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PROPOSTA DI PROGETTO PER UN ALBERGO DIFFUSO NEI BORGHI STORICI DEL

COMUNE DI CASINA

L'albergo diffuso ha la finalità di valorizzare il patrimonio storico minore diffuso sul territorio

attraverso modalità turistiche sostenibili e innovative, che rispondono a una domanda crescente di

turismo naturalistico e rurale e di contatto con le comunità locali.

L'albergo diffuso si integra con le caratteristiche architettoniche dei borghi storici, essendo un tipo

di ricettività non infrastrutturata e che non necessita di adeguamenti normativi, tipici delle attività

alberghiere.

In molti casi sperimentati nel nostro paese, questa tipologia turistica ha contribuito a innescare

dinamiche economiche positive per contrastare lo spopolamento e l'abbandono dei borghi storici

montani e per risollevare alcuni paesi dai danni post-terremoto (come nel caso del Friuli e

dell'Abruzzo).

Caratteristiche dell'albergo diffuso

L'albergo diffuso è una forma di accoglienza e ricettività turistica estesa a interi borghi e

agglomerati storici: la struttura dell'albergo diffuso è costituita da un corpo centrale che ospita i

servizi collettivi e da una serie di edifici distaccati che hanno funzione di ospitalità.

La L.R. n.16 del 16.07.2004 definisce le caratteristiche dell'albergo diffuso: può essere realizzato

in centri storici e agglomerati urbani perimetrati in zone A (classificati come edilizia storica nella

pianificazione comunale), situati a una distanza massima di 300 m dai servizi collettivi, con almeno

7 unità abitative disponibili, in comuni con meno di 5.000 abitanti

La gestione delle attività turistiche deve essere unitaria e fare riferimento a un'unica reception e

può essere organizzata dagli stessi abitanti, che mettono a disposizione alcuni locali o edifici di

proprietà per il soggiorno di ospiti: i proprietari possono costituire un consorzio, inglobando anche

attività ristorative e servizi locali o collaborare con il comune nella gestione degli spazi pubblici.

Il contesto territoriale ed economico in cui si inserisce l'albergo diffuso

Nel territorio comunale di Casina si trovano molti borghi che hanno le caratteristiche per ospitare

un albergo diffuso, sia per l'interesse storico e tipologico dell'edilizia residenziale minore e per

l'integrazione nel paesaggio e nel contesto agricolo e naturale, che per la presenza di piccole

comunità locali che si stanno sempre più frammentando.

In alcuni casi la scarsità di connessioni e collegamenti e le poche opportunità economiche hanno

portato questi insediamenti all'abbandono e al degrado edilizio: spesso i proprietari di edifici

all'interno di questi borghi non vi risiedono e non hanno la possibilità di eseguire lavori di

ristrutturazione e ripristino.

L'albergo diffuso costituisce un'opportunità di rivitalizzazione dei borghi attraverso un'economia

Proposta per un albergo diffuso nei borghi del Comune di Casina arch. Chiara Valli

integrativa al reddito e la possibilità di restaurare il patrimonio edilizio non puntualmente e in modo

discontinuo, ma nella sua interezza e complessità, intervento fondamentale per salvaguardarne

l'integrità e l'identità storica.

Il nuovo Piano Strutturale del comune di Casina individua almeno 8 borghi che hanno le

caratteristiche per ospitare un albergo diffuso: Montata, Monte, Bergogno, Cortogno, Semiago, Val

Pegola e Croveglia, individuati in base alle caratteristiche riportate in legenda.

Il territorio comunale di Casina insieme a quello di altri comuni della fascia collinare (Carpineti,

Canossa, Vetto, Baiso) presenta molte potenzialità turistiche inespresse per mancanza di strutture,

posti letto e iniziative condivise: le attività turistiche presenti in questa zona potrebbero offrire

supporto al Parco nazionale dell'Appennino tosco-emiliano e costituire una rete di servizi e

strutture utile a creare poli attrattivi per soggiorni e permanenze più lunghe sul territorio.

L'interesse del turismo consapevole e sostenibile proveniente soprattutto dai paesi nord europei è

attratto dall'inserimento dei borghi in un contesto naturale, dalla possibilità di effettuare escursioni

e di condividere la propria esperienza di viaggio con le persone del posto: l'albergo diffuso nel

comune di Casina si adatta a tutte queste esigenze.

Proposta per un albergo diffuso nei borghi del Comune di Casina arch. Chiara Valli

Obiettivi del progetto

Il progetto per un albergo diffuso nei borghi del comune di Casina ha come obiettivo primario la

riqualificazione del patrimonio storico e architettonico e la rivitalizzazione delle economie locali, lo

sviluppo del turismo e delle attività correlate e indotte con investimenti modesti e utilizzando le

strutture e infrastrutture esistenti, la diversificazione delle attività nei borghi rurali e la possibilità di

economia integrativa al reddito per agricoltori e residenti.

