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Amministrazione Condomini

Via Almirante, 31 76125 - Trani

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Condominio Via Pasquadibisceglie 4 Consuntivo Gest. GLOBALE

Via Pasquadibisceglie 4 Inizio / Fine Gestione 01-05-2011 - 30-04-2012

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Codice Fiscale 92022310723

IL RENDICONTO E' COMPOSTO:

1) Stato patrimoniale 2011 / 2012

2) Relazione sulla gestione

3) Elenco voci di spesa

4) Elenco versamenti dei condomini

5) Prospetto consumi giornalieri acqua 2011

6) Ripartizione analitica dei costi

7) Spese a preventivo 2012 / 2013

8) Quote mensili a preventivi 2011 / 2013

9) Stralcio tabelle millesimali

10) Informativa generale e privacy

11) Tabelle delle maggioranze assembleari

Allegato al rendiconto dell’esercizio – Gest. GLOBALE – Periodo: dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001

Condominio Via Pasquadibisceglie 4

Via Pasquadibisceglie 4

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001/1112

RELAZIONE SULLA GESTIONE 2011

1. Premesse: la gestione condominiale è stata regolarmente chiusa al 30/04/2012 con il criterio della competenza. In pratica le entrate

del condominio maturate con emissione delle bollette da maggio 2011 ad aprile 2012 di ogni anno restano di competenza dello stesso

anno così come i relativi costi sostenuti nello stesso periodo. Nella colonna "riporto anni prec."vedi al punto 5.

2. Fatti di rilievo verificatesi nel corso dell'esercizio:

Varie assemblee senza esito per la manutenzione dello stabile.

3. Assemblee, incontri consiglieri nel corso dell'esercizio:

- 08/07/2011 – 26/07/2011 – 28/10/2011.-

4. Principali variazioni delle voci di spesa: Eseguita la verifica periodica dell'impianto di terra in ottemperanza al DPR 462/01.

Prestazione eseguita da Eurocert con un importo pari a €. 144,00 con esito "positivo".- Il condominio è sostituto d’imposta dal 1998

quindi tenuto ad alcuni adempimenti fiscali di cui all’art. 23 del DPR 600/73. Annualmente quindi si compila e trasmette il modello 770

semplificato all’agenzia delle entrate. Costo per tale prestazione è pari a €. 72,06.- Sostituita la serratura della porta vano autoclave nel

mese di aprile 2012 da Superbo Girolamo con un costo di €. 48,40.- Installata nel mese di giugno 2011 la centralina TV da Superbo

Girolamo con un costo di €. 300,00.- Rifacimento dell’impianto autoclave con la sostituzione di un’elettropompa sommersa nel mese di

settembre 2011 eseguito da G.F. Impianti di Guglielmi Ferruccio con un costo complessivo di €. 935,00.-

5. Notizie su azioni legali e controversie giudiziarie in corso:

La colonna “riporto anno Prec.” riguarda i condomini che non hanno versate quote esercizi precedenti:

Strippoli Giuseppe deve la quota di €. 111,50 + €. 15,00 risalente a saldi non pagati del 2010 – 2011

Nugnes Michele deve la quota di €. 182,14 risalente alla quarta emissione acqua 2009

Bassi Domenico deve la quota di €. 109,47 risalente a mensilità non pagate del 2010 del conduttore Rinaldi

Ferrante Vincenzo + Eredi deve la quota di €. 109,30 risalente a un saldo lavori terrazzo e alla quota di rete protettiva alla soletta

balcone.

6. Notizie sui fornitori: --- --- ---

Servizio di pulizia scale affidata a San Nicola Soc. Coop. con canone mensile pari a €.108,90 (turnazione il martedì - venerdì)

7. Informazioni sui beni mobili ed immobili:

Appartamenti = 16

Locali = 4

Ripostigli =

Fabbricato censito nel catasto urbano di Trani al foglio __ particella ___

Concessione edilizia n° __ del ___ e certificato di abitabilità del ___

8. Impianti tecnologici:

Utenza elettrica IT021E00012258 kw 6 - Via Pasquadibisceglie 4 = il 50% scala, il 50% F.M. autoclave.

Impianto autoclave

9. Previsioni per nuovo esercizio:

Nessuna variazione di quote condominiali mensili. I condomini devo urgentemente provvedere alla manutenzione dei balconi.

Rendiconto dell'esercizio - Gest. GLOBALE - Periodo : Dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001



