Life cycle cost analysis - iuav.it · Ciclo di vita tradizionale ... Prevede un grande investimento...

Life cycle cost analysis con esempi applicativi

Valutazione economica del progetto

prof. arch. Stefano Stanghellini

collaboratrice: phd arch. Valeria Ruaro

1

Cos’è la «Life cycle cost analysis» (LCCA) ?

La LCCA è un metodo di valutazione che consente di determinare il

costo globale di un prodotto, considerando in suo intero ciclo di vita

Fonte: Total life cycle cost, B.F. Blanchard, in «Design and Manage to Life Cycle Cost» 2

• Il costo globale di un bene durevole è rappresentato, oltre che dal

prezzo di acquisto, da tutte le spese che occorre sostenere per

la sua utilizzazione, nel corso della sua vita utile

• Nella sua formulazione più estesa comprende anche il valore

residuo, positivo o negativo, che il bene possiede al termine della

vita utile

• La stima del costo globale è finalizzata ad assistere i decisori nelle

scelte relative all’opportunità di investire nel processo edilizio

considerando le fasi di ideazione, costruzione, gestione

dell’edificio

Cos’è la «Life cycle cost analysis» (LCCA) ?

eressedibinomioaq

analisidiperiodovsutilevitadiciclon

scontodisaggioa

oneanticipazidifattorea

residuoValoreV

gestionediCostoC

nemanutenziodiCostoC

inizialeCostoC

globaleCostoC

qV

aq

qCCCC

n

R

G

M

I

G

nRn

n

GMIG

int1

1

1

11

Formalizzazione matematica

* Formula valida nell’ipotesi di accantonamento annuale

*

L'idea alla base dell’impiego della LCCA è che le decisioni in merito ad un certo

investimento dovrebbero essere effettuate considerando tutti i costi inerenti ad un

certo prodotto, e non solo quelli iniziali relativi alla sua produzione.

Questo approccio permette di ottimizzare i costi di una componente o di un intero sistema

e il suo utilizzo. L’impiego di questo approccio viene suggerito dal DPR 207/2012 e

dalla UNI CEI EN 16001 Sistemi di Gestione dell’Energia (Appendice A)

5

Perché usare la LCCA ?

Reperimento delle materie prime

Trasformazione per realizzazione

del prodotto

Fase di utilizzo, gestione e

manutenzione

Dismissione con produzione di

rifiuti


Trasformazione per realizzazione

del prodotto


manutenzione

Dismissione e riutilizzo degli

elementi di scarto

Ciclo di vita tradizionale

con produzione di materie di scarto

Ciclo di vita «sostenibile»

con applicazione di tecnologie «end of pipe» per

ottenere il «ciclo chiuso»

6



Trasformazione per realizzazione del

prodotto

Fase di utilizzo, gestione e manutenzione


elementi di scarto

7



Trasformazione per realizzazione del

prodotto


manutenzione

Dismissione con produzione di rifiuti

Rilevanza delle fasi rispetto all’intero ciclo di vita di un immobile

La LCCA e gli altri criteri di valutazione

Reperimento delle materie

prime

Trasformazione per

realizzazione del prodotto

Fase di utilizzo, gestione e manutenzione


elementi di scarto

CO

STI

RIC

AV

I

LCCA

…

Legge 10/1991: Norme in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di

sviluppo delle fonti rinnovabili di energia (prime regole sull’uso razionale dell’energia nel

settore edile)

Direttiva 2002/91/CE: Direttiva Europea sul rendimento energetico nell’edilizia

Dlgs 192/2005: introduzione di una specifica disciplina in materia di certificazione energetica

degli edifici in applicazione della Direttiva 2002/91/CE

Dlgs 311/2006: Disposizioni correttive ed integrative al Dlgs 192/2005

DM 11/03/2008: Definizione dei valori limite di fabbisogno di energia primaria annuo e di

trasmittanza termica ai fini dell’applicazione dei commi 344 e 345 dell’articolo 1 della legge

27 dicembre 2006, n. 296

DM 26/06/2009: Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici

D.M. 26 gennaio 2010: Aggiornamento del decreto 11 marzo 2008 in materia di

riqualificazione energetica degli edifici (modifica dei valori limite della trasmittanza termica, per le componenti

dell'involucro edilizio, per accedere alle detrazioni fiscali del 55% per gli interventi di riqualificazione energetica)

Principali normative sull’uso razionale dell’energia

La certificazione energetica degli edifici

Che cos’è la certificazione energetica?

