RELAZIONE ILLUSTRATIVA ED ESTRATTI di variante urbanistica ... · Relazione illustrativa ed...

COMUNE DI CASALECCHIO di RENO

PROVINCIA DI BOLOGNA

LUGLIO 2012

REDAZIONE A CURA DEL SERVIZIO PIANIFICAZIONE

TERRITORIALE E MOBILITA'

Assessore all'Urbanistica:Nicola Bersanetti

Segretario Generale:dott. ssa Raffaella Galliani

Sindaco:Simone Gamberini

VAG'99approvata cond.G.P. n° 48 del 26.02.2001

VARIANTE 2006SPACCHETTAMENTO PRG

adottata con d.C.C. n° 49del 21.04.2009

VARIANTE 2012(lotto G.Rossa)

adottata con d.C.C. n° 54del 24.07.2012

Direttore di area:arch. Vittorio E. Bianchi

Collaborazione:

arch. Tiziana Beggiato geom. Magda Barbani Galli

d.t. Donatella Dipaola dott.ssa Veronica Fosser

VARIANTE al POC e al

RUE relativa alla

riqualificazione funzionale di via

G. Rossaai sensi della

L.R. 20/2000, artt. 33 e 34

S.I.T.:p.i. Luca Pomi

RELAZIONE ILLUSTRATIVA ED

ESTRATTI di variante

urbanistica al POC e al RUE

Area Servizi al Territorio

Servizio Pianificazione Territoriale e Mobilità

Variante al Poc e al Rue finalizzata all’alienazione di area comunale sita in via G. Rossa – relazione illustrativa 1

VARIANTE AL POC E AL RUE FINALIZZATA ALL ’ALIENAZIONE DI AREA COMUNALE SITA IN VIA GUIDO ROSSA

RELAZIONE ILLUSTRATIVA

1. Premessa e prescrizioni normative dell’area in oggetto

Il Comune di Casalecchio di Reno intende riqualificare via Guido Rossa per rendere l’area più fruibile, più sicura e gradevole. Via Guido Rossa per la sua geometria pone dei problemi di sicurezza stradale, nonché di viabilità e di sosta sintetizzabili in: � eccessiva larghezza della carreggiata stradale, con conseguente scarsa percezione delle corsie

da parte degli automobilisti, nonché sosta parassitaria di mezzi pesanti anche al centro della carreggiata e generalizzata eccessiva velocità dei mezzi che la percorrono;

� brusco restringimento della sezione stradale nel tratto terminale in direzione Bologna; � eccessiva ampiezza delle intersezioni dei tratti interni di via G. Rossa col tratto principale.

Fig. 1 : individuazione dell’area di proprietà comunale

A tale scopo il Servizio Pianificazione Territoriale e Mobilità ha redatto uno schema progettuale depositato in atti che prevede in sintesi:

1. la rifunzionalizzazione dell’area incolta posta all’incrocio tra i due rami di via Guido Rossa al fine di ridisegnare l’incrocio stradale, realizzare il marciapiede pedonale, trasformare parte dell’area in un contenitore commerciale e realizzare un parcheggio pubblico a sostegno delle attività esistenti

Area Servizi al Territorio

Servizio Pianificazione Territoriale e Mobilità

Variante al Poc e al Rue finalizzata all’alienazione di area comunale sita in via G. Rossa – relazione illustrativa 2

2. il restringimento della carreggiata di via G. Rossa realizzando un controviale da adibire anche a spazio di sosta

L’Amministrazione comunale intende reperire le necessarie risorse attraverso l’alienazione mediante asta pubblica di un’area di proprietà comunale sita in via Guido Rossa, censita al N.C.T. al Foglio 1 mappali n. 476 parte, n. 474 parte e n. 773 parte, per una superficie complessiva di circa mq 3.366. L’area suddetta è disciplinata dal RUE alla tavola “settore urbano 2 – tav. 4 G. Rossa” e dal POC alle tavv. 4 e 5.1 quale area destinata a servizi urbani

