Guida n.13 Cedolare Sugli Affitti

5/7/2018 Guida n.13 Cedolare Sugli Affitti

1/15

N..13Luaeru27 g iu gn o 2 01 1D O S S I E R A C U R A O IA n d re a M a ri a C an d id iCrist iano Dall'OsteF e d er ic a M i c ar diC O O R O I N A M E N T OF r a nc a De p o l1 t i

GLIESPERTIL e ri sp o st e p ub b li ra te s on o u nas el ez ln n ed e l q u es it i a rr iv a ti n eid ue F o ru m o n li ne a bb in at i a li ac cd o la ra ch e s i s o n o s v olt i n eU eu lt ir n e s e tt im a n e .a rr kc h it e d aa lc un i c a si p r at ic i e v idenz ia t ida g li ope ra t o ri .H an n a ri sp o st o a Ue d o m an d edeilettori:A l fr edo Ca lvanoAu g us to C i rl aG i an lu ca D anLuca De StefaniLuc ia n o DeV i t oNicola forteGiorgio GaveU iLuigi LovecchioGiuseppe Mor inaS a lv i na Mo r in aA n to n io P i cc o loS i lv io R s z z on i cuGiovanniTucdGiovann lVaka rengh i. M a rt a Z an d on aLEPUNTATEPRECEDENT IC o n i l S ole 2 4 O re d ell8 e d el1 9a pr it e e st at a p uh h li ca ta lap ri m a "G ui d a d el S a le d ed i ca taal ia cedolareseccasugliaff i t tLll6 g iu gn o , d o po t a c irrn ia re 2 6/ Ed e ll e E n tr at e ( d at at a l ' g i ug n o ),e s t at a pubb li c at a ta n uo va 'Gu id a, a g gi or na ta c an g li u t ti m ichiarimenti delle Entrate,c om p re se le n un v e s ca de nz e p eri ver samen t i e i c odi d tr ibu tod e tt al i d a ll a r is o lu z io n e 5 9 {E .LAGUI DA DE l6 G IU GNOPe rc h l l 'a v as s e p e rs o , l 'i n se rt os p ec ia le d e l6 g iu g no e ancorad ls p o ni b il e o n li ne i n f o rm a tep d f, n e ll 'a rn b tt o d e l Do ss ie ro n li ne a bb in at o a lt a G u id a d elS o le d l o g g l. ch e c o n ti en ea nc he jt t es to d ei 1 6 0 q ue si tt ,I n c olla bn ra zi nn e c on :

G l ia pp ro fORd imen t i i n d i re lt aS u R a di o2 4, a " S a lv ad an ai m, e"Foc us " c onom ia agg iomamen tic o s ta n~ eapp r o fond imen t isu lt a c edo la re se cc a e I eu lt imenov i ta pe r i c on l ri buen tiRADD 24

G [ dd a, Le ris po ste d eg li es perti in s ei c ap ito li

Dai requisiti d'accessoalle super-sanzioniche scattano per chiaf fi tta c as e in n eroCrist ianoDall 'Oslee Lu ig i Lovecch i o

- ' T ie nt e e pi ud if fi ci le d el ca -F : J ; " . r i so spe c i f i co .Lo sannobe -c . '" :. ne iprofessionist i, e 10" < ' \ . \ sa rmoanchc i con t r l buen -.'< \~ tiallepreseccnlacedola-r e s ec c a s u gl l a ff i tt i, L 'a p pu n ta m en t o

c on lap ri ma rat a d ell'n cc on rn s l av vi-c in a - la s ca den za e i l6 lug lio - c laG u id ad elS o le d i o g g i ra ee og li e e ri or-d in a le p rin cip ali ris po ste ai q ues itid ei le tt or i. U n a s el ez io n e di160 " ca s is p ec if lc i" , d iv is i i n s ei c ap it oli , c h c a f-f ro ntan o m olti d ei d ub bi p rin cip ali ,d a lp e ri m c tr o u ei so g g et ti n mm ea si fl -n o al le s an z io n i p er g li af f it ti in n er o.L eri sp o st c r en g on o c on to del la cir-colarezri /E , p u b bl ic ar a d e ll e E n t ra te il1 : g i ug n o , r na s u gg e ri s co n o tina so l u-z io ne p ro vv is oria - in at tesa e li i n d i ca -z i on i u f f i ci al i - a n c he per i c as ic hc n o ns on o s tat i af fro ntati n ei d oc um en tid e ll 'A g e nz la . V a lg a pe r t ut ti l' es e m pi od e ll e s a n z io n c ild ec re ro s ulf ls co m u-nicipale (Dlgs23i2011) ra dd o pp ia le p e-n alit a p e r c hi af fi tt a im m o bi li innero,

fhg ;~i im' , 'm!hli: '. I c on ten uti ex tra e it t es to d ella g ui daIstruzionie fac-similesuinternet

11Doss i c r on t i ne comp l e t a l aGui -d ac artac ca d ed ic at aalleris po st c s ul-l ac ed o la rc .l nr et e, i ll 'i n di ri zz o www .ilsoie24Qre.rom/cedoiare ,sonodispo-n i b il i u na s elie d i contenuti e:tra ch ein tegrann e arr icchiscona r insrtocartaceo: dille istruzioni'interattivcp erc om pilarc i lm od ello S iria e itm o-d ella 6 9 al c alc olato re d i c an vc ni cn Z


2/15

. I1S n le240 re jLun e d1 2 7 G i ug n a 2 0 11

La tas sa p iatta es c lud e g li im p ren d ito riInapplicabile all'inquilinoche non e persona fisicaFuori uffici, rimesse e loftnon accatastati in


3/15

II S o h) 24 0 reI lU n ed 12 7 G iu gn o 2 01 1

A llO G G IO D E L L A B A N CAfU O R I R E G IM EE p as si bi le o pl ar e p er l ~ c e do ia re5 ." an .i c as d ii mp re se cb eu tH izzano l ' immob i leperunprapr iad ipenden te?La c i rc o la r e n . 2 6 /E n a p r ec i s at o c h e,i n og n lc as o .l oc at or e e t oc at ar io n o npossono eserc i tare at t iv i t .lc omm ar da le . Qui n ai , a n ch e s ei llo ca ta ri o e u na b an ca c he u sa il b en ep er i p ro pr i d ip an de nt i l'o pz lo ne p er lac ed o ia re , s sc o nd o I eE n t ra te , r is ui taimpra t l tabl le .

Dal2008ha d r r t o i n u f fi tt o u n i mmo b il ea u s o a b i l at r 'v o a u n o s o r ie t a ar e s p o n sa b i l it a l im i to t a n e l la p e t soF l< ld e l le g u l e r a p p r es e n t an t e .L ' a pp a r ta m e n lo i ! u t il iz z al o c o m ea b il a zi o ne d a l l e ga l e r o p pr e se n ta n tedellasorietii. Nelcon lra t to i!s p ec i {i c at o : " L ' i mm o b R ei ! l o ca l o a de s rl u si v ou s o di a b i/ a zi o ne d elc o nd u tt or ee /o a sp lt i c h e 51 impegnaan a nm a /a rn e l ad es ti nu zi on e r m th e 5010parz ia lmen te 0 t emporone l1men teJ>.A g gf un go c he ll o g ia in v ia to l aroccomanda /a e r imJr lc i l1 toag i iuumen t iIs la te no n h op a ga to t a t a ss ad i r eg /s tr oa n n u a l e, r i e n tr a n d o n e t la c a t e go r i al o ra l or e p e rs o n a{ i si c a. L a p r o ce d um ecorre t laoques ta fo t t i spec ieeesc lu sada l lucedo la resecca?La drcolare 2 6f t, su q ue st a pueto ,pu rt rap p a h a s an ci to c h eso n o esc l us ijc o nt ra tt ic o n c o nd ut to re c h e a g is c enell'eserdzlo d i at ti v it i l d i imp re sa 0dil av o r o au to n omo , i n d ip en den t emen t eda l s u cc es si v o u t il iz lO de ll 'immob i le .In q ue st a ( as o s p ec if ieD , p e rt an to , n o np uo e ss er ea pp li ea ta I . c ed o la re ed o vr .l es s er .e p a ga ta l 'i m p os ta d ir eg i st ro ( se l a o r ig i na ri a s c ad en z a e raf is s at a n e lp e ri od o d al 7 a pr il ea l6g i ug n o, s i s a re b be p o tu t o v e rs ar es en z a s an z io n i e n tr oi l6 g iu g no ) .D i v er s amen t e, s i p o t ra e f fe t tu a re j lr aw ed im e nt o o p er os oo p pu re s id o v ra a ff ro n ta re un c o nt en z io s o d a gl iesit i incerti .

N U O V A R E G I S T R A Z I O N EPf R L A F O R E S T E R IAC o m e p e rs on a { is ic a 1 1 0r eg is /r al o u n( on tr at to d i l oc az io n e a u so a b it at iv od i { o re st er ia c on 1 / s ; s temade l lac ed o la re s ec C l1 a u ll a s oc ie ta , p er iuo id ip en d en ti ai ti vi in to ro . C o sa d ev of ar e d op o Ie n ov it a a pp or ta te d ul lac i rc o la r e n . 26/? A nn ul /a re 1 0reg is t ra z ione e f O fl le u na n u ov a ?In ef let l i, nel l

I /s e m p li r :e e se r ci z io d i u n 'a t ti vi ta d ;i mp re sa ( un c om m er ci an te , a d se m pi o) a di l av o ro a u/ on om oc o ns en te / 'o pz ;o n e p e r i l r eg im e d el lac e d ol a re s e rc a ?Anche it t it ol ar ed i p a rt it a I v a( im p r en d it or eo p ro f es s ia n is ta ) p uooptareper Ia c ed o la re se c( a, s en eU 'am b it o de ls uo p at ri m o ni o p ri va to( n on i nt es ta to a ll 'i m pr es a a c am eimmobiledestinatoaH'eserdziodeUap ro fe s si o n e) p o s s ied e ab i ta z io n il o ca t e a p r iv a ti eo n dul to r i.I n s os ta nz aun aw oc ato ch e h au n' ab i ta zi o ne n el su n p at ri m n ni oprivato p u C > s ic ur am en te ap t ar e p e rl ac e da la re s ec ea . L 'i m p or ta n te e ch eI 'i mm o bi le n on r il ev i ( com ec om p on en t e p o si ti v o 0 negativodir ed d it o ) n e ll a d e te rm i n az io n e d elr edd i to d i imp res a o n e ll 'e s er c iz i o dia rt i a p r o fe s si o n i.

U ll m io p ar en te i ir es ;d en te i nA u st ra li a, d ov eh a u nr ed d it od ap e ns i on e e p a ga I e t a s se .l tt it a li ap o ss ie de u n a p pa rt um e nl o rh e a{fittap er b re vi p er lo d i, p er ce pe nd o WIc un a ne a n nu o l or do d i 1 2 m ll u eura, da( ;u idec lu re le spesed ;a m mi nis tr az io ne ch ea m ma nt on o a l15 perre l lfo d e l ( a nO l l e p e r c e pi / o .N o n l Ia a f tr i r e dd i ti i n I t al ia .P u o a c ce d er e fli r eg im e d el laredo la re?L a c irc os ta nz a c he it proprietariad ell'im m ob ile a bit at iv D, c ed uto inlo caz io ne, sia un s og getto n on

res id en te , n on costltuisce un ap re clus io ne a d esercitarel 'npz tcne p er l a c ed o la re s ec c a s ulc a n o n e p e rc e p it o , e ss en do e glisottoposto, p er q u a n to rig uard a jrenditi [ o n dt ar l, a i medes imiobb l i gh i , ad em pim en ti e d irit ti d iun resid en te in I t a ll a . Tu t t av i a , inl in ea t eor ic a , it possessod e ll 'u nt co r ed d it o n eU 'e v id e nz ia tam isura n on ren de c on ven ien te lascelta pe r it r egime s o s ti tu t iv o .

E S C W S I G L I IM ~ 1 0B IL IA L L ' E S T E R O1 / dU a d/ no It al ia no .l Ie p os sl ed e u ni mm o bi le a U 'e st er a p uo o pt ar e p er/ 'a p p li to z io f le d e ll a c e d o k n se"asu l l ' immob i le?Lari spos ta e negat iva. Lac i rco lare2 6/ E/ 20 11 h a precisa toche no n s onoi n o g o i casoin teressa t l da l nuevor eg im e d i t as sa zi on ei c on tra tt i d il o caz io n ed i immob i li s i tu a tial l'es tero , Inquan to ie la t iv i r edd i tir ie n tr an o n el la c a te g or ia d e i r ed d it id iv e rs i o i c u i all'articolo 6 7 , c omm a 1,letter. I), d e!T uire n on d ei re dd iti .fondiari.

N E G A T A L ' O P Z I O N EA L T R U S T f A M I U A R EU n t ru st fa m ili ar e c he p os si ed e a ni mm o bi le a lf il ta /o a t er zi p uou su fr ui re d e ll a c ed al ar e s ug /i a ff it tl ?Poich!! l 'articoto 73 d e l T u i ra s s ogge t ta i t ru st f a n chaque l ll no nc omm er ci a I i) a l l' im p o st as ul r ed d it odel lasocie ta , it t ru st , n o n e s s e ndnsogge t to I rp e f , n o n pu o u suf rui red eUacedolare.

I N P A lE S T RAN O N C 'E U S O A B lT A T IV OP os se gg o, c on u na d i( h/ (f ra zi on e d icomada to d'U50 g ro ta il o, u nap o( zi on e d i c ap ol la on ed i p ro pr ie tad i m io p ad re e m io fra le llo . P oic h< !m i s i p r es en ta { 'o cc as io ne d i p ot er laa f/itta re u u na p ale stra e i m i eif am il /a rl so no d 'a cc or do , c ll ie do 5 eh o i r eq ulsitl p er g ad ere d ellac ed ol ar e s ec c a.Lari s p os t a e n eg at i va . IIr eg ime de ll ac edol ar e sec c a, i n fa t ti , r ig u ar d as o lt ant a i f abb r i( a ti ( ed ev en tu a lip er ti n en z e) e on e es si in l oc az io n e a dusa aiJ itat ivo .

