Consulenza Tecnica d’Ufficio COVEG S.r.l. - · 160/13 promossa dalla BANCA DI CIVIDALE S.p.a....

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TRIBUNALE DI UDINE

Consulenza Tecnica d’Ufficio

Ruolo Generale delle Esecuzioni 286/2012 + 160/2013

PERIZIA DI STIMA

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Oggetto: Esecuzione immobiliare n. 286/12 promossa dalla BANCA

POPOLARE FRIULADRIA S.p.a. con sede in Pordenone (PN), contro

nato a il ed Esecuzione

immobiliare n. 160/13 promossa dalla BANCA DI CIVIDALE S.p.a. con

sede in Cividale del Friuli (UD), contro nato a

il e nata a il

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La sottoscritta geom. Dania DRUSIN, iscritta al Collegio Geometri e

Geometri Laureati della provincia di Udine con posizione n. 2878, con

studio in San Giovanni al Natisone (UD), Via Roma n. 58, riceveva dal

Giudice dott.ssa Anna Maria ANTONINI in data 16.11.2012 il seguente

incarico:

“Provveda l’esperto, effettuato il sopralluogo e predisposta la

documentazione fotografica, alla determinazione del valore commerciale

dei beni pignorati, indicando eventualmente i lotti in cui possono essere

ripartiti e precisando, in particolare, seguendo la sottoindicata

elencazione:

1) identificazione dei beni, comprensiva dei confini e dei dati catastali;

2) sommaria descrizione dei beni;

3) corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le

risultanze peritali, appartiene al debitore;

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4) stato di possesso dei beni, con l’indicazione, se occupati da terzi, del

titolo in base al quale sono occupati. Laddove si tratti di contratti di

locazione, se hanno data certa, sono stati registrati in epoca antecedente

al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo a quello di

mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva);

5) esistenza di formalità, vincoli od oneri, anche di natura condominiale,

gravanti sul bene che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i

vincoli derivanti da contratti incidenti sull’attitudine edificatoria dello stesso

o vincoli connessi con il suo carattere storico-artistico;

6) esistenza di formalità, vincoli od oneri, anche di natura condominiale,

che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili

all’acquirente;

7) previa acquisizione od aggiornamento del certificato di destinazione

urbanistica previsto dalla vigente normativa, verifica della regolarità

edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell’esistenza della dichiarazione

di abitabilità/agibilità dello stesso e, nel caso di abusi, indicazione

dell’eventuale sanabilità e relativo costo (solo se indispensabile al fine di

raggiungere migliori condizioni di vendita) Delle porzioni di fabbricato e/o

manufatti abusivi, vanno allegate le relative fotografie affinchè l’acquirente

ne abbia chiara e piena comprensione;

8) nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in “fondo

patrimoniale”, indicare la data di stipulazione e di registrazione dell’atto,

nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell’atto di

matrimonio;

9) allochè l’acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva

non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l’esistenza di

eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite;

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10) il rispetto del principio della continuità delle trascrizioni;

11) l’esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali

provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al

coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli);

12) nel caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla

comoda divisibilità del bene;

13) predisporre le ordinanze di vendita ed i relativi bandini (prima vendita

al prezzo di stima, più due vendite al ribasso del 25% rispetto al prezzo

precedente).

La scrivente, dopo aver dichiarato di accettare l’incarico ed aver

prestato il giuramento di rito, espletava le opportune indagini presso gli

uffici competenti ed eseguiva gli accertamenti in sopralluogo in data

31.07.2014, verificando l’idoneità e la completezza della documentazione

di cui all’art. 567, 2° comma c.p.c. e redige la presente Perizia sulla base

dei seguenti quesiti postigli. **********

1) IDENTIFICAZIONE DEI BENI, DATI CATASTALI E CONFINI

Identificazione dei beni e dati catastali:

Previa comunicazione scritta inviata agli esecutati tramite servizio

postale normale e tramite raccomandata a.r., in aprile 2013 e, vista

l’opposizione del sig. in seguito ritirata, successivamente in

maggio 2013 ed in aprile 2014, la redigente eseguiva i sopralluoghi,

ritenendo opportuno suddividere la consistenza immobiliare in lotti

omogenei, così di seguito identificati:

Lotto n. 1 - Sette terreni, alcuni contigui, ma comunque prossimi tra loro,

identificati in Comune censuario di UDINE, ubicati in prossimità della

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frazione di Laipacco, località Prasingel e Casali Giacomelli, foglio 53,

mappale 267 e foglio 55, mappali 119, 189, 190, 208, 507 e 657.

Così attualmente censiti:

Comune di UDINE – Catasto Terreni

FGL. NUM. SUB. PORZ. QUALITA’ CL. SUP. R.DOM. R. AGR.

53 267 - - SEM.ARB. 2 00 26 70 € 22,06 € 11,72

DATI DERIVANTI DA: Denuncia (nei passaggi per causa di morte) del

20.03.1978 n. 10685.1/1978 in atti dal 13.11.1992


55 119 - - SEMINATIVO. 3 00 97 80 € 65,66 € 40,41

DATI DERIVANTI DA: Variazione d’ufficio del 31.01.1994 n. 4814.1/1994

in atti dal 21.02.1995 Mod. 26


55 189 - - SEMINATIVO 3 00 20 10 € 13,50 € 8,30

DATI DERIVANTI DA: Tabella di variazione del 14.03.2007 n.

40827.1/2007 in atti dal 14.03.2007 (protocollo n. UD0148270)

Trasmissione dati ai sensi del decreto 262 del 3 ottobre 2006


55 190 - - SEMINATIVO 3 00 52 90 € 35,52 € 21,86

DATI DERIVANTI DA: Impianto meccanografico del 20.10.1977


55 208 - - SEMINATIVO. 3 00 58 40 € 39,21 € 24,13

DATI DERIVANTI DA: Variazione d’ufficio del 31.01.1994 n. 4814.1/1994

in atti dal 21.02.1995 Mod. 26


55 507 - - SEMINATIVO 3 00 27 50 € 18,46 € 11,36

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55 657 - - SEMINATIVO 3 00 14 20 € 9,53 € 5,87


I beni di cui sopra risultano in ditta

nato a il – Proprietà per 1/1

Lotto n. 2 – Una strada e due terreni contigui, identificati in Comune

censuario di UDINE, foglio 58, mappali 92, 96 e 148.




58 92 - - PRATO 2 00 06 60 € 4,60 € 2,56



58 96 - - SEM.ARB. 1 01 52 30 € 153,38 € 70,79

DATI DERIVANTI DA: Variazione d’ufficio del 22.04.1980 n. 3080 in atti

dal 02.05.1980


58 148 - - SEM.ARB. 2 01 70 10 € 140,56 € 74,67




nato a il – Usufrutto per 1/1 in

regime di separazione dei beni

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Lotto n. 3 - Quattro terreni prossimi ma non contigui, identificati in

Comune censuario di UDINE, località Prasingel, foglio 60, mappali 127,

633, 636 e 716.




60 127 - - SEMINATIVO 2 00 62 90 € 51,98 € 27,61





60 633 - - SEMINATIVO 2 01 56 08 € 128,97 € 68,52

DATI DERIVANTI DA: Verifica straordinaria del 29.04.1997 n.

9319.2/1997 in atti dal 21.05.1997 VRS 9319/97


60 636 - - SEMINATIVO 2 00 29 12 € 24,06 € 12,78


9319.3/1997 in atti dal 21.05.1997 VRS 9319/97


60 716 - - SEMINATIVO 3 00 31 22 € 20,96 € 12,90


9319.4/1997 in atti dal 21.05.1997 VRS 9319/97



in regime di separazione dei beni

nata a il – Proprietà per 1/100 in


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Lotto n. 4 - Due terreni prossimi ma non contigui, identificati in Comune

censuario di UDINE, frazione di Cussignacco, foglio 64, mappali 145 e

147.




64 145 - - SEM.ARB. 2 01 68 60 € 139,32 € 74,01



64 147 - - SEM.ARB. 2 01 04 90 € 86,68 € 46,05




nato a il – Usufrutto per 1/1 in


Lotto n. 5 – Terreno, identificato in Comune censuario di UDINE, frazione

di Cussignacco, località San Ulderico, foglio 66, mappale 52.




66 52 - - SEMINATIVO 1 00 97 00 € 95,18 € 45,09






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Lotto n. 6 - Tre immobili, abitazione monofamiliare, fabbricato accessorio

e terreno circostante, siti in Comune Censuario di UDINE, località S.

Ulderico, Via della Braidate, 27, distinti al Catasto fabbricati al foglio 66,

mappale 237 (abitazione), mappale 273 (tettoia) e mappale 274 (terreno).

I fabbricati sono stati edificato in zona urbanistica impropria: la loro

costruzione è stata autorizzata ad uso agricolo poiché richiesta da

imprenditore agricolo o coltivatore diretto, pertanto il futuro acquirente

dovrà mantenere tali caratteristiche (acquisto da parte di soggetto

imprenditore agricolo a titolo professionale; vedi paragrafi 5 e 7).




66 237 - - FABB RURALE - 00 03 29 - -


33643.1/1996 in atti dal 01.03.2006 (protocollo n. UD0044899) DOM RUR


66 274 - - SEM.ARB. 2 05 31 98 € 439,59 € 233,53

DATI DERIVANTI DA: Tipo mappale del 18.03.2009 n. 103252.1/2009 in

atti dal 18.03.2009 (protocollo n. UD0103252)

Comune di UDINE – Catasto Fabbricati

FGL. NUM. SUB. Z.C. M.Z. CAT. CL. CONS. RENDITA

66 273 - 3 - C/7 1 62 mq. € 67,24

INDIRIZZO: Via della Braidate snc. Piano T

DATI DERIVANTI DA: Variazione nel classamento del 26.03.2010 n.

5128.1/2010 in atti dal 26.03.2010 (protocollo n. UD0097615) Variazione

di classamento

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Corrispondente al Catasto terreni

Foglio 66 Mappale 273 ente urbano di are 00.73



Lotto n. 7 - Un’unità immobiliare, porzione di capannone adibito a

ricovero attrezzatura agricola ed essiccatoio cereali con scoperto di

pertinenza esclusiva, sita in Comune Censuario di UDINE, frazione di

Cussignacco, località San Ulderico, Via Canapificio, 43, distinta al Catasto

fabbricati al foglio 66, mappale 200.

Il fabbricato è stato edificato in zona urbanistica impropria: la sua

costruzione è stata autorizzata ad uso agricolo poiché richiesta da

imprenditore agricolo o coltivatore diretto, pertanto il futuro acquirente

dovrà mantenere tali caratteristiche (acquisto da parte di soggetto

imprenditore agricolo a titolo professionale; vedi paragrafi 5 e 7).




66 200 - 3 - D/10 - - € 5.270,00

INDIRIZZO: Via Canapificio n. 43 Piano T

DATI DERIVANTI DA: Variazione nel classamento del 06.02.2003 n.

36354.1/2003 in atti dal 22.05.2003 (protocollo n. 172560) Variazione di

classamento




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nato a il – Proprietario del mapp.

200

– Proprietario del mapp. 201

Lotto n. 8 - Due unità immobiliari costituenti due abitazioni con annessa

stalla e fienile, e un fabbricato accessorio, siti in Comune Censuario di

UDINE, frazione di Cussignacco, località San Ulderico, Via Baldasseria

Bassa, 280, distinti al Catasto fabbricati al foglio 66, mappale 57,

subalterni 1 e 2 (il subalterno 2 ricade, al catasto terreni, in parte sul

mapp. 57 ed in parte sul mapp. 90, per errato accatastamento).

Si evidenzia che in mappa il fabbricato accessorio non ha simboli di

attribuzione ad alcun mappale, mentre nella mappa riportata sulla

planimetria del sub. 2, risulta appartenente al mapp. 90: inoltre di questo

immobile non esiste planimetria catastale.




66 57 1 3 - A/3 1 6,5 vani € 255,13

INDIRIZZO: Via Baldasseria Bassa n. 280 Piano S1-T-1-2

DATI DERIVANTI DA: Frazionamento del 14.12.1983 n. 1917.1/1983 in

atti dal 19.10.2002 (protocollo n. 267155) Frazionamento per

trasferimento di diritti


66 57 2 3 - A/3 2 7 vani € 321,75

INDIRIZZO: Via Baldasseria Bassa n. 280 Piano T-1-2

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DATI DERIVANTI DA: Frazionamento del 14.12.1983 n. 1917.1/1983 in

atti dal 19.10.2002 (protocollo n. 267155) Frazionamento per

trasferimento di diritti

Il mappale 90 non risulta negli atti informatizzati del Catasto Fabbricati

Corrispondenti al Catasto terreni




nata a il – Proprietà

(Fatta eccezione per il mappale 90 che risulta censito come ente urbano

al catasto terreni, ma non è accatastato al catasto fabbricati e pertanto

non è riportata l’intestazione ad alcun soggetto)

Lotto n. 9 - Due terreni contigui, identificati in Comune censuario di

FAEDIS (UD), foglio 36, mappali 158 e 163.


Comune di FAEDIS – Catasto Terreni


36 158 - - PRATO 2 00 82 40 € 34,04 € 17,02



36 163 - - BOSCO CED. 1 01 19 00 € 12,29 € 3,07



nato a il – Proprietà per

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Lotto n. 10 – Terreno identificato in Comune censuario di FAEDIS (UD),

foglio 37, mappale 124.




37 124 - - PRATO 3 00 64 20 € 19,89 € 9,95




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Lotto n. 11 - Quattro terreni contigui, identificati in Comune censuario di

PRADAMANO (UD), in prossimità della località Casali Giacomelli, foglio 2,

mappali 23, 40, 47 e 48.


Comune di PRADAMANO – Catasto Terreni


2 23 - - SEMINATIVO 4 00 05 90 € 3,20 € 2,44



2 40 - - SEMINATIVO 4 00 43 80 € 23,75 € 18,10



2 47 - - SEMINATIVO 4 00 15 20 € 8,24 € 6,28



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2 48 - - SEMINATIVO 4 00 18 80 € 10,19 € 7,77



nato a il – Proprietà per 1/1 in


Lotto n. 12 – Terreno identificato in Comune censuario di PRADAMANO

(UD), foglio 3, mappale 302.

Così attualmente censito:



3 302 - - SEMINATIVO 3 05 52 03 € 399,14 € 242,33

DATI DERIVANTI DA: Riordino fondiario del 19.05.1994 n. 16618.1/2002

in atti dal 04.02.2002 (protocollo n. 30819)



in regime di separazione dei beni

nata a il – Proprietà per 1/100 in


Confini catastali:

Lotto n. 1

La particella 267 confina a nord con altro foglio, ad est con la pc. 823,

a sud con la pc. 842 e ad est con la pc. 841, tutte del fg. 53;

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La particella 119 confina a nord con la pc. 117, ad est con la pc. 123,

a sud con la pc. 208 e ad ovest con le ppcc. 120, 660 e 657, tutte del fg.

55;

La particella 189, confina a nord con il canale del collettore orientale,

ad est con la pc. 131, a sud e ad ovest con la pc. 190, tutte del fg. 55;

La particella 190, confina a nord con il canale del collettore orientale,

ad est con le ppcc. 189 e 142, a sud con la pc. 143 e ad ovest con la pc.

140, tutte del fg. 55;


a sud con le ppcc. 546, 698 e 690, ad ovest con le ppcc. 120 e 660, tutte

del fg. 55;

La particella 507 confina a nord ed in parte ad est con il foglio 53, a

sud-est con la pc. 133, a sud con la pc. 131, ad ovest con la pc. 62, tutte

del fg. 55;


a sud con la pc. 660, ad ovest con la pc. 656, tutte del fg. 55.

Lotto n. 2

La particella 92 confina a nord con la strada, Via Campagnola, ad est

con le ppcc. 91 e 148, a sud con la pc. 547 e ad est con la pc. 95, tutte

del fg. 58, allegato A;

La particella 96 confina a nord con la pc. 148, ad est con le ppcc. 98,

153 e 142, a sud con la pc. 591, ad ovest con la pc. 93, tutte del fg. 58,

allegato A;

La particella 148 confina a nord con la pc. 91 e con la strada, Via

Campagnola, ad est con la pc. 99, a sud con le ppcc. 98 e 96, ad ovest

con le ppcc. 93, 547 e 92, tutte del fg. 58, allegato A.

Lotto n. 3

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a sud e ad ovest con la pc. 631, tutte del fg. 60;

La particella 633 confina a nord con le ppcc. 129, 128 e 645, ad est

con le ppcc. 638 e 635, a sud con il comune di Pradamano, ad ovest con

le ppcc. 175, 129, 128, 720, tutte del fg. 60;


a sud e parzialmente ad ovest con la pc. 635, a nord-ovest con la pc.

638, tutte del fg. 60.

La particella 716 confina a nord con la pc. 720, ad est con le ppcc.

128 e 129, a sud con la pc. 718, ad ovest con la pc. 717, tutte del fg. 60.

Lotto n. 4

La particella 145 confina a nord con la strada Via Adria, ad est con la

pc. 43, a sud con le ppcc. 102, 212 e 210, ad ovest con la pc. 121, tutte

del fg. 64;

La particella 147 confina a nord con la pc. 48, ad est con la strada

comunale detta di Terenzano, a sud con la pc. 148, ad ovest con la pc.

41, tutte del fg. 64.

Lotto n. 5

La particella 52 confina a nord con la strada, Via Canapificio, ad est

con la pc. 119, a sud con la pc. 53 ed in parte a sud-ovest con la strada,

Via Braidate, ad ovest con la pc. 93, tutte del fg. 66;

Lotto n. 6

La particella 237 confina su tutti i lati con la pc. 273, ambedue del fg.

66;

La particella 273 confina su tutti i lati con la pc. 274, ambedue del fg.

66;

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La particella 274 confina a nord con la strada, Via della Braidate, ad

est con la strada, detta del Castagnaretto, a sud con le ppcc. 66 e 82, ad

ovest con il canale Ledra, tutti del fg. 66.

Lotto n. 7

La particella 200 confina a nord con la strada, Via del Canapificio, ad

ovest con le ppcc. 201 e 84, a sud con la pc. 84 e con la strada, Via

Braidate, ad ovest con la pc. 113, tutte del fg. 66.