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CONTO ENTRATE E USCITE

E N T R A T E U S C I T E

Rate ordinarie riscosse 7.591,15 Disavanzo cassa inizio gestione 527,41

Rate straordinarie riscosse 1.334,93 Spese generali proprietà 389,25

Spese generali 174,00

Spese amm.ne 1.063,28

Spese ordinarie scala 1.712,50

Spese P.U. generali 107,31

Spese P.U. scale 26,40

Spese straordin autoclave 901,00

Spese ordinarie autoclave 499,30

Spese misuratori idrici 47,00

Spese Antenna TV 290,00

Acquedotto Pugliese 3.191,85

Punto Posta snc 182,75

Piccoli Fornitori Generici 116,00

Ritenute d'acconto pagate 252,53

TOTALE DELLE ENTRATE 8.926,08 TOTALE DELLE USCITE 9.480,58

Disavanzo di cassa 554,50

SITUAZIONE CREDITI E DEBITI

C R E D I T I D E B I T I

Crediti verso condomini 2.016,26 Debiti verso condomini 201,33

Acquedotto Pugliese 1.260,34

Arrotondamenti passivi 0,09

Disavanzo di cassa 554,50

TOTALE DEI CREDITI 2.016,26 TOTALE DEI DEBITI 2.016,26

Prospetto analitico liquidità C/Correnti e fondi

Descrizione Saldo Entrate Uscite Saldo Debiti

Anno Prec Attuale Vs Fondi

Cassa Contanti 2.094,02 1.426,36 667,66

Cassa corrente standard -527,41 6.832,06 7.526,81 -1.222,16

Totali Condominio -527,41 8.926,08 8.953,17 -554,50

Consuntivo Gest GLOBALE - Periodo : Dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001

Condominio Via Cavour 1

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Tab Pal-Sca Descrizione tabella CONSUNTIVO

Codice Descrizione voce di spesa Parziale Totale

per voce per tabella

TAB Spese generali proprietà

001.001 Assicurazione stabile 370,00

001.002 Cancelleria di proprietà 16,00

001.003 Spese postali 3,25

389,25

TAB Spese generali

004.001 Cancelleria generale 22,45


004.017 Verifica periodica messa a terra DPR 462/01 144,00

004.021 Spese tenuta conto 8,00

178,80

TAB Spese amm.ne

050.001 Compenso amministratore 1.209,96

1.209,96

TAB 001-A Spese ordinarie scala

023.001 Consumo luce scale 50% 452,50

023.002 Pulizia ordinaria scala 1.303,20

1.755,70

PU Spese P.U. generali

040.001 Ricevute e bollettari 43,20

040.003 Duplicato chiavi 3,50

040.026 Trasmissione telematica 770 72,06

118,76

PU 001-A Spese P.U. scale

045.001 Riparazione citofoni 24,20

045.004 Acquisto etichette chiavi 3,00

27,20

TAB Spese straordin autoclave

052.001 Pompa autoclave 935,00

935,00

TAB Spese ordinarie autoclave

053.001 Forza motrice autoclave 50% 452,50

053.005 Riparazione porta accesso vano autoclave 48,40

500,90

PU Spese misuratori idrici

068.001 Lettura contatori idrici 36,00

068.003 Cancelleria calcolo acqua 11,00

47,00

PU Spese Antenna TV

070.001 Centralina TV 300,00

300,00

PER Spese personali

P00 Spese postali 210,75

P01 Spese varie personali 88,00

P06 Acqua consumo 2011 3.191,85


4.750,94

Totale Euro 10.213,51

Consuntivo Gest GLOBALE - Periodo : Dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001



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Tab Pal-Sca Descrizione tabella CONSUNTIVO







389,25

TAB Spese generali



004.017 Verifica periodica messa a terra DPR 462/01 144,00


178,80

TAB Spese amm.ne


1.209,96




1.755,70



040.003 Duplicato chiavi 3,50


118,76




27,20

TAB Spese straordin autoclave

052.001 Pompa autoclave 935,00

935,00



053.005 Riparazione porta accesso vano autoclave 48,40

500,90




47,00

PU Spese Antenna TV

070.001 Centralina TV 300,00

300,00

PER Spese personali

P00 Spese postali 210,75

P01 Spese varie personali 88,00



4.750,94


Elenco versamenti dal 01/05/2011 al 22/11/2012 - Periodo : Dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001



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Codice Unità Nominativo Partecipante N.Reg Tipo Data Reg Gest Descrizione Movimento CC Ent Importo

001.A.APP01 Condomino 01 12 Pro 09/06/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 CASSA 10,20

105 Pro 08/07/11 O-02 Rata acqua 2 emissione 2011 CASSA 54,49

106 Pro 08/07/11 S-01 Pagata rata centralina TV CASSA 15,80

180 Pro 07/09/11 O-01 Pagata rata giugno 2011 CASSA0 14,55

181 Pro 07/09/11 S-02 Pagata rata autoclave CASSA0 46,75

182 Pro 07/09/11 O-01 Pagata rata luglio 2011 CASSA0 14,15

183 Pro 07/09/11 O-01 Pagata rata agosto 2011 CASSA0 13,60

257 Pro 10/10/11 O-01 Pagata rata settembre 2011 CASSA0 15,75

318 Pro 02/11/11 O-01 Pagata rata ottobre 2011 CASSA0 17,30

376 Pro 09/12/11 O-01 Pagata rata novembre 2011 CASSA0 15,00

439 Pro 10/01/12 O-02 Rata acqua 4 emissione 2011 - a credito CASSA0 -19,46

440 Pro 10/01/12 O-02 Rata acqua 3 emissione 2011 CASSA0 70,05

442 Pro 10/01/12 O-01 Pagata rata dicembre 2011 CASSA0 15,00

443 Pro 10/01/12 S-03 Pagata assicuraz. 2011-2012 CASSA0 17,80

524 Pro 08/03/12 O-01 Pagata rata febbraio 2012 CASSA0 15,00

525 Pro 08/03/12 O-01 Pagata rata gennaio 2012 CASSA0 15,00

571 Pro 11/04/12 O-01 Pagata rata marzo 2012 CASSA0 15,00

626 Pro 31/05/12 O-02 Acqua 1 emissione 2012 CASSA0 52,83

627 Pro 31/05/12 O-01 Pagata rata aprile 2012 CASSA0 15,00

Totali Partecipante 413,81



99 Pro 08/07/11 O-01 Pagata rata giugno 2011 CASSA 15,75

101 Pro 08/07/11 S-02 Pagata rata autoclave CASSA 46,75


149 Pro 08/08/11 O-01 Pagata rata luglio 2011 CASSA 14,60














001.A.APP03 Condomino 04 254 Inq 10/10/11 O-01 Pagata rata luglio 2011 CASSA0 14,85

