Newsletter  Immobiliare  Aprile  2013  

     

1  

                                                                                                                             UNO  SGUARDO  SUL  MERCATO  IMMOBILIARE                                                                                                                                                        .    

Ristrutturazioni e agevolazioni

fiscali Un  piccolo  aiuto  per  orientarci  tra  lavori  di  ristrutturazione  e  fisco  

I   Proprietari   di   immobili   possono  usufruire   di   agevolazioni   per   le  ristrutturazioni  edilizie  e  gli   interventi  di  efficienza  energetica.  

Per   quanto   riguarda   le   ristrutturazioni,  fino  al  30  Giugno  di  quest’anno,  è  possibile  godere  di  detrazioni  Irpef  del  50%,  fino  al  limite  dei  96  mila  Euro,  da  suddividere   in  10   anni,   che   scendono   a   3   e   5   per   gli  anziani  con  età  maggiore  di  75  e  80  anni.  Dal  1  Luglio   la  detrazione  scende  al  36%.    Inoltre   è   possibile   beneficiare   dell’Iva  ridotta   al   10%   per   tutti   i   lavori   e   le  forniture   di   beni   e   servizi   relativi   a  restauri,  risanamenti  e  ristrutturazioni.   In  caso  di  manutenzione   invece   l’Iva   rimane  al  21%.    

Ma   quali   sono   i   lavori   per   i   quali   è  prevista  l’Iva  agevolata?  

Come   detto   sono   quelli   che   riguardano   il  restauro   e   risanamento   conservativo,  come  ad  esempio   il   ripristino  dell’aspetto  

storico   anche   tramite   demolizione   e  ricostruzione;   gli   interventi   di    ristrutturazione   edilizia   che   possono  essere   lavori   volti   al   cambio   di  destinazione   d’uso,   la   realizzazione   dei  servizi   igienici,   l’ampliamento   delle  superfici.   Facciamo   qualche   esempio:   in  linea  generale  se  acquistate  prodotti  finiti,  compresa   la   posa   in   opera,   che   servono  per   interventi   di   ristrutturazione   l’iva   è  sempre   al   10%.   Lo   saranno   per   esempio  l’acquisto  di  porte  o   finestre,   i   sanitari  e   i  lavori   connessi   alla   loro   installazione.  Stesso  discorso  vale  per  le  prestazioni  dei  vari   geometri,   idraulici   o   imprese   che  pagherete.   Se   invece   acquistate   solo   i  materiali,   l’Iva   sarà   applicata   al   21%.  Addirittura   se   avete   i   requisiti   per   le  agevolazioni   prima   casa   l’Iva   applicata  sarà  del  4%.  

Come   fare   per   usufruire   delle  detrazioni?  

 

 

 Newsletter  Immobiliare  Aprile  2013  

     

2  

Per   provare   il   diritto   alle   detrazioni,  occorre   inviare   all’Agenzia   delle  entrate   la   documentazione   d’inizio  lavori,   utilizzando   il   modulo   reperibile  presso   le  sedi  o   il  sito  dell’Agenzia  stessa.  Il  pagamento  deve  essere  effettuato  con  bonifico,   indicando   obbligatoriamente,  pena   la   nullità,   il   codice   fiscale   del  beneficiario   della   detrazione   (quindi   il  vostro)   e   partita   Iva     del   destinatario    del  pagamento.  

 E  per  l’Iva  agevolata?  

Per  poter  richiedere   l’Iva  agevolata  al  4%  o   al   10%,   va   richiesta   al   venditore  l’apposita   dichiarazione   (secondo   la  circolare   n.   1/E   del   2   marzo   1994,     n.  1023/9516  del  2  maggio  1986,  risoluzione  n.  396259  del  14  aprile  1984),  purtroppo  però   non   tutti   sono   a   conoscenza  dell’agevolazione   e   dei   beni   o   servizi   che  sono   in   essa   compresi.     Per   poterli  controllare   per   bene   vi   rimandiamo  alle   leggi   che   regolano   le   agevolazioni  

prima   casa   in   cui   sono   contenuti   gli  elenchi:  

• La   tabella  A)   allegata  al  DPR  633  del  1972  

• Legge  tupini  n.  408  del  1949  • circolari  n.  25  del  3  agosto  1979  e  n.  14  del  17  aprile  1981  

Per  quanto  riguarda   il  fisco  sulla  casa  le  buone  notizie  purtroppo  finiscono  qua.  Vi  ricordiamo   la  prima   rata   dell’IMU   2013  da  versare  entro  il  16  Giugno  prossimo  e  

che   la   già  famigerata  

TARES,   la  nuova   tassa  sui   rifiuti,  

sarà  rinviata   a  Dicembre  

ma   non  abrogata.     Il  conto  totale  della   tassa  sui   rifiuti  

quindi  passerà,  

dato   medio  nazionale,  

dai   225  Euro  

odierni   a   305   Euro,   le   prime   2   rate  dovranno  essere  versate  con  le  vecchie  tariffe  mentre  a  Dicembre  è  previsto   il  conguaglio,   purtroppo   in   concomitanza  con  l’ultima  scadenza  IMU.  Speriamo  che  la  situazione  cambi  nei  prossimi  giorni,  in  parlamento  sono  già  state  presentate  mozioni   per   il   rinvio   al   2014  dell’aumento.  