F O N D O P A T R IM O N I A L EC O N D O P P IO T IT O L AR EIl pr op ri et ar io d iu n ; m m ab il ea b it a t/ v o, s u I q u a le e s t a to c o s t /t u i tou n { o nd o p at ri mo ni al e ( ca n u n c on iu gec h e d i c h ia r u i 1 50% d ei r ed d it l) , s " pt a p er 1 1 1 c ec lo la re t ra sc in a n elr eg im e a nc he q ue st 'u /t im o ? O v ve ro ifc on lu g e p u li /d e ve o pt ar e, p u r nOlfe ss en d ot !t ol ar e' di al w nd ir it to r ea le ?. N e lc as od i s pe ci e 5 i a pp li ca no I er eg o i ed eU 'immob i le i n c omp ro p r ie t a.L 'o p zi o ne e ff et tu at a d a u no d e id u et it o !a ri d el f o nd o p a tr im o n ia le n o nv al e a n ch e p er l'a lt m mo la re c hep e rc ep is c e i f r ut ti d eU 'a f fi t to , r n ao ec o rr e e h e e n t ram b i r in un e in oi lg l i ag g io r n amen t i c o n tr aUua lip e ri ! p e ri o d o d i du ra t a d e ll 'o p z io n e .L i lc i tc o la re n . 2 6 /E de ll e E n t ra t e,c om un q ue , n o n h a a ff ro n ta to 1 0

Iq ue st io ne e s ar ah be n ec es sa ri a u nacon fe r rna d a p a rt edsll 'amminlstrazloneftnanzjana.S O C I E T A s E M P l lC IB O C C I A T E

L a ,a de M s em p li .e e s og ge tt a a li acedo la re?La c ir co !a re n . 2 6 / E n o n h a p re c is at oe sp re ss am en ta l 'e sc lu si o ne d a ll acedolare perle sodeta s emp lk i ,Tu tt avi a , c ' e u n a g en er ic a e s c lu s io n ed el le s o ci et ii d i p e rs o na , t ra I e q ua lir ie n tr an o a n ch e q u el le s er np li ci , c h eq ui nd i s o no d a r it en e re esduse,

L A T R A N S I T O R I H AN O N E U N O S T A C O LOLa d i s c ipUna e a p p li c ab l ie a i c o n /r a tt it ra n si to ri d i d o m t a a n nu a le ?I lD lg s n . 23/11 f a u n g en er a ler i te r imsn to aU e un i ta immobiliaril oc at e a d u so a b it at iv o , i n te n de n doi n t a l modo es du der e gl i us l diversid a ll 'ab it a zi o n e. Agg i un g e p era lt ro (h el a c ad o la re s o cc a pu b e s sa re app li ca taancheai contra t t i p er i q ua li n on enecessaria la r eg i s tr az i an e . Qu in d ia n ch e i c o nt ra tt i s ti pu la ti p e rs o dd is fa re e si g en z ea b it at iv e d elc on du tt ore b en p os so nu ri en tra re t raque! li sagget ti al lacedo laresecca.

0 1 1 A I C O N T R A T T IP E R S T U D E N T IE s t ot t) c o nf e rm u t a c i ap a rt ed e W ag en zl a d el ie E n/ ra teI 'a m m is si bi /i /i i d el c on tr al to p ers tu d en ti a i b e n ef ic i d el le n o rm ee m a na te c a n c ed o lo re secca?l'. li qu ot a d ella c ed ola re s ec ca er id o tt a a 11 9% p e ri c o nt ra tt i s ti pu la tis ec on do I e d is pa si zi on i d i c ui a gliartieo!! 2, c omma 3, e 8 de ll a t egg e 9dicembre 1998, n. 431 n ej c om un i a da lt a l en s io n e a b it at iv a. P e rt an t o5 0n o c om p re se I e l oc az ia ni p ers tu de nt i s e, ap pu nt o, i n c om u ni ada lt a t en s io n e a bi ta ti va . ( om un q ue ,tutti it ip i d i c o nt ra tt o d i l o c az io n ea b it at iv a s o no p e rt om en on ell'a m bi to d ell a c ed o la re s ec ca c ona liq uo ta d el 21 %, a nc he s e n on inc om u ni a d a lt a t en si on e a bi ta ti va .

'>/'(:i! I ~ l M O B I L I A R E\ " , ; 4 :< . C O N V E C C H IO R E G IM EV o rr el s ap er e s e u n a s or ie lai mm o bil ia re c he o pe ra p er eo nt o d i ijIJp ro pr le ta rl o c al l m a n d at o s en zar ap pr es en ta nz a, P Il i! o p l ar e p er itr eg im e d el la c ed o la re s ec ca 0 devep er f or za r lm a ne re a n co ra ta a l v e c ch ior eg im e . In g e ne ra le , i n q u s /' ul fl m oc a so , i lp ro p rl et ar io ( m an cl an te ), et of al m en te e sc /u so d ai b en ef ic i d el lacedo la resecca?IImanda to s en za r ap p r es en tan z ac om p ort a c he it c o nt ra lt o d i l oc az io n ee in te st at o a ll as o ci et a i mm o bi li ar ec h e p o i d e ve t ra sf er ir eg li e fl et ti d e lc o nt ra tt o ( c io e il re d di to r it ra ib i le ) i nc ap o a l m a nd an te . [ n s os ta nz al 'o p zi o ne n o n p u oe ss er e e ff et tu at ad a ll as o de ti l d i g e s ti o n eimmob i li a re .D i v er s amen t e, { ' op z i an e r is u lt ap o ss ib il e n e ll 'i po te si d i m a n d a to c o nr ap p r es en tan z a. [ n t a lc a s oi lc o n t ra t toe st ip ula to in n o me e p er e o n ta de lp ri va to c he p uc o p ta re p er l a c e d ol ar e.


4/15

~ .~'~IISo1e240reLun ed i 2 7 G i u gn o 2 01 1

Opzione per ia cedo lare

Con att i in c o rso , s c elta in U n ic o 2012Per le nuove locazioni g ol a tran sito ria, fo rse an ch e p er dell'anno ) una p ro roga (in tesa Lascelta d utto ri e delle even tuali p erti-"d iluire" nel tem po l'aff lusso dei com e rinno vo deg li acco rd i, ad nenze asservite a l b en e p ri nc ip a-vanno utilizzati m od elli 6 9 ai v ari uffic i p eriferi- esern pio , p er un altro q uad rien - Ie lo cato ;in oltre, g liim m ob ili d e-ci; rimanc ovviamenre fermo n io ), un a c ess io ne d el c on tratto '!l j U\rl ~-.r)t,! rr:;\ 'J vono gi a essere gU t iscritti ill ca-il software Siria l'o bb lig o d i in v io della racco - a terz i, o ppure una riso luz tone tas to can attribuz ione della ren -O i l m o d e n a 69 m andata all'in qn flin o e d i paga- con sen suale, la dcroga d i c ui so - d I 'c o ri cn e s i e se rc it a a t m e m en to di ta . Alremativamente, oppurcm en te d ell'ac co nto en tre itpros- pra viene acadcre, con la consc- n ei c as i d i im p os slb ilita d i utillz -s im o 6 1u gli o 2011. guenza che si rende necessaria, del la regis t raz ionc z o d el S iria, e utilizzabile ilm o-G iovann iV alcarengh f P eraltro , p er tali con tratti, In per Iam an ifes taz lone dell'o p z io - ( o n i lm a d e li a S i ri a [ o n li n e) d ello 69 che, pur non avend o Iem an if es taz io ne d ella s cc lta s ern - ne , l a p re s e n ta z i one di u n m o de l- o i l m a d el ia 6 9 ( c ar ta c eo l richiamate limitazioni, richicde1 T c modalita per lamanifcsta- b ra non assuruere carattere defi- lo 69 , e ntre i t ren ta g lo mi succes la p res en tax io nc f is ic a a u n q ual-;;' z io ne d cll'o pz io ne p er lace- n irlv o (v alid ita sin o alia scad en - sivi all'evento. s ias i uff ic io d ell'ag en zla d elleJLdo lare secca s i d if feren zia- za del con tralto , appure sino alia Perquantoa t t iene , invece , icon- r,on'{p;~JI) E n tra tc , u ni ta m en te al c on tra tt on o a s ec on da d ell'c ffetto g iu rid i- revoca esplicita), bensl richierle t ra tt i. st ip ul at i a pa rt ir e d al 7 a pr il e c ar tac eo s ot to sc rit to d a1 Jep art i.c o d el contratto, la p resen taz ion c del m odello 69 zon la scelta deve essere m an ife- P e r i c o n tr at tl g i a r sg i st ra ti Q ue st a o p zi on e, diversamen-I nf att i.p er gli a cc ord i g il> in c or - in o ccas ion e della scadenza del- s tata in m odo esp lic itc , m ed ian te a l 7 a p rl le 2 0 1 1I 'o p z io n e te d a q uella " tran sito ria'' c he in -s o alla d ara d el7 ap ri le 2011 (quin- Ja p rim a an nualita c he in iz iera l'u ti li zz o d el m o dello t eler nat ic o s l f a ne l l a d i ch i ara z ione teressa ico ntratti in co rso d i c uid i a nc he p er tu tt i io nt ra rt i g ia s ti- nel corso delzorz, S iria, o ppure del m odello 69 . dei r edd iti d el 2012. p rev io sop ra detro , h a un carattere d ip ulatl in an nualita p rec ed cn ti), la Quind i, dal p ro ss irno anna si Laprima modal it a, che eviden- pagarnen todeg lt accon ti d cfin itiv ita, n el sen so che m an -scelta s i ren de n ota al fisco in se- rip arte da zero , rito rnando alia tem cn te rlguarda so lo l'atto del- tien e la prop ria eff ic ac ia pertut-d e d i c om pilaz io nc della d ic hiara- s ituaz io ne n orrn ale, al fin e d i ali- la reg is traz io ne, c piii agevo le c ta la durata del con tratto , o ppu-z io ne d ei red diti (m od ello U nic o mcntare correttaruente la ban- n o n r ic h ie de ild ep os ito d el co n- ~ : ' f!Or~O(_ in i : 1 : ~n~~ou!nn~H re s ino a quan do s i dec id a d i re-o m o dello 730 ) del zo ra, in relaz io - ca dati in fo rm ariv a dell'ag enz la tratto allagenzia d el le E n tr at e, v ocarla, in o ccas io ne d ella sea-ne ai redd iti de12011 . delle E n trate. p ur avendo delle lim itaz ion i in 0- I n c as o d i p ro rc gh e a ri so lu zio n l, d en za d elle s uc ces siv e an nuali-Per tali con tratti, in so mm a, Tuttavia, se per tali can tratti relaz ion c al num ero dci p ro prie- l 'o p z i one pe r l a cedo la re ra, sern pre m ed ian te p resen ta-l'agenz ia delle E n trate haritenu- in co rso s i dovesse verif icare tarl (che peraltro devono tutti s l eftc ttua c on I I m od sllo 6 9 z ione del m odello 69 .to oppo rtuno in trodurre una rc - (d al 7 ap rile 2011 s in o alia fin e o ptare per la cedo larc) , dei co n- ()II!r~QOOlirJJ-l~fl!![M"iA

t rumi te IIm o d el lo S fr il l, pe rg li o li n; n~ l ODELLO S I IHA i m p on c st ab il it o n ei c e sl i n c u i l a SETRA ICONT l TOLAR If ut ur lp os su d ed de re dl ri to rn ar e a I/ a NONSOSTlTUISCEILCDC n o rma f ls s a l 'a rnm c n t ar e m i n im o C 'E UNSOLOLOCATOREv ec c hi a t as sa z io n e? Es es i, d o .r o d e ll 'i m p o s ta d o v u ta ( 6 7 e u ro ) ,r e g is t ra r e p r e ss a l 'u g e l1 z ia d e ll e Devee s s ere co rnunquea sso l tafn tr ate ll c on tr alt o d ell'a nn a p ri ma II m o d ello S ir if/s os titu is ce an ch e it l 'i m p o s ta d i b o l l o s u l c o n t ra tt o d i Com e d d e ve r e g ol a re s ec i so n o p iuco nre la tM bo lli,o mib as te to pa ga re m ode /lo Cdc ? l o caz i one . L ' agg i o rnamen t o de l c o m pm p r ie ta r i, r na u n o s o lo eI' F2 3 q u an d os ca d ei lm i o c o nt ra lt o? c a no n e, p e ro , e b l oc c at o p e r t u tt i. I nd i ra t o c o m e iocafotetlel cnn tra t toNo , s o l o it made l ia 69 so s t it u is ce it d 'o ff it to ? C h iesenita I 'opz ione?A norm a d eU 'artic o lo2.2 del C dc . Lod ice e sp ressam en te ilp ro w ed im e nt o d el ? a pr il e s co rs o , i l pr ovved tmen tode l j a p rt lc 2 0 1 1 . nEIl~ I INI S u q u es to p u n to s er v o no c h la nmen t il oc a to r e h a l a r aw lt ii d i r e v o c ar e PE i lCA MB IAREREGl~ IE u l te t io r i daUeEn t ra te . Non epen sabuel'o p zlone in dascuna annualita che l'un ico lo cato re eserc iti I 'o p z ionec o n tr at tu al es u cc e ss i va a q u el la i n c u i COMPROPR IETAR I : pe r t u tt i . Qu i nd i l e s o luz i on i s onodue .q u es t a e s ta ta e se rc i ta ta , c o n I e O I (ASCELTf DlVERSE V o r r ei s ap e r es e i a sc e lt a di a d er i re o o s i c o n se n te l ac omp t la z io n e d e lmo d a li ta s t ab i li te c a n a p po s it o m e n o a li a c ed o la r e s ec c ap u i) e ss er e moda ll o 6 9 a n ch e d a p a rt ed e ip rovved imen t o de l d ir e tt o re r ev oc at a d op o u no 0 d u e a n n; . c omp r op r ie ta ri n o n l o ca to r i o p p u r e s ide ll 'a genz ia de ll e En t rat e .La revoca e C o n lu g i c o m pr o pr ie fa r i d i d e v e i n te g ra re i l c o n t ra lt o d iH o in l oc az io ne un i m mo bi le c on e f le t tua ta en t re ilt erm i ne p r ev i st o p e r o p po rf am e n to .l a c e do la r e sec cn Illo cato reh a la fac o!h i di rev ocare klc az io ne. C orn un que, o cc orrec o n tr a lt o c o n co r d at o 3+2. t l lug i lo i l p a g ame n to d e lt 'l m p o st a d l r eg i st ro c on vi en es ol o a l m t nl to .L d en un ce ! 'o p z i one in c i a scuna annual i ta u n 'i n d ka ti o n e u f fi c ia le .d o vr ei n n no v ar e l a q u i n ta a n nu u li ta , r el a ti v a al l' annua li t a d i r i fe r imen t o e d e ir e dd il is on o se p ar at e. P u oo p ta r e con t ra t tua le succes s i v a a que ll atu t tav ianon flO t r ov a to , I ra t e c i J' ol a tf compo r t a itve r samen t o de l l' jmpo s t a p e rl a c e do la r e s ec c a s o lo I Im a t it o? i n c u i l a s te s sa e s ta ta e s er c it at a.d i ff u se d a ll e E n tr a te , a i cu l la d i r eg i sl ro d o v ut a. La n o rma n o n p a rl a L ' au m e nt o I st at a lf 'f nq u N in o s ip u o Larevoca deve esser~efre t tua to L 'OPZIONEDAPARTEI nd ic a zl on e s o c o m e " a w is ar e " d e ll 'i m p o s ta d i b o li o , r n a e p r ob a b il e


