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INFORMATION MEMORANDUM

Pagina 1 di 9Rev 0.0 Data: 20/06/2013

PORZIONI IN FABBRICATO

sito in Lisbona - Via Campo Grande - Portogallo

cod. imm. 1900

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Indice

Generalità

Inquadramento Territoriale

Elenco Documenti

Identificativi Catastali

Documentazione Fotografica

Allegati

3

4

5

6

7

9

1900 - Lisbona - ( LB) - Via Campo Grande Rev 0.0 Data: 20/06/2013

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Generalità

Comune: LISBONA Prov: LISBONA

Zona: semicentrale Indirizzo: Via Campo Grande

Piano: 8 Interno:

Descrizione:

Latitudine: 38.749812 Longitudine: -9.148174

Cap:

Scala: D

Regione: Portogallo

Uso: Uffici

Portafoglio: ItalgasCodice: 1900

INQUADRAMENTO, LOCALIZZAZIONE E CONTESTO

Zona semicentrale con prevalenza terziario e commerciale; in prossimità si evidenzia presenza di banche, negozi e uffici pubblici, a pochi passi dall'arena Campo Pequeno e dall'Università, con ottimi collegamenti per ogni punto della città, grazie alla rete di autobus e metropolitane. Nel nuovo distretto, prevalentemente finanziario, antistante il parco Campo Grande, a soli cinque minuti dall'aeroporto internazionale di Lisbona. A 10 minuti d'auto si trovano Parque das Nações, il nuovo casinò di Lisbona, il centro commerciale Vasco da Gama, il parco oceanografico e il centro esposizioni.

nord: proprietà terzi est: distacco su strada sud: distacco su strada ovest: proprietà terzi

DESCRIZIONE E ACCESSIBILITA'

Trattasi di porzioni immobiliari, all'interno di più ampio edificio, costituite da n. 3 posti auto in autorimessa collettiva (int. 456, 457, 458) posti al piano 4 interrato e da una unità immobiliare adibita ad ufficio posta al piano 8 della scala D.L'accesso all'unità immobiliare avviene dal piano terra che, mediante tre ascensori e vano scale di collegamento, raggiungono gli altri piani; il piano dell'autorimessa è raggiungibile pedonalmente dall'atrio del civico 28 mentre l'accesso carrabile avviene dalla rampa posta in Travessa Aboim Ascensao.Il piano ottavo è ad uso uffici e risulta non utilizzato da diverso tempo. Il pavimento galleggiante in tutti i locali è rivestito in quadrotti di moquette di colore grigio, ad eccezione dei due wc con pavimenti e rivestimenti in ceramica. Le pareti divisorie sono realizzate attraverso pannellature in legno e vetro e l'orditura in cemento armato del soffitto è coperta da controsoffitto in pannelli. Le finestre sono dotate di serramento in alluminio scorrevole e vetro semplice. Tutta l'unità è circondata da un cornicione non praticabile ove sono posizionati i macchinari dell'impianto di climatizzazione.

Localizzazione e Descrizione

CONFINI

Inquadramento Territoriale

Consistenza

1900 - Lisbona - ( LB) - Via Campo Grande Rev 0.0 Data: 20/06/2013

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Superficie Fabbricati (mq): 193 mq

Tipologia: Porzione Stato Locativo: Libero

Numero Fabbricati Principali: 0

Catasto Terreni (mq): 707 mq

Rev 0.0 Data: 20/06/20131900 - Lisbona - ( LB ) - Via Campo Grande

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Elenco Documenti

Cod Ambito Oggetto

A_01_a Titolarità Atto di compravendita del 12_06_1992.pdf

A_02_a Titolarità scrittura privata del 21_11_1994.pdf


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Identificativi Catastali

Catasto FabbricatiFoglio Particella Sub. Zona cens. Cat. Cl. Consist. Piano Sup cat. Rendita Intestazione

Note

Catasto TerreniFoglio Particella Sub. Porz. Qualità Classe Ha Are Ca Domenicale Agrario Intestazione

Note

Carenza documentale: non è presente in data room nessuna documentazione.

Carenza documentale: non è presente in data room nessuna documentazione.