 Fonti:  Corriere.it;  Ediltecnico.it;  Remax.it.  

Soimm

 

 

 Newsletter  Immobiliare  Aprile  2013  

     

3  

Il  Mercato  è  in  stallo…  Sarà  Vero?    Si  è  mosso  qualcosa?  

Prendiamo   in   esame   la   nostra   piccola,  piccolissima   zona   di   riferimento,   i   nostri  vicini   di   casa,   le   500   famiglie   che   abitano  intorno  a  noi.  Quanti  appartamenti  si  sono  venduti   in   questa   piccola   piccolissima  zona?   Se   il  mercato   fosse   davvero   fermo,  in   stallo,   la   risposta   dovrebbe   essere  ZERO!  Invece,  incredibilmente  ne  abbiamo  contati  6  negli  ultimi  3  mesi!  

Sono  molti?  Sicuramente  rispetto  ai  numeri  di  qualche  anno   fa  sono  meno,  ma,   se  contiamo   anche  gli  affitti,   i  nuclei  familiari   che   si   spostano,   rispettano   la   media  nazionale  che  è  del  10%,  su  500  alloggi  50  cambiano   occupante   nel   corso   dell’anno,  in  locazione  o  perché  venduti.  

Si   confermano   i   valori   di   riferimento,   sul  venduto,   per   l’usato   non   ristrutturato   di  recente   è   di   1.500   €   circa   al   Mq,   per  arrivare   a   1.800  €   al  metro   per   immobili  con   15   anni   di   vita   in   condizioni   pari   al  nuovo   e   superiori   ai   2.000   €   per  appartamenti  ancora  più  recenti.  Gli  affitti  sono   intorno  ai  650  Euro  per   le  3  camere  

da  letto,  500  per  le  2  e  400  per  i  bilocali  o  le  soluzioni  di  più  piccole  dimensioni.  

Con   questi   valori   riscontriamo   tempi   di  vendita   e   locazione   molto   inferiori   alle  medie  nazionali,  mentre  sono  sul  mercato  da   diverso   tempo   proprietà   con   prezzi  superiori  o  con  caratteristiche  insufficienti  a  soddisfare  le  esigenze  degli  acquirenti.  

 

 

 

 

 

 

 

 

Soimm

 

 

 Newsletter  Immobiliare  Aprile  2013  

     

4  

Orizzontali:  1. Programma software per creare altri programmi 11. Termine che non ammette repliche 12. Parte di tragedia o commedia 13. Complesso musicale 14. Metà pera 15. Tra due e quattro 16. Re della Frigia 17. Fratello di Sem 18. Pari in noni 19. Venuta alla luce 20. Illumina di notte 21. Regione della Francia 23. Matita 24. Dai suoi frutti si estrae l'olio 25. Soldat 26. Passeggiate fuori città 27. C'è quello al bersaglio 28. Targa di Enna 29. Seconda moglie di Atamante 30. Le hanno i mulini 31. Questa tronca 32. A noi 33. Residuo della trebbiatura dei cereali 34. Golda, ex premier d'Israele 35. Piccolo fabbricato indipendente 37. Affermazione di una dottrina diversa da quella formulata dall'autorità religiosa

Verticali:  

1. Ortaggi sott'aceto 2. Importante nodo ferroviario del viterbese 3. Il nome del sor

Patacca 4. Iniziali di Noiret 5. Antica lingua della penisola anatolica 6. Comprensiva di tara 7. Può essere ... fritta 8. Lo zio degli Spagnoli 9. Un tipo di farina 10. Mendicare 11. Morbose, anormali 14. Fondata su un principio di parità 16. Estensione del braccio 17. Ci sono d'accusa e di vestiario 19. Scende dal cielo come ovatta 20. Fuoco acceso all'aperto 22. Cerimonia religiosa 23. Sono state sostituite in Italia dall'euro 25. Capoluogo lombardo 27. Scialle di lana bianca nella liturgia ebraica 30. Cantante e presentatore 31. Baie, insenature 33. Preposizione semplice 34. Motoscafo d'assalto della Regia Marina italiana 35. Tra Teresa e Sio 36. Direttore Sportivo Sudoku  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Newsletter  Immobiliare  Aprile  2013  

     

5  

 

   

Soimm

 

 

 Newsletter  Immobiliare  Aprile  2013  

     

6  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

 

 Newsletter  Immobiliare  Aprile  2013  

     

7  

 

 

 

 

     

 

 

 Newsletter  Immobiliare  Aprile  2013  

     

8  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

 

Soimm

Soimm