5/15

~- . _ .-S o le 2 4 O reu oe d1 27 G iu gn a 2 01 1

2 00 9 . P o ss o a p pl ic ar e 1 0 ce d o/ ar e s ec c a a n ch e p e ri c o n tr at ti co n P e r l 'a n no 2 0 11 , l 'ammo n ta re ~------SOGG IORN I E ST I V I s eu a d e/ 21 % s ia s ull a p ar te d i a {f itt o c an cn ec on co rd at o s ti pu ta ti p er d eg li a cc an ti d a c ed o la re v a IlperlmetroI N D I CH IARAZ IONE th e v ad ai:" g erm aio 20 11 0 /1 4 s odd i s f er s es i ge nze ab l ta t iv e d i d e te rm i n at e i n r el az io n e a li a -".-----,.agos to2011s ia sI lque l lachevada l s t uden ti un ive rs i ta ri . d e co rr en z a d e lc o n tr at to . 5 e l o s t es s o I s o g ge tt i, g li i mm o b il iP er a ffilla re ill e s la te, an cb e per 15 a gos to 2011 0 /14 ag os/o2012? 0 P e r i c o n t ra tt i r cg i st ra tl p ri m a d e l7 e g ii i a tt iv o a l3 1 m a g gi o , s id e vo n o e i o n tr at ti p er i q ua li'periodimolto b r ev i (u d e s em p i on e / s on o oe ce ss ar /a m en te t en u lo a a pr ile 2 01 1 n o n d ev o no e ss cr o v ers are d ue a cc on ti , u no a l6 1 ug li o e s i p ub s cc gt ie re la c ed o la r ev s ee k en d ), c o nv i en e 10 c e do t ar e ? v e rs a re l 'I rp e f o r di n ar ia p e r I t p er ia d o p res en tate o pz lo nt p er la c ad olare l'altro al30 n ov ern bre, s alv o n on s iCom e cI sl d ev e c om p or ta re p er o gn i 1 e nn ai o20 11 "1 4 a ga st o 20 11 ? s et ca , n e i n v i a t e le m at ic a, n e p re ss o r ag g iu n ga n ag li i m p or ti m i n i m i . 1 S O ( ; GET T Jr ap p ar la c on ci us ,, ? C m n e sl I 'u ff id o ,e I 'e v en t ua le ap p li ca zi o ne d e l S e , i n v ec e, 1 0 st es s o a v ra d e co rr en z ad et ro gg oo o i am su m it U n a v o lt a E c ar re tt a l a p r im a in t er pr et az lc n e e , nuovo reg im e ditassazione pub dalt ' g iugno2011 , s i d eveversare, suipuga la /acedo la reandr i la in / lu ire i n pa rt lc o la re , po t ra t ar e r if e rimen to awen ired iret tam en te in sed e di can an i asso gg etlati aced olare, I l l oc a ter es u ll a d i ch i ar a zl o ne d e i r e dd / ti e su I all'es em pio n .l0 , p arag rafo 8 .1 .1 , d ich iaraz io ne d ei red diti d a I 'a cc o n to i n u n ka s o lu z io n e e n tr oi lmode l lo lsee? d ellac irc ota re n. 2 6/ Ed ell'a ge ~z ia p re sen tare n ell'an no 20 12 p eri red diti m e s e d i n o v em b r e. A d e co rr er ed a ldelle E ntrate, In so stan za p eril 20 11 20 11 . P er g li s tess i co ntratti deve successive ano 0201 2, inv ece, 0 Pe rsone f is i c heL 'o pz io nep erla c ed olare s ec ra , in p otra " co prire" c on la e ed olare l'in tero es se re v ers ato l'ac co nto , p ari a ll'8 5% l'a cc on to s arad ete rrn in at os ulla b as e r.. T i to la ri d i d i ri tt o'-'r el az io n e 3 i c o n tr at ti p e ri q u al i n o n ann a solare.lnv ece, p eril seco nd o d ell'im po rto d ella ced olare secca storiea d ella cedo lare d ov uta p eril 0 d i p r op ri et asussis tel'o bb tig o d i regis traz ion e in p erio do,s iv erifiea un effetlo di d ov uta p erl'ann o 20 11 in d uerate la 2 01 1 , s alv o c on g ua gli o i n e d i ri lt i r aa literm in efis so , co me q uelli p erus o tras cln an ien tc.tn tatti l'ap zio ne av ra p rim a d e1 40 % en tro il6 lug lio 20 11 d ieh iarazione. d i god im en tot ur is ti eo d i b re v e d u ra ta ( in f er io re e lfe tto a nc he p er ils uc ces siv o p ario do (p ro ro ga bi le alS a go stn co n la F o n d o p a tr i r n on i al ec or nu nq ue a 30 g lo m i) , p ub e ss ere rennaio14agosto2012. l nvece , m a gg io ra zi on e d ell o0 ,4 0%) e laeserc itatain sed e d id ich iarazio ne d ei per l'an nualita d eco rren te d allS secon da d el 6 0% en tro n ov em bre, S E I LREG I STRO Imprenditorlre dd it i re lativ a a l pe rio do d 'i mp os ta ag os to 2 01 2,s em b ra c hel'o pz io ne EG I , i " vERSATO r-. a a u to n cm i'-'n elq ua le a p ro d o tt o it re dd ito o pp ure d ov ra e ss ere e sp res sac on itmodello 0 S o ci et ' d i p ers o nain s ed e d i re gis tra zio ne vo la ntari ad el 6 9 e ntro ilte rm in e d i p a gam en to PERIL2011 E po ss lb il e, p er u n conlrat to i n c o r s o e d i c ap it a li ,c on tralto . I I term in ed i 30 g io rn i v a d ell'irn po sta di registrochesarebbe N IENTEMODEl lO s o c ie ta s e rn p l ic eeo mp utato ten en da co nto di tuttii d ov uta p er tale an nuallta ed es plica a ll a' da ta d ie nt ro ta i ll v ig or e d el lerap po rtiin terc ors i n ell'an no can 1 0 ef fett i p erla res id ua d ura ta d el n u o v e n o rme , e s e r ci t a re l 'o p z / ol l e pe r T i to la re d i d i ri tt os te ss o lo cata rio . A p r es cin dere d alle c on tralto . N el c a su d l u n ( on tr at to d i l o ca zi on e a a pp li cu re lu ce da la re se cc ai n d i c o r noda t om o d a li ta d i o p z io n e, a cc o rr e u s a a b it a li va s o tl o sc r it to e r eg istr ato re /a zio ne 0 120 11 , lu dd ov e, d op a il7 T ru s tc omun q ue p r ov v ed e re a l v e rs am e n to n el m a gg il ) d e/ 20 0S , p er it qua le it a p ri /e 2 01 1 s ia s la to e !f et tu a to it 5ub!ocalarioi n a c c on t o d e ll a c ed o la re s e cc a, CONFERMAOPZIONE versam en lo (g id e !fe ltua lo ) vers l1m en lo de l tr ib u to d i r eg istroq u al or a d o v ut o ( ci rc o la re 2 6 /E / 20 1 1 , SUL730" d e ll 'a n n ua l lt ii i n te r m ed i a s u ll a s u cc e ss iv a a n n ua l it ii ? l ' inquil inopa rag ra t o z. z ). Non epo s s ib i le al c un de /I ' impos tad ireg is t ro scadevaa bb at ti m en to , n e p un tu ale n e t ru il 7u p ri le el 16 g /u g no , I 'esercizio l'o p zi on e p er la c ed o la re , d a 0 P e rs o n e f is ic h eo rf et ta ri o , d e le an o n e c h e a n dr a V or re io pla re da su bito pe rla ce do la re d ell'a pz io ne p er la c ed ola re v a e ff et tu are in U n k0 20 1 2 i n re la zi on e a ia ss u nt o n e ll 'i nt er a m i s ur a: l 'i m p os ta , s ee ca , m a d at e l e s u pe r s an zi ol 1i in e !f el tu ot an eI7 30 /U n ic o2 01 2 e lion c o n tr at ti g i ai n c o rs o a l7 a p ri le 20 1 1 , 0 o E n ti n o n c o mm er ci al iq u in d i, s i p a ga s ul lOO% de lc an o n e, presenza d i e rrorisono indedso suI da con ilmode l lo 69? tilc irco /a re n o n s em b ra e ss ere p re clu sa d al r. p u bb lt ci e p ri v at iln fi ne ,s eb b en e q ue st 'u lt im o n o n fa rs i.S ehobene in te rp re ta lo la de ll'A genz ia p arla 50 10 d i p roro ga p er v er sa m en to , g ia a we nu to ,d eU a t as sa \.Jc o n co r ra aU a f o rm a z io n e d e ! r ed d it o n or ma , n el m lo c as u d Q vr ei p rim a d el I'e se rc iz io d e/ l'o pz lo ne m ed io nt e ci iregistro, " ' " I r np r e se ,complessivodelcontribuentedeve p ro ss im a 6 1u gl io i nv ia re l a made l ia 69. E c o rr e ll a t a le '2Ye ss ere te nu to in c on s id er az io n e, i n r ac ca m an d ut aa ll 'i nq u il in o, f at lo c i o , in te rp reraz ione? 0 socleta,modo v i rt u a le , a if in i d e l pO!1arecon f24 f l4 0 % ( de ll 'B 5 % )d i r-; banche,LAMOROSITA '-' sssicuraz tonlr ic o no s ci m en t o, a r n en o , I id e du z io n i Q c co nl oe n tr oi l6 lu gl io . [ 05 1, a v re i P e ri l2 0 11 , i n c as i c om e q u es to . no no d e tr az io n i f is c a{ i, c om e a n ch e p e ri l sce l la lacedo /a reper i lper iodo l ' o c co rr e p re se n ta re al cu n m a d el lo DEtL' INQUIWlOmod e li a I se e. genna io 20119 o t/ ob re 2 01 1. P o ic he a ll 'a g en z ia d e ll e E n tr at e, m a v a le it lM(jOJ )IUin f as e d i " pr or og a" , d ec or re nt e d al co mp ortam en to c on clud en te c he, n el H o u n i m m ob il e a {f Jl ta to a u na s oc ie M1 0 a l /o b re 2011, h o i nt en zio ne d / c as ein e sam a, s i m an ifes ta c an il d i t ra sp O (I/ a u so a b lt at lv o c on

con /e rmare lacedo la reper i lper iodo v e rs am e n to d e tl 'a cc o n to d e ll a s ca d en za 3 1m a rz o2 01 3. D a lm e se di r. . Immobi l iAQUALEUf f lClO '-'1 0 o lt o br e 2 01 1 -9 o tt ob re 2012 credo c ed o la re se cc a e n tr o i t er m in i d e l6 m a rz o 2 01 1 n o n c or ri sp on d e p ii l a !f il li , . - - , a ce . t as ta ti c om ePRESENTAREIL69 '-'d eb b a, p ri m a d el /a p re se ll to zi on e d el l ug li o e d e l3 0 n o v em b r e. e n on p ug a ll c an do m in fo s pe t/ an te po, abi t at i v i . f f it t at i'-'made l ia 6,), i n vi a re a l tr a I I v er sam en t o d e ll a c ed o la re s ec c a, p er cu lh oc hi es to la s/ ra tl o. C o me m ; a u so ab il al iv oI lmode l lQ 69deveesserepresenra tD r ac co m un da ta a l c o nd ut to re d i i n a ec an to e a s ~l do , s i e s eg ue d e vo c o m p ar t ar e a l { i n i d e l l' op z io n ea ll 'a g en zi a d el le f nt ra te d i r es id en za c o nf e rm a d e ll 'o p zi o ne . E n tr o fl 1 0 m e di an te m o d ello F 24 , u tH iz z an d o g li p er t o c ed o la re . d el p ag am e nt a II Pert inenzed e l p r o p r ie t o r/ a 0 a q u el la d o cu i o t/o br e20 11 d ov ra p re se nt or e 1 1 apposi t icodici tr ibuto. d el l ' ac co n ta e d el la f as sa d i r e g is tr o ( lo c at e c o n s te ss od ip e[ ld ei l C o m un eo ve e u bi ea ta made l lo 69, q ui nd i e n tr a 1 13 0 P er il2 01 1 , q ue st a m o d ali ta d i 2011? contrat to aI 'a p pa r ta m e n ta a { fi tl a to ? n ov em b re p ro ss im o p ag a re /I re s tan te v e rs am en t o e se g ui t~ a n ch e da i c on t ra tt o su c ce s s ivo )a c eo l lt o 2 01 1 . I n{ i ne c o n/ e rm e TO soggett i chesi awalgaoo la (edo lare s e c c a , . lmmobi l i!lm o dello 6 9 p uo es sere p res en tato a I' op zi on ei ll se de dl m od el lo 7 30 /2 01 2 d ell'as sis te nz a f is cale (c irc alare n . in dip en de nte men Ied a 1m a ne a t o , . - - , accatastat iq u al si as i u ff id o d e ll 'a g en z ia d e ll e p e r I 'i n t er o anllO d 'i m po st a 2 01 1. E 26/Edel2011, paragrafo8) .Amaggio p ag am e nt o d ei ca no n i, n o n p uo e ss er e '-'ntrate. co si? ' d el20 12, s es i in ten de p ro ro gare il ap plicata ag li i m mo bili, an ch es e ad 0 i n u n ac on tra tto co n o pz io ne p erla c ed olare u so ab itat iv o, lo ca ti a s od et a an ch e categor ial'in terp retaz io ne d elle tto re eh e h a s ec ca, d ev e es sere p res en tat oil 'n elc as o i n c u i e o nc ed an o i n l o ca zi on e n o n a b i t. at iv aALlOGGIOVACANZE posta itque si ta e c a rr et ta . m ad ello 6 9. L'o pzio ne d ov ra po i un im mo blleab itativ oai p rap ri . lmmobiULOCATOTUTTOl 'ANNO e ss ere c on fe rm a ta i ns ed e d i d ip e nd e nt i. A i l in i l rp e l, i n ve ce , i s tr um . n ta I iredazionedelm odelioU n ic02012. canoni devono esserecom unque all'eserciz io

