Tabella riepilogativa Committente: CONDOMINIO VIA ABRUZZI ... · di Palermo (n..7222), con studio...

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Ing. Pietro Oreto viale Campania n.7 - 90144 Palermo tel. 091/6254618 fax 091/6823313 cell. 338/9976516

e-mail [email protected] - c.f RTOPTR76S13G273W Iscritto all’Ordine degli Ing. della Prov. di Pa al n. 7222

Oggetto:

Allegati: Tabelle generali per singolo proprietario Tabella unità immobiliari Tabella millesimi A Tabella millesimi B Tabella millesimi C Tabella riepilogativa Committente: CONDOMINIO VIA ABRUZZI N. 11

Il TECNICO Ing. Pietro Oreto

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RELAZIONE MILLESIMALE

Premessa

L'amministratore del condominio dello stabile sito Palermo (Palermo), in Via Abruzzi 11, ha

conferito incarico allo scrivente ing. Pietro Oreto, iscritto all'Ordine degli Ingegneri della Provincia

di Palermo (n..7222), con studio tecnico in viale Campania n.7 di predisporre i valori millesimali

delle singole unità immobiliari mediante tabelle ai sensi dell’art. 63 disp. att. C.C.

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Coefficienti immobiliari

L’immobile condominiale di tipo civile, per il quale si sono compilate le tabelle è ubicato in zona

residenziale del Comune di Palermo (Palermo) in Via Abruzzi, angolo Via Lucania, ed è costituito

da 11 unità immobiliari così suddivise da un piano rialzato, 5 piani fuori terra, 1 piano rientrante

(attico) e un piano entro terra..

Premesso quanto sopra e facendo riferimento a quanto disposto dagli articoli 1117-1118-1123-

1124-1125-e 1126 del vigente codice civile e dall'articolo 68 delle disposizioni per l'attuazione del

c.c. che si trascrivono per opportuna conoscenza, lo scrivente ha considerato i vari coefficienti da

attribuire ad ogni vano, tenendo bene in conto quei fattori che concorrono a rendere diversi fra di

loro le varie unità abitative che compongono il condominio; in particolare si è tenuto conto dei

seguenti coefficienti:

UTILIZZO;

ORIENTAMENTO;

ESPOSIZIONE;

LUMINOSITA’;

SERVITU’

ISOLAMENTO

PIANO;

DESTINAZIONE;

FUNZIONALITA’.

Va precisato che il valore rilevato non è quello venale o di vendita, e non è stato ottenuto in base al

reddito effettivo o presunto di un locale o appartamento, bensì il valore millesimale è quello

derivato dal livello di importanza che un locale o un appartamento ha rispetto ad altri ed è per tale

ragione che si parla di VALORI CONDOMINIALI.

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ELENCO DELLE TABELLE COMPILATE

TIPO TABELLLA DESCRIZIONE

Tabella “A” Tabella di millesimi proprietà

Tabella “B” Tabella millesimi scale

Tabella “C” Tabella millesimi ascensore

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Tabella A (millesimi di proprietà)

Questa tabella detta anche "tabella A“, comprende tutte le unità immobiliari facenti parte del

fabbricato.

Ad essa si ricorrerà quando dovranno essere ripartite fra tutti i condomini le spese di straordinaria

manutenzione delle parti comuni dell'edificio e comunque quando ricorrano gli estremi di

applicabilità degli art. 1117, 1118, 1123, e 1125 C.C.

In particolare tale tabella comprende tutte le unità appartenenti al fabbricato e con questa tabella si

ripartiscono le seguenti spese: Assicurazione fabbricato, emolumento amministratore; spese postali,

telefoniche e di cancelleria; tinteggiatura esterna del fabbricato; rifacimento intonaco esterno;

ricostruzioni o riparazione strutture portanti; tutte le spese generali necessarie alla manutenzione

ordinaria e straordinaria del fabbricato; pulizia di ogni altra parte comune a tutte le unità

condominiali.

