Magnifico terreno edificabile (1343 m2) in posizione ......Lugano). Questa bella proprietà si trova...
10
1 Magnifico terreno edificabile (1343 m2) in posizione dominante a Cureggia con magnifica vista panoramica Ingresso al terreno da Via S. Gottardo Cureggia Cureggia si situa a 653 metri s/lm ed è uno splendido paesino - fra i più piccoli del Cantone Ticino - arroccato sulle pendici che dominano Pregassona e il golfo di Lugano. La particolare posizione del quartiere lo ha preservato da un’edificazione intensiva. Grazie al verde e alla tranquillità, Cureggia ospita parecchie residenze secondarie. Cureggia è il punto di partenza di svariati sentieri per delle magnifiche passeggiate nel verde. Cureggia dista ca. 6 km dal centro di Lugano e grazie alla costruzione della galleria VedeggioCassarate, in pochi minuti si arriva allo svincolo autostradale di Lugano nord. La zona è caratterizzata da insediamenti residenziali; è molto tranquilla e soleggiata
Transcript of Magnifico terreno edificabile (1343 m2) in posizione ......Lugano). Questa bella proprietà si trova...
1
Magnifico terreno edificabile (1343 m2) in posizione dominante a Cureggia con magnifica
vista panoramica
Ingresso al terreno da Via S. Gottardo Cureggia
Cureggia si situa a 653 metri s/lm ed è uno splendido paesino - fra i più piccoli del Cantone Ticino - arroccato sulle pendici che dominano Pregassona e il golfo di Lugano. La particolare posizione del quartiere lo ha preservato da un’edificazione intensiva. Grazie al verde e alla tranquillità, Cureggia ospita parecchie residenze secondarie. Cureggia è il punto di partenza di svariati sentieri per delle magnifiche passeggiate nel verde. Cureggia dista ca. 6 km dal centro di Lugano e grazie alla costruzione della galleria VedeggioCassarate, in pochi minuti si arriva allo svincolo autostradale di Lugano nord. La zona è caratterizzata da insediamenti residenziali; è molto tranquilla e soleggiata
2
Il terreno edificabile, con una superficie complessiva di 1’343 mq, si situa a Cureggia (quartiere di Lugano). Questa bella proprietà si trova in una posizione dominante. L’accesso al garage, che fa parte della proprietà, avviene da Via S. Gottardo per Cureggia. Esiste un secondo accesso situato sulla parte bassa del terreno, tramite una strada privata (nucleo basso Cureggia – fermata autobus Cureggia bassa). Il mappale no. 68 ha una pendenza intervallata da terrazzamenti, che permette peraltro di edificare godendo di una magnifica vista panoramica, parzialmente sul lago. L'accesso al mappale è possibile a monte, da Via S. Gottardo per Cureggia e a valle, da una strada privata. I servizi principali quali centri commerciali, posta, impianti sportivi e medici si trovano tutti a breve distanza. Sono inoltre presenti servizi di collegamento con bus, con corse regolari. Il Piano Regolatore di Cureggia inserisce il mappale in zona Re (Residenziale estensiva). Alla superficie complessiva di 1’343 mq è concessa una quantità edificatoria pari a 537.2 mq di superficie utile lorda (SUL). La concezione urbanistica del quartiere ha come obbiettivo la costruzione qualificata dello spazio complessivo comprendente sia gli insediamenti che gli spazi liberi. Il terreno al mapp. no. 68, che risulta accessibile sia da V. S. Gottardo per Cureggia, che dalla stradina privata sottostante (nucleo basso Cureggia), di 1’343 m2 tenuti a prato e che ospita nella parte alta, un manufatto adibito a garage. Questa zona è inserita nel comparto Re con i seguenti parametri edificatori: Zona residenziale estensiva Re
a. È permessa la costruzione d’edifici a carattere residenziale commerciale e turistico; possono essere installate aziende artigianali non moleste, che non hanno ripercussioni diverse da quelle che derivano dall’abitare.
b. L’indice di sfruttamento massimo è 0.4.
c. L’indice d’occupazione massimo è il 30 %.
d. I tetti a falde dovranno avere una pendenza compresa tra il 25 e il 60%; sono ammessi tetti
piani unicamente se sistemati in forma di terrazze praticabili.
e. L’altezza delle costruzioni non può essere superiore a m 7.50 per costruzioni con tetti a falde e m 8.20 per tetti piani non computando l’altezza dei parapetti in caso di tetti piani praticabili. Per terreni con pendenza media superiore al 30 %, è concesso un supplemento di m 0.50. La pendenza del terreno va misurata nell'area occupata dalla costruzione, estendendo la misurazione verso valle e verso monte per un tratto di m 4.00. In ogni caso, in linea di principio, salvo accordo tra i privati interessati, la quota della linea di colmo dei tetti a falde o del filo superiore di parapetti dei tetti piani terrazzati non deve superare la quota del terreno sistemato di costruzioni esistenti a monte, su lotti confinanti o adiacenti. f. Il grado di sensibilità al rumore (articolo 43 OIF) stabilito per la zona è il grado II (cfr. articolo 28 delle presenti norme).
3
Scheda riassuntiva: Regione Lugano
Comune 6963 Cureggia, Via S. Gottado
Tipologia Terreno edificabile
Superficie totale m2 1’343
SUL m2 573.2
Indice di sfruttamento massimo 0.4.
Indice d’occupazione massimo 30 % Zona Zona residenziale estensiva Re
Disponibile da subito
Vista lago sì parziale
Moltiplicatore 80 %
Altitudine 653 m/slm
Possibilità di acquistare il terreno frazionato in due parti.
4
Il terreno visto dall’accesso dal Nucleo Basso di Cureggia
5
L’accesso da via S. Gottardo e il terreno (conformazione)
6
Il terreno visto dall’accesso Nucleo Basso
7
La vista da via S. Gottardo
8
La vista
Un terreno edificabile in una posizione incantevole, a pochi km dal centro di Lugano, con una magnifica vista panoramica e un buon soleggiamento. Il terreno può anche venir frazionato in due mappali. Prezzo di vendita: CHF 1'290’000.-- Informazione e vendita:
Roberta Steinmann Titolare R.S. H&H Via G.B. Pioda 12 CH-6900 Lugano e-mail: [email protected] GSM: +41 79 337 14 15
9
10
