PROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTOPROGRAMMA INTEGRATO DI INTERVENTO"GESMAR" "GESMAR"
GESMAR S.P.A. dott. ing. Riccardo Zemiti
Comune di Casorate Primo
ESTRATTO N.T.A. VIGENTI
Art. 39 ter (Zona residenziale di espansione di densificazione e compensazione ecologica)
Tali zone sono riservate alla creazione di nuovi insediamenti residenziali.
Le destinazioni compatibili con la residenza non possono superare il 30% della volumetria complessiva.
Sono escluse le seguenti destinazioni:
a) le autorimesse non costituenti pertinenza di unità immobiliari
b) le attività industriali ed artigianali
c) le attività agricole e per l’allevamento di animali
d) le medie e grandi strutture di vendita, i centri commerciali
e) le discoteche o altre attività che possano arrecare disturbo alle destinazioni residenziali
f) sistemi fissi delle telecomunicazioni e radiotelevisivi generanti campi magnetici
Tali zone si attuano mediante la preventiva formazione di Piano Attuativo, secondo le specifiche
disposizioni dettate dall’art. 9.
Oltre a rispettare ogni obbligo dettato dalla legislazione vigente, il piano attuativo e la relativa convenzione
dovranno prevedere:
1. La cessione gratuita delle aree necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria.
2. La cessione gratuita delle aree a standard nella misura minima del 50% della quantità prevista dalla
vigente legislazione, mentre per la rimanente quota è consentita la monetizzazione.
Della quota di cessione almeno il 50% è da destinarsi a verde attrezzato e il rimanente 50% a spazio
attrezzato di uso pubblico (piazza pedonale) e a parcheggio.
It = 1,2 mc/mq
Rc = 40%
H max = 8 m
Le norma specifiche di cui al presente articolo prevalgono su quelle, eventualmente in contrasto, previste
da articoli delle presenti norme aventi carattere di applicabilità generale.
H max = 12,50 m
RIFERIMENTI NORMATIVI
Il presente Programma Integrato di Intervento, in conformità alle seguenti:
L.R. 12 dell’11 marzo 2005
• Art. 25 I comma (art. 2 comma 2 della L.R. 23/97 – procedimento semplificato: lettere c) ed f)
• Art. 25 VII comma (Documento di Inquadramento)
• Artt. 87/94
DGR VI/44161 del 9 luglio 1999 (punto 8 - documentazione minima a corredo del P.I.I.):
• Elenco elaborati grafici
• Elenco elaborati di analisi
• Ulteriori elaborati
Note:
c) varianti atte ad apportare agli strumenti urbanistici generali, sulla scorta di rilevazioni cartografiche aggiornate, dell’effettiva situazione fisica e morfologica dei luoghi, delle risultanze catastali e delle confinanze, le modificazioni necessarie a conseguire la realizzabilità delle previsioni urbanistiche anche mediante rettifiche delle delimitazioni tra zone omogenee diverse;f) varianti che comportino modificazioni dei perimetri degli ambiti territoriali subordinati a piani attuativi, finalizzate ad assicurare un migliore assetto urbanistico nell’ambito dell’intervento, opportunamente motivato e tecnicamente documentato, ovvero a modificare la tipologia dello strumento urbanistico attuativo;
RIFERIMENTI PROGETTUALI E OBIETTIVI DEL PIANO
Sistemazione e riqualificazione del tessuto urbanistico, edilizio e ambientale
• pluralità di destinazioni e di funzioni (residenziali e terziario-direttive)
• tipologie edilizie integrate al contesto edilizio esistente
• potenziamento delle opere di urbanizzazione esistenti
primarie: sistema fognario, viabilità, parcheggi e verde pubblico/attrezzato con funzione di
mitigazione ambientale
secondarie: verde di quartiere (parco attrezzato, piazza e percorsi pedonali)
• riqualificazione ambientale e paesaggistica
Indici e parametri
• Indice di fabbricabilità territoriale It = 1,2 mc/mq
• Rapporto di Copertura Rc = 40%
• Altezza max H max = 12,50 m
Parcheggi
• Pertinenziali (Legge Tognoli 122/89 – Residenziale) 1 mq / 10 mc
• Capacità Insediativa: 1 abitante / 100 mc
DATI QUANTITATIVI GENERALI
Ai sensi del Documento di Inquadramento dei Programmi Integrati di Intervento approvato dal Comune di
Casorate Primo, si sono adottati i parametri urbanistici delle “zona residenziale di espansione di
densificazione e compensazione ecologica” (art. 39 ter delle N.T.A.) previste dal vigente P.R.G. e si è
andati in deroga all’altezza massima.
