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PRESENTAZIONE Piano Attuativo AT04 in variante - Borgo Giardino

relativo alle aree site invia Conicchio , via Bosio e villaggio Prealpino

Ambito di trasformazione B – Unità di intervento B.1. Conicchio

Proprietà Leonessa S.r.l.

Comune di BresciaProf. Gigi Fondra – Assessore all’Ambiente

Prof.ssa Ing. Michela Tiboni – Assessore all’UrbanisticaArch. Gianpiero Ribolla – Responsabile Area Pianificazione e

AmbienteArch. Elena Pivato – Referente UrbanCenterBrescia

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Destinazione urbanistica

Il PGT vigente (2012) include l’area all’interno del Documento di Piano, Ambito di trasformazione B –Unità di intervento B.1 – Conicchio, con specifiche indicazioni per l’uso del suolo

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Storia urbanistica

• 2006 – approvazione di un Piano Attuativo AT04, in variante al PRG, che individuava all’interno del comparto un’area da destinare a servizi assistenziali, per una Slp di 1.300 mq, in aggiunta a quelli previsti dal PRG per l’area di trasformazione

• 2010 – approvazione di un Piano attuativo in variante

• 2012 – presentazione di una variante al piano attuativo 2010 al fine di renderlo coerente con il PGT

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Storia urbanistica

• Problematiche di carattere idrico (area in seconda fascia di esondazione del Torrente Garza)

• Eccessiva volumetria• Problemi di viabilità (difficoltà all’agevole

collegamento dell’insediamento con la viabilitàgenerale della città)

• Prossimità al Parco delle Colline

Il Piano Attuativo approvato nel 2010 è stato impugnato, contestando violazioni procedurali e alcune problematiche nei contenuti:

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Piano adottato dalla Giunta nel dicembre 2013

• affronta con soluzioni migliorative le problematiche idriche

• riduce la volumetria prevista• affronta il tema della connessione con la viabilità

principale di questa zona del Villaggio

Nel dicembre 2013 la Giunta Comunale ha adottato un piano che:

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Piano Adottato

Il contesto

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Piano Adottato

Il progetto

Ville urbane 2 piani Palazzine 4 piani

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Consistenza dell’intervento

PARAMETRI EDIFICISlp edifici Resid. convenz. Totale edificioEdificio A 2.884,55 2.884,55 Edificio B1 1.338,84 1.338,84 Edificio B2 1.338,84 1.338,84 Totale 5.562,23 5.562,23 Su edifici Resid. convenz. Totale edificioEdificio A 2.776,78 2.776,78 Edificio B1 1.223,50 1.223,50 Edificio B2 1.223,50 1.223,50 Totale 5.223,78 5.223,78 SC edifici Resid. convenz. Totale edificioEdificio A 3.717,62 3.717,62 Edificio B1 1.893,63 1.893,63 Edificio B2 1.889,42 1.889,42 Totale 7.500,67 7.500,67

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Numero e tagli degli alloggi

TAGLI DEGLI ALLOGGI Edificio A Edificio B1 Edificio B2 TotaleAlloggi destinati all'edilizia convenzionata

32 16 16 64

Trilocali 10 16 16 42 Quadrilocali 22 22 Trilocali 31% 100% 100%Quadrilocali 69%

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Opere di urbanizzazione

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Standard urbanistici

Sup. verde pubblico 8098,93 Sup. spazi pavimentati 1283,92Sup. parcheggi pubblici 240,56 Sup. totale 9.623,41

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Regime delle aree

Aree di cessione per urbanizzazioni primarie 819,58Aree di cessione per urbanizzazioni secondarie 8516,79

9.336,37Aree da asservire all’uso pubblico per urb. primarie 5,26Aree da asservire all’uso pubblico per urb. secondarie 803,74

809,00

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Accesso a via Conicchio - Soluzione viabilistica immediata

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22

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Accesso a via Conicchio - Soluzione viabilistica di medio e lungo periodo

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Percorso ciclabile est ovest di progetto

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Problematiche idriche

Si ricorda peraltro che nel giugno 2012 è stata sottoscritta una convenzione tra Comune di Nave e Regione Lombardia per la Progettazione e realizzazione della vasca di laminazione del Torrente Garza e del by -pass in località Ponte di San Cesareo in Comune di Nave

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