Lotto n. 8

La particella 57 confina a nord con la strada, Via Braidate, ad est con

la pc. 90, a sud con le ppcc. 254 e 224, tutte del fg. 66, ad ovest con altro

foglio;

Il subalterno 1, mapp. 57, confina a nord con lo scoperto delle ppcc.

57 e 90, ad est con la pc. 253, a sud con lo scoperto del mapp. 90 e ad

ovest è in aderenza al sub. 1, mapp. 57;

Il subalterno 2, mapp. 57, confina a nord, sud ed ovest con lo

scoperto del mapp. 57, a sud è in aderenza con il sub. 1, mapp. 57;

La particella 90 confina a nord con la strada, Via Braidate, ad est e

parzialmente a sud con la pc. 253, a sud-ovest con la pc. 254, ad ovest

con la pc. 57, tutte del fg. 66.

Lotto n. 9

La particella 158 confina a nord con la pc. 163, ad est con altro foglio,

a sud con la pc. 164, ad ovest con le ppcc. 157 e 144, tutte del fg. 36;

La particella 163 confina a nord con le ppcc. 100, 101 e 103, ad est

con altro fg., a sud con le ppcc. 158 e 144, ad ovest con la pc. 100, tutte

del fg. 36.

Lotto n. 10

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La particella 124 confina a nord con le ppcc. 118, 125, 129 e 130, ad

est con la pc. 131, a sud in parte con il Rio Menis ed in parte con altro

foglio, ad ovest con le ppcc. 123, 121, 120, 119 e 117, tutte del fg. 37.

Lotto n. 11

La particella 23 confina a nord con la pc. 20, ad est con la pc. 47, a

sud con il canale del collettore orientale, ad ovest con la strada, Via

Premariacco, tutte del fg. 2;


sud con il canale del collettore orientale, ad ovest con la pc. 48, tutte del

fg. 2;



fg. 2;



fg. 2.

Lotto n. 12

La particella 302 confina a nord con il comune di Udine e con le ppcc.

298, 299, 289 e 292, ad est con le ppcc. 292, 207, 211, 232, 203, 260,

267, 265, 217, 219, 255, 226, 223, a sud e ad ovest con le ppcc. 106

(ferrovia), 301, 201 e 200, tutte del fg. 3. **********

2) DESCRIZIONE DEI BENI

Lotto n. 1

Trattasi di terreni non tutti confinanti tra loro, ma posti in zone

limitrofe, in zona agricola extra-urbana rispetto la frazione di Laipacco,

posti indicativamente tra l’abitato dei Casali Laipacco a nord, località

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Prasingel e Casali Giacomelli verso sud, ove si trova il confine comunale

con Pradamano.

Provendendo da Via Buttrio, nella direzione Pradamano-Udine,

s’imbocca a destra Via dei Prati e si prosegue verso Casali Giacomelli e,

prima di raggiungere quest’ultimi, sulla sinistra, si trovano le particelle

mapp. 189 e 190, del fg. 55, confinanti e formanti un quadrilatero

irregolare, pianeggiante e coltivato a seminativo, con il confine a nord-

ovest delimitato dal Collettore orientale.

All’inizio di Via dei Prati, a sinistra s’incontra la Strada comunale Prati

di Prasingel e, percorrendola e superando il Collettore orientale, svoltando

a sinistra e costeggiandolo per poi costeggiare verso nord la ferrovia, si

può accedere alle particelle mapp.li 119, 208 e 657, fg. 55, Comune di

Udine, aventi una forma riconducibile ad un rettangolo con un’appendice

verso ovest, pianeggiante e coltivato a seminativo.

Percorrendo la Strada comunale dei Prati Prasingel ed andando verso

nord, in adiacenza ad un compesso edificiale situato in aperta campagna,

sulla destra, separata dalla strada da un’altra particella, si può pervenire

alla particella mapp. 507, fg. 55, costituita da una striscia rettangolare

avente il lato maggiore con orientamento nord-ovest/sud-est.

E’ pianeggiante e coltivata a seminativo.

Proseguendo sulla appena menzionata strada si arriva a Via Lonzano,

in prossimità dell’abitato di Casali Laipacco, intervallata da altre due

particelle, con accesso da una capezzagna sulla sinistra, si trova il mapp.

267, fg. 53, formato da un rettangolo allungato, con asse principale nord-

ovest/sud-est, pianeggiante, coltivato a seminativo arboreo.

Le particelle costituenti questo lotto non sono dotate d’impianto di

irrigazione, secondo quanto dichiarato dalla proprietà.

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La superficie catastale complessiva risulta essere di mq. 29.760.

Lotto n. 2

E’ composto da una strada di proprietà, mapp. 92, fg. 58, che

permette l’accesso agli altri due terreni costituenti il Lotto, le particelle

mapp.li 148 e 96, sempre del fg. 58, Comune di Udine, nonché agli

appezzamenti limitrofi, per cui è costituita una servitù di transito di fatto a

peso di detta via d’accesso.

Situato tra le località “Partidor” e “Gervasutta”, vi si perviene dalla

strada pubblica, Via Campagnola, dalla strada mapp. 92, di proprietà e si

giunge ai due terreni, a nord il mapp. 148 che confina a sud con il mapp.

96, formanti insieme all’incirca un rettangolo con riseghe sui lati ovest,

nord ed est.

I terreni sono coltivati a seminativo arboreo, sono pianeggianti e, su

dichiarazione del proprietario, dotati di sistema d’irrigazione.

La superficie catastale della strada d’accesso, mapp. 92, è di mq.

660, mentre quella dei due terreni mapp.li 96 e 148 è complessivamente

di mq. 32.240.

Lotto n. 3

Questo Lotto è composto da quattro particelle non confinanti ma

prossime, in località “Prasingel”, in una zona delimitata a nord dalla strada

pubblica Via Buttrio, ad est ed ovest dalla ferrovia e dai suoi raccordi, a

sud da Via dei Prati, in zona extra-urbana pianeggiante, interessata da

incroci di viabilità carrabile e ferroviaria, a confine con il Comune di

Pradamano, il tutto sul fg. 60, Comune di Udine.

Arrivando da Via Buttrio in direzione Pradamano-Udine, si svolta a

sinistra su Via dei Prati, a confine a sud con il comune di Pradamano e

verso nord s’incontrano i beni esaminati, tutti coltivati a seminativo, con

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accesso da strade interpoderali e che così si connotano: il mapp. 716,

quello più a nord, è un quadrilatero, il mappale 127, in posizione

intermedia, ha anch’esso forma approssimativamente quadrilatera, il

mapp. 633 è della stessa conformazione ma con il lato ovest ricurvo e con

una risega sullo spigolo nord-ovest.

Completa il Lotto il mapp. 636, di forma pressoché triangolare,

delimitato a nord-est dalla scarpata di Via Buttrio ed a sud-est ed ovest da

aree di passaggio.


Lotto n. 4

Appena fuori dal centro abitato della frazione di Cussignacco, con

accesso dalla strada pubblica Via Adria, in direzione est-ovest, sulla

sinistra s’incontra il mapp. 145, fg. 64, costituita da una striscia di terreno

confinante a nord con Via Adria ed in posizione intermedia tra Via Altino

ad est e la strada comunale detta “di Terenzano” ad ovest, di forma

rettangolare, pianeggiante, coltivata a seminativo arboreo.

Proseguendo su Via Adria, superando la particella sopra descritta,

sempre sulla sinistra, ci si immette sulla strada comunale detta “di

Terenzano” e, prima di una curva verso sinistra, si trova la particella 147,

fg. 64, avente le stesse caratteristiche colturali ed altimetriche della

particella sopra descritta.


Lotto n. 5

In località Sant’Ulderico, percorrendo Via Baldasseria Bassa da nord

verso sud, s’incontra Via della Braidate sulla sinistra e la s’imbocca;

superato il ponticello che consente il transito su un corso d’acqua, canale

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Ledra, il terreno che forma questo Lotto si trova sulla sinistra, appena la

strada curva a gomito verso destra, in zona extra-urbana.

La particella mapp. 52, fg. 66, Comune di Udine, ha forma

trapezoidale, pianeggiante, è coltivata a seminativo ed è delimitata a nord

dalla strada comunale Via del Canapificio.

La sua superficie catastale è di 9.700 mq.

Lotto n. 6

Nella stessa zona e con le medesime modalità di accesso del Lotto

precedente, appena passato il corso d’acqua, sulla destra è collocato il

Lotto 6, oggetto della presente descrizione.

Esso è composto da un ampio terreno a forma pentagonale, mapp.

274, fg. 66, Comune di Udine, interrotto nella fascia di confine a nord da

una particella, mapp. 78 (non interessata dalla presente procedura), è

disposto lungo la direttrice nord sud, è pianeggiante ed è coltivato in parte,

per una piccola porzione ad orto, per la maggior estensione a prato ed a

vigneto ed in parte occupato, sullo spigolo nord-ovest, da una porzione di

terreno, interamente recintato e con un’appendice verso nord-est che ne

costituisce l’ingresso, dallo scoperto pertinenziale dell’abitazione, una villa

singola, mapp. 237, fg. 66 e che ospita anche una tettoia, mapp. 273, fg.

66; quest’area è interamente recintata da un muro in pietra, con altezze

diverse, con l’accesso protetto da un portone ad apertura automatizzata,

inerbita e piantumata.

All’abitazione, mapp. 237, si arriva dal portone attraverso un vialetto

inghiaiato, alla fine del quale s’incontra un piccolo corpo di fabbrica, ad un

piano, composto da due vani, attualmente adibiti ad ufficio/ripostiglio, che

prosegue verso est con un porticato.

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Superato questo corpo edificiale ve ne è uno ulteriore che ospita

l’ingresso, una zona pranzo che collega il soggiorno, dotato di caminetto e

la cucina, con “spolert” centrale in muratura.

Da quest’ultima area scendono le scale che portano al piano inferiore,

composto da tre disimpegni e otto vani cantina.

Di fronte all’ingresso vi è un vano scale che porta al primo piano,

sottotetto, ad una zona soppalcata aggettante sul soggiorno, dal quale

sale un’ulteriore piccola rampa di scale, che porta ad un corridoio e ad

una camera dotata di bagno con vasca e di terrazza.

Sempre dall’atrio al piano terra, a sinistra, vi è un corridoio con

disimpegno finale, che separa la centrale termica, due bagni con doccia e

tre camere.

Aderenti allo spigolo sud-ovest della zona pranzo si trovano inoltre un

portico ed un pergolato che porta verso una zona barbeque.

La struttura portante è costituita da muratura verticale in getto di

calcestruzzo armato, variamente completata a seconda della zona

dell’edificio: intonacata, con aggiunta di una doppia parete in laterizi forati,

rivestita in pietra.

Anche per i solai sono state adottate tipologie diverse: lastre

prefabbricate tipo “Predalles”, in latero-cemento tipo “Omnia-Bausta”, in

legno.

I solai di copertura sono realizzati o con muretti di laterizio forato su

cui poggiano tavelloni in laterizio e sovrastante cappa in calcestruzzo

armato o con struttura in legno e tavelloni laterizi; il tutto coperto da coppi.

Le scale sono con struttura in cemento armato.

Le caratteristiche di finitura sono: pavimentazione del piano scantinato

in cemento lisciato od in ghiaia, del piano terra prevalente in “seminato” di

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marmo, in “marmette” nei bagni, in legno o cotto nelle camere, in legno al

primo piano; le scale sono rivestite in pietra od in legno.

Le finestre sono in legno, alcune protette da scuretti, con inferriate al

piano terra; le porte sono anch’esse in legno, alcune dotate di vetro.

I muri in elevazione sono o intonacati e tinteggiati al civile, oppure in

pietra faccia a vista o in spatolato, quelli dei bagni sono rivestiti in marmo

o in mosaico; quelli del piano inferiore sono in cemento faccia a vista.

I marciapiedi e la pavimentazione dei portici e del pergolato sono in

pietra, quest’ultimo ha la copertura in legno.

Gl’impianti in dotazione sono quelli elettrico, idro-termosanitario

funzionante a gpl (con scarichi non collegati alla fognatura in quanto non

questa non arriva al fondo), antenna tv e parabolica, video-citofonico (non

funzionante su dichiarazione del proprietario).

L’altezza di piano prevalente è di ml. 2,70 per il piano scantinato, di

ml. 2,60 per il piano terra e primo, di ml. 2,75 sottotrave per il portico ed il

pergolato.

Completa il Lotto una tettoia, costruita in aderenza alla recinzione a

sud-est, composta da una struttura in legno con sovrastante tetto a falda

unica inclinata con copertura in coppi, adibita a ricovero animali da cortile

e ripostiglio, con tamponamenti in blocchi di cemento od in rete metallica.

Si precisa che i dati metrici di seguito riportati sono stati desunti dalle

pratiche edilizie autorizzative e che parametrati forniscono le seguenti

superfici commerciali:

Superficie abitazione P.T-1 circa mq. 259 x 100% = 259 mq.

Superficie abitazione P.S1 circa mq. 312 x 50% = 156 mq.

Superficie c.t. e rip. esterno P.T circa mq. 44 x 50% = 22 mq.

Superficie porticati P.T circa mq. 101 x 35% = 35 mq.

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Superficie terrazza P.1 circa mq. 12 x 25% = 3 mq.

TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE circa = 475 mq.

La superficie catastale del mappale 273, sul quale insiste la tettoia

abusiva è di mq. 62.

Il mappale 274, di superficie catastale di mq. 53.198, ha una

superficie asservita all’abitazione, mapp. 237, di mq. 5.053 circa, per cui

se ne considereranno i rimanenti mq. 48.145.

Pertanto la superficie catastale dei terreni valutati per il Lotto 6,

mapp.li 273 e 274 (non asservito all’abitazione), sarà di mq. 48.207.

Lotto n. 7

Nella stessa zona e con le medesime modalità di accesso del Lotto

precedente, appena passato il corso d’acqua, sulla sinistra, con accesso

da una strada inghiaiata pertinenziale, si giunge ad un particella di forma

trapezoidale, mapp. 200, fg. 66, sulla quale è edificato un capannone,

costruito a cavallo tra la pc. mapp. 200 e quella confinante ad est, mapp.

201, di altra proprietà, intestata all’”

”.

Trattasi di una tettoia, parzialmente chiusa, ad uso agricolo, adibita a

deposito ed essicazione cereali, nonché a ricovero di mezzi agricoli;

all’interno della proprietà vi è anche una pesa con relativo box ospitante i

meccanismi di pesatura.

Il fabbricato, nel suo intero, è formato da un edificio rettangolare,

suddiviso in tre campate, di cui di proprietà una e mezza (poste ad ovest),

ed è stato costruito alla fine degli anni ’70: le sue condizioni di

manutenzione non sono buone, soprattutto per la parte esterna in cui si

evidenziano formazione di muffe nei muri perimetrali e di ruggine delle

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parti in ferro; fanno eccezione gl’uffici interni che sono di recente

costruzione.

Arrivando dalla strada sopra citata, oltre al piazzale asfaltato

s’incontrano, addossati alla recinzione ad ovest, la pesa ed il suo box, con

struttura in elevazione in calcestruzzo e profilati di alluminio, tamponati da

vetro semplice, così com’è stato realizzato il tetto, a falda unica inclinata,

mentre la pavimentazione è in battuto di cemento.

A destra invece si trova il capannone, con la parte anteriore, a sud,

costituita da una tettoia aperta su tre lati, all’interno della quale, addossato

alla zona chiusa, vi è un corpo di locali di servizio, adibito a ripostiglio,

servizi igienici, zona aperta ospitante i macchinari per l’essicazione ed una

stanza utilizzata come officina.

La parte del capannone chiuso è costituito da un unico vano, con

all’interno, in prossimità dello spigolo nord-ovest, la presenza di un corpo

uffici, di altezza inferiore a quella del capannone, formato da tre vani, un

anti ed un bagno, della superficie di circa mq. 100.

La struttura portante, sia per quella verticale che per quella

orizzontale, è in ferro, con il manto di copertura, a doppia falda inclinata

per ogni campata, realizzato in lastre di fibrocemento.

I tamponamenti laterali ed i muri divisori interni sono in blocchi di

calcestruzzo, con sovrastanti lastre in panelli di vetro nel capannone.

La pavimentazione è in cemento lisciato, in piastrelle nei servizi

igienici e nella zona uffici nuova.

I serramenti sono in ferro verniciato, con vetrocamera e tapparelle in

plastica nella zona uffici nuova.

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La particella è recintata sui confini ovest e nord con una recinzione in

cemento armato; sul fronte parallelo a Via del Canapificio è stato ricavato

un accesso carrabile, protetto da un portone in ferro verniciato.

Si evidenzia che il vicino mappale 201, ospitante la rimanente

porzione di capannone, accede anche dalla strada inghiaiata di proprietà

del mapp. 200, ma avendo un accesso carrabile autonomo da Via del

Canapificio, questi è l’accesso più diretto dalla via pubblica e pertanto non

necessità della costituzione di una servitù di transito, salvo ne venga

invocata l’usucapione.

Gl’impianti in dotazione sono quelli elettrico, telefonico, idro-

termosanitario funzionante a gpl.

L’altezza è di ml. 7,00 alla linea di gronda per il capannone, di ml.

2,80 per la zona uffici.

Si precisa che i dati metrici di seguito riportati sono stati desunti dalle

pratiche edilizie autorizzative e che parametrati forniscono le seguenti


Capannone e locali di servizio circa mq. 903 x 100% = 903 mq.

Tettoia aperta P.T circa mq. 546 x 35% = 191 mq.

TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE circa =1.094 mq.

Lotto n. 8

Questo Lotto è formato da un fabbricato in linea, posto parallelamente

a Via della Braidate e sull’angolo con Via Baldasseria Bassa, destinato a

due abitazioni e tre vani più cantina, ricavati nella zona stalla/fienile, con

annesso un piccolo fabbricato adibito a porcilaia e scoperto di pertinenza

esclusiva, con accesso diretto, pedonale e carrabile, sia da Via

Baldasseria Bassa, nc. 280, località San Ulderico, che da un portone

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posto sul confine a sud, attraverso un piazzale dalla particella mapp. 254,

di altra proprietà.

Di vecchia costruzione, risulta in pessime condizioni di manutenzione;

si trova in una zona servita sia commercialmente che dai trasporti, semi-

periferica.

