Programma Integrato di Intervento Lo Strecciolo Comune di Casorate Primo Provincia di Pavia.

Programma Integrato di Intervento

“Lo Strecciolo”

Comune di Casorate PrimoProvincia di Pavia

Programma Integrato di Intervento “Lo Strecciolo”

Il presente P.I.I. è stato preceduto da una proposta preliminare, favorevolmente accolta dall’Amministrazione comunale in quanto conforme al Documento di Inquadramento, di seguito riportato.

L’area oggetto di intervento è collocata a sud del Comune di Casorate Primo. A nord dell’area il tessuto urbano ha carattere principalmente residenziale; a sud si trovano aree agricole. Il comparto è poi delimitato a est dalla via Filippo Piccaluga e a ovest dalla strada vicinale detta Strecciolo.



L’assetto planivolumetrico generale prevede la realizzazione di una area residenziale, servita da una strada in ingresso da via Filippo Piccaluga e dall’ampliamento della strada vicinale detta Strecciolo. L’area oggetto del presente P.I.I. risulta suddivisa in 3 aree A1 – A2 – A3

Gli indici urbanistici assegnati risultano essere:


QUANTIFICAZIONI E VERIFICHE


SCHEMA DELLE AREE DI CESSIONE


INFRASTRUTTURA STRATEGICA


All’interno del comparto di intervento è collocata un’area (contraddistinta come Area 3) oggetto di trasferimento volumetrico per mc. 7.500, in forza di delibera C.C. N°10 del 2-3-04,

convenzione con il Comune di Casorate Primo registrata a Milano il 15-4-04 N°179/1V. All’interno di tale lotto si ritengono assolti in precedenza gli obblighi in materia di cessione di

aree, si da pertanto atto che le valutazioni relative agli standard qualitativi riguardano esclusivamente le aree A1 e A2.


DATI QUANTITATIVI DEL PIANO


QUADRO ECONOMICO DELL’INTERVENTOONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA €. 212.056,96ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA €. 188.343,19

OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA (DA COMPUTO METRICO ESTIMATIVO) € 197.656,67

GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SARANNO A PARZIALE SCOMPUTO RISPETTO ALLE OPERE DA REALIZZARERISULTANO A FRONTE DI 212.056,96 € OPERE DA REALIZZARE PER 197.656,67PERTANTO RESTANO DA MONETIZZARE ALL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE:€ 212.056,96 – € 197.656,67 = € 14.400,29

GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA A TOTALE MONETIZZAZIONE PERTANTO:€ 188.343,19

AREE DA MONETIZZARE – COME GIA’ PRECEDENTEMENTE INDICATO RISULTANO DA MONETIZZARE A FRONTE DI AREE A STANDARD INFERIORI RISPETTO ALLE VERIFICHE URBANISTICHE mq 1.953,22.QUINDI:mq 1.953,22 x 30 €/mq = € 58.596,60

STANDARD QUALITATIVO – CALCOLO TABELLARElo standard qualitativo fissato dal Documento di Inquadramento viene calcolato nella misura del 60% della superficie territoriale soggetta ad oneri e standard e pertanto pari a: mq. 9.822,74 x 60 % = mq. 5.893,64.PERTANTO:mq 5.893,64 x 30 €/mq = € 176.809,20

STANDARD QUALITATIVO - INFRASTRUTTURA STRATEGICA

€ 133.190,68

IN TOTALE IL MAGGIOR VANTAGGIO PUBBLICO DOVUTO ALL’AMMINISTRAZIONE COMUNALE DA PARTE DEL SOGGETTO ATTUATORE RISULTA PARI A € 310.000,00

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