Corriere Casa 283

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nº 28320 giugno 2011

pag. 2 GORIZIA

pag. 17 UDINE

pag. 27 PORDENONE

pag. 32 TRIBUNALI PN

pag. 32 TRIESTE

pag. 35 MARI&MONTI

pag. 45 AFFITTI

pag. 46 IMMOBILI&AFFARI

Il 14 maggio scorso, alCentro Congressi di UdineGorizia Fiere si è svolto unimportante confronto suisistemi di certificazioneenergetico-ambientaledegli edifici, iniziativadell’Ares all’interno della prima mostra-conve-gno di E.O.S., il nuovo evento del Nord-Est dedi-cato alle eccellenze in green economy esostenibilità. Ne parliamo con Lucio Barbiero, se-gretario del Collegio Geometri della provincia diUdine e responsabile della commissione edilizia-urbanistica-lavori pubblici.Qual era il senso dell’iniziativa?Comparare i sistemi di certificazione più accre-ditati e identificare le eventuali parti tra essi chenon concorrono a ottenere un’agile e reale certi-ficazione. I diversi interventi hanno affrontato letematiche di settore e la situazione dell’attualenormativa. In particolare si sono confrontate ledisposizioni degli ultimi anni con il nuovo D.Lgs.n. 28 del 03/03/2011 riferito alla promozione del-l’uso dell’energia da fonti rinnovabili con i nuovicriteri da adottare nelle progettazioni impianti-stiche. Quali le conseguenze dell’entrata in vigore delnuovo decreto legislativo?La certificazione energetica avanza una fase diconsolidamento delle procedure e del recepi-mento delle direttive europee tanto che l’art.132-quater del citato decreto legislativo recita:“Nel caso di offerta di trasferimento a titolo one-roso di edifici o di singole unità immobiliari a de-correre dal 1 gennaio 2012 gli annuncicommerciali di vendita riportano l’indice di pre-stazione energetica contenuto nell’attestato dicertificazione energetica”.

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CERTIFICAZIONE ENERGETICAIL PARERE DI BARBIERO SEGRETARIOCOLLEGIO DEI GEOMETRI DI UDINE

Casa dolce casa. Quello che un tempo era un famoso detto, torna ad essere di moda tra i friulani.La crisi tra a cavallo tra il 2008 e il 2009 aveva infatti fatto registrare un crollo dellecompravendite. Nel 2010 invece la leggera impennata dell’ordine del 10-11% faben sperare. Insomma il mercato immobiliare in Friuli riprende quota e con esso lafiducia. Tiene il centro storico della Città di Udine, aumenta il prezzo del "mattone"a Tavagnacco e Pasian di Prato, si compra casa dove vengono garantiti i servizi pri-mari (autobus e scuole), e infine c'è la riscoperta delle botteghe di quartiere. Questo il quadro provinciale del mercato immobiliare presentato al Castello diDuino, dalla Fiaip. Ecco i dati: nell'anno passato sono stati perfezionati in provincia circa 6.200 con-tratti di compravendita di immobili residenziali a fronte dei 5.570 del 2009 e dei6.015 del 2008. Ma siamo ancora lontani dal 2007 quando le transazioni furono7.200.Si investe soprattutto nell'hinterland, a Tavagnacco e Pasian di Prato. Perchè? "ATavagnacco – dice il Presidente provinciale della Fiaip Leonardo Piccoli - per laprima volta si superano i 2000 euro al metro quadro. La gente apprezza i numerosiservizi e riscopre la bottega di quartiere. Quando cercano casa e si rivolgono a noi,chiedono che nel raggio di 250 metri ci siano gli alimentari, le scuole e soprattuttol'autobus. L'auto infatti ormai costa". Ma c'è anche la sorpresa di Pasian di Prato"Un territorio finora inesplorato – dice Piccoli – ma dalle grandi potenzialità". E il centro di Udine? Quanto costa? Si va dai 1500 euro al metro quadro per la zonaa sud est del capoluogo per un immobile nuovo o ristrutturato ai 3800 per il cen-tro storico. Se poi la casa è un po’ datata ma comunque in buono stato si puòanche scendere sotto i 1000 euro sempre nella periferia. In sostanza a Udine cen-tro il mercato e i prezzi tengono.

