Presentazione alessandro nosei report esigenze abitative 2008

In collaborazione con:

PRESENTA

INDAGINE

ESIGENZE E STILI ABITATIVI

TOSCANA 2008

LE RICHESTE DEL MERCATO AGLI

OPERATORI IMMOBILIARI


PROGRAMMA DELLA PRESENTAZIONE

ore 10.30 Registrazione partecipanti

ore 11.00 Apertura del convegno e programma

ore 11.15 Presentazione Report

ore 12.00 Analisi mercato immobiliare

ore 12.30 Conclusioni

ore 12.45 Domande e risposte

2 Salone Immobiliare Srl. Tutti i diritti riservati.


OBIETTIVI DELL’ ANALISI

• Rilevare i fabbisogni abitativi di chi cerca casa

• Strutturare in dati oggettivi le percezioni del mercato

• Rilevare le caratteristiche degli immobili ricercati in

base alle tipologie di acquirenti, delle zone, degli

impieghi

• Individuare le capacità di spesa dell’acquirente rispetto

alle tipologie di immobili ricercate



BENEFICI

• Offrire uno strumento di informazione per gli operatori

del settore immobiliare

• Avere dati oggettivi sui quali programmare gli interventi

• Capire le caratteristiche migliori per massimizzare il

ritorno dall’intervento

• Rilevare quale aree di Firenze sono più attrattive ed

ottenere indicazioni per le politiche di pricing



LA RICERCA

Il Sondaggio: ha coinvolto circa 945 persone delle 13.500 presenti nei 4 giorni del Salone Immobiliare di Firenze

Obiettivo: analisi di carattere socio demografico, definizione del tipo di immobile ricercato, delle località preferite, dei servizi e delle finiture desiderate

Periodo di svolgimento: 3 - 6 aprile 2008 all’interno del “Salone Immobiliare di Firenze”

Metodologia: Questionari legati ad una iniziativa promossa da Gruppo Cepa

L’utente aveva a disposizione due tipologie di compilazione:

•Compilazione anonima del questionario e consegna allo stand Salone Immobiliare.

•Compilazione questionario e anagrafica e consegna allo stand Gruppo Cepa. Il visitatore riceveva un gadget in omaggio.



GRADO DI PRECISIONE DELLA STIMA

Questionari Somministrati netti n°: 945

Visitatori n°: 13.500

Campione n°: 945

Intervistati n°: 7%



PARTE 1

SEGMENTAZIONE DEL TARGET


Anagrafica campione: Visitatore

Privato92,5%

Operatore7,5%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

VISITATORE



Anagrafica campione: Sesso

M52,8% F

47,2%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

SESSO



Anagrafica campione: Età

18-2716,2%

28-4052,4%

41-6025,6%

oltre 605,9%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

ETA'



Anagrafica campione: Occupazione

dipendente a tempo indeterminato

47,4%

Imprenditore - ArtigianoEsercente

18,6% tempo determinato/a

progetto

11,8%

altro22,3%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

OCCUPAZIONE



Qual è la motivazione all’acquisto?

prima casa69,3%

seconda casa10,3%

investimento20,4%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

MOTIVAZIONE ALL'ACQUISTO



Comparazione motivazione su anno precedente

2008prima casa

69%

2008seconda casa

10%

2008investimento

20%

2007prima casa

58%

2007seconda casa

17%

2007investimento

25%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

MOTIVAZIONE ALL'ACQUISTO



Che tipologia di casa sta cercando?

appartamento57,9%

villetta plurifamiliare/a schiera/terratetto

27,1% abitazione unifamiliare indipendente

15,0%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

TIPOLOGIA DI IMMOBILE RICERCATO



Comparazione tipologia su anno precedente

2008appartamento

58%

2008villetta

plurifamiliare/a schiera/terratetto

27%

2008abitazione

unifamiliare indipendente

15%

2007appartamento

68%

2007villetta

plurifamiliare/a schiera/terratetto

13%

2007abitazione

unifamiliare indipendente

19%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

TIPOLOGIA DI IMMOBILE RICERCATO



Che dimensione di casa sta cercando?