Sviluppato su due piani fuori terra, , una piccola porzione entro terra,

più uno sottotetto, ha la forma di una “L”, dove il lato più lungo è quello

occupato dalle due abitazioni.

La prima abitazione, sub. 2, verso Via Baldasseria Bassa, ad ovest, è

composta da sei vani al piano terra (cucina, soggiorno, tre ripostigli ed un

bagno), un corridoio, una terrazza, due camere ed un ripostiglio al primo

piano, ed un unico vano sottottetto, comprendente anche quello dell’altra

abitazione, al secondo piano.

La seconda abitazione, sub. 1, è formata una cantina al piano

interrato, da tre vani al piano terra (cucina, soggiorno, ripostiglio), da tre al

primo piano (disimpegno, due camere) e poi vi è il vano sottotetto che

forma un tutt’uno con quello dell’abitazione sopra descritta.

Il resto del corpo di fabbrica è costituito da due vani, stalla e deposito,

al piano terra, con un sovrastante piano unico, destinato a fienile, che si

sviluppa in altezza comprendendo il piano primo e sottotetto;

ortogonalmente ad esso, in aderenza e lungo il confine est, vi è anche

una tettoia pericolante, ottenuta coprendo, con un tetto in legno e coppi, lo

spazio che separa la stalla da un muro in elevazione a sud.

Completa la realità immobiliare un vano accessorio formato da un

corpo unico, rettangolare, addossato al confine sud delle particelle, ad un

unico piano, che in passato ospitava la porcilaia ed attualmente due w.c. e

tre ripostigli.

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Lo scoperto pertinenziale complessivo è recintato da un basso muro

in pietra con sovrastante ringhiera in ferro verniciato, così come sono stati

realizzati i serramenti di chiusura degli accessi al lotto, ove non delimitato

dalla costruzione a confine; risulta in parte inghiaiato ed in parte inerbito e

piantumato.

La muratura portante è in pietra con solai in legno e quello di

copertura, a falda doppia inclinata, tranne per una porzione dov’è

realizzato con una soletta in cemento armato, è realizzato in legno e

tavelle laterizie, con sovrastante manto di copertura in coppi.

Le scale sono in legno.

I pavimenti del piano terra sono prevalentemente in piastrelle, quelle

dei piani superiori sono in legno, vi è la presenza, in qualche vano

accessorio, di pavimenti in battuto di cemento.

Le finestre sono in legno con vetro semplice e sono protette, al piano

terra da un inferriata, ai piani superiori da scuretti in legno; nel piano

sottotetto vi sono solo gli scuretti, senza finestre.

Le porte sono in legno, cieche o vetrate.

I muri sono parte solo intonacati, parte intonacati e tinteggiati, quelli

delle cucine e dei bagni, sono in parte rivestiti di piastrelle in altezza.

I bagni sono dotati di sanitari in vetro china.

Gl’impianti in dotazione sono quelli elettrico, idrico e di

riscaldamento a gas metano (non funzionante su dichiarazione del

proprietario).

Si precisa che i dati metrici di seguito riportati sono stati desunti

dalle planimetrie catastali e che parametrati forniscono le seguenti


Superficie abitazioni P.T-1 circa mq. 305 x 100% = 305 mq.

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Superficie cantina P.S1 circa mq. 25 x 50% = 13 mq.

Superficie stalla/fienile circa mq. 184 x 40% = 74 mq.

Superficie terrazza P.1 circa mq. 31 x 25% = 8 mq.

Superficie sottotetti P.2 circa mq. 137 x 50% = 69 mq.

Superficie fabbricato accessorio circa mq. 30 x 35% = 11 mq.

TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE circa = 480 mq.

Lotto n. 9

Trattasi di due terreni contigui, mapp.li 158 e 163, fg. 36, in zona

collinare extra-urbana, in pendenza, ricoperti da bosco, siti in località

Raschiacco, Comune di Faedis, ai quali si accede da Via Canale Alto,

attraverso il mapp. 164, di altra proprietà, in virtù della servitù di transito a

favore, per persone e mezzi, regolarmente trascritta, presso l’Agenzia

delle Entrate di Udine, Servizio di Pubblicità Immobiliare, in data

05.12.1995, nn. 24533/17781.

La loro superficie catastale risulta complessivamente di mq. 20.140.

Lotto n. 10

Si raggiunge questa particella, mapp. 124, fg. 37, Comune di Faedis,

con la stessa modalità delle precedenti, ma giunti ad esse si prende a

destra una capezzagna che s’inoltra in mezzo ai boschi.

L’appezzamento ha forma quadrilatera, in pendenza ed è boscato.

La superficie catastale è di mq. 6.420.

Lotto n. 11

Questo Lotto, formato dalle particelle mapp.li 23, 40, 47 e 48, fg. 2,

Comune di Pradamano, contigue, in zona extra-urbana, ha una forma

quadrilatera con il lato ovest della particella 23 confinante con Via

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Premariacco, alla quale si giunge da Via dei Prati, strada che si imbocca

da Via Buttrio, girando a destra provenendo da Pradamano.

Coltivati a seminativo, sono pianeggianti e dotati d’impianto

d’irrigazione (su dichiarazione della proprietà).

La loro superficie catastale complessiva è di mq. 8.370.

Lotto n. 12

Trattasi di una particella di forma triangolare, pianeggiante, in zona

extra-urbana, coltivata a seminativo.

Vi si perviene dal lato nord, da Via dei Prati, girando a sinistra di Via

Buttrio, secondo l’asse sud-nord; sui lati est ed ovest è interamente

delimitata da assi ferroviari.

La superficie catastale risulta essere di mq. 55.203.

3) CORRISPONDENZA BENE PIGNORATO/PROPRIETA’

Lotti n. 1, 2 e 3

I beni colpiti dal pignoramento corrispondono con quelli appartenenti

ai soggetti esecutati. **********

4) STATO DI POSSESSO DEI BENI

In seguito alla ricognizione effettuata presso l’Agenzia delle Entrate di

Udine e come da risposta scritta che si allega, alla data del 08.10.2014, si

sono riscontrate le seguenti risultanze:

Lotti n. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11 e 12

Attualmente i beni risultano in possesso ai soggetti esecutati.

Lotto n. 6

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Una parte della particella mapp. 274, fg. 66, C.C. di Udine, facente

parte di questo Lotto, per una superficie di mq. 16.400, indicato come

coltivato a vigneto, è stato affittato con Contratto di data 08.07.2014, con

assistenza delle rispettive Organizzazioni sindacali, e registrato in data

18.07.2014 al n. 3497, serie 3, atti privati n.a., successivamente al

pignoramento (per i dettagli vedasi allegato): si esprime comunque

congruità di valore del canone di affitto, non inferiore a più di un terzo a

quello di mercato.

Si segnala che esiste un precedente contratto d’affitto, avente

medesimi oggetto ed importo di quello sopra citato, ma diverso affittuario,

registrato a Udine il 06. 05.2013, al n. 4618, serie 3, atti privati n.a., al

quale è seguita una rinuncia da parte dell’affittuario, registrata a Udine il

18.07.2014, n. 6602, serie 3, atti privati n.a.: pertanto tale contratto è stato

posto in essere successivamente al pignoramento (vedasi allegati), ma

anticipatamente risolto con stipula, il giorno successivo, del nuovo

contratto sopra evidenziato. **********

5) FORMALITA’, VINCOLI, ONERI, A CARICO

DELL’ACQUIRENTE

In generale tutti i Lotti non hanno attitudine edificatoria e per i vincoli si

rimanda all’allegato certificato di destinazione urbanistica od a quanto

riportato nel successivo paragrafo 7).

Per quanto riguarda “…l’esistenza di formalità, vincoli od oneri, anche

di natura condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico

dell’acquirente…”, si riporta di seguito quanto rilevato.

Lotti n. 1, 3, 4, 5, 9

Nulla da segnalare.

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Lotto n. 2

Si è rilevata una servitù di transito di fatto a peso della pc. 92 ed a

favore del mappali limitrofi, in quanto tale particella è di fatto una

capezzagna inerbita, servitù non ufficializzata e non dichiarata usucapita

alla data odierna.

Lotto n. 6

In seguito alla comunicazione di data 30.09.2014, n. PG/E

0103022/2014, Ufficio di Edilizia Privata del Comune di Udine, si

evidenzia che la costruzione dell’abitazione, identificata con il mapp. 237,

è stata autorizzata in zona urbanistica impropria (agricola): ne deriva che

tale immobile può essere acquistato solo da un soggetto che possiede i

requisiti di imprenditore agricolo a titolo professionale, essendo destinata

unicamente a residenza agricola.

Catastalmente il fabbricato non è stato censito al catasto fabbricati e

risulta ancora iscritto come fabbricato rurale al catasto terreni; si dovrà, in

seguito al corretto accatastamento, chiedere l’annotazione di ruralità negli

atti catastali.

Inoltre nella mappa catastale non sono stati correttamente inseriti (con

tratteggio), porticati e pergolati.

Si aggiunge che parte della particella mapp. 274 (vedasi la pratica

edilizia autorizzativa dell’abitazione sopra citata), per un totale di mq.

5.052,81, risulta asservita, quale pertinenza urbanistica, all’abitazione

mapp. 237 e che, sempre tale particella, è coltivata anche a vigneto,

mentre catastalmente è censita unicamente come seminativo arboreo.

Si dovrà anche verificare che tale coltivazione (vigneto) sia stata

regolarmente denunciata.

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Si rileva inoltre che, come dichiarato nel Certificato di commerciabilità

di data 18.03.2013, cod. VR/47.a.2013, rilasciato dall’Ufficio competente

del Comune di Udine, per la tettoia, mapp. 273, “…sono pertanto in corso

i provvedimenti sanzionatori richiamati dall’art. 41 della L. 47/1985 e

successive integrazioni e modificazioni.”

Non si è a conoscenza se tali provvedimenti sono stati posti in essere,

verifica che dovrà essere fatta dal futuro acquirente, risultando tale

fabbricato abusivo, anche se accatastato autonomamente e privo di

richiesta di annotazione di ruralità negli atti catastali.

Lotto n. 7

Si riporta la comunicazione di data 30.09.2014, n. PG/E

0103022/2014, Ufficio di Edilizia Privata del Comune di Udine, sopra

menzionata, con la quale si stabilisce che la destinazione d’uso del

capannone è “agricola” e non può essere modificata in “artigianale” in

quanto esso ricade in zona urbanistica impropria (agricola): pertanto tale

immobile può essere utilizzato solo da chi possiede i requisiti

d’imprenditore agricolo a titolo professionale.

Si è rilevata una servitù di transito di fatto a peso della pc. 200 ed a

favore del mapp. 201, lungo il confine sud della particella, servitù non

ufficializzata e non dichiarata usucapita alla data odierna.

Catastalmente vi è un errore formale negli intestati in quanto vi sono

riportati sia l’ , proprietaria

del mapp. 201, che proprietario del mapp. 200.

Vi è inoltre un errore di indicazione del foglio catastale, indicato come

n. 65 invece che n. 66, nella trascrizione della Denuncia di Successione in

morte di , presentata il 15.01.1982, n. 44, vol. 952,

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trascritta il 14.11.1983 ai nn. 23395/19194, interessante il mappale 84,

che unito al mapp. 52, forma l’attuale mapp. 200.

Lotto n. 8

Il Lotto 8 è erroneamente accatastato.

Nel catasto terreni (ed in mappa) è identificato con le particelle

mapp.li 57 e 90, censite come enti urbani ed al fabbricato accessorio non

è attribuita l’appartenenza ad alcuna particella, né ha un suo numero

autonomo, né risulta presentata la sua planimetria catastale, pur essendo

rappresentato in mappa.

Al catasto fabbricati i due mappali sopra citati sono stati fusi ed hanno

preso come n. mappale il 57, suddiviso in due subalterni, le cui

planimetrie correlate non rispettano la suddivisione delle particelle 57 e

90, presenti ai terreni.

Non risulta inserita in mappa e nella planimetria, la tettoia addossata

al confine sud della stalla facente parte dell’abitazione identificata con il

subalterno 1.

Risulta presente una servitù di transito di fatto a favore del mapp. 57

ed a peso della particella mapp. 254, in quanto vi è un accesso ricavato

nella recinzione a confine tra le due particelle.

Lotto n. 10

La particella mapp. 124, fg. 37, riporta catastalmente la qualità di

prato, in realtà attualmente è parte incolta ed in parte boscata e, su

dichiarazione del proprietario, precedentemente era piantumata a frutteto.

Lotto n. 11

Esiste, a peso di tutte le particelle di questo Lotto e precisamente per

mq. 280 del mapp. 23, per mq. 132 del mapp. 40, per mq. 148 del mapp.

47 e per mq. 72 del mapp. 48, una servitù di acquedotto a favore del

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Demanio della Regione Autonoma Friuli Venezia Giulia, trascritta il

30.07.1993 ai nn. 14930/11138, Agenzia delle Entrate di Udine.

Lotto n. 12

La particella mapp. 302, fg. 3, è interessata da due servitù: quella di

condotta irrigua a favore del Demanio della Regione Autonoma Friuli

Venezia Giulia, trascritta il 09.02.2002 ai nn. 4379/3491, Agenzia delle

Entrate di Udine e quella di metanodotto a favore della SNAM RETE GAS

S.P.A. trascritta il 09.02.2002 ai nn. 4484/3596, Ag. delle Entrate di Udine. **********

6) FORMALITA’, VINCOLI, ONERI, CHE SARANNO

CANCELLABILI O NON OPPONIBILI ALL’ACQUIRENTE

Si elencano di seguito le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli

riguardanti i beni esaminati, individuate e rilevate presso l’Agenzia delle

Entrate, Servizio di Pubblicità Immobiliare, Ufficio provinciale di Udine, in

data 24.10.2014:

Iscrizione N. 6727/1010 del 01.03.2003 * **:

A favore:

BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SOCIETA’ PER AZIONI con sede in

Pordenone, per la quota di 1/1

Contro:

nato a il per la quota di 99/100

nata a il per la quota di 1/100

Titolo: ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo

fondiario, per totali Euro 1.367.910,00 di cui Euro 911.940,00 per capitale,

di durata 19 anni e 7 mesi, atto notarile pubblico di data 20.02.2003, not.

P.A. Amodio di Udine, rep. 164250/34100.

Beni:

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Comune di Udine

Catasto Terreni fg. 60 pc. 127 sub.- nat. T-Terreno – cons. 62 are 90 ca

Catasto Terreni fg. 60 pc. 633 sub. - nat. T-Terreno – cons. 1 ha 56 are

8 ca



Comune di Pradamano

Catasto Terreni fg. 3 pc. 302 sub. - nat. T-Terreno – cons. 5 ha 52 are 3

ca


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54 ca

* Questa iscrizione risulta annotata di postergazione di grado:

Annotazione N. 17958/2193 del 01.06.2005:

A favore: come nella formalità originaria

Contro: come nella formalità originaria

Titolo: annotazione ad iscrizione per postergazione di grado, atto notarile

pubblico di data 18.11.2004, not. P.A. Amodio di Udine, rep.

176080/36829, formalità di riferimento iscrizione n. 1010 del 01.03.2003.

** E’ stata annotata una restrizione di beni riguardante:

Annotazione N. 1854/297 del 21.01.2009:

A favore: come nella formalità originaria

Contro: come nella formalità originaria

Titolo: annotazione ad iscrizione per restrizione di beni, atto notarile

pubblico di data 19.12.2008, not. P.A. Amodio di Udine, rep.

195036/44031, formalità di riferimento iscrizione n. 1010 del 01.03.2003.

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Beni:

Comune di Pradamano


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Iscrizione N. 30403/5676 del 08.11.2010 *:

A favore:

BANCA POPOLARE DI CIVIDALE S.P.A., con sede in Cividale del Friuli

(UD), per la quota di 1/1 relativamente alle unità negoziali nn. 1, 4, 5 e 6,

per la quota di 26/1000 relativamente all’unità negoziale n. 2, per la quota

di 9/24 relativamente all’unità negoziale n. 3.

Contro:

, per la quota di 1/1 relativamente

all’unità negoziale n. 1, per la quota di 26/1000 relativamente all’unità

negoziale n. 2, per la quota di 9/24 relativamente all’unità negoziale n. 3.


relativamente all’unità negoziale n. 4, per la quota di 99/100 relativamente

all’unità negoziale n. 5.




Titolo: ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo, per totali Euro

200.000,00 di cui Euro 108.705,58 per capitale, atto giudiziario Tribunale

di Udine di data 04.11.2010, rep. 3170/2010.

Beni:

Unità negoziale n. 1

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Beni non oggetto delle presenti procedure esecutive.






Afferente i Lotti n. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11.


Afferente i Lotti n. 3 e 12.


Afferente il Lotto n. 8.

* Questa iscrizione è annotata di restrizione di beni non interessati dalle

presenti procedure esecutive.

Iscrizione N. 31014/5764 del 12.11.2010:

A favore:


(UD), per la quota di 1/1 relativamente a tutte le unità negoziali.

Contro:








150.000,00 di cui Euro 91.294,42 per capitale, atto giudiziario Tribunale di

Udine di data 09.11.2010, rep. 3263/2010.

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Beni:


Afferente i Lotti n. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10 e 11.





Iscrizione N. 32848/6106 del 01.12.2010:

A favore:

, per la quota di 1/1 relativamente all’unità negoziale n. 1, per

la quota di 99/100 relativamente all’unità negoziale n. 2.

Contro:





513.000,00 di cui Euro 496.600,00 per capitale, atto giudiziario Tribunale

di Udine di data 26.10.2010, rep. 2431.

Beni:


Afferente i Lotti n. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10 e 11, oltre a beni non interessati

dalle presenti procedure esecutive.



Iscrizione N. 20675/3525 del 27.07.2011:

A favore:

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BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI MANZANO (UDINE) SOCIETA’

COOPERATIVA, con sede in Manzano (UD), per la quota di 1/1



Contro:





100.000,00 di cui Euro 78.082,07 per capitale, atto giudiziario Tribunale di

Udine di data 23.07.2011, rep. 1732.

Beni:


Afferente i Lotti n. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10 e 11, oltre a beni non interessati

dalle presenti procedure esecutive.



Trascrizione N. 15011/11396 del 03.07.2012:

A favore:

BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.P.A., con sede in Pordenone, per la

quota di 1/1 relativamente all’unità negoziale n. 1, per la quota di 99/100

relativamente all’unità negoziale n. 2.