La certificazione energetica consiste in un attestato rilasciato da soggetto abilitato,

redatto secondo i criteri stabiliti dalla normativa vigente, riguardante le prestazioni

energetiche o il rendimento energetico di un edificio.

Il documento rilasciato come certificazione energetica contiene altresì le raccomandazioni

per ottenere delle prestazioni energetiche migliori rispetto a quelle rilevate.

Gli step dell’obbligatorietà:

1 luglio 2008 obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione o oggetto di ristrutturazione

integrale, e per gli immobili oggetto di compravendita

1 luglio 2009 obbligatoria per le singole unità immobiliari soggette a trasferimento a titolo

oneroso

1 luglio 2010 obbligatoria anche per le unità immobiliari soggette a locazione

1 gennaio 2012 obbligatoria per tutti gli immobili proposti sul mercato, sia in vendita che in

locazione, da privati o da operatori del settore

La classificazione degli edifici (I)

La certificazione CasaClima è stata messa a punto dalla omonima Agenzia della Provincia

autonoma di Bolzano.

Essa fa riferimento al consumo energetico dell’edificio individuando le seguenti classi:

Classe A: fabbisogno energetico ≤ 30 kWh/mq anno (“casa 3 litri”, perché richiede 3 litri

di gasolio per mq/anno). Prevede un grande investimento iniziale (ritorno economico

previsto 10 anni) dovuto principalmente alla creazione i un “cappotto” esterno all’edificio

dello spessore di almeno 10 cm

Classe B: fabbisogno energetico ≤ 50 kWh/mq anno (“casa 5 litri”). Sono presenti tutti gli

accorgimenti della classe C, con l’aggiunta di una attenzione per l’involucro esterno e per

i serramenti

Classe C: fabbisogno energetico ≤ 70 kWh/mq anno. Installazione di valvole

termostatiche a bassa inerzia su tutti i caloriferi con contabilizzazione indiretta del calore,

sostituzione della pompa di circolazione per la riduzione delle portate e dei consumi

elettrici, isolamento termico, nuova caldaia a condensazione progettata.

…

La classificazione degli edifici (II)

Classe D: fabbisogno energetico ≤ 90 kWh/mq anno. Analoga alla classe E, ma con

maggiore “tenuta” grazie ad una maggiore coibentazione e un maggiore spessore dei

muri

Classe E: fabbisogno energetico ≤ 120 kWh/mq anno. Edifici con più di 10 anni ma

meno di 30, con caldaia antiquata, probabilmente sostituita con caldaia a metano,

qualità costruttiva bassa, presenza di alcuni accorgimenti, soprattutto nella

coibentazione del tetto anche se non effettuata con tecniche molto efficienti

Classe F: fabbisogno energetico ≤ 160 kWh/mq anno. Edifici condominiali con caldaia

a gasolio obsoleta, mancanza di valvole termostatiche, pompa di circolazione,

isolamenti termici e infissi studiati per il risparmio energetico

Classe G: fabbisogno energetico > 160 kWh/mq anno

Il costo dell’energia

Fonte: Autorità per l’energia elettrica e il gas. Dati riferiti al IV trimestre 2011

Composizione percentuale del prezzo dell'energia elettrica per un consumatore domestico tipo

Costi di rete e di misura15%

Oneri generali di sistema

14%

Imposte14%

PED (prezzo energia + prezzo dispacciamento

+ perequazione)53%

Commercializzazione4%

Costi di approvvigionamento

57%

c€/kWh %

Costi di rete e di misura 2,49 15,07

Oneri generali di sistema 2,25 13,62

Imposte 2,33 14,11

PED (prezzo energia + prezzo dispacciamento + perequazione) 8,79 53,32

Commercializzazione 0,64 3,88

Totale al lordo delle imposte 16,49 100,00


3,83,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,0 3,1 3,1 2,6 2,6 2,4 2,4 2,4 2,4 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5

