PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTOPROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO"GESMAR" "GESMAR"

GESMAR S.P.A. dott. ing. Riccardo Zemiti

Comune di Casorate Primo

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N.T.A. art. 39 ter

It = 1,2 mc/mq

Hmax = 8 m

ESTRATTO P.R.G. VIGENTEESTRATTO P.R.G. VIGENTE

ESTRATTO N.T.A. VIGENTI

Art. 39 ter (Zona residenziale di espansione di densificazione e compensazione ecologica)

Tali zone sono riservate alla creazione di nuovi insediamenti residenziali.

Le destinazioni compatibili con la residenza non possono superare il 30% della volumetria complessiva.

Sono escluse le seguenti destinazioni:

a) le autorimesse non costituenti pertinenza di unità immobiliari

b) le attività industriali ed artigianali

c) le attività agricole e per l’allevamento di animali

d) le medie e grandi strutture di vendita, i centri commerciali

e) le discoteche o altre attività che possano arrecare disturbo alle destinazioni residenziali

f) sistemi fissi delle telecomunicazioni e radiotelevisivi generanti campi magnetici

Tali zone si attuano mediante la preventiva formazione di Piano Attuativo, secondo le specifiche

disposizioni dettate dall’art. 9.

Oltre a rispettare ogni obbligo dettato dalla legislazione vigente, il piano attuativo e la relativa convenzione

dovranno prevedere:

1. La cessione gratuita delle aree necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria.

2. La cessione gratuita delle aree a standard nella misura minima del 50% della quantità prevista dalla

vigente legislazione, mentre per la rimanente quota è consentita la monetizzazione.

Della quota di cessione almeno il 50% è da destinarsi a verde attrezzato e il rimanente 50% a spazio

attrezzato di uso pubblico (piazza pedonale) e a parcheggio.

It = 1,2 mc/mq

Rc = 40%

H max = 8 m

Le norma specifiche di cui al presente articolo prevalgono su quelle, eventualmente in contrasto, previste

da articoli delle presenti norme aventi carattere di applicabilità generale.

H max = 12,50 m

RIFERIMENTI NORMATIVI

Il presente Programma Integrato di Intervento, in conformità alle seguenti:

L.R. 12 dell’11 marzo 2005

• Art. 25 I comma (art. 2 comma 2 della L.R. 23/97 – procedimento semplificato: lettere c) ed f)

• Art. 25 VII comma (Documento di Inquadramento)

• Artt. 87/94

DGR VI/44161 del 9 luglio 1999 (punto 8 - documentazione minima a corredo del P.I.I.):

• Elenco elaborati grafici

• Elenco elaborati di analisi

• Ulteriori elaborati

Note:

c) varianti atte ad apportare agli strumenti urbanistici generali, sulla scorta di rilevazioni cartografiche aggiornate, dell’effettiva situazione fisica e morfologica dei luoghi, delle risultanze catastali e delle confinanze, le modificazioni necessarie a conseguire la realizzabilità delle previsioni urbanistiche anche mediante rettifiche delle delimitazioni tra zone omogenee diverse;f) varianti che comportino modificazioni dei perimetri degli ambiti territoriali subordinati a piani attuativi, finalizzate ad assicurare un migliore assetto urbanistico nell’ambito dell’intervento, opportunamente motivato e tecnicamente documentato, ovvero a modificare la tipologia dello strumento urbanistico attuativo;

RIFERIMENTI PROGETTUALI E OBIETTIVI DEL PIANO

Sistemazione e riqualificazione del tessuto urbanistico, edilizio e ambientale

• pluralità di destinazioni e di funzioni (residenziali e terziario-direttive)

• tipologie edilizie integrate al contesto edilizio esistente

• potenziamento delle opere di urbanizzazione esistenti

primarie: sistema fognario, viabilità, parcheggi e verde pubblico/attrezzato con funzione di

mitigazione ambientale

secondarie: verde di quartiere (parco attrezzato, piazza e percorsi pedonali)

• riqualificazione ambientale e paesaggistica

DOCUMENTO DI INQUADRAMENTODOCUMENTO DI INQUADRAMENTO

PLANIVOLUMETRICO DI PROGETTOPLANIVOLUMETRICO DI PROGETTO

RETE FOGNARIA DI PROGETTORETE FOGNARIA DI PROGETTO

Indici e parametri

• Indice di fabbricabilità territoriale It = 1,2 mc/mq

• Rapporto di Copertura Rc = 40%

• Altezza max H max = 12,50 m

Parcheggi

• Pertinenziali (Legge Tognoli 122/89 – Residenziale) 1 mq / 10 mc

• Capacità Insediativa: 1 abitante / 100 mc

DATI QUANTITATIVI GENERALI

Ai sensi del Documento di Inquadramento dei Programmi Integrati di Intervento approvato dal Comune di

Casorate Primo, si sono adottati i parametri urbanistici delle “zona residenziale di espansione di

densificazione e compensazione ecologica” (art. 39 ter delle N.T.A.) previste dal vigente P.R.G. e si è

andati in deroga all’altezza massima.