Contro:




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Da:

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77

COVE

G S.r.

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ww.iv

gudin

e.it

41

Titolo: atto esecutivo o cautelare, verbale di pignoramento immobili, atto

giudiziario dell’Ufficiale giud. del Tribunale di Udine di data 20.06.2012,

rep. 1899/2012.

Beni:




Afferente il Lotti n. 12 e parte dei beni del Lotto 3:

Comune di Udine



8 ca


Trascrizione N. 5783/4378 del 13.03.2013:

A favore:


(UD), per la quota di 1/1 relativamente a tutte le unità negoziali.

Contro:







Titolo: atto esecutivo o cautelare, verbale di pignoramento immobili, atto

giudiziario dell’Ufficiale giud. del Tribunale di Udine di data 04.03.2013,

rep. 845/2013.

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Da:

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42

Beni:







**********

7) REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA

L’ultima ricognizione presso i competenti Uffici comunali è stata

effettuata in agosto del 2014.

Lotti n. 1, 2, 4 e 5

Era stato precedentemente richiesto il certificato di destinazione

urbanistica al Comune di Udine che riporta la data del 24.04.2013, n.

CDU/151/2013 ed è pertanto scaduto: non essendoci state variazioni da

allora fino alla data dell’ultima verifica, valgono le indicazioni in esso

riportate.

Lotto n. 3





riportate.

Nel C.D.U. sopra menzionato per il Lotto 3 non era compresa la

particella mapp. 716, fg. 60, Comune di Udine, che ricade, per la porzione

a sud, in Zona urbanistica agricola “E” – Sottozona E5 – Ambiti di

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preminente interesse agricolo e per la porzione a nord, in Zona

Urbanistica “Infrastrutture ferroviarie (FERR)”.

Lotto n. 6





riportate.

Nel C.D.U. sopra menzionato per il Lotto 6 non era compresa la

particella mapp. 273, fg. 66, Comune di Udine, che ricade in Zona

urbanistica agricola “E” – Sottozona E5 – Ambiti di preminente interesse

agricolo, come le rimanenti particelle formanti il Lotto.

Era stato inoltre richiesto il Certificato di commerciabilità, rilasciato in

data 18.03.2013, cod. n. VR/47.a.2013, che ad agosto 2014 risultava

riportante tutte le pratiche edilizie esistenti per il Lotto 6, ancorchè datato.

L’abitazione, identificata con il mapp. 237, fg. 66, C.c. di Udine, risulta

costruita in virtù della Concessione Edilizia rilasciata in data 03.07.1991,

pratica edilizia cod. n. ED1341/1989, per lavori di costruzione di un

fabbricato ad uso abitazione rurale ed annessi agricoli (il mappale allora

era il n. 75), con successive Concessioni edilizia in Variante rilasciate in

data 02.04.1992 e 27.12.1995, pratica edilizia cod. n. ED1341/1989.

Per tale fabbricato è stato dato l’inizio lavori il 09.08.1991, poi vi è

stata una richiesta di proroga, accettata, per la fine lavori che era prevista

per il 19.08.1996: alla data della ricognizione non risultano altre

comunicazioni, né di fine lavori, né di richiesta di abitabilità, pertanto,

accertato che l’iter della pratica risulta incompleto, che non è stata

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dichiarata dal Sindaco decaduta la Concessione edilizia, non è possibile

dichiarare la conformità edilizio-urbanistica della costruzione.

Si evidenzia che parte della superficie del mapp. 274, fg. 66, C.c. di

Udine, per un totale di mq. 5.052,81, risulta asservita, quale pertinenza

urbanistica, al fabbricato mapp. 237.

Di particolare rilevanza è la segnalazione che il fabbricato è stato

costruito in Zona urbanistica agricola, poiché la richiesta è pervenuta da

un soggetto avente i requisiti d’imprenditore agricolo a titolo principale e

pertanto potrà essere utilizzata solo da soggetti aventi tali caratteristiche,

come dichiarato dal competente Ufficio tecnico comunale nella

comunicazione di data 30.09.2014, cod. n. VR/117.1.2014, che specifica

che è consentita la sola destinazione d’uso “residenziale agricola” (vedi

allegato).

Per la tettoia identificata con il mapp. 273, fg. 66, C.c. di Udine, non

risultano presentate pratiche edilizie e, nel Certificato di commerciabilità,

rilasciato in data 18.03.2013, cod. n. VR/47.a.2013, si dichiara che “agli

atti del Servizio Edilizia Privata e Ambiente, non sono stati trovati titoli

edilizi…“ e che “sono pertanto in corso i procedimenti sanzionatori…”: non

si è a conoscenza dell’attuazione di tali procedimenti sanzionatori;

attualmente il fabbricato è completamente abusivo.

Lotto n. 7

La particella mapp. 200, fg. 66, C.c. di Udine, ricade in Zona

urbanistica agricola “E” – Sottozona E5 – Ambiti di preminente interesse

agricolo.



riportante tutte le pratiche edilizie esistenti per il Lotto 7, ancorchè datato.

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Il fabbricato risulta costruito in virtù della Concessione Edilizia

rilasciata in data 30.12.1978, pratica edilizia cod. n. ED111/1978, per

lavori di costruzione di un capannone ad uso deposito annessi agricoli (i

mappali allora erano il n. 84 ed il n. 92), con dichiarazione di abitabilità del

20.12.1979, n. 26946.

In seguito, l’11.04.2001, n. G.C. 9742 – P.G. 39191, veniva rilasciata

la Concessione edilizia in sanatoria, L. 47/85, per l’esecuzione di opere

abusive, consistenti nella costruzione di una tettoia parzialmente chiusa a

uso agricolo per il deposito e l’essicazione del mais e nella costruzione di

una pesa con relativo box; l’oblazione è stata versata.

In difformità a quanto concesso, si segnala la costruzione di un corpo

uffici all’interno del capannone, occupante lo spigolo nord-ovest, che non

comporta un aumento di volumetria, ma i cui costi inerenti la sanabilità

delle opere andrebbero valutati in seguito a rilievi metrici ed accertamenti

che sarebbero oggetto d’incarico specifico e che non sono compatibili con

i tempi di consegna del presente elaborato.

Non risulta neanche autorizzata la costruzione della recinzione lungo i

confini ovest e nord, con apertura dell’accesso carrabile.

Di particolare rilevanza è la segnalazione che il fabbricato è stato

costruito in Zona urbanistica agricola, poiché la richiesta è pervenuta da

un soggetto avente i requisiti d’imprenditore agricolo a titolo principale e

pertanto potrà essere utilizzata solo da soggetti aventi tali caratteristiche,

come dichiarato dal competente Ufficio tecnico comunale nella

comunicazione di data 30.09.2014, cod. n. VR/117.1.2014, che specifica

che è consentita la sola destinazione d’uso “agricola” e non quella

“artigianale” (vedi allegato).

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Lotti n. 8

Il fabbricato costruito sui mapp.li 57 e 90, fg. 66, C.c. di Udine, ricade

in Zona urbanistica “B4” – residenziale estensiva rada ed è di edificazione

antecedente all’anno 1967.



attuale, ancorchè datato, in cui si dichiarava che “agli atti del Servizio

Edilizia Privata ed Ambiente non sono state trovate pratiche edilizie che

riguardano la costruzione dell’edificio sopraindicato, né eventuali altri

interventi edilizi sullo stesso”.

Tutto ciò premesso, per il Lotto 8 non vi sono conformità da

dichiarare.

Lotto n. 9

I mappali 158 e 163, fg. 36, C.c. di Faedis, ricadono in Zona

urbanistica agricola “E2” – Ambiti boschivi.

Null’altro vi è da segnalare.

Lotto n. 10

Il mapp. 124, fg. 37, C.c. di Faedis, ricade per la maggior parte in

Zona urbanistica agricola “E4b” – Ambiti d’interesse agricolo-

paesaggistico di collina, mentre per la rimanente porzione, a sud-est, ove

confina con il Rio Meris, è zonizzato come Zona urbanistica agricola

“E4.2” – Ambiti agricoli di eminente interesse ambientale e di tutela delle

zone fluviali e sottoposto al vincolo della “Legge Galasso”.


Lotto n. 11

I mappali 23, 40, 47 e 48, fg. 2, C.c. di Pradamano, ricadono in Zona

urbanistica agricola “E6” – Zona agricola.

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Lotto n. 12

Il mappale 302, fg. 3, C.c. di Pradamano, ricade in Zona urbanistica

agricola “E5” – Zona di preminente interesse agricolo del riordino fondiario

con vincoli derivanti da una piccola porzione a nord a vincolo archeologico

e lungo i confini ovest ed est vi è la fascia di rispetto da strade ed

infrastrutture in quanto sono delimitati dal tracciato ferroviario.

**********

8) FONDO PATRIMONIALE

Lotti n. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12

Le realità immobiliari esaminate non sono comprese in un fondo

patrimoniale.

**********

9) DIRITTO D’ABITAZIONE

Lotti n. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11 e 12

Non vi sono ricompresi fabbricati abitativi.

Lotti n. 6 e 8

I beni non sono interessati da diritti d’abitazione in favore del coniuge

superstite per acquisto della proprietà mortis causa.

**********

10) CONTINUITA’ TRASCRIZIONI

Lotti n. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12

Vi è continuità nelle trascrizioni.

**********

11) ASSEGNAZIONE CASA CONIUGALE

Lotti n. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11 e 12

Non vi sono ricompresi fabbricati abitativi.

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Lotti n. 6 e 8

Non vi è l’esistenza di provvedimenti del Tribunale di assegnazione della

casa coniugale al coniuge affidatario dei figli.

**********

12) DIVISIBILITA’ DEL BENE

Lotti n. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 e 12

Trattasi di pignoramento d’intera quota di proprietà, pertanto non

necessita di valutazione di comoda divisibilità.

**********

VALUTAZIONE

Considerazioni preliminari

La valutazione viene fatta mediante metodo sintetico “per elementi

comparativi”, atto a determinare un prezzo base d’asta che risulti

concorrenziale, con riguardo alle indagini di mercato svolte al fine di

rilevare i prezzi medi praticati nella zona in recenti operazioni di

compravendita di immobili simili (Borsino immobiliare FIAIP, Osservatorio

Mercato Immobiliare, ecc.), tenendo inoltre conto delle caratteristiche

intrinseche ed estrinseche, nonché dell’ubicazione, della conformazione,

della richiesta sul mercato immobiliare, della destinazione e dello stato

attuale.

In particolare, per i Lotti 6 e 7, in cui sono compresi dei fabbricati

agricoli, si è tenuto conto della limitata commerciabilità di questi beni, in

quanto usufruibili unicamente da soggetti aventi i requisiti di imprenditore

agricolo a titolo principale.

Il valore dello scoperto pertinenziale dei fabbricati è stato ricompreso

in quello dell’edificio.

Non si è tenuto conto dei fabbricati, o parte di essi, abusivi.

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Inoltre, specificatamente per il Lotto 6, oltre alla valutazione

dell’abitazione agricola, si è valutato come terreno, per equiparazione a

seminativo arboreo, il mapp. 273, sul quale insiste la tettoia abusiva e per

quanto riguarda il terreno mapp. 274, si è scorporata la superficie

asservita all’abitazione e valutata la rimanente.

La valutazione del Lotto 7 comprende anche quella dell’impianto di

pesa.

Per la valutazione di tutti i terreni si sono valutati i vincoli ai quali sono

sottoposti.

Gli arrotondamenti degli importi sono stati fatti, per eccesso o per

difetto, agli € 500,00.

Concludendo, in base ai calcoli e le considerazioni fatti e per brevità

omessi, si valuta congruo porre all’asta i beni, nello stato di fatto e di

diritto in cui si trovano, secondo la seguente valutazione: ___________________________________________________________

LOTTO 1

Serie di sette terreni agricoli in Comune di UDINE, non tutti contigui

tra di loro, così distinti catastalmente:



53 267 - - SEM.ARB. 2 00 26 70 € 22,06 € 11,72

55 119 - - SEMINATIVO. 3 00 97 80 € 65,66 € 40,41

55 189 - - SEMINATIVO 3 00 20 10 € 13,50 € 8,30

55 190 - - SEMINATIVO 3 00 52 90 € 35,52 € 21,86

55 208 - - SEMINATIVO. 3 00 58 40 € 39,21 € 24,13

55 507 - - SEMINATIVO 3 00 27 50 € 18,46 € 11,36

55 657 - - SEMINATIVO 3 00 14 20 € 9,53 € 5,87

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Si valutano complessivamente a corpo arrotondati

Prezzo base d’Asta € 77.500,00

(diconsi Euro Settantasettemilacinquecento/00)

Quota posseduta per intero dal sig. ___________________________________________________________

LOTTO 2

Serie di tre terreni agricoli in Comune di UDINE, contigui tra di loro, di

cui uno adibito a strada d’accesso, così distinti catastalmente:



58 92 - - PRATO 2 00 06 60 € 4,60 € 2,56

58 96 - - SEM.ARB. 1 01 52 30 € 153,38 € 70,79

58 148 - - SEM.ARB. 2 01 70 10 € 140,56 € 74,67



(diconsi Euro Ottantottomila/00)


LOTTO 3

Serie di quattro terreni agricoli in Comune di UDINE, prossimi ma non

contigui tra di loro, così distinti catastalmente:



60 127 - - SEMINATIVO 2 00 62 90 € 51,98 € 27,61

60 633 - - SEMINATIVO 2 01 56 08 € 128,97 € 68,52

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60 636 - - SEMINATIVO 2 00 29 12 € 24,06 € 12,78

60 716 - - SEMINATIVO 3 00 31 22 € 20,96 € 12,90



(diconsi Euro Settantaduemilacinquecento/00)

Quota posseduta per 99/100 dal sig. e per 1/100

dalla sig.ra ___________________________________________________________

LOTTO 4

Due terreni agricoli in Comune di UDINE, frazione di Cussignacco,

prossimi ma non contigui tra di loro, così distinti catastalmente:



64 145 - - SEM.ARB. 2 01 68 60 € 139,32 € 74,01

64 147 - - SEM.ARB. 2 01 04 90 € 86,68 € 46,05



(diconsi Euro Settantaquattromila/00)


LOTTO 5

Terreno agricolo in Comune di UDINE, frazione di Cussignacco,

località S. Ulderico, così distinto catastalmente:


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66 52 - - SEMINATIVO 1 00 97 00 € 95,18 € 45,09



(diconsi Euro Ventiseimila/00)


LOTTO 6

Abitazione agricola monofamiliare con fabbricato accessorio e terreno

circostante, con difformità urbanistiche e catastali, situati nella frazione di

Cussignacco, località S. Ulderico, Comune di UDINE, Via della Braidate,

27, così di seguito distinti catastalmente:



66 237 - - FABB RURALE - 00 03 29 - -

66 274 - - SEM.ARB. 2 05 31 98 € 439,59 € 233,53



66 273 - 3 - C/7 1 62 mq. € 67,24





(diconsi Euro Quattrocentottantaseimila/00)


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LOTTO 7

Porzione di capannone agricolo con scoperto di pertinenza esclusiva,

con difformità urbanistiche e catastali, sita in Comune Censuario di

UDINE, frazione di Cussignacco, località San Ulderico, Via Canapificio,

43, così di seguito distinta catastalmente:



66 200 - 3 - D/10 - - € 5.270,00



(diconsi Euro Centottantaseimila/00)


LOTTO 8

Due abitazioni con annessa stalla e fienile e scoperto di pertinenza

esclusiva, con difformità catastali, site in Comune Censuario di UDINE,

frazione di Cussignacco, località San Ulderico, Via Baldasseria Bassa,

280, così di seguito distinte catastalmente:



66 57 1 3 - A/3 1 6,5 vani € 255,13

66 57 2 3 - A/3 2 7 vani € 321,75

Corrispondenti al Catasto terreni



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(diconsi Euro Centottantaduemilacinquecento/00)

Quota posseduta per intero dalla sig.ra ___________________________________________________________

LOTTO 9

Due terreni agricoli contigui, in zona collinare, in Comune di FAEDIS,

loc. Raschiacco, Via Canale Alto, così distinti catastalmente:



36 158 - - PRATO 2 00 82 40 € 34,04 € 17,02

36 163 - - BOSCO CED. 1 01 19 00 € 12,29 € 3,07



(diconsi Euro Quattordicimila/00)


LOTTO 10

Terreno agricolo in zona collinare, in Comune di FAEDIS, loc.

Raschiacco, così distinto catastalmente:



37 124 - - PRATO 3 00 64 20 € 19,89 € 9,95



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(diconsi Euro Seimilacinquecento/00)


LOTTO 11

Serie di quattro terreni agricoli, prossimi ma non contigui tra di loro, in

Comune di PRADAMANO, in prossimità della località Casali Giacomelli,

così distinti catastalmente:



2 23 - - SEMINATIVO 4 00 05 90 € 3,20 € 2,44

2 40 - - SEMINATIVO 4 00 43 80 € 23,75 € 18,10

2 47 - - SEMINATIVO 4 00 15 20 € 8,24 € 6,28

2 48 - - SEMINATIVO 4 00 18 80 € 10,19 € 7,77



(diconsi Euro Ventiduemilacinquecento/00)


LOTTO 12

Terreno agricolo in Comune di PRADAMANO, così distinto

catastalmente:



3 302 - - SEMINATIVO 3 05 52 03 € 399,14 € 242,33


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(diconsi Euro Centoquarantanovemila/00)

Quota posseduta per 99/100 dal sig. e per 1/100

dalla sig.ra **********

Si allegano:

- Copie fogli di mappa catastale;

- Visure Servizio di Pubblicità immobiliare (mancanti nel fascicolo);

- Certificato di destinazione urbanistica;

- Certificati di commerciabilità;

- Zonizzazione P.R.G.C.;

- Copie atti autorizzativi edilizi e agibilità/abitabilità;

- Copia risposta Agenzia delle Entrate contratti d’affitto o locazione;

- Elaborati fotografici;

- Bandi di gara;

- Fascicoli dei documenti Esecuzioni Immobiliari.

Redatta e sottoscritta in San Giovanni al Natisone in data 01.12.2014

IL C.T.U.