5,56,3 6,4 6,5 6,6 6,8 7,2 7,7 7,6

8,3 8,8 8,9 8,6 8,5 9,0 9,4 10,211,0

11,7 11,9 11,0 10,7 10,4 10,4 10,2 9,6 9,4 9,3 9,4 9,5 9,5 9,4

1,0 0,9 1,0 1,0 1,0 1,0 0,70,7 1,1

1,11,4 1,5 1,7 1,7 1,6

1,61,6

1,41,4 1,3

1,2 1,2 1,4 1,4 1,31,4 1,5 1,6 1,5

1,9 2,2 2,2

1,9 1,9 1,9 2,0 2,0 2,0 2,02,0 2,1

2,12,2 2,2 2,2 2,2 2,2

2,32,3

2,42,5 2,5

2,42,4 2,3 2,3

2,32,3 2,3 2,2 2,2

2,3 2,3 2,3

12,3 12,2 12,3 12,4 12,6 12,8 12,813,4

13,714,5

15,4 15,6 15,6 15,5 15,515,9

16,517,2

17,9 18,1

17,116,8 16,6 16,6

16,315,8 15,7 15,6 15,6

16,2 16,5 16,5

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

I2004

II III IV I2005

II III IV I2006

II III IV I2007

II III IV I2008

II III IV I2009

II III IV I2010

II III IV I2011

II III IV

c€/k

Wh

costi di rete energia e approvvigionamento oneri generali di sistema imposte

Fonte: Autorità per l’energia elettrica e il gas

Composizione percentuale del prezzo dell'energia elettrica per un consumatore domestico tipo variazione tra il 2004 al 2011


Fonte: elaborazione Autorità per l'energia elettrica e il gas su dati interni e su dati Platts; IV trim 2011: dato provvisorio per il prezzo del Brent.

70

120

170

220

270

320

I bim

00

II bi

m 0

0III

bim

00

IV b

im 0

0V

bim

00

VI b

im 0

0I b

im 0

1II

bim

01

IIII b

im 0

1IV

bim

01

V b

im 0

1V

I bim

01

I bim

02

II bi

m 0

2III

bim

02

IV b

im 0

2V

bim

02

VI b

im 0

2I t

rim 0

3II

trim

03

III tr

im 0

3IV

tim

03

I trim

04

II tr

im 0

4III

trim

04

IV tr

im 0

4I t

rim 0

5II

trim

05

III tr

im 0

5IV

trim

05

I trim

06

II tr

im 0

6III

trim

06

IV tr

im 0

6I t

rim 0

7II

trim

07

III tr

im 0

7*IV

trim

07

I trim

08

II tr

im 0

8III

trim

08

IV tr

im 0

8I t

rim 0

9II

trim

09

III tr

im 0

9IV

trim

09

I trim

10

II tr

im 1

0III

trim

10

IV tr

im 1

0I t

rim 1

1II

trim

11

III tr

im 1

1IV

trim

11

num

eri i

ndic

e I b

imes

tre

2000

=10

0

Prezzo del Brent (€) Prezzo per il consumatore domestico tipo (potenza: 3 kW, consumo: 2.700 kWh/anno)

Andamento del costo dell’energia rispetto al costo del petrolio


Fonte: Enerdata; dati aggiornato al 2010

Produzione di energia primaria per fonte

39,3%

29,8% 31,8%

46,1%

31,2% 33,3%

40,4%

16,0%

23,1%

24,2%

41,6%

26,0%

8,1%

43,4%

12,5%

18,1%8,6%

17,1%

7,9% 4,4%

23,7%

6,3%15,5%

16,2%

4,4% 6,4% 8,8% 5,4% 3,1%7,4%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Italia Francia Germania Spagna Regno Unito UE-27

* Idroelettrico, nucleare e importazioni nette

Petrolio Gas naturale Elettricità* Carbone Geotermico, solare, biomasse


Fonte: Enerdata; dati aggiornato al 2010

Produzione di energia primaria per fonte in Italia

42% 42% 41% 39%

39% 39% 38% 40%

7% 7% 8% 8%

9% 9% 9% 8%

0% 0% 0% 0%3% 3% 3% 4%

2007 2008 2009 2010

Petrolio Gas naturale Elettricità* Carbone Geotermico e solare Biomasse

Come ?

