NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO del Centro Storico CITTÀ di MATELICA PROVINCIA DI MACERATA Matelica,...

NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO

del Centro Storico

CITTÀ di MATELICAPROVINCIA DI MACERATA

Matelica, lì 14.05.2004 Ing. Roberto Ronci

Ufficio T

ecnico Com

unale

Città di Matelica- Nuovo Piano Particolareggiato del Centro Storico

ILLUSTRAZIONE CARATTERISTICHE PRINCIPALI

NUOVO PPCS

3. PROGETTO

2. INDAGINI

1. PREMESSA

4. UTILIZZO

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BILANCIO APPLICAZIONE VECCHIO PPCS

1.

PR

EM

ES

SA

ASPETTI NEGATIVI

approvato con atto di Consiglio comunale n. 45 del 29.01.1988

ASPETTI POSITIVI

- diffusione di una cultura del restauro e del rispetto del tessuto del C.S.- creazione di un elevato standard di progettazione degli interventi nel C.S. - stimolo alla realizzazione di interventi sul patrimonio edilizio del C.S., anche mediante l’esenzione dal pagamento degli OO.UU.- limitazione degli interventi troppo invasivi e non rispettosi del tessuto urbanistico del C.S.


- limitazione degli interventi sulle singole unità immobiliari poiché vincolati da prescrizioni di carattere generale- appesantimento procedure amministrative per gli edifici di tipo A, anche se non formalmente vincolati- carenza nella definizione degli elementi di arredo urbano- rigidità eccessiva per la possibilità di inserimento di diverse destinazioni d’uso- carenza nella regolamentazione degli interventi all’interno degli edifici- carenza di regolamentazione per la realizzazione di reti infrastrutturali e tecnologiche- scarsa possibilità di controllo sugli interventi di sfruttamento edilizio spinto

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OBBIETTIVI REDAZIONE NUOVO PPCS

1.

PR

EM

ES

SA

- mantenimento della città antica in tutti i suoi elementi- correzione alterazioni recenti incompatibili- adeguamento a condizioni ed esigenze funzionali attuali;- convivenza con la città moderna circostante- incentivazione della diffusione della cultura del restauro e del rispetto del tessuto del C.S., - mantenimento dell’attuale standard di progettazione per gli interventi nel C.S., grazie anche all’esperienza maturata con gli interventi post-sisma - creazione di nuovi stimoli per incentivare gli interventi di recupero del patrimonio edilizio del C.S- limitazione degli interventi troppo invasivi e non rispettosi del tessuto urbanistico del C.S. - ammissibilità degli interventi sulle singole unità immobiliari, svincolandoli da pesanti prescrizioni di carattere generale- eliminazione della classificazione degli edifici di tipo “A”- definizione compiuta degli elementi dei fronti, delle coperture e dell’arredo urbano- possibilità di inserimento di diverse destinazioni d’uso- regolamentazione degli interventi per n. 4 parti costitutive degli edifici- fornire ai cittadini ed ai professionisti uno strumento di lavoro chiaro, semplice ed oggettivo nella definizione degli interventi nel C.S.- fornire alla Città di Matelica uno strumento urbanistico dinamico


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2.1 ATTREZZATURE PUBBLICHE E DI INTERESSE PUBBLICO

Numero abitanti residenti nel C.S al 2001 = 1.651

forte presenza di attrezzature pubbliche

forte presenza di attrezzature di interesse pubblico

Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro Storico

Numero famiglie residenti nel C.S al 2001 = 713

2.

IND

AG

INI

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2.2. ESERCIZI COMMERCIALI E ATTIVITA’ PRODUTTIVE

Discreta presenza e concentrazione attività commerciali lungo il Corso

Presenza di diverse attività artigianali soprattutto nella parte est del C.S.


2.

IND

AG

INI

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2.3. INTERVENTI EDILIZI EFFETTUTATI TRA GLI ANNI 1994 E 2004


2.

IND

AG

INI

INTERVENTI EDILIZI CHE HANNO RIGUARDATO TUTTO IL FABBRICATO

numero interventi = 71localizzazione: parte est C.S.