Geom. Dania Drusin F

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TRIBUNALE DI UDINE

SEZIONE CIVILE ESECUZIONE IMMOBILIARE n° 286/12 + 160/13

Studio tecnico geom. Amedeo Plazzotta Via Spilimbergo, 8 - 33100 –Udine, Tel/fax 0432/580033 - Cell. 340/5847683 Mail- [email protected] Mail pec. – [email protected] Sito web - www.studioplazzotta.altervista.org Pagina 1

INTEGRAZIONE DI ESECUZIONE

IMMOBILIARE

286/12 + 160/13

GIUDICE DELL’ESECUZIONE Dott.ssa ANNA MARIA ANTONINI

CREDITORE PROCEDENTE PRINCIPALE “BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.p.a.”

Esec. 286/12

CREDITORE INSERITO “BANCA DI CIVIDALE

S.p.a.” Esec. 160/13

ESECUTATI E

Il Tecnico stimatore

Geom. Amedeo Plazzotta

Capannone (fg.66 – mapp.le 200)

Fabbricato rurale (fg.66 – mapp.le 237)

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mailto:[email protected]

TRIBUNALE DI UDINE



ESECUZIONE IMMOBILIARE n° 286/12 + 160/13

RELAZIONE PERITALE DI STIMA

Il sottoscritto geom. Amedeo Plazzotta con studio in Udine , nominato C.T.U. dal Giudice Delegato con ordinanza di effettuare integrazione di perizia di stima nell’esecuzione immobiliare promossa da:

BANCA POPOLARE FRIULADRIA s.p.a. (esec. 286/12) E

BANCA DI CIVIDALE s.p.a. (esec. 160/13)

CONTRO

E riceveva l’incarico in data 01/02/2016, e prestato il giuramento di rito, lo scrivente CTU riceveva il compito di rispondere al seguente

QUESITO “Provveda l’esperto, effettuato sopralluogo con necessario accesso all’interno delle unità immobiliari e predisposta documentazione fotografica, alla determinazione del valore di mercato dei beni pignorati, indicando eventualmente i lotti in cui possono essere ripartiti, e precisando in particolare, seguendo la sotto indicata elencazione:

1. Identificazione dei beni, comprensiva dei confini e dei dati catastali. 2. Sommaria descrizione dei beni. 3. Corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali

appartiene al debitore. 4. Stato di possesso dei beni, con l’indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono

occupati, con particolare riferimento all’esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento. Laddove si tratti di contratti di locazione, se hanno data certa, se sono stati registrati in epoca antecedente al pignoramento e se il canone è inferiore di più di un terzo di quello di mercato (al fine di verificare se sono opponibili alla procedura esecutiva).

5. Esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti dai contratti incidenti sull’attitudine edificatoria dello stesso, o i vincoli connessi con il carattere storico artistico, le domande giudiziali che non possono essere cancellate dal G.E.

6. Esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all’acquirente.

7. Previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla normativa vigente, verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene, nonché dell’esistenza della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso. In caso di opere abusive, il

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controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell’art. 36 del DPR n° 380 del 06/06/2001 e gli eventuali costi della stessa altrimenti, la verifica sull’eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l’istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, la verifica, ai fini dell’istanza di condono che l’aggiudicatario possa eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall’art. 40, sesto comma, della Legge 28 febbraio 1985 n. 47 ovvero dall’art. 46 comma 5 del DPR 06/06/2001 n° 380, nonché delle norme di settore a carattere regionale, specificando, per quanto possibile, il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (solo se indispensabile al fine di raggiungere migliori condizioni di vendita). Delle porzioni di fabbricato e/o manufatti abusivi vanno allegate le relative fotografie affinchè l’acquirente ne abbia chiara e piena comprensione.

8. La verifica che i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero che il diritto del bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei seguenti titoli.

9. L’informazione sull’importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato.

10. Nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in “fondo patrimoniale”, indicare la data di stipulazione e registrazione dell’atto, nonché se esso sia stato regolarmente annotato a margine dell’atto di matrimonio.

11. Allorchè l’acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non già da atto inter vivos ma mortis causa, controllare l’esistenza di eventuale diritto di abitazione in favore del coniuge superstite

12. Rispetto del principio della continuità delle trascrizioni 13. L’esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di

assegnazione della casa coniugale al coniuge affidatario dei figli (indicando età e numero dei figli)

14. Caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene. 15. Determini l’esperto nominato il valore dell’immobile sulla base del valore di mercato,

specificando la superficie commerciale dell’immobile, del valore per metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l’assenza della garanzia per vizi del bene venduto e precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di regolarizzazione urbanistica, lo stato d’uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo nonché per le eventuali spese condominiali insolute.

16. Le ordinanze di vendita e i relativi bandini (prima vendita al prezzo di stima e le altre ordinanze con un ribasso del 25% rispetto al prezzo precedente).

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1. (Identificazione dei beni, comprensiva dei confini e dei dati catastali) Gli immobili e i terreni facenti parte della presente integrazione di perizia relativa all’E.I. di cui sopra, sono stati suddivisi in lotti per facilitarne l’individuazione. I lotti di vendita rimangono quelli della precedente perizia

LOTTO 1 – (colore di identificazione ROSSO) Catasto Terreni comune di UDINE (frazione LAIPACCO località Prasingel e Casali Giacomelli):

Sez. Urbana

Fg. Partic. Sub. Qualita’ /classe

Consistenza Deduz.

Reddito

ha a Ca Dominic. Agrario

/ 53 267 / Semin.

Arbor / 2 00 26 70 / € 22,06 € 11,72

/ 55 119 / Seminativo /

3 00 97 80 / € 65,66 € 40,41


3 00 20 10 / € 13,50 € 8,30


3 00 52 90 / € 35,52 € 21,86


3 00 58 40 / € 39,21 € 24,13


3 00 27 50 / € 18,46 € 11,36


3 00 14 20 / € 9,53 € 5,87

Mapp.le 267 Mapp.li 119, 208, 657

FOTO:

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LOTTO 2 – (colore di identificazione MARRONE) Catasto Terreni comune di UDINE (località Partidor e Gervasutta):

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


/ 58 92 / Semin.

Arbor / 2 00 6 60 / € 4,60 € 2,56

/ 58 96 / Seminativo Arbor / 1

01 52 30 / € 153,38 € 70,79


01 70 10 / € 140,56 € 74,67

Mapp.li 189, 190 Mapp.le 507

Mapp.le 148 Mapp.le 96

FOTO:

FOTO:

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LOTTO 3 – (colore di identificazione AZZURRO) Catasto Terreni comune di UDINE (frazione LAIPACCO località Prasingel)

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito



2 00 62 90 / € 51,98 € 27,61


2 01 56 8 / € 128,97 € 68,52


2 00 29 12 / € 24,06 € 12,78


3 00 31 22 / € 20,96 € 12,90

FOTO: VEDI FOTO PRECEDENTE

Mapp.le 127, 633, 636, 716

Mapp.le 92

Mapp.le 716

FOTO:

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LOTTO 4 – (colore di identificazione ARANCIONE CHIARO) Catasto Terreni comune di UDINE (fraz. CUSSIGNACCO):

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


/ 64 145 / Semin.

Arbor / 2 01 68 60 / € 139,32 € 74,01


01 04 90 / € 86,68 € 46,05

LOTTO 5 – (colore di identificazione ROSA) Catasto Terreni comune di UDINE ( località San Ulderico):

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito



1 00 97 00 / € 95,18 € 45,09

ì

Mapp.le 145 Mapp.le 147

FOTO:

FOTO:

Mapp.le 52

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 6 – (colore di identificazione VERDE) Catasto Terreni comune di UDINE ( località San Ulderico):

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito

ha A Ca Dominic. Agrario

/ 66 237 / Fabbricato

Rurale 00 03 29 / / /


05 31 98 / € 439,59 € 233,53

Catasto Fabbricati comune di UDINE ( località San Ulderico):

Sez. Urbana

Fg. Partic. Sub. Zona

Censuaria Categ. Cl. Consist. Rendita

/ 66 273 / 3 C/7 1 62 m2 € 67,24

FOTO:

Mapp.li 237, 274, 273

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 7 – (colore di identificazione BLU e BLU SCURO per il capannone ) Catasto Terreni comune di UDINE ( località San Ulderico):

Sez. Urbana



/ 66 200 / 3 D/10 / / € 5.270,00

LOTTO 8 – (colore di identificazione VIOLA) Catasto Fabbricati comune di UDINE ( località San Ulderico):

Sez. Urbana



/ 66 57 1 3 A/3 1 6,5 vani € 255,13

/ 66 57 2 3 A/3 2 7 vani € 321,75

FOTO:

FOTO:

Mapp.le 200

Mapp.le 57

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LOTTO 9 – (colore di identificazione ARANCIONE) Catasto Terreni comune di FAEDIS : (località Raschiacco)

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


A 36 158 / Prato / 2 00 82 40 / € 34,04 € 17,02

A 36 163 / Bosco Ceduo

/ 1 01 19 00 / € 12,29 € 3,07

LOTTO 10 – (colore di identificazione VERDE PISTACCHIO) Catasto Terreni comune di FAEDIS (località Raschiacco):

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


A 37 124 / Prato / 3 00 64 20 / € 19,89 € 9,95

FOTO:

Mapp.li 158, 163

Mapp.le 124

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LOTTO 11 – (colore di identificazione VIOLETTO) Catasto Terreni comune di PRADAMANO :

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


A 2 23 / Seminativo /

4 00 05 90 / € 3,20 € 2,44


4 00 43 80 / € 23,75 € 18,10


4 00 15 20 / € 8,24 € 6,27


4 00 18 80 / € 10,19 € 7,77

FOTO:

Mapp.li 23, 47, 48, 40

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LOTTO 12 – (colore di identificazione ROSSO BORDEAUX) Catasto Terreni comune di PRADAMANO :

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito



3 05 52 3 / € 399,14 € 242,33

N.B. i confini dei terreni e dei fabbricati oggetto della presente esecuzione sono verificabili dagli estratti di mappa presentati.

Mapp.le 302

FOTO:

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TRIBUNALE DI UDINE



2. (Sommaria descrizione dei beni)

LOTTO 1 (comune di Udine)

N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 1 si rimanda alle pagine 17 (fine pagina) 18 e 19 (prima riga) della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin.


N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 2 si rimandano alla pagina 19 della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin.

Mapp.le 507

Mapp.le 267

Mapp.le 189 - 190

Mapp.li 657 – 119 - 208

Mapp.li 96 – 148 - 92

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Relativamente al mapp.le 636 (forma trapezoidale) l’accesso al terreno è garantito dal fatto che i mapp.li limitrofi 640 e 650 sono di proprietà del Comune di Udine ed utilizzati per l’accesso al fondo. N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 3 si rimandano alle pagine 19 (fine pag.) 20 (prima parte) della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin.

Mapp.li 127 – 633 - 636

Mapp.le 716

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N.B. – Per le descrizioni del LOTTO 4 si rimanda alla pagina 20 della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin. LOTTO 5 (comune di Udine)

N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 5 si rimanda alle pagine 20 (parte finale) e pagina 21 (parte iniziale) della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin.

Mapp.li 145 - 147

Mapp.le 52 F

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N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 6 si rimanda alle pagine 21, 22, 23, 24 (parte superiore) della perizia, redatta geom. Dania Drusin. LOTTO 7 (comune di Udine)

N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 7 si rimanda alle pagine 24, 25 e 26 della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin.

Nella fotografia a fianco le due colorazioni differenti evidenziano rispettivamente: ARANCIONE: indica i confini dei 3 mapp.li che interessano il lotto; si tratta dei numeri 237 (fabbricato rurale), 273 (tettoia) e 274 ( terreno agricolo, grande appezzamento di terreno). Il colore AZZURRO invece, indica la presenza di un muretto che delimita l’area di pertinenza del fabbricato rurale dal terreno agricolo. Il muretto non è segnato in mappa.

Mapp.li 237 – 273 - 274

Si rileva che il capannone agricolo risulta esistere su due mapp.li differenti (nn. 200 evidenziato in figura con il colore arancione e il 201 il app.le immediatamente adiacente). Il mapp.le n°200 è di proprietà dell’esecutato

mentre il mapp.le 201 è di proprietà dell’

. Mapp.le 200

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TRIBUNALE DI UDINE




N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 8 si rimanda alle pagine 26 ( parte finale), 27, 28, 29 (parte iniziale) della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin. LOTTO 9 e LOTTO 10 (comune di Faedis)

N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 9 e 10 si rimanda alla pagina 29 della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin.

Mapp.li 57 (sub. 1 e 2)

Mapp.le 124

Mapp.li 158 - 163

Firm

ato

Da:

PLA

ZZ

OT

TA

AM

ED

EO

Em

esso

Da:

AR

UB

AP

EC

S.P

.A. N

G C

A 3

Ser

ial#

: 6c1

11b9

cf6a

acd4

0588

1243

9b04

8e59

9

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LOTTO 11 (comune di Pradamano)

N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 11 si rimanda alle pagine 29 (parte finale) e 30 della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin. LOTTO 12 (comune di Pradamano)

N.B. – Per le descrizioni relative al LOTTO 12 si rimanda alla pagina 30 della perizia, redatta dalla geom. Dania Drusin.

Firm

ato

Da:

PLA

ZZ

OT

TA

AM

ED

EO

Em

esso

Da:

AR

UB

AP

EC

S.P

.A. N

G C

A 3

Ser

ial#

: 6c1

11b9

cf6a

acd4

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1243

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3. (Corrispondenza tra ciò che il pignoramento ha colpito e ciò che, per le risultanze peritali appartiene al debitore)

Gli immobili facenti parte di questa esecuzione come da visure eseguite presso la conservatoria risultano così intestati: Comune censuario di Udine, Pradamano e Faedis

LOTTO IDENTIFICATIV

O

PATICELLE DESCRIZIONE QUOTA PROPRIETA’ PROPRIETA’

Fg. Mapp.

le

LOTTO 1

53 267

TERRENI 1/1

( )

ESECUTATO (intera proprieta’ in

regime di separazione dei

beni)

55

119

189

190

208

507

657

LOTTO 2 58

92

TERRENI 1/1

( )

ESECUTATO (intera proprieta’ e

usufrutto per l’intero in regime di

separazione dei beni)

96

148

LOTTO 3 60

127

TERRENI

99/100

( )

ESECUTATI (Proprietà per quote

in regime di separazione dei

beni)

633

636 1/100

( –

2 ) 716

LOTTO 4 64

145

TERRENI 1/1

( )

ESECUTATO (intera proprieta’ e

usufrutto per l’intero in regime di

separazione dei beni)

147

LOTTO 5 66 52 TERRENI 1/1

( )



beni)

LOTTO 6 66 237

FABBRICATO RURALE

1/1

( )



beni)

273 TETTOIA 274 TERRENO

–

Firm

ato

Da:

PLA

ZZ

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Em

esso

Da:

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LOTTO 7 66 200 CAPANNONE 1/1

( )

ESECUTATO ( in qualità di persona

fisica è proprietario del mapp.le 200 mentre l’

in qualità di persona giuridica è

proprietaria del mapp.le 201)

LOTTO 8 66 57

(sub. 1 e sub. 2)

FABBRICATO 1/1

( )

ESECUTATA (proprietà)

LOTTO 9 36

158 TERRENO BOSCHIVO

1/1

( )



beni) 163

LOTTO 10 37 124 TERRENO BOSCHIVO

1/1

( )



beni)

LOTTO 11 2

23

TERRENI 1/1

( )



beni)

40 47 48

LOTTO 12 3 302 TERRENO

99/100

( )

ESECUTATI (Proprietà per quote

in regime di separazione dei

beni) 1/100

( )

Gli immobili sono intestati agli esecutati come da tabella con le rispettive quote proprietarie.

Firm

ato

Da:

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ZZ

OT

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esso

Da:

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4. (Stato di possesso dei beni, con l’indicazione, se occupati da terzi, del titolo in base al quale sono occupati. Laddove si tratti di contratti di

locazione…)

Gli immobili e i terreni colpiti dalla presente esecuzione sono di proprietà degli esecutati (Sig.ri e ) in base alle quote proprietarie descritte al punto 3 della presente integrazione di perizia. Sui lotti di seguito indicati esistono contratti d’affitto in corso di validità: LOTTO N° 6 – (fg. 66, mapp.le 274) CONTRATTO DI AFFITTO TERRENI

COMUNE FG –

MAPP.LE PROPRIETA’ AFFITTATO

CONTRATTO D’AFFITTO REGISTRATO

VALIDITA’/ CANONE

UDINE FG. 66 – MAPP.LE 274 (p)

Registrato presso l’Agenzia delle Entrate di Udine – n° 3497 serie

3T - d.d. 18/07/2014

10/11/2022 –

€ 1.200,00

La stipula del presente contratto di affitto – valido, prevede la cessione in locazione di parte del mapp.le 274 (p) per la coltivazione di viti secondo le indicate superfici di colture. 6000 m2 (Tocai

Friulano Bianco) 5400 m2 (Cabernet Sauvignon) e 5000 (Merlot)

LOTTO N° 6 – (fg. 66, mapp.le 274) RILASCIO PARZIALE CONTRATTO DI AFFITTO TERRENI

COMUNE FG –



VALIDITA’/ CANONE

UDINE FG. 66 – MAPP.LE 274 (p)


3T - d.d. 13/03/2015

10/11/2022 –

€ 600,00

Con il presente atto si conviene che l’affittuario Sig. RINUNCIA alla prosecuzione del conttratto di affittanza relativamente alle seguenti superfici: 3200 m2 (Cabernet Sauvigno) 5000

(Merlot) e mantiene la conduzione delle seguenti superfici 6000 (Tocai Friulano Bianco) e 2200 (Cabernet Sauvigno)

LOTTO N°6 e LOTTO N°1 – (fg. 66, mapp.li 274 – 273 e fg. 55, mapp.le 507) CONTRATTO DI AFFITTO TERRENI

COMUNE FG –



VALIDITA’/ CANONE

UDINE

FG. 66 – MAPP.LE 274 (p)


3T - d.d. 13/03/2015

10/11/2029

€ 900,00

FG. 66 – MAPP.LE

273

FG.55 – MAPP.LE

Firm

ato

Da:

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esso

Da:

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507

Con il presente contratto di affitto si conviene che il Sig. cede in affitto parte dei terreni e i fabbricati distinti ai mapp.li sopra indicati ovvero: parte del mapp.le 274 (p) 15900 m2,

mapp.le 273 62 m2 , fg. 55 mapp.le 507 pari a 2750 m2.

