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CAPITOLATO DELLE OPERE E FINITURE AL

COMPLESSO RESIDENZIALE “RESIDENZA 2000”

SITO IN ANDORA

21/02/2011

Lo spirito dell’ IMPRESA CAPPELLUTO è di costruire le moderne abitazioni unendo la

sostenibilità ambientale ad una drastica riduzione dei costi energetici superiori al 70 %

rispetto alla media delle case oggi presenti sul mercato associato anche al confort

acustico.

Tali caratteristiche del modus edificatorio del GRUPPO CAPPELLUTO evidenziano

alta qualità ed un elevato valore nel tempo del costruito.

Gli immobili costruiti dal GRUPPO CAPPELLUTO nel cantiere di Andora hanno la

prerogativa di essere classificati in classe A ai sensi dalla legge regionale n.22 del 29

maggio 2007 Norme in materia di energia e dal regolamento regionale n.1 del 22

gennaio 2009

La classe A è la classe di efficienza energetica che viene riconosciuta agli immobili per

garantire un basso consumo energetico.

La classificazione viene effettuata tramite il rapporto tra la quantità di combustibile

consumata in un anno per ogni metro quadro di superficie riscaldata.

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1. STRUTTURA FABBRICATO :

La tipologia strutturale delle fondazioni e' subordinata alle caratteristiche

geotecniche e morfologiche del luogo in cui viene realizzato l'intervento e

comunque sara' del tipo tradizionale.

Formazione ossatura in C.A. a struttura mista, eseguita a piu' piani fuori terra.

Struttura costituita da fondazioni in platea, muri di contenimento in c.a., pilastri,

scale, parapetti, solai tradizionali in travetti, pignatte e quant'altro necessario

per l'esecuzione a regola d'arte dei caseggiati.

2. TAMPONAMENTI

Murature di tamponamento eseguite in modo tradizionale a camera d'aria e

costituite da un paramento esterno in mattoni forati dello spessore di cm. 12,

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legati con malta (miscela di calce, cemento e

sabbia) con successiva intonacatura della parete

interna e da un paramento interno anch'esso in

laterizio dello spessore di cm. 12 con interposto

pannello isolante e esternamente uno strato di 6

cm di termo intonaco in calce di cemento.

3.TRAMEZZE

a) DIVISORI TRA APPARTAMENTI :

eseguite in modo tradizionale a camera d'aria e costituite da un paramento

esterno in mattoni “Poroton” dello spessore di cm. 10, legati con malta (miscela

di calce, cemento e sabbia) con successiva intonacatura della parete interna e

da un paramento interno anch'esso in laterizio dello spessore di cm. 10 con

interposto pannello isolante (Isoroccia 70 da 5 cm marca Knauf).

b) DIVISORI LOCALI

formazione di tavolato semplice in mattoni dello spessore di cm. 8 posati con

malta legante a calce.

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4. ESALATORI

Per la ventilazione dei locali igienici senza finestra sara' eseguita una tubazione

di esalazione in PVC, con relativa applicazione di una ventola d'aspirazione

proporzionata al tiraggio.

Le cucine o angoli cottura saranno muniti di attacco per cappa d'aspirazione

fuochi e ricircolo d’aria con estrattore.

Isolamento acustico dei fori di ventilazione installato nei muri perimetrali

certificato norme U.N.I. della ditta R.T.R. denominati D.B.Control che consente

l’abbattimento acustico di 49 db.

Le colonne di scarico delle acque nere saranno costituite da tubo singolo, in

materiale Geberit Silent più guaina di diametro appropriato per smaltimento ed

esalazione posti all’esterno del perimetro.

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5. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E ACQUA CALDA

L'impianto di riscaldamento sara' autonomo per ogni appartamento con aria

condizionata/pompa di calore-inverter classe A (della ditta “LG” o “Daikin”),della

potenza adeguata ai locali con tubazioni in rame rivestito.

Le unità esterne saranno posizionate sui vani scala condominiali.

Il bagno sarà riscaldato da un termoconvettore

Produzione acqua calda sanitaria con pannelli solari, ad alto rendimento,

integrata da caldaia a gas a condensazione modello HT, a basso consumo

energetico classe “A” e a bassa emissione di co2 e accumulo mediante

bollitore.

