fiscale 80002180588



SONO OGGETTO DELL'ISCRIZIONE DI CUI ALLA PRESENTE NOTA OLTRE AGLI IMMOBILI SOPRACATASTALMENTE IDENTIFICATI NEL QUADRO B, ANCHE TUTTE LE LORO ADIACENZE, PERTINENZE,ACCESSORI, COSTRUZIONI, FABBRICATI, AMPLIAMENTI, SOPRAELEVAZIONI E TUTTO QUANTO SIACOMUNQUE RITENUTO GRAVABILE AI SENSI DI LEGGE E VI SIA IN SEGUITO INTRODOTTO, NULLAESCLUSO O ECCETTUATO.

Pag. 2 - Fine




Nota di trascrizioneRegistro generale n. 125065Registro particolare n. 90793 Presentazione n. 109 del 19/12/2012

Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO GIUDIZIARIOData 03/10/2012 Numero di repertorio 41854Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI ROMA Codice fiscale 80255370589 Sede ROMA (RM)

Dati relativi alla convenzioneSpecie ATTO ESECUTIVO O CAUTELAREDescrizione 726 VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILIVoltura catastale automatica NO

Altri datiNon sono presenti nella sezione D parti libere relative alle sezioni A, B e CRichiedente AVV. FEDERICA SCAFARELLI

Indirizzo VIA G. BORSI, N. 45 - ROMA -







Pag. 1 - segue




Nota di trascrizioneRegistro generale n. 125065Registro particolare n. 90793 Presentazione n. 109 del 19/12/2012

RIMESSE, AUTORIMESSE Consistenza -Interno 23 Piano S1



Indirizzo VIA A. BERTOLUCCI N. civico 25Interno 27 Piano S1

Sezione C - SoggettiA favoreSoggetto n. 1 In qualità di -

Cognome CACCIAVILLANI Nome CHIARANata il 24/10/1960 a PADOVA (PD)Sesso F Codice fiscale CCC CHR 60R64 G224 E


ControSoggetto n. 1 In qualità di -

Denominazione o ragione sociale GHERARDI ING. GIANCARLO SPASede ROMA (RM)Codice fiscale 80002180588



Pag. 2 - Fine





Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO GIUDIZIARIOData 14/08/2014 Numero di repertorio 2146/2014Autorità emittente GIUDICE DI PACE Codice fiscale 94041230262Sede TREVISO (TV)

Dati relativi all'ipoteca o al privilegioSpecie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALEDerivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVOCapitale € 4.054,79 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale -Interessi - Spese - Totale € 7.000,00

Altri datiNon sono presenti nella sezione D parti libere relative alle sezioni A, B e CRichiedente GRUPPO INDUSTRIALE TEGOLAIA

S.R.L.Indirizzo VIALE DELLA LIBERAZIONE 48 - CASIER (TV)





Indirizzo VIA DI MALAFEDE N. civico -Immobile n. 2

Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 1112 Particella 972 Subalterno 4Natura C1 - NEGOZI E BOTTEGHE Consistenza 70 metri quadri

Pag. 1 - segue






Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 1112 Particella 972 Subalterno 5Natura C1 - NEGOZI E BOTTEGHE Consistenza 70 metri quadriIndirizzo VIA DI MALAFEDE N. civico -

Immobile n. 4Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 1112 Particella 972 Subalterno 24Natura A2 - ABITAZIONE DI TIPO

CIVILEConsistenza 6,5 vani




Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico -Immobile n. 6




Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 2456 Subalterno 80Natura C2 - MAGAZZINI E LOCALI DI






Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATI

Pag. 2 - segue





Sezione urbana - Foglio 294 Particella 2456 Subalterno 14Natura C6 - STALLE, SCUDERIE,




















Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico -

Pag. 3 - segue







Indirizzo VIALE ATTILIO BERTOLUCCI N. civico -

Sezione C - SoggettiA favoreSoggetto n. 1 In qualità di FAVORE

Denominazione o ragione sociale GRUPPO INDUSTRIALE TEGOLAIA SRLSede CASIER (TV)Codice fiscale 01172140269 Domicilio ipotecario eletto AVV. M.PAOLA PIZZINI -

VIA AVOGARI 1 -TREVISO


ControSoggetto n. 1 In qualità di CONTRO

Denominazione o ragione sociale GHERARDI ING. GIANCARLO SPASede NAPOLI (NA)Codice fiscale 80002180588



Pag. 4 - Fine





Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO NOTARILE PUBBLICOData 07/12/2004 Numero di repertorio 112591/39936Notaio CINOTTI NICOLA Codice fiscale CNT NCL 52C02 A080 SSede ROMA (RM)