Il calcolo della tabella "A" si basa sulla determinazione del volume ragguagliato di ciascuna unità

immobiliare che è stato determinato attraverso la misurazione dei vani degli appartamenti durante i

sopraluoghi.

Tale determinazione si effettua in due tempi.

Dapprima si calcola il "volume ragguagliato" di ogni vano che si ottiene moltiplicando il volume

utile di ogni ambiente della stessa per una serie di coefficienti attribuiti, con identico criterio per

tutte le unità immobiliari, alle caratteristiche intrinseche di ogni vano: la somma dei volumi

ragguagliati di tutti i vani di una stessa unità immobiliare fornisce il volume ragguagliato

dell'unità immobiliare.

Il corrispondente valore millesimale si ottiene rapportando il volume ragguagliato alla somma di

tutti i volumi ragguagliati di tutte le unità immobiliari costituenti il condominio mediante la

formula:

Mi = 1000 x Vci / Tvr

in cui Mi è il valore millesimale dell'i-esima unità immobiliare;

Vci è il volume ragguagliato dell'i-esima unità immobiliare;

Tvr è la somma di tutti i volumi ragguagliati di tutte le unità immobiliari.

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Tabella B (millesimi scale)

L’art. 1124 del codice civile disciplina la ripartizione delle spese per la manutenzione e

ricostruzione delle scale, recitando testualmente:

“Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa

relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei singoli piani o porzioni di piano, e

per l’altra metà in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.

Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano

come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano

di proprietà comune”.

La normativa ci indica quindi:

1. i Sigg. Condomini che sono tenuti a contribuire alle spese per la scala;

2. la tipologia di spesa: pulizia, illuminazione, manutenzione ordinaria e straordinaria, la

ricostruzione, che comprende il rifacimento delle parti anche strutturali;

Concorrono quindi alle spese solo i condomini che fanno uso delle scale, con esclusioni dei

condomini proprietari delle unità immobiliari site al piano terreno.

I millesimi di ripartizione delle spese da suddividere per metà in base ai millesimi di proprietà e, per

l’altra metà, in base all’altezza di piano, possono essere calcolati come somma dei millesimi delle

due tabelle. La somma dei millesimi di ciascuna tabella deve dare cinquecento, in modo che la

somma delle due dia mille

Dapprima si calcolano i millesimi di proprietà degli appartamenti serviti dalle scale.

Se la somma dei millesimi di proprietà di questi ultimi dà 1000, è sufficiente dividere per due per

ottenere la prima parte della tabella “B”. Al contrario, come più frequentemente accade, dato che

non tutte le unità del Condominio saranno servite dalle scale (es. negozi a piano terra), sarà

necessario rapportare con un proporzione la somma dei millesimi di tutte le unità a 500.

Ponendo:

– m = millesimi di proprietà della singola unità;

– M = somma dei millesimi delle unità servite dalla scala;

m : M = X : 500

X = m x 500 / M

Ad esempio, considerando la somma dei millesimi di proprietà delle unità servite dalle scale pari a

831,22 (M) e i millesimi di proprietà della singola unità pari a 97,34 avremo:

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97,34 : 831,22 = X : 500

X = 97,34 x 500 / 831,22 = 58,55

Passiamo ora a calcolare la seconda parte della tabella che prende in considerazione l’altezza di

ciascun piano dal suolo. Si mostrano due metodi di calcolo. Il primo prende in esame la sola altezza

dal suolo di ogni piano, il secondo considera anche le quote millesimali delle unità immobiliari

presenti sul piano.

I Metodo

Si sommano le altezze dei piani rispetto al suolo, procedendo poi al calcolo dei millesimi risolvendo

la seguente proporzione:

500 : H = X : h

dove:

– H = somma delle altezze da terra;

– h = altezza del piano;

– X = millesimi di piano.