1 2 3 4 5

1. Definire le alternative oggetto di valutazione

2. Individuare il tempo di analisi

3. Stimare i costi di realizzazione, manutenzione e di esercizio

4. Calcolare i «life-cycle costs»

5. Analizzare i risultati

18

Come? │Definire le alternative oggetto di valutazione

Valutazione di due progetti alternativi per la realizzazione di un’infrastruttura stradale

Alternativa A

Alternative progettuali

Opera che richiede maggiori costi di

realizzazione, manutenzioni poco frequenti e molto

costose

Alternativa B

Opera che richiede minori costi di realizzazione, manutenzioni

frequenti e poco costose

1 2 3 4 5

ESEMPIO

19

Come? │Individuare il tempo di analisi

Condizioni di accettabilità

Costruzione Prima

manutenzione

Seconda

manutenzione

Co

nd

izio

ni d

ell’i

mm

ob

ile

Tempo

Grafico tipico per l’analisi temporale degli interventi

1 2 3 4 5

20

Come? │Individuare il tempo di analisi

Condizioni di accettabilità

Costruzione

Seconda

manutenzione

Co

nd

izio

ni d

ell’i

nfr

astr

utt

ura

Tempo

Prima

manutenzione

Terza

manutenzione

Fine del periodo

di analisi Alternativa B

Alternativa A

12 20 28 35

ESEMPIO

1 2 3 4 5

21

ALTERNATIVA A ALTERNATIVA B

Costruzione anno 0 Costruzione anno 0

Manutenzione straordinaria anno 12

Manutenzione straordinaria anno 20 Manutenzione straordinaria anno 20

Manutenzione straordinaria anno 28

Fine periodo (valore residuo) anno 35 Fine periodo (valore residuo) anno 35

Come? │Stimare i costi di realizzazione, manutenzione e di esercizio

Costi di

realizzazione

Prima

manutenzione

Seconda

manutenzione

Co

sti s

tim

ati

Tempo

Costi di

esercizio

Costruzione

Costi di

esercizio

Costi di

manutenzione

Costi di

esercizio

Costi di

manutenzione

Valore

residuo

Fine del

periodo di

analisi

T1 T2

Tvr

Fonte: R. G. Hicks, J. A. Epps (2005), Life Cycle Cost Analysis of asphalt-ruber paving materials

Andamento tipico dei costi di realizzazione, manutenzione ed esercizio

1 2 3 4 5

22

Come? │Stimare i costi di realizzazione, manutenzione e di esercizio

1 2 3 4 5

ESEMPIO

Costi di

realizzazione

Co

sti s

tim

ati

Tempo

Costruzione Manutenzione

0 28

23

12 20 35 Valore residuo


Costi sostenuti Costi sostenuti

Costruzione anno 0 26.000.000,00 Costruzione anno 0 20.000.000,00

Manutenzione straordinaria anno 20 15.000.000,00 Manutenzione straordinaria anno 12 6.000.000,00

Fine periodo (valore residuo) anno 35 -3.750.000,00 Manutenzione straordinaria anno 20 6.000.000,00

Manutenzione straordinaria anno 28 6.000.000,00

Fine periodo (valore residuo) anno 35 -3.500.000,00

Come? │Calcolare i «life-cycle costs»

1 2 3 4 5

ESEMPIO

24

Anno ALTERNATIVA A ALTERNATIVA B Fattore di attualizzazione

4,00%

0 26.000.000,00 20.000.000,00 1,000 26.000.000,00 20.000.000,00

12 6.000.000,00 0,625 0,00 3.747.582,30

20 15.000.000,00 6.000.000,00 0,456 6.845.804,19 2.738.321,68

28 6.000.000,00 0,333 0,00 2.000.864,83

35 -3.750.000,00 -3.500.000,00 0,253 -950.308,02 -886.954,15

31.895.496,18 27.599.814,65


COSTI ATTUALIZZATI

Come? │Analizzare i risultati

1 2 3 4 5

L’alternativa A ha maggiori costi di realizzazione e

manutenzione rispetto all’alternativa B

ESEMPIO

Ma il LCC è l’unico criterio che interessa valutare

per effettuare la scelta dell’alternativa da realizzare ? 25

26.000.000,00 20.000.000,00

0,00 3.747.582,30

6.845.804,19 2.738.321,68

0,00 2.000.864,83

-950.308,02 -886.954,15

31.895.496,18 27.599.814,65


Come? │Analizzare i risultati

ESEMPIO

Possibile utilizzo del LCC nell’ambito di una valutazione multicriteriale

26

Peso del

criteriopunt.

