COMMITTENTE:

COMUNE DI:

DISEGNATO

RE:

Oggetto:

AGG.

TAVOLA

DATA

AGG.FILE:

DIS. N°

SCALA:

DESENZANO DEL GARDA

Gilioli S.p.a.

......../2010

P.I.I. in via Colombare di Castiglione Desenzano d/G

Dott. ing. CESARE GUERINI Dott. arch. GIUSEPPE GUERINI

DESENZANO DEL GARDA VIA DELLE RIVE n. 5, tel. 030/9141879

Cell. 3357069507 Cell. 3343827846

Via Mantova Christian

H/L = 297 / 210 (0.06m²) Allplan 2009

PROPRIETA' GILIOLI S.P.A.

Proposta di programma integrato di intervento in Desenzano del Garda,via Colombare di Castiglione

VIA

MAN

TOVA

VIA

CO

LOM

BAR

E D

I CA S

TIG

LIO

NE

Set. 2010

RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA

1

Comune di Desenzano del Garda Provincia di Brescia

“Programma Integrato d’Intervento (P.I.I.) in Via Colombare di Castiglione in variante al P.R.G.” denominato PII in Via Colombare di castiglione

per la realizzazione di attività polifunzionali (direzionali, commerciali, terziarie,) su area sita in Via Colombare di Castiglione, correlata alla realizzazione di opera pubblica

strategica (passeggiata a lago di Rivoltella)

RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA

Proponente: Gilioli S.p.A. con sede in Via Cavour, 16/18 25015 - Desenzano del Garda Desenzano del Garda, 16.09.2010

2

RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA DEL

PROGRAMMA INTEGRATO D’INTERVENTO

denominato PII in Via Colombare di Castiglione in Comune di Desenzano del Garda, ex titolo VI capo I L.R.

12/2005, relativo alla realizzazione di attività polifunzionali (direzionali, commerciali, terziarie) su area sita in Via Colombare di Castiglione, in variante al P.R.G., correlata alla realizzazione di opera

pubblica strategica (passeggiata a lago di Rivoltella).

1- Premessa L’art. 87 della legge regionale 12/2005 e s.m.i. prevede che i Programmi Integrati di Intervento (P.I.I.) siano caratterizzato dalla presenza di almeno due dei seguenti elementi: a)- previsione di una pluralità di destinazioni e di funzioni, comprese quelle inerenti infrastrutture pubbliche e di interesse pubblico, alla riqualificazione ambientale naturalistica e paesaggistica; b)- compresenza di tipologie e modalità d’intervento integrate, anche con riferimento alla realizzazione e al potenziamento delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria; c)- rilevanza territoriale tale da incidere sulla riorganizzazione dell’ambito urbano; e può prevedere il concorso di più soggetti operatori e risorse finanziarie, pubblici e privati. Con deliberazione del Consiglio comunale n° 61 del 13/7/2009 è stato approvato il Documento preliminare di Piano del P.G.T. e per la Programmazione Integrata d’Intervento P.I.I. e Atto Ricognitivo delle aree produttive per l’attuazione dello Sportello Unico Attività Produttive S.U.A.P., ed è stato dato atto della coerenza del Documento con le linee programmatiche dell’Amministrazione comunale. La Relazione tecnica di supporto al documento preliminare di piano del P.G.T. e per i P.I.I. fornisce, al capit. 4 “Contenuti preliminari di progetto del PGT anche come quadro di riferimento per la Programmazione Integrata di Intervento”, indicazioni così articolate: -al sottocapitolo 4.1 “Indicazione degli indirizzi strategici di riferimento per la definizione del modello di organizzazione spaziale del territorio, il miglioramento della qualità urbana e ambientale, il potenziamento della competitività e l’ampliamento del mercato urbano” sono descritti gli obiettivi strategici di riferimento per la definizione del modello di organizzazione spaziale della città, sottesi alla Programmazione Integrata di Intervento;