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Documentazione Fotografica


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Allegati


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Allegati

CONSISTENZE IMMOBILE Lisbona Via Campo Grande Cod.:

RIEPILOGO SUPERFICI PER PIANI

SUPERFICIE LORDA EDIFICATA SUPERFICIE SUPERFICIE PERTINENZE ESTERNE

unità immobiliari parti comuniSVILUPP. COMMERC.

unità immobiliari parti comuni

piano destinazione mq Lordi coperte ter/bal coperte scoperteu.i. coperte +

comuni coperteu.i. coperte

giardini /

altro

parcheggi

scopertiscoperte

39,3

Quarto Interrato 39,3 39,3 0,0 0,0 0,0 39,3 39,3 0,0 0,0 0,0

Posto auto coperto 39,3 39,3 39,3 39,3

153,4

Piano Ottavo 153,4 153,4 0,0 0,0 0,0 153,4 153,4 0,0 0,0 0,0

Uffici 153,4 153,4 153,4 153,4

192,7

TOTALS SUPERFICIE LORDA EDIFICATA SVILUPPATA COMMERC. SUPERFICI PERTINENZE ESTERNE

mq lordi u.i. coperte ter/balcomuni

coperte

comuni

scoperte

u.i. coperte +

comuni coperteu.i. coperte

giardini /

altro

parcheggi

scoperti

parti comuni

scoperte

192,7 192,7 192,7 0,0 0,0 0,0 192,7 192,7 0,0 0,0 0,0

1900

Destinazione urbanistica

Azzonamento

Le porzioni, oggetto di analisi, ricadono in zona 03 (Almirante Reis -Roma), "Espacos Centrais e residenciais. Tracado urbano B" (aree centrali e residenziali. Modello Urbano di tipo B).

Analisi Edile Impiantistica - Analysis of Construction Plant

Opere Edili - Construction Works

Descrizione - Description

L’immobile, oggetto di studio, è ubicato in zona semicentrale con prevalente destinazione terziario e commerciale. In prossimità si evidenzia la presenza di banche, negozi e uffici pubblici, a pochi passi dall'arena Campo Pequeno e dall'Università, con ottimi collegamenti da ogni punto della città, grazie alla rete di autobus e metropolitane. L’edificio si colloca nel nuovo distretto, prevalentemente finanziario, antistante il parco Campo Grande, a soli cinque minuti dall'aeroporto internazionale di Lisbona. A 10 minuti d'auto si trovano Parque das Nações, il nuovo casinò di Lisbona, il centro commerciale Vasco da Gama, il parco oceanografico e il centro esposizioni in soli 10 minuti.

Trattasi di porzioni immobiliari, all'interno di più ampio edificio di 14 piani fuori terra e cinque piani interrati, costituite da n. 3 posti auto in autorimessa collettiva (int. 456, 457, 458) posti al piano 4 interrato e da una unità immobiliare adibita ad ufficio posta al piano 8 della scala D.

L'accesso all'unità immobiliare avviene dal piano terra che, mediante tre ascensori e vano scale di collegamento, raggiungono gli altri piani; il piano dell'autorimessa è raggiungibile pedonalmente dall'atrio del civico 28 mentre l'accesso carrabile avviene dalla rampa posta in Travessa Aboim Ascensao.

Il piano ottavo è ad uso uffici e risulta non utilizzato da diverso tempo. Il pavimento galleggiante, in tutti i locali è rivestito in quadrotti di moquette di colore grigio, ad eccezione dei due wc con pavimenti e rivestimenti in ceramica. Le pareti divisorie sono realizzate attraverso pannellature in legno e vetro, e l'orditura in cemento armato del soffitto è coperta da controsoffitto in pannelli. Le finestre sono dotate di serramento in alluminio scorrevole e vetro semplice. Tutta l'unità è circondata da un cornicione non praticabile ove sono posizionati i macchinari dell'impianto di climatizzazione.

L'edificio, nel quale sono presenti le unità immobiliari in oggetto, è stato realizzato negli anni '70 ed è in cemento armato con facciate intonacate e tinteggiate. Lo stato manutentivo delle finiture è sufficiente. La tinteggiatura delle superfici intonacate si presenta in sufficiente stato manutentivo.

The subject building is located in a central area with predominantly commercial use. Near it shows the presence of banks, shops and public offices, a few steps from the arena Campo Pequeno and the University, with easy access to anywhere in the city, thanks to the network of buses and subways. In the new district, primarily financial, in front of the Campo Grande park, just five minutes from Lisbon International Airport. A 10-minute drive are Parque das Nações, the new casino in Lisbon, the Vasco da Gama shopping center, the oceanographic park and the exhibition center in just 10 minutes.

They are portions of the property, within the larger building with 14 floors above ground and five underground floors, consisting of n. 3 cars in the garage collective (ext. 456, 457, 458) place on the fourth floor of the basement and dwelling unit used as office located on the 8th floor of the D scale.

Access to the property is from the ground floor with three elevators and stairways to reaching the other floors, the floor of the garage is accessible from the atrium of the number 28, while the car access ramp is located in Travessa Aboim Ascensao.

The eighth floor is for office use and is not used for much time. The floating floor, in every room is covered with squares of moquettes of color gray, two bathrooms have ceramic floors and walls.

The partition walls are made by wood paneling and glass, and the warping of reinforced concrete ceiling is covered with false ceilings panels.

The windows are made of aluminum and glass sliding. The entire unit is surrounded by a cornice not practicable where are positioned the machinery of the air conditioning.

