❑ ASSET PORTFOLIO – SEPTEMBER 2018

PORTAFOGLIO IMMOBILI LAZIO – MARZO 2019

ASSET PORTFOLIO LAZIO – MARCH 2019

Rome – Via Sardegna 50 | Milan – Via Carlo Porta 1 Ph.: +39 06 39740456 | www.cbcommercial.it | info@cbcommercial.it

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❑ SUMMARY

SOMMARIO

1. Roma, Holiday Inn Roma Aurelia

2. Roma, Viale Giustiniano Imperatore

3. Roma, Via degli Scipioni

4. Roma, Via Piemonte

5. Roma, Via Valadier

6. Roma, Via Nomentana

7. Roma, Portafoglio Citec

8. Roma, Via Arduino

9. Roma, Via Prenestina

10. Roma, Portafoglio Bluestone

11. Roma, Piazza dei Navigatori

12. Roma, Via Casilina

13. Roma Zona Bufalotta, Via della Marcigliana

14. Viterbo, Via Cassia Nord

15. Sutri, Via Cassia

LAZIO

3

1. ROMA

HOLIDAY INN ROMA AURELIA

• Vendita/Sale

Categoria/

Category****

Totale mq/

Total area 11.869

Camere/

Rooms246

Hospitality value added / Residential

UBICAZIONE

L’Holiday Inn Roma Aurelia è ubicato nella

parte ovest di Roma, nel quartiere Aurelia.

Gode di un’ottima posizione, situato in una

zona molto tranquilla, silenziosa e

circondata dal verde, a ridosso di una delle

principali arterie di traffico, Via Aurelia e alle

porte della Città del Vaticano.

Comodamente raggiungibile dal grande

raccordo anulare, dista 24 km

dall’aeroporto internazionale di Fiumicino e

16,3 km dalla Nuova Fiera di Roma. La

stazione della metropolitana più vicina è

Cornelia e permette di raggiungere le

attrazioni principali di Roma.

LOCATION

The Holiday Inn Rome Aurelia is located in

the west part of Rome, in the Aurelia

district. It is greatly located, in a very quiet

and green area, close to one of the main

roads of the city, Via Aurelia, and at close

distance from Vatican City. The hotel is

easily reachable from Grande Raccordo

Anulare, and it is 24 km away from the

international airport of Fiumicino and 16.3

km away from the New Fair of Rome. The

closest metro station is Cornelia and the

main attractions of Rome are just a few

stops away.

DESCRIZIONE

L’hotel dispone di 246 camere (di cui 4

junior suite) con una dimensione di circa 18

mq, 8 sale riunioni multifunzionali per un

totale di 725 mq, tutte con luce naturale e

capienza massima di 350 persone, 2

ristoranti con una terrazza, un lounge bar e

una piscina esterna per rilassarsi nei mesi

estivi. Completano la struttura la sala fitness

e un parcheggio esterno per circa 150 posti

auto. E’ inoltre possibile la riconversione ad

uso residenziale.

DESCRIPTION

The hotel is equipped with 246 rooms (of

which 4 junior suite) and an average size of

approx. 18 sqm, 8 multifunctional

conference rooms for a total surface of 725

sqm, all with natural light and a max.

capacity of 350 people, 2 restaurants with a

terrace, a lounge bar and an outdoor pool

to relax in summer days. It also includes a

fitness area and an outdoor parking with

113 car spaces. It’s also possible to convert it

for residential use.

4

2. ROMA

VIALE GIUSTINIANO IMPERATORE

• Vendita/Sale Hospitality value added

UBICAZIONE

Il complesso immobiliare a destinazione

alberghiera è ubicato nel Comune di Roma

in Viale Giustiniano Imperatore. L’asse

viario principale è la Via Cristoforo

Colombo. L’immobile dista 1 km circa dalla

fermata della Linea B della Metropolitana

(Basilica di S. Paolo), 6 km circa dalla

Stazione Ferroviaria Roma Termini, 5 km

dall’Autostrada A91 Roma – Fiumicino, 9

km dall’Autostrada A24 Roma – Teramo e

25 km dagli Aeroporti di Fiumicino e

Ciampino.

