NUOVO PIANO PARTICOLAREGGIATO del Centro Storico

CITTÀ di MATELICAPROVINCIA DI MACERATA

Arch. Daniela Medori - Arch. Francesco Troncanetti

Matelica, lì 14 maggio 2004

Ufficio T

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Città di Matelica- Nuovo Piano particolareggiato del Centro StoricoIL FUNZIONAMENTO DEL NUOVO PPCS

Il nuovo PPCS interessa tutta la ZONA OMOGENEA “A” La zona omogenea “A” viene suddivisa in 100 ISOLATIAll’interno di ogni isolato vengono individuate le UNITA’ MINIME D’INTERVENTOAd ogni u.m.i. è stata assegnata una CLASSE DI EDIFICIO

EA0 edifici di interesse storico artistico con vincolo

EA1 edifici di interesse storico artistico senza vincolo

EB0 edifici di interesse storico ambientale

EAR edifici delle classi EAO ed EA1già ristrutturati con pesanti manomissioni

EBR edifici delle classi EBO già ristrutturati con pesanti manomissioni

EC1 edifici di recente costruzione senza sostanziale compromissione dell’ambiente

EC2 edifici di recente costruzione con sostanziale compromissione dell’ambiente

EC3 edifici di nuova costruzione

MEO manufatti e reperti storico documentativi

1) ESTERNO DEGLI EDIFICI SU SPAZI PUBBLICI

2) SISTEMA DISTRIBUTIVO

3) CORTI, GIARDINI PRIVATI E FRONTI RELATIVI

4) INTERNO DEI CORPI DI FABBRICA

LE 4 PARTI DELL’EDIFICIO – I MACROELEMENTI

LA SCHEDA TECNICA

CRITERI DI CLASSIFICAZIONETutti gli edifici sono stati classificati attraverso:- un’attenta analisi del tessuto architettonico- reperimento di dati direttamente sul posto

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CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO

MS Manutenzione Straordinaria

RRC Restauro e Risanamento Conservativo

RP Ristrutturazione Edilizia Parziale

RT Ristrutturazione Edilizia Totale

NC Nuova Costruzione

PRESCRIZIONI GENERALI - NTA

PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO - FRONTI

PRESCRIZIONI PUNTUALI - NTA

I MACROELEMENTI

1) ESTERNO DEGLI EDIFICI SU SPAZI PUBBLICI

2) SISTEMA DISTRIBUTIVO

3) CORTI, GIARDINI PRIVATI E FRONTI RELATIVI

4) INTERNO DEI CORPI DI FABBRICA

EA0

EA1

EB0

EAR

EBR

EC1

EC2

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CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO

MANUTENZIONE STRAORDINARIA

Intervento teso a mantenere in efficienza l’edificio senza alterarne la caratterizzazione storica

FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO

PRESCRIZIONI GENERALI

-Ripresa o Rifacimento Intonaco e Tinteggiatura

- Pulitura Paramento Faccia a Vista

PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO

-Revisione infissi

PRESCRIZIONI PUNTUALI

-Utilizzo di Infissi di Tipologia Tradizionale

PRESCRIZIONI GENERALI

- Modifica materiali di rivestimento

PRESCRIZIONI GENERALI

- Realizzazione nuovi servizi igienico-sanitari

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CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO

RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO

Intervento teso a conservare l’edificio nella sua caratterizzazione tipologica, strutturale e formale

originaria

FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO

PRESCRIZIONI GENERALI

- Ripristino Aperture Originarie

- Rifacimento di Parti di Muratura Esterna

PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO

- Riordino Bucature

PRESCRIZIONI PUNTUALI

- Riapertura Bucatura Tamponata o Rispetto dell’orditura Originaria della Facciata Attraverso la Conservazione Sottosquadro della Sagoma della Stessa