255 Inq 10/10/11 O-01 Pagata rata giugno 2011 CASSA0 16,25

256 Inq 10/10/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 CASSA0 10,90

362 Inq 09/12/11 O-02 Acconto acqua 2 emissione 2011 CASSA0 60,00

435 Inq 10/01/12 O-01 Pagata rata settembre 2011 CASSA0 16,40

436 Inq 10/01/12 O-01 Pagata rata agosto 2011 CASSA0 15,15

438 Inq 10/01/12 O-02 Saldo acqua 2 emissione 2011 CASSA0 21,89

574 Inq 11/04/12 O-01 Pagata rata ottobre 2011 CASSA0 18,85

575 Inq 11/04/12 O-02 Rata acqua 3 emissione 2011 CASSA0 106,87

615 Inq 09/05/12 O-01 Pagata rata novembre 2011 CASSA0 16,00

635 Inq 08/06/12 O-01 Pagata rata dicembre 2011 CASSA0 16,00

636 Inq 08/06/12 O-01 Pagata rata gennaio 2012 CASSA0 16,00


643 Inq 09/07/12 O-01 Pagata rata marzo 2012 CASSA0 16,00

644 Inq 09/07/12 O-01 Pagata rata febbraio 2012 CASSA0 16,00


001.A.APP04 Condomino 05 164 Pro 10/08/11 S-01 Pagata rata centralina TV CASSA 15,80





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001.A.APP04 Condomino 30 10 Inq 09/06/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 CASSA 10,55

168 Inq 12/08/11 O-01 Pagata rata giugno 2011 CASSA 15,40

169 Inq 12/08/11 O-01 Pagata rata luglio 2011 CASSA 14,45

170 Inq 12/08/11 O-02 Rata acqua 2 emissione 2011 CASSA 70,22











637 Inq 11/06/12 O-01 Pagata rata aprile 2012 CASSA0 16,00

638 Inq 11/06/12 O-02 Acqua 1 emissione 2012 CASSA0 80,73











































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001.A.APP07 Condomino 29 116 Pro 12/07/11 S-02 Pagata rata autoclave CASSA 23,38




133 Inq 22/07/11 S-01 Pagata quota centralina TV CASSA 15,80





















001.A.APP08 Condomino 12 156 Inq 08/08/11 O-01 Pagata rata luglio 2011 CASSA 16,20


158 Inq 08/08/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 CASSA 12,30




657 Inq 24/09/12 O-02 Acconto su acqua 3 emissione 2011 CASSA0 100,00






146 Pro 26/07/11 O-01 Pagate quote non dovute dal conduttore (feb - giu

2011)

CASSA 5,32







217 Inq 04/10/11 O-01 Pagata rata luglio 2011 CASSA0 17,35














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001.A.APP10 Condomino 16 515 Inq 08/03/12 O-01 Pagata rata luglio 2011 CASSA0 18,35
























001.A.APP12 Condomino 18 32 Pro 30/06/11 O-01 Pagata rata giugno 2011 (Arno) CASSA 21,20

33 Pro 30/06/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 (Arno) CASSA 14,10



117 Pro 12/07/11 O-02 Rata acqua 2 emissione 2011(Arno) CASSA 38,43











505 Pro 18/02/12 O-02 Rata acqua 3 emissione 2011 (pagata da Arno) CASSA0 10,95



















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001.A.APP13 Condomino 20 261 Inq 13/10/11 O-02 Rata acqua 3 emissione 2011 CASSA0 38,34




420 Inq 04/01/12 O-02 Rata acqua 4 emissione 2011 - a credito CASSA0 -1,23



























001.A.APP15 Condomino 22 262 Pro 14/10/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 CASSA0 16,70


264 Pro 14/10/11 S-01 Pagata rata centralina TV CASSA0 15,80








001.A.APP15 Condomino 23 345 Sub 16/11/11 O-01 Pagata rata ottobre 2011 CASSA0 14,35

377 Sub 09/12/11 O-01 Pagata rata novembre 2011 CASSA0 22,85

465 Sub 16/01/12 O-02 Rata acqua 4 emissione 2011 CASSA0 117,09

467 Sub 16/01/12 O-01 Pagata rata dicembre 2011 CASSA0 22,85

468 Sub 16/01/12 S-03 Pagata assicuraz. 2011-2012 CASSA0 19,65

506 Sub 21/02/12 O-01 Pagata rata gennaio 2012 CASSA0 23,00














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001.A.APP16 Condomino 24 371 Pro 09/12/11 O-01 Pagata rata ottobre 2011 CASSA0 26,20











001.A.LOC01 Condomino 25 186 Pro 08/09/11 S-02 Pagata rata autoclave CASSA0 46,75