LOCATION

The asset for hospitality use is located in

Rome, Viale Giustiniano Imperatore. The

project site lies in the immediate

surroundings of Via Cristoforo Colombo,

one of the main roads of Rome, and it is

approximately 1 Km from the underground

station “Basilica di San Paolo” (Linea B),

about 6 km from the Termini Railway

Station, 5 Km from A91 Rome- Fiumicino

Freeway, 9 Km from A24 Rome – Teramo

Freeway and 25 Km from the International

Airports of Fiumicino and Ciampino.

DESCRIZIONE

L’intervento edilizio si basa sulla

realizzazione di una struttura alberghiera

che si sviluppa per 8 piani fuori terra oltre

ad un piano ammezzato ed un piano

interrato ,per una superficie lorda

complessiva pari a 23.040 mq di cui 14.155

mq fuori terra (albergo), 3.765 (balconi e

terrazzi) e 5,120 mq entro terra

(autorimesse).Il complesso alberghiero si

compone di 182 camere (di cui 3 suite), 1

ristorante, 1 centro congressi (capienza 500

persone) ed una Spa. Un primario gruppo

alberghiero internazionale ha presentato

offerta di locazione.

DESCRIPTION

The construction project is planned to be an

eight-storey building for hospitality use, plus

a basement and a mezzanine level,

covering an area of 23.040 sqm of which

14.155 above-ground (hotel), 3.765

(balconies and terraces) and 5.120 sqm

underground (garage). The hotel complex

consists of 182 rooms (including 3 suites), 1

restaurant, 1 convention centre (capacity

500 people) and a Spa. A leading

international hotel group has submitted a

lease offer.

Categoria/Category

****

Camere/Rooms

181

Totale Mq/Total area

ca. 28.000

5

3. ROMA

VIA DEGLI SCIPIONI

• Vendita/Sale Hospitality

Categoria/Category

***

Camere/Rooms

27

Totale Mq/Total area

ca. 1.360

UBICAZIONE

L’immobile è ubicato nel cuore del

quartiere Prati, a pochi passi dal Tribunale e

Via Cola di Rienzo e a pochi minuti a piedi

dalla Basilica di San Pietro e dai principali

luoghi d’interesse del centro storico. Si

trova inoltre a poca distanza dalla stazione

Lepanto della metropolitana, linea A, e

risulta ottimamente collegato anche da

diversi autobus che consentono di

raggiungere agevolmente ogni

monumento ed attrazione turistica.

LOCATION

The asset is located in Prati district, between

the Court and Via Cola di Rienzo and not

far from St. Peter’s Basilica and main

touristic attractions of Rome.

It is less than 50 meters from Lepanto

Metro Station, line A, and it’s also well

connected with several buses that allow you

to easily reach every monument and tourist

attraction.

DESCRIZIONE

Dispone di 30 camere complessive, alcune

delle quali con balcone, oltre a sala

colazione ed aree comuni, per una

superficie totale di circa 1.360 mq.

DESCRIPTION

The asset is equipped with 27 rooms (some

of which with balconies), breakfast room

and common spaces, with a total surface of

approx. 1.360 sqm.

6

4. ROMA

VIA PIEMONTE

• Locazione/Lease

Totale mq/

Total area887

Office

UBICAZIONE

Immobile cielo terra ad uso uffici sito a

Roma, in Via Piemonte, in un contesto

misto residenziale, alberghiero e

direzionale di alto livello. Il quartiere,

ricompreso tra Via Bissolati, Via Veneto e

Via Campania e all’interno delle mura

Aureliane, è caratterizzato dalla presenza di

numerose sedi di primarie aziende, uffici di

rappresentanza, ambasciate e residenze

diplomatiche. Pur essendo nel centro di

Roma, l’area non rientra nella Zona a

Traffico Limitato e risulta quindi facilmente

accessibile.

LOCATION

Entire building for office use located in

Rome, Via Piemonte, in a mixed-use area

(residential, hospitality and office use). The

district, between Via Bissolati, Via Veneto

and Via Campania and within the Aurelian

walls, is characterized by the presence of

various offices of leading companies,

representative offices, embassies and

diplomatic residences. Despite being in the

center of Rome, the area is outside the

Limited Traffic Zone and is therefore easily

accessible.

DESCRIZIONE

L’immobile è costituito da un elegante

villino liberty distribuito su 3 piani fuori terra

oltre a un seminterrato, per una superficie

lorda complessiva di circa 1022 mq. E’

dotato inoltre di posti auto collocati

all’interno di un cortile privato.