Ad esempio, considerando la somma delle altezze pari a 32,00 m, e l’altezza dal suolo del piano

primo a m 3,50 avremo:

500 : 32,00 = X : 3,50

X = 500 x 3,50 / 32,00 = 54,69

I millesimi di piano così calcolati, andranno divisi per il numero delle unità immobiliari presenti sul

piano stesso, in questo caso due unità, ottenendo così la seconda parte millesimale da attribuire ad

ogni immobile: 54,69 : 2 = 27,34

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Sommando poi le due tabelle, otterremo la tabella “B” delle scale definitiva.

II Metodo

Si effettua il calcolo in base all’altezza dal suolo ed ai millesimi di proprietà, con la proporzione:

h : H = X : m1

X = (h / H) x m1

dove: – h = altezza dal suolo dell’unità immobiliare;

– H = somma di tutte le altezze;

– m1 = millesimi di proprietà rapportati a 500;

X = (6,50 / 64) x 64,02 = 6,50

La somma dei millesimi calcolati non darà 500; sarà necessario rapportarli a 500. Ponendo:

– m = millesimi di scala precedentemente calcolati;

– M = somma dei millesimi di scala;

m : M = X : 500

X = m x 500 / M

X = (6,04 / 62,68) x 500 = 48,19

Sommando poi le due colonne “1a parte millesimi scala” e “2a parte millesimi scala”, otterremo la

tabella “B” delle scale definitiva

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Tabella C (millesimi ascensore)

Per quanto riguarda le spese dell’ascensore, il codice civile non prescrive in che modo

dovranno essere ripartite. L’art. 1123 dispone che “Se si tratta di cose destinate a servire i

condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione all’uso che ciascuno può

farne”.

Il metodo della ripartizione deve quindi prendere in considerazione il diverso uso degli utenti.

Inoltre, il Testo Unico per l’Edilizia Economica Popolare del 1938, ancora vigente, prescrive

l’adozione di quote progressivamente decrescenti dall’alto verso il basso, quindi è necessario

considerare il piano degli alloggi serviti. La Giurisprudenza ha inoltre rilevato la similitudine

tra scala ed ascensore e, con sentenza della Corte di Cassazione n. 3510 del 25 ottobre 1969, ha

prescritto lo stesso metodo di ripartizione delle spese stabilito per la scale ai sensi dell’art.

1124.

Il procedimento per il calcolo della tabella “C” sarà analogo a quello utilizzato per la redazione

della tabella scale “B”.

È necessario, anche in questo caso, stilare due tabelle: una che determini i millesimi in

proporzione ai millesimi di proprietà e l’altra in base all’altezza dal suolo. La tabella definitiva

si ottiene dalla somma delle due.

Dapprima si calcolano i millesimi di proprietà degli appartamenti serviti dall’ascensore. Se la

somma dei millesimi di proprietà di questi ultimi dà 1000, è sufficiente dividere per due per

ottenere la prima parte della tabella “C”. Al contrario, come più frequentemente accade, dato

che non tutte le unità del Condominio saranno servite dall’ascensore (es. negozi a piano terra o

scantinati), sarà necessario rapportare con un proporzione la somma dei millesimi di tutte le

unità a 500.

Ponendo:



m : M = X : 500

X = m x 500 / M

Calcolo della seconda parte

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In questo caso si prende in considerazione il numero del piano servito dall’ascensore (è valido

anche il metodo dell’altezza dal suolo come per le scale).

Dapprima si risolve la seguente proporzione, che ci consente di calcolare i millesimi di

competenza di ciascun piano:

X : 500 = n. piano : Somma dei piani

X = 500 x n. piano / Somma dei piani

Nel nostro caso avremo:

X = 500 x 1 / 10 = 50

Successivamente andremo ad attribuire i millesimi di piano alle singole unità

proporzionalmente ai millesimi di proprietà:

X = millesimi proprietà 1° parte x millesimi di piano / somma millesimi di piano

Nel nostro caso:

X = 39,03 x 50 / 124,96 = 15,62

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COEFFICIENTI

Di seguito sono riportati la definizione e i valori dei coefficienti utilizzati nel calcolo delle tabelle

millesimali.