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INTERVENTI EDILIZI CHE HANNO RIGUARDATO LE SINGOLE UNITA’ IMMOBILIARI

2.

IND

AG

INI

numero interventi = 101localizzazione: parte nord C.S.

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2.

IND

AG

INI

INTERVENTI EDILIZI CHE HANNO RIGUARDATO ATTIVITA’ COMMERCIALI, UFFICI O MAGAZZINI

numero interventi = 43localizzazione: lungo il Corso

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2.

IND

AG

INI

INTERVENTI EDILIZI EFFETTUATI A SEGUITO DEL SISMA DEL 26.9.1997 E SEGUENTI

numero interventi = 78localizzazione: diffusi

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2.

IND

AG

INI

INTERVENTI EDILIZI EFFETTUATI SULLE FACCIATE

numero interventi = 22localizzazione: parte sud C.S.

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2.4. VIABILITA’, PARCHEGGI E VERDE PUBBLICO ATTREZZATO


2.

IND

AG

INI

viabilità migliorata per il rifacimento di vari selciati, sottoservizi e pubblica illuminazione

superficie parcheggi pubblici= mq 8.182, capaci di soddisfare 3.272 abitanti equivalenti

Il verde pubblico attrezzato è collocato nei giardini pubblici e in Via Circonvallazione

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2.5. INDAGINI GEOLOGICHE, GEOMORFOLOGICA, IDROGEOLOGICA E GEOTECNICA


2.

IND

AG

INI

- raccolta documentazione bibliografica e cartografica esistente- rilevamento geologico, geomorfologico ed idrogeologico di dettaglio- esecuzione campagna di sondaggi meccanici esplorativi- analisi ed elaborazione dei dati acquisiti

I^ FASE

- carta geologica- carta geomorfologica- carta litotecnicacarta delle zone a maggior pericolosità sismica locale- carta delle pericolosità geologiche e della vulnerabilità- sezioni stratigrafiche- stratigrafie dei sondaggi geognostici e penetrometrici eseguiti e reperiti

II^ FASE

-- zonizzazione del C.S. in funzione delle pericolosità geologiche e della vulnerabilità

III^ FASE

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2.5. INDAGINI GEOLOGICHE, GEOMORFOLOGICA, IDROGEOLOGICA E GEOTECNICA


2.

IND

AG

INI

M: AREE A PERICOLOSITA’ MEDIA

gli interventi edilizi che comportino aumenti dei carichi dei fabbricati andranno preceduti da uno studio geologico-geotecnico

A: AREE A PERICOLOSITA’ ALTA

In tali aree sono sconsigliati movimenti di terreno consistenti, nonché la creazione di scarpate non protette e sostanziali aumenti del carico degli edifici.Qualora dovessero essere effettuati dei movimenti terra o degli interventi che comportino l’aumento del carico dei fabbricati sul terreno, questi dovranno essere preceduti da uno studio geologico e geotecnico che ne accerti la fattibilità, in funzione dello stato delle fondazioni e delle caratteristiche geotecniche dei terreni in cui sono impostate, nonché le condizioni di stabilità dei fronti di scavo.Devono inoltre evitarsi fondazioni che possano subire cedimenti diffusi.

MA: AREE A PERICOLOSITA’ MASSIMA

In tali aree non sono ammesse nuove costruzioni. Le infrastrutture urbanistiche possono essere realizzate solamente qualora non esistano altre scelte praticabili.È vietato qualsiasi impedimento al deflusso delle acque, i riporti, gli scavi ed i movimenti di terreno che alterino in modo sostanziale e/o stabilmente il profilo del terreno, salvo le opere relative ai progetti di recupero ambientale.E' ammessa la ristrutturazione senza ampliamento volumetrico, salvo per la realizzazione di servizi igienici, il restauro, il risanamento conservativo ed il consolidamento dei singoli fabbricati. Sono consentiti-consigliati, sempre previa ed accurata indagine geologica che possa indirizzare la progettazione, interventi di sistemazione, bonifica e consolidamento, regimazione delle acque superficiali e sotterranee, volte alla riduzione della pericolosità.In tali aree gli interventi edilizi dovranno essere preceduti da uno studio geologico e geotecnico atto a valutare la fattibilità in funzione dello stato delle fondazioni, delle caratteristiche geotecniche dei terreni in cui sono impostate e della stabilità delle scarpate.