L'albergo diffuso incentiva la residenza in zone svantaggiate dal punto di vista economico e

infrastrutturale e la costituzione di una rete di piccoli centri con possibilità di collegamento

attraverso mobilità sostenibile e di supporto alle altre attività territoriali e al Parco.

Azioni, soggetti e professionalità coinvolte

La prima fase del progetto prevede l'individuazione di alcuni insediamenti adatti dal punto di vista

architettonico e strutturale alle caratteristiche dell'albergo diffuso e il coinvolgimento dei privati e

delle comunità locali da parte del comune di Casina che si fa promotore e coordinatore

dell'iniziativa.

La partecipazione dei privati è fondamentale in tutte le fasi del progetto: l'albergo diffuso nasce per

inziativa dei proprietari e richiede una condivisione degli obiettivi e delle modalità di gestione e di

intervento.

Nella seconda fase, per definire i costi degli interventi di ripristino e ristrutturazione dei borghi

storici all'interno del progetto e il budget per la realizzazione degli interventi, sarà necessario uno

studio di fattibilità svolto da tecnici e professionisti (architetti e ingegneri)

Il Comune definirà i contenuti e le linee guida del progetto e si farà promotore degli interventi come

benificiario dei finanziamenti europei e regionali per l'attivazione dell'albergo diffuso e coordinerà

gli interventi che riguardano strade e spazi pubblici.

I proprietari interessati potranno richiedere un finanziamento per la ristrutturazione del proprio

immobile secondo le linee guida e gli obiettivi stabiliti dal comune per garantire un intervento e una

gestione unitaria delle attività.

Il progetto potrebbe essere promosso e appoggiato da un istituto di credito locale attraverso

agevolazioni fiscali e prestiti a fondo perduto; le proloco, i consorzi e associazioni sportive,

ricerative e di promozione locale potrebbero entrare nella gestione delle strutture collettive di

supporto all'ospitalità diffusa.

Le attività del consorzio di privati potrebbero essere promosse con adeguate forme di

comunicazione di marketing territoriale e di diffusione.

Proposta per un albergo diffuso nei borghi del Comune di Casina arch. Chiara Valli

Cronoprogramma e canali di finanziamento europei e regionali

Il territorio comunale di Casina si trova all'interno dell'Obiettivo 2, aree svantaggiate dal punto di

vista economico e infrastrutturale, definite dalla Comunità Europea.

Gli obiettivi del progetto rientrano nell'Asse 3 del Programma di Sviluppo Rurale 2007-2013 sulla

diversificazione dell'economia in attività non agricole e, in particolare, le misure che riguardano

l'ospitalità in aree agricole, l'incentivazione delle attività turistiche, il miglioramento della vita nei

borghi e della viabilità rurale, il reddito integrativo alle attività agricole.

I bandi del Programma di Sviluppo Rurale sono previsti a marzo 2012, termine per definire i

contenuti del progetto, il budget complessivo richiesto e le diverse modalità di finanziamento e

collaborazione pubblico-privato: il progetto pilota potrebbe iniziare a partire da un borgo, come

quello di Montata in località Leguigno, per sperimentarne la fattibilità e le tempistiche.

Proposta per un albergo diffuso nei borghi del Comune di Casina arch. Chiara Valli

Proposta per un albergo diffuso nei borghi del Comune di Casina arch. Chiara Valli

Risultati attesi e possibili sviluppi territoriali

Il progetto per un abergo diffuso nel comune di Casina, mettendo in rete realtà esistenti, ma

attualmente scollegate, ottimizzerà l'utilizzo dei mezzi esistenti, potenzierà le relazioni economiche

tra aree omogenee dal punto di vista ambientale, grazie al coordinamento di iniziative e offerte

turistiche e culturali.

Si prevede quindi un potenziamento dell'offerta e della ricettività turistica, un maggior afflusso

turistico e tempo di permanenza nel territorio.

Le attività di tipo ricreativo, ristorativo e culturale connesse al turismo beneficeranno di una

maggior presenza nel territorio: questa forma di economia sarà un incentivo all'investimento di

risorse da parte di giovani, imprenditori e investitori anche stranieri.

Il Comune e gli istituti e soggetti promotori potranno contribuire a un progetto sostenibile e

innovativo dal punto di vista economico, migliorando le relazioni con i cittadini, promuovendo

un'immagine positiva del territorio e un'esperienza pilota esportabile in altri contesti.

Proposta per un albergo diffuso nei borghi del Comune di Casina arch. Chiara Valli

Proposta per un albergo diffuso nei borghi del Comune di Casina arch. Chiara Valli