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RIPRESA DEL MERCATO IMMOBILIARE IN FRIULI VENEZIA GIULIA

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Corriere Casa Nord-Est nº 283Pubblicato a Udine il 20-06 -2011 ANNO XII

Editore: Consorzio Agenti Immobiliari FVG33100 Udine Via Tavagnacco, 63

Autorizzazione Tribunale Udine N° 16/99del 23/04/99 aderente a

Direttore Responsabile:Maria Teresa Ruotolo

Stampa: Rotopress International srl Loreto (AN)

Redazione:Fotocomposizione e Pubblicità

CORRIERE CASA FVG33100 Udine Via Tavagnacco, 63

Tel. 0432 44.864 - Fax 0432 47.11.37e-mail: [email protected]

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3S F O G L I A I L G I O R N A L E I N A N T E P R I M A s u w w w . c o r r i e r e c a s a . c o m

Le stesse disposizioni prevedono nuovi parametri tec-nici per la progettazione ed esecuzione di edifici nuovio sottoposti a ristrutturazioni rilevanti.Che cosa prevedono questi parametri?Gli impianti di produzione di energia termica devono es-sere progettati e realizzati in modo da garantire il con-temporaneo rispetto della copertura, tramite il ricorsoa energia prodotta da impianti alimentati da fonti rin-novabili, del 50% dei consumi previsti per l’acqua caldasanitaria e delle seguenti percentuali della somma deiconsumi previsti per l’acqua calda sanitaria, il riscal-damento e il raffrescamento:il 20% quando la richiesta del titolo abilitativo ediliziosia presentata dal 31 maggio 2012 al 31 dicembre2013; il 35% quando sia presentata dal 1 gennaio 2014al 31 dicembre 2016; il 50% quando la richiesta deltitolo abilitativo edilizio è rilasciata dal 1 gennaio 2017.Se pensiamo che pochi anni fa, dal 2005 al 2009 circa,gli edifici erano progettati per un consumo medio paria 70–90 KWh/mq anno corrispondente alla classe ener-getica C–D, oggi mediamente gli edifici vengono pro-gettati per un consumo pari a 50 KWh/mq annocorrispondente alla classe energetica B. E’ stato pure presentato il processo di certificazioneItaca. Di che si tratta?Qualche elemento significativo da mettere in evidenzacontenuto nelle schede della certificazione ambientaleè quello riferito al sito, dove viene premiato l’interventoche utilizza il più possibile le infrastrutture esistenti diurbanizzazione primaria e secondaria senza andare aimplementare o costruirne delle nuove, oppure quellodella messa in atto di accorgimenti per ridurre al mi-nimo il consumo di acqua e per il riuso della stessa ecosì via. Infine, una considerazione che può fare sintesiè che un sistema che misuri la qualità e il comfort del-l’edificio, che ufficializzi le caratteristiche e gli elementidi impianto dell’insediamento, che premi il merito, l’in-novazione tecnologica adottata, l’ingegno e la profes-sionalità impiegata dai tecnici è diventata unanecessità di mercato per avere comparabilità, per fareordine, per capire in modo chiaro le differenze tra edifi-cio e edificio applicando regole chiare e uguali per tutti.Dobbiamo allinearci alle nuove regole dei mercati euro-pei e del resto del mondo per fornire le check-list deinostri edifici ai cittadini e per metterli nelle condizionidi capire quale edificio abbia prestazioni di maggiorcomfort, minor consumo e altro. Questo potrà senza dubbio ristabilire un mercato im-mobiliare reale, aderente alle caratteristiche pregnantidei luoghi e conseguentemente fornire un servizio diqualità abbandonando definitivamente metodi appros-simativi di valutazione e misura. Per quanto riguarda la procedura di certificazioneenergetico-ambientale della nostra regione, la cuientrata in vigore è prevista entro il 31/10/2011, il pro-tocollo Vea?Si è in attesa delle determinazioni della Regione checomprenderanno, si spera, le opportune e dovute modi-fiche al testo originale della legge regionale 23/2005.