2. Contenuti ed elaborati della variante urbanistica

Ai fini della alienazione dell’area è necessario adottare una variante specifica al POC e al RUE che localizzi l’area suddetta, attualmente destinata dal POC e dal RUE vigenti ad aree per servizi urbani, e la destini ad ospitare funzioni commerciali, uffici, pubblici esercizi. Inoltre, per facilitare la lettura del complesso delle norme che governano l’ambito G. Rossa, si sono trasfuse nel RUE, adottandone la simbologia grafica, le norme vigenti contenute nel Piano di ristrutturazione urbanistica e valorizzazione commerciale dell’ambito Guido Rossa approvato con dCC 87 del 31.07.2003. La variante urbanistica apporta modifiche alle tavole “settore urbano 2 – tav. 3 Parini” e “settore urbano 2 – tav. 4 G. Rossa” di RUE e alle tavv. 4 e 5.1 tav. 5.1 del POC “Localizzazione dei servizi – evoluzione del disegno urbano”. La variante è sottoposta alla procedura di valutazione ambientale di cui all’art. 5 della LR 20/2000. La variante urbanistica si compone dei seguenti elaborati: � Relazione illustrativa ed estratti di variante urbanistica al POC e al RUE � Valsat-VAS. Di seguito si allegano gli estratti cartografici di POC e RUE come modificati dalla presente variante. Casalecchio di Reno, luglio 2012 Visto: IL DIRIGENTE IL TECNICO arch. Vittorio E. Bianchi arch. Tiziana Beggiato

Allegati

• estratto cartografico di variante al POC e al RUE

ESTRATTO TAV 4 POC VIGENTE

PROPOSTA DI VARIANTE TAV 4 POC

TCS

ESTRATTO TAV 5.1 POC VIGENTE

PROPOSTA DI VARIANTE TAV 5.1 POC

vedi Settore Urbano 12 tavola 2 SOTTOPASSI vedi

Settore Urbano 2 - tavola 4 G. ROSSA

Caserma VV.FF.

CINECA

Svincoli Autostradali

Magazzino Comunale

servizi comunali

Tiro a Volo

cap

cap

v2

cap

cap

cap

N

VIA PARINI

VIA

D

EL L

AVO

RO

VIA

M

AGNA

NELL

I VIA VERGA

VIA

F

UCIN

I

s2

Centro Servizi Autostrada Polizia Stradale

V. ROSSA

P

P

P

P

COMUNE DI BOLOGNA

capADTI *23

01

capADTI *23

02

capADTI *23

05

capADTI *23

04

capADTI *23

06

V

v 2ADTI 50023

07

s 2ADTI 37023

03V

Galvano

capADTI *23

08

cap

capADTI *23

09V

V

cap

VIA CADUTI DI MELISSA

V. PORTELLA DELLA GINESTRA

P

P

cap

cap

capADTI *23

10

capADTI *23

11

VIA DI VITTORIO

VIA BIZZARRI

V

SETTORE URBANO 2 - tavola 3 PARINI

Scala 1:2000Settore Urbano IND. VIA DEL LAVORO

vedi Settore Urbano 2 tavola 2 II GIUGNO

cap

TCS

TCS

TCS

TCS

TCS

TCS

CINECATCS

TCS

TCV

TCV

TCV

SUB 23.3 ex VV.FF.

SUB 23.1 ex PIR

L'ate cap forma comparto attuativo con le sub 23.3 ex VV.FF. e 23.2 Cineca, parte (ex zone D7.01 e F1.06, parte)

cap

SUB 1.1 Arcobaleno SUB 1.1

SUB 1.2 Cogeneratore

NSR 02

VIA

D

EL L

AVO

RO

P

Stazione di Rifornimento carburanti

Atostrada Direzione III Tronco

e "Punto Blu"

TCV


P

P P

V

Centro Pasti

TCS

TCS

VTCS

Piano di Ristrutturazione Urbanistica e valorizzazione commerciale dell'ambito di Riqualificazione Infrastrutturale approvato con dCC n° 87 del 31.07.2003

V

SUB 23.2 CINECA

Centro Servizi

ani "La Coccinella"

V

V

V

50 m 50 m

ELABORATO VIGENTE

Perimetro dell'Ambito di Ristrutturazione Urbanistica e valorizzazione commerciale Guido Rossa

vedi Settore Urbano 12 tavola 2 SOTTOPASSI vedi

Settore Urbano 2 - tavola 4 G. ROSSA

Caserma VV.FF.