DESCRIPTION

The property consists of an elegant liberty-

style house spreading over 3 floors above

ground plus a basement, for a total gross

area of approx. 1,022 sqm. It is also

equipped with parking spaces located

within a private courtyard.

7

5. ROMA

VIA VALADIER

• Vendita/Sale

Totale mq/

Total area7.214

Office

UBICAZIONE

Immobile cielo terra ad uso direzionale,

interamente a reddito, ubicato in Via

Valadier nel prestigioso quartiere Prati, ai

confini di Borgo Pio e non lontano da Città

del Vaticano. La zona è caratterizzata da

uffici, negozi e residenze, ospitati

prevalentemente in edifici risalenti all’800 e

al ‘900.

LOCATION

Entire building for office use, currently

leased, located in Via Valadier in the well

known Prati district, close to Borgo Pio and

not far from Vatican City. The area is

characterized by offices, retail units and

residential buildings, dating back to the

nineteenth and twentieth centuries.

DESCRIZIONE

L’edificio ha una superficie complessiva di

circa 7.214 mq e si sviluppa su 8 piani fuori

terra (compreso l’ultimo livello destinato a

locali tecnici e terrazzi) più un piano

interrato destinato ad archivi.

DESCRIPTION

The property has a total area of approx.

7.214 sqm and spreads over 8 floors above

ground (including the last floor used for

technical rooms and terraces) plus a

basement for archives.

8

6. ROMA

VIA NOMENTANA

Office

Superficie totale/

Total area1.474 mq

UBICAZIONE

L’immobile è ubicato in zona semi-centrale,

nell’area nord-est della città, in via

Nomentana in prossimità di Porta Pia. È

inserito in un quartiere con destinazione e

tipologia mista (residenziale, terziario e

ricettivo) di notevole pregio storicoartistico.

L’accessibilità è garantita da numerose linee

di mezzi pubblici transitanti via Nomentana

e Viale Regina Margherita. Le fermate di

Metropolitana più vicine (Policlinico e

Castro Pretorio – linea B) distano circa 750

mt.

LOCATION

The property is located in a semi-central

area, in the north-east area of the city, in

via Nomentana near Porta Pia. It is inserted

in a district with mixed destination and

typology (residential, tertiary and receptive)

of notable historical-artistic value.

Accessibility is guaranteed by numerous

public transport lines passing via

Nomentana and Viale Regina Margherita.

The nearest Metro stops (Policlinico and

Castro Pretorio - line B) are about 750

meters.

DESCRIZIONE

L’immobile è costituito da un fabbricato

cielo–terra composto da 5 piani fuori terra,

a destinazione d’uso uffici, oltre ad una

torretta coperta al sesto piano. L’edificio,

realizzato intorno agli anni ’20 in tipico stile

Liberty, è caratterizzato da una struttura

portante in muratura con copertura mista a

terrazzo ed a tetto a falde. Completa la

proprietà un’area esterna pertinenziale di

circa 500 mq, di cui una parte adibita a

parcheggio, ed una parte più consistente,

utilizzata come area a verde e terrazzata.

DESCRIPTION

The property consists of 5 floors above

ground, for office use, as well as a turret

covered on the sixth floor. The building,

built around the 1920s in typical Art

Nouveau style, is characterized by a

supporting structure in masonry with a

mixed roof and a pitched roof. The property

includes an external appurtenant area of

about 500 square meters, of which a part is

used as a parking space, and a larger part,

used as a green and terraced area.

• Vendita o locazione/Sale or lease

9

7. ROMA

PORTAFOGLIO CITEC

• Vendita/Sale Office

DESCRIZIONE

Coldwell Banker Commercial è

stata nominata dal Tribunale Fallimentare

di Roma advisor esclusivo della procedura

di vendita dei seguenti lotti, costituiti da

immobili e terreni, ubicati a Roma e di

proprietà di Citec International Srl in

liquidazione (C.P. n. 112/2012 – Liquidatore

Giudiziale Dott.ssa Alessandra Ceci):

LOTTO 1 Immobile a destinazione d’uso

industriale sito in Via di Saponara 650/652,

Roma (Zona Acilia), distribuito su 3 piani e

con una superficie totale di circa 3.560 mq,

oltre a 91 mq di magazzino e 2.400 mq di

verde e parcheggio.