C.U. – Coefficiente di utilizzo

Questo coefficiente ha lo scopo di quantificare un diverso “peso” dei vari ambienti costituenti

l’unità immobiliare, nel calcolo della superficie convenzionale in relazione alla loro utilità fornendo

valori maggiori per gli ambienti quali camere da letto, soggiorni, salotti, etc., valori più contenuti

per gli accessori e i locali di servizio e valori decisamente bassi per gli spazi esterni facenti parte

dell’unità immobiliare.

Nella tabella seguente sono riportati i coefficienti di destinazione adottati: essi sono stati studiati ed

analizzati in base a suggerimenti teorici e sperimentali di tecnici che abitualmente operano nel

campo specifico o ripresi dalla letteratura tecnica più accredita.

TABELLA RIEPILOGATIVA DEI COEFFICIENTI DI UTILIZZO

DESCRIZIONE DEGLI AMBIENTI COEFF.

Soggiorno 1.00

Camere 1.00

Sala da pranzo > di 10 mq 1.00

Ingresso 0.80

Corridoio 0.80

Disimpegno 0.80

Ripostiglio 0.80

Cucina mq <= 4.50 0.95

Cucina > 4.50 mq e fino a 8 mq 0.93

Cucina > 8 mq e <= 10 mq 0.90

Cucina > 10 mq 0.94

Bagno principale con quattro apparecchi 0.90

Bagno principale con cinque apparecchi 0.92

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Bagno supplementare con 3 apparecchi 1.10

Bagno supplementare con 4 apparecchi 1.15

Balcone coperto 0.30

Balcone scoperto 0.23

Uso esclusivo giardinetto 0.19

Cantina 0.3

Veranda 0.93

Uso esclusivo giardinetto:

La maggiorazione del volume virtuale dell’appartamento del sig. Oreto/Calcagno in conseguenza

dell’uso esclusivo dei giardinetti è stata valutata moltiplicando il volume virtuale dell’appartamento

per un coefficiente ottenuto dal rapporto tra il valore di uso dei giardinetti e il valore

dell’appartamento valutati nel 1963 come da tabelle precenti.

C.u.= 1.003.547/5.231.653=0.19

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C.O. - Coefficiente di orientamento

Questo coefficiente ha lo scopo di tenere in conto i vantaggi o gli svantaggi, che derivano ad un

dato ambiente, dalla sua posizione rispetto ai punti cardinali e dipende quindi dal clima della

località in cui è ubicato il fabbricato.

Per le zone a clima continentale l'orientamento ottimale è l'orientamento a Sud che garantisce

un'esposizione solatia; nelle zone a clima marittimo caldo, al contrario, è certamente da preferire

l'orientamento a Nord.

Appare evidente dunque la grande importanza che tale coefficiente assume nella determinazione

del grado di appetibilità di ogni unità immobiliare.

I valori dei coefficienti riportati nella tabella che segue sono stati determinati in base ai benefici o

agli inconvenienti che ogni orientamento comporta fissando ed assegnando l'unità alla esposizione

che ottimizza il bilancio fra i fattori positivi e fattori negativi.

TABELLA RIEPILOGATIVA DEI COEFFICIENTI DI ORIENTAMENTO

ORIENTAMENTO COEFF.

Est 0.95

Nord 1.00

Nord-Est 0.98

Nord-Ovest 0.98

Ovest 0.95

Sud 0.90

Sud-Est 0.93

Sud-Ovest 0.93

Ambienti senza finestre 0.75

Ambienti interni agli alloggi 0.85

Vano Cantinato 0.75

Vano con finestra lucifera 0.75

La tabella precedente si riferisce all'orientamento della parete finestrata di ciascun vano; per i vani

con più pareti finestrate si adotterà un coefficiente convenientemente mediato fra i coefficienti

relativi alla varie pareti.

