Giancarlo DallAra - Albergo Diffuso in Piemonte - 23 settembre 2013
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GIANCARLO DALL’ARA PRESIDENTE ASSOCIAZIONE NAZIONALE ALBERGHI DIFFUSI ALESSANDRIA, SETTEMBRE 2013 «Albergo Diffuso» in Piemonte Giancarlo Dall'Ara [email protected] 1
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Incontro di formazione per i rappresentanti dei Comuni Montani e degli Imprenditori Turistici della provincia di Alessandria, organizzato da ALEXALA e condotto da Giancarlo Dall'Ara
Transcript of Giancarlo DallAra - Albergo Diffuso in Piemonte - 23 settembre 2013
Giancarlo Dall'Ara [email protected]
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GIANCARLO DALL’ARAPRESIDENTE ASSOCIAZIONE NAZI ONALE
ALBERGHI D IFFUSIALESSANDRIA, SETTEMBRE 2013
«Albergo Diffuso»in Piemonte
Giancarlo Dall'Ara [email protected]
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Cosa è un Albergo Diffuso
Un albergo che non si costruisce Reception, spazi comuni, punto
ristoro camere e appartamenti servizi alberghieri garantiti (pulizia
quotidiana, assistenza, gestione unitaria, imprenditoriale)
in un borgo abitato
Un albergo compatibile Aderente al territorio (camere vere,
case vere, una comunità).
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Il Modello «Albergo Diffuso»
Il modello dell’Albergo Diffuso, messo a punto da GDA, prevede:
Gestione unitaria – Struttura ricettiva gestita in forma imprenditoriale
Servizi alberghieri – Struttura ricettiva in grado di fornire tutti i servizi alberghieri agli ospiti
Camere e Unità abitative dislocate in più edifici separati e preesistenti– Centro storico abitato
Servizi comuni – Presenza di locali adibiti a spazi comuni per gli ospiti (ricevimento, sale comuni, bar, punto ristoro)
Distanza ragionevole degli stabili – massimo 2/300 metri tra le unità abitative e la struttura con i servizi di accoglienza (i servizi principali)
Presenza di una comunità viva Presenza di un ambiente autentico Riconoscibilità Stile gestionale integrato nel territorio e nella sua
cultura.
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Punti di forza: Un modello originale di ospitalità Un modello italiano, esportabile Un albergo orizzontale, che non
si costruisce Una esperienza autentica
Non vende camere, ma lo stile di vita di un luogo!
Un motore di sviluppo territoriale
Punti di debolezza: Diseconomia gestionali
Punti di Forza
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La norma in Piemonte
''albergo diffuso'': esercizio ricettivo a gestione unitaria caratterizzato dalla centralizzazione in un unico stabile dell'ufficio ricevimento e delle sale di uso comune e dalla dislocazione delle unità abitative in uno o più stabili separati, integrate tra loro da servizi centralizzati ed organizzate attraverso la valorizzazione di più immobili esistenti;".
3. Possono assumere la definizione di albergo diffuso le strutture, localizzate nelle borgate montane, caratterizzate dalla centralizzazione in unico stabile dell'ufficio ricevimento e delle sale di uso comune e dalla dislocazione delle unità abitative in uno o più stabili separati dello stesso comune, ovvero in più comuni, purché distanti non oltre i mille metri dall'edificio nel quale sono siti i servizi principali.
4. L'albergo diffuso assicura i requisiti minimi di ospitalità alberghiera, il servizio di prima colazione, nonché eventuali servizi di somministrazione di alimenti e bevande ed altri servizi accessori. L'albergo diffuso può assumere un tema distintivo che ne caratterizza la proposta ospitale.
