Attività immobiliare · Attività immobiliare INTERMEDIAZIONI STIME FINANZIAMENTI Ruolo Agenti di...

Attività immobiliareINTERMEDIAZIONI STIME FINANZIAMENTI

Ruolo Agenti di Affari in Mediazione n. 486 C.C.I.A.A. CT

Ruolo Periti ed Esperti n. 383 C.C.I.A.A. Catania

Albo Consulenti Tecnici d’Ufficio n. 18 Tribunale Catania

Corso Italia 13 - 95129 Catania

Tel. 095381472 – 368270034

INDICE

RELAZIONE DI STIMA pag. 2

AGGREGAZIONE DEI DATI pag. 6

SCHEDA DELLE INFORMAZIONI DEL COMUNE pag. 7

SCHEDA DELLE INFORMAZIONI DI ZONA pag. 9

SCHEDA TECNICO-DESCRITTIVA EDIFICIO pag. 12

SCHEDA TECNICO-DESCRITTIVA UNITA' RESIDENZIALI pag. 19

TABELLE GUIDA OPERATIVA COMPILAZIONE SCHEDE DI RILEVAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE pag. 26

TABELLA TCM 3.1.1 DEL 17 LUGLIO 2008 PER IL CALCOLO DEL COEFFICIENTE DI MERITO DEGLI IMMOBILI pag. 29

QUOTAZIONI IMMOBILIARI REDDITIVITA' VALORE DI MERCATO pag. 35

Attività immobiliare pag. 2/37

INTERMEDIAZIONI STIME FINANZIAMENTI





Tel. 095381472 – 368270034

RELAZIONE DI STIMA (NORMA UNI 10750/2005)

CONSULENZA TECNICA IMMOBILIARE

VALUTAZIONE DI BENI IMMOBILIARI

- COMPARATIVO (ATTINENTE IL CORRENTE VALORE DI MERCATO DI BENI ANALOGHI)

- REDDITUALE (FUNZIONALE ALLA DETERMINAZIONE DEL VALORE DEL BENE IN

RAPPORTO A UN REDDITO LOCATIVO REALE O PRESUNTO)

A) LOCALE LISTINO UFFICIALE DELLA BORSA IMMOBILIARE RIPORTANTE I VALORI DI

MERCATO DI RIFERIMENTO O ALTRI LISTINI ATTENDIBILI

B) ESPERIENZA E CONOSCENZA DIRETTA DEL MERCATO DELL' AGENTE IMMOBILIARE

- VALUTATORE INTEGRABILE CON INDAGINI DI MERCATO

C) LINEE GUIDA PER LA VALUTAZIONE IMMOBILIARE

VALUTAZIONE REDDITUALE

A) LISTINO UFFICIALE DELLA BORSA IMMOBILIARE RIPORTANTE I VALORI DI

MERCATO DI RIFERIMENTO O ALTRI LISTINI ATTENDIBILI

B) REDDITO LOCATIVO REALE O PRESUNTO IL REDDITO PRESUNTO E' RILEVATO

COME PREVISTO AI PUNTI A) - B) DELLA VALUTAZIONE COMPARATIVA

CRITERIO DI MISURA (COMPUTO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE)

- SUPERFICIE INTERNA LORDA (SIL)

- SUPERFICIE INTERNA NETTA (SIN)

- SUPERFICIE ESTERNA LORDA (SEL)

- SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV)

- D.P.R. 23 MARZO 1998 N. 138

IMMOBILE A DESTINAZIONE RESIDENZIALE

UNITA' IMMOBILIARE PARTE DI UN EDIFICIO (ABITAZIONE)

INDICAZIONI

• LA SUPERFICIE DEI VANI PRINCIPALI E DEGLI ACCESSORI DIRETTI O LORO PORZIONI AVENTI ALTEZZA UTILE INFERIORE A 1,50

m. NON ENTRA NEL COMPUTO SALVO PARTICOLARI SOLUZIONI ARCHITETTONICHE

• LE RIENTRANZE E LE SPORGENZE REALIZZATE PER MOTIVI STRUTTURALI O ESTETICI E I PROFILI NON SONO COMPRESI

SALVO CHE LA LORO SUPERFICIE NON RISULTI FRUIBILE

• PER LE UNITA' IMMOBILIARI DISPOSTE SU DUE O PIU' PIANI I COLLEGAMENTI VERTICALI INTERNI ALLA STESSA DEVONO

ESSERE COMPUTATI IN MISURA PARI ALLA LORO PROIEZIONE ORIZZONTALE INDIPENDENTEMENTE DAL NUMERO DEI PIANI

COLLEGATI

• GLI SPAZI E LE SUPERFICI CONDOMINIALI IN QUANTO INDIVISIBILI SONO GIA' CONSIDERATI NEL VALORE UNITARIO

ATTRIBUITO A CIASCUN APPARTAMENTO

CRITERI ESTIMATIVI

VALUTAZIONE COMPARATIVA

DETERMINAZIONE DEL VALORE VENALE pag. 3/37

SUPERFICIE COMMERCIALE

E' PARI ALLA SOMMA:

• DELLA SUPERFICIE DEI VANI PRINCIPALI E DEGLI ACCESSORI A SERVIZIO DIRETTO COMPRENSIVA DELLA QUOTA DELLE

SUPERFICI OCCUPATE DAI MURI INTERNI E PERIMETRALI

• DELLA SUPERFICIE OMOGENEIZZATA DELLE PERTINENZE DI USO ESCLUSIVO

- DI ORNAMENTO (BALCONI TERRAZZE CORTILI PATII PORTICI TETTOIE APERTE GIARDINI)

- A SERVIZIO INDIRETTO DEI VANI PRINCIPALI I LOCALI DI USO ESCLUSIVO ANNESSI E INTEGRATI CON L' UNITA' IMMOBILIARE

(CANTINE SOFFITTE LOCALI DEPOSITO POSTI AUTO COPERTI/SCOPERTI BOX)