LOTTO 2 Immobile a destinazione d’uso

industriale sito in Viale Enrico Ortolani

179/181/191, Roma (Zona Dragona), con

una superficie di circa 6.128 mq

DESCRIPTION

Coldwell Banker Commercial has been

appointed by the Trial Court of Rome as

exclusive advisor for the sale procedure of

the following plots, consisting of buildings

and lands, located in Rome and owned by

Citec International Srl in liquidazione (CP

no. 112/2012 - Judicial Liquidator

Alessandra Ceci):

PLOT 1 Industrial building located in Via di

Saponara 650/652, Rome (Acilia), spreading

over 3 floors and with a total area

of approximately 3,560 sqm, plus 91 sqm of

warehouse and 2,400 sqm of green area

and parking.

PLOT 2 Industrial building located in Viale

Enrico Ortolani 179/181/191, Rome

(Dragona), with an area of approximately

6,128 sqm.

Via di Saponara 6.051 mq

Viale Enrico Ortolani 6.128 mq

10

8. ROMA

VIA ARDUINO

• Vendita o locazione/Sale or lease

Superficie totale/

Total area3.175 mq

UBICAZIONE

L’immobile si trova in Roma più

precisamente Piazzale delle Crociate – Via

Arduino, a 450 mt dall’uscita della nuova

stazione Tiburtina, dalla metro B e dalla

tangenziale. Si tratta di un edificio cielo

terra dotato di moderni criteri architettonici

ed impiantistici in classe A., rientra nel

progetto denominato «Città del Sole», ad

oggi completamente ultimato e

rappresenta un importante esempio di

qualità architettonica nell’ambito del

mercato della Capitale. È uno dei pochi

esempi di riqualificazione urbana con

moderni criteri architettonici ed impiantistici

per unità fruibili in classe A.

LOCATION

The property is located in Rome more

precisely Piazzale delle Crociate - Via

Arduino, 450 meters from the exit of the

new Tiburtina station, from the metro B

and the ring road. This is a building

equipped with modern architectural criteria

and plants in class A., is part of the project

called “Città del Sole”, now completely

completed and is an important example of

architectural quality. It is one of the few

examples of urban redevelopment with

modern architectural and plant criteria for

units that can be used in class A.

DESCRIZIONE

La superficie complessiva è di circa mq.

3000, con destinazione d’uso A/10 ufficio,

distribuiti su tre livelli di cui uno già pronto

all’utilizzo, i restanti due piani saranno

personalizzati in base alle esigenze del

futuro conduttore. Inoltre, vi sono ampi

spazi esterni e possibilità di posti auto

coperti. I locali commerciali in locazione

sono disponibili a partire da 90mq.

DESCRIPTION

The total area is about sqm. 3000, intended

for use A / 10 office, distributed on three

levels of which one is already ready for use,

the remaining two floors will be customized

according to the needs of the future tenant.

Furthermore, there are large outdoor areas

and the possibility of covered parking

spaces. Retail units available for lease start

from 90sqm.

Retail Office

11

9. ROMA

VIA PRENESTINA

• Vendita/Sale

Comparto Z1/

Compartment Z112.663 mq

Comparto

Z2/Compartment Z212.500 mq

Comparto Z3/

Compartment Z36.000 mq

Comparto

Z4/Compartment Z43.500 mq

Retail Office

UBICAZIONE

Il complesso si trova nel quartiere

Prenestino, zona est di Roma, adiacente al

Grande Raccordo Anulare e alla

tangenziale est. La posizione è quindi

centrale rispetto alle principali arterie

stradali che conducono verso il centro di

Roma, quali Via Prenestina, Via Collatina e

Viale Palmiro Togliatti. Ulteriore valore

aggiunto è dato poi dalla vicinanza alla

Metropolitana C e alle altre linee di

trasporto pubblico, quali treno e autobus.

LOCATION

The complex is located in the Prenestino

district, east part of Rome, close to Grande

Raccordo Anulare and the east ring road.

The location is central, close to the main

roads leading to the centre of Rome, such

as Via Prenestina, Via Collatina and Viale

Palmiro Togliatti.

It is also close to Metro C and other public

transport stops, such as train and bus.

12

10. ROMA

PORTAFOGLIO BLUESTONE

• Vendita/Sale

DESCRIZIONE

Coldwell Banker Commercial è stata

nominata dal Tribunale di Roma advisor

esclusivo della procedura di vendita dei

seguenti immobili, che costituiscono un

lotto unico di proprietà di Bluestone S.p.A.

in liquidazione e ubicati in Via Cantalupo in

Sabina, 30 Località Due Ponti (Fallimento n.