Il suddetto impianto è condominiale e l’adduzione avverrà tramite tubazioni

autonome singole con a monte contatore meccanico per la contabilizzazione

dei consumi, i quali verranno computati direttamente dall’amministratore.

6. IMPIANTO ELETTRICO

L'impianto elettrico sara' eseguito a norme CEI, incassato in tubi flessibili,

apparecchi di comando marca Gewies o Vimar con placche di finitura in resina

colorate.

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L'impianto elettrico comprende un punto luce in ogni vano, relativa presa e

interruttore sistemato al lato della porta una presa per il telefono, presa TV e un

punto per il funzionamento della tapparella motorizzata nel soggiorno e nella

camera principale.

In soggiorno e nella camera principale sara' altresi' collocata una presa per

telefono e TV.

Ogni appartamento sara' dotato di prese per forno, frigorifero, lavatrice e

lavastoviglie.

A capo dell'impianto sara' posto un interruttore generale magnetotermico

differenziale.

All’ingresso di ogni singola scala sarà disposto un video/citofono con targhetta

porta nome e cassetta della posta.

L'impianto TV sara' centralizzato con antenna posta sul tetto per la ricezione

delle principali reti televisive della zona e predisposizione dell’impianto

satellitare, l’impianto digitale terrestre e l’impianto dell’allarme wires.

7.IMPIANTO IDRICO-SANITARIO

Gli apparecchi sanitari saranno di colore bianco della ditta “Dolomite” linea

“Mia” serie sospesa, completa di rubinetteria con miscelatore della ditta Ideal

Standard serie “Ceraplan”.

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Ogni bagno sarà dotato di piatto doccia modello “Connect” misure 80X80

angolo della ditta “Ideal Standard” completo di box doccia in vetro temperato

della ditta Ideal standard modello “Tipica”, lavabo con colonna, bidet e vaso

con cassetta.

8. IMPERMEABILIZZAZIONI

L'impermeabilizzazione dei balconi sara' composta da n. 1 strato di

regolarizzazione con feltro non tessuto di fibre di poliestere puro al 100% ,

agugliato, imputrescibile, resistente ai microrganismi del peso di 500 gr/mq e da

uno strato sovrastante di tenuta realizzato con manto in PVC plastificato Flagon

SP di spessore 2 mm più inserto di velo di vetro del peso di 50 gr/mq.

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9. COPERTURE

La copertura tetto sara' eseguita mediante posa di manto di tegole scelte a

discrezione della Direzione Lavori.

I canali di gronda, pluviali e tutti gli accessori, saranno eseguiti in rame, mentre

le converse dei camini saranno eseguite in piombo.

10. INTONACI

a) INTONACO ESTERNO

Termo-intonaco (Vimark) esterno eseguito con preparazione di sottofondo a

rinzaffo di sabbia e cemento applicato in modo tradizionale a mezzo di

macchina pronto a ricevere la successiva fase di applicazione, in spessore, di

intonaco premiscelato a base cementizia e finitura in arenino.

b) INTONACO INTERNO

Intonaco interno eseguito mediante applicazione con mezzi meccanici di

piccolo strato in spessore in grado (premiscelato tipo biprodotto specifico per

interni) da rendere le superfici pronte a ricevere la rasatura. Intonaco interno

locale bagno eseguito con premiscelato a base cementizia.

11. PAVIMENTI

I pavimenti saranno eseguiti mediante posa in opera di piastrelle della ditta

“Senio” su sottofondo di cemento opportunamente stuccate con prodotti

idonei; saranno in monocottura per il soggiorno, camere, ingresso, corridoio e

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in ceramica smaltate per i bagni (come da campionatura della ditta Senio).

Finitura interna con zoccolino in legno liscio, color noce tanganica, altezza cm.

8 fissato alla parete con chiodini e colla.

I balconi saranno pavimentati con pavimento galleggiante.

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12. RIVESTIMENTO

Le pareti delle cucine e dei bagni saranno rivestite con piastrelle di ceramica

smaltata per un'altezza lineare di metri 2.20 circa per i bagni e un'altezza

lineare di metri 1.60 circa per le cucine escluso listello e/o greca.