max

punt.

min.

punteggio

realizzato

punteggio

pesato

punteggio

realizzato

punteggio

pesato

Criterio 1

tempi di realizzazione 0,25 3 0 3 0,75 3 0,75

Croterio 2

qualità delle finiture 0,25 3 0 3 0,75 2 0,50

Criterio 3

trattamento vegetazionale 0,25 3 0 2 0,50 1 0,25

Criterio 4

LCC 0,25 3 0 2 0,50 3 0,75

Punteggio pesato 2,50 2,25


26.000.000,00 20.000.000,00

0,00 3.747.582,30

6.845.804,19 2.738.321,68

0,00 2.000.864,83

-950.308,02 -886.954,15

31.895.496,18 27.599.814,65


Il «payback period»

Villetta di 200 mq disposta su due piani

Anno di costruzione: 1980

Riscaldamento autonomo

Interventi di miglioramento previsti

Sostituzione caldaia 2.500 euro

Doppi vetri 7.500 euro

Pannelli fotovoltaici (3kW) 12.000 euro

Isolamento a cappotto 40.000 euro

Costo totale interventi 62.000 euro

Costo totale interventi con conto energia 36%

fino ad un massimo di 48.000 euro per unità immobiliare (*) 39.680 euro

(*) come riportato all'art. del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (Dpr 917/1986)