188 Pro 08/09/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 CASSA0 11,45

















001.A.LOC02A Condomino 26 69 Pro 04/07/11 S-01 Pagata rata centralina TV CASSA 15,80




001.A.LOC02A Condomino 27 201 Inq 27/09/11 O-02 Rata acqua 2 emissione 2011 CASSA0 22,83

202 Inq 27/09/11 O-01 Pagata rata luglio 2011 CASSA0 11,50
















001.A.LOC02B Condomino 26 70 Pro 04/07/11 S-01 Pagata rata centralina TV CASSA 15,80




001.A.LOC02B Condomino 28 13 Inq 09/06/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 CASSA 7,75





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001.A.LOC02B Condomino 28 95 Inq 08/07/11 O-01 Pagata rata giugno 2011 CASSA 8,90















001.A.LOC03 Condomino 28 14 Pro 09/06/11 O-01 Pagata rata maggio 2011 CASSA 8,35











441 Pro 10/01/12 O-02 Rata acqua 4 emissione 2011 - a credito CASSA0 -6,93









Totali Palazzina 001 Scala A 8.926,08

Totali Condominio 8.926,08

Ripartizione Consuntivo Gest. GLOBALE - Dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001



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Codice Nome Partecipante Tip Spese Spese Spese Spese Spese P.U. Spese P.U. Spese Spese Spese Spese Spese Spese Acqua: Acqua Totale Versato Riporto a Debito a Credito

Unità generali generali amm.ne ordinarie generali scale straordin ordinarie misuratori Antenna postali varie consumo consumo Spese Anno Prec

Immobi proprietà scala autoclave autoclave idrici TV pers. 2011 2012

APP01 Millesimi --> 48,0 48,0 1,0 30,0 1,0 1,0 1,0 48,0 1,0 1,0

APP01 Condomino 01 Pro 18,68 8,58 60,50 52,67 5,94 1,70 46,75 24,04 2,35 15,79 2,00 105,08 52,83 396,91 413,81 16,90

APP02 Millesimi --> 54,0 54,0 1,0 34,0 1,0 1,0 1,0 54,0 1,0 1,0


APP03 Millesimi --> 56,0 56,0 1,0 36,0 1,0 1,0 1,0 56,0 1,0 1,0

APP03 Condomino 03 Pro 21,80 46,75 2,35 15,79 24,00 40,00 150,69 111,50 262,19

APP03 Condomino 04 Inq 10,01 60,50 63,21 5,94 1,70 28,05 242,45 94,66 506,52 414,85 91,67

APP04 Millesimi --> 52,0 52,0 1,0 33,0 1,0 1,0 1,0 52,0 1,0 1,0

APP04 Condomino 05 Pro 20,24 46,75 2,35 15,79 11,05 96,18 81,80 14,38


APP05 Millesimi --> 47,0 47,0 1,0 46,0 1,0 1,0 1,0 47,0 1,0 1,0



APP06 Millesimi --> 53,0 53,0 1,0 51,0 1,0 1,0 1,0 53,0 1,0 1,0



APP07 Millesimi --> 55,0 55,0 1,0 53,0 1,0 1,0 1,0 55,0 1,0 1,0



APP08 Millesimi --> 51,0 51,0 1,0 49,0 1,0 1,0 1,0 51,0 1,0 1,0


APP08 Condomino 12 Inq 9,12 60,50 86,03 5,94 1,70 25,55 3,65 247,06 106,41 545,96 311,94 182,14 416,16

APP09 Millesimi --> 45,0 45,0 1,0 60,0 1,0 1,0 1,0 45,0 1,0 1,0

APP09 Condomino 13

c/o Covelli Marco

Pro 17,52 46,75 2,35 15,79 4,00 86,41 84,52 1,89


APP10 Millesimi --> 52,0 52,0 1,0 69,0 1,0 1,0 1,0 52,0 1,0 1,0


APP10 Condomino 16 Inq 9,30 60,50 121,14 5,94 1,70 26,05 6,00 194,41 63,44 488,48 54,70 433,78

APP11 Millesimi --> 54,0 54,0 1,0 72,0 1,0 1,0 1,0 54,0 1,0 1,0


APP12 Millesimi --> 50,0 50,0 1,0 66,0 1,0 1,0 1,0 50,0 1,0 1,0


APP13 Millesimi --> 44,0 44,0 1,0 74,0 1,0 1,0 1,0 44,0 1,0 1,0



APP14 Millesimi --> 51,0 51,0 1,0 86,0 1,0 1,0 1,0 51,0 1,0 1,0


APP15 Millesimi --> 53,0 53,0 1,0 90,0 1,0 1,0 1,0 53,0 1,0 1,0

APP15 Condomino 22 Pro 20,63 4,56 29,09 75,98 2,86 0,82 46,75 12,77 1,13 15,79 14,80 20,87 246,05 193,12 52,93

24/10/11 Condomino 23 Pro 4,92 31,41 82,03 3,08 0,88 13,78 1,22 3,25 2,00 117,09 38,30 297,96 219,79 78,17

APP16 Millesimi --> 49,0 49,0 1,0 83,0 1,0 1,0 1,0 49,0 1,0 1,0

APP16 Condomino 24 Pro 19,07 8,76 60,50 145,72 5,94 1,70 46,75 24,54 2,35 15,79 52,25 225,92 75,43 684,72 644,60 109,30 149,42