991/2016 – Curatore Fallimentare Dott.

Carlo Ravazzin):

Fabbricato ad uso ufficio distribuito su due

livelli (piano terra e primo piano), in

categoria A10 e con una superficie di

648,90 mq.

Fabbricato ad uso commerciale distribuito

su due livelli (piano terra e primo piano), in

categoria D8 e con una superficie di 131,80

mq. L’immobile include inoltre aree

destinate a deposito e magazzino per

attrezzature da ufficio.

Il complesso immobiliare viene venduto

unitamente ai beni mobili.

DESCRIPTION

Coldwell Banker Commercial has been

appointed by the Trial Court of Rome as

exclusive advisor for the sale procedure of

the following buildings, part of a single plot

owned by Bluestone S.p.A. in liquidazione

and located in Via Cantalupo in Sabina, 30

Località Due Ponti (Bankruptcy No.

991/2016 – Curatore Fallimentare Carlo

Ravazzin):

Office building spreading over two floors

(ground and first floor), in cadastral

category A10 and with an area of 648.90

sqm.

Retail building spreading over two floors

(ground and first), in cadastral category D8

and with an area of 131.80 sqm. The

building also includes rooms used for

storage and warehouse for office

equipment.

The building complex is sold together with

movable properties.

Fabbricato uso ufficio/

Office building648,90 mq

Fabbricato uso commerciale/

Retail building131,80 mq

Retail Office

13

11. ROMA

PIAZZA DEI NAVIGATORI

• Vendita/Sale

UBICAZIONE

Il complesso immobiliare si trova nel

quartiere Ardeatino, gode di una posizione

strategica; è costeggiato dalla grande

arteria stradale quale Via Cristoforo

Colombo, è ben collegato alla linea della

Metro B e alle linee di trasporto pubblico.

LOCATION

The real estate complex is located in the

Ardeatino district, enjoying a strategic

position; it is bordered by the great road

artery such as Via Cristoforo Colombo, it is

well connected to the Metro B line and to

the public transport lines.

DESCRIZIONE

Per quest’area è in corso il completamento

del previsto complesso misto direzionale e

commerciale con annessi parcheggi

interrati, parcheggi a raso, una piazza ad

uso pubblico ed aree verdi. La zona situata

tra piazza dei Navigatori, via Cristoforo

Colombo, via Santa Petronilla e via Marco e

Marcelliano fa parte di una operazione di

riqualificazione urbana proposta dal

Comune di Roma per le aree della

Cristoforo Colombo. Il comparto Z1 ha

superfici destinate ad attività commerciale

al piano terra e al piano ammezzato

nonché parcheggi situati al piano terra,

primo piano interrato e secondo piano

interrato. Il comparto Z3 ha superfici

destinate ad attività commerciali al piano

terra e primo piano e parcheggi situati al

piano terra, primo piano interrato e

secondo piano interrato.

DESCRIPTION

For this area, a mixed management and

commercial complex is being completed,

with underground parking lots, car parks on

the sides, a public square and green areas.

The area located between Piazza dei

Navigatori, Via Cristoforo Colombo, Via

Santa Petronilla and Via Marco and

Marcelliano is part of an urban

redevelopment operation proposed by the

Municipality of Rome for the areas of

Cristoforo Colombo. The Z1 compartment

has areas for commercial activities on the

ground floor and mezzanine, as well as car

parks on the ground floor, first basement

and second basement. The Z3

compartment has areas for commercial

activities on the ground and first floor and

parking spaces located on the ground floor,

first basement and second basement.

Comparto z1 locali commerciali /Compartment z1 business premises

5.556

Comparto z3 locali commerciali /Compartment z3 business premises

3.776

Retail

14

12. ROMA

VIA CASILINA

• Vendita/Sale

UBICAZIONE

Locale commerciale ubicato a Roma in Via

Casilina, nell’area est della città, a ridosso

delle Mura Aureliane. La zona risulta ben

servita dai mezzi pubblici; si trova a circa

2,5 km di distanza dalla stazione di Roma

Termini e 3,5 km dalla stazione di Roma

Tiburtina. E’ collocato all’interno del

complesso immobiliare ex Mulino

Pantanella, articolato in più fabbricati che

accolgono uffici, negozi, appartamenti, box

auto e cantine.