1 vano2,1%

2 vani13,5%

3 vani35,4%

4 vani28,0%

5 vani12,4% oltre

8,6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

NUMERO DI VANI RICERCATI



Comparazione vani su anno precedente

20081-2 vani

16%

20083 vani35% 2008

4 vani28% 2008

5 vani e oltre21%

20071-2 vani

20%

20073 vani37%

20074 vani25%

20075 vani e oltre

18%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

NUMERO DI VANI RICERCATI



Dettaglio: numero di vani per tipologia

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

appartamento villetta plurifamiliare/a schiera/terratetto

abitazione unifamiliare indipendente

oltre

5 vani

4 vani

3 vani

2 vani

1 vano



Dettaglio: numero di vani per impiego

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

prima casa seconda casa investimento

oltre

5 vani

4 vani

3 vani

2 vani

1 vano



Entro quale fascia di prezzo sta ricercando l’immobile?

fino a150.000 €16,0%

da 150.000 a 200.000 €22,4%

da 200.000 a 250.000 €16,3%

tra 250.000 e 300.000 €18,4%

da 300.000 a 400.000 €15,0%

da 400.000 a 500.000 €6,9% oltre

5,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

BUDGET PER L’ACQUISTO DELL’IMMOBILE



Dettaglio: propensione alla spesa / numero di vani

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

1vano 2vani 3vani 4vani 5vani oltre

oltre

da 400.000 a 500.000 €

da 300.000 a 400.000 €

tra 250.000 e 300.000 €

da 200.000 a 250.000 €

da 150.000 a 200.000 €

fino a150.000 €



Per l’acquisto della sua futura casa, pensa di utilizzare un mutuo?

non penso di utilizzarlo20,1%

fino al 50% del valore della casa

35,6% fino al 80% del valore della casa

29,3%

per il 100% del valore15,0%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

UTILIZZO DI UN MUTUO PER L'ACQUISTO DELL'IMMOBILE



Per quale durata pensa di prendere il mutuo?

fino a 10 anni20,6%

20 anni43,0%

30 anni32,3%

oltre 30 anni4,1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

DURATA DEL MUTUO



Utilizzo del mutuo in rapporto alla durata

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%



per il 100% del valore

oltre 30 anni

30 anni

20 anni

fino a 10 anni



PARTE 2

ATTRATTIVITA DELLE AREE

METROPOLITANE DI FIRENZE


In quali zone vorrebbe comprare un immobile?

19,6%

4,1%

4,3%

5,3%

5,9%

6,5%

7,0%

7,3%

7,5%

9,4%

10,3%

10,4%

15,1%

16,6%

16,7%

16,9%

18,1%

19,0%

Altro Provincia

Empoli

Pistoia

Campi Bisenzio

Galluzzo

Castello

Isolotto, Legnaia

Gavinana, Sorgane

Mugello/Valdisieve

Prato

Novoli, Rifredi

Careggi

Scandicci

Bagno a Ripoli

altro Firenze

Centro storico

Sesto Fiorentino

Campo di marte, Cure, Coverciano

LUOGO DI RICERCA DELL'IMMOBILE


Dettaglio: impiego a Campo di Marte

prima casa82%

seconda casa8%

investimento10%

campo di marte, Cure, Coverciano



Dettaglio: vani ricercati in Campo di Marte

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Campo di Marte, Cure, Coverciano