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1Residenza

3Terziarie

4Mobilità

2Attrezz. pubbl. e di interesse pubbl.

Attività artigianaliAttività industriali

compatibili

incompatibili

mantenimento

delocalizzazione

3.1. DESTINAZIONI D’USO NEL C.S.


3.

PR

OG

ETTO

inserimento

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3.2.1 PERIMETRAZIONE DEL C.S..


3.

PR

OG

ETTO

Zona “A”

vecchio PRG

limiti

vecchio PPCSZona “A”

nuovo PRG

limiti

nuovo PPCS

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Isolato:porzione di centro storico delimitata da vie e/o spazi pubblici

Numero isolati: 100 (vecchio PPCS 92)

3.2.2 INDIVIDUAZIONE ISOLATI


3.

PR

OG

ETTO

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3.2.3 INDIVIDUAZIONE UNITA’ MINIME DI INTERVENTO (u.m.i.)


3.

PR

OG

ETTO

u.m.i.: porzione di tessuto edilizio, non necessariamente coincidente con le proprietà, con una propria individualità storica esistente o recuperabileNumero u.m.i: 647

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c.u.: uno o più edifici e/o aree da trasformare, appartenenti a più proprietari o aventi titolo ad edificare

Numero c.u.: 3

3.2.4 INDIVIDUAZIONE COMPARTI UNITARI (c.u.)


3.

PR

OG

ETTO

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Esterno degli edifici su spazi pubblici (ESP)comprende, le fronti con i relativi risvolti e raccordi, le coperture (orditura, falde, terrazze, abbaini, sistemi di camini e altri elementi accessori), prospettanti su spazio pubblico o in continuità visiva con esso

Sistema distributivo (SD)comprende gli ambienti di ingresso e di distribuzione principale orizzontale (anditi, androni, logge e gallerie) e gli ambienti di distribuzione verticale (scaloni e scale interne ed esterne)

Corti, giardini privati e fronti degli edifici verso tali spazi (CGFS)comprendono le superfici scoperte, pavimentate o piantumate e le fronti interne degli edifici che le delimitano o in continuità visiva con esse; le fronti comprendono i risvolti, i raccordi e le coperture (orditura, falde, terrazze, abbaini, sistemi di camini e altri elementi accessori) Interno dei corpi di fabbrica (IN)

comprende gli ambienti delimitati dalle fronti interne ed esterne degli edifici e dalla copertura ad esclusione degli ambienti che costituiscono il sistema distributivo principale

3.3 DEFINIZIONE PARTI DEGLI EDIFICI


3.

PR

OG

ETTO

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Manutenzione ordinaria (MO)

Manutenzione straordinaria (MS)

Restauro e risanamento conservativo (RRC)

Ristrutturazione edilizia (RE)

Demolizione senza ricostruzione (DSR)

Demolizione con ricostruzione (DMC)

3.4 TIPOLOGIA INTERVENTI AMMISSIBILI NEL C.S.


3.

PR

OG

ETTO

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EA0:edifici di interesse storico artistico con vincolo

EA1:edifici di interesse storico artistico senza vincolo

EB0:edifici di interesse storico-ambientale

EAR:edifici delle classi EA0 e EA1già ristrutturati con pesanti manomissioni

EBR: edifici delle classi EB0 già ristrutturati con pesanti manomissioni

EC1:edifici di recente costruzione senza sostanziale compromissione dell’ambiente

EC2:edifici di recente costruzione con sostanziale compromissione dell’ambiente

EC3:nuove costruzioni

ME0: manufatti e reperti di valore storico-documentativo o monumentale

3.5 CLASSI DEGLI EDIFICI DEL C.S.


3.

PR

OG

ETTO

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3.6 INTERVENTI AMMISSIBILI IN FUNZIONE DELLA CLASSE DELL’EDIFICIO


3.