LACEDOlARE d ie hi ara ti a nc he se n o n p e rc ep it i, s in o di a t ti v i t aV o rr el o{ fi ll ar e d a l3 0 g iu gn o In p oiNON INClDE SULl 'I C I

aU a s e o te n za c h ec o n va li d a 1 0 s fr at to ' di imprese ,Irea ll og gi v ac a nz e Il m m ob i/ ia ti c al l usa TURI ST ICO p e r m o r os it a d e l c o n d u ft o re . artit re c o nl ra / tl d i d u r a /a 12 me s i SENZAREGISTRAZI 0NE e p r o fe s s ion ;r ia sc un o . G l i a ll og g ; v en go n o p oi us at i [hi sceg / ie fa ce d% ,e s ec (Q d eves op ra tlu rr o p er v ac an ze e sliv e e p er p ag ar e I'le i s ut/ 'im m ob ile p er i redd i t i . Immobi l iq ua lc be f in e , el ti m an a d ur an te de120 10? H a u n im mob ile d i p ropr ietd , a ffld a la l 'OMESSO PAGAMENTO condominia l iI 'i n ve m o .l l c a nl ra l to e a c a nO l le a u n'a ge nz ia ( he 1 0 a f fi tt u n e ll a NONBLOCCAL'OPZ IONE .Immobi l ip i ut to s ta b a ss o . P a s so ( od e vo ) Laeedo !a re sec c asug ll a f fi tt i s ta g/ on e e st iv a p e l' p er /o di i nf er io ri 0 1 l oc at i a u s ar eg is tr ar e i l c o nt ra ll o p ag a nd o l a s o s ti tu is c e I 'l rp e f, I 'i m p os ta d i 30 giomi /'anao a llo s tes so L 'om esso pugam en tod e /la fa ssa non ab it a li v oc e do l ar e s e cr a ( in u n ie a s o lu z /o n e) ? re gi st ro e d i b o llo , m a n o n d et er m in a a {f it tu ar io , s en za u n m i n im a a nn u al e d i r eg is tr o p re cl ud e o p r om i s cl ioc o n se g ue n ze ai f in i d e ll 'I ei , e h e d e ve , g a ra n ti to . L ' a ge n zi a i! solo un l 'e s er c l2 1 0 d e l/ 'o p zi o ne p e r l allc on tra lto d i l ac az io ned ev ee ss ere q uin di, e ss ere v ers ata re ga larm en le. I nt er m e d ia r io . D u t o' 'heno n vi e c ed ot ar e s ec m ? In t al c as o, c om e si . lmmobi l ir eg i st ra to , a v en d a d u ra ta s u pe ri or ea I 'o b b t ig o d i r e g is t r a z/ o n e , c ome s i p u d P U D s a n a r e l a s i tu a zi o ne ? s i tuat i aU 'estem3 0g io rn i n ele or so d ell'a nn o . S es i u s uJ m i re d e/ l1 1 c e do / ar e ? O c c o rr er it ie n ev a nt ag g io s o ,s i p o tr a o p ta re l 'EfFETTO c o m u nq u e r e gi s tT a re il con /ra t to , E p o s si b il eo p ta re p er il re g im e d e ll a I (IU r ~j \"t r ~p er la ce do la re se cc a i n s e de d i TRASC I NAMENTO a nc he s e i nf er io re a i 30 g lomi? c ed o la re s ee ta s e ri co rr on o t ut ti ir eg is t ra z io n e. D iv e rs am e n te , s i p a t ra O c co rr eg ifj v er sa re u na cc on to a p re su p p os ti p r ev i st i d a ll a l eg g e,r es ta re n e l r e g im e ( rp e f, p a ga n do p a rl ir e d a l ug li o? In q u at e m i su ra anc hei n c a sad i r eg i s tr az i onet a rd i va 0 -6 L ib .e r i ( 14+4 '~l 'i m p os ta d i r eg i st ra . E s ul a d aU a In q u a/ it ii d il oc at or e, i n d a t a 1 o ec or re v er so re I 'a ce on to , d a to c he d e lc o n tr at to d i l oe az i on e , 0 ( on c o rda lique st io nedeUa c ed l) la re l a l e g i tt im i t a genn a i0201 1 , hos /ipu la lonn un a p rev isione a ll'fn izio de lla c orr is p on d en d o le sa nz io n i p er 0 ~(3+blc iv i li st ic a d e ll a d u ra ta a n nu al e d i t a li c o nt r at lo d i l o ca z io n e C I canone s tag ione i! s o la m e n te i n di c at iv a t a rdiva regi s trazione{120%

o a s tu d en t icontrat t i . c on co rd o/ a n e ; c on fr on t! d i t re ( di pe nd e d all e r ic h/e st e d i m e se In d eli 'i m pa st a d i r eg is tra d o vu ta , p ari a l unh/ersitariu ll iv er si /a ri eo n s ca d ef lz a3 1 a g os to mese)? L 'a p zi on e v a i nd ic a ta s ol o III 2% ,r id o tt a a s eg u it o d i r av v ed i m en t o2 01 1. P os so o pt ar e p er l a c ed ot ar e /a se d/ dl ch ia ro zlo ne de /r ed dil i20 11 ? operasoa 1/8). S e l'o m is si on e d el Tu r is t ic iANNUALlTAACUI s ec ca p er I' in te ro p er io do d i v e rs am e n to r ig u ar da a n nu a l it a o t ra ll s i to r i ,APPUCARE CEDOLARE lamzione? Qa a li s o no io ss ag g/ d a P eri co ntratti ad usoturis tico , p reg resse, o pp ure in iz iate p rim adel7 anches e gu i re , o l tr e l a p r e sc r il ta i nf eri or i a 3 0 g io rn i, n o n e m ai ap rile 2011 , nonv i sana o staco li alla d i du ra lac o m u ni c uz io n e a g li i n qu / li n i? rich iesta la reg is trazione. app lkazionedella cedolare, ferm a \nferioreH o i o e ss er e u n c on tr al /o d il oc az io n e P ertan to , l'ap zian ev a m an ifes tata restan do las an zian ab ilita d el a 3 0 g io rn i(4 of 4), c an d ec o rr en za 1 5 a go st o E p os sib ile o ptare p er la c ed alare n ella d ic hiaraz io ned ei red diti. compor tamentoadot t a to .


6/15

I1Sole240re \Lun e d1 2 7 G i u g no 2 01 1

\ ! ! O JtJ

T R E N TA G IO R N IP ER IN V I A RE I M O D E Ll !

Essendo v em n o e sm a e n z a i ;con traUo a usoab i ta t ivo(4 .. 4) i l31m o g gi a 2 01 1 , D e { IO s t ipu la lo UJ IOl luovo (4+4)condecorrenzu l 'g iu g oo 2 01 .1 . P o ss s ce g li er e l uc ed olu re se cc os olo su qu esto l It er m in i d l r e gl st ra z io n e t ra m it em o d el la S ir la s on o aso g io m i d al lad e c or r en z a 1 P o i ch e e con temp la ta 1 0sce l t d e ll a c e d ol a re n e l c o n tr a tt o ,s er ve c o m un q ae 1 0 r a ca sm tm d a ta 0 1cOl lduUor i?Las c el ta p e r l a c edo la r e e l ib e ra i nrelazioneaicanoni contrat tual i dic ia sc un a cc o rd o ; q ui n di , s i p uo o p ta rep e r I a c e do la ra so lo p e ri n u ov l c a no n i.I lt erm in e p e r! 'i n vi o d e l rnodel lo Si ri a(0 d elm o de ll0 69 )e d i 3 0 g io rn i dai las ti p ul a o d al la d a ta d iesecuzlone. saa n te ce d en te a ll a s ti pu la , L ar a ccomanda t a pu n esserescstituitas o lo d a u n a d aus o la contrat tuale ch ep r e ve d a ch e n o n v er r an n o m aiapplkati a gg io m am e nt i d el canone ,n emmeno p er I n c remen to I s ta t ; edunque r ie h ie st o d i e s p ti ci !a re l aclausola in q ue sta m o do , p iu c hei ns eri re n e! c on tr at to c he s i o p ta ra p erlacedolare sccca .

R E V O CA & C A LC O llD I C O N V E N IW Z A

H o s f / p ul a to e r e gi s tr a lo U I Ic o n tr a lt ooco l loneconmrdu ta (3 +2)i t1 'apr i le2 0 11 , c o n c r m o ne m e n sf le d f4 7 0e u r o . H o l ' al i q u a/ a l rp e f a I38%,a dd iz io n ar " c nm u n al e 0 ,7 e reg ionn le1 ,4 0. P en so di u ve re u na ce rt ac oo v en ie lf zn a d a d er ir e a li a c ed o la re .f< 1 i c h ie r i o ,p e r o , s e l a s c e l/ am i v in c o l ap er l'Ia te ra v ig en za d el eo nt ra tto ( tr eaM i ) a $e POSSQ o p /o r e p e r 1 0 c e do / ar e5 0 1 0 pe r i l2 01 1 e p o lv e ri fi w r es e hac on v en le nz a n e l2 01 2 ( ev en /u a lis p es e s l m or d iu n r ie co n d e tr az io n e d el36percen to ) .l'o p zi on e, c he n or ma lm e nt e v in ca la i lc o n tr ib u en t e p e rt ut ta l a d u ra tac o n tr at tu al e o d el la p ra ro g a, p ui ie ss er e r ev o ca !a i n ci as c un a a n nu al it ac o n tr at tu al es uc c es si v a a q u el la i n c uie st at a e se rc it at a, e n tr a IIterminep re v is ta p e r i ! p ag am en t od e ll 'i m p os ta d i r e g is tr o r el al iv aal l'a nnual it i i dI riferimento ((her it ar na a d e ss ere do v ut a) . Q ui nd i ic ak ol i d i c o n ve ni en za " a! te rn a" c om eq u eU i d i c u i al q ue si to s o no s em p r epossibil i .

R lN V I O i l l U N A N N OP E RC HI N O N H A O P T A T O

1 . '8apr i le scorsohareg is t rn tau n


7/15

c es si ve , p rim a d el te rm in e s ta bi li -to p er ilversamcnto de ll a r e la t iv aimposta di registro. Net caso deiconrrattigiaincorso e gtaregistra-t ial7aprilescorso,invece,laracco-m andata v a invlata prim a d el ter-mineperilversamentodell 'accon-to : quindientro i l6 1 ug li o , n e ll 'i p o-tesi pia ravvicinata,Qualora l 'opzione esercltata insedediregistrazionedelcontratto,quindiall'Inizio della prima annua-Iita, sia rev oc ata c on effetto dallaseconda annuali ta , I l lo cato re n onpotra richiedere neanchc gli ag-g io rnamen t i r el at lv i a qu c s t' ul tim aannuali ta, Da ul t imo , per iontrat-. ti di locaz ione contenenti l 'espres-sa rinuncia agli aggiornamentl de lcanone 0 p ri vi d ell a c la us ol a di ag -giornamento automatlco de l cano-ne, non e n ec es sa ri o i nv ia re a i con-duttorl la cornunicazione. GJi ag-g io rnamen t i indcb i tamen te perce-piti dai locatori devono essere re-sti tuit i ai conduttori. .

I nSo le240reL un ed l 2 ? G i ug n o 2 01 1

Vale solola raccomandata via postaIn caso di comproprietabasta la decisionedi un solo interessatoa congelare tutto ilcanoneAn t o n i o P i (w iD. J { pena dell'lnefficaciadell'op-..; z io n e p er I 'a p pl ic az io n c d cl-. . l Ll ae ed o la re secca, illocatoredeve comunicare preventivamen-te al condu t to re la rin un cia - p e r ilperiodo corri spondente alla dura-t a d e ll 'o p z io n c- a lla fa co lt ad i c h ic -dere g li ag gio rn am en ti d el canone,se previsti d al c on tratto d i locazio-ne, S ec on do l'a ge nz ia d elle Entra-te , la c om u ni ca zio n c v a i nv ia ta s o-lotramiteletteraraecomandatapo-s ta le , c on esclusione della racco-mandataconsegnata " a m a no ", an -ch e se con ricevura Iirmata dall'in-quilino (cireolare 26 /E /2on) .N6 il legislator c, nc I'Agenzia

! ; ' N : : > ' ;: jNLlOVO COUTRmO' ' ' : '' :E R A C C O M A N D A T Aflo a p pe n Cl s t ip u la to u n c o nt ra lt o d il o ea z io n e a b it o ti v a t ra n 5 it o ri c i d e ll ad ur at a d i u n a nn a a ve h o g i il in di mt oe he a d er is ea a li a c ed a la re s ee ca .S e b be n e a b b ia g i fJ s p e c i{ i ca t ol am i ai nt en zi on e n el l' al lod ev o c om un qu e in via re lar ac co m an do la a l c o nd ut to re p eri nf or m ar lo eh e s ar a a p pl ic at o t al ereg ime l i sca le?Alparagrafo 8.3 d e ll a c ir co la re n .26jEj2011, i 'a g en z ia d e ll e E n t ra te h aa ff er m at oc h e " p er i c on tr at ti d il ac a zi o ne n e i q u al i e espressamen tedisp(lst~ la r i nu n c ia ag lia gg io rn am e nt id el ca no n e d i c u i a lp ar ag ra fo 2. 3 s i r it ie ne c h e n o n s ian e ce s sa ri a i n vi ar e a l c o n d ut to r e 1 3c om un i ca z io n e i n q u e s ti o ne " .In man e. o za d i q u es ta d au so la ,q u in d i, b i so g n er eb b e in v ia re l ar acc omanda ta a l l' in q u il in e :p e ra it ro , i n c o n si d er az i on e d e lf at loc he p er qu es to ti po d i c on tr at ton o n e c on f ig u ra b il eu n a g gi o rn am en t od e lc a no n e, s i p o tr eb b ec om u nq u ee v it ar el a s p ed i zi o ne . P e rf ar lo ,p e ri i, se rv i re b be u n a c o n fe rm aufficiale.