MISURAZIONE

A) VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI

SI DETERMINA MISURANDO LA SUPERFICIE AL LORDO DELLE MURATURE INTERNE ED ESTERNE - PERIMETRALI - (QUESTE

ULTIME VANNO CONSIDERATE FINO ALLA MEZZERIA NEI TRATTI CONFINANTI CON LE PARTI DI USO COMUNE O CON ALTRA

UNITA' IMMOBILIARE) I MURI INTERNI E QUELLI PERIMETRALI ESTERNI CHE SONO COMPUTATI PER INTERO SONO DA

CONSIDERARE FINO A UNO SPESSORE MASSIMO DI 50 cm MENTRE I MURI IN COMUNIONE VENGONO COMPUTATI NELLA

MISURA MASSIMA DEL 50% E PERTANTO FINO A UNO SPESSORE MASSIMO DI 25 cm LA SUPERFICIE E' ARROTONDATA AL

METRO QUADRATO PER DIFETTO O PER ECCESSO IN ASSENZA DI PERTINENZE ESCLUSIVE LA SUPERFICIE COPERTA

CORRISPONDE ALLA SUPERFICIE COMMERCIALE

B) PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO DELL' UNITA' IMMOBILIARE

• PER I BALCONI LE TERRAZZE E SIMILARI LA SUPERFICIE SI MISURA FINO AL CONTORNO ESTERNO

• PER I GIARDINI O LE AREE SCOPERTE DI USO ESCLUSIVO DELL' APPARTAMENTO LA SUPERFICIE SI MISURA FINO AL

CONFINE DELLA PROPRIETA' O SE QUESTA E' DELIMITATA DA UN MURO DI CONFINE IN COMUNIONE O DA ALTRO

MANUFATTO FINO ALLA MEZZERIA DELLO STESSO

C) PERTINENZE ESCLUSIVE ACCESSORIE A SERVIZIO DELL' UNITA' IMMOBILIARE

LA SUPERFICIE SI MISURA

• PER LE CANTINE LE SOFFITTE O UTILIZZAZIONI SIMILARI AL LORDO DEI MURI PERIMETRALI ESTERNI E FINO ALLA MEZZERIA

DEI MURI DI DIVISIONE CON ZONE DI USO COMUNE (CORRIDOI LAVATOI SCALE) O DI ALTRA DESTINAZIONE O PROPRIETA'

CALCOLO DELLA SUPERFICIE OMOGENEIZZATA

A) PERTINENZE ESCLUSIVE DI ORNAMENTO DELL' UNITA' IMMOBILIARE

SUPERFICIE SCOPERTA

LA SUPERFICIE UTILIZZATA AD AREA SCOPERTA O ASSIMILABILE E' PARI:

• AL 10% DELLA SUPERFICIE FINO ALLA SUPERFICIE DELL' UNITA' IMMOBILIARE

• AL 2% PER SUPERFICI ECCEDENTI DETTO LIMITE

BALCONI TERRAZZI E SIMILARI VA COMPUTATA:

• QUALORA LE PERTINENZE SIANO COMUNICANTI CON I VANI PRINCIPALI E CON I VANI ACCESSORI SE SONO A ESSI

COLLEGATE (ALLO STESSO LIVELLO O SE DIVERSO CON SCALA INTERNA)

- 35% DEI BALCONI E DELLE TERRAZZE COPERTE E CHIUSE SU TRE LATI (NORMA UNI 10750/2005)

• QUALORA LE PERTINENZE NON SIANO COMUNICANTI CON I VANI PRINCIPALI E CON I VANI ACCESSORI E NON A ESSI

COLLEGATE SE CON ACCESSO INDIPENDENTE ED ESTERNO ALL' UNITA' IMMOBILIARE

B) PERTINENZE ESCLUSIVE ACCESSORIE A SERVIZIO DELL' UNITA' IMMOBILIARE

LA SUPERFICIE SI COMPUTA NELLA MISURA:

• DEL 50% QUALORA DIRETTAMENTE COMUNICANTI CON I VANI PRINCIPALI E/O CON I VANI ACCESSORI

• DEL 25% QUALORA NON COMUNICANTI CON I VANI PRINCIPALI E/O ACCESSORI

- NELLA MISURA DEL 30% FINO A 25 m²

- NELLA MISURA DEL 10% PER LA QUOTA ECCEDENTE 25 m²

- NELLA MISURA DEL 15% DELLA SUPERFICIE FINO A 25 m²

- NELLA MISURA DEL 5% PER LA QUOTA ECCEDENTE 25 m²

A) INCARICO pag. 4/37

IDENTIFICAZIONE DEL PERITO: SCARLATA D'ASSORO ANTONINO

GENERALITA' DELL'AUTORE DELL'ELABORATO: CATANIA 25/02/1962 - C.F. SCRNNN62B25C351K

ESTREMI DI ISCRIZIONE: RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N° 486 - 06/04/1989 - C.C.I.A.A. DI CATANIA

ESTREMI DI ISCRIZIONE: RUOLO PERITI ED ESPERTI N° 383 - 15/09/2009 - C.C.I.A.A. DI CATANIA

ESTREMI DI ISCRIZIONE: ALBO CONSULENTI TECNICI D'UFFICIO N° 18 - 22/01/2010 - TRIBUNALE DI CATANIA

INDIRIZZO: CORSO ITALIA 13 - 95129 CATANIA

B) INFORMAZIONI GENERALI

IDENTIFICAZIONE DEL COMMITTENTE:

SCOPO DELLA STIMA

- COMPRAVENDITA

- DIVISIONE

- SUCCESSIONE

- APPORTO

- MUTUO IPOTECARIO

- ASSICURAZIONE

DOCUMENTI UTILIZZATI: ATTO DI VENDITA - NOTA DI TRASCRIZIONE - PLANIMETRIE (PROGETTO - CATASTALE) -

DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE (MOGLIE) - TESTAMENTO PUBBLICO (MOGLIE) - TESTAMENTO

OLOGRAFO (MARITO) - ESTRATTO PER RIASSUNTO DAL REGISTRO DEGLI ATTI DI MORTE

(MARITO) - VERBALE DI PUBBLICAZIONE DI TESTAMENTO OLOGRAFO (MARITO) - DOMANDA

DI VOLTURE NEL CATASTO EDILIZIO URBANO (MARITO E MOGLIE) - DOCUMENTI D'IDENTITA'

E CODICI FISCALI (EREDI)

ACCERTAMENTI ESPLETATI: RISULTANZE CATASTALI

C) PROFILO TECNICO

DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA: SI

CRITERIO DI MISURAZIONE ADOTTATO: D.P.R. 23 MARZO 1998 N. 138

LA CONSISTENZA

MODALITA' DI DETERMINAZIONE DELLA CONSISTENZA ASSUNTA A BASE DELLA VALUTAZIONE

- EFFETTUATE MISURAZIONI (GRAFICHE/DIRETTE): GRAFICHE

- ASSUNTI DATI CATASTALI:

D) STIMA DEL BENE

- VALORE DI MERCATO

- VALORE DI LIBERO MERCATO

- VALORE DI REALIZZO

- VALORE DI TRASFORMAZIONE

- VALORE DI LOCAZIONE FUTURA

- PER CONFRONTO DIRETTO

- PER CAPITALIZZAZIONE

- TRAMITE LA CAPITALIZZAZIONE DEL SUO REDDITO

- DI TIPO FINANZIARIO

- BASATO SULL' ATTUALIZZAZIONE DEI FLUSSI DI CASSA ATTESI

- SECONDO IL COSTO DI RIPRODUZIONE

E) INDAGINI DI MERCATO

FONTI IMPIEGATE (LISTINI PREZZI PER COMPRAVENDITE) RILEVATE DA:

- BORSE IMMOBILIARI

- ASSOCIAZIONI DI CATEGORIA

- ALTRI OPERATORI DEL SETTORE: AGENZIA ENTRATE - O.M.I.

VALORE DI STIMA

PROCEDIMENTI DI VALUTAZIONE

F) CONCLUSIONI pag. 5/37

UTILIZZO DELLA PERIZIA DI STIMA ED ESPLICITO DINIEGO AD OGNI ALTRO TIPO DI UTILIZZAZIONE: COMPRAVENDITA

DATA: 00/01/2015

FIRMA: ANTONINO SCARLATA D'ASSORO

ALLEGATI- RILIEVO FOTOGRAFICO: SI

- ELABORATI GRAFICI:







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AGGREGAZIONE DEI DATI

COMUNE: CATANIA

FASCIA

CENTRALE

SEMICENTRALE

PERIFERICA

SUBURBANA

RURALE

ZONA: CARACCIOLO - INDIPENDENZA - MARCONI - MEDAGLIE ORO - XXXI MAGGIO - IV NOVEMBRE - BANDIERA

CODICE ZONA: D3

SEZIONE

FABBRICATI

TERRENI EDIFICABILI

VALORI AGRICOLI MEDI

DESTINAZIONE D'USO

Fabbricati Residenziale Commerciale Terziaria Produttiva Parcheggio

Terreni Edificabili C Espansione D Produttiva

TIPOLOGIA

Fabbricati Tipologie Edilizie

Residenziale Abitazioni Ville Villini

Commerciale Magazzini Negozi Centri Comm

Terziaria Uffici Uffici strutturati

Produttiva Laboratori Capannoni tipici Capannoni industriali

Parcheggio Box Posti auto coperti Posti auto scoperti Autorimesse

Terreni Edificabili A B C D F a

Tipi di Coltura

STATO (LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO U.I.)

Fabbricati

Terreni Edificabili

VALORI

Fabbricati

Terreni Edificabili

Valore agricolo medio (€/ha)

A Conservazione e risanamento

B Completamento

F Attrezzature di interesse generale

a Destinazione

speciale

Tipologie di Edificabilità

Informazioni urbanistiche di zona

Valori Agricoli Medi

Stato di Conservazione e Manutenzione Ottimo - Normale - Scadente

Stato di Edificabilità Con/Senza permesso di costruire

Valore di Mercato (€/m²)

Valore di Locazione (€/m²)

Valore di Mercato (€ m³/m²)

Valori Agricoli Medi

Valore di Esproprio (€/m²)







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COMUNE

SCHEDA DELLE INFORMAZIONI DEL COMUNE

COMUNE: CATANIA

DATA: 00/01/2015

CARATTERISTICHE GENERALI DEL COMUNE

FASCIA DEMOGRAFICA (DATI ISTAT)

FINO A 2000 ABITANTI

2001-5000 ABITANTI

5001-30000 ABITANTI

30001-80000 ABITANTI

80001-250000 ABITANTI

OLTRE 250000 ABITANTI 315.576 (01/01/2014)

POSIZIONE TERRITORIALE (DATI ISTAT)

PIANURA (< 300 mt) 7 mt

COLLINA (< 600 mt NORD/700 mt CENTRO-SUD)

MONTAGNA (> 600 mt NORD/700 mt CENTRO-SUD)

MARE

LAGO

Livello dei collegamenti e dei trasporti (infrastrutture di trasporto per l'accessibilità e la raggiungibilità del Comune)

OTTIMO (STAZIONE FERROVIARIA - PORTO - AEROPORTO - AUTOSTRADA)

NORMALE (STAZIONE FERROVIARIA - STRADE)

SCARSO (STRADE)

ATTRATTIVITA'