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La norma in Piemonte (2)
5. Gli elementi caratterizzanti l'albergo diffuso sono: a) la fornitura di servizi di ricevimento è localizzata in un
centro storico o nelle sue immediate vicinanze, ovvero in borghi, o nuclei espressioni delle tradizioni e della cultura dei comuni montani che possono essere fruite dal turista nell'ambito del proprio soggiorno;
b) le unità abitative sono poste in un numero minimo di almeno due edifici autonomi e indipendenti, e sono costituite da uno o più locali allestiti a camera da letto e soggiorno, con bagno privato, dotati di arredi, attrezzature e servizi tra di loro omogenei. È consentita la presenza di unità abitative costituite da alloggi dotati di cucina o posto cottura nel limite del 30 per cento della capacità ricettiva complessiva della struttura.
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La norma in Piemonte (3)
6. La Giunta regionale, entro sessanta giorni dall'entrata in vigore della presente legge e previa acquisizione del parere della competente Commissione consiliare, provvede, con propria deliberazione, alla definizione dei requisiti tecnico-edilizi ed igienico-sanitari occorrenti al funzionamento delle strutture ricettive, delle loro caratteristiche e delle modalità per svolgere l’attività di gestione della ricettività diffusa.
7. Gli immobili convertiti in albergo diffuso possono mantenere la destinazione d'uso residenziale.
8. La capacità ricettiva minima dell'albergo diffuso è di quindici posti letto complessivi.
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L’Albergo Diffuso: un modello di sviluppo
Attrattore turistico, Permette il recupero di case disabitate a fini
turistici, In Italia 20 milioni i vani vuoti: Non c’è più bisogno di
costruire alberghi nuovi! E’ l’occasione per ristrutturare o riqualificare una
parte del centro storico,Ma sono fondamentali:Il Gestore, con le sue capacità, competenze,
passione e vocazione,Il Territorio con le sue attrattive,La Rete coi prodotti e i produttori del territorio.
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Premi ottenuti dall’Albergo Diffuso: Innovazione:
Best Ideas, Budapest 2008, UNDP-EBN
Modello di ospitalità: Global Award 2010, Londra, WTM
A Giancarlo Dall’Ara. Presidente ADI
Sostenibilità: Turismo Responsabile, Milano 2010
I riconoscimenti
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Il libro appena uscito in Giappone sul turismo nei borghi, e l’albergo diffuso
Funzionano gli AD?
Ricerca agosto 2012, anno nero del turismo italiano:
Nei primi sei mesi dell’anno in corso la permanenza media degli ospiti negli Alberghi Diffusi italiani è stata pari a 2,9 notti, con un tasso d’occupazione media nazionale del 68%, ma con alcune strutture che hanno toccato il 92% di occupazione media su base semestrale.
Funzionano gli AD? (2)
«Sembra che la crisi non abbia toccato questa tipologia ricettiva. Sarà perché si tratta di una formula di vacanza basata su un’esperienza autentica ed originale, sarà perché sono collocati in piccoli borghi i cui valori vengono oggi riscoperti, per questi ed altri motivi il 36,5% dei gestori degli Alberghi Diffusi afferma che il 2012 sarà molto migliore rispetto allo scorso anno; il 32,9% indica un’annualità comunque migliore dello scorso anno ed il 23% segnala un anno in linea con quello passato. Solo il 7,6% afferma che il 2012 sarà un anno in cui presenze e fatturato saranno in calo rispetto allo scorso anno».
AD 2012 vs 2011
Un AD?
Aquae Sinis (Cabras)
Gruccione (Santulussurgiu)
Corte Fiorita (Bosa)
Le case
Vicinissime tra loro per creare l’atmosfera dell’albergo, e per contenere i costi gestionali,
Case composte da unità abitative e soprattutto da camere,
Ogni camera con bagno,Tutti i comfort ed i servizi di una casa
moderna,Il sapore di una casa vera, d’epoca e locale,Arredo di atmosfera e funzionale,Riscaldamento
Gruccione (Santulussurgiu)
Un AD non è dato solo dalle case
Il Gestore, con le sue capacità, competenze, passione e vocazione,
Il Territorio con le sue attrattive,Le case con la loro identità, il loro sapore, e
il comfort,Il marketing, l’idea di mercato e l’attività
commerciale,La comunità dei residenti.
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Gli Alberghi Diffusi sul web
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