CINECA


Magazzino Comunale

servizi comunali

Tiro a Volo

v2

N

VIA PARINI

VIA

D

EL L

AVO

RO

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M

AGNA

NELL

I

VIA VERGA

VIA

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UCIN

I

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Centro Servizi Autostrada Polizia Stradale

V. ROSSA

P

P

P

P

capADTI *23

01

capADTI *23

02

capADTI *23

06

V

v 2ADTI 50023

07

s 2ADTI 37023

03

VGalvano

capADTI *23

08

capADTI *23

09V

V

VIA CADUTI DI MELISSA

V. PORTELLA DELLA GINESTRA

P

P

capADTI *23

10

capADTI *23

11

VIA DI VITTORIO

VIA BIZZARRI

V

SETTORE URBANO 2 - tavola 3 PARINI

Scala 1:2000Settore Urbano IND. VIA DEL LAVORO

vedi Settore Urbano 2 tavola 2 II GIUGNO

TCS

TCS

TCS

TCS

TCS

TCS

CINECATCS

TCS

TCV

TCV

SUB 23.3 ex VV.FF.

SUB 23.1 ex PIR

L'ate cap forma comparto attuativo con le sub 23.3 ex VV.FF. e 23.2 Cineca, parte (ex zone D7.01 e F1.06, parte)

SUB 1.1

NSR 02

VIA

D

EL L

AVO

RO

P

Stazione di Rifornimento carburanti

Atostrada Direzione III Tronco

e "Punto Blu"

TCV

P

P P

V

Centro PastiTCS

TCS

VTCS

V

SUB 23.2 CINECA

Centro Servizi

ani "La Coccinella"

V

V

V

capADTI *23

05A

VARIANTE PROPOSTA

capADTI *23

04A

50 m 50 m

DISPOSIZIONI PARTICOLARI

E' sempre ammessa la realizzazione, all'interno degli edifici, di spazi commerciali al dettaglio per una SU massima di 100 mq, per la vendita di beni connessi alle attività di produzione, di magazzinaggio o di commercio all'ingrosso insediate. Le attività di commercio al dettaglio dovranno essere fisicamente separate da quelle di commercio all'ingrosso. Le strutture che vendono esclusivamente beni ingombranti e che usufruiscono del coefficiente moltiplicatore individuato dalla Regione Emilia Romagna non potranno in ogni caso superare la superficie di vendita (SV) di 2.500 mq. Lo spazio per parcheggi pertinenziali associato alle attività di vendita al dettaglio sarà ricavato nei limiti del 15% della SF. Le attività autonome diverse da quelle di vendita al dettaglio dovranno invece reperire integralmente gli spazi per parcheggi pertinenziali calcolandoli sulle parti oggetto di ampliamento e/o di cambio d'uso.

Superficie di vendita complessiva massima pari a 23.000 mq (vedi anche Settore Urbano 2 - tav. 4)

A - Destinazioni d'uso ammissibili per ciascuna Unità Immobiliare: - funzioni esistenti al 15.04.99; - medie superfici di vendita al dettaglio non alimentari con superficie di vendita (SV) massima pari a 600 mq netta di pavimento con obbligo di adibire a mostra delle merci, aperta al pubblico (SVP), almeno 250 mq della SV realizata; - funzioni commerciali all'ingrosso - pubblici esercizi - artigianato di servizio - funzioni terziarie e direzionali - funzioni di servizio alle imprese e alla persona. E' altresì consentito il mantenimento delle attività commerciali al dettaglio di vicinato non alimentari esistenti.

Meridiana Centro

COMUNE DI BOLOGNA

N

cap

cap

cap

capADTI *24

04

capADTI *24

03

capADTI *24

01

capADTI *24

02

V


VIA DEL LAVORO

VIA MAGNANELLI

VIA FUCINI

V

Rint

v7

P

P

VIA

RO

SSA

P

P

vedi Settore Urbano 2 - tavola 3 PARINI

cap

PP

P

VV

VIA ISONZO

P

Centro Pasti

V

COMUNE DI BOLOGNA

Piano di Ristrutturazione Urbanistica e valorizzazione commerciale dell'ambito di Riqualificazione Infrastrutturale approvato con dCC n° 87 del 31.07.2003

La QTR relativa alla cessione dell'area al Comune, è trasferita al subcomparto 34.1 Alba attraverso il Piano Particolareggiato esteso a questa area

P

SETTORE URBANO 2 - tavola 4 G. ROSSA

Settore Urbano IND. VIA DEL LAVOROScala 1:2000

VIA

PA

RINI

TCS

TCSTCS

TCS


TCSTiro a Volo

TCV

SUB 34.2


TCV

SUB 2.2

SUB 2.3 Samaja

Magazzinaggio - commercio all'aperto

capADTI *24

06

cap

Gli edifici schedati potranno essere demoliti e ricostruiti fedelmente a distanza di sicurezza dall'autostrada. Gli annessi rustici non schedati potranno essere ricostruiti in posizione più lontana dall'autostrada, previa parere favorevole della "Commissione per la qualità architettonica ed il Paesaggio"

vADTI24

05 2=

P

V

TCS

Meridiana NordSUB 2.6

Meridiana NordSUB 2.6

CINECA p.