R W U N C lA P E R " f U 'r T IA tK I lE S E UNOO I'T A10 e m in m a rl to a b bi am o r eg is tr al a iIc oo tr at lo a g en na io 2 01 1, q ui nd i

IJ

hanno menzionato iiIuogo ill cui illo ca to re d ev e spedire al condutto-re la comnnicazione. 11 dubbin, selacornunicazione deve essere inol-trata nel luog o d i residenza 0 inquellodidomicilio,avrebbeuncer-t o i n t er e ss e nei casi di c on tratti d ilocaz ione dinatura tra ns ito ria e , inpartico lare , nei c on tratt i p er stu-d en ti un iv ers it ari e p e rf i n al it a r u ri -stiche, ic ui c on dutto ri b en posso-no essere anche persone co n resi-denza (anagrafica 0e ff et ti v a) f uo rida l rerritorio dello State, Nell'atte-sa di chiarimenti, si puo ritenereche lllocatore di contrattl transito-r i possa spcdi re l a r acc omanda taall'lndirizzo d e l f ab b ri c at o abitati-volocaro.Del r es to , n ei contratti diIocazione solitamentec'eunaclau-sola, redatta ai sensi dell'articolo47 de l Codice c iv ile . c an la qualel'i nq ui li no dic hia ra d i essere dom i -ciliate ne i locali a lu i locati, anchenel caso in cui egli, in segnlto, nonv i a b it i piu, Lo s rcsso discorso po-t re b b e v a l er e ai fin! della c omun ic a -

a bb ia m o p ag al o l 'i mp os ta d i r eg is If 00 1 2% . S o lo m / a m o ri to v or re b beo p/ ar e p er 1 0r ed ol ar e s ee ca ( pe r 1 1s ua qu ot ad eI5 0% ) , e de nt ro il 6l ug li a d o vr eb be p a ga re 1 1 p r im o r at aIn a e eo ot o: q ua nd o d ev e i nv ia re 1 0r a c co m a n d ut o a l l' ;n q u il in o ?D o v re bb e a n ch e r es li /u ir e I' au m e nt od el c an on ed ag en na io 20 11 , s ol a p erIClsuClquo tao tmc b e p e r l om t a ?P e ri c o n tr at ti i n c o rs o e g ia r eg i st ra tia li a d a t a d e l? a p ri le , s i r i te n go n oap p li c abi li l ei n d i caz io n i f o r ni t ea lpun to 8.3 d a ll a c ir eo la re 26 / E j2 0 11 , i nb a se aU e q u al l l a r i n un d aa ti 'a de gu am e nt o d el c an o ne d ev ee ss e re c om u n ic a ta c o n r ac c om an d at ada par tedellocato re nel t c rmines ta b il it o .p e ri l v e rs am en to d e l p ri m oa c co n to d o v ut o p e r l a r ed o la re s ec t a.c io e 6 I ug li 0 20 1 1 (s e I 'a e co n to ep re vi st oi n d ue r at e) o p pu re e nt ro i l3 0n o v em b r e2 0 11 ( se I 'a c co n to e d ov u toi n u n i ca r a ta l . o p pu reen tr o it t erminep e rl a p r es en t az i on e d e ll ad i c h ia r az i o n ede i r eddi t i S8 no n ed o va to a cc o nt o. L 'a um e nt o d elcanonenon e amm e ss o p e ri l p e ri o dod i a p pt ic az io n e d eU a c e d ol ar es ec ca el a l im i ta z io n ev a le a n eh e p e ri l( co m )p ro p ri et ar io lo c at or e c h e n o n h aaderito a t a le r egime impo s i ti v o( c ir co la re 26 p a ra g ra fo 2 .3 ), q u in d i v ar es ti tu ta an c he la q u ot a d ia gg io rn am e nt o d ic h i n o n O p la p e r lac d ol ar e. C o n s eg u en t em en te , a n ch el a l et te ra t ii r ia un c ia d e ve e s se res o tt o sc li tt a d a e n tr am n i icompropr ietar i .

'; '; i, S E I L C O N T R A T T O. t S E N Z A CLAUSOLE

H o a n c o nt ra lt o d i d u ra ta b ie n na le c o n( an on e l is sa , s en za a /w il aind ic iz za z iooe e seozac o n tr a lt u al iz z az i on e d i p r o ro g at ac it a: d ev o c om u nq ue i nv ia re 1 0raccomanda ta lLa com u ni c az i on e p r ev e nt iv a . d ae ff et tu ar ea m e z zo l et te ra

zione della revoca dell 'opzione,In caso dipill conduttori, l'opzio-ne va comunicata a clascuno el i es-si, La circolare no n menz iona ilcas o o p p os to , masi puo ritenere ch e icomproprietari eh e scelgono tutt ila cedolare (ad esempio, fabbrica-t o a b it at iv o posseduto d a due co-niugi) possano inviare un'unicaraccomandata, firmata d a t ut ti . Pc-raltro, in caso di pill Iocatori, l 'op-z ione csercitata d a una so la perso-nacomportalarinunciaagliaggior-namenti del can on e - incluso l 'ade-guam en to Istat - anche pe r gli altricomproprietar! che n on h ann oscelto la cedolarc secca.I l locatore dovra rinunciare agliaggiornamenti anche pe r ilperio-d o d i d ura ta d ella p ro ro ga , se i n ta -le occasione conferma l'opzionepe r l'applicazione de l nuevo regi-mefiscale, In buonasosranza.laco-m un icaz io ne dev e essere sped i taal conduttore p rim a di procederealia registrazione del co ntratto d ilo caz io ne 0 , p er le annualita sue-

r ac eo m an d at a, h a p er og g et to s ia t av o lo n ta d i o p ta re s ia l a r i nu n ci aa ll 'a gg to m am e nt o d el c an o ne aq u al si as i ti to lo . L a c ir co s ta n za e h ei lcontrattonon i n d ic h i a l cu n a c l au s o lad i a d e gu am e nt o a ut am a ti co n o nes o n er a i l c o n t ri b u en t e d a ll 'o b b l ig o d leffettuare la c om un i ca z io n e. L ac l r c o t a r e 2 6/ E co n se nt ed i n o n i nv ia rela r ac c om an d at a s o lo s e i lc o n tr at tos sdude espressamen te qualsiasip o s si b il it a d i a g gi o rn am en t o d e lc anone ,

N el c as o ; n calic ou du lt or l, i n b a se a lcon tml to d l lo c u .i o n ", s i an o m ar ito emogU" , la le t te rava inv ia taade ntm m bl a n e b us ta a na ?E e sp re ss am e nt e p re vi st o c he , i n c as od i p i iJ c o n du t to r i, I 'o p z i o n ev adacomunicata a c i as cu n o d i e ss i .P e ra lt ro , n e ! c a so i n c ui i c on d ut to ris ia no d o m id li at i a li a s te ss o i nd H iz zoe n e lt a s te s sa a b it az io n e , d o v re b bee ss e re s uf fi c ie n te u n a s o l ac om un k az i on e in d ir iz z at a a e n tr am b i .

S ia m a t re c om p ro pr ie to rl e tu t t ii ot en d ia m o a do lt ar e l a c e d o/ ar es ec cII. A lI 'l nq u il in o v a I nv ia ta u n a s ol ar ae C IJ m a nd a ta { ir m at a d a t ut ti e t re 0v an n o i nv ia te Ir e r ac co m a nd a ted i st in t e? L a r a c o m rm d C lt a e semp l iee c oo r ic ev ut a d i r il or no ?Lan o rm a r ic h ie d e c h e c i as c unp r o p ri e ta r io c omunkh i a ll 'i n q ui li n o! 'ad o z io n ede ! s i st ema de ll ac edo la r e.N o n s em b r an o e si st er ec o n tr oi n di ca z io n i n eU 'i n vi o d i u n au ni ca r ac co m an d at a s ot to sc ri tt a d ad as cu n s og g et lo . L a n or m a p re ve de lar ac co m an d at a s en z a r ic ev ut a d ir it o m o . S e s i v u o le u sa re q u es ta

Laletturar i n v r o La r ac co ma n da ta v a s pe dr taa l i' in q u il in o p r imadel l'eserc iz io del l 'opz ione( pe r i c o n tr at u i n c o rs o.p r ima del l 'acconto)e i rnp li c a ! a r lnunci aal le var iaz ion id el c an o ne c h e d en v an ocall 'apphcaztoned i i n di ci d i a gg io m a m en t o

S i p U G f a re - a r nenode ll . s p ed iz i o n ese it c o n t ra t to p r ev edeespressamen te la rinunciaagli agg i n r namen fde l cannne

u lt im a m o da lit a, p er m ag gi ore .stcurezza, n on d sonoprobtemi.

N el c as o d i u n im m ob ile lo ca to d a d uec o n l u g l c omp r o p r i et a r i e sa f f ie ien tei nv ia re a ll 'i nq u il in o u n a s ol ar ae co m ao da ta {i rm a la d o u no s ol o d ilora d ue , d ata (h e /a m ag lie n on hac on v en ie n za a d t ui er ir e a li a r ed o la re ?l a le tt er a d ev ee ss er e s ot to sc ri tt a d at ut ti i c om p ro p ri et ar i p o ic h e l ar in un d a a gl l a u m en ti d ev e a ss er ee sp r es s a d a e n tr am b i . D i ve rs am en te ,l a r in un ci a n o nv al ee co n e ss as id e t erm i n a I ' in e f fi c ac i a d e ll 'o p z i o n e.

In u o c o nt ra lt o d a ta to 1 . magg i o20 10 '3 0a pr l/e 20 14 p eril q ua le $ 1v u ol e o p ta re p er 10 c e d ol a re s e ec a , lae om u ni wz ia ne a l c a nd ul to fe v a f at tae nt ro il 6Iu g li o2 01 .1 , p ri m a d elv e rs am e n ta d el l' ac co o to : e co rr et to ~P e ri c o n tr at ti g i a r eg i st ra ti , p ro r og a tie co n im p o st a d i r eg is tr o g ia v er sa taa li a d a ta d e l? a p ri le 20 1 1 , l a l e tt er araccomand. ta deve e s se re in v ia ta a lc o n du tt o re n e l t e rm i n es ta b il it o p e ri lv er sa m e nt a d el p ri m o a cc o nl o d o vu to ,c h e p u n e ss e re il6 lug lio 20 11 se .l 'accanto e d o v ut o i n du e r at e ( c om ea rc ad e n el la m a gg io rp ar te d ei c as i)o p p ur ei l3 0 n o v em h r e2 0 11 s eI 'a ec o n to e d ov u to i n u n ic a r at a,o we ro s e n o n e d o v ut o a c co n to , e n tr ~i t t erm in e d i p re s en t az i on e d e ll ad i c h ia r az l o nede i r eddi t i.

' ; ; ; }0 ' [ . 1 ,N V IO P R IMA'D HL AR E GI5 TR AZ IO NE .'Pe r i c o n t( a tt l r i nr lO v a t i d OPQ11 6

g ia g oo v o le n do e se rd to re l 'o p ai on e ,la c o m an iw z io n e a ll 'l nq u il ln o d e vee ss er e s pe di la p ri ma d el /areg is l ra z ionede l laprorogaopr imad e l v e r sC lme n to d e l l' a c c on t o ?La r ac c om an da ta , i n questi casl,v a s p ed it a a lc o nd ut to re p ri m ad e ll a r eg is tr az io n c d e lt a p ro r og a( in te sa c o m e r in n ov o p er al tr i quaUroa n ni d e l contratto),L 'i n vi o p r im a d e l va rsamen to deg l ia cc o nt ie p re vi st o, i n d er ng a. so lo p er ic o n t ra t ti s c adut i 0 r i so l ti , g i ar eg i st ra ri , p r or o ga ti e c on i m p os ta d ir eg i st ro g i a v e rs a ta a li a d a ta d e l?apriie2011.

Se o pt o p er l a c ed ol ar e s ec ca , d ev om a n d a re a n a r ac c om t m da taa l l' in q u il io o , ( 'e u n t e st o da s e gu i re ?N o , n o n e si s te u n t es to p r ed e fi n it o .L 'i m p or ta n te ~ c h e s ia n o i n di v id u at iI 'i mm o b it e, i lc o n tr at to d i a ff it to i nc o rs o , I 'o p z io n e e se rc i ta ta d a lp r op r ie ta ri o , l a r i nu n ci a e s pr es s a a g liag g i or n amen ti . E a l tr e sl impo r t an t ec h e i a r i nu n da s ia p r ev e nt iv a r is p et toall 'eserciziodell 'opzione.

V o rr ei sa p er e, n e l c a so d iu n c o ot ra lt oa ne or ad a f or e, se la l eI/ er ar ac c om a n da ta p a d e ss er e c on s eg n Cl /aa m a n a t ra lte ne nd o u na f ot ot op iaf ir m al a d a l c o n du tt or e c om e r ic e vu ta ?N o , l a c i rc o la re 2 6 /E r ic h ie d eI 'i n vi o de ll a r ac c om an d at a a p e nad i i n amm i ss ib i li ta a l r eg i m ed eU a c e d ol ar e. P i ut to s to , c o n ve rr ai ns er ir e n ei co n tr at to u na d au so la c o ncu i i t p r o p ri e ta r io r in u n c iae sp re ss am e nt e a U 'a gg io m am e nt o d elcanone.


8/15

1 8 I l lSole240re ILun e di 2 7 G i ug n o 20 1 1'~ : A L L O G G I S T A G I O N A L I, ' ( O N L A C L A U SO L A

P e r u ( J( J lo c az i on e s /a g il tt la / e t ur is l ir a(dura l l1dauno 0 t re m es io - In o gn lr as o - d l d ur a/ a i n/ er io re a ll 'o l1 no et as sa ti vo m em e n on p ro ro ga b il e) sld ev m tm da re c om un qu e lur a cc tJ m a nd a ta a l l' in q ul li n o d i r i nu n ei aa ll 'a de gu am e nt o d el c an on e?S; p l i o = ln a tt er m rt iv a - i ns er ir e i nc on tr at to u n a r tic ol o s pe ci {i co 'c on te ne nt e ( a r in an ci a d el lo cu to re aq u al si a si a d eg a am e n ta p o ss ib i lea pp u re n on o ec or te f ar e n U ll a, s ta n lel a d u ra t a t rl lJ f si to r ia d e { r a p po r tocan tra t tua{e?L'aper tura deUac i rmiare n.2 6 /E / 20 1 1 ( p ar ag ra fo 8 . 3) e las eg u en te : " p er ion t ra tt i d i l o ca z ionene i qua li e e sp re ss am e nt e d is p as ta la, rm u nc ia a gli a gg io rn am e nt i d elc an o n ed lc ui a l p a ra gr af o 2. 3 s ir it ie n ec henon s i a ne c es sa rt omv ia re alc ondu tt o re i ac omun lc a zt c nej nq u es ti o ne , E c h ia ro c he p er i c o nt ra tt is t ag i onal l e l o ca z lon i t u ri s tl chequesta e la so la so lu z ione l in e ar e.