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C.E. - Coefficiente di esposizione

Questo coefficiente si riferisce ai particolari maggiori o minori benefici che derivano ad un

ambiente per effetto della maggiore o minore piacevolezza della veduta o in relazione ad altri fattori

dipendenti dagli spazi esterni su cui si aprono le pareti finestrate del vano.

E' chiaro che i maggiori o minori benefici sono condizionati dell'esterno in quanto l'affaccio può

essere su strada, su distacco, su cortile, mentre la visuale può essere più o meno libera e

panoramica.

Anche in questo caso i coefficienti sono stati raggruppati in una tabella (riportata nel seguito) che si

riferisce alla parete di ogni vano dotata di apertura verso l'esterno in relazione al tipo di veduta; per

i vani con più pareti finestrate saranno adottati coefficienti medi fra quelli delle varie pareti.

TABELLA RIEPILOGATIVA DEI COEFFICIENTI DI ESPOSIZIONE

PROSPETTO COEFF.

Cantinati 0.75

Locali senza finestra 0.75

Giardini 1.00

Veduta panoramica 1.00

Veduta su strada 1.00

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C.L. - Coefficiente di luminosità

Il coefficiente di luminosità tiene in conto la quantità di luce che penetra nei vari ambienti

attraverso le superfici finestrate rapportandola alla superficie utile dello stesso ambiente.

Per la determinazione di tale coefficiente con riferimento ad un ambiente si calcola dapprima il

rapporto fra la superficie utile e le superfici finestrate dello stesso per mezzo della formula:

K = Su / Sf

in cui K è il rapporto suddetto;

Su è la superficie utile dell'ambiente;

Sf è la superficie finestrata dello stesso.

Appare peraltro opportuno che il coefficiente, pur in relazione con detto rapporto, non coincida con

esso al fine di non creare eccessive, sproporzionate differenze di valutazione.

I coefficienti relativi ad ogni singolo ambiente saranno quindi prelevati da una tabella

appositamente realizzata che si riporta di seguito.

TABELLA RIEPILOGATIVA DEI COEFFICIENTI DI LUMINOSITA’

VALORI DI “K” COEFF.

K > 6 e <= 7 0.97

K <=6 1.00

K>7 e <=8 0.94

K >8 e <=9 0.92

K >9 0.90

Vani senza finestra 0.88

Spazi aperti 1.00

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C.S. - Coefficiente di servitù

È possibile prevedere delle detrazioni per quei locali soggetti a servitù, che ne diminuiscono o

ne condizionano il normale godimento.

Nel condominio non sono state rilevate servitù da passaggio impianti, servitù per vicinanza a vani

rumorosi e servitù di passaggio di rilievo pertanto tale valore è stato valutato pari all’unità per tutti i

vani di ogni unità immobiliare.

C.I - Coefficiente di isolamento

È possibile prevedere delle detrazioni per quei locali mal coibentati adiacenti a zone aperte; anche

in questo caso come per il coefficiente precedente non sono state annotate unità immobiliare con

vani non perfettamente isolati termicamente pertanto tale valore è stato valutato pari all’unità per

tutti i vani di ogni unità immobiliare e pari a 0 (zero) per i balconi, balconi scoperti e cantine.

C.P. – Coefficiente di piano

Per la definizione di questo coefficiente è importante determinare con precisione quali sono gli

elementi che favoriscono o penalizzano le unità immobiliari poste ai diversi livelli di piano.

In linea generale: gli appartamenti posti ai piani bassi di un fabbricato privo di ascensore saranno

privilegiati rispetto a quelli posti ai piani superiori; al contrario in uno stabile con ascensore le unità

immobiliari poste ai piani superiori saranno più valorizzati rispetto a quelle dei piani bassi.

Altri fattori da osservare attentamente che possono variare in funzione del piano sono: la

luminosità, la rumorosità, l’appetibilità, la comodità di accesso, l’onerosità delle spese di

manutenzione ascensore, la soggezione ai venti.