LOC01 Millesimi --> 109,0 109,0 1,0 40,0 1,0 1,0 109,0 1,0

LOC01 Condomino 25 Pro 42,43 19,49 60,50 70,23 5,94 46,75 54,60 2,35 8,40 103,41 32,58 446,68 420,84 25,84

LOC02A Millesimi --> 14,0 14,0 1,0 7,5 1,0 1,0 14,0 1,0 1,0

LOC02A Condomino 26 Pro 5,45 46,75 2,35 15,79 11,15 81,49 67,75 13,74

LOC02A Condomino 27 Inq 2,50 60,50 13,17 5,94 7,01 237,96 113,61 440,69 464,42 23,73

LOC02B Millesimi --> 27,0 27,0 1,0 7,5 1,0 1,0 27,0 1,0 1,0

LOC02B Condomino 26 Pro 10,51 46,75 2,35 15,79 75,40 72,55 2,85

LOC02B Condomino 28 Inq 4,83 60,50 13,17 5,94 13,52 4,00 41,24 15,99 159,19 173,08 13,89

LOC03 Millesimi --> 36,0 36,0 1,0 13,0 1,0 1,0 36,0 1,0 1,0

LOC03 Condomino 28 Pro 14,01 6,44 60,50 22,82 5,94 46,75 18,03 2,35 15,79 376,76 167,11 736,50 760,27 23,77

1.000,0 1.000,0 20,0 20,0 20,0 1.000,0 20,0 19,0

Totali Condominio 389,24 178,82 1.210,00 1.755,69 118,80 27,20 935,00 500,90 47,00 300,01 210,75 88,00 3.191,85 1.260,34 10.213,60 8.926,08 527,41 2.016,26 201,33

Arrotondamenti/Saldo -0,01 0,02 0,04 -0,01 0,04 0,01 0,09 1.814,93

Preventivo Gest GLOBALE - Periodo : Dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001



76125 Trani (BT)

CF 92022310723




Tel. 0883 507515 349 7591777

100/1112

Tab Pal-Sca Descrizione tabella PREVENTIVO







465,00

TAB Spese generali




131,00

TAB Spese amm.ne


1.300,00




1.830,00



040.002 Fotocopie riparto acqua 5,00


145,00




40,00



053.003 Manutenzione gruppo pompe 120,00

600,00




51,00


Pag. 001

001 /1213

Unità Totale 1^Rata 2^Rata 3^Rata 4^Rata 5^Rata 6^Rata 7^Rata 8^Rata 9^Rata 10^Rata 11^Rata 12^Rata

Immobiliare Preventivo 01/05/12 01/06/12 01/07/12 01/08/12 01/09/12 01/10/12 01/11/12 01/12/12 01/01/13 01/02/13 01/03/13 01/04/13

001.A.APP01 Condominio 01 180,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00

001.A.APP02 Condominio 02 180,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00

001.A.APP03 Condominio 03 192,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00

001.A.APP04 Condominio 04 192,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00

001.A.APP05 Condominio 05 204,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00

001.A.APP06 Condominio 06 204,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00 17,00

001.A.APP07 Condominio 07 216,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00

001.A.APP08 Condominio 08 216,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00

001.A.APP09 Condominio 09 216,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00

001.A.APP10 Condominio 10 216,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00 18,00

001.A.APP11 Condominio 11 240,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

001.A.APP12 Condominio 12 240,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

001.A.APP13 Condominio 13 240,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

001.A.APP14 Condominio 14 240,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00

001.A.APP15 Condominio 15 264,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00

CF 92022310723 Tel. 0883 507515 349 7591777

Nome Proprietario Conduttore Asegnatario

Scadenziario rate Gest. ORDINARIA - Periodo : Dal 01/05/2012 al 30/04/2013

Condominio Via Pasquadibisceglie 4 Studio Musicco di N. Musicco

Via Pasquadibiscegflie 4 Amministratore Condomini

76125 Trani (BT) Via Almirante, 31 76125 - Trani

001.A.APP15 Condominio 15 264,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00

001.A.APP16 Condominio 16 264,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00 22,00

001.A.LOC01 Condominio 17 180,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00 15,00

001.A.LOC02A Condominio 18 108,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00

001.A.LOC02B Condominio 19 108,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00 9,00

001.A.LOC03 Condominio 20 144,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00 12,00

Totali 4.044,00 337,00 337,00 337,00 337,00 337,00 337,00 337,00 337,00 337,00 337,00 337,00 337,00

Le quote relative al consumo idrico vengono riscosse come da fatturazione dell'Acquedotto Pugliese. Viene applicato il criterio della

media / consumo giornaliero del singolo condomino riparametrato al periodo ed ai consumi fatturato dall'AQP. Le letture dei contatori

individuali vengono rilevati una volta all'anno.

La quota per l'assicurazione dello stabile sono incassate con emissione di bolletta straordinaria nel mese di gennaio

I condomini che non rispettano le scadenze delle rate condominiali emesse dall'amministratore, si assumono le relative responsabilità

in merito ai costi aggiuntivi per morosità e altri oneri. In forza dell'art. 63 delle disposizione di attuazione del Codice Civile,

l'amministratore ha facoltà di richiedere decreto ingiuntivo nei confronti dei condomini morosi.