D'INTERESSE STORICO

D' INTERESSE AGRICOLO

D' INTERESSE NATURALISTICO

D' INTERESSE COMMERCIALE

D' INTERESSE TURISTICO

D' INTERESSE INDUSTRIALE

L'ANALISI GENERALE DEL MERCATO IMMOBILIARE

DINAMICA IMMOBILIARE DEL COMUNE

PERIODO DI RIFERIMENTO: 2013 - 2

TABELLA 1: *NTN, **IMI, QUOTAZIONI MEDIE E VARIAZIONE % - COMUNE DI CATANIA

Codice Zona - Denominazione **IMI 2013

D3 Caracciolo Indipendenza 87 -1,10% 9,54% 1,48% 1.275 -1,90% 0,92

*NUMERO DI TRANSAZIONI DI UNITA' IMMOBILIARI "NORMALIZZATE"

**INDICATORE DELL' INTENSITA' DI MERCATO

*NTN II sem 2013

Var. % *NTN II sem

2013/12

Quota % NTN Comune

Quotazione II sem 2013

(€/m²)

Var. % quotazione II sem 2013/12

Differenziale quotazione

media comunale

L'ANALISI DEL SEGMENTO DI MERCATO DI RIFERIMENTO pag. 8/37

ANDAMENTO DELLE QUOTAZIONI 2014 - 1: STABILE

ANDAMENTI PASSATI E TREND

2012 - 2 2013 - 1 2013 - 2

IN AUMENTO IN DIMINUIZIONE IN DIMINUIZIONE

CARATTERISTICHE DI ZONIZZAZIONE

ANNO - SEMESTRE: 2014 - 1

N. FASCE PRESENTI: 28

N. ZONE PRESENTI: 28

FASCIA NUMERO DI ZONE

Centrale 6

Semicentrale 7

Periferica 9

Suburbana 5

Rurale 1

FASCE PRESENTI







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ZONA

SCHEDA DELLE INFORMAZIONI DI ZONA

ZONA

FASCIA

FASCIA pag. 10/37

DATI DI ZONA

COMUNE: CATANIA

ANNO - SEMESTRE: 2014 - 1

FASCIA

CENTRALE

SEMICENTRALE

PERIFERICA

SUBURBANA

RURALE

Descrizione della Zona: CARACCIOLO - INDIPENDENZA - MARCONI - MEDAGLIE ORO - XXXI MAGGIO - IV NOVEMBRE

- BANDIERA

CODICE ZONA: D3

DESTINAZIONE D' USO PREVALENTE NELLA ZONA

RESIDENZIALE

COMMERCIALE

TERZIARIA

PRODUTTIVA

TIPOLOGIA PREVALENTE NELLA ZONA

Appartamenti Ville Villini Box Autorimesse Posti auto coperti/scoperti

Negozi Magazzini

Uffici

Laboratori Capannoni tipici

Stato prevalente (stato di conservazione e manutenzione) della tipologia prevalente di zona:

Anno di costruzione medio dei fabbricati (vetustà media di Zona):

Numero medio di piani dei fabbricati (media nella Zona):

Superficie media delle unità immobiliari (della tipologia edilizia prevalente nella Zona):

pag. 11/37

Presenza di servizi pubblici di primario interesse (dotazione di attrezzature scolastiche/sanitarie/uffici postali/banche)

NORMALE (SUFFICIENTE)

OTTIMA (SODDISFACENTE)

SCARSA (ASSENZA/INSUFFICIENTE)

Presenza di servizi commerciali essenziali (livello di dotazione)




Presenza di verde pubblico attrezzato (livello di dotazione)

NORMALE (sufficiente = superficie verde pubblico superiore al 25% della superficie totale della zona o presenza di verde

pubblico che rispetta gli standard urbanistici)

OTTIMA (soddisfacente = superficie verde pubblico superiore al 40% della superficie totale della zona o presenza di

verde pubblico superiore agli standard dello strumento urbanistico)

SCARSA

pubblico per abitante inferiore agli standard minimi dello strumento urbanistico)

Livello dei servizi dei mezzi di trasporto pubblico


OTTIMO (SODDISFACENTE)

SCARSO (INSUFFICIENTE)

Presenza di parcheggi (livello di dotazione)




Collegamenti viari (livello di dotazione di infrastrutture)

NORMALI (SUFFICIENTE)

OTTIMI (SODDISFACENTE)

SCARSI (ASSENZA/INSUFFICIENTE)

Vocazione commerciale (numerosità qualità attrazione esercizi - trasporto pubblico - collegamenti viari - aree parcheggio)

NORMALE

OTTIMA

SCARSA

Qualità di zona (strutture di valore storico/artistico - immobili di pregio - condizioni ambientali/sociali/economiche)

NORMALE

OTTIMA

SCARSA

Presenza di centro storico del Comune (la Zona contiene/rientra)

SI

NO

Destinazioni valorizzate:

(assenza/insufficiente = superficie verde pubblico inferiore al 25% della superficie totale della zona o m² verde







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SCHEDA TECNICO-DESCRITTIVA EDIFICIO

DATI GENERALI

RICHIESTA DEL: 00/12/2014

DATA SOPRALLUOGO ESTERNO/INTERNO: 00/12/2014

COMMITTENTE:

PRESTAZIONE RICHIESTA: STIMA

RILEVATORE: SCARLATA D'ASSORO ANTONINO

IDENTIFICAZIONE

REGIONE: SICILIA

PROVINCIA: CATANIA

COMUNE: CATANIA


CODICE ZONA: D3

TOPONIMO: VIA VITO MARINO

CIVICO: 10

FATTORI POSIZIONALI

SERVIZI PUBBLICI Vicini 300 m Lontani 500 m Assenti oltre

SCUOLE

BANCHE

OSPEDALI

POSTE

VERDE PUBBLICO

TRASPORTI PUBBLICI Vicini 300 m Lontani 500 m Assenti oltre

BUS

TRAM

METRO

VERDE PUBBLICO (PRESENZA DI ZONE A VERDE)

VICINO (NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELL' U.I. 300/400 mt. DAL FABBRICATO)

LONTANO (A DISTANZA SIGNIFICATIVA DALL' U.I.)

