Il progetto di fattibilità per l'ex Montecatini di Castelfiorentino

Gioved 20 marzo 2014

Studio di fattibilit teso ad approfondire e definire lanalisi ambientale, la valorizzazione e la fattibilit tecnico economica, per la riconversione verso funzioni a carattere urbano dellex complesso industriale.

Introduzione

SindacoGiovanni Occhipinti

Inquadramento urbanistico

Dirigente Servizio Assetto del territorio Arch. Michela BrachiUTOE 3 SETTORE NORD IN RIVA DESTRA - I.U.R. 6 RECUPERO E COMPLETAMENTO

Area principale Area secondaria

Volume totale massimo70.000 mc;Rcmax35%;H max area principale21.50;H max aree secondarie9.50;Rc max interrato60%;Standard art. 78 e 78 bis Nta RU;Volume Residenziale max25.000 mc;

DESTINAZIONI DUSOAttivit commerciali fino alla grande distribuzione di tipologia C; Attivit direzionali;Attivit artigianali, quali servizi allabitazione e alla persona, artigianato di qualit, ecc., compatibili dal punto di vista ambientale con le altre destinazioni duso;Attivit espositive;Attivit ricettive e di somministrazione alimenti e bevande;Attivit ludico-ricreative con esclusione di discoteche di grandi dimensioni, bowling, ecc. ed ogni altra attivit consimile, incompatibile dal punto di vista ambientale con le altre destinazioni duso;Servizi pubblici e di interesse comune;Residenza;ERP;Parco urbano.

Inquadramento urbanistico

Dirigente Servizio Assetto del territorio Arch. Michela BrachiArea principale Aree secondarie

Volume Residenziale max25.000 mc;Meccanismo introdotto con la 4 variante;Perequazione volumetrica mediante Piano attuativo

Il Piano attuativo potr attivarsi tramite specifiche Unit Minime dIntervento (UMI) purch dotate di autonomia funzionale (infrastrutture e standard). Le unit minime di intervento non potranno riguardare le sole aree secondarie individuate e destinate ad accogliere parte della volumetria di progetto.

1) Il senso dello studio di fattibilit

2) Il percorso seguito

3) Il risultato del lavoro svoltoDirigente Servizio Assetto del territorio Arch. Michela Brachi

Superamento dei problemi di abbandono e degrado dellarea

Gruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi


1) inserire funzioni plurime

2)qualificare fortemente gli spazi scoperti

3) presenza di 3 NODI DI SISTEMA: - P.zza Gramsci - area Ex Montecatini - area commerciale COOP



I 3 NODI DEL SISTEMAGruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi


PIAZZA GRAMSCIAREA COMMERCIALE COOPAREA MONTECATINIGruppo di lavoro: Ing. Massimo Giommaroni capogruppo , Arch. Catia Lenzi, Arch. Massimo Fabbri, Geologo Franco Ceccarini, Dott. Chimico Mirko Cecchi


Conclusioni

SindacoGiovanni Occhipinti

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Il progetto di fattibilità per l'ex Montecatini di Castelfiorentino

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