PRECISAZIONI

Le quote condominiali sono da pagarsi entro il giorno cinque di ogni mese presso l'ufficio dell'amministratore. Le modalità per la

riscossione a domicilio vengono indicate con avviso affisso in bacheca.

I proprietari sono i diretti responsabili per le quote condominiali eventualmente non pagate dai propri conduttori. Possono

richiedere periodicamente estratto conto della situazione contabile allo studio dell'amministratore.

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Servizi offerti dallo Studio Musicco

1° Uffico ubicato in Via Almirante 31 a Trani, strutturato per le assemblee di condominio, i pagamenti delle rate condominiali e

segnalazioni guasti aperto dal lunedì al venerdì dalle 10:00 alle 11:30 e dalle 17:00 alle 20:00;

2° Servizio ricezione fax attivo 24 ore (0883956630) e servizio segreteria telefonica durante le ore di chiusura dello studio

3° Servizio di posta elettronica dedicata: [email protected] ;

4° Incarico alla manutenzione e riparazioni ordinarie eseguite con personale qualificato e in regola con le normative di sicurezza (salvo

diverse disposizioni assunte dall'assemblea dei condomini;

5° Possibilità di ricevere i documenti contabili, schede d'intervento altro documento condominiale tramite PDF;

6° Rappresentanza attiva e passiva nelle controversie legali;

7° Partecipazione alla attività di mediazione obbligatoria senza assumere iniziative in merito ma demandare le decisioni all'assemblea di

condominio.

8° Possibilità di riscossioni a mezzo bollettini postali, e/o domicilio previo appuntamento;

9° Ripartizione consumi acqua con rilevazione letture annuali.

10° Iscritto ANACI con aggiornamento professionale.

11° Certificato TUV alla norma UNI 10801.

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Tabelle millesimali - Periodo : Dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001



76125 Trani (BT)

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Tel. 0883 507515 349 7591777

100/1112

Codice Codice Nome Partecipante Tip Spese Spese Spese

Unità generali ordinarie ordinarie

Immobiliare proprietà scala autoclave

millesimi millesimi millesimi

(01 - TAB) (15 - TAB) (36 - TAB)

001.A.APP01 MOLINA Condomino 01 Pro 48,0 30,0 48,0

001.A.APP02 DICHIA Condomino 02 Pro 54,0 34,0 54,0

001.A.APP03 STRIPP Condomino 03 Pro 56,0 36,0 56,0

001.A.APP04 LEONE Condomino 05 Pro 52,0 33,0 52,0

001.A.APP05 SCARIN Condomino 07 Pro 47,0 46,0 47,0

001.A.APP06 STRIPP Condomino 03 Pro 53,0 51,0 53,0

001.A.APP07 CARICA Condomino 29 Pro 55,0 53,0 55,0

001.A.APP08 MUCIAC Condomino 11 Pro 51,0 49,0 51,0

001.A.APP09 BASSIB Condomino 13 Pro 45,0 60,0 45,0

001.A.APP10 BASSI Condomino 15 Pro 52,0 69,0 52,0

001.A.APP11 TATOLI Condomino 17 Pro 54,0 72,0 54,0

001.A.APP12 DITERL Condomino 18 Pro 50,0 66,0 50,0

001.A.APP13 CAPOGR Condomino 19 Pro 44,0 74,0 44,0

001.A.APP14 MASTRO Condomino 21 Pro 51,0 86,0 51,0

001.A.APP15 NESTA Condomino 22 Pro 53,0 90,0 53,0

001.A.APP16 FERRAN Condomino 24 Pro 49,0 83,0 49,0

001.A.LOC01 DIVITO Condomino 25 Pro 109,0 40,0 109,0

001.A.LOC02A MOSCAT Condomino 26 Pro 14,0 7,5 14,0

001.A.LOC02B MOSCAT Condomino 26 Pro 27,0 7,5 27,0

001.A.LOC03 PALMIE Condomino 28 Pro 36,0 13,0 36,0

Totali Palazzina 001 Scala A 1.000,0

Totali Condominio 1.000,0 1.000,0

Allegato al rendiconto dell’esercizio – Gest. GLOBALE – Periodo: dal 01/05/2011 al 30/04/2012 Pag. 001



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Via Almirante, 31 76125 Trani

Tel. 0883 507515 3497591777

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INFORMATIVA GENERALE & PRIVACY

Il condomino può richiedere all'amministratore, in custodia personale, duplicato chiavi d'emergenza cancelli, autoclave, ascensore ecc.- Le stesse potranno

essere utilizzate sono in caso d'emergenza e con la presenza di personale qualificato. Il portone d'accesso al condominio deve restare sempre chiusi. La porta

terrazzo deve rimane sempre chiusa.

I condomini titolari di unità immobiliari facenti parte dello stabile in condominio, devono fornire e/o riscontrare l'esattezza delle loro generalità di

proprietari in possesso dell'amministratore. In caso i dati in uso dell'amministratore non corrispondono alla realtà, il condomino/proprietario è tenuto a

comunicare tempestivamente e per iscritto i dati corretti. Eventuali responsabilità per dati non conformi alla realtà saranno a totale ed esclusivo carico degli

inadempienti. Acquirenti e venditori di unità immobiliari facenti parte dello stabile, sono tenuti a comunicare per iscritto all'amministratore il passaggio di

proprietà, e sono in solido responsabili delle quote condominiali. Durante la compravendita le parti sono tenuti a verificare l'esistenza di litipendenze

condominiali.