VIA

VE

RGA

TCSCINECA

Magazzino Comunale

servizi comunali

V. P

ORT

ELLA

DEL

LA G

INES

TRA

VTCS

CINECA

SUB 23.2

TCS

50 m 50 m

ELABORATO VIGENTE

Perimetro dell'Ambito di Ristrutturazione Urbanistica e valorizzazione commerciale Guido Rossa

Meridiana Centro

COMUNE DI BOLOGNA

N


VIA DEL LAVORO

VIA MAGNANELLI

VIA FUCINI

V

Rint

v7

P

VIA

RO

SSA

P

P


P

VV

VIA ISONZO

P

Centro Pasti

V

COMUNE DI BOLOGNA

La QTR relativa alla cessione dell'area al Comune, è trasferita al subcomparto 34.1 Alba attraverso il Piano Particolareggiato esteso a questa area

P

SETTORE URBANO 2 - tavola 4 G. ROSSA

Settore Urbano IND. VIA DEL LAVOROScala 1:2000

VIA

PA

RINI

TCS

TCSTCS

TCS


TCSTiro a Volo

TCV

SUB 34.2

SUB 2.2

SUB 2.3 Samaja

Magazzinaggio - commercio all'aperto

capADTI *24

06

P

V

TCS

CINECA p.

VIA

VE

RGA

TCSCINECA

Magazzino Comunale

servizi comunali

V. P

ORT

ELLA

DEL

LA G

INES

TRA

VTCS

CINECA

SUB 23.2

TCS

P

capADTI *24

01A

capADTI *24

03A

capADTI *24

02A

capADTI *24

04A

capADTI24

07B

Gli edifici schedati potranno essere demoliti e ricostruiti fedelmente a distanza di sicurezza dall'autostrada. Gli annessi rustici non schedati potranno essere ricostruiti in posizione più lontana dall'autostrada, previa parere favorevole della "Commissione per la qualità architettonica ed il Paesaggio"

vADTI24

05 2=

A

P

VARIANTE PROPOSTA

V

P

P

V

50 m 50 m

DISPOSIZIONI PARTICOLARI

B - Nel lotto potranno essere realizzati al massimo 1500 mq superficie per funzioni commerciali, terziarie e pubblici esercizi

E' sempre ammessa la realizzazione, all'interno degli edifici, di spazi commerciali al dettaglio per una SU massima di 100 mq, per la vendita di beni connessi alle attività di produzione, di magazzinaggio o di commercio all'ingrosso insediate. Le attività di commercio al dettaglio dovranno essere fisicamente separate da quelle di commercio all'ingrosso. Le strutture che vendono esclusivamente beni ingombranti e che usufruiscono del coefficiente moltiplicatore individuato dalla Regione Emilia Romagna non potranno in ogni caso superare la superficie di vendita (SV) di 2.500 mq. Lo spazio per parcheggi pertinenziali associato alle attività di vendita al dettaglio sarà ricavato nei limiti del 15% della SF. Le attività autonome diverse da quelle di vendita al dettaglio dovranno invece reperire integralmente gli spazi per parcheggi pertinenziali calcolandoli sulle parti oggetto di ampliamento e/o di cambio d'uso.

Superficie di vendita complessiva massima pari a 23.000 mq (vedi anche Settore Urbano 2 - tav. 4)

A - Destinazioni d'uso ammissibili per ciascuna Unità Immobiliare: - funzioni esistenti al 15.04.99; - medie superfici di vendita al dettaglio non alimentari con superficie di vendita (SV) massima pari a 600 mq netta di pavimento con obbligo di adibire a mostra delle merci, aperta al pubblico (SVP), almeno 250 mq della SV realizata; - funzioni commerciali all'ingrosso - pubblici esercizi - artigianato di servizio - funzioni terziarie e direzionali - funzioni di servizio alle imprese e alla persona. E' altresì consentito il mantenimento delle attività commerciali al dettaglio di vicinato non alimentari esistenti.

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