PR

OG

ETTO

TIPOLOGIA INTERVENTI AMMISSIBILI

MO MS RRC RE DSR DCR

EA0 X X X

EA1 X X X

EB0 X X X X

EAR X X X X

EBR X X X X

EC1 X X X X X

EC2 X X X X X X

EC3

ME0 X X X

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3.

PR

OG

ETTO

3.7 CLASSIFICAZIONE IN PIANTA DEGLI EDIFICI DEL C.S.Tipologia

interventoNumero isolato Numero u.m.i. Codice univoco

XYZ 00 00 XYZ/00/00

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TIPOLOGIA PRESCRIZIONI DI

DETTAGLIO

- riqualificazione cornicioni

- riordino bucature

- revisione infissi

- riordino e riqualificazione superfetazioni

- riqualificazione balconi

- riqualificazione lastrico solare

- ripristino faccia a vista

- ridimensionamento bucature

- inserimento sottotraccia impianti a vista

- demolizione superfetazioni

- demolizione balcone


3.

PR

OG

ETTO

3.8 INDIVIDUAZIONE PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO

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3.

PR

OG

ETTO

3.9.1 DEFINIZIONE PRESCRIZIONI PUNTUALI - FRONTI

A) FRONTI Prescrizioni di carattere generale

Murature e paramenti esterni Murature faccia a vista

Facciate intonacate e tinteggiate

Cornicioni, mostre e decorazioni varie

Apparati decorativi

Zoccolo basamentale

Mensola di gronda e gronde

Testimonianze storiche

Riordino componenti impiantistiche Canali di gronda e pluviali

Cavi elettrici, telefonici, tubazioni gas metano e acquedotto

Impianti tecnologici privati

Dispositivi di miglioramento sismico

Infissi Serramenti interni ed esterni

Porte e portoni

Vetrine e negozi

Davanzali e soglie

Serramenti di oscuramento

Ferro lavorato Inferriate e chiusura di sicurezza

Ringhiere, cancelli, cancellate e ferri battuti

Terrazze e balconi

Riqualificazione e riordino superfetazioni

Riordino bucature Prescrizioni di carattere generale

Conservazione antiche aperture

Inserimento nuove aperture

Dimensionamento nuove aperture

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3.

PR

OG

ETTO

3.9.2 DEFINIZIONE PRESCRIZIONI PUNTUALI - COPERTURE

B) COPERTURE Falde e manti

Canne fumarie e torrini esalatori

Abbaini e lucernari

Norme per l’installazione di antenne televisive

Norme per l’installazione degli apparati ri ricezione trasmissioni satellitari

Installazione di pannelli e collettori solari

Riqualificazione lastrici solari

Terrazze a tasca

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3.

PR

OG

ETTO

3.9.3 DEFINIZIONE PRESCRIZIONI PUNTUALI – ARREDO URBANO

C) ARREDO URBANO Insegne

Targhe

Tende frangisole

Illuminazione privata a servizio di esercizi commerciali

Contenitori espositivi e distributivi

Targhe toponomastiche

Pavimentazioni stradali

Pubbliche affissioni

Pubblica illuminazione

Fioriere, sedili e arredi vari

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4.

AP

PLIC

AZ

ION

E

ESEMPIO DI APPLICAZIONE NUOVO PPCS

Individuazione isolato

Individuazione u.m.i.

Classificazione edificio in

pianta

EA0

EA1

EB0

EAR

EBR

EC1

EC2

EC3

MEO

Parte di edificio

ESP

SD

CGFS

IN

Tipologia

intervento

MO

MS

RRC

RE

DSR

DCR

1

2

3

….

….

100

Prescrizioni generali

Prescrizioni di

dettaglio

FRONTI

COPERTURE

ARREDO URBANO

Prescrizioni puntuali

Tavole D6

NTA

Prescrizioni

tinteggiature

Piano colore

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5.

CO

NC

LU

SIO

NE

GRUPPO DI PROGETTAZIONE: U.T.C. Matelica

Roberto RonciBruno Carovana

Francesco TroncanettiDaniela Medori

Giovanni BartocciSergio BrencianiEnrico RicciutelliUlderico Fantini

Gianluca FaustiniGiovanni Boldrini

Gabriella Antonelli

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