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C.D. - Coefficiente di destinazione

Questo coefficiente ha lo scopo di quantificare un diverso “peso” dei vari IMMOBILI costituenti il

fabbricato , nel calcolo della superficie convenzionale in relazione alla loro effettiva destinazione

d’uso fornendo valori maggiori per i locali commerciali e valori più contenuti per gli appartamenti ,

per i garage e per il lastrico solare . ( piano copertura).

Nella tabella seguente sono riportati i coefficienti di destinazione adottati: essi sono stati studiati

ed analizzati in base a suggerimenti teorici e sperimentali di tecnici che abitualmente operano nel

campo specifico o ripresi dalla letteratura tecnica piu’ accreditata.

TABELLA RIEPILOGATIVA DEI COEFFICIENTI DI DESTINAZIONE

DESCRIZIONE DEGLI AMBIENTI COEFF.

Appartamento 1.00

Cantine 0.30

C.F. - Coefficiente di funzionalità

Questo coefficiente, che è l'unico definitivo eventuale dalla citata Circolare 12480, deve essere

usato in tutti quei casi in cui ci siano delle anomalie fra pecentuali di superficie utili di stanze e

percentuale di superficie di disimpegni, nonchè differenze di criteri distributivi o altre circostanze

tali da determinare gradi diversi di funzionalità.

In relazione a tale circostanza, il sottoscritto tecnico redattore ha attribuito i coefficienti riportati

nella tabella seguente.

TABELLA RIEPILOGATIVA DEI COEFF. DI FUNZIONALITA’ GLOBALE

DESCRIZIONE DELLA FUNZIONALITA’ COEFF.

Costruzione nuova 1.00

Costruzione vecchia 0.9

Costruzione fatiscente 0.7

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Redazione della Tabella di Proprietà “A”

Determinato il volume virtuale di ogni unità immobiliare compreso nel complesso condominiale, si

prosegue nel calcolo dei millesimi di proprietà risolvendo una semplice proporzione tra il volume

virtuale della singola unità e il volume virtuale complessivo rapportato a 1000.

Totale Vol. Virtuale Condominiale : 1000 = Vol. Virtuale unità : x

X = Vol. Virtuale unità x 1000 / Totale Vol. Virtuale Condominiale

Prendendo in considerazione le tabelle redatte per il condominio e prendendo come esempio

l’appartamento posto al piano rialzato di proprietà Oreto/Calcagno avremo:

2.217,93 : 1000 = 311,58 : X

X = 311,58 x 1000 / 2.217,93 = 140,48

Proprietà Piano Vol.Virt. Mill. Tab. A Sigg. Oreto/Calcagno Rialzato 311,58 140,48 Sig. Calandra Primo 202,48 91,29 Sig. Velleca Primo 132,18 59,60 Sig Velleca Secondo 75,62 34,09 Sig. Marino Secondo 252,79 113,98 Sig.ra Paternostro Terzo 130,97 59,05 Sig.ra Polizzi Terzo 205,89 92,83 Sig. Cassataro Quarto 217,22 97,94 Sig. Cassataro Quarto 126,15 56,88 Sig. Scafidi Quinto 249,89 112,67 Sig. Portaluri Quinto 86,68 39,08 Sig. Portaluri Rientrante 226,48 102,11 2.217,93 1000,00

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Redazione della Tabella per le scale “B”

I millesimi di ripartizione delle spese per le scale sono da suddividere per metà in base ai millesimi

di proprietà e, per l’altra metà, in base all’altezza di piano e devono essere calcolati come somma

dei millesimi delle due tabelle. La somma dei millesimi di ciascuna tabella deve dare cinquecento,

in modo che la somma delle due dia mille.

I Parte tabella scala

Dapprima si calcolano i millesimi di proprietà degli appartamenti serviti dalle scale.


ottenere la prima parte della tabella “B”. Al contrario, come più frequentemente accade, dato che

non tutte le unità del Condominio saranno servite dalle scale (es. negozi a piano terra), sarà

necessario rapportare con un proporzione la somma dei millesimi di tutte le unità a 500.