In particolare si conferma l’indice 1,2 mc/mq di superficie territoriale e la nuova altezza massima
consentita pari a 12,50 m.
Verifica standard urbanistici:
• Superficie territoriale:
St = 28.502 mq
• Volume max ammissibile:
Vol. = St x It = 28.502 mq x 1,2 mc/mq = 34.202 mc
• Volume di progetto:
34.200 mc < Vol. max ammissibile
di cui lo 0,3x10% pari a 1.026 di terziario-direzionale
• Parcheggi pertinenziali:
Vol. di progetto x (1 mq / 10 mc) = 3.420 mq
• Parcheggi pertinenziali di progetto:
3.834 mq > Parcheggi pertinenziali richiesti
• Numero abitanti
Vol. di progetto x (1 ab. / 100 mc) = 342 ab.
Verifica dotazioni di vicinato (art. 39 delle N.T.A.):
• Aree di cessione complessiva:
342 ab. x (26,5 mq/ab.) = 9.063 mq
• Aree di cessione:
da realizzare almeno il 50% _ per la rimanente parte è prevista la monetizzazione
4532 mq
• Verde pubblico:
almeno il 50% delle aree di cessione complessive
2.266 mq
• Parcheggi:
rimanente 50%
2.266 mq
Aree di cessione:
• Aree di cessione per urbanizzazioni primarie
Verde pubblico/attrezzato = 2.396 mq (> 2.266)
Strade = 2.724 mq
Marciapiedi = 943 mq
Piazza e percorsi pedonali = 289 mq
Parcheggi = 2.277 mq (> 2.266)
Totale = 8.629 mq
• Aree di cessione per urbanizzazioni secondarie
Verde di quartiere = 2.291 mq
Totale = 2.291 mq
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TOT. = 10.920 mq
Aree di cessione di progetto > Aree richieste
Standard qualitativo (SQ) – Documento di Inquadramento PII:
• Superficie Territoriale 28.502 mq x 60% (destinazione d’uso) = 17.101,2 mq
Percentuale in detrazione per utilizzo di suolo con stessa destinazione funzionale 70%
17.101,2 mq – 70% = 5.130,36 mq
Monetizzazione:
• Oneri di Urbanizzazione Primaria:
Vol. di prog. (residenziale) 33.174 mc x 11,84 €/mc = 392.780,16 €
Area di prog. (direzionale) 1026/3 x 96,33 €/mq = 32.944,86 €
Tot. 425.725,02 €
• Oneri di Urbanizzazione Secondaria:
Vol. di prog. (residenziale) 33.174 mc x 16,97 €/mc = 562.962,78 €
Area di prog. (direzionale) 1026/3 x 3,60 €/mq = 1.231,20 €
Tot. 564.193,98 €
• Corrispettivo Standard Qualitativo:
SQ = 5.130,36 x 30 €/mq =
= (0,3 x 60% x St x 30€ /mq) = 153.910,80 €
Scomputo del corrispettivo dovuto in opere:
• Urbanizzazioni Primarie:
- Strade e parcheggi
- Marciapiedi, piazza e percorsi pedonali
- Fognatura
- Pubblica illuminazione
- Linea ENEL BT
- Linea Telecom
- Rete acquedotto
- Rete Gas
- Verde pubblico/attrezzato
Totale Urbanizzazioni Primarie 527.010,78 €
Scomputo Urbanizzazioni Primarie > Oneri Urbanizzazioni Primarie
527.010,78 € > 425.725,02 €
• Urbanizzazioni Secondarie:
- Verde di quartiere
Totale Urbaniz. Secondarie 87.617,34 €
Scomputo Urb. II e Standard Qualitativo < Oneri Urb. II e Standard Qualitativo
87.617,34 € < 718.104,78 €
IMPORTI DOVUTI
Urbanizzazioni Primarie 0,00 €
Urbanizzazioni Secondarie (564.193,98 € – 87.617,34 €) 476.576,64 €
Standard Qualitativo 153.910,80 €
Totale 630.487,44 €
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