Corso di Estimo

Prof. Stefano Stanghellini

Collaboratori: Arch. Alessandro Mascarello

Esercitazione 2.

Stima del costo di costruzione di un’opera

Corso di Estimo

Estimo e progettazione architettonica

Progetto preliminare (le idee)

Progetto definitivo (le scelte)

Progetto esecutivo

(la precisazione delle scelte)

Normativa in materia: legge 109/1994

dpr 554/1999

calcolo sommario della spesa

computo metrico estimativo

quadro economico

computo metrico estimativo definitivo

quadro economico

cronoprogramma

elenco dei prezzi unitari ed eventuali analisi

grado dell’incidenza percentuale della

quantità di manodapera per le diverse

categorie di opere

Corso di Estimo

Finalità:

Dati di partenza:

ripercorrere l’iter progettuale di

un’opera architettonica (dal progetto

preliminare all’esecutivo),

affrontandone i temi estimativi

Esercitazione sul costo di costruzione

elaborati grafici relativi ad un

progetto redatto dallo studente

durante i precedenti corsi di

progettazione architettonica o

tecnologica

Corso di Estimo

Elaborati da presentare

1. la relazione illustrativa

2. la stima sintetico-comparativa del costo di costruzione con

l’individuazione delle incidenze percentuali di ciascuna categoria di

lavorazione prevista in progetto

3. il quadro economico, sulla base del quadro economico tipo predisposto

dall’Autorità dei Lavori Pubblici

4. il programma dei lavori ed il cronoprogramma (diagramma di Gantt) per

categorie di lavori

Inoltre: per almeno tre pacchetti costruttivi (es. solaio, copertura, chiusure verticali,

partizioni, ..) va effettuata la stima del costo unitario e l’elaborazione del

computo metrico estimativo

Corso di Estimo

Stima sintetico-comparativa del costo di

costruzione

Esempio:

Opera

Costo elemento€

% Incidenza elemento €/mq

Scavi e rinterri 8.840,50 0,43 3,02Opere in c.a. 439.481,58 21,14 148,38Vespai sottofondi e pavimenti 217.517,44 10,47 73,49Isolamento e impermeabilizzazioni 34.567,75 1,66 11,65Murature e tavolati 173.897,49 8,35 58,61Intonaci 187.078,76 9,01 63,24Canne e fognature 21.704,10 1,05 7,37Rivestimenti e zoccolini 187.555,20 9,02 63,31Opere in alluminio e ferro 327.096,69 15,74 110,48Serramenti in legno 76.811,34 3,7 25,97Impianto di riscaldamento 92.427,71 4,45 31,23Impianto idrosanitario 130.224,61 6,26 43,94Impianto elettrico 105.714,85 5,09 35,73Impianto ascensori 59.765,68 2,88 20,21Impianto gas e antincendio 15.669,30 0,75 5,26

Costo totale€

Consistenza mq

Costo unitario €/mq

2078353,60 2961 701,90

Corso di Estimo

Il quadro economico prevede la seguente articolazione del costo

complessivo:

a) lavori a misura, a corpo, in economia

b) somme a disposizione della stazione appaltante per:

- lavori in economia, previsti in progetto ma esclusi dall’appalto

- rilievi, accertamenti e indagini

- allacciamenti ai pubblici servizi

- imprevisti

- acquisizione aree o immobili

- accantonamento di cui all’articolo 26 della Legge

- spese tecniche (progettazione, attività preliminari, coordinamento

della sicurezza, direzione dei lavori,..)

- spese per attività di consulenza o di supporto

- eventuali spese per commissioni giudicatrici

- spese per pibblicità e, ove previsto, per opere artistiche

- spese per accertamenti di laboratorio e verifiche tecniche

- I.V.A: ed eventuali altre imposte

Il quadro economico (1)

Corso di Estimo

Quadro economico (2)

Corso di Estimo

Il quadro economico (2)

Esempio:

Corso di Estimo

Programma dei lavori e cronopogramma

Esempio di un

programma lavori:

Esempio di un

cronopogramma:

Corso di Estimo

Stima del costo unitario (1)

Esempio di un solaio di

copertura

Corso di Estimo

Elenco dei prezzi unitari (2) Schema di massima

Esempio di un

solaio di copertura

Corso di Estimo

Analisi dei prezzi unitario (3)

Corso di Estimo Computo metrico estimativo(4)

Schema di massima

Esempio di un solaio di copertura