Ponendo:



m : M = X : 500

X = m x 500 / M



140,48 : 1000 = X : 500

X = 140,48 x 500 / 1000,00 = 70,24

Proprietà Piano Mill. Tab. A Tab.B1 Sigg. Oreto/Calcagno Rialzato 140,48 70,24 Sig. Calandra Primo 91,29 45,65 Sig. Velleca Primo 59,60 29,80 Sig Velleca Secondo 34,09 17,05 Sig. Marino Secondo 113,98 56,99 Sig.ra Paternostro Terzo 59,05 29,53 Sig.ra Polizzi Terzo 92,83 46,41 Sig. Cassataro Quarto 97,94 48,97 Sig. Cassataro Quarto 56,88 28,44 Sig. Scafidi Quinto 112,67 56,33 Sig. Portaluri Quinto/Rientrante 141,19 70,60 1000,00 500,00

Passiamo ora a calcolare la seconda parte della tabella che prende in considerazione l’altezza di

ciascun piano dal suolo. Esistono due metodi:. il primo prende in esame la sola altezza

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dal suolo di ogni piano, il secondo considera anche le quote millesimali delle unità immobiliari

presenti sul piano.

Il primo metodo nel caso in cui le superfici utili degli appartamenti a piani differenti fossero diverse

tra loro, presenta incongruenze. Infatti, non valutando i millesimi di proprietà delle unità

immobiliari, può venire a crearsi una sproporzione tra le unità. In relazione a ciò si propone il

secondo metodo, dove i millesimi calcolati sono proporzionali all’altezza di piano e ai millesimi di

proprietà delle unità presenti.

II Parte tabella scala

Si effettua il calcolo in base all’altezza dal suolo ed ai millesimi di proprietà, con la proporzione:

h : H = X : m1 → X = (h / H) x m1

dove: – h = altezza dal suolo dell’unità immobiliare;

– H = somma di tutte le altezze; – m1 = millesimi di proprietà rapportati a 500;



X = (0,50 / 107,50) x 70,24 = 0,33

La somma dei millesimi calcolati non darà 500; sarà necessario rapportarli a 500. Ponendo:

– m = millesimi di scala precedentemente calcolati;

– M = somma dei millesimi di scala;

m : M = X : 500

X = m x 500 / M

X = (0,33 / 46,57) x 500 = 3,52

Proprietà Piano Mill. Tab. A Tab.B1h da Terra (h/H)xml Tab.B2

Mill. Tab. B

Sigg. Oreto/Calcagno Rialzato 140,48 70,24 0,50 0,33 3,52 73,76 Sig. Calandra Primo 91,29 45,65 3,90 1,66 17,82 63,47 Sig. Velleca Primo 59,60 29,80 3,90 1,08 11,63 41,43 Sig Velleca Secondo 34,09 17,05 7,30 1,16 12,46 29,50 Sig. Marino Secondo 113,98 56,99 7,30 3,87 41,64 98,63 Sig.ra Paternostro Terzo 59,05 29,53 10,70 2,94 31,62 61,15 Sig.ra Polizzi Terzo 92,83 46,41 10,70 4,62 49,71 96,13 Sig. Cassataro Quarto 97,94 48,97 14,10 6,42 69,11 118,08 Sig. Cassataro Quarto 56,88 28,44 14,10 3,73 40,14 68,58 Sig. Scafidi Quinto 112,67 56,33 17,50 9,17 98,68 155,01 Sig. Portaluri Quinto/Rientrante 141,19 70,60 17,50 11,49 123,67 194,26 1000,00 500,00 107,50 46,47 500,00 1000,00

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Sommando poi le due colonne “1a parte millesimi scala” e “2a parte millesimi scala”, otterremo

la tabella “B” delle scale definitiva.