segue da pag. 1 - articolo

Il problema sembra essere una altro. Gli alloggi sfitti.Nel solo capoluogo friulano, tanto per fare un esem-pio, sono circa 5000 gli immobili disabitati. Ma anchea Codroipo sono un migliaio quelle non abitati da res-identi. "Inutile quindi continuare a costruire, - sotto-linea Piccoli - è meglio incentrare la propria azionesul tema della riqualificazione dell'esistente". Maquali sono le zone scoperte? A una prima indaginesono Laipacco, Godia, Cussignacco e i Rizzi, ma anchegrandi arterie trafficate come via Cividale, viaMarsala e via Pozzuolo.Riqualificazione, si diceva, e ambiente sono due con-cetti che sembrano andare di pari passo. C’è infattiun nuovo dato da non sottovalutare: il sentimento chei friulani hanno verso la green economy. Se fino ad un paio di anni fa le case ecologiche eranonumericamente insignificanti rispetto al mercatotradizionale, oggi la domanda è assai frequente, lerealizzazioni tante e si sono già iniziati a vedere iprimi movimenti nel mercato dell’usato. Se nel 2008i contatti erano poco più di 2000, nel 2010 sono stati3192.Infine il tema degli stranieri: un mercato sempre piùampio. Basti pensare che nel “ring” del capoluogofriulano su 20.000 residenti, 3000 sono di nazional-ità straniera. E’ anche a loro che si rivolge la Fiaip. Lafederazione udinese a questo proposito pensa di lo-calizzare in Borgo stazione prossimamente "un puntoinformativo" in cui gireranno tutte le offerte immobil-iari in cinque lingue diverse L'obiettivo finale è quellodi creare un luogo di ascolto e orientamento perma-nente dedicato a "chi viene da fuori", con la finalitàdi attenuare le difficoltà segnalate e risolvere nel lim-ite del possibile le necessità degli stessi.

segue da pag. 1 - editoriale

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MONFALCONE: zona tranquilla, vista panoramica sulparco, luminoso appartamento con ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, terrazzo, ga-rage. Clima, porta blindata. Parzialmente arredato.OTTIME CONDIZIONI! € 113.000!!! (Rif 447)

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MONFALCONE: (Via XXV Aprile) appartamento con in-gresso, salone, cucina, 3 camere, bagno, ripostiglio,terrazzo, garage. Rimodernato. € 135.000! (Rif 471)

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RONCHI: appartamento con ingresso, grande sog-giorno (35 mq) cucina, 2camere, bagno, ripostiglio,terrazzo, garage € 93.000 trattabili (Rif 448)

RONCHI: in piccola palazzina, appartamento, comple-tamente ristrutturato con salone\cottura, 2 camere,bagno arredato, veranda, cantina e p.auto scoperto.Clima. € 97.000!!! PERFETTO! (Rif 426)

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TURRIACO: recentissimo appartamento svolto su 2 li-velli con salone, cucina, 2 camere, bagno, (soffitto contravi in legno), ampio terrazzo, cantina e posto autoscoperto. PERFETTO!!! € 117.000 (Rif 455)

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TRIBUNALE DI PORDENONECorriere Casa 20 giugno 2011

FALLIMENTO N. 33/2008

Avviso di vendita senza incanto

Giudice Delegato Dott. Francesco Petrucco Toffolo - Curatore Dott. Fran-cesco Dimastromatteo con Studio in Pordenone, Via Ospedale Vecchio n.3, tel. 0434.20094 fax 0434.209800, e-mail [email protected] (Pn), Piena proprietà - Lotto primo: opificio a servizio dell’attivitàartigianale ubicato nella Zona Industriale in via San Marco n. 30, di una su-perficie lorda (esterno-esterno) di mq. 880, piano T-1. Valore di stima: Euro450.000,00. Prezzo Base: Euro 337.500,00. Cauzione: Euro 34.000,00. Of-ferte in aumento: Euro 1.000,00. Lotto Secondo: terreni edificabili ad usoartigianale ubicati nella Zona Industriale, semin. are 6.75, semin. are 17.23.Valore di stima: Euro 20.000,00. Prezzo Base: Euro 15.000,00. Cauzione:Euro 1.500,00. Offerte in aumento: Euro 500,00. Vendita senza incanto il29/07/2011 alle ore 11:00 presso il Tribunale di Pordenone. Offerta di ac-quisto da depositare in busta chiusa presso la Cancelleria fallimentare entrole ore 12.00 del giorno 28/07/2011, accompagnata dalla ricevuta di versa-mento della cauzione avvenuto mediante bonifico bancario sul c/c dellaprocedura Banca Nord Est Agenzia di Pordenone IBANIT60R0325912500000000002606. Informazioni presso la Cancelleria falli-mentare o presso il Curatore, Avviso di vendita integrale su www.astean-nunci.it, www.astegiudiziarie.it, www.entietribunali.it.

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