S E N O N C 'f A U M E N T ON r E N T E L E I T fR AA ff itt o u na c as a a f m a re p er p er ia di d im a ss im o q ua tt ro s et ti m an ep r in c ip a {m e n te a c i tt a di n i s lr a n/ e ri .Vorre iapp l lC(1re t 'a l lquo taprev is tad all ac ed ola re se ec a. A lm o me nt o n ons ti pu fo u n v er o ep ro pr io c on tr al to , m am i li mit o a u no s ca mb ia d i m a il i n c ui 's on o r ip or ta te Ie c on di zi an i d els og g; or no . S o c he n o n s an a o bb li ga toa reg is t ra re ilc o nt m tt o ( c he , p e ra i tr o ,n on e si st e) d ev o c om u nq ue s pe dir e a im ie f i nq ui lin i u na r ac co ma nd at a i n c uim i i m pe gn o a n on a um e nt ar e I' a{ fi tt o?Ne !c as o sp e ti fi co n o n r is ul taa p pl ic ab ll ea lc un i n cr em e n to I st at aic an o ne p at tu it o. L a drc ola re 26 /E d elI " g i ug n 02 01 1 af fe rm a c he n o n en ec es sa ri a la ra cc om a nd at a s e n elcontrat to e "i!espressamented is p os ta la ri nu nd a a gUa gg i or nam en t i d e ! c a n on e . Q ua n dos i s t ip u le ra i lc an o n e, q u jn d i, b a st er asemplkementeinserireunaciausolaspec i fi ca nel cont ra tt o .

, ) , : ' ; P E R L O S T R A N IE R O' ,J - '; ;U S A R E I L I i O M I C I L I O

G i l i nq u i( in l d i u n a m i a u n il ii u b it a ti vas on o d ue s tu de nt i u ni ve si ta ri b ul ga r; ,u / fi c ia {m en te r e si d en ti f n B u lg a ri a .DDVI !mando larauomanda ta?Laq u es ti o ne so li ev a ta d aU a l et t r i cenon e s ta ta a ff ron t at a ne ll ac i rc o la re2 6/E d e! l' g iu gn o20 11 , rec an te i _p ri m i c h ia ri m en t is u! r eg im e d e ll ac ed o la re s ec c a. N e ll 'a tt es a d j u n ap r onunc i a u f fi c ia le , p a re ra g ionevo ler it en e re c h es ia s u ff ic ie nt e l ad om ic il ia zi o ne d ei c o n du tt o ri , ac ia sc un o d ei q u al i d e ve e ss er ec On 1 un ka ta I 'o ~ io n e, S o li ta m en te ic on tr at t! d i l o ca z ione con t engono !ac lau so l ase condoc ui ! j n qui li n od ic hi ar a d i e s se re d o mi dli at o n eil o ca li a l ui af f it ta ti , a n c he pe ri lc a so i nc ui e gli , i n se gu it o, n o n v i a b it ! p h i .

L A R I S O L U Z IO N EA t f .l U O V O I N D m , Z Z OIn as o d l r i so lu no ue o cc or re i nv la re(0 r oc co ma nd ata ? S e s i, a q ua leindirizzo s;d e v e s p e d ir e ?

l'o p zi on e p un e ss ere e sp re ss a a nc hei n s ed e d i r is o lu zi on e d elc on tra tt o ec om p or ta l a n o n a p pl lc az io n ed e ll 'i m p os ta d i r eg is tr o d ov ut a p er lar is o lu z io n e. l'o p z io n e d c vc e ss er eeserdta ta c o n i Lm o d el lo 6 9 p e ricon t rat t i n s o tt i p e ri qusll.ailadatadel7 a p ri le , n o n s ta a nc o ra s c ad u to itt e rmine per il versamentod e il '[ m p o st a d i r eg is tr oe p e ricon t rat t i r is o lt is uc ce ss iv am en t e a t al e,data . ta c omun ic az io n e d e ll a sce l tap er la c e do la re de ve e ss er ei nv ia ta p err ac c omada ta a ll 'i n qui li n o : t ra tt ando s id i c o nt ra tt o r is o lt o, a n dr a i n vi at a a lnuovoindi r i zzo dell 'lnquilino,e v en tu al m en te co n r ic ev u ta d i r it o rn op e r m a g gi o re si cu te 2z a ( Ia n o rm a .c omunq u e , si ac con ten ta dellaraccomandata semplice) .

R A C C O M A N D A T AC O N S E G N A T A A M A N OS an a p ro pr ie ta ri o d i u n a pp ar ta m en tol o ca to , c o n c o nt ra t to i n e s se r ed a ll Sa pr ile 20 09 . P er ac ce de re 0 11 0c e do t ar e b o c o ns e gn o to 1 0r ac co m an da ta p re ve nti va a m a n a il10magg io 2011, c os l d a e vi ta re g /la um en ti Is ta t. S an a v en uto a s ap er et lie i{ m ez zo p er c om u n/ ca re l a s ce lla et a r ac co m an d at p os to fe , c om er im e d ia r e a l l' er ro r e? A q u es tec o n d iz i a n; o e c o rr e r i n un e i a re a t lacedo{are?C h i h a e se gu it o u na ra cc om a nd at a am an a p rim a d ell' g lu gn o p un farv a! er e i lp ri n dp i od el r is p et to d eU ef lna li ti ideUa p r ev i s ione l eg l s la ti v an o n ch e ta tu te la d e ll a b u on a f ed e ne ll aa pp li ca zi on e d i u na n o rm a d i t eg g e, i nB55enzad i c h i ar imen t i u f fi c ia li .S are bb e m e gt io , i n o g n i c as o, ~ n ac o n fe rm a u ff ic ia le d eU a c o rr et te z za d iq u es ta l in e a d i c o nd o tt a, C h i i nv e cen o n av e ss ei n vi at o l a r a cc om an d at ap ri m a d i r eg i st ra re il co n tr at to n o nav rebbe r imed i .

L A " R E S T lT U Z I O N E nN O N T O R N A I N [ )I E T R OP er u n c on tr alt o d / l a mz io ne c on l os sad l r e gi sl ro p ag at a a m a tz o hr ip ro we du /o a e lfe ttu are facomun icaz ione di r it a a l l' in q ui li n o, c u ih o r es ti tu it o a nc he / m a g gi or i i m po rt ip ag ol l d a m a rz o in p o i. S i p uor ev oc ar e l a c om u ni ca zi ol Je { at ta { or sec o n ! r o p pa s a l le c i tu d l ne ?S i r it ie n ec h el a s c el ta p e r l a c ed o la res iam an i fe st at a m e d ia n tec om p il a~ io n e d el m o d el lo U n i co 2 01 2 ,m e n tr e l a r a cc om an d at a aU 'i nq u il in os ia s olo u na co n di zi on e d j a c ce ss o .P e rt an t o, m e d ia n te n u ov ar ac co m an d at a, si p ro we de ra are tt i fi eare la precedentescel t a.S em br a d i m c! !e r ic h ie d er ed i n u ov og l i a gg i o rnamen ti r es t it u il !.

R I P E N S A M E N T l" E N T R O " U N lC O 2 01 2A / cu n i c o nt ri b ue n ti p a tr e bb e rom a n da r e ( a r a c co m a n da /oIlll ' inquilino ep o i n on v o/ er e a p pl ir ar ef a c e do l ar e . P o ss O ( JOma n d a re u n as ec D m ia r a( ca m an da ta i n cu i( om u nl ca no d i a ve rc am b ia to i de a? E ,se s 1, e n tr o c he t er mi ni . E ,s e n on in wan u li a ,p e rd e i ld l ri tt oa ll 'a gg ic rn am e nt o d el c an on e?Dov re b be e ss er e p o s si bi le i n vi ar e u n an uo v a ra cc om a nd at a f in o a Uac om p il az io n ed el m o d el lo U n i co

2 01 2. p arc he l'o p zi on ea b en v ed er es i p e rf ez io n a s o lo c o n iIrnodet loUn i co 2 01 2 , G l is tcss l ragionamentis i p o t r eb b e r o fare perch iversaan rheg li a c con t i, o l tr ead ave r am an d at o la r ac co r nanda ta , e po i n o n"fa Ia c rocet t a" i nU n i c o 2 0 12 .lldubbio e c ap i re s ep er i con t rat t lin corso ne12011 i l compor tamen todavver o c onduden te e i lversamentodeg li a c con t i 0 l acom pi l azionede ll a d l ch i ar az i onei l og ic a vo r re bbeche fosse lad ichiarazione2012,ma s e rv e u n a cc n fe r m a ufficiale.Se i l p ro p r i et e rt o u o n s p ed ls c aunase conda r ac c omanda taa ll 'i n qu il in o , e p o i n o n a p pl ic a lacedotare , dovrebbepotercomunquef ar e l 'a g gi om am en to d el c an n n eiin que s t o ca so , pe ro , e impo rt an t ec ome s i s c r i ve l a r a rc o rnandat a ,p ok M b is og naev id en zla re c he lar in u nd a ag li a um e n ti e stret tamentec o rr el at e c o n l 'o p z io n e p e r l ac ed o la re , S ev ie ne m en o q ue st a n o nv ale n em m en o la r i nunc i a Apparec om u nq ue p ili c he o p po rt nn a u nac omun ic az io n ed i r eU i fi caa li 'i n qui li n o , s e non a lt ro pe raver et it olo p er ri ch ie de re la q u o ta p art e d ii m p os ta d i r eg ls tr o s ui c o n tr at to d ilocaztone.

I L R IT O C C O D E l C A N O N EA S P E IT A C D N F ER M EN e l c o nt ra lt o d i l ac az lo ne a u saa b it a ti v a; ' i n se r it a l a s e g u en t ec ia us ol a; Q ua lo ra n el c or so d el lal oc az io ne v en ga na e se gu it e o p er eperconservareadesso lu suades l inaz ione 0 c om un qu e o pe re d ls l r ao r d in a r ia man u t e nz l o ne ,r is tr u lt ur a zi o ne e c c., if canonec or ri sp os tu v er di i nt eg ra lo c an u na u m en t oa n nu a {e p a ri a / l' in t er e ss el eg a le s u i c a pi ta l e i m p ie g at m ,.V o r r ei s a p e re se t a { e c l a u so l a i!c om p at ib ll e c on l a s e el ta d i a p pl lc ar eI' op zi on ed el lo r ed o lane secca .Lac i rc o la re e scl ude g l i a gg io r namen t id elc an o ne le ga ti a i n di ei , q ua le a de semp i o queUo I s ta t (c hed if at to eu sa to q ua si s em p re ). Su lp un to I ea s so ci az i on i de i p r op ri et ar ie v id en z ia n o c h el a gg i or nam en t o n o ne I 'a um e nt o. e qu in d i a mm e tt on o g lia um e n ti p re d et er m in a ti d e ! c a n on e .S i t r at ta d i u n a q u e5 ti o ne n ont ri b ut ar ia ,c h e v e rr a r is o lt a i n s er lec iv il is ti ca e c h e n e ce ss il a d ichiarimen!i .

In r eg im e d i c e do lo re s e, cc a, l as os pe ns io ne d el la f ac ol ta d i e h le de re{ 'a g gi a rn a m en t o d e l c a no n e r ig u a rd a5010 q ue U e v ar ia zi on i d el c un on e c hed er iv an o d al /' ap pf im z io ne d i j n di ei d lagg lo rnamen to 0 quaIsiusli nc re m en ta d i c a n on e?!lc omma 1 1 d e t l' ar ti co lo 1 3 d e l D ig s2 3/ 20 1 1, d is po n ec he ilc an an e o it o ca z ioneas sogget ta to a ( edo l ar ese cc a nonpo s sa e s ser esu sce tt ib i te d ia tc un a g gi or nam en t o, a q u al si as it it ol oe ss o v en g a r kh ie st o .L a p r ed u si o ne n on p u oe ss er eneppur e de roga ta c on t ra !t ualmen tedaUe pa rt i. L esp r es s i one u sat ada ll ef n tr at e ne ll a c i rc o la re 26 /E , pe ra it ro ,f a r i fer imentoagl iaggiomament ia n co ra ti a i nd i ei . e q u in d i - s ec o n do lea s so c i az i on i de ll a p r o p r ie ta ed il iz i a-d o vr eb b er oe ss er e a mm e ss i i c an o nip ro g re ss iv i o " a s c a le tt a" : i n q u e st oc as on o ns i t ra tt er eb b ed i u na gg io m am e nt o. m a d i u n a um en to

p ro g rammat a d el ra n on e , L a le tt ur a era gi on ev o le , r na n o n s i p uo n o nrilevare c h e , i n qu es t o m o d o, t ut ti ipropnetar i pil lat tent i po t rebberostipulareun nu e vo c o n tr at to a c an o n ic re sc en t l c h ev a da , d i f a tt o , a r e p ll ca rel ' inf lazione p r ss u n ta s a n za c tt a re neindid n e p e rc en tu al i ( ad e sem p io ,1 .000 euro iIpr imo a n n o , 1.030 iIsecondo , 1 .0 6 0 i t te rm e c o s i v i a) ,R i sul ta to : un agg ir amen t o sn s ta n z ia led el la n o rm a e u n a d is p ar it ii d it ra tt am e n to tr a c h i h a u n vecchioc o n t r a t t o e c h l n es ti pu la u no n ue v o ,S ui p un to s erv eq uln d l a nc or a u nchiarimentouff ic iale.