ASSENTE (MANCANTE DEL TUTTO)

DOTAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI (FACILITA' DI PARCHEGGIO NELLE IMMEDIATE VICINANZE DELL' U.I.)

NORMALE

SCARSA

IN COMPRENSORIO (IL FABBRICATO E' PARTE DI UN COMPLESSO RESIDENZIALE): NO

SERVIZI COMMERCIALI Vicini 300 m Lontani 500 m Assenti oltre

ALIMENTARI

ABBIGLIAMENTO

FARMACIE

LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO - POSIZIONE RELATIVA pag. 13/37

POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA (ISOLA DI EVIDENZA - MICRO AREE - VIE DI PARTICOLARE RILEVANZA)

RICERCATA (ECCEZIONI DI CARATTERISTICHE PREMINENTI)

NORMALE (CARATTERISTICHE PREMINENTI ORDINARIE)

DEGRADATA (ECCEZIONI DI CARATTERISTICHE PREMINENTI)

CARATTERISTICHE INTRINSECHE DEL FABBRICATO

DESCRIZIONE DELL' EDIFICIO O DEL COMPLESSO IMMOBILIARE:

EDIFICIO SITO IN CATANIA, DENOMINATO "TERZA PALAZZINA TIPO B", CON INGRESSO DA VIA VITO MARINO 10

CASA UNIFAMILIARE

CASA BIFAMILIARE

CASA A SCHIERA

CASA A CORTE

CASA A BALLATOIO

CASA IN LINEA

A STECCA

A CRESCENT

AD ANGOLO

PALAZZINA PLURIFAMILIARE

CASA A TORRE

CASA TERRANA

RIFERIMENTI TEMPORALI

ANNO DI COSTRUZIONE PRESUNTO: < 1967

ANNO PRESUNTO DI RISTRUTTURAZIONE/RESTAURO TOTALE DELL' EDIFICIO: IN CORSO (BALCONI)

ANNO SOPRAELEVAZIONI/AMPLIAMENTI:

ANNO DI ALTRI INTERVENTI:

TIPOLOGIA ARCHITETTONICA

DESTINAZIONE DEGLI SPAZI AD USO COMUNE DELL'EDIFICIO (ART.1117 COD. CIV.) pag. 14/37

SUOLO

FONDAZIONI

MURI MAESTRI

TETTI

LASTRICI SOLARI

SCALE

PORTONI D'INGRESSO

VESTIBOLI

ANDITI

PORTICI

CORTILI

LOCALE PORTINERIA

ALLOGGIO DEL PORTIERE

LOCALE LAVANDERIA

LOCALE RISCALDAMENTO CENTRALE

LOCALI STENDITOI

ASCENSORI

POZZI

CISTERNE

ACQUEDOTTI

FOGNATURE

CANALI DI SCARICO

DESTINAZIONE PREVALENTE (DELLE U.I. PRESENTI NEL FABBRICATO)

RESIDENZIALE

COMMERCIALE

TERZIARIA

ABITAZIONI

UFFICI

NEGOZI

CANTINE

SOFFITTE

POSTI AUTO COPERTI

POSTI AUTO SCOPERTI

BOX

N° U.I. TOTALI

N. U.I. FABBRICATO (ABITATIVE)

1

2

DA 3 A 8

DA 9 A 15

DA 16 A 30

OLTRE 30

DISTRIBUZIONE EDIFICIO

N. ASCENSORI (SCALA): 1

N. PIANI FUORI TERRA (SOPRA IL LIVELLO DEL PIANO STRADALE): 7

N. PIANI ENTRO TERRA (SOTTO IL LIVELLO DEL PIANO STRADALE):

N. SCALE (DI ACCESSO ALLE SINGOLE U.I. PRESENTI NEL FABBRICATO): 1

BARRIERE ARCHITETTONICHE: NO

DOTAZIONE DI IMPIANTI DEL FABBRICATO (PRESENZA E TIPOLOGIA - TABELLA 3) pag. 15/37

ELEVATA (dotazione di impianti avanzati di tecnologia superiore non essenziale: videocitofono condizionamento più

ascensori impianto di allarme/antintrusione montacarichi fonti di energia alternativa)

NORMALE (dotazione di impianti essenziali: impianto idrico-sanitario elettrico riscaldamento fognario)

CARENTE (mancanza di uno degli impianti essenziali: impianto idrico-sanitario elettrico riscaldamento fognario)

Livello manutentivo complessivo del fabbricato (stato di: facciata infissi rivestimenti pavimenti ascensore impianto

citofonico/videocitofonico impianti elettrico riscaldamento fognario idraulico - tabella 1)

OTTIMO (STATO MANUTENTIVO DI BUON LIVELLO OTTO DEGLI ELEMENTI SOPRA INDICATI)

NORMALE (IN BUONE CONDIZIONI CINQUE/SETTE DEGLI ELEMENTI SUDDETTI)

SCADENTE (IN CONDIZIONE BUONA QUATTRO DEGLI ELEMENTI SUDDETTI)

SERVIZI

PORTIERATO

VIGILANZA

GIARDINIERE

IMPIANTI EDIFICIO A NORMA OTTIMO NORMALE SCADENTE NE NR

IMPIANTO FOGNARIO

IDRICO (ACQUEDOTTO)

IMPIANTO ELETTRICO

CITOFONO

ASCENSORE

TELEFONICO

ANTINCENDIO

GAS

MONTACARICHI

VIDEOCITOFONO

ALLARME/ANTINTRUSIONE

ENERGIE ALTERNATIVE

TV (VIA CAVO)