Adempimenti normativi in atto:

a) Verifica biennale periodiche ascensore (DPR 30 aprile 99 n° 162 );

b) Verifica biennale periodica degli impianti di messa a terra condominiale (DPR 462 del 2001);

c) in aggiunta:

1) Norme di sicurezza per le scariche atmosferiche (norma CEI 81-10 * D.M. 16 maggio 87 n° 246)

2) Norme per le antenne televisive (D.L. 9 maggio 2001 n° 269);

3) Norme per sicurezza delle acque potabili (D.L. 2 febbraio 2001 n° 31);

4) Norme per sicurezza scarichi e fognature (D.L. 3 aprile 2006 n° 152);

5) Norme per citofoni (norma CEI 64-8)

Oltre al regolamento di condominio e necessario attenersi a quanto di seguito riportato:

a) In caso di guasti agli apparecchi citofonici, prese tv, per evitare interventi e spese inutili, si consiglia di eseguire in proprio un controllo preliminare da

parte di un tecnico di fiducia; per anomalie agli scarichi fognari occorre accertarsi se trattasi di colonne montanti condominiali o tubazioni private.

b) Per motivi si sicurezza non è possibile utilizzare gli impianti tecnologici comuni e utenze elettriche per lavori nelle unità private dei condomini.

c) Per installazioni all'esterno di tende, antenne varie, antenne paraboliche, infissi esterni, cancellate, pergolati, caldaie e copricaldaie è necessario

richiedere autorizzazione all'assemblea, o verificare delibere assembleari precedenti. Per richieste / installazione in via d'urgenza, e possibile convocare

assemblea di condominio a spese del condomino richiedente (costo delle raccomandate d'invito). In ogni caso è utile fornirsi di dichiarazione di

asseveramento rilasciata da un tecnico dalla quale si attesta la conformità delle opere a farsi;

d) Per i lavori edili, all'interno degli appartamenti, e necessario la nomina di un tecnico responsabile per la Denuncia d'Inizio Attività al comune con

l'indicazione delle opere da realizzare, la conformità edilizia ed urbanistica, il rispetto delle norme di sicurezza ed igienico-sanitarie. Durante i lavori

bisogna rispettare gli orari, ed è assolutamente vietato l'uso dell'ascensore, predisponete un montacarichi.

e) Per opere che interessano il decoro architettonico dello stabile (pitturazione inferiate, sostituzione tapparelle, sostituzione porte d'ingresso ecc. ) è

d'obbligo attenersi al decoro originale del condominio.

INFORMATIVA PER I CONDOMINI AI FINI DELLA PRIVACY

Il D.Lgs. 30/06/2003 n° 196 ha approvato il Codice in materia di protezione dei dati personali. Nella Sua qualità di interessato, cioè di soggetto cui si

riferiscono i dati personali oggetto della presente (qui di seguito denominati i "Dati"), ai sensi dell'art. 13 del codice anzidetto desideriamo informarLa che i

dati personali fornitici o acquisiti nel contesto della nostra attività potranno subire i trattamenti elencati nell'art. 4 del Codice stesso. Per trattamento di dati

personali, a norma del citato art. 4 si intende: la loro raccolta, registrazione, organizzazione, conservazione, elaborazione, modificazione, selezione,

cancellazione, distruzione ovvero la combinazione di due o più di tali operazioni. Le finalità del trattamento cui i dati potranno venire sottoposti sono relative

alle attività specifiche della nostra amministrazione e possono comprendere:

a) necessità operative e di gestione interna;

b) adempimenti di obblighi di legge;

c) assunzione di dati per necessità contrattuali e/o precontrattuali nell'interesse del condominio.

Evidenziamo che il trattamento dei dati per le finalità indicate ai punti a), b) e c) è essenziale ed obbligatorio ai fini della esecuzione del mandato

amministrativo conferitomi. Il trattamento dei dati in oggetto potrà essere eseguito mediate l'uso di strumenti automatizzati atti a collegarli secondo

categorie, variabili a seconda delle diverse situazioni e necessità, anche a dati riferibili ad altri soggetti. Tale trattamento sarà comunque svolto nel rispetto

delle idonee misure di sicurezza facendo uso di mezzi che ne prevengano il rischio di perdita o distruzione, anche accidentale, di accesso non automatizzato

o di trattamento non consentito. I dati potranno essere utilizzati da dipendenti e collaboratori di questa amministrazione per i fini di cui sopra. L'art. 7 del

Codice riconosce all'interessato numerosi diritti che La invitiamo a considerare attentamente. Tra questi, Le ricordiamo sinteticamente i diritti:

- -di ottenere informazioni circa i dati che la riguardano;

- -di ottenere la cancellazione od il blocco dei dati trattati in violazione di legge (compresi quelli cui non è necessaria la conservazione in relazione agli

scopi per i quali i dati sono stati raccolti o successivamente trattati) ovvero l'aggiornamento, la rettifica o l'integrazione, nonché l'attestazione che tali

operazioni sono state portate a conoscenza di coloro ai quali i dati sono stati comunicati;

- -di ottenere l'aggiornamento, la rettificazione, ovvero qualora vi abbia interesse, l'integrazione dei dati.