LOCATION

Retail unit located in Via Casilina, in the

east part of Rome and close to the ancient

Aurelian Walls. The area is well connected

to the city center by the public means of

transports; it’s also 2,5 km away from Rome

Termini railway station and 3,5 km away

from Rome Tiburtina railway station. It’s

located within the building complex Ex

Mulino Pantanella, consisting of several

buildings hosting office spaces, retail spaces,

apartments and garages.

DESCRIZIONE

Il fabbricato in cui è inserito è l’edificio B,

sviluppato su 8 piani fuori terra oltre a un

piano interrato adibito a parcheggio e

cantine. Il locale commerciale, posto al

piano terra con accesso indipendente, è

costituito da un ampio ambiente e da altri

locali accessori distribuiti su due livelli, spazi

a destinazione d’uso uffici e depositi.

Include inoltre 12 posti auto e 4 posti moto

esterni.

DESCRIPTION

It’s located within Building B, spreading over

8 floors above ground and a basement

used as garage. The retail unit, located on

the ground floor with independent access,

consists of a wide space and other rooms

distributed on two floors, office spaces and

deposits. It also includes a parking with 12

car spaces and 4 motorcycle parking

spaces.

Totale mq/Total area

1.045

Retail

15

13. ROMA

ZONA BUFALOTTA, VIA DELLA MARCIGLIANA

• Vendita/Sale

UBICAZIONE

L’area si trova a nord-est di Roma, in zona

Bufalotta-Cinquina, fuori dal Grande

Raccordo Anulare e a circa 14 Km di

distanza dal centro città. I collegamenti

all’area sono assicurati da importanti arterie

stradali, GRA, via Salaria, Via Nomentana e

l’autostrada A1. La stazione ferroviaria più

vicina è “Settebagni”, linea FR1 Fiumicino -

Fara Sabina, a circa 3 Km, mentre la

stazione di Roma Termini si trova a circa 12

Km.

LOCATION

The area is located in north-east part of

Rome, in Bufalotta-Cinquina district, outside

Grande Raccordo Anulare ringroad and

approximately 14 km away from the city

center. The area is well connected through

the main public roads, GRA, via Salaria, Via

Nomentana and A1 motorway. The closest

railway station is "Settebagni", line FR1

Fiumicino - Fara Sabina, about 3 km away,

and Roma Termini railway station is about

12 km away.

DESCRIZIONE

Per quest’area è in corso il completamento

del previsto complesso misto direzionale e

commerciale con annessi parcheggi

interrati, parcheggi a raso, una piazza ad

uso pubblico ed aree verdi. Il comparto Z1

ha superfici destinate ad attività

commerciale al piano terra e al piano

ammezzato nonché parcheggi situati al

piano terra, primo piano interrato e

secondo piano interrato. Il comparto Z3 ha

superfici destinate ad attività commerciali al

piano terra e primo piano e parcheggi

situati al piano terra, primo piano interrato

e secondo piano interrato.

DESCRIPTION

For this area, a mixed management and

commercial complex is being completed,

with underground parking lots, car parks on

the sides, a public square and green areas.

The Z1 compartment has areas for

commercial activities on the ground floor

and mezzanine, as well as car parks on the

ground floor, first basement and second

basement. The Z3 compartment has areas

for commercial activities on the ground and

first floor and

parking spaces located on the ground floor,

first basement and second basement.

Superficie totale/Total area

225 ha

Industrial

16

14. VITERBO

VIA CASSIA NORD

• Vendita/Sale

Totale mq/

Total area8.183

Retail

UBICAZIONE

Immobile commerciale ubicato nella città di

Viterbo, lungo via Cassia Nord, importante

strada di collegamento tra Roma e Firenze

e posto a 2 km di distanza dal casello

autostradale ”Viterbo Nord”. Il fabbricato

gode di ottima visibilità sulla via Cassia.

LOCATION

Retail building located in Viterbo, along Via

Cassia Nord, an important road connecting

Rome with Florence and 2 km away from ”

Viterbo Nord ” motorway exit. The property

has great visibility on Via Cassia.