COGENERAZIONE

FONTI ENERG. RINNOV. (EOLICHE SOLARI)

PARTI COMUNI (DOTAZIONE AMPIEZZA FUNZIONALITA')

OTTIMO NORMALE SCADENTE NE NR

GUARDIOLA

ANDRONE

LOCALI TECNICI

GARAGE

VANO SCALE

SALA CONDOMINIALE

PRESTIGIOSE

NORMALI

SCARSE

RISCALDAMENTO ARIA CENTRALIZZATO

CONDIZIONAMENTO ARIA CENTRALIZZATO

PERTINENZE COMUNI OTTIMO NORMALE SCADENTE NE NR pag. 16/37

CORTILE/GIARDINO

IMPIANTI SPORTIVI

PARCHEGGI CONDOMINIALI

ALLOGGIO PORTIERE ALLOGGIO DEL PORTIERE RIPORTATO IN CATASTO FABBRICATI ALLA PARTITA

65102, FOGLIO 27, PARTICELLA 486, SUB - , CATEGORIA A/4, CLASSE 5, CON

LA RENDITA DI £ 485

PRESTIGIOSE

NORMALI

SCARSE

ANDRONE

PRESTIGIOSO (AMPIEZZA FINITURE MATERIALI)

NORMALE (STANDARD)

PROSPICIENZA SI NO NR

MONUMENTI/SPAZI CULTURALI

PARCHI E AREE PAESAGGISTICHE

DISCARICHE/IMPIANTI INQUINANTI

DI PREGIO (presenza nelle immediate vicinanze di immobili/strutture d' interesse storico artistico archeologico paesaggistico)

NORMALE (presenza nelle immediate vicinanze del fabbricato di immobili/strutture/ambiente di tipo ordinario)

DEGRADATA (presenza nelle immediate vicinanze del fabbricato di immobili degradati discariche industrie inquinanti)

Caratteristiche Architettoniche del fabbricato (di pregio o sottoposto a vincoli artistici/storici L. n. 1089/39)

PRESTIGIOSE

NORMALI

CARATTERISTICHE STRUTTURALI DETTAGLI pag. 17/37

OTTIMO

ACCIAIO PREFABBRICATE / FERRO MISTE

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

OTTIMO

ACCIAIO PREFABBRICATE / FERRO MISTE

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

TAMPONATURE

OTTIMO

MURATURA PANNELLI PREFABBRICATI MISTE

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

COPERTURA

OTTIMO

TETTO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

RECINZIONI

OTTIMO

MURATURA ELEMENTI PREFABBRICATI

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

FINITURE COMPLESSIVE DEL FABBRICATO (MATERIALI E POSA IN OPERA)

Signorili (2 delle finiture specifiche di pregio 1 normale - tabella 2 - 1 economico la finitura del fabbricato è normale)

Normali (2 delle finiture specifiche normale - tabella 2)

Economiche (tutti gli altri casi)

STRUTTURE PORTANTI VERTICALI

Scheletro autonomo in

cemento armato

MURATURA PORTANTE

MISTA

STRUTTURE PORTANTI ORIZZONTALI

Scheletro autonomo in

cemento armato

MURATURA PORTANTE

MISTA

INTERCAPEDINE ISOLANTE

FACCIATE VETRO / METALLO

Terrazza praticabile

Terrazza non praticabile

METALLI LAVORATI

MAGLIE METALLICHE

FINITURE EDIFICIO DETTAGLI pag. 18/37

FRONTALINI BALCONI

OTTIMO

MARMI RUSTICO SPATOLATO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

OTTIMO

MARMETTE

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

RIVESTIMENTI FACCIATE

OTTIMO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

OTTIMO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

SERRAMENTI E INFISSI INTERNI

OTTIMO

MASSELLO Tamburato Melaminico ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

OTTIMO

LEGNO ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO PVC / FERRO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

PIETRA NATURALE /

METALLO

BUCCIA D'ARANCIA

INTONACO CIVILE

PAVIMENTAZIONI (ATRIO - SCALE)

CERAMICA / PIETRA

NATURALE

MARMO / COTTO

GRANIGLIE MARMO

PARQUET / GRES

MOQUETTE / LEGNO

MARMI / RESINA / PANNELLI PLASTICA

PIETRA NATURALE /

KLINKER

BUCCIA D'ARANCIA / TINTEGGIATU

RA

RUSTICO / COTTO

SPATOLATO / LEGNO

INTONACO CIVILE /

PARTI METALLO

RIVESTIMENTI INTERNI (ATRIO - SCALE)

Idropittura / Tinta

MARMO / PIETRA

BUCCIA D'ARANCIA /

RESINA

LEGNO / PARATI

SPATOLATO / SMALTO

INTONACO / LAMINATI PLASTICI

SERRAMENTI E INFISSI ESTERNI







Tel. 095381472 – 368270034

SCHEDA TECNICO-DESCRITTIVA UNITA' RESIDENZIALI

DATI GENERALI

DATA: 00/01/2015

DATA DI RIFERIMENTO (MESE/ANNO AI QUALI SI RIFERISCONO I DATI RILEVATI): 01/2015 - 03/2015

DATA SOPRALLUOGO ESTERNO/INTERNO: 00/12/2014

COMMITTENTE:

PRESTAZIONE RICHIESTA: STIMA

RILEVATORE: SCARLATA D'ASSORO ANTONINO

IDENTIFICAZIONE DEL BENE PROFILI GIURIDICO E URBANISTICO

REGIONE: SICILIA

PROVINCIA: CATANIA

COMUNE: CATANIA


CODICE ZONA: D3

TOPONIMO: VIA VITO MARINO

CIVICO: 10

SCALA:

PIANO: 5

INTERNO:

ACCESSIBILITA': NO BARRIERE ARCHITETTONICHE

ACCERTAMENTI - DATI E INFORMAZIONI

- TITOLARITA' DELL' IMMOBILE OGGETTO DI STIMA:

- CONDIZIONI DI REGISTRAZIONE (LEGITTIMA PROPRIETA' DELL' IMMOBILE): LEGITTIMA

- TITOLO DI PROPRIETA': TESTAMENTO PUBBLICO

- SITUAZIONE IPOTECARIA:

- EVENTUALI ISCRIZIONI SULL' IMMOBILE:

- EVENTUALI TRASCRIZIONI SULL' IMMOBILE:

SITUAZIONE URBANISTICA

- DESTINAZIONE D' USO PREVISTA: A/3 - ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO

- POSSIBILITA' DI AMPLIAMENTO: NO

- CAMBIAMENTO DI DESTINAZIONE D' USO: A/10 - UFFICI E STUDI PRIVATI

C/3 - LABORATORI PER ARTI E MESTIERI

CONSERVATORIA DEI REGISTRI IMMOBILIARI

DESCRIZIONE TECNICO-LEGALE DEL BENE pag. 20/37

APPLICAZIONE DI NORME COGENTI

BONIFICA AMBIENTALE IMPOSTA:

DESCRIZIONE URBANISTICA

GENERALITA'

LIVELLO GENERALE DI PIANIFICAZIONE URBANISTICA VIGENTE:

EVENTUALE STATO DI APPROVAZIONE DEL NUOVO STRUMENTO URBANISTICO:

DESTINAZIONE URBANISTICA

DESTINAZIONE D'USO PREVISTA PER LA ZONA/SOTTOZONA DEL TERRITORIO COMUNALE

(DM 02/04/1968 N. 1444 - ART. 17 L. 06/08/1967 N. 765):

PRESCRIZIONI URBANISTICHE

SPECIFICHE DISCIPLINE PRESENTI NEI PIANI ATTUATIVI:

POTENZIALITA' EDIFICATORIE RESIDUE

NORMA URBANISTICA CHE CONSENTE L'ULTERIORE EDIFICAZIONE:

EVENTUALE TITOLO AUTORIZZATIVO GIA' RILASCIATO DALL'AUTORITA' COMPETENTE:

LA QUANTIFICAZIONE DELLE CONSISTENZE REALIZZABILI:

STATICA (COLLAUDO STRUTTURA DEPOSITO CALCOLI DI PROGETTO):

FUTURA ESECUZIONE DI LAVORI DA PARTE DELLA PROPRIETA' - DETTAGLIO:

UTILIZZO ATTUALE

LIBERA

OCCUPATA

LOCATA

CONTRATTO DI LOCAZIONE

LOCATARIO:

CONTRATTO:

SCADENZA:

CANONE:

CONTENUTI:

DATI CATASTO FABBRICATI

FOGLIO PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA SUPERFICIE RENDITA

27 1254 - A/3 5 4 VANI € 371,85

CONFORMITA' URBANISTICO-CATASTALE

CARATTERISTICHE ATTINENTI LA CONFORMITA' URBANISTICO-CATASTALE-LEGALE DEL BENE

CONFORMITA' STATO DI FATTO - DATI CATASTALI:

CONFORMITA' STATO DI FATTO - PLANIMETRIA CATASTALE: LA CUCINA E' INGRANDITA CON LA LAVANDERIA -

IL VANO AD OVEST E' RIMPICCIOLITO A FAVORE DI

UN RIPOSTIGLIO FINESTRATO - LO STESSO VANO HA

IL BALCONE

RISPONDENZA ALLA NORMATIVA EDILIZIA: SI

CONCESSIONE LICENZA EDILIZIA (L. 17 AGOSTO 1942 N. 1150):

AUTORIZZAZIONE DI AGIBILITA' (R.D. 27 LUGLIO 1934 N. 1265):

CONFORMITA' URBANISTICA DEL BENE (ABUSI EDILIZI NON CONDONATI E/O NON CONDONABILI): CONFORME

CONCESSIONE EDILIZIA IN SANATORIA (L. 28/02/1985 N. 47):

VINCOLI ARTISTICI/STORICI (L.. N. 1089/39):

SERVITU'/DIRITTI REALI DELL' UNITA' IMMOBILIARE:

CONFORMITA' LEGALE:

ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA (D. LGS. 192/2005 E D.L. 63/2013):

COSTRUZIONE ANTISISMICA (L. 5 NOVEMBRE 1971 N. 1086):

CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA

TABELLA DELLE AGGREGAZIONI DELLE CATEGORIE CATASTALI pag. 21/37

A1 - ABITAZIONE DI TIPO SIGNORILE

A2 - ABITAZIONE DI TIPO CIVILE

A3 - ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO

A4 - ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE

A5 - ABITAZIONE DI TIPO ULTRAPOPOLARE

A6 - ABITAZIONE DI TIPO RURALE

A7 - ABITAZIONE IN VILLINO

A8 - ABITAZIONE IN VILLA

A9 - CASTELLI PALAZZI DI PREGIO ARTISTICI O STORICI

A11 - ABITAZIONI ED ALLOGGI TIPICI DEI LUOGHI

FASCIA

CENTRALE

SEMICENTRALE

PERIFERICA

SUBURBANA

RURALE

TABELLA DELLE CLASSI DIMENSIONALI DELLE UNITA' A DESTINAZIONE RESIDENZIALE

MONOLOCALI FINO A 2,5 VANI CATASTALI

PICCOLA DA 3 E FINO A 4 VANI CATASTALI

MEDIO PICCOLA DA 4,5 E FINO A 5 VANI CATASTALI

MEDIA DA 5,5 E FINO A 7 VANI CATASTALI

GRANDE MAGGIORE DI 7 VANI CATASTALI

MUTUO

SI/NO: NO

ISTITUTO DI CREDITO:

CAPITALE RESIDUO:

RATA/TASSO DI INTERESSE:

PERIODICITA'/DURATA:

CARATTERISTICHE DELL'UNITA' IMMOBILIARE

DESCRIZIONE DELL' UNITA' IMMOBILIARE: APPARTAMENTO A QUINTO PIANO LATO NORD - OVEST,

COMPOSTO DA TRE VANI ED ACCESSORI E LAVANDERIA NEL

BALLATOIO

CONFINI: NORD CON INTERCAPEDINE - EST CON ALTRA UNITA' IMMOBILIARE - SUD CON VANO SCALA E ALTRA

UNITA' IMMOBILIARE - OVEST CON CORTILE

UNITA' IMMOBILIARE

IN CONDOMINIO

IN PROPRIETA' ESCLUSIVA

CONDOMINIO ORDINARIO: € 10 MENSILI

DELIBERE CONDOMINIO STRAORDINARIO:

ANNO DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO:

N. PIANI INTERNI DELL' U.I. (LOCALI PRINCIPALI SU PIU' LIVELLI): 1

ALTEZZA INTERNA PREVALENTE DELL' U.I. (LOCALI PRINCIPALI): 3,00 mt

INGRESSI N.: 1

AFFACCI N.: 5

SERVIZI IGIENICI N.: 1

ACCESSORI IN DOTAZIONE: VERANDA - CLIMATIZZATORE

DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI

OTTIMA (SUPERIORE AGLI STANDARD DI ARCHITETTURA TECNICA D' INTERNI)

NORMALE (CONFORME AGLI STANDARD DI ARCHITETTURA TECNICA D' INTERNI)

SCADENTE (INFERIORE AGLI STANDARD DI ARCHITETTURA TECNICA D' INTERNI)

TIPOLOGIA EDILIZIA

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO pag. 22/37

AUTONOMO

CENTRALIZZATO

ASSENTE

AFFACCIO PREVALENTE

SCADENTE (chiostrina distacco via ad alto traffico)

(affacci dalla maggioranza degli ambienti principali su fonti d' inquinamento discariche fabbricati fatiscenti)

NORMALE (corte ampia via a traffico normale)

(affacci ordinari)

OTTIMO (parco piazza via a basso traffico)

DI PREGIO (affacci da almeno uno degli ambienti principali su siti di pregio storico artistico archeologico paesaggistico)

PANORAMICITA' EVENTUALE

DI PREGIO (VEDUTE DA ALMENO UNO DEGLI AMBIENTI PRINCIPALI SU SITI DI VALORE PAESAGGISTICO)

NORMALE (VEDUTE ORDINARIE)

SCADENTE (VEDUTE DALLA MAGGIORANZA DEGLI AMBIENTI PRINCIPALI DEGRADATE O LIMITATE)

LUMINOSITA'

BUONA (NON NECESSITA L' ILLUMINAZIONE ARTIFICIALE NEGLI AMBIENTI PRINCIPALI DURANTE LE ORE DIURNE)

MEDIA (NECESSITA L' ILLUMINAZIONE ARTIFICIALE PER UNA PARTE DELLE ORE DIURNE)

SCARSA (NECESSITA L' ILLUMINAZIONE ARTIFICIALE PER LA MAGGIOR PARTE DELLE ORE DIURNE)

ORIENTAMENTO ZONA GIORNO ZONA NOTTE CUCINA PREVALENTE

N

N-E

N-O

E

O

S-O

S-E

S

DOTAZIONE IMPIANTI (TIPOLOGIA E PRESENZA - TABELLE 6/8)

ELEVATA (dotazione di impianti avanzati di tecnologia superiore non essenziale: videocitofono condizionamento

riscaldamento autonomo ascensore interno allarme/antintrusione)

NORMALE (dotazione di impianto idrico-sanitario elettrico gas riscaldamento)

CARENTE (mancanza di uno degli impianti essenziali: idrico-sanitario elettrico gas riscaldamento)

Livello manutentivo complessivo dell' u.i. (stato di: pavimenti soffitti rivestimenti pareti infissi interni esterni impianti

elettrico idrico riscaldamento condizionamento servizi igienico-sanitari allarme antintrusione - tabelle 5/7)

OTTIMO (STATO MANUTENTIVO DI BUON LIVELLO PER OTTO DEGLI ELEMENTI SOPRA INDICATI)

NORMALE (IN BUONE CONDIZIONI CINQUE/SETTE DEGLI ELEMENTI SUDDETTI)

SCADENTE (IN CONDIZIONE BUONA QUATTRO DEGLI ELEMENTI)

DOTAZIONE IMPIANTI A NORMA OTTIMO NORMALE SCADENTE NE

IMPIANTO IDRICO-SANITARIO

IMPIANTO ELETTRICO

RISCALDAMENTO

CONDIZIONAMENTO

ALLARME/ANTINTRUSIONE

TELEFONICO

GAS

ASCENSORE INTERNO

SERVOSCALA

FONTI ENERGETICHE ALTERNATIVE

CITOFONO INTERNO

VIDEOCITOFONO INTERNO

PREVENZIONE INCENDI

MONTACARICHI

FINITURE COMPLESSIVE DELL' U.I. (MATERIALI E POSA IN OPERA)

Signorili (3 delle finiture specifiche di pregio 1 normale - tabella 4 - 1 economico la finitura complessiva dell' u.i. è normale)

Normali (3 delle finiture specifiche normale - tabella 4)

Economiche (tutti gli altri casi)

FINITURE U.I. DETTAGLI

PAVIMENTAZIONI

OTTIMO

CERAMICA MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

OTTIMO

TINTA SPATOLATO RUSTICO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

OTTIMO