-al sottocapitolo 4.2 “Verifica dei requisiti di cui alla Delibera della Giunta regionale 6 maggio 2009 – n. 8/9413 ai fini della procedibilità per le proposte dei Programmi Integrati di Intervento” si specifica che la procedibilità per le proposte dei Programmi Integrati di Intervento si vincola alla verifica di requisiti quali “infrastrutture pubbliche e di interesse pubblico” e “ infrastrutture aventi carattere strategico e essenziali per il raggiungimento di obiettivi di riqualificazione dell’ambito interessato”;

3

-al sottocapitolo 4.3 “Modalità di individuazione dei progetti idonei a perseguire gli obiettivi coerenti con le strategie indicate, nonché il relativo impatto sull’ambiente e sul paesaggio” sono individuati i criteri di valutazione prioritaria dei progetti presentati; -al sottocapitolo 4.4 “Modalità di intervento, compresi gli eventuali criteri di perequazione, compensazione e di incentivazione finalizzate a rispondere ai bisogni della comunità, in particolare a promuovere politiche di riutilizzo delle aree urbani compromesse” vengono individuati criteri di tipo economico ai fini di valutare la congruità dei benefici derivanti dalla trasformazione urbanistica, ritenendo che un parametro corretto per stabilire l’equità dell’indennizzo urbanistico da prevedere possa essere indicativamente del 30% dell’incremento di valore conseguente alla trasformazione o alla modifica dell’assetto pianificatorio; -al capit. 5 vengono descritte le modalità e le procedure relative alla valutazione di impatto ambientale applicabili ai programmi integrati di intervento e alle modalità di verifica di esclusione. 2 – La proposta di P.I.I. conforme agli indirizzi La Soc. Gilioli S.p.A., è proprietaria in Via Colombare di Castiglione, come specificato più avanti, di un’area avente, nell’attuale vigente P.R.G., destinazione produttiva ma che, di fatto, risulta vocata e più idonea ad una destinazione polifunzionale, direzionale, commerciale, terziaria, in ragione della sua collocazione sulla strada provinciale che parte dal casello autostradale di Desenzano, sulla A4, e si dirige verso Castiglione delle Siviere e verso la Asolana ed in ragione della necessità di inserire tali destinazioni in un comparto oramai saturo di attività produttive, delle quali, peraltro, le nuovi destinazioni possono può costituire elemento di integrazione e di valorizzazione. La proposta consiste, quindi, nella previsione di un cambio di destinazione dell’area, da strettamente produttiva a una destinazione più articolata e polifunzionale (direzionale, commerciale, terziaria), senza compromissione di ulteriore territorio rispetto a quello già previsto dal PRG vigente e con un incremento esiguo delle edificabilità già prevista, da mq 5.357 di SLP produttiva a mq 7.000 direzionale/commerciale/terziaria. Oltre alla razionalizzazione delle opere di urbanizzazione e della viabilità attinenti all’intervento, a titolo di standard di qualità aggiuntiva viene prevista la realizzazione di un tratto della passeggiata a lago di Rivoltella, opera pubblica questa che rientra nei programmi dell’Amministrazione comunale. Ritenendo che la proposta rispetti le indicazioni normative sopra richiamate, concorrendo peraltro al miglioramento della qualità urbana e ambientale, al potenziamento della competitività e l’ampliamento del mercato urbano, della zona interessata, la Soc. Gilioli S.p.A., ha presentato la proposta di P.I.I., di seguito illustrata e meglio descritta nella documentazione a corredo del P.I.I. stesso.

4

3 – Individuazione dell’area L’area, di proprietà della Soc. Gilioli S.p.A., interessata all’intervento, della superficie complessiva reale di mq 17.859,05 (St superficie territoriale del comparto interessato al P.I.I.) è posta in località “Colombare di Castiglione” ed è così identificata al NCTR: Fg. 31 mapp. 349 di mq 774 Fg. 31 mapp 354 di mq 4.416 Fg. 31 mapp. 356 di mq 69 Fg. 31 mapp. 366 di mq 8.374 Fg. 31 mapp. 396 di mq 3.896 mq 17.529 superficie catastale 4 – Destinazione dell’area nel P.R.G. attualmente vigente L’area è attualmente inserita, nel P.R.G. vigente, in un più ampio comparto denominato ATP/C1 “Aree di trasformazione produttiva – ATP” disciplinate dall’art. 57, e, più in particolare, dall’art. 57.04 e dall’art. 57.04.01 delle N.T.A. del P.R.G., in base ai quali è previsto:

- Superficie fondiaria, Sf : 60% della Superficie territoriale St - Cessione aree per opere primarie e secondarie, Ce: 40% della Superficie territoriale St - Utilizzazione territoriale, Ut, cioè edificabilità espressa in mq di Superficie lorda di

pavimento, Slp: 3.000 mq per ettaro - Destinazione: prevalentemente produttiva artigianale ed industriale - Prescrizioni particolari:

- localizzazione nella parte nord di un parcheggio pubblico - localizzazione nella parte nord di un polo per servizi pubblici di mq 4.000 da destinare

all’insediamento di spazi e attrezzature per il culto - realizzazione di un sistema di percorsi pedonali e di attraversamenti in sicurezza della

viabilità esistente. Normativa che, applicata all’area specifica, comporta la seguente edificabilità: - St (superficie territoriale) di proprietà della Soc. Gilioli S.p.A.: mq 17.859,05 - Sf (superficie fondiaria) di proprietà della Soc. Gilioli S.p.A.: mq 10.715,43 pari all’60% della St - Ce (cessioni aree) a carico della proprietà della Soc. Gilioli S.p.A.: mq 7.143,62 pari al 40% della St - Ut (utilizzzazione territoriale), cioè edificabilità espressa in mq di Superficie lorda di pavimento, Slp

spettante alla Soc. Gilioli S.p.A.: mq 5.357,71 pari a 3000 mq/ettaro della St - destinazione: prevalentemente produttiva artigianale ed industriale 5 – Nuova destinazione dell’area prevista nella proposta di P.I.I Il Programma Integrato d’Intervento proposto prevede: - la modifica della destinazione e della possibilità edificatoria dell’area in oggetto, per ottenere una pluralità di destinazioni, commerciale, terziaria, direzionale, più coerenti con le dimensioni, l’accessibilità e la posizione del terreno, favorito dalla vicinanza del casello autostradale;

5

- l’attuazione della sola area di proprietà della della Soc. Gilioli S.p.A., in seguito chiamata attuatori privati, separata dalle altre proprietà attualmente comprese nel comparto definito dal vigente PRG; - la riduzione della fascia di rispetto stradale, sia lungo la strada provinciale, a mt 20,00, sia lungo via Colombare di Castiglione, a mt 5,00; - il miglioramento della viabilità e dei servizi per la zona, con la realizzazione diretta, da parte degli attuatori privati, di parcheggi pubblici e di uso pubblico, di un tratto di pista ciclopedonale lungo Via Colombare di Castiglione, delle opere di urbanizzazione primaria relative al nuovo intervento; - la partecipazione alla realizzazione di una infrastruttura pubblica da parte della della Soc. Gilioli S.p.A., a titolo di concorso “alle risorse per l’attuazione delle Previsioni del Piano dei Servizi”, di cui al punto 4.4.1 della Relazione del Documento di Inquadramento approvato dal Consiglio comunale con delibera 61 del 13/07/2009, consistente nella realizzazione diretta da parte degli attuatori privati, delle opere di prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella, individuata dall’Amministrazione comunale (delibera Giunta comunale n. 139 del 01/06/2010) e come da progetto dell’Ufficio Tecnico Comunale facente parte della documentazione del P.I.I. avanti elencata. Previsione che, applicata all’area specifica, comporta la seguente edificabilità: -St (superficie territoriale) del PII: mq 17.859,05 (limitato alla proprietà degli attuatori privati) - Sf (superficie fondiaria) del PII: mq 12.944,10 - Ce (cessioni aree) dovute per le destinazioni previste: mq 10.500 (pari al 150% della Slp) - Ce (cessioni aree) previste nel PII: mq 10.500 di cui: - cessione gratuita area al Comune: mq. 4.914,95 (per strade, parcheggi, aree verdi, ecc) - monetizzazione, art. 46 L.R. 12/2005 e s.m.i.: mq 5.585,05 - Ut (utilizzzazione territoriale), cioè edificabilità espressa in mq di Superficie lorda di pavimento, Slp del PII: mq 7.000