The building, in which there are residential units in question, was made in the 70s and is reinforced concrete with plastered and painted facades. The state of preservation of the finish is sufficient, as well as the painting of plastered surfaces.

Impianto Elettrico - Electrical System


L’energia elettrica è fornita in bassa tensione dall’ente erogatore. La distribuzione avviene sia sottotraccia che in canaline esterne in PVC. L'illuminazione proviene da tubi al neon incassati nella controsoffittatura. I terminali di forza motrice sono costituiti da prese di serie civile con posa a parete.

Attualmente l’immobile risulta dismesso e lo stato manutentivo generale risulta appena sufficiente. Nel caso di un riutilizzo dovrà essere revisionata e/o ripristinata l’impiantistica elettrica.

Per gli impianti elettrici, ai fini normativi, non è necessaria nessuna documentazione specifica.

The electrical energy is supplied at low voltage. The distribution is concealed and external cable ducts made of PVC. The lighting comes from fluorescent tubes embedded in the false ceiling. The motive power system consists of civil sockets, installed on wall wire holders.

Currently the property is disposed of and the general state of repair is just enough. In the case of a re-use will have to be revised and / or reset the electrical system.

No specific electricity document is necessary on a legal basis.

Impianto Idrico e Fognario - Water and Sewage System


La porzione di immobile, oggetto della presente analisi, non è attualmente occupata. L’edificio è allacciato alla rete di distribuzione dell’acqua potabile cittadina. L’allaccio fornisce l’acqua potabile per fini sanitari. L’acqua calda sanitaria è ottenuta mediante boiler da 50 l. di marca “Sitam”. Gli impianti di approvvigionamento idrico e di scarico installati a servizio dell’immobile, da un esame a vista, versano complessivamente in sufficiente stato di uso e manutenzione.

Per l’ impianto idrico e fognario, ai fini normativi, non è necessario nessun documento specifico.

The portion of the property, subject of this analysis, is not currently occupied. The building is connected to the distribution network of drinking water town. The connection provides drinking water for health purposes. The hot water is produced by boiler 50 l. branded "Sitam". The water supply and drainage installed to serve the property, from a visual inspection, pour in enough overall state of operation and maintenance.

No specific water or sewage document is necessary on a legal basis.

Impianto di Climatizzazione - Heating and cooling System


L'immobile ad uso ufficio, oggetto di studio, è dotato di impianto di climatizzazione attraverso fan-coil di marca “FNAC” risalenti all'epoca di edificazione dell'edificio.

Lo stato manutentivo degli impianti di climatizzazione ambientale è insufficiente, tali impianti sono in disuso e in stato di abbandono. Nel caso di un riutilizzo dell’immobile, dovrà essere revisionata e/o ripristinata l’impiantistica di climatizzazione.

Per gli impianti di climatizzazione, non è necessario nessun documento specifico ai fini normativi.

The office building, object of study, is equipped with air conditioning through fan-coil brand "FNAC" from the time of construction of the building.

The state of repair of air conditioning systems environment is insufficient, these plants are in disuse and disrepair. In the case of a re-use will have to be revised and / or reset the heating or cooling system.

No specific heating or cooling systems document is necessary on a legal basis.

Impianti Elevatori - Hoisting system


Gli impianti di sollevamento, a servizio dell’immobile, sono di competenza condominiale.

The hoisting systems, at the service of the property, are the responsibility of the condominium.

Impianti di Rilevamento e Spegnimento Incendi – Prevenzione Incendi - Fire protection

systems & Fire Prevention System


L’immobile è in disuso, in fase di sopralluogo è stato rilevato il solo impianto di rivelazione e segnalazione incendi ma non si è potuto constatare la relativa funzionalità. In caso di riutilizzo dell’immobile, l’impianto sarà da sottoporre a verifica.

Per gli impianti di rilevamento e spegnimento incendi non è necessario nessun documento specifico ai fini normativi.

The property is in disuse and during the inspections was detected only the detection system and fire alarm but it was not possible to verify their functionality. In case of reuse of the property, the facility will be audited.

No specific fire protection and / or fire prevention systems document is necessary on a legal basis.

Impianti Speciali - Special Systems


All'interno dell'immobile sono presenti gli impianti citofono e telefono. Lo stato manutentivo degli impianti speciali è insufficiente, tali impianti sono in disuso e in stato di abbandono. In caso di riutilizzo dell’immobile sarà necessaria una ristrutturazione globale degli impianti speciali. Per gli impianti speciali, non è necessario nessun documento specifico ai fini normativi.

Inside the building there are plants intercom and phone. The state of repair of special equipment is insufficient, these plants are in disuse and disrepair. In case of reuse of the property will require a comprehensive restructuring of special facilities. No special systems document is necessary on a legal basis.