DESCRIZIONE

Il fabbricato, con fronte principale su Via

Cassia Nord, è composto da tre blocchi

principali: due più grandi posti lateralmente

di 3.300 mq e uno centrale più piccolo di

1.583 mq, per una superficie complessiva di

circa 8.183 mq. Ai livelli superiori, poste sui

due blocchi laterali, si collocano due unità

di 330 mq cad. ad uso residenziale e ad

uso uffici. La struttura include inoltre delle

unità esterne ad uso magazzino per una

superficie di 1.000 mq e un’area destinata a

parcheggi (in parte terreno edificabile) per

una superficie esterna complessiva di oltre

16.000 mq.

DESCRIPTION

The building, overlooking Via Cassia Nord,

consists of three main blocks: two larger

and side units of 3,300 sqm and a central

and smaller one of 1,583 sqm, for a total

area of approx. 8,183 sqm. On the upper

levels of the two side blocks are located two

units of 330 sqm each. for residential and

office use.

The property also includes further units

used for warehouse with an area of 1,000

sqm and a parking space (partly land plot)

for a total outdoor area of more than

16,000 sqm.

17

15. SUTRI

VIA CASSIA

• Vendita/Sale

Totale mq villa/

Total area villa741

Totale mq terreno/

Total area land plot16.000

UBICAZIONE

La proprietà è ubicata a circa 2 km di

distanza dal centro di Sutri, all’altezza del

km 48.500 della via Cassia, in una posizione

sopraelevata e distaccata che gode di

sufficiente privacy rispetto al traffico

stradale. Si erge su una collina che sovrasta

i vasti terreni circostanti e ad essa si accede

direttamente da una cancellata, che

immette su una strada privata.

LOCATION

The property is located 2 km away from the

center of Sutri, km 48.500 of Via Cassia,

placed in an elevated and detached

position with enough privacy as for road

traffic. It stands on a hill overlooking the

wide surrounding land. Access is allowed

directly from an entrance gate, which leads

to a private road.

DESCRIZIONE

La proprietà comprende una villa

unifamiliare denominata La Torraccia,

realizzata con finiture di pregio, per una

superficie complessiva di 741 mq e un

terreno agricolo annesso di 16.000 mq. La

Torraccia è composta da una villa grande

di 520 mq, sviluppata su quattro piani fuori

terra oltre a due livelli seminterrati e da un

villino separato di 221 mq. E’ dotata di

impianto di riscaldamento alimentato a

gasolio posizionato al secondo piano

interrato della villa grande e di impianti

idrici correttamente predisposti e alimentati

da un pozzo a servizio dell’intera proprietà,

compreso il villino.

DESCRIPTION

The property includes a family villa called

La Torraccia, with high finishes and a total

area of 741 sqm plus an annexed

agricultural land of 16,000 sqm. La

Torraccia consists of a greater villa of 520

sqm, spreading over four floors above

ground as well as two basement levels and

a separate small villa of 221 sqm. It is

equipped with oil heating system located on

the second basement floor of the greater

villa and water systems properly arranged

and powered by a well, serving the entire

property included the small villa.

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manifestazione di interesse e non ha pertanto valore di offerta. Le informazioni contenute nel presente Information Memorandum sono state predisposte da Realty Advisory S.p.A.

sulla base di informazioni fornite dalla Proprietà e sulle quali la Realty Advisory S.p.A. non ha operato alcuna verifica e/o controllo di alcun genere. Nessuna delle informazioni

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ogni errore, omissione, imprecisione nelle dichiarazioni. Né la Proprietà, né Realty Advisory S.p.A. rende, o è stato autorizzato a rendere, alcuna rappresentazione o garanzia

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affermazione scritta o orale contenuta qui o in ogni altro documento. Infine la Proprietà declina ogni implicita o esplicita responsabilità con riferimento all'uso delle informazioni e

dei dati contenuti in questo Information Memorandum e di ogni altra comunicazione orale o scritta ricevuta dai potenziali acquirenti, i loro affiliati, società controllanti, controllate o

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la consegna di questa Scheda Informativa ogni soggetto, con rispetto a sé stesso ed ai suoi rappresentanti e consulenti: accetta di usarlo, così come le informazioni in esso

contenute, solamente allo scopo di valutare l’Operazione per decidere se confermare o declinare l’interesse nella stessa; si impegna a mantenere in stretta confidenza le

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consenso scritto di Realty Advisory S.p.A.; e non deve essere considerata come parte di alcuna offerta di vendita o raccomandazione della Proprietà o di Realty Advisory S.p.A. o

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