Immobile n. 1Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 1886 Subalterno 11Natura A - APPARTAMENTO Consistenza -Indirizzo PDZ B41 SETTECAMINI CASALBIANCO N. civico -Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 2Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 1886 Subalterno 25Natura A - APPARTAMENTO Consistenza -Indirizzo PDZ B41 SETTECAMINI CASALBIANCO N. civico -Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 3Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATI

Pag. 1 - segue





Sezione urbana - Foglio 294 Particella 1886 Subalterno 51Natura G - GARAGE O AUTORIMESSA Consistenza -Indirizzo PDZ B41 SETTECAMINI CASALBIANCO N. civico -Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 4Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 1886 Subalterno 54Natura G - GARAGE O AUTORIMESSA Consistenza -Indirizzo PDZ B41 SETTECAMINI CASALBIANCO N. civico -Capitale - Ipoteca -






Pag. 2 - segue








Immobile n. 13Comune H501 - ROMA (RM)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 294 Particella 1886 Subalterno 1Natura E - ENTE COMUNE Consistenza -Indirizzo PDZ B41 SETTECAMINI CASALBIANCO N. civico -Capitale - Ipoteca -




Pag. 3 - segue





Natura E - ENTE COMUNE Consistenza -Indirizzo PDZ B41 SETTECAMINI CASALBIANCO N. civico -Capitale - Ipoteca -








Denominazione o ragione sociale GHERARDI ING. GIANCARLO - SOCIETA' A RESPONSABILITA'

Pag. 4 - segue





LIMITATASede ROMA (RM)Codice fiscale 80002180588


Pag. 5 - Fine

80

ALLEGATO 5 – Planimetrie di rilievo

SUB 64

SUB 74

4,13

3,82

3,87

9,14

SUB 80

PIANTE DI RILIEVO scala 1:100

4,78

5,86

5,53

H 3,90 m

H 3,90 m

H 3,50 m

81

5. CONCLUSIONI

Sulla base del lavoro svolto così come descritto nella presente relazione, il più

probabile valore di mercato degli immobili di proprietà della “Gherardi Ing.

Giancarlo S.p.A.” è il seguente:

Terreno edificabile sito a Borghetto Di Vara (SP)

€ 570.000,00 (cinquecentosettantamila/00 euro)

Non si ravvisa la possibilità di una vendita frazionata dell’immobile.

Unità immobiliari site in Roma, Via Varvariana 49,53

Si ravvisa la possibilità di una vendita frazionata delle unità immobiliari

secondo la suddivisione sottoindicata:

EDIFICIO PIANO SUB DESTINAZIONE VALORE (€)

A S1 34 CANTINA € 4.200,00

S1 35 CANTINA € 4.200,00

B S1 64 CANTINA € 4.200,00

S1 65 CANTINA € 4.800,00

TOTALE € 17.400,00

In cifra tonda € 17.000,00 (diciassettemila/00 euro)

82

Unità immobiliari site in Roma, Viale A. Bertolucci 17,19,25,27,79

Viale A.Bertolucci 17,19,25,27

Si ravvisa la possibilità di una vendita frazionata delle unità immobiliari

secondo la suddivisione sottoindicata:

N. CIVICO EDIFICIO

PIANO DESTINAZIONE VALORE (€)

17 S1 BOX € 36.550,00

17 S1 BOX € 40.850,00

25 S1 CANTINA € 9.900,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

27 T POSTO AUTO € 7.150,00

TOTALE € 151.650,00

In cifra tonda € 152.000,00 (centocinquantaduemila/00 euro)

Viale A.Bertolucci 79

N. CIVICO EDIFICIO

PIANO DESTINAZIONE VALORE (€)

79 S1 BOX € 30.100,00

In cifra tonda € 30.000,00 (trentamila/00 euro)

83

Si evidenzia che il parere innanzi espresso è di natura probabilistica e quindi

soggetto ad un’alea estimale generalmente riconosciuta in dottrina pari al 10%,

alea che assume particolare rilevanza in sede di procedimenti liquidatori forzosi.

A conclusione dell'opera svolta su richiesta dell'Ill.mo Giudice Dott. Giuseppe

Di Salvo, il sottoscritto Ing. Marcello Scifoni, ritiene di aver eseguito l'incarico

secondo i principi di etica professionale improntando la stima a criteri di

obiettività.

Roma, 13/07/2016

Ing. Marcello Scifoni

TRIBUNALE CIVILE DI ROMA - venditepubbliche.giustizia.it · piscina condominiale con relativi...

Documents

Transcript of TRIBUNALE CIVILE DI ROMA - venditepubbliche.giustizia.it · piscina condominiale con relativi...