Titolare dei dati ai sensi della Legge è questa amministrazione condominiale con sede in Via Giorgio Almirante 31 in Trani. Il responsabile del trattamento dei

dati personali dell'amministrazione condominiale è il sig. Nicola Musicco a tal fine domiciliato in Via Giorgio Almirante 31 Trani.

Condomini Millesimi Condomini Millesimi Condomini Millesimi Condomini Millesimi

Assemblea validamente costituita (art. 1136 comma 1 e 3 c.c.) Portirato

Validità dell'assemblea 2/3 d.p. 2/3 d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. Mutamento d'uso dei locali (es. affitti a terzi) 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v.

Amministratore (art. 1129 e 1135 c.c.) Soppressione del servizio 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v.

Nomina, revoca, conferma dell'amministratore 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v.

Compenso dell'amministratore 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v.

Atti di ordinaria amministrazione (art. 1136 comma 2 e 3 c.c.) Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Approvazione preventivo spesa 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v.

Approvazione bilancio consuntivo 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. Regolamento di condominio

Approvazione prospetto ripartizione 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v.

Nomina consulente e tecnici per relazioni e pareri 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v.

Decisioni su contratti d'appalto 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Nomina commissioni in caso di problemi 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v.

Decisioni su accesso meccanizzati 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v.

Impiego residui attivi 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. Sopraelevazione (art. 1127 c.c.)

Programmazione gestione ordinaria 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Interventi sullo stabile (art. 15 legge 179/92) Tabelle millesimali (Cass. Sezioni Unite nr. 18477 lug 2010)

Intervento di recupero conservativo 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. Modifica tabelle millesimali 1/3 50% + 1 d.i. 1/3 50% + 1 d.i.

Riparazioni straordinarie di notevole entità (1136 4° c) 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. Impianto di riscaldamento (legge n. 10 del 9/01/1991)

Antenna centralizzata Trasformazioni per risparmio energetico (termo autonomo) --- 50% + 1 d.v. --- 50% + 1 d.v.

Installazione antenna satellitale (Legge 66/2001) 1/3 d.p. 1/3 d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. 50% + 1 d.i. --- 50% + 1 d.i. ---

Installazione antenna centralizzata (non esistente) 50% + 1 d.v. 2/3 d.v. 50% + 1 d.p. 2/3 d.v.

Innovazioni (art. 1120 e 1121 c.c.) Scioglimento del condominio (art. 61 e 62 Disp. Att. del c.c.)

Uso più comodo, miglioramento o maggior rendimento delle

cose comuni 50% + 1 d.i. 2/3 d.v. 50% + 1 d.p. 2/3 d.v.

Innovazioni gravose e voluttuarie Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v.

Cambiamento della destinazione d'origine Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Interventi con alterazione della stabilità, sicurezza, decoro Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

50% + 1 d.i. 2/3 d.v. 50% + 1 d.i. 2/3 d.v.

Liti attive e passive (art. 1136 c.c.) Barriere architettoniche (art. 2 legge 9/11/1989 n. 13)

Liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle

attribuzioni dell'amministratore 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. Eliminazione di barriere architettoniche 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v.

Cessione (art. 1117 c.c.)

Ricostruzione dell'edificio (art. 1128, comma 2) Cessione di beni comuni Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Per una parte inferiore di 3/4 d. v. dell'edificio 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. Impianti

Per una parte superiore di 3/4 dell'edificio Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Realizzazione parcheggi

Senza alterazione del decoro architettonico 50% + 1 d.i. 50% d.v. 50% + 1 d.i. 50% d.v. Casi particolari

Con alterazione del decoro architettonico Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v. Locazioni di parti comuni ultranovennali Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Preventivi spesa Divisione di parti comuni Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Approvazione preventivi spesa occorrenti durante l'anno 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. Divieti nell'uso di proprietà esclusive Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Approvazione preventivi spesa. Operazioni di manutenzione

straordinaria (non di notevole entità) 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v. Servitù attive e passive, modifica e rinuncia Tutti 100% d.v. Tutti 100% d.v.

Costituzione di fondo speciale 50% + 1 d.i. 50% d.v. 1/3 d.p. 1/3 d.v.

d.p. = dei partecipanti al condominio d.i. = degli intervenuti d.v. = del valore dell'edificio

Quando l'edificio può suddividersi in parti che abbiano le

caratteristiche di edifici autonomi

Quando per rendere possibile la divisione occorrano modifiche

dello stato attuale dell'edificio e opere per la diversa

sistemazione dei locali e dipendenze

Modifiche o approvazione del regolamento di natura

contrattuale

Modifiche o approvazione del regolamento di natura

assembleare

Modifiche e approvazione che comportano variazioni nei diritti

soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre delle parti

di proprietà esclusive

Sopraelevazione pregiudizievole per l'estetica ed aspetto

architettonico

Trasformazione per risparmio energetico installazione ripartitori

di calore)

Le maggioranze più importanti per decidere

1ª convocazione 2ª convocazione

Soppressione del servizio che comporti modifiche del

regolamento assembleare

Soppressione del servizio che comporti modifiche del

regolamento condominiale contrattuale

Le maggioranze più importanti per decidere

1ª convocazione 2ª convocazione

Approvazione opere di manutenzione straordinaria non di

notevole entità e costituzione fondo speciale

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