A D E G U A M E N T l ,S O S P E S IV o rr ei s ap er e q ua le c an on e d i a f f/ tt od e va r k hi e de r e 01 c on du tl or e s e o p top er { a c ed o la re s ec ca .l { c an o nei n d ic o l o I n c o n / r a lt o 0 I' ul tl m o c he h or kh ie st o p er qu es l' an no ? A b bl am oc on tr at ti m o lt o v ec ch i, q u; nd i c on u nc a no n e b a ss o .Op ta nd o p e rt a c ed o la re , i lc an o n ec h e r es ta v a li d o p e rt ut ta l a d u ra tadeU'opzione e quell o re la t ivoa lt 'u lt ima annua li ta c on tr at tu a lep re ce d en t ea q u el la i n c ui s i e s er ci tal 'o p z lnnc .L 'op z l one , i n fa tt i, s o spendeg li a d eg u am e n ti p er tu tt e I e r n en s il ft ad e l2 0 11 s o gg e tt e a c ed o la re se cc a,

C O M E 5 1 C A L C O L AI L R IM B O R S OS ec an do la ci rc o{ ar e2 6/ E, g lia gg io rn am en tl d eic an on i " pe r i/p e ri o do c o nt ra t tu a le c ui s i r i f er is c e( 'a r co n /o d e vo n o e s se r e T e st il u it i.C o s a v u ol d ir e i n c o n c re to ?Bisognacapiresevannorest i tui t is o lo g li i n c rem en ti a p p li ca tid aU 'g en naio 20 11 in p oi, o an ch eapp li c at ii n p r ec eden~ a , pu rc he ri fe ri tia d a n nu al it a c o n tr at tu al i i n c o rs on e ! 2 0 1 1 , e q u in d i s o g ge tt ea c ed o la resecca . Questa ,dovrebbeesserel a l eU u ra p i iJ c o n d lv is ib i le : i n c as od i c on tra tt o c on a nn ua li ta a c av aU ot ra i l2 01 0 e i 1 20 1 1( ad e se rn p iod all' o tt ob re 2 01 0 a l3 0 s et te m bre2011 ) i > ammon t a re da r es t it u ir ee par i aU 'eventuale jnc rementoI st at ch e e st at o ri ch ie st od a o U o hr e2 01 0 ( ow ia me nt es o lo la q u o tar el at !vaai c anon i gennai o se tt embre2 0 11 ) , m e n tr er im a n ea cq u is it a t ul Ial 'I s ta t m a tu ra ta s in o a l3 0 s et tem b re2010.

R E S T l T U Z I O N ED A l L O P Z I O N EM i a m o gl ie h a d ol o i n a / fi tt ou na s ua c as a c on c an tr at to Il be ro (4+4) . Da l l 'o t tobre2D10es ta toa pp ll ca to l 'a de gu am e nt o Is tu t.P oi .M e in te re ss e d J m ia m og ll eo pl ar e p er 1 0 ,, !d ol ar e a p a rt ir ed a /1 " g e nn a io 2011, qua l rH i 't ra tt am e nt o p re v is ta p er { 'i m po rt or el al iv a a ll 'a de gu am e nt o d el c un on eg ia a pp li ca to d a o tt ob re 2 01 0?S e co n d o l a c ir co !a re 2 6 /E ,su ll a ba se de ll a c omun ic a zi oned i r iounc ia , pe ri l p e ri odo c on tr at tu a lec u is j r if e ri s ce ( 'a c con t o , i ll o ca to r en o n p u b p er ce p ir e d al c o nd u tt or eg li a g gi o rn am en ti d ei c an o ri i e q u es ti ,s e g ia pe rc ep it i, de vonae s ser ere st it ui ti . P er c uf , s e si o p ta d agennai o , da a ll o ra vanno r es t it u it ig ! iadeguamenti .

Gl i ademp imen t i

' ; - ' .1,

" , I II p r op ri et ar io devecornunicarepreven tivarnen teall'inquilino1 0 scelta pe rla cedolaree la rtn un cta a ll ev an az io n' d el c an cn ethe derivanodall 'appllcaz ionedi'indidd i a gg lo r namen t o

"I N on si p uo I arl a r a cco rnanda taconsegnataa m a ne ,n ep p ur e s e f lr m at ep e r r ic e vut ad a l c o n d u tt o ra

-, " S e ionduttoris on o p i" d i un o.v an n o i nv i at epi l i raccornandate

' ,' 'd La r a c comanda tav a i n v la t a:a ) p e r i uovic on tr at ti , p ri m ade l la reg ls t r az tone .b ) i n c as o d i p ro ro g he ,p r ima deL te rm i nepe r ilv a r s ame n t odell ' impostadi regis t ro :cl pe r i ( on tr at tii n C O r. so e g i i 3r eg i s tr at i aUada t ad el 7 a p ri l p ri m adeW.ocontodel61uglio

" 'I Se it ( o ot ra tt o i n di caespres sament el a r i n un c i aal la facolt~di aggiornamentod el ( an o ne , s i PU Q farea m en o dl inviarel a raccomandata

i "I { '1 In c as o d i r ev o ca dell 'Dpzione,i! locatoren e d o vr" d ar ecomunkaz io f l ea l c o n du ti or e a nc h ea l f i ne d e l p ag am en t od el la q u ot a p a rt ed i i m p o5 ta d i r eg is tr o

t)H. ' -' -MHHl f!i':)HnU~

ij\ I I I propr ie t ar ;o-deve f i nunda reall 'aggiamamentodeLcanonepe r t u tt al a du r at a de !l 'o p z iDne

in I In caso di re-vocade!i 'opl ione.n e Ls ec o nd o a n nonon s i pu< i ch i ede reI 'aggiornamentode l c anonei n r el. zi an e . 1 p r im o .ch e e IH: :oper tQ)dal la cedolare


9/15

! 1[50le240relu ne di 2 7 G iu gn o 2 01 1DOPPIOVANTAGGIOPER L' lNQUl l lNO

S o no tm l oc o Io ri o oj t on I Im io t oc at or eh o u n c O Q tr al lo 4+4 a n ni a c an a nel; he ro ( 80 0 e ur o, p iii r eg is tr o eo g g io r n am e n to I st a t) 0F i re n ze . S e iIp r o pr ie ta r io d e ll 'i m m o bi le p o s so 0 1 / < 1c e do ta r e s ec c o , c om e i nqu il i n opo t r oo ve re de i v on ta g g; e ca n om ic i?Iantaggi economic i per I ' inqui l inos o n o r ap p re sc n ta ti d a l m a n c at ov ers am e nt od ella q uo ta d ii m po s ta d ire gi st ro e d li mp o st a d i b e llo ( a s uoc ar ko in b as ea li 'a cc ord o tr a I epa r t i ) ,Ino l tra l 'inqu ll ino benef ic i a del lar inunc ia (obb l ig a to r ia ) de ! l o c a to r e,pe ri tp e ri odo c o rr ls pondc n te al ladurata del!'op zione, agli .a gg io r namen t i de lc a none , a n c ha sep re vi st l d a lc o nt ra tt o, c om p re ss [ ava ri az i ono a c ce rt at a da ll 'I s ta td e ll 'l nd ic e n az io n al ed e i p re z zi a lconsume,

A D E G U A M E N T O I S T A TESCLUSOPERIL 2011A d o gg i if propr ie tor iod e ll 'o p pa rt om e ll to c h e h o I ll of /i tt on O llm l h ac om un ic ol a s e o d er ir it 0 11 0c ed o/a re . N elfm ttem pa , a ptu ttre d am or z0 20 11 (ch eco in dd e c on las ca de nz ( Jo nu o/ ed el c on tr att o), h og ii t p a go to I'a de gu om en to Is ta t e II5 0% d e /l es pe se di r eg is tm z io ll ec o nt ra tt o. S e iIp ro pr ie ta ri o d ec id e d ia d er lr e a ll 'u lt im o g io rn o u ti le ,q u es te s pe se i m pr op ri am e nt ev et sa te p o ss o r ec up er ar le s ea la n do ledaunamens l l i l l i ?S i r i t ie nec ha I 'a des i one a ll 'o p z i onef ac ci a v e ni r m e n o I 'a d eg u am e n to r st atp ert ut !o I 'a nn a 2 01 1 , a nc he su i m e sigia t ra s co r si .l 'impo s ta d i r eg i s tr og ii lVe r sa ta , i n vec e , non sa ra r imbo r sat a .

N E S S U N IMPAlTOS U lL A D U R A T AS o n o u n i l1 q u il in o ro n cont ra l toq u a d ri el ln o le r eg o lo r m en t e r e gi st ro t oc h e s c od rI J if 30 l o g l io 2 011 .11 cOlloneoanoo Iidi 6,600 B u r o. I o I nq a il in oc on i ll lu o vo s ;s /e m o g iap r eo n n u ci a tom l d o l p r o pl ie ta r iop er do i l d ir it to a l n l ln o voq u ad ri en ll ol e? I I p ro p ri et or io P U Qi m po rm i t em p /p ii i b re vi ? F o cC / op re se ll te c he a li a d ola a d/ er ao n on 1 10r i, ev ut o o lc ul la c om u n ;c az io n e s cr it too v er bo le . d i d is de tt o d ell a l oc oz io ne . .l'o pz io ne p er la n uo va m od alita d it as sa zi on e ( ce do la re s ec ca ) d elc a n on e d i lo caz io ne d a p arte d ello ca to re , n o n i nc id e ( qu an to m en oi n n eg at iv o ) s ulla s fe ra d ei d iri tt ic on trattua li e n orm aliv i d is po sti af av o re d e l c o nd u lt or edell ' immobile ( che a l c o n tra ri o n et ra rr a e ff et ti p o s it iv i, q u ai l adesempio L a neut ra l iz za z ioned ell'au men to d el c an on e in b as ea ll 'a d eg u am e n to I st at ).

. C EDO lAR f PER D U E A I lN IR E C U PE R O A L T E R ZOS e u n c M tr ib ue nt e r ev om I'o pz io oed o p a u v er o pp l ka l o 10 , ed o la re p erd u e o l ln l , c ome oppl l c al'a gg io fi lo m en to Is tn t n el t eu o o lln o?S ei Lc an o ne e ,a d e se mp io , 1 0 0 e uro el 'i n fi az i onee i12%annUo , i l p r imoe i!s ec on d o a nn o j[ p r op ri e ta ri o i n ca s ser a

Idati0 0 e uro , IIt er zo a n no , p e ro ,po t re bbe l im i t er s ! a d app li c ar el 'a g gi or nam en to d i 2 e ur o, m apo t rehbeanche c h i ede rne 4 , 04eu ro( in p ra tl ca , r ec up e ra ra nd o a n ch e i l2%de l secondc a n no , c h e e ra r im a st ocongelato in vi r tu del lacedolarej .Laq u es tl o ae n o n e s o t o fi s ca le , r n ase rv i re bbe una c on f erma .

L' ISTAT S U L L EA N N U A l I T A P R E t ; R E S S E .Q u a n d o s i s c eg l ie 10 c e do l or e s e emnonepo5s ib i l e oppl i e oreo g gl or no m en tl d el c o o o o e p er Ieo n n u ol it o c o n tr a tl u al i c o p et tedol l ' opz ione , fp o s si b i/ e, p e ro ,o p pl ic ar eg li ,a g gi or na m en ti d ie s lr i { er i sc ono ad Q ( 1 l lu o l i ti t o o t ec e d e n ti ,se 11011 o p p li ca t i i n p r e c ed e n za ?l ar is p o st a d o v re b be esserea ff er m at iv a .S i p en s l a !c as o d i u na f fi tt o c cnannua li ta c on tr at tu a le dalI'o t tob r e2010 a i30 set tembr e20U ,p e ri lq u al e- da ll ' o t to b re 20 1 0 -es ta to a pp lk at ou na gg io m am e nt o d elc a nn n e rel at i ve a il e due annualltaprecedent i ( c i oeot t obre2009-set tembrelOlOeottohre2008-set tembre2009).Secondoques t a so t uz i one, I'aggiornamentop e r t 'a n nu aU t a 2 0 '0 8 -2 0 09 d o v re b bee ss er e " s al vo " . r ra tt en d o st d iquo s ti o ne d i d i ri tt o c i v il e, s e rv i re bbec omun q ue n n a co n fe r ma uffidale.

L 'USOIMPROPRIOF A S C A '!T A R E I t D A N N Of amme s s o otlo c ed o ia re u ni mm o b il e I IIc /os se A /2 , o f /l t ta t o a us a b il a ti vo , p e r it qua l e I I l o co l a r ioo b hi a m a n if es la to I 'i nl el lz io n e d io d ib im e u n o p o rt e p e r l 'e se rc M od e ll a p ro p ri a p ro { es si on e p er p a te rs co r/ ro re po rt e d el l' ut fi lt o e d el leu te nz e? C o so o rc od e n et c as o i ll o c a lo r e opp l i ch i 10 r edolar e illm g io n e d e l c o nt ra /t o 0u s a o b it o ti v{ J eI I l oc o to r io u s l illvere I 'i m m o bl le p e rI'esen:izio d e ll o p r of es s io l le s ea z od a rn e f lo ti zi a o ll oc ot or e e illd i! fo rm l ti l d o qu o ll to s cr it to s uicon tra tt07 .l a l oc az io n ea u so p rom i sc uo e sc lu d el 'a pp li c ab i li ti i de ll a c edo la re se cc a ,c om ee sp re ss am e nle p re ds at o n ellad rc o la re n .2 6 /E d e 12 0 11 . S e lalocazlone e c om e a bi ta zi on e e i t[ o c at ar io , a i n sapu ta de l p r op ri et a ri o ,10 u tH iz zaanc he come u f li c io , s ir is c h ia d i pe rde re i benef i ci f i sc a ii ,c ooe ve n tu al e d ir it lo a l r is ar ci m en to d e idanni i n favoredel loca tore . ( 1 0 ch er i leva , i n sost anza , ei! contenuto del.c o nt ra tt o, i lq u al e d e vee sp re ss am e n te p re ci sa re c h e l alocazionee a u s a a b it at iv o e desc lur lere qual s!asi al t ro u ti li z zo e itcondutloredeveidentifcarsicomep er so n af is ic a e n o n U to la re di p art it a .Iva.

L A V E R IF IC A S U U 'U S ON O N lA F A IL L O C A TO R ED u e p l ls io ll at li nt el ld o na a ff it ta re U IIa p p o rt om el lt o a U I It it o lo r ee li p i zz e ri ad o o sp o rt o ( Is cr it to o li o C c io C l) .Ne lcOlltralto e p r e v is t o t o s so t i vom e n t e1 ' 0 5 0abJ t a t iv i J p e r I Il om r o ri o eI s u o if om it ia ri . S I p u " o p to re p er /a { e.a o lo res ee m? I lo co to ri s on a t en uti o do c ce rt a re s e i ll o cu t or e, I ll d er o g oo ip a tt i c o n tr a ll u ot ;, s to b il ir o 10 s eded e ll 'o u iv it il p r es so I 'a b il a zi o ll e (usapromis euo)?