- destinazione: prevalentemente commerciale, terziaria, direzionale, riconducibili a quelle indicate all’art. 18.10 delle NTA del PRG e disciplinate dagli artt. dal 18.10 al 18.18 e dall’art. 21 delle NTA stesse;

- standard di qualità aggiuntivo: partecipazione alla realizzazione di una infrastruttura pubblica da parte degli attuatori privati, a titolo di concorso “alle risorse per l’attuazione delle Previsioni del Piano dei Servizi”, di cui al punto 4.4.1 del Relazione del Documento di Inquadramento approvato dal Consiglio comunale con delibera 61 del 13/07/2009, consistente nella realizzazione diretta da parte degli attuatori privati, delle opere di prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella, individuata dall’Amministrazione comunale (delibera Giunta comunale n. 139 del 01/06/2010) e come da progetto dell’Ufficio Tecnico Comunale facente parte della documentazione del P.I.I. 6 - L’attuazione del P.I.I., (parte interna) 6.1-Cessione gratuita aree al Comune In pratica è prevista la cessione gratuita al Comune di una parte delle aree a standard, per una superficie di mq 4.914,95 (rispetto allo standard di mq 10.500) mentre la restante superficie viene monetizzata. Le aree da cedere sono da stralciare dai mappali n° 349, 354, 366, 396 del foglio n° 31 NCTR, come illustrato nella allegata “Tavola grafica con individuazione aree in cessione gratuita al

6

comune”, e comunque secondo frazionamento che sarà predisposto prima della cessione, da effettuare nei tempi previsti agli articoli successivi. 6.2 - Monetizzazione aree per standard non cedute e modalità di impiego del corrispondente valore E’ prevista la monetizzazione di una parte delle aree a standard non cedute, per una corrispondente superficie di mq 5.585,05, monetizzazione che è prevista dall’art. 46 della legge regionale 12/2005 e s.m.i. Si ritiene congrua l’applicazione di un valore unitario €/mq 100,00, valutato con riferimento allo specifico vantaggio economico derivante dalla mancata cessione, dato che l’area che non viene ceduta non è suscettibile di produrre autonoma ulteriore edificabilità ed anzi è destinata a parcheggi e verde pertinenziali. Per cui il valore totale della monetizzazione ammonta a € 558.505,00 (mq 5.585,05 x €/mq 100,00), somma questa che viene utilizzata dagli attuatori privati per la realizzazione delle opere di prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella. 6.3 - Determinazione del contributo di costruzione Ai sensi del DPR 380/2001, il Permesso di Costruire per gli interventi previsti comporta la corresponsione del contributo di costruzione commisurato: - all’incidenza delle opere di urbanizzazione primaria - all’incidenza delle opere di urbanizzazione secondaria - al costo di costruzione contributo che secondo le tariffe oggi vigenti (delib. G.C. 140 del 01/06/2010) e per la destinazione (commerciale, direzionale, terziario) e tipologia dell’intervento (nuova costruzione) previsti, risulta il seguente: - per urbanizzazione primaria: mq 7.000 x €/mq Slp 71,98 = € 503.860,00 - per urbanizzazione secondaria: mq 7.000 x €/mq Slp 45,40 = € 317.800,00 per un totale di € 821.660,00 - per costo di costruzione: da determinare in base al D.M. 10/5/1977 6.4 - Esecuzione diretta opere di urbanizzazione primaria – scomputo E’ prevista la realizzazione diretta a carico degli attuatori privati di tutte le opere di urbanizzazione primaria previste nel P.I.I. e descritte nelle tavole di progetto e nel computo metrico e preventivo di spesa facenti parte della documentazione del P.I.I. Il costo di realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria di cui sopra, in esecuzione diretta, stimato in € 510.000,00 come da allegato computo metrico estimativo,verrà scomputato fino alla concorrenza del contributo relativo alle OO UU primarie, (calcolato in via presuntiva, come sopra indicato, in € 503.860,00). E’ previsto a carico degli attuatori privati anche il costo e l’onere per la realizzazione delle opere richieste dagli enti erogatori dei servizi pubblici (eventuali estendimenti di reti, allacciamenti,