PRESCRIZIONI GENERALI

- Ripristino o reintegro del sistema esistente

- Impossibilità di modifica degli eventuali impianti di rappresentanza

PRESCRIZIONI GENERALI

- Modifica distribuzione interna

- Consolidamento statico

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CRITERI DI INTERVENTO EDILIZIO

RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

Intervento finalizzato al riutilizzo dell’edificio esistente attraverso parziale trasformazione edilizia

FRONTI ESTERNI SISTEMA DISTRIBUTIVO INTERNO

PRESCRIZIONI GENERALI

- Sostituzione e rinnovamento degli elementi e delle finiture costitutive del fronte

- Ricomposizione del fronte nel rispetto del carattere storico architettonico dell’ambiente

- Inserimento sotto traccia degli impianti tecnologici a vista

PRESCRIZIONI DI DETTAGLIO

-Revisione infissi PRESCRIZIONI PUNTUALI

-Utilizzo di Infissi di Tipologia Tradizionale in legno, a telaio unico o suddivisi in due telai di uguale dimensioni – trattamento omogeneo di colori

PRESCRIZIONI GENERALI

- Riorganizzazione del sistema distributivo esistente

- Inserimento di nuove scale e ascensori

PRESCRIZIONI GENERALI

- Modifica sostanziale della distribuzione interna

- Modifica delle quote degli orizzontamenti

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Classi di edificiEA0: Sono gli edifici o complessi di edifici Vincolati ai sensi del D.Lgs. N°490\99Obblighi : -necessità N.O. Sop. B.B.A.A. Esempio: ISOLATO 37 “Palazzo Salta”

• Tav. D6 ISO37

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Classi di edifici: EA0Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO37 Sviluppo fronti

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Classi di edificiEA1: Sono gli edifici o complessi di edifici appartenti alla precedente EAO ma sprovvisti del decreto di vincolo della Soprintendenza BBAAObblighi : -Interventi mirati alla tutela ed al restauro filologico Esempio: ISOLATO 28 “Palazzo Pettinelli già Bracci”

• Tav. D6 ISO28

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Classi di edifici EA1Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO28 Sviluppo fronti

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Classi di edificiEB0: Appartengono a questa classe tutti gli edifici di impianto storico che costituiscono il tessuto minore del centro storicoObblighi : -Interventi mirati al mantenimento dello status quo o al riordino filologico programmatico Esempio: ISOLATO 2 “Via Tommaso de Luca”

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EB0Classi di

edificiIngrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti “Lato Mura”

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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti Recupero superfetazioni - foto di dettaglio

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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio

Schema riordino delle bucature

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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio

Schema riordino delle bucature

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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio

Trattamento omogeneo degli infissi

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EB0Classi di edifici

Prescrizioni di dettaglio: Ridimensionamento bucatureSchema dimensionamento armonico delle bucature

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Classi di edifici EB0Prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO2 Sviluppo fronti Riordino Balconi - foto di tipologie transitive di

balconi

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Classi di edificiEBR: Sono gli edifici o complessi di edifici che hanno subito interventi edilizi che hanno compromesso irreversibilmente il valore architettonico dell’edificio.Esempio: ISOLATO 76

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Classi di edifici EBRIngrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO76 Sviluppo fronti

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Classi di edificiEC1: Sono gli edifici o complessi di edifici realizzati in epoca recente che non sono di interesse storico o ambientale e che nel loro insieme volumetrico non costituiscono un inserimento forzoso nel tessuto urbanistico circostante.Esempio: ISOLATO 86 - UNITA’ EDILIZIA 5

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Classi di edifici EC1Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO86 Sviluppo fronti

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Classi di edificiEC2: Sono gli edifici o complessi di edifici realizzati in epoca recente che rappresentano una sostanziale compromissione del tessuto urbanistico circostanteEsempio: ISOLATO 59

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Classi di edifici EC2Ingrandimento delle prescrizioni di dettaglio della Tav. D6 ISO59 Sviluppo fronti