CANONE INFERIORE DI PIU’ DI UN TERZO DI QUELLO DI MERCATO

LOTTO N° 8 – (fg. 66, mapp.le 57, sub. 2) LOCAZIONE ABITATIVA AGEVOLATA

COMUNE FG –



VALIDITA’/ CANONE

UDINE FG. 66 –

MAPP.LE 57 SUB. 2


3T - d.d. 08/07/2015

30/06/2018 –

€ 4.200,00

Con il presente contratto si conviene che la sig.ra concede in locazione alla sig.ra l’unità immobiliare sita in via Baldasseria Bassa al civico 28, posta al P.T. – 1°P,

composta di n° 3 vani oltre a cucina e servizio con scoperto antistante, ammobiliata e dotata di elementi accessori quali cantina.

CANONE INFERIORE DI PIU’ DI UN TERZO DI QUELLO DI MERCATO

N.B. – tutti i contratti riportati in questa perizia, regolarmente registrati, sono stati stipulati in periodo successivo ai pignoramenti in atto. Da verifiche effettuate risultano però esserci altri contratti d’affitto, qui non riportati, in quanto ormai risolti ed attualmente non in essere (vedi pag. 31 perizia Dania Drusin righe 14 – 16).

5. (Esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico dell’acquirente…) Relativamente al quesito n°5 si rimanda alla lettura delle pagine 31 (parte finale), 32, 33 e 34 (tutte) e 35 (parte iniziale) della perizia redatta dal CTU geom. Dania Drusin integrata dallo scrivente, per quanto attiene le spese dovute all’Ente Consorzio di Bonifica Pianura Friulana ( ex Consorzio di Bonifica Ledra – Tagliamento), come meglio indicato nella tabella esplicativa sottostante: Spese dovute al Consorzio di Bonifica Pianura Friulana:

COMUNE ANNO N° RUOLO DATA CARICO RESIDUO

UDINE 2011 2247 13/12/2010 € 1.637,04 € 1.637,04

UDINE 2011 4541 05/07/2011 € 76,98 € 76,98

UDINE 2011 4541 05/07/2011 € 1.227,77 € 1.227,77

Firm

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Da:

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Da:

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UDINE 2012 2180 17/12/2011 € 1.537,08 € 0,00

UDINE 2012 2181 17/12/2011 € 1.637,04 € 1.637,04

UDINE 2013 1638 12/12/2012 € 1.691,74 € 0,00

UDINE 2013 1639 12/12/2012 € 1.691,74 € 119,87

UDINE 2014 973 28/11/2013 € 1.691,74 € 0,00

UDINE 2014 974 28/11/2013 € 725,04 € 0,00

UDINE 2015 851 04/12/2014 € 1.813,77 € 0,00

UDINE 2016 1069 29/12/2015 € 1.691,74 € 1.691,74

N.B. : I valori da corrispondere si considerano alla data della risposta da parte del Consorzio, 01/04/2016 eventuali altre spese maturate da quella data in poi sono da richiedersi direttamente

all’ente preposto.

Evidenziati in arancione sono gli ultimi 2 anni di contribuzione.

6. (Esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno non opponibili

all’acquirente…) Di seguito sono riportate le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che saranno cancellate e comunque non saranno esigibili all’ eventuale acquirente dei beni messi in vendita.

1. ISCRIZIONE CONTRO del 01/03/2003 – Registro Particolare 1010 Registro Generale 6727 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 164250/34100 del 20/02/2003 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: Annotazione n° 2193 del 01/06/2005 (POSTERGAZIONE DI GRADO)

Firm

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Annotazione n° 297 del 21/01/2009 (RESTRIZIONE DI BENI)

2. ISCRIZIONE CONTRO del 08/11/2010 – Registro Particolare 5676 Registro Generale 30403 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 3170/2010 del 04/11/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: Annotazione n° 3158 del 06/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni

relative all’unità negoziale 1) Annotazione n° 4172 del 06/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 2) Annotazione n° 43 del 04/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 3) Annotazione n° 70 del 10/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 4) Annotazione n° 92 del 11/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 5) Annotazione n° 346 del 07/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 6)

3. ISCRIZIONE CONTRO del 09/11/2010 – Registro Particolare 5697 Registro Generale 30532

Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 2514/2010 del 03/11/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE




Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 2431 del 26/10/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE



Firm

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7. TRASCRIZIONE CONTRO del 03/07/2012 – Registro Particolare 11396 Registro Generale 15011 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 1899/2012 del 20/06/2012 ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD)

8. TRASCRIZIONE CONTRO del 13/03/2013 – Registro Particolare 4378 Registro Generale

5783 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO DI UDINE Repertorio 845/2013 del 04/03/2013 ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD)


Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 164250/34100 del 20/02/2003 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: Annotazione n° 2193 del 01/06/2005 (POSTERGAZIONE DI GRADO) Annotazione n° 297 del 21/01/2009 (RESTRIZIONE DI BENI)


Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 3170/2010 del 04/11/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: Annotazione n° 3158 del 06/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni

relative all’unità negoziale 1) Annotazione n° 4172 del 06/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 2) Annotazione n° 43 del 04/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 3) Annotazione n° 70 del 10/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 4) Annotazione n° 92 del 11/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 5) Annotazione n° 346 del 07/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) – (3 annotazioni relative all’unità negoziale 6)


Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 3263/2010 del 09/11/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO

Firm

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Da:

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TRIBUNALE DI UDINE



Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE



N.B. – con il colore VERDE sono indicate le formalità comuni tra e

7. (Previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente, verifica della regolarità edilizia ed

urbanistica del bene, nonchè dell’esistenza della dichiarazione di abitabilità/agibilità dello stesso…)

Di seguito sono riportati i mapp.li componenti i relativi lotti e le specifiche tecniche delle norme di attuazione dei P.R.G.C dei Comuni interessati, per maggiori informazioni relative sugli indici di fabbricabilità (ove possibile) si rimanda alle norme tecniche di attuazione dei Comuni interessati.

COMUNE LOTTO ZONA - PRGC DATA PARAMETRI URBANISTICI

UDINE

1 Fg. 53 mapp.le

267 – fg. 55 mapp.li

119,189,190,208,507,657

2 Fg. 58 mapp.li

92, 96, 148

3 Fg. 60 mapp.li 127, 633, 636,

716

E5

corrispondente a estese aree agricole,

utilizzate per l’agricoltura

intensiva, nelle quali preesistono condizioni

infrastrutturali, in particolare di

carattere irriguo, idonee allo sviluppo di una agricoltura

competitiva;

Aggiornamento P.R.G.C.

31/03/2016

Strumenti di attuazione e tipi di intervento: Mediante intervento diretto

per la realizzazione di edifici residenziali agricoli, strutture produttive aziendali, serre,

allevamenti aziendali In zona E5 le attività agrituristiche e quella

didattica sono ammesse soltanto recuperando gli

edifici esistenti. Nelle zone E5-E6 è ammessa la realizzazione di strutture

destinate all’assistenza, ricovero e recupero di animali

da parte di enti pubblici o associazioni ed enti per la tutela degli animali iscritti nell’elenco di cui all’art. 6

della L.R. 20/12: l’intervento, attuabile in

modo diretto previa approvazione di un progetto

generale unitario, deve rispettare i parametri edilizi

del seguente art. 15, nel limite massimo di 2.500 mq di

superficie coperta.

Firm

ato

Da:

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TRIBUNALE DI UDINE



UDINE

4 Fg. 60 mapp.li 127, 633, 636,

716

5 Fg. 66 mapp.le 52

6 Fg. 66 mapp.li 237, 273, 274

7 Fg. 66 mapp.le

200

E6

corrispondente a estese aree destinate

all'attività agricola dotate di condizioni ambientali idonee allo sviluppo della

stessa


31/03/2016

Strumenti di attuazione e tipi di intervento: Mediante intervento diretto

per la realizzazione di edifici residenziali agricoli, strutture produttive aziendali, serre,

allevamenti aziendali e mediante piano attuativo per

la realizzazione di allevamenti intensivi, edifici

destinati al maneggio e strutture per

l’addestramento, l’allevamento e l’ospitalità di

animali di attività agrituristiche, edifici a

carattere industriale e di servizio

Nelle zone E5-E6 è ammessa la realizzazione di strutture

destinate all’assistenza, ricovero e recupero di animali da parte di

enti pubblici o associazioni ed enti per la tutela degli animali

iscritti nell’elenco di cui all’art. 6 della L.R. 20/12: l’intervento, attuabile in modo diretto previa

approvazione di un progetto generale unitario, deve

rispettare i parametri edilizi del seguente art. 15, nel limite

massimo di 2.500 mq di superficie coperta.

UDINE 8

Fg. 66 mapp.le 57 sub. 1 e sub. 2

B4

La zona comprende prevalentemente

case uni-bifamiliari isolate su lotto con estesi spazi scoperti

di pertinenza sistemati a verde.


31/03/2016

/

FAEDIS

9 Fg. 36 mapp.lI

158,163

10 Fg. 37 mapp.le

124

E2

Ambiti boschivi, In tale zona vanno

perseguiti gli obiettivi di tutela idrogeologica e di

valorizzazione delle attività economiche

forestali

In vigore /

Firm

ato

Da:

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Da:

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TRIBUNALE DI UDINE



PRADAMANO 11

Fg. 2 mapp.lI 23,40, 47, 48

E4.1

Aree di elevato interesse agricolo-paesaggistico fascia

del Torre e del roiello

In vigore

Il Piano si prefigge la valorizzazione delle zone agricole

nel quadro della salvaguardia delle risorse naturali e dei valori ambientali e paesaggistici che

tali zone esprimono. E' ammessa l'attività agricola

nelle sue componenti e articolazioni, compresi la

residenza per l’imprenditore agricolo a titolo principale, l’allevamento a carattere

familiare e l’attività di agriturismo come meglio precisato nel successivo paragrafo E. Sono altresì

ammesse attività didattiche, ricettive, punti di ristoro legati ai

percorsi turistici. L’attività turistica rientra tra quelle

agrituristiche di cui alla L.R. 25/1996 e di cui alla L.R.

18/2004 (relativa alle fattorie didattiche).

PRADAMANO 12 Fg. 3 mapp.le 302

E6

Aree di interesse agricolo-paesaggistico

Interessa zone agricole ricadenti in ambiti di interesse

agricolo – paesaggistico che

circondano gli abitati di Pradamano e

Lovaria preservandone

l’identità.

In vigore

E' ammessa l'attività agricola nelle sue componenti e

articolazioni e l’agriturismo ai sensi della normativa vigente.

Sono inoltre consentite la realizzazione di percorsi a

carattere didattico-naturalistico, di interventi e di opere di difesa,

attiva e passiva, per la sistemazione di situazioni di dissesto, in atto e potenziali, l'installazione di infrastrutture

energetiche e di comunicazione (elettrodotti, oleodotti,

metanodotti, linee telefoniche, ecc.), l'apertura di pozzi e la posa di condotte idriche a fini

potabili o irrigui, la realizzazione di canali di scarico di acque

meteoriche e di acque reflue, la costruzione dei relativi impianti e

manufatti di servizio.

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LOTTO 3 FG –

MAPP.LE OSSERVAZIONI ESTRATTO P.R.G.C.

FG. 60 – MAPP.LI

716 e 633

Il P.R.G. comunale prevede, come evidente

nell’estratto a fianco riportato, che i mapp.li 716 e 633 siano viziati

da una fascia di rispetto quella evidenziata in

colore arancione ovvero per infrastrutture

ferroviarie. Pertanto i lotti sono così

distribuiti: PARTE SUD DEI

LOTTI (zona Agricola E5

rappresentata in mappa con il colore verde

PARTE NORD DEI LOTTI (zona

infrastrutture ferooviarie –

FERR).

LOTTO 6 FG –

MAPP.LE OSSERVAZIONI

FG. 66 – MAPP.LI 237, 274

E 273

L’immagine a fianco fornita dal dott.Emilio Beltrame responsabile dell’ufficio “Servizio

Competitività Sistema Agro Alimentare” della

Regione Autonoma Friuli – Venezia Giulia

evidenzia come i mapp.li componenti il lotto 6 siano suddivisi

in: VIOLA: Vigneti in affitto all’azienda agricola

e all’imprenditore agricolo VERDE: porzione di terreno adibita a coltivazione di mais ROSSO: area di competenza del fabbricato rurale.

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Di seguito sono riportate le pratiche edilizie presentate al Comune di Udine relativamente ai fabbricati edificati sul mapp.li 200, 237 e 57 (sub. 1 e 2) del foglio 66 e qui indicate in ordine crescente.

PRATICHE EDILIZIE LOTTO 6 : (Edificio rurale ad uso abitazione, esistente sul mapp.le 237 del fg. 66 – sito in comune di UDINE)

COMUNE PRATICA EDILIZIA DATA OGGETTO OSSERVAZIONI

UDINE

CONCESSIONE EDILIZIA

n° 1341/89 ED

06/10/1989 Costruzione di un edificio rurale uso abitazione e di annessi agricoli in strada

comunale la Braidate

Vedi pagina 44 (righe in rosso) della perizia presentata dal

Geom. Dania Drusin. UDINE VARIANTE 02/04/1992

UDINE VARIANTE 27/12/1995

N.B. – si rimanda alle pagine 43, 44 (3/4) della perizia depositata dalla Geometra Drusin Dania per la completezza in merito al lotto interessato.

I certificati di destinazione urbanistica risultano scaduti, in quanto la loro validità è di un solo anno dall’emissione ma dal momento che i piani regolatori comunali che interessano i terreni di questa esecuzione non hanno subito modifiche e/o variante nel periodo che va dalla richiesta ad oggi, gli stessi si possono ritenere ancora validi e ciò è confermato anche dalla richiesta avanzata dallo scrivente al dott. Shaurli (responsabile dell’ufficio Urbanistica del Comune di Udine) il quale ha risposto che il piano regolatore non ha subito alcun tipo di variazione). Si consiglia però, in caso di vendita giudiziaria, di richiedere i certificati di destinazione urbanistica in quanto per quel tempo i piani urbanistici potrebbero aver subito modifiche. ABUSI EDILIZI LOTTO 6 Per la tettoia identificata con il mapp.le 273, fg. 66, non risultano essere state presentate pratiche edilizie presso i competenti uffici dell’Amministrazione Comunale di Udine. S conclude pertanto che alla data odierna il manufatto risulti essere abusivo. Per quanto riguarda la quantificazione degli oneri concessori, se dovuti, non possono essere quantificati in questa sede in quanto si renderebbe necessario un progetto che identifichi esattamente le destinazioni d’uso dei vani e le relative superfici/volumi. Non è altresì possibile quantificare i costi relativi alle prestazioni professionali riconducibili all’esecuzione dell’istanza di sanatoria. Infatti per le dichiarazioni di conformità potrebbero rendersi necessari anche interventi di adeguamento agli impianti per la stesura del progetto definitivo gli importi potrebbero essere quantificati discrezionalmente dal professionista incaricato in assenza delle tariffe di riferimento.

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LOTTO 8 è stata riscontrata sul terreno appartenente ai mapp.li oggetto del presente lotto una tettoia non accatastata, fatiscente e pericolante pertanto non si valutano i costi relativi alla sanatoria in quanto l’immobile è da demolire per motivi di sicurezza.

LOTTO 7 : (capannone agricolo esistente sul mapp.le 200 del fg. 66 – sito in comune di UDINE)


UDINE

PERMESSO DI COSTRUIRE

n° 3478 P.G.-

111/78 ED

13/02/1978

Costruzione di 1 capannone uso agricolo in via

Canapificio, su terreno distinto in catasto su fg. 66

mapp.li 84 – 92. Richiesta evasa dai coniugi

e

Il progetto prevede la costruzione di un capannone ad

uso agricolo 07/09/1978 - espresso parere

favorevole per la costruzione del suddetto capannone.

UDINE Frazionamento 05/03/2001 Frazionamento dei mapp.li (84 – 92) nei mapp.li 2001

e 201

Frazionamento a firma del Geom. Pittolo Urbano protocollato il

28/03/2001

UDINE

SANATORIA

G.Co. 9742 – P.G. 39191

30/09/1986 evasa in

data 11/04/2001

Concessione in sanatoria secondo la legge 47/85 per

l’esecuzione di opere abusive realizzate consistenti nella

costruzione di una tettoia parzialmente chiusa ad uso agricolo per il deposito e l’essicazione del mais e nella costruzione di una

In Rosso il dettaglio dellam tettoia abusiva. Foto del manufatto abusivo.

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pesa con relativo box in via Canapificio su terreno

distinto in catasto fg. 66 mapp.li 200 – 201 (ex

mapp.li 84 – 92)

N.B. – si rimanda alle pagine 44 (parte finale), 45 della perizia depositata dalla Geometra Drusin Dania per la completezza in merito al lotto interessato.

LOTTO 8 : (Fabbricato ad uso abitazione, esistente sul mapp.le 57 e 90 del fg. 66 – sito in comune di UDINE)


UDINE / / /

Sul fabbricato in oggetto non sono state trovate pratiche edilizie che riguardano la

costruzione dell’edificio né eventuali altri interventi edilizi

sullo stesso.

N.B. – si rimanda alla pagina 46, 44 (parte iniziale) della perizia depositata dalla Geometra Drusin Dania per la completezza in merito al lotto interessato.

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8. (La verifica che i beni pignorati siano gravati da censo…)

LOTTO DI RIFERIMENTO MAPP.LI INTERESSATI ENFITEUSI E LIVELLO CENSO E USO CIVICO

LOTTO 1 Fg. 53 – mapp.le 267

NO NO Fg. 55 – mapp.li 119, 189, 190, 208, 507, 657

LOTTO2 Fg. 58 – mapp.li 92, 96,

148 NO NO

LOTTO3 Fg. 60 – mapp.li 127,

633, 636, 716 NO NO

LOTTO4 Fg. 64 – mapp.li 145,

147 NO NO

LOTTO 5 Fg. 66 – mapp.le 52 NO NO

LOTTO 6 Fg. 66 – mapp.li 237,

273, 274 NO NO


LOTTO 8 Fg. 66 – mapp.le 57 sub.