7

eventuali modifiche del tracciato di sottoservizi), per la realizzazione di parcheggi pubblici su parte del mappale 330 del foglio 31 di proprietà del Comune di Desenzano ed alla sistemazione di marciapiedi e strade esistenti, come indicato nei grafici di progetto e da computo metrico estimativo. Tale onere verrà scomputato dagli oneri di urbanizzazione. Nel caso in cui l’importo delle opere eseguite direttamente fosse superiore all’importo degli oneri di urbanizzazione dovuti, gli attuatori privati si assumono ed accollano a proprio carico il maggior costo necessario per l’esecuzione completa di tutte le opere di urbanizzazione previste dagli elaborati; nel caso contrario gli attuatori privati dovranno invece corrispondere al comune la differenza fra l’importo delle opere eseguite direttamente e quello dovuto per gli oneri di urbanizzazione primaria. Tale eventuale differenza non sarà versata direttamente al Comune, ma utilizzata dagli attuatori privati per la realizzazione delle opere di prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella. Gli attuatori privati si assumono inoltre il costo e l’onere per la realizzazione delle opere richiesti dagli erogatori dei servizi pubblici sia per gli eventuali estendimenti di reti sia per gli allacciamenti. Tale onere verrà scomputato dagli oneri di urbanizzazione. 6.5 - Opere di urbanizzazione secondaria Nel P.I.I. non è prevista la realizzazione di opere di urbanizzazione secondaria per cui il relativo contributo (calcolato in via presuntiva, come sopra indicato, in € 317.800,00) verrà utilizzata dagli attuatori privati per la realizzazione delle opere di prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella. 7 - Dterminazione della misura dello standard di qualità aggiuntiva Con riferimento all’art. 4.4.1 “Concorso alle risorse per l’attuazione delle Previsioni del Piano dei Servizi”, della Relazione del Documento di Inquadramento approvato dal Consiglio comunale con delibera 61 del 13/07/2009, il beneficio immobiliare concesso per la trasformazione viene così determinato: - area interessata alla trasformazione: mq 17.859,05 - valore dell’area prima della trasformazione, calcolato sulla base della edificabilità espressa dal

PRG vigente: - Slp edificabile con destinazione produttiva: mq 5.357,71 - valore unitario (secondo tabelle ICI 2010): €/mq Slp 206,00 - valore complessivo (secondo tabelle ICI 2010): € 1.103.688,26 - valore dell’area dopo delle trasformazione, calcolato sulla base della edificabilità espressa dal PII: - Slp edificabile con destinazione terziaria commerciale: mq 7.000 - valore unitario (secondo tabelle ICI 2010): €/mq 348,00 - valore complessivo (secondo tabelle ICI 2010): € 2.436.000,00 - differenza di valore: € 1.332.311,74 - valore dello standard di qualità aggiuntiva pari al 35% della differenza : € 466.309,11

8

8 – Individuazione dell’opera pubblica da realizzare a titolo di standard di qualità aggiuntiva L’opera pubblica da realizzare a titolo di concorso “alle risorse per l’attuazione delle Previsioni del Piano dei Servizi”, di cui al punto 4.4.1 della Relazione del Documento di Inquadramento approvato dal Consiglio comunale con delibera 61 del 13/07/2009 è stata individuata nel prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella, (delibera Giunta comunale n. 139 del 01/06/2010) e come da progetto dell’Ufficio Tecnico Comunale facente parte della documentazione del P.I.I Gli attuatori privati realizzano direttamente detta opera, il cui importo è quantificato in € 1.340.000,00, come risulta dal computo metrico e preventivo di spesa predisposto dal Comune di Desenzano e facente parte della documentazione del P.I.I. 9 - Quadro economico relativo alla realizzazione del P.I.I. suddiviso fra opere relative al nuovo insediamento e opere per la realizzazione del prolungamento della passeggiata a lago di Rivoltella Il quadro economico relativo alla realizzazione del P.I.I. è il seguente. Opere relative al nuovo insediamento a- opere di urbanizzazione primaria da realizzare direttamente : € 510.000,00 b- scomputo dal contributo oneri di urbanizzazione primaria: € 503.860,00 d- contributo oneri urbanizzazione secondaria: € 317.800,00, da utilizzare dagli attuatori

