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maggio 2013

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Lacasaweb, uno strumento di ricerca immobiliare versatilee moderno

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Lacasaweb è una rivista di annunci immobiliari o un portale web? Perché non entrambi? Questo è lo spirito del nuovo progetto di Corriere Casa denominato “lasacaweb” che porta all’attenzione dei potenziali clienti le informazioni qualificate delle agenzie immobiliari inserzioniste, sia con la pubblicazione della rivista cartacea, sia via internet.Quest’ultima pur replicando gli annunci della rivista da possibilità di consultare molte più informazioni rispetto al cartaceo, nei testie nelle foto.L’invito al lettore è di conseguenza di consultare anche il sitowww.lacasaweb.it e di fare la ricerca, nel portale immobiliare, della categoria e della tipologia volute nella zona di interesse. Infatti, ogni agenzia immobiliare che sia presente nella rivista “cartacea” ha la possibilità di pubblicare in web un numero illimitato di altri annunci e così divulgare al massimo le proprie offerte immobiliari.Nella rivista e nel web sono accettate solamente le agenzie immobiliari che risultino dotate della regolare iscrizione al REA presso la Camera di Commercio in quanto la pubblicazione è a loro riservata. Mario Lavarra

In scadenzaal 30 giugnola possibilità di rideterminare i valori di terreniedificabili ed agricoli

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Con il 30 giugno 2013 scadrà il tempo concesso per la riapertura dei termini per rideterminare il valore di acquisto dei terreni edificabili e con destinazione agricola.Con la cosiddetta legge di stabilità 2013 è stata offerta la possibilità di ottenere questa particolare agevolazione ai contribuenti che intendano rivalutare l’importo che fa da riferimento per l’applicazione del calcolo delle plusvalenze usufruendo della possibilità alternativa, se vista la convenienza, di corrispondere una imposta sostitutiva, con aliquota pari al 4% sul valore dei terreni.I terreni rivalutabili sono quelli posseduti alla data del primo gennaio 2013, mentre il termine ultimo per la redazione e l’asseverazione della perizia è stato fissato al 30 giugno prossimo. L’imposta sostitutiva può essere rateizzata in tre rate annuali di pari importo, ma il primo versamento deve essere effettuato entro la data del 30 giugno 2013.In questo caso, sulle rate successive alla prima, saranno dovuti gli interessi nella misura del 3% annuo.La proroga comprende anche la nuova opportunità con la quale si consente ai contribuenti che abbiano già effettuato una rideterminazione del valore dei medesimi terreni in precedenti applicazioni della norma di detrarre dall’imposta sostitutiva dovuta per la nuova rivalutazione l’importo relativo all’imposta sostitutiva già versata, ovvero chiedere il rimborso, il cui importo non può ovviamente essere superiore all’importo dovuto in base all’ultima rideterminazione del valore effettuata.Esiste la possibilità di soddisfare la plusvalenza anche con altre modalità nel caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili (fabbricati e terreni agricoli) acquistati, costruiti o ricevuti in donazione da non più di cinque anni. In quest’ultimo caso, il periodo di cinque anni decorre dalla data di acquisto da parte del donante. Per applicare l’imposta sostitutiva, il venditore deve farne richiesta al notaio che, a sua volta, provvederà ad applicare e a versare l’imposta sostitutiva per conto del cedente. Nel confronto fra le due ipotesi di affrancamento dell’imposta sulla plusvalenza è necessario verificare i risultati delle due modalità di calcolo in quanto il versamento del 4% deve essere effettuato sull’intero valore del bene, mentre l’imposta sostitutiva del 20% si applica solo sulla plusvalenza. Tenendo conto anche che la tassazione con imposta sostitutiva del 20% non può essere chiesta quando sul terreno siano stati eseguiti lavori di lottizzazione, è comunque ovvio che nei casi per i quali non sia possibile applicare l’imposta sostitutiva è assolutamente conveniente l’applicazione dell’affrancamento dell’imposta con il versamento del 4% sul valore risultante dalla perizia.Infine, va fatta attenzione ai casi in cui il venditore intenda discostarsi dal valore attribuito al terreno dalla perizia - ad esempio perché il terreno ha subito un deprezzamento per cause naturali o per effetto dell’adozione di nuovi strumenti urbanistici – in quanto, ai fini delle imposte di trasferimento verrebbero a valere le regole sulla determinazione della base imponibile dettate dalle singole leggi d’imposta e per il calcolo della plusvalenza verrebbe ad essere assunto, quale valore iniziale di riferimento, il costo o il valore di acquisto del terreno secondo gli ordinari criteri indicati dalla tassazione delle plusvalenze, verificandosi, di fatto, il disconoscimento del valore determinato dalla perizia.


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