1 e sub. 2 NO NO

LOTTO 9 Fg. 36 – mapp.le 158,

163 NO NO


LOTTO 11 Fg. 2 – mapp.le 23, 40,

47, 48 NO NO


Tutti i lotti sopra presentati e riportati in tabella appartengono ai debitori.

9. (L’informazione sull’importo annuo delle spese fisse di gestione o di manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate…) Non sono quantificabili le spese di gestione e manutenzione dei lotti in quanto potrebbero essere variabili e pertanto si consiglia all’eventuale acquirente, di richiedere la documentazione al fine di avere una rendicontazione generale delle spese di gestione.

10. (Nel caso in cui le unità immobiliari siano costituite in “fondo patrimoniale”…) Le Unità immobiliari NON costituiscono “FONDO PATRIMONIALE”.

11. (Allorchè l’acquisto della proprietà del bene in capo al debitore deriva non da atto “inter vivos” ma “mortis causa”…)

Di seguito sono indicate le derivazioni dei lotti in capo dei debitori:

Esecutato: LOTTO 1

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COMUNE LOTTO MAPP.LI DERIVAZIONE

UDINE 1

Fg. 53 – mapp.le 267

Deriva da atto INTER VIVOS con atto di COMPRAVENDITA trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. – Registro generale

n° 11923 Registro Particolare 9573 del 13/06/1985


Deriva da atto INTER VIVOS con atto di COMPRAVENDITA trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. – Registro generale n° 5024 Registro Particolare 3842 del 28/02/1991 variata in

data 05/06/2002








Deriva da atto INTER VIVOS con atto di COMPRAVENDITA trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. – Registro generale n° 5024 Registro Particolare 3842 del 28/02/1991 variata in

data 05/06/2002







LOTTO 2


UDINE 2


Deriva da atto INTER VIVOS con atto di DONAZIONE trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. – Registro generale n° 12519

Registro Particolare 9442 del 08/06/1989







LOTTO 3

COMUNE LOTTO MAPP.LI PROPRIETA’ DERIVAZIONE

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UDINE 3


Comproprietà tra

e

Deriva da atto INTER VIVOS con atto di COMPRAVENDITA trascritto presso la

Conservatoria dei RR.II. – Registro generale n° 6726 Registro Particolare 4767 del

01/03/2003


Comproprietà tra

e



01/03/2003


Comproprietà tra

e



01/03/2003


Comproprietà tra

e



01/03/2003

LOTTO 4


UDINE 4







LOTTO 5


UDINE 5 Fg. 66 –

mapp.le 52

Deriva da atto MORTIS CAUSA con atto di SUCCESSIONE trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. – Registro generale


LOTTO 6


UDINE 6 Fg. 66 –

mapp.le 237 Immobili derivati dal mapp.le 274

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Immobili derivati dal mapp.le 274


Fino al 18/03/2009 Mapp.le derivato da atto INTER VIVOS derivanti da RETTIFICA DI INTESTAZIONE ALL’ATTUALITA’ del 13/11/1997 protocollo n° UD0057519 in atti dal 17/03/2006 Registrazione: Sede:

UDINE MODIFICA DI PATTI SOCIALI (n°4549.1/2006). Attuale

Protocollo n° UD0103252 in atti dal 18/03/2009 Registrazione: (n° 103252.1/2009)

LOTTO 7


UDINE 7 Fg. 66 –

mapp.le 200

Dagli atti emerge che il mapp.le 200 sia derivato all’esecutato traamite DENUNZIA (nei passaggi per causa

di morte) del 15/07/1981 protocollo n° 69834 in atti dal 01/03/2001 Registrazione: UR, sede: UDINE Volume: 952 n°

44 del 15/01/1982 – SUCC. (n°15051.1/1989)

LOTTO 8


UDINE 8 Fg. 66 –

mapp.le 57 /

LOTTO 9


FAEDIS 9







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LOTTO 10


FAEDIS 10 Fg. 37 –

mapp.le 124



LOTTO 11


PRADAMANO 11 Fg. 2 –

mapp.le 23

Deriva da atto INTER VIVOS con atto di COMPRAVENDITA trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. – Registro

generale n° 16864 Registro Particolare 14090 del 01/08/1984


mapp.le 40




mapp.le 47




mapp.le 48



LOTTO 12

COMUNE LOTTO MAPP.LI PROPRIETA’ DERIVAZIONE


mapp.le 302

Comproprietà tra

e


Conservatoria dei RR.II. – Registro generale n° 6726 Registro Particolare

4767 del 01/03/2003

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Esecutata:

LOTTO 8


UDINE 8 Fg. 66 –

mapp.le 57

- atto per parte di fabbricato - Deriva da atto INTER VIVOS con atto di COMPRAVENDITA

trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. – Registro generale n° 11012 Registro Particolare 8700, presentata

in data 04/06/1986 e variata in data 25/09/2002

- Atto per parte di fabbricato – Deriva da atto INTER VIVOS con atto di COMPRAVENDITA

trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. – Registro generale n° 10319 Registro Particolare 8038, presentata

in data 04/05/1988

12. (Rispetto del principio delle continuità delle trascrizioni)

Di seguito viene riportata la corretta continuità delle trascrizioni ai sensi dell’art. 2650 C.C. relativamente all’esecutato (la ricerca è stata effettuata per nominativo degli esecutati). Esecutato

1. TRASCRIZIONE A FAVORE del 27/01/1982 – Registro Particolare 1699 Registro Generale 2125 ATTO PER CAUSA DI MORTE – RINUNZIA PURA E SEMPLICE AD EREDITA’

2. TRASCRIZIONE A FAVORE del 27/01/1982 – Registro Particolare 1700 Registro Generale 2126 ATTO PER CAUSA DI MORTE – RINUNZIA PURA E SEMPLICE AD EREDITA’

3. TRASCRIZIONE A FAVORE del 14/11/1983 – Registro Particolare 19194 Registro Generale 23395 ATTO PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE

4. TRASCRIZIONE A FAVORE del 01/08/1984 – Registro Particolare 14090 Registro Generale 16864 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA SOGGETTO ACQUIRENTE


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6. TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 09/07/1987 – Registro Particolare 11835 Registro Generale 15175 ATTO TRA VIVI – PERMUTA

7. TRASCRIZIONE A FAVORE del 08/06/1989 – Registro Particolare 9442 Registro Generale 12519 ATTO TRA VIVI – DONAZIONE ACCETTATA SOGGETTO DONATARIO



10. TRASCRIZIONE CONTRO del 30/07/1993 – Registro Particolare 11138 Registro Generale 14930 ATTO AMMINISTRATIVO – ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICA UTILITA’

11. TRASCRIZIONE CONTRO del 03/01/1995 – Registro Particolare 134 Registro Generale 187 ATTO TRA VIVI – ATTO DI CESSIONE ALL’ESPROPRIANTE

12. TRASCRIZIONE CONTRO del 13/06/1995 – Registro Particolare 8974 Registro Generale 12372 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA SOGGETTO VENDITORE


14. TRASCRIZIONE CONTRO del 12/08/1996 – Registro Particolare 11801 Registro Generale 16036 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA SOGGETTO VENDITORE

15. TRASCRIZIONE A FAVORE del 08/03/2002 – Registro Particolare 5991 Registro Generale 7662 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 157210/32707 del 27/02/2002 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in UDINE (UD) SOGGETTO ACQUIRENTE

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16. TRASCRIZIONE A FAVORE del 08/03/2002 – Registro Particolare 5992 Registro Generale 7663 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 157211/32708 del 27/02/2002 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in UDINE (UD) SOGGETTO ACQUIRENTE

17. TRASCRIZIONE A FAVORE del 08/03/2002 – Registro Particolare 5993 Registro Generale 7664 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 157212/32709 del 27/02/2002 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in PRADAMANO (UD) SOGGETTO ACQUIRENTE

18. TRASCRIZIONE A FAVORE del 01/03/2003 – Registro Particolare 4767 Registro Generale 6726 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 164249/34099 del 20/02/2003 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO ACQUIRENTE

19. ISCRIZIONE CONTRO del 01/03/2003 – Registro Particolare 1010 Registro Generale 6727 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 164250/34100 del 20/02/2003 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: Annotazione n° 2193 del 01/06/2005 (POSTERGAZIONE DI GRADO) Annotazione n° 2193 del 01/06/2005 (POSTERGAZIONE DI GRADO) Annotazione n° 297 del 21/01/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 297 del 21/01/2009 (RESTRIZIONE DI BENI)


9370 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 170807/35728 del 09/03/2004 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in UDINE (UD) SOGGETTO VENDITORE

21. ISCRIZIONE CONTRO del 26/11/2004 – Registro Particolare 6718 Registro Generale 38105 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 176080/36829 del 18/11/2004 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO TERZO DATORE D’IPOTECA Documenti successivi correlati:

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Annotazione n° 298 del 21/01/2009 (CANCELLAZIONE TOTALE) Annotazione n° 298 del 21/01/2009 (CANCELLAZIONE TOTALE)

22. TRASCRIZIONE CONTRO del 22/12/2008 – Registro Particolare 24679 Registro Generale 37122 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 195040/44034 del 19/12/2008 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in PRADAMANO (UD) SOGGETTO VENDITORE

23. ISCRIZIONE CONTRO del 08/11/2010 – Registro Particolare 5676 Registro Generale 30403 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 3170/2010 del 04/11/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: Annotazione n° 3158 del 06/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 3158 del 06/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 3158 del 06/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 4172 del 06/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 4172 del 06/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 4172 del 06/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 43 del 04/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 43 del 04/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 43 del 04/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 70 del 10/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 70 del 10/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 70 del 10/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 92 del 11/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 92 del 11/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 92 del 11/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 346 del 07/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 346 del 07/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 346 del 07/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI)




Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 3263/2010 del 09/11/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD)

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TRIBUNALE DI UDINE



SOGGETTO DEBITORE

26. ISCRIZIONE CONTRO del 01/12/2010 – Registro Particolare 6106 Registro Generale 32848 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 2431 del 26/10/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE




15011 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 1899/2012 del 20/06/2012 ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD)



N.B. – E’ RISPETTATO IL PRINCIPIO DI CONTINUITA’ DELLE TRASCRIZIONI.

Esecutata

1. TRASCRIZIONE A FAVORE del 04/06/1986 – Registro Particolare 8700 Registro Generale

11012 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA SOGGETTO ACQUIRENTE


10319 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA SOGGETTO ACQUIRENTE

3. TRASCRIZIONE A FAVORE E CONTRO del 16/01/1995 – Registro Particolare 919 Registro

Generale 1182 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA SOGGETTO ACQUIRENTE/VENDITORE


28290 Pubblico ufficiale MORANDI ELIANA Repertorio 17 del 08/11/1999

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ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in UDINE (UD) SOGGETTO ACQUIRENTE


35831 Pubblico ufficiale PAOLO ALBERTO AMODIO Repertorio 148468/31141 del 20/12/2000 ATTO TRA VIVI – CONFERIMENTO IN SOCIETA’ Immobili siti in UDINE (UD)


6726 Pubblico ufficiale PAOLO ALBERTO AMODIO Repertorio 164249/34099 del 20/02/2003 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO ACQUIRENTE

7. ISCRIZIONE CONTRO del 01/03/2003 – Registro Particolare 1010 Registro Generale 6727 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 164250/34100 del 20/02/2003 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: Annotazione n° 2193 del 01/06/2005 (POSTERGAZIONE DI GRADO) Annotazione n° 2193 del 01/06/2005 (POSTERGAZIONE DI GRADO) Annotazione n° 297 del 21/01/2009 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 297 del 21/01/2009 (RESTRIZIONE DI BENI)

8. ISCRIZIONE CONTRO del 26/11/2004 – Registro Particolare 6718 Registro Generale 38105 Pubblico ufficiale AMODIO PAOLO ALBERTO Repertorio 176080/36829 del 18/11/2004 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO TERZO DATORE D’IPOTECA Documenti successivi correlati: Annotazione n° 298 del 21/01/2009 (CANCELLAZIONE TOTALE) Annotazione n° 298 del 21/01/2009 (CANCELLAZIONE TOTALE)

9. ISCRIZIONE CONTRO del 09/03/2006 – Registro Particolare 1625 Registro Generale 7889 Pubblico ufficiale SOCIETA’ FRIULANA ESAZIONE TRIBUTI S.P.A. Repertorio 100403/115 del 08/03/2006 IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE AI SENSI ART.77 DPR 602/73 MODIFICATO DAL D.LGS. 46/99 E DAL D.LGS. 193/01 Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE

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Documenti successivi correlati: Annotazione n° 4973 del 12/11/2008 (CANCELLAZIONE TOTALE) Annotazione n° 4973 del 12/11/2008 (CANCELLAZIONE TOTALE)

10. TRASCRIZIONE CONTRO del 19/09/2008 – Registro Particolare 18023 Registro Generale 26890 Pubblico ufficiale EQUITALIA UDINE S.P.A. Repertorio 800020/115 del 04/08/2008 ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – PIGNORAMENTO ESATTORIALE Immobili siti in UDINE (UD) Documenti successivi correlati: Annotazione n° 4982 del 12/11/2008 (CANCELLAZIONE TOTALE)


37122 Pubblico ufficiale PAOLO ALBERTO AMODIO Repertorio 195040/44034 del 19/12/2008 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA Immobili siti in PRADAMANO (UD) SOGGETTO VENDITORE

12. ISCRIZIONE CONTRO del 08/11/2010 – Registro Particolare 5676 Registro Generale 30403 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 3170/2010 del 04/11/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in FAEDIS (UD), PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE Documenti successivi correlati: Annotazione n° 3158 del 06/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 3158 del 06/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 3158 del 06/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 4172 del 06/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 4172 del 06/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 4172 del 06/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 43 del 04/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 43 del 04/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 43 del 04/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 70 del 10/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 70 del 10/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 70 del 10/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 92 del 11/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 92 del 11/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 92 del 11/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 346 del 07/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 346 del 07/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI) Annotazione n° 346 del 07/02/2012 (RESTRIZIONE DI BENI)

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13. ISCRIZIONE CONTRO del 12/11/2010 – Registro Particolare 5764 Registro Generale 31014 Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI UDINE Repertorio 3263/2010 del 09/11/2010 IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD) SOGGETTO DEBITORE


5783 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO DI UDINE Repertorio 845/2013 del 04/03/2013 ATTO ESECUTIVO CAUTELARE – VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Immobili siti in PRADAMANO (UD), UDINE (UD)


3261 Pubblico ufficiale UDINE Repertorio 2902/9990 del 07/08/2014 ATTO PER CAUSA DI MORTE – CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE Immobili siti in FAEDIS (UD)

N.B. – E’ RISPETTATO IL PRINCIPIO DI CONTINUITA’ DELLE TRASCRIZIONI.

13. (L’esistenza o quantomeno la data di trascrizione di eventuali provvedimenti del Tribunale di assegnazione della casa coniugale al

coniuge affidatario dei figli…)

Sui lotti interessati dal presente procedimento NON ci sono provvedimenti cautelativi del Tribunale

14. (Caso di pignoramento di quota, esprima il proprio parere sulla comoda divisibilità del bene)

Gli immobili colpiti dal presente procedimento sono colpiti per l’intero pertanto non necessitano di valutazione di divisibilità, fatta eccezione per il lotto 7 nel quale si pignora il capannone agricolo ricadente su due mappali il n°200 di proprietà per l’intero del Sig. (persona fisica) porzione più grande mentre la restante parte, ricade sul mapp.le n° 201 di proprietà dell’ (persona giuridica) che non è interessata dalla procedura. Allo stato attuale si può concludere che il lotto in oggetto (fg. 66 – mapp.le 200) non risulta divisibile, ma effettuando una calcolata suddivisione della proprietà si potrebbero ottenere due immobili distinti.

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15. (Valore dell’immobile) I valori di mercato sono determinati mediante metodologia M.C.A. (Market Comparison Approach), metodo estimativo che si fonda sulla determinazione di immobili comparabili simili per caratteristiche intrinseche ed estrinseche riscontrabili sul libero mercato immobiliare, da atti di compravendita o da banche dati online. Gli stessi comparabili vengono poi rapportati all’oggetto di stima per la determinazione del più corretto e prossimo valore di stima. In seguito alla valutazione, per fornire una maggiore precisione, il valore sarà confrontato con le valutazioni delle banche dati online (es. OMI) messe a disposizione da enti che osservano l’andamento del mercato immobiliare in base al periodo valutato nonché da elementi e fattori oggettivi e soggettivi. LOTTO 1 – (Terreni in UDINE)

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


/ 53 267 / Semin. Arbor /

2 00 26 70 / € 22,06 € 11,72

/ 55 119 / Seminativo / 3 00 97 80 / € 65,66 € 40,41

/ 55 189 / Seminativo / 3 00 20 10 / € 13,50 € 8,30

/ 55 190 / Seminativo / 3 00 52 90 / € 35,52 € 21,86

/ 55 208 / Seminativo / 3 00 58 40 / € 39,21 € 24,13

/ 55 507 / Seminativo / 3 00 27 50 / € 18,46 € 11,36

/ 55 657 / Seminativo / 3 00 14 20 / € 9,53 € 5,87

VALUTAZIONE: COMPARABILE A : fg. 60 mapp.le 88 seminativo 2° classe, are 78,70 (7.870 mq), prezzo di Vendita €

47.000,00 atto del 15/05/2015. (registrato presso la conservatoria alla posizione Reg. Particolare 7833 e Reg. Generale 10632 – a firma del Notaio Rubuni Giovanni).

COMPARABILE B : fg. 60, mapp.le 555 seminativo di 1° classe, are 4,50 (450 mq), prezzo di vendita €

4.000,00 atto del 23/07/2014. ( registrato presso la conservatoria alla posizione Reg. Particolare 12010 e Reg. Generale 15747 a firma del Notaio Filippo Chiovari).

Fg. 55 – mapp.le 119 Fg. 55 – mapp.le 189

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Fg. 55 – mapp.le 190 Fg. 55 – mapp.le 208

Fg. 53 – mapp.le 267 Fg. 55 – mapp.le 507 F

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Valore totale del LOTTO 1: € 89.800,00


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LOTTO 2 – (Terreni in UDINE)

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


/ 58 92 / Semin.