privati per la realizzazione dell’opera pubblica prolungamento passeggiata a lago Rivoltella e- monetizzazione aree standard: € 558.505,00 da utilizzare dagli attuatori privati per la

realizzazione dell’opera pubblica prolungamento passeggiata a lago Rivoltella Opere relative al prolungamento passeggiata a lago di Rivoltella a- importo lavori previsto: € 1.340.000,00 b- risorse da utilizzare a disposizione degli attuatori privati : b1- standard di qualità aggiuntiva: € 466.309,11 b2- contributo oneri urbanizzazione secondaria: € 317.800,00 b3- monetizzazione aree standard: € 558.505,00 b5- per un totale di € 1.342.614,00 10 - Garanzie finanziarie E’ prevista la costituzione di idonee garanzie finanziarie consistenti nel deposito da parte attuatori privati, all’atto della stipula della convenzione, di polizza fidejussoria o fidejussione bancaria o a mezzo deposito di libretto bancario al portatore: - per un valore di € 510.000,00 (costo preventivato delle opere di urbanizzazione primaria da realizzare direttamente), che verrà diminuito in rapporto al valore delle opere realizzate e collaudate (oppure € 503.860,00 qualora le opere da realizzare direttamente siano inferiori a tale importo); - per un valore € 1.340.000,00 (corrispondente al costo preventivato della realizzazione del prolungamento lungolago Rivoltella). .

9

11 – Programma temporale degli interventi Gli interventi previsti saranno disciplinati da convenzione della durata di 5 (cinque) anni. Indipendentemente dalla durata massima della convenzione è previsto il rispetto dei seguenti termini: - la pista ciclabile su Via Colombare di Castiglione sarà realizzata e consegnata al Comune nel termine di tre anni decorrenti dalla data della stipula della convenzione (salvo eventuali opere o porzioni di opere ricadenti su proprietà diversa da quella gli attuatori privati nel qual caso il termine, per la realizzazione di dette porzioni decorre dalla data di messa a disposizione delle aree da parte del Comune); - le altre opere di urbanizzazione relative al nuovo insediamento di Via Colombare di Castiglione saranno essere realizzate e consegnate al comune contestualmente alla esecuzione degli edifici, comunque entro il termine di 5 (cinque) di cui sopra;. - la realizzazione delle opere di prolungamento del lungolago di Rivoltella saranno iniziate entro sei mesi dalla data di consegna da parte del Comune, dopo l’ottenimento delle autorizzazioni amministrative in capo allo stesso, e ultimate entro un anno dalla data di consegna. 12 – Procedura per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e di quelle dello standard di qualità aggiunti (prolungamento passeggiata a lago Rivoltella) Le opere saranno eseguite disgiuntamente atttraverso due diversi e distinti appalti aventi ad oggetto: - l’uno, la realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione primaria relative al nuovo insediamento previsto dal P.I.I. in Via Colombare di Castiglione; - l’altro, la realizzazione delle opere di prolungamento del lungolago di Rivoltella a titolo di standard di qualità aggiuntiva previsto per i P.I.I. da Documento di inquadramento approvato dal Consiglio comunale con delibera n. 61 in data 13/072010 (art. 4.4.1 “Concorso alle risorse per l’attuazione delle Previsioni del Piano dei Servizi”, della Relazione del Documento di Inquadramento). Le opere saranno eseguite da un operatore individuato con le modalità previste dalla procedura negoziata, ai sensi del combinato disposto degli artt. 57 comma 6 e 222 comma 8 del D. Lgs 163/2006. Le generalità degli esecutori devono essere comunicati al Comune. 13 - Manutenzione opere - collaudo Ultimate le opere e ogni altro adempimento costruttivo, gli attuatori privati presentano al comune una dichiarazione di avvenuta ultimazione, corredata dalla documentazione relativa alle opere realizzate con relativa contabilità e certificazioni di legge; le opere sono collaudate a cura del comune ed a spese degli attuatori privati che devono anticipare l’onere a semplice richiesta del comune. Il comune provvede all’accertamento ed alla emissione del certificato di collaudo entro i tre mesi successivi, decorsi i quali senza un diverso provvedimento da parte del comune, si intende reso in senso favorevole.

10

In relazione alle caratteristiche dell’intervento possono essere disposti anche collaudi parziali con le stesse procedure sopra indicate, salvo la non applicazione dell’approvazione tacita. Con il collaudo le opere realizzate sono prese in carico dal comune. La manutenzione e conservazione delle aree e delle opere, ancorché già cedute formalmente al comune, resta a carico degli attuatori privati fino all’approvazione del collaudo finale (o parziale) di cui sopra. Rimane a carico degli attuatori privati e dei loro successori ed aventi causa l’onere di riparare e ripristinare le opere di urbanizzazione già realizzate e collaudate, a seguito di danneggiamenti causati dai lavori di realizzazione degli edifici previsti nel piano di lottizzazione. 14 - documentazione di riferimento del P.I.I Il Programma Integrato di Intervento è costituito dalla seguente documentazione: - - domanda

- - relazione tecnica urbanistica sulla compatibilità con il Documento di Inquadramento e sui dati del progetto di P.I.I., con estratti del vigente P.R.G.

- - relazione tecnica illustrativa con quadro economico generale - - bozza di convenzione - - relazione economica - - documentazione relativa al titolo di proprietà - - documentazione fotografica - - Dichiarazione di congruenza con i criteri e le modalità di cu ial comma 7, art. 25 della Legge

Regionale 12/2005 e successive modifiche e integrazioni - - tavole grafiche conoscitive e di progetto (estratti da PTCP, PRG vigente e Documento

Preliminare di Piano): Tavole conoscitive

o tav.1: Quadro generale ricognitivo di riferimento – Inquadramento territoriale o tav.2A: Quadro generale ricognitivo di riferimento – Estratto dal P.T.C.P. o tav.2B: Quadro generale ricognitivo di riferimento – Estratto dal P.T.C.P. o tav.3: Quadro generale ricognitivo di riferimento – Sintesi delle previsioni urbanistiche

dei comuni limitrofi – estratto dal mosaico dei piani o tav.4: Quadro conoscitivo del territorio comunale o tav.5: Quadro conoscitivo del territorio comunale – Dimensionamento schematico del

piano o tav.6: Sistema della mobilità o tav.7: Sistema dei beni culturali e del paesaggio o tav.8: Mappatura dei rischi o tav.9: Reti tecnologiche Tavole di progetto o tav. 1P: Inquadramento territoriale

11

o tav. 2P: Estratti P.R.G. e mappa vigenti e Documento preliminare di piano o tav. 3P: Rilievo stato di fatto o tav. 4P:Azzonamento richiesto o tav. 5P: Planivolumetrico e schemi tipologici edifici o tav. 6P: Dettaglio aree in cessione; o tav. 7P: Superficie standard e parcheggi pertinenziali; o tav. 8P: Progetto di massima delle opere di urbanizzazione – fognature e acquedotto; o tav. 9P: Progetto di massima delle opere di urbanizzazione – reti elettriche, I.P. e gas; o tav. 10P: Progetto di massima delle opere di urbanizzazione – asfaltature e marciapiedi.

- Relazione sullo stato delle opere di urbanizzazione, sul sistema degli scarichi, sulle opere di progetto e sugli allacciamenti

- Computo metrico e Preventivo di spesa delle opere di urbanizzazione ad esecuzione diretta a scomputo oneri

- Relazione geologica-sismica