oltre

5 vani

4 vani

3 vani

2 vani

1 vano



Dettaglio: Campo di Marte per prezzo

fino a 150.000 €14%

da 150.000 a 200.000 €

20%

da 200.000 a 250.000 €

19%

da 250.000 a 300.000 €

19%

da 300.000 a 400.000 €

15%

da 400.000 a 500.000 €

8%

oltre5%

Campo di Marte, Cure, Coverciano



Dettaglio: impiego nel Centro Storico

prima casa55%

seconda casa16%

investimento29%

Centro Storico



Dettaglio: vani ricercati in Centro Storico

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Centro Storico

oltre

5 vani

4 vani

3 vani

2 vani

1 vano



Dettaglio: Centro Storico per prezzo

fino a 150.000 €17%

da 150.000 a 200.000 €

17%

da 200.000 a 250.000 €

13%

da 250.000 a 300.000 €

22%

da 300.000 a 400.000 €

18%

da 400.000 a 500.000 €

8%

oltre5%

Centro Storico



Dettaglio: impiego a Sesto Fiorentino

prima casa90%

seconda casa6%

investimento4%

Sesto Fiorentino



Dettaglio: vani ricercati a Sesto Fiorentino

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Sesto Fiorentino

oltre

5 vani

4 vani

3 vani

2 vani

1 vano



Dettaglio: Sesto Fiorentino per prezzo

fino a 150.000 €7%

da 150.000 a 200.000 €

30%

da 200.000 a 250.000 €

26%

da 250.000 a 300.000 €

19%

da 300.000 a 400.000 €

7%

da 400.000 a 500.000 €

6%

oltre5%

Sesto Fiorentino



Top 10 zone per fascia di prezzo

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

oltre

da 400.000 a 500.000 €

da 300.000 a 400.000 €

tra 250.000 e 300.000 €

da 200.000 a 250.000 €

da 150.000 a 200.000 €

fino a150.000 €



Cosa vorreste dalle politiche pubbliche per l’edilizia residenziale?

maggiori licenze di costruzione di nuovi

edifici - maggiore offerta sul mercato

22,3%

affitto di case popolari3,6%

vendita di case popolari7,9%

maggiori sgravi fiscali48,0%

recupero aree dismesse18,0%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

POLITICHE PER L'ABITAZIONE RICHIESTE ALLA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE



PARTE 3

VALUTAZIONE PESO DEI FATTORI

DETERMINANTI NEL PROCESSO DI

ACQUISTO


Secondo il suo stile di vita,

quale ambiente della nuova casa ritiene più importante?

cucina31,8%

salotto43,3%

camera da letto11,8%

bagno13,1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

AMBIENTE DELL'ABITAZIONE RITENUTO PIU IMPORTANTE



Sarebbe disposto a pagare un prezzo maggiore per un immobile

con impianti a risparmio energetico? (tempo max per recuperare la spesa?)

non sono disposto13,5%

3 anni34,8%

6 anni27,4%

10 anni12,5%

li vorrei comunque11,8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

DISPONIBILITÁ A PAGARE UN PREZZO MAGGIORE PER IMPIANTI CON FONTI RINNOVABILI



Comparazione fonti rinnovabili su anno precedente

2008non sono disposto

14%

20083 anni35% 2008

6 anni27%

200810 anni

13%

2008li vorrei comunque

12%

2007non sono disposto

12%

20073 anni32%

20076 anni20%

200710 anni

12%

2007li vorrei comunque

21%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

DISPONIBILITA A PAGARE UN PREZZO MAGGIORE PER IMPIANTI CON FONTI RINNOVABILI



È interessato all’acquisto di una casa che includa un servizio di gestione e assistenza programmata sull’immobile in grado di contenere e garantire i costi condominiali e di gestione?

per niente15,0%

poco24,8%

abbastanza46,2%

molto14,1%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

INTERESSE ALL’ ACQUISTO DI UNA CASA CHE INCLUDE UN SERVIZIO DI GESTIONE E ASSISTENZA PROGRAMMATA SULL’ IMMOBILE



Isolamento

acustico

Efficienza

energetica Piano alto Terrazze Luminosità

Vista

panoramica Ascensore Giardino Cantina

Zona

/Quartiere

Indispensabile 23,6% 28,0% 10,6% 23,3% 36,9% 16,4% 31,1% 17,9% 12,5% 22,3%

Molto 45,1% 47,9% 22,4% 36,4% 46,9% 31,6% 35,7% 28,7% 26,6% 43,1%

Abbastanza 25,3% 20,9% 29,5% 30,9% 13,1% 36,6% 38,3% 27,9% 33,3% 22,8%

Poco 6,0% 3,1% 37,5% 9,4% 3,0% 15,4% 33,2% 25,4% 27,6% 11,8%

Nella scelta della nuova casa, quanto sono importanti

Le caratteristiche di seguito elencate?