Arbor / 2 00 6 60 / € 4,60 € 2,56


01 52 30 / € 153,38 € 70,79


01 70 10 / € 140,56 € 74,67





Fg. 58 – mapp.le 92 A peso di tale mapp.le risulta esserci una capezzagna inerbita che è una servitù di transito. La stessa però non risulta ufficializzata e non è stata dichiarata alla data odierna.


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Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito



2 00 62 90 / € 51,98 € 27,61


2 01 56 8 / € 128,97 € 68,52


2 00 29 12 / € 24,06 € 12,78


3 00 31 22 / € 20,96 € 12,90







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Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


/ 64 145 / Semin.

Arbor / 2 01 68 60 / € 139,32 € 74,01


01 04 90 / € 86,68 € 46,05








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Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito



1 00 97 00 / € 95,18 € 45,09







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LOTTO 6 – (Abitazione agricola con fabbricato accessorio in UDINE)

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito

ha A Ca Dominic. Agrario

/ 66 237 / Fabbricato

Rurale 00 03 29 / / /


05 31 98 / € 439,59 € 233,53

VALUTAZIONE mapp.le 274: VIGNETO: ciclo produttivo 35 anni – Beneficio Fondiario 731,71 €/ha – saggio di capitalizzazione 0,05 CICLO PRODUTTIVO

ANNO RESA t/ha PREZZO €/ha RICAVI

1 0 370 0 2 0 370 0

3 8 370 2.960,00

4-35 16 370 5.920,00

Flussi di produzione e di spese €/ha

PROD. SPESE Bf FLUSSO NETTO

1 0 370 0

2 0 370 0

3 2.960,00 3.194,00 731,71 - 965,71

4-35 5.920,00 2.500,00 731,71 2.668,29

Valore di capitalizzazione per ha (20 anni vita vigneto) V20,rf = 53.765,80 V20,rf (tutta superficie)= € 88.175,91 € 88.200,00

COLTIVAZIONE DI MAIS:

OCCUPAZIONE DEL SUOLO

COLTURA QUANTITA’/ha PREZZO/q

2,83 ha MAIS 170 q/ha 15,00 €/q TOTALE PRODUTTIVITA’ € 7.227,47

VALORE TERRA NUDA € 56.686,00

TOTALE € 63.913,47

€ 63.900,00

FABBRICATO RURALE:


DESCRIZIONE UNITA’ DI MISURA PREZZO

03 are 29 ca FABBRICATO RURALE / /

/ / COMPARABILE 1 €/m2 727,23

/ / COMPARABILE 2 €/m2 818,76

/ / CONDIZIONE % (+ 20) 927,59 (prezzo al m2)

51 are 06 ca SCOPERTO €/m2 2,5

TOTALE € 317.942,11

317.900,00

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TRIBUNALE DI UDINE



Sez.

Urbana Fg. Partic. Sub.

Zona Censuaria

Categ. Cl. Consist. Rendita

/ 66 273 / 3 C/7 1 63 m2 € 67,24

VALUTAZIONE:

TETTOIA:


DESCRIZIONE UNITA’ DI MISURA PREZZO

63 m2 TETTOIA €/m2 170,00

TOTALE € 10.710,00

10.700,00


Firm

ato

Da:

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Em

esso

Da:

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: 6c1

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cf6a

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9

COVE

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 7 Sez.

Urbana Fg. Partic. Sub.

Zona Censuaria

Categ. Cl. Consist. Rendita

/ 66 200 / 3 D/10 / / € 5.270,00

VALUTAZIONE:

La stima del presente immobile non è semplice come forse potrebbe apparire poiché non è stato facile trovare in zona o nei dintorni comparabili con le stesse o quantomeno similari caratteristiche intrinseche ed estrinseche. Si procederà pertanto a stima analiticaconsiderando tutti i fattori di deprezzamento e svalutazione presenti, quali: operazioni di bonifica, smaltimento della copertura in eternit, vetustà dell’edificio, consistenza dello stesso (c’è pignoramento di porzione d’immobile) e relativa non facile commerciabilità a causa del fatto che solo un imprenditore agricolo potrebbe giovarsene. Si ne deduce che:

CAPANNONE (35,7 x 24) + (7 x 8) = 912,80 m2 TETTOIA 18,3 x 24 439,20 m2 UFFICI 7 x 16 112,00 m2

VALORE CAPANNONE € 173.432,00 TETTOIA € 21.990,00 UFFICI € 23.520,00

TOTALE / € 218.942,00

DEPREZZAMENTO DOVUTO ALLA PRESENZA DI AMIANTO IN COPERTURA (Falde copertura interessata 1,5) FALDA 1 17,03 x 60,5 1.030,32 m2

FALDA 1/2 8,51 x 60,5 514,86 m2 TOTALE / 1.545,18 m2

COSTO MEDIO €/MQ (smaltimento eternit)

20,00 €/mq

TOTALE SMALTIMENTO € 30.903,50

VALORE totale porzione immobile

IMMOBILE € 218.942,00 ETERNIT € 30.903,50

TOTALE € 188.038,50


Firm

ato

Da:

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esso

Da:

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: 6c1

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 8

Sez. Urbana



/ 66 57 1 3 A/3 1 6,5 vani € 255,13

/ 66 57 2 3 A/3 2 7 vani € 321,75

Fg.66 – mapp.le 57 sub. 1

Firm

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Da:

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Da:

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TRIBUNALE DI UDINE



Valore totale del LOTTO 8: € 262.900,00 ( da sottrarre il costo di demolizione

della tettoia abusiva pari a 2.900 €) Valore Finale del LOTTO 8: € 260.000,00

Fg.66 – mapp.le 57 sub. 2

Firm

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Da:

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Da:

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.A. N

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: 6c1

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 9 – (Terreni in FAEDIS)

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


A 36 158 / Prato / 2 00 82 40 / € 34,04 € 17,02

A 36 163 / Bosco Ceduo

/ 1 01 19 00 / € 12,29 € 3,07

VALUTAZIONE: la presente stima viene effettuata tenendo in considerazione la potenziale resa del suolo ai fini della produzione di legna da ardere. Nel libero mercato si vende il legname da ardere ad un prezzo che oscilla tra i 7 e i 12 € a mc (legname però di buona qualità ). Nel nostro caso si tratta di una qualità scadente, non piantumata e rada corrispondente a sottobosco di crescita naturale e/o spontanea e pertanto tale valore al m3 è indefinibile; viene comunque preso in considerazione ai fini del calcolo il valore potenziale minimo diminuito di una percentuale, che consenta di ottenere un valore finale il più possibile veritiero. Tale valutazione è riportata di seguito:

Massa Volumica (Leccio) 830 (Legno Fresco) 670 (Legno Asciutto) Sm = C2/(4*3,14) 0,0314 m2 Formula di Huber V=H*0,0314

0,1256 m3

0,1256*830 1,04 quintali/m3 0,84 quintali/m3 Quintali effettivi (-50%) 0,52 quintali/m3 0,42 quintali/m3

prezzo vendita a m3 (- 50%) € 3,50 Valore per 8240 m2 12.112,80 Valore per 11900 m2 17.493,00

TOTALE € 29.605,80 TOTALE arrotondato € 29.600,00


Firm

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 10 – (Terreni in FAEDIS)

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito


A 37 124 / Prato / 3 00 64 20 / € 19,89 € 9,95

VALUTAZIONE: la presente stima viene effettuata tenendo in considerazione la potenziale resa del suolo ai fini della produzione di legna da ardere. Nel libero mercato si vende il legname da ardere ad un prezzo che oscilla tra i 7 e i 12 € a mc (legname però di buona qualità ). Nel nostro caso si tratta di una qualità scadente, non piantumata e rada corrispondente a sottobosco di crescita naturale e/o spontanea e pertanto tale valore al m3 è indefinibile; viene comunque preso in considerazione ai fini del calcolo il valore potenziale minimo diminuito di una percentuale, che consenta di ottenere un valore finale il più possibile veritiero. Tale valutazione è riportata di seguito:

Massa Volumica (Leccio) 830 (Legno Fresco) 670 (Legno Asciutto) Sm = C2/(4*3,14) 0,0314 m2 Formula di Huber V=H*0,0314

0,1256 m3

0,1256*830 1,04 quintali/m3 0,84 quintali/m3 Quintali effettivi (-50%) 0,52 quintali/m3 0,42 quintali/m3

prezzo vendita a m3 (- 50%) € 3,50 Valore per 6420 m2 € 9.437,40

TOTALE € 9.437,40 TOTALE arrotondato € 9.400,00


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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 11 – (Terreni in PRADAMANO)

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito



4 00 05 90 / € 3,20 € 2,44


4 00 43 80 / € 23,75 € 18,10


4 00 15 20 / € 8,24 € 6,27


4 00 18 80 / € 10,19 € 7,77







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TRIBUNALE DI UDINE






Firm

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esso

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: 6c1

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 12

Sez. Urbana


Consistenza Deduz.

Reddito



3 05 52 3 / € 399,14 € 242,33







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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 1

Di proprietà per 1/1 di

Immobili siti nel Comune di UDINE

CATASTO TERRENI – Fg 53 - Particella 267 – SEM. ARBOR. – Cl. 2 – 26 a 70 ca – R.D. € 22,06 R.A. € 11,72. – Fg 55 - Particella 119 – SEMINATIVO – Cl. 3 – 97 a 80 ca – R.D. € 65,66 R.A. € 40,41. – Fg 55 - Particella 189 – SEMINATIVO – Cl. 3 – 20 a 10 ca – R.D. € 13,50 R.A. € 8,30.

– Fg 55 - Particella 190 – SEMINATIVO – Cl. 3 – 52 a 90 ca – R.D. € 35,52 R.A. € 21,86. – Fg 55 - Particella 208 – SEMINATIVO – Cl. 3 – 58 a 40 ca – R.D. € 39,21 R.A. € 24,31. – Fg 55 - Particella 507 – SEMINATIVO – Cl. 3 – 27 a 50 ca – R.D. € 18,46 R.A. € 11,36. – Fg 55 - Particella 657 – SEMINATIVO – Cl. 3 – 14 a 20 ca – R.D. € 9,53 R.A. € 5,87.

- Terreni agricoli nel comune di Udine

= € 89.800,00

Prezzo a base d’asta arrotondato………………………….€ 89.800,00 Prezzo per l’INTERO

( diconsi Euro ottantanovemilaottocento/00)

RIEPILOGO LOTTO 1 –

TERRENI AGRICOLI € 89.800,00

________________________________________ Prezzo a base d’asta arrotondato € 89.800,00 Prezzo per l’INTERO

( diconsi Euro ottantanovemilaottocento/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta TERRENI AGRICOLI.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 2



CATASTO TERRENI – Fg 58 - Particella 92 – PRATO – Cl. 2 – 06 a 60 ca – R.D. € 4,60 R.A. € 2,56.

– Fg 58 - Particella 96 – SEM. ARB. – Cl. 1 – 01 h 52 a 30 ca – R.D. € 153,38 R.A. € 70,79. – Fg 58 - Particella 148 – SEM. ARB. – Cl. 2 – 1 h 70 a 10 ca – R.D. € 140,56 R.A. € 74,67.


= € 87.800,00


( diconsi Euro ottantasettemilaottocento/00)




( diconsi Euro ottantasettemilaottocento/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

TERRENI AGRICOLI.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 3

Di proprietà per 99/100 di e per 1/100 di


CATASTO TERRENI – Fg 60 - Particella 127 – SEMINATIVO – Cl. 2 – 62 a 90 ca – R.D. € 51,98 R.A. € 27,61.

– Fg 60 - Particella 633 – SEMINATIVO – Cl. 2 – 01 h 56 a 08 ca – R.D. € 128,97 R.A. € 68,52. – Fg 60 - Particella 636 – SEMINATIVO – Cl. 2 – 29 a 12 ca – R.D. € 24,06 R.A. € 12,78. – Fg 60 - Particella 716 – SEMINATIVO – Cl. 3 – 31 a 22 ca – R.D. € 20,96 R.A. € 12,90.


= € 66.800,00


( diconsi Euro sessantaseimilaottocento/00)




( diconsi Euro sessantaseimilaottocento/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

TERRENI AGRICOLI.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 4

Di proprietà per 1/1

di Immobili siti nel Comune di UDINE

CATASTO TERRENI

– Fg 64 - Particella 145 – SEM. ARB. – Cl. 2 – 01 h 68 a 60 ca – R.D. € 139,32 R.A. € 74,01. – Fg 64 - Particella 147 – SEM. ARB. – Cl. 2 – 01 h 04 a 90 ca – R.D. € 86,68 R.A. € 46,05.


= € 82.100,00


( diconsi Euro ottantaduemilacento/00)




( diconsi Euro ottantaduemilacento/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

TERRENI AGRICOLI.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 5


Immobile sito nel Comune di UDINE


- Terreno agricolo nel comune di Udine

= € 29.000,00


( diconsi Euro ventinovemila/00)


TERRENO AGRICOLO € 29.000,00


( diconsi Euro ventinovemila/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

TERRENO AGRICOLO.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 6



CATASTO TERRENI – Fg 66 - Particella 237 – FABBRICATO RURALE – Cl. / – 03 a 29 ca – R.D. € / R.A. € /.

– Fg 66 - Particella 274 – SEM. ARBOR. – Cl. 2 – 05 ha 31 a 98 ca – R.D. € 439,59 R.A. € 233,53. CATASTO FABBRICATI

– Fg 66 - Particella 273 – Zona Cens. 3 – Cat. C/7 – C.l. 1 – 62 m2 – R. € 67,24.

- Fabbricato rurale, terreni agricoli e vigneti

= € 480.700,00


( diconsi Euro quattrocentottantamilasettecento/00)


FABBRICATO RURALE, TERRENI AGRICOLI E VIGNETI € 480.700,00


( diconsi Euro quattrocentottantamilasettecento/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

FABBRICATO RURALE, TERRENI AGRICOLI E VIGNETI.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 7



CATASTO FABBRICATI – Fg 66 - Particella 200 – Zona Cens. 3 – Cat. D/10 – C.l. / – / – R. € 5.270,00.

- Porzione di capannone ad uso agricolo nel comune di Udine

= € 188.000,00

Prezzo a base d’asta arrotondato………………………….€ 188.000,00 Prezzo per PORZIONE DI CAPANNONE

( diconsi Euro centottantottomila/00)


CAPANNONE AD USO AGRICOLO € 188.000,00

________________________________________ Prezzo a base d’asta arrotondato € 188.000,00 Prezzo per PORZIONE DI CAPANNONE

( diconsi Euro centottantottomila /00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

CAPANNONE AD USO AGRICOLO.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 8

Di proprietà per 1/1

di Immobili siti nel Comune di UDINE

CATASTO TERRENI

– Fg 66 - Particella 57 – sub. 1 – Zona Cens. 3 – Cat. A/3 – C.l. 1 – 6,5 vani – R. € 255,13. – Fg 66 - Particella 57 – sub. 2 – Zona Cens. 3 – Cat. A/3 – C.l. 2 – 7 vani – R. € 321,75.

- Immobile 1 più immobile 2

= € 260.000,00


( diconsi Euro duecentosessantamila/00)


IMMOBILE 1 + IMMOBILE 2 € 260.000,00


( diconsi Euro duecentosessantamila/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

SUBALTERNO 1 (LIBERO). SUBALTERNO 2 (AFFITTATO)

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 9


Immobili siti nel Comune di FAEDIS


– Fg 36 - Particella 163 – BOSCO CED. – Cl. 1 – 01 h 19 a 00 ca – R.D. € 12,29 R.A. € 3,07.

- Terreni/Sottobosco

= € 29.600,00


( diconsi Euro ventinovemilaseicento/00)


TERRENI/SOTTOBOSCO € 29.600,00


( diconsi Euro ventinovemilaseicento/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

TERRENI/SOTTOBOSCO.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 10


Immobili siti nel Comune di FAEDIS


- Terreni/Sottobosco

= € 9.400,00


( diconsi Euro novemilaquattrocento/00)


TERRENO/SOTTOBOSCO € 9.400,00


( diconsi Euro novemilaquattrocento/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

TERRENO/SOTTOBOSCO.

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TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 11


Immobili siti nel Comune di PRADAMANO


– Fg 2 - Particella 40 – SEMINATIVO – Cl. 4 – 43 a 80 ca – R.D. € 23,75 R.A. € 18,10. – Fg 2 - Particella 47 – SEMINATIVO – Cl. 4 – 15 a 20 ca – R.D. € 8,24 R.A. € 6,28. – Fg 2 - Particella 48 – SEMINATIVO – Cl. 4 – 18 a 80 ca – R.D. € 10,19 R.A. € 7,77.

- Terreni agricoli nel comune di Pradamano

= € 21.000,00


( diconsi Euro ventunomila/00)




( diconsi Euro ventunomila/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

TERRENI AGRICOLI.

Firm

ato

Da:

PLA

ZZ

OT

TA

AM

ED

EO

Em

esso

Da:

AR

UB

AP

EC

S.P

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G C

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: 6c1

11b9

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0588

1243

9b04

8e59

9

COVE

G S.r.

l. - w

ww.iv

gudin

e.it


TRIBUNALE DI UDINE



LOTTO 12

Di proprietà per 99/100 di e per 1/100 di


CATASTO TERRENI – Fg 3 - Particella 302 – SEMINATIVO – Cl. 3 – 05 h 52 a 03 ca – R.D. € 399,14 R.A. € 242,33.

- Terreno agricolo nel comune di Pradamano

= € 149.200,00


( diconsi Euro centoquarantanovemiladuecento/00)


TERRENO AGRICOLO € 149.200,00


( diconsi Euro centoquarantanovemiladuecento/00) Il c.t.u. geom. Amedeo Plazzotta

TERRENO AGRICOLO.

Firm

ato

Da:

PLA

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TA

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Da:

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.A. N

G C

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: 6c1

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COVE

G S.r.

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TRIBUNALE DI UDINE



ALLEGATI PLANIMETRIE DEGLI IMMOBILI FOTOGRAFIE DEI LOTTI CONTRATTI DI LOCAZIONE

Firm

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Da:

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Da:

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.A. N

G C

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: 6c1

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Consulenza Tecnica d’Ufficio COVEG S.r.l. - · 160/13 promossa dalla BANCA DI CIVIDALE S.p.a....

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