Consumi attuali

Acqua calda 600 euro/anno

Elettricità 1.000 euro/anno

Riscaldamento 2.500 euro/anno

4.100 euro/anno

Consumi dopo i lavori


Elettricità 200 euro/anno

Riscaldamento 600 euro/anno

1.400 euro/anno

Risparmio annuo 2.700 euro/anno

ESEMPIO 1

27


AnnoRisparmio

annuo

Saggio

attualizzazione

Risparmio

attualizzato

Risparmio

progressivo

4%

0 2.700 1,00 2.700 2.700

1 2.700 0,966 2.609 5.309

2 2.700 0,934 2.520 7.829

3 2.700 0,902 2.435 10.264

4 2.700 0,871 2.353 12.617

5 2.700 0,842 2.273 14.891

6 2.700 0,814 2.196 17.087

7 2.700 0,786 2.122 19.209

8 2.700 0,759 2.050 21.260

9 2.700 0,734 1.981 23.241

10 2.700 0,709 1.914 25.155

11 2.700 0,685 1.849 27.004

12 2.700 0,662 1.787 28.791

13 2.700 0,639 1.726 30.517

14 2.700 0,618 1.668 32.185

15 2.700 0,597 1.612 33.797

16 2.700 0,577 1.557 35.354

17 2.700 0,557 1.504 36.859

18 2.700 0,538 1.454 38.312

19 2.700 0,520 1.404 39.717

20 2.700 0,503 1.357 41.073

21 2.700 0,486 1.311 42.385

22 2.700 0,469 1.267 43.651

23 2.700 0,453 1.224 44.875

24 2.700 0,438 1.182 46.058

25 2.700 0,423 1.142 47.200

26 2.700 0,409 1.104 48.304

27 2.700 0,395 1.067 49.370

28 2.700 0,382 1.030 50.401

29 2.700 0,369 996 51.397

30 2.700 0,356 962 52.359

31 2.700 0,344 929 53.288

32 2.700 0,333 898 54.186

33 2.700 0,321 868 55.054

34 2.700 0,310 838 55.892

35 2.700 0,300 810 56.702

36 2.700 0,290 783 57.484

37 2.700 0,280 756 58.240

38 2.700 0,271 731 58.971

39 2.700 0,261 706 59.677

40 2.700 0,253 682 60.359

41 2.700 0,244 659 61.018

42 2.700 0,236 637 61.654

43 2.700 0,228 615 62.269

44 2.700 0,220 594 62.864

45 2.700 0,213 574 63.438

46 2.700 0,205 555 63.992

VERIFICA SPEDITIVA

Payback period - senza incentivi 23 anni

Payback period - con incentivo del 36% conto energia 15 anni

VERIFICA ANALITICA


Payback period - con incentivo del 36% conto energia 19 anni28


ESEMPIO 2

29

Alloggio di 70 mq all'ultimo piano di una palazzina


Riscaldamento autonomo a metano


Ventilazione meccanica controllata nel controsoffitto 1.000 euro

Sostituzione della caldaia con caldaia a condensazione 1.800 euro

Controsoffitto termicamente isolato 3.500 euro





Consumi attuali




2.000 euro/anno





1.700 euro/anno

Risparmio annuo 300 euro/anno


AnnoRisparmio

annuo

Saggio

attualizzazione

Risparmio

attualizzato

Risparmio

progressivo

4%

0 300 1,00 300 300

1 300 0,966 290 590

2 300 0,934 280 870

3 300 0,902 271 1.140

4 300 0,871 261 1.402

5 300 0,842 253 1.655

6 300 0,814 244 1.899

7 300 0,786 236 2.134

8 300 0,759 228 2.362

9 300 0,734 220 2.582

10 300 0,709 213 2.795

11 300 0,685 205 3.000

12 300 0,662 199 3.199

13 300 0,639 192 3.391

14 300 0,618 185 3.576

15 300 0,597 179 3.755

16 300 0,577 173 3.928

17 300 0,557 167 4.095

18 300 0,538 162 4.257

19 300 0,520 156 4.413

20 300 0,503 151 4.564

21 300 0,486 146 4.709

22 300 0,469 141 4.850

23 300 0,453 136 4.986

24 300 0,438 131 5.118

25 300 0,423 127 5.244

26 300 0,409 123 5.367

27 300 0,395 119 5.486

28 300 0,382 114 5.600

29 300 0,369 111 5.711

30 300 0,356 107 5.818

31 300 0,344 103 5.921

32 300 0,333 100 6.021

33 300 0,321 96 6.117

34 300 0,310 93 6.210

35 300 0,300 90 6.300

36 300 0,290 87 6.387

37 300 0,280 84 6.471

38 300 0,271 81 6.552

39 300 0,261 78 6.631

40 300 0,253 76 6.707

41 300 0,244 73 6.780

42 300 0,236 71 6.850

43 300 0,228 68 6.919

44 300 0,220 66 6.985

45 300 0,213 64 7.049

46 300 0,205 62 7.110

VERIFICA SPEDITIVA



VERIFICA ANALITICA



30


ESEMPIO 3

31

Alloggio di 100 mq alin palazzo


Riscaldamento centralizzato a gasolio


Interventi domotici condominiali (spesa a condomino) 2.000 euro

Sostituzione della caldaia con caldaia a metano ad alta efficienza 4.000 euro





Consumi attuali


Elettricità 1.000 euro/anno


2.600 euro/anno





2.100 euro/anno

Risparmio annuo 500 euro/anno


32

AnnoRisparmio

annuo

Saggio

attualizzazione

Risparmio

attualizzato

Risparmio

progressivo

4%

0 500 1,00 500 500

1 500 0,966 483 983

2 500 0,934 467 1.450

3 500 0,902 451 1.901

4 500 0,871 436 2.337

5 500 0,842 421 2.758

6 500 0,814 407 3.164

7 500 0,786 393 3.557

8 500 0,759 380 3.937

9 500 0,734 367 4.304

10 500 0,709 354 4.658

11 500 0,685 342 5.001

12 500 0,662 331 5.332

13 500 0,639 320 5.651

14 500 0,618 309 5.960

15 500 0,597 298 6.259

16 500 0,577 288 6.547

17 500 0,557 279 6.826

18 500 0,538 269 7.095

19 500 0,520 260 7.355

20 500 0,503 251 7.606VERIFICA SPEDITIVA



VERIFICA ANALITICA



Life cycle cost analysis - iuav.it · Ciclo di vita tradizionale ... Prevede un grande investimento...

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