Mill. Tab. B= Tab.B1 + Tab.B2= 70,24 + 3,52= 73,76

Redazione della Tabella per l’acensore“C”

Il procedimento per il calcolo della tabella “C” sarà analogo a quello utilizzato per la redazione

della tabella scale “B”. È necessario, anche in questo caso, stilare due tabelle: una che determini i

millesimi in proporzione ai millesimi di proprietà e l’altra in base all’altezza dal suolo.

La tabella definitiva si ottiene dalla somma delle due.

Dapprima si calcolano i millesimi di proprietà degli appartamenti serviti dall’ascensore.


ottenere la prima parte della tabella “C”. Al contrario, come più frequentemente accade, dato che

non tutte le unità del Condominio saranno servite dall’ascensore (es. negozi a piano terra, piani

rialzatiscantinati), sarà necessario rapportare con un proporzione la somma dei millesimi di tutte le

unità a 500.

Ponendo:



m : M = X : 500

X = m x 500 / M

Calcolo della seconda parte

In questo caso si prende in considerazione il numero del piano servito dall’ascensore (è valido

anche il metodo dell’altezza dal suolo come per le scale).

Dapprima si risolve la seguente proporzione, che ci consente di calcolare i millesimi di competenza

di ciascun piano:

X : 500 = n. piano : Somma dei piani

X = 500 x n. piano / Somma dei piani

Nel nostro caso prendendo in considerazione le tabelle redatte per il condominio e prendendo come

esempio gli appartamenti posti al primo piano avremo:

X = 500 x 1 / 15 = 33,33

Successivamente andremo ad attribuire i millesimi di piano alle singole unità proporzionalmente ai

millesimi di proprietà:

________________________________________________________________________________________________



X = millesimi proprietà 1° parte x millesimi di piano / somma millesimi stesso piano

Nel nostro caso prendendo in considerazione le tabelle redatte per il condominio e prendendo come

esempio l’appartamento posto al primo piano di proprietà Calandra avremo:

X = 53,11 x 33,33 / 87,78 = 20,17

Mill. Tab. C= Tab.C1 + Tab.C2= 53,11 + 20,17= 73,27

Proprietà Piano Tab. C1

Numero piano

Somma Millesimi

stesso piano

Millesimi di Piano

Tab. C2

Mill. Tab. C

Sigg. Oreto/Calcagno Rialzato 0,00 PR 0,00 0,00 0,00 Sig. Calandra Primo 53,11 1,00 87,78 33,33 20,17 73,27 Sig. Velleca Primo 34,67 1,00 87,78 33,33 13,17 47,83 Sig. Velleca Secondo 19,83 2,00 86,14 66,67 15,35 35,18 Sig. Marino Secondo 66,30 2,00 86,14 66,67 51,32 117,62 Sig.ra Paternostro Terzo 34,35 3,00 88,35 100,00 38,88 73,23 Sig.ra Polizzi Terzo 54,00 3,00 88,35 100,00 61,12 115,12 Sig. Cassataro Quarto 56,97 4,00 90,06 133,33 84,35 141,32 Sig. Cassataro Quarto 33,09 4,00 90,06 133,33 48,99 82,07 Sig. Scafidi Quinto 65,54 5,00 147,68 166,67 73,97 139,51 Sig. Portaluri Quinto/Rientrante 82,14 5,00 147,68 166,67 92,70 174,83 500,00 15,00 500,00 500,00 1000,00

Annotazioni

Le tabelle millesimali oggetto delle presente relazione sono state compilate tenendo conto di quanto

previsto nelle norme del Titolo VII capo I e II C.C., di quanto disposto con le norme di attuazione

del C.C. agli art. 67,68 e 69, di quanto previsto dalla Circolare del Ministero LL. PP. 12480, alla

luce delle caratteristiche specifiche dell'edificio in oggetto, attentamente rilevato e verificate dallo

scrivente.

E' chiaro quindi che, se dovessero insorgere in futuro modificazioni dello stesso attuale, al fine di

equità nella ripartizione delle spese esse dovranno essere ricompilate o comunque aggiornate.

Il TECNICO Ing. Pietro Oreto

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