Nella scelta della nuova casa, quanto sono importanti

Le caratteristiche di seguito elencati?

Indispensabile

Molto

Abbastanza

Poco

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

Isolamento acusticoEfficienza energetica

Piano altoTerrazze

Luminosità

Vista panoramica

Ascensore

Giardino

Cantina

Zona/Quartiere

Caminetto

Materiali ecocompatibili

Indispensabile

Molto

Abbastanza

Poco



0 0,2 0,4 0,6 0,8 1 1,2 1,4 1,6 1,8 2

luminosità

ascensore

efficienza energetica

luminosità

efficienza energetica

Isolamento acustico

zona/quartiere

Isolamento acustico

terrazze

zona/quartiere

terrazze

ascensore

materiali ecocompatibili

vista panoramica

giardino

giardino

II

MM

IM

MI

II

MM

MM

IM

CARATTERISTICHE: conversione in coefficienti assoluti



Caratteristiche: Sintesi valori assoluti0 0,2 0,4 0,6 0,8 1 1,2 1,4 1,6 1,8

Efficienza energetica

Isolamento acustico

Luminosità

Zona/Quartiere

Ascensore

Terrazze

Materiali ecocompatibili

Vista panoramica

Giardino

Cantina

Piano alto

Caminetto



Nelle nuove realizzazioni edilizie, quali servizi/strutture condominiali sono per lei più importanti?

Piscina

Campi da

tennis

Palestra

interna Barbecue

Area

bambini/Giochi Farmacia

Negozi

commerciali

Sistemi di

sicurezza Parcheggio

Indispensabil

e 2,2% 2,2% 1,8% 4,3% 11,9% 9,5% 8,3% 26,3% 54,6%

Molto 6,1% 3,1% 6,2% 12,2% 34,7% 27,3% 24,7% 41,2% 30,4%

Abbastanza 15,1% 11,0% 17,2% 29,7% 31,4% 39,3% 40,1% 23,9% 10,3%

Poco 76,6% 83,7% 74,8% 53,7% 22,0% 23,9% 27,0% 8,6% 4,7%



Nelle nuove realizzazioni edilizie, quali SERVIZI/STRUTTUREcondominiali sono per lei più importanti?

Poco

Abbastanza

Molto

Indispensabile

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

Piscina

Campi da tennis

Palestra interna

Barbecue

Area bambini/Giochi

Farmacia

Negozi commerciali

Sistemi di sicurezza

Parcheggio

Poco

Abbastanza

Molto

Indispensabile



0 0,5 1 1,5 2 2,5 3

parcheggio

sistemi di sicurezza

sistemi di sicurezza

area bambini/giochi

parcheggio

farmacia

negozi commerciali

area bambini/giochi

farmacia

negozi commerciali

negozi commerciali

farmacia

DOTAZIONI: conversione fattori in coefficienti assoluti



Dotazioni: Sintesi valori assoluti

0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4

Parcheggio

Sistemi di sicurezza

Area bambini/Giochi

Farmacia

Negozi commerciali

Barbecue

Palestra interna

Piscina

Campi da tennis



CONCLUSIONI


INDICAZIONI PER LE STRATEGIE DI SVILUPPO IMMOBILIARE NELL’AREA METROPOLITANA DI FIRENZE

1. Privilegiare il taglio degli appartamenti in 3 o 4 vani

2. Evitare il monolocale puro

3. Cercare di contenere il prezzo nella fascia compresa tra 150.000 e 300.000

4. Aree di grande attrattiva:Campo di Marte, Centro Storico, boom di interesse per Sesto Fiorentino

5. Tra i fattori di maggiore importanza nel realizzare le nuove operazioni: l’efficienza energetica, isolamento acustico e luminosità

6. Le dotazioni indispensabili: parcheggi, sistemi di sicurezza e area giochi per i bambini.



FINE

Presentazione alessandro nosei report esigenze abitative 2008

Real Estate

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