Le altezze possono variare a seconda del formato delle piastrelle (come da

campionatura).

13. SOGLIE E DAVANZALI PER SERRAMENTI ESTERNI E SCALE

Le soglie, i davanzali, le pedate, le alzate e relativi zoccolini saranno posti in

opera nelle parti previste dal progetto pietre e/o marmi a discrezione della

Direzione Lavori.

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14. SERRAMENTI ESTERNI

I portoncini di ingresso saranno del tipo blindato con falso telaio in ferro e

spioncino in alluminio anodizzato completi di lama antipifero, maniglia interna,

pomolo esterno e ferramenta (Ditta Torterolo Re classe 3).

Serramenti esterni saranno in alluminio verniciato a fuoco modello ad anta alza

e scorri, taglio termico, e provvisti di tapparelle in alluminio coibentato con

sollevamento elettrico.

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I vetri saranno composti dall’esterno:due vetri 4+4 con interposto uno strato da

38 mm di Pvb Silence un’intercapedine da 15 mm Argon 90% e altri due vetri

3+3 con interposto uno strato da 38 mm di Pvb Silence, basso emissivo termico

come da normative vigenti.

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15. PORTE INTERNE

Le porte interne saranno del tipo tamburato (ossia cieco) tinta legno (rovere

sbiancato e/o wengè della ditta FB4 modello Residence).

16.TINTEGGIATURE

a) TINTEGGIATURE ESTERNE

Tinteggiatura esterna, con finitura in lamato o lavabile al quarzo, eseguita sulla

base di colori liguri previsti nella zona dall'Amministrazione Comunale e

comunque a scelta della Direzione Lavori.

b) TINTEGGIATURE INTERNE

Tinteggiatura interna dei soffitti e delle pareti eseguita a rullo in due mani di

tinta traspirante bianca compresa mano di fissativo.

17. INTERRATO

I box singoli sono composti da pareti in cemento armato e/o blocchi,

successivamente imbiancate; la pavimentazione sarà in battuto di cemento

livellato con elicottero e quarzite. Chiusura con porta basculante in metallo

smaltato.

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Per quanto riguarda l’impianto elettrico sarà dotato di interruttore, presa e punto

luce.

La corsia interna sarà chiusa tramite un cancello automatico e l’illuminazione

sarà condominiale.

18. OPERE ESTERNE

I giardini privati, saranno finiti a piano di campagna con terreno naturale,

mentre gli eventuali giardini condominiali saranno completati con semina a

prato verde e gradevole illuminazione notturna; tutti i percorsi esterni all'edificio

saranno realizzati con materiale antisdrucciolevole.

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NOTE PARTICOLARI

a) Tutte le caratteristiche nelle scelte dei materiali, disposizioni generali, dettagli costruttivi ecc. relativi agli esterni ed alle parti comuni competono esclusivamente alla D.L. che potra' introdurre anche all'interno degli appartamenti le modifiche eventualmente necessarie per motivi tecnici; b) Sarà a discrezione della D.L. la disposizione dei sanitari all’interno del locale bagno; la parete del soggiorno dove verrà attrezzato l’angolo cottura e la posizione dei motori dell’aria condizionata e la posizione degli split all’interno dei locali. c) Il singolo acquirente e' libero di scegliere i materiali da campionatura e predisporre le disposizioni che desidera all'interno del suo appartamento prendendo gli opportuni accordi con l'Ufficio Tecnico nei tempi indicati dalla D.L.; d) Per tutto quanto richiesto al di fuori del suddetto capitolato verra' considerato extra pertanto conteggiato come costo aggiuntivo; e) Le modifiche rispetto ai disegni di progetto devono essere sottoposte alla D.L. che potra' non autorizzare se arrecano pregiudizio alla stabilita' della casa o alla tranquillita' degli altri condomini; f) Nessuna responsabilita' sara' assunta dalla D.L. per i materiali extra-capitolato, per modifiche alla disposizione tipo. g) Lo studio dell'arredamento e la rilevazione delle misure dovra' avvenire dopo l'esecuzione degli intonaci e rivestimenti.