S l. L'o p z lo n e p e rt a c cd o la re se cc a p u oe s se r e e ff et tu a ta s em pr e ,uc ond lz t onn c he na l c on t ra tt o s iapreclsato l'uso asdusivo c omeeb i ta z toue eche iIcondut to re no nag i scain quali ta di t i tolarediat t ivi taeconomka nloratore non e t enu toaver if i care I ' ef f et t ivo u u ll zz o , S ee v en t ua li a cc ad lr ne n ti i m p ut ab i li a !t it o la re de ll 'imp re sa f ac e sse rod e ca d er e d a l b e ne ft cl o e sem p repossibi!e aglre p e ri l r is ar ci m en to d e ld a n nn i n c a po a ll o ca ta ri o .

s ono U I Ip r op r le t o ri o en eI 20 1 1, s al vodi sde t tadopar tede l t ' i nqul l ino , slr im J ov er a p er o tt ri d u e o n ll l I Icont ra l to 0c a l lo l l e c on c o rdo t os t ipulo to 0i ll iz io 2 00 9 . N e i p r lm i t rea n n; n O li e s ta t o o p p li ca l oI'o gg lo m um el lto Is tu t. O p to nd o p er /0tos sm ione ro n c ed o tt u s ec ra p er( 'ult imo 011110 (il t e ru i } d e l l~ n i z ia l ecO l lt r o tt o , p o s s e, ill s ed e d i r in n ov ooel2012 c h i ed e r e I 'o gg i o r nam e n t od el c an o ne p ri m o d el s uc ce ss lv at tn n v a p er gl i o lt n d ue a ll n; ,mal l t e l l e ndo 10 t as so zi (m e c on{edo/ar e seaa?Co o d iz io n e i rn p rc s ci nd i ln le p erl 'appltcazlone del la cedolare secca e! 'i n v iod i una r ac c o rnandat aa ll 'm q u il in o i n c u i c i s il m p eg n e a lm a n ca to ag g io rn am e n to d el c an o n e,Q ui nd i so to i n caso di revoradeU'opzioneentro iIi erm i ne p r ev i s top eri l p ag am e nt o d eU 'i m po st a d i. r e g is t ro r el at iv a aU 'a nnua !i ti l d ir if er imen t o ( c on moda li ta a nc or a das tab ih recon p ro we di me nt o d eldlrettoredell 'agcnzla del le Ent ra te ) epo s s ib i le , ic om i nci a re a c h ie der el 'aggiornamento,

( O N T R A T I O 4+ 4I N S C A D E N Z ALO c ed o lo r e s e em e a p p li ca b il e o n c heoU I Ic o n tr o tt o d o ra t a 4+4 I n s c od e o z oon o ve m br e, c on p o ss ib il it it d i s t ip u lod i n u o v o c o n tr n tt o , I) vi e obbl lgO 'd ip r o ro g a s e rJ zo p o ss ib i li ti i d l op p l ie o red op o o tto O lin ; un o um en to l N O li er amo i s t o to opp l ic o t o l' Is t a t,Ec on sen t it o s c eg l ie re l a ( edo l ar es ee ea a n ch e p e ri c o n tr at ti in c o rs o a li ad at a d i e n t ra ta in v i go re d eLD lg s2 3/ 20 1 1. N o n s i n a pe ri id i ri tt o a davereilrimborsodelleimpostedir eg is tr oe d i b oU o g il l p a g at e, A l ias c adenza de l c on t ra lt o e possibiles ti pu lam eu n o n u ov o , e v en t ua lm e n tec on u nc an o ne pli i a lt o, m a c ane sp re ss a r if lu n ci a ( d a c omun ic ar si a lc o nd u tt o re a m e z zo d i l e lt er ar ac c omanda ta ) a r ic h i ede re qua ls i as ia g gi or nam en t od e lc an o n e. la d u ra lad el n uo v o c on lra tt o d ev e e ss ere d iq u at tr oa n ni , c an p o s si bi li ti l d irisoluzionedopoilprimoquadriennioso l o pe ri mo t i v i e sp re s samen tep re v is ti d a ll a l eg g e ( ar ti m lo 3 , c omma1 , d eU a [ e g g e 4 3 1 /9 8 ). la r in u nc iaaU 'a pp li ca zi o ne d e gl ia um e n ti h ae f fi c 3c i aso lo pe ri l p e ri odod it empod i d u r at a d e ll 'o p z io n e p er l a c e do la re .

C O N G E L A T fI V E W UAGG IORNAMENT ISon%cotorediunoani taabi to t i v oc on c on an e c oo co rd al o d al m a uD2008 (3+2) r e go lo rm e l lt e r e g /s t ra t o ._Q o e st 'o n n o ho _ d ov u to u y u al m en t ecor r i sponde re la t175S0 diregis lro

( ri ea l co l o c am p re l l5 1 va d i oUm e l l toIs/at). ill c o n si d er o zi o ne d e tl os ca d en za p re v is ta am o rz o d f o Y II;oO l lo .Optondope r l l r e g imede l lac edolor seaaper 1 ( 20 1 1 , c o n ;1 q u o lei n{ u tu ro rJ on su ri ip o ss ib ll e .I 'o p pl ic oz io o ed lo a me nt id el c on o ne( ad e se m pi o u m en to Is to l) , c hl ed e vos e t o le d i vl et o e r e tr o a tt iv o , o v ve rone lm iocasopos sooppl l c orealcanone l ' aumentoIs to t {J l i r ; lpe r iodam a rz o 2 01 0 '{ eb b ro /Q 2 01 1 1Po i c h e l' o p z lo n ede li a d r c o la r eee se rc it at a s u t ut ti i c a n o ni p e rc ep i tineI2011, compresi quetll digennaio ef eb b ra io , a n ch e i l m a n ca toi nc rem en to I st at d e l c a n o ni d o v re b ber ig u ar da re tu tt i i c a n on i m a ta ra ti n e l2 0 11 a n ch e s c re la ti v i a l p e ri od op re ce de n te l 'e n tr at a i n v i go re d e lO lg s23/2011.

C 1 V U O L E SEMPREL A R A C C O I i l A N D A T A

tne r e ss o r io im t fa r e U I IOl e !t emr o cc om o nd a t oo l lc h e s e I 'i ll q ui li ll o e ilp r op r io v i cl n od i co s o e sill i n b u o n iroppor t i?L a mancatacomunicaztonea ll 'l n qui li n c de ll 'o p z i one de te rr n inaqualeeffetto l a m a n c a n z a dellava!iditadellastessa.ln ques tas c ns o d is p o ne l 'a rt ic o lo 3 , c omma 1 1 ,d el D ig s 2 3 /2 0 11 .l a d t sp o s iz io n ccitata pr evede quale un tc o m e zz o p ere fr et tu ar e I . c omun ic a z ionep r even ti v ac i rc a l a vo l on ta d i op ta repe r la cedolare cd l rinundarea ll 'a de g uam en t o d e l c a no n e a ll ' Is ta tl a l e tt era raccomandato .

S o n o c om p ro p r ie to r io d i U I Ii m m o bi lei ns ie m eo m io so re ll a, c on q uo to d ;p r op r ie tu n l SO p e rc e nt o ,I o hoconvenie l l z a IIs c eg t ie re l a { e do l o re ,m en lr em ia so re ll oll o. P os to { hen e mm e ll o l ei p o t ra f or el 'a gg io fn am el lt o Is to te c he 1 01 0compe l l s e roal eli fo or i d e/ r op po rt o d il oc oz io n e, { ar en d om i c a ri co d el lep i cc o le s p es e d l m o n u l e l1 z io n e dl u no lt ro i mm o bil e c he u si om o u tu m oc om e s ec on do c os a, c os o d ev oc omun i c o re o l l 'i l lq u i l io o?Come di m o st ra h en e qu es tadomanda, la s t el ta pe rl ac edol ar ed e v' es s er e d i fa tt o co n co rd a ta d a tu tt ii c ompr op ri et ar i, a lf i ned i e v it a re c he[ 'o p z io n e e se rc it at a d a u n od i e ss i 10e sp o n ga a p re te se ri sa rc it or ie d a p a rt edeg li a lt ri .A ben veder e, [ac amu n ka zi o ne d i r in u nc ia d e gl iaument ida inviareall 'i nqui li nod o v re b be n e ce ss ar iam en t e e ss er es o tt os c ri lt a d a t uU i i p ro p ri et ar i. D if at to , s ar a s uf fi ci en t e c h e u n o s o lo d e il oc at o ri s i r if iu ti d i r in u nc ia re a i s u o id i ri tt i c on t ra tt u al i p e rimped ir el 'o p z io n ea t ut ti g li a lt ri . U n a v o lt ag i un t i a li a d e cl si on e c o nd i vi sa , g lie ff et ti s o n o e v id en t i. S u li a q u ot a d ic an o n e d i c om p e te n za d ei s o g ge tl ii nc ed o la re l 'i m p os ta d i r e g is tr o n o ndov r il e s ser eve rsa ta . Ugua lmen t e,I 'am lt o d i s p e !! an z a d e is o gg e tt i i nr eg i m es o st it ut iv o s ar a a ss o g ge tt at o ac ed o la rem en tr ei l c an o n e r if er it o a g lia lt ri s ogge tt i s f on te ra l 'I rpe f.l 'i m p os ta d i b oU o su l c o nt ra tt od ilocazioneinvecedovraesserei n te ram en t ~a ss o [t a. lp o ti zz an d o u nc an o ne a nn uo d i 1 5 m i[ a e ur o e t rel o ca to r i- p rop r ie ta ri , s e uno so lo ap tap er la c ed o la re s i a vra c he f'i mp o st a d ir eg i st ro s ar il c ak o la ta su 1 0m i[ a e ur o.

le abttazicnl di proprie tadi p e rs o n e f is k ne sono18 , 1 r m n o r u , di cui2,7milionlregolannenteaffiltate do circa2 m i li o ni d i proprletar i

16%Attro anon ident if i calo

Abi t aziDniprincipal!

Dietro iumenI d a t i npor ta t i ne igra t ldscnor i c a v e f da!volumeGl i immobi l i i nItalia . .pubbl i ca toda agenzia de lTerri torioedipart imentodelleFmanze . chepe r la pr imavol t ahalncrociato lerisultsnzodelcatastoeongf iuli l iu i di chiara ti da iccntribuenti nel lediehi . ral i oni d eireddit i .Qui sotto , invece,eindicatala ripart izionedei proprie tari di caselo , at e in baseaheddt t o t ct a leannuo .Anm ' a p i ui n bassneriporta to - sempreperfa sce dir ed d lt o - it canone mediadiehiarato.Quindi il 19 ,5% dei l oca tori h a unredd i to so t to i 1 0m i l aeur o em c as s sun c anone d i 2 . 450 eu ro l 'a nno

Ieddi t i di chiara t ldai prop, i"tarid. immobi l i a f f il t at i( v al o ri i n eU fD)

Contribuenti ( i n ' Y o )19 , 5

OitrelO.OOOf in o a 2 6. 00 0 37,8

Ol tr e 26 .000f in o a 5 5 .0 0 0 30,4

OUre55.000f in o a 7 5. 00 0 5,2[]Oi tr e 75 .000 7,1

Cano~ e d i c hf a ra to ( anno)F i nQ .a 10 . 000 ---2.450

Ol tr e 10 . 000f in o a 2 6. 00 0 ---3240

a lt re 2 6 .0 0 0fin o a 5 5.0 00 --. -4.600

O! tr e 55 , 000fino a 75.000 --_ 6 .940

Ol tr e 75 .000 ---10.275


10/15

10 I1So le240re IL un ed i 2 7 G i u gn o 2 01 1( r r ! I ~: ,IJ j ~; f

Entro il o luglio ilprimo versamentoChi supera i257,52 europuo pagare in due tempi:prima rata del 40%e a novembre ilrestoG io v an n i Va l c ar en gn i~~~"f ancano ormai poehi giorm\ . I t p e r d e te rm i n ar e corretta-L . ) !'- m en te g li acconti della cc-d o la re s ec c a.Ilprosslmorilugline fissato il pri-mo ap pu n tam ent o pc r passare aH acassa, conla possibllitadisceghereilversamentorateale, oppure did i f -ferlre itpagam en to d i 30 giomi (si-no al 5 agosto), magg iorando lesomme dovu te dello 04% a t i tolodlintcrcsse,IImeccanismo di riscossionedella cedolare secca e mutuato daquello gi a applicate p e r l ei m p o st edirette e,pertanto, sifonda sull'ob-b li go d i versare d ue ac co nti in c or-

Se i lcon tra / loenuDvoeda ta to l 'g iu gn o, e nt ro In s te ss a d at a iIca lco lod e ll 'a c c on t o es u 7m e n si li U l ?L e s pe s ec o nd o m in ia li so n o e sc /u se d a ll ata ssaz ione7Le s p es e co n d am i n ia li s o n oe s ci us e,c o n ta n os o lo i c a no n i e it ea n on ea nn uo c o rr is p on d e n el s uo c as oo wi am en te a 7 m e n si li ta p erit 20 11 es u d ie ss os i c alc o la [ 'a ( c on t o. P e ric o n tr at ti s ti p ul at i d a ll 'l ' g i ug n 0 20 1 1a l 30 o t t ab r e 2 0 1 1 s el 'impo r to d e ll ac e do la re i' i n fe ri o re a 5 1 ,6 5 e ur o, n o ns i p a g a a (C I ln ta r na s i v er se ra la( e do l ar e e n tr o i l t erm in e p e ri lv er sa m en to as ald o d el l' im p o st a s uir edd it o d e l le p e r so n e f is i c h e.S ev ke ve rs a e su pe ri ar ea 5 1 ,6 5 e ur ol 'a c co n to e p a ri aU ' 85% d e ll a ( ed o la red a v er sa re e nt ro i l3 0 n av em b re 2 01 1e il sa ld o n ei t er m in i d et ti p ri m a.

f n tr o i l6 1 ug l io $ 1 d ev e v er sa re COlim o d u/ o F 2l // 'a c co n to p er i m po r lis up e ri or i a i 252 e a r o , i/100% in an icas o/ uz io n e o p pu r e i ll d u e r a/ e: pr im ora/o del 40%, en tro il16 g iugno ,e s ec o nd a r a ta ( 60 % ) e nl fOi l30 l lovembre7P e ri c o n tr at ti in c o rs o n e ll 'a n n0 2 01 1 ,I I v ef s am en to d eU 'a c co n to , p a ri

s o d 'a nn o (solitamente a g iugn o enovernbre), o ltre a p ro vv ed ereall'eventuale saldo ent ro it terrni-ne d i pag am en to delle im po ste delper iodo di riferimento

Guida n.13 Cedolare Sugli Affitti

Documents

Transcript of Guida n.13 Cedolare Sugli Affitti