In particolare si conferma l’indice 1,2 mc/mq di superficie territoriale e la nuova altezza massima

consentita pari a 12,50 m.

Verifica standard urbanistici:

• Superficie territoriale:

St = 28.502 mq

• Volume max ammissibile:

Vol. = St x It = 28.502 mq x 1,2 mc/mq = 34.202 mc

• Volume di progetto:

34.200 mc < Vol. max ammissibile

di cui lo 0,3x10% pari a 1.026 di terziario-direzionale

• Parcheggi pertinenziali:

Vol. di progetto x (1 mq / 10 mc) = 3.420 mq

• Parcheggi pertinenziali di progetto:

3.834 mq > Parcheggi pertinenziali richiesti

• Numero abitanti

Vol. di progetto x (1 ab. / 100 mc) = 342 ab.

Verifica dotazioni di vicinato (art. 39 delle N.T.A.):

• Aree di cessione complessiva:

342 ab. x (26,5 mq/ab.) = 9.063 mq

• Aree di cessione:

da realizzare almeno il 50% _ per la rimanente parte è prevista la monetizzazione

4532 mq

• Verde pubblico:

almeno il 50% delle aree di cessione complessive

2.266 mq

• Parcheggi:

rimanente 50%

2.266 mq

Aree di cessione:

• Aree di cessione per urbanizzazioni primarie

Verde pubblico/attrezzato = 2.396 mq (> 2.266)

Strade = 2.724 mq

Marciapiedi = 943 mq

Piazza e percorsi pedonali = 289 mq

Parcheggi = 2.277 mq (> 2.266)

Totale = 8.629 mq

• Aree di cessione per urbanizzazioni secondarie

Verde di quartiere = 2.291 mq

Totale = 2.291 mq

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TOT. = 10.920 mq

  Aree di cessione di progetto > Aree richieste

 Standard qualitativo (SQ) – Documento di Inquadramento PII:

• Superficie Territoriale 28.502 mq x 60% (destinazione d’uso) = 17.101,2 mq

Percentuale in detrazione per utilizzo di suolo con stessa destinazione funzionale 70%

17.101,2 mq – 70% = 5.130,36 mq

Monetizzazione:

• Oneri di Urbanizzazione Primaria:

Vol. di prog. (residenziale) 33.174 mc x 11,84 €/mc = 392.780,16 €

Area di prog. (direzionale) 1026/3 x 96,33 €/mq = 32.944,86 €

Tot. 425.725,02 €

• Oneri di Urbanizzazione Secondaria:

Vol. di prog. (residenziale) 33.174 mc x 16,97 €/mc = 562.962,78 €

Area di prog. (direzionale) 1026/3 x 3,60 €/mq = 1.231,20 €

Tot. 564.193,98 €

• Corrispettivo Standard Qualitativo:

SQ = 5.130,36 x 30 €/mq =

= (0,3 x 60% x St x 30€ /mq) = 153.910,80 €

Scomputo del corrispettivo dovuto in opere:

• Urbanizzazioni Primarie:

-         Strade e parcheggi

-         Marciapiedi, piazza e percorsi pedonali

-         Fognatura

-         Pubblica illuminazione

-         Linea ENEL BT

-         Linea Telecom

-         Rete acquedotto

-         Rete Gas

-         Verde pubblico/attrezzato

  Totale Urbanizzazioni Primarie 527.010,78 €

Scomputo Urbanizzazioni Primarie > Oneri Urbanizzazioni Primarie

527.010,78 € > 425.725,02 €

• Urbanizzazioni Secondarie:

-         Verde di quartiere

  Totale Urbaniz. Secondarie 87.617,34 €

 

Scomputo Urb. II e Standard Qualitativo < Oneri Urb. II e Standard Qualitativo

87.617,34 € < 718.104,78 €

IMPORTI DOVUTI

Urbanizzazioni Primarie 0,00 €

Urbanizzazioni Secondarie (564.193,98 € – 87.617,34 €) 476.576,64 €

Standard Qualitativo 153.910,80 €

Totale 630.487,44 €

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GRAZIE PER L’ATTENZIONEGRAZIE PER L’ATTENZIONE

dott. ing. Riccardo Zemiti