Analisi Ambientale - Environmental Analysis

Idrico e Fognario - Water supply and sewerage


L’edificio ad uso uffici è allacciato alla rete di distribuzione dell’acqua potabile cittadina. I reflui, costituiti da acque nere e grigie, sono convogliati, mediante condotto fognante, nella fognatura pubblica. Dal punto di vista normativo, per l’impianto idrico e fognario non è necessaria nessuna documentazione specifica.

The office building is connected to the distribution network of drinking water town. The wastewater, consisting of black and gray water, are conveyed through sewer pipe in the public sewer. No specific water supply or sewage systems audit document is necessary on a legal basis.

Rifiuti - Waste materials


La porzione di immobile, oggetto della presente analisi, non è attualmente occupata. All’atto del sopralluogo non sono stati individuati rifiuti dannosi alla salute. Per i rifiuti, dal punto di vista normativo, non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nessuna criticità da segnalare.

The portion of the property subject of this analysis is not currently occupied. At the time of the inspection were not detected in waste dangerous to health. No specific waste audit document is necessary on a legal basis. No critical issues to report.

Contaminazione Suolo, Sottosuolo e Acque Sotterranee - Sources of soil and groundwater

contamination


Secondo quanto visionato in fase di sopralluogo, non vi sono serbatoi interrati. Dal punto di vista normativo, per la contaminazione del suolo, sottosuolo e acque sotterranee non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nulla da segnalare.

According viewing during the inspections, there are no underground tanks. No specific soil or groundwater pollution audit document is necessary on a legal basis. Nothing to report.

Materiali Contenenti Amianto - Asbestos (potentially) containing materials:


Durante la fase di sopralluogo non è stata rilevata la presenza di materiali potenzialmente contenenti amianto. Dal punto di vista normativo, per i materiali contenenti amianto non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nessuna criticità da segnalare.

During the inspection has not been found to contain materials potentially containing asbestos. No specific asbestos audit document is necessary on a legal basis. No critical issues to report.

Fibre Artificiali Vetrose - Artificial Vitreous Fibres


In fase di sopralluogo non è stato visitato nessun materiale contenente fibre artificiali vetrose. Dal punto di vista normativo, per le fibre artificiali vetrose non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nessuna criticità da segnalare.

During the inspections was not visited any material containing man-made vitreous. No specific artificial vitreous fibres audit document is necessary on a legal basis. No critical issues to report.

Policlorobifenili (PCB) - Electric transformer containing PCB or PCT


All’atto del sopralluogo, non si è rilevata la presenza della cabina di trasformazione, pertanto, non essendoci trasformatori di potenza, non sono presenti olii dielettrici potenzialmente contenenti PCB. Dal punto di vista normativo, per i policlorobifenili (PCB) non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nessuna criticità da segnalare.

During the inspection, it was not detected the presence of the cab of transformation, therefore, since there is no power transformers, there are no potentially dielectric oils containing PCBs. No specific PCB and / or PCT audit document is necessary on a legal basis. No problems to report.

Sostanze Lesive dello Strato di Ozono - Ozone Depleting Substances


In fase di sopralluogo, non si è potuto accertare l’eventuale presenza di apparecchi che utilizzano gas refrigerante R22.

Ai fini di un riutilizzo dell’immobile, sarà necessario effettuare una verifica di eventuale presenza di apparecchi che utilizzano gas refrigerante R22. Dal punto di vista normativo, per le sostanze lesive dello strato di ozono non è necessaria nessuna documentazione specifica.

During the inspection, it was not possible to ascertain the presence of devices that use refrigerant R22. For the purposes of reuse of the property, you will need to conduct a review of the presence of devices that use refrigerant R22. No specific ozone layer depletion audit document is necessary on a legal basis.

Radon


Per il controllo del radon, dal punto di vista normativo, non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nulla da segnalare.

No specific radon audit document is necessary on a legal basis. Nothing to report.

Rumore - Noise


In fase di sopralluogo non è stata individuata sorgente di rumore. Per la sorgente di rumore, dal punto di vista normativo, non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nessuna criticità da segnalare.

During the inspection was not detected noise source. No specific noise audit document is necessary on a legal basis. No critical issues to report.

Elettromagnetismo - Electromagnetism


In fase di sopralluogo non è stata individuata sorgente di elettromagnetismo. Per la sorgente di elettromagnetismo, dal punto di vista normativo, non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nessuna criticità da segnalare.

During the inspection has not been identified source of electromagnetism. No specific electromagnetism audit document is necessary on a legal basis. No critical issues to report.

Emissioni in Atmosfera - Emissions into the Atmosphere


Per le emissioni in atmosfera, dal punto di vista normativo, non è necessaria nessuna documentazione specifica. Nulla da segnalare.

No specific air pollution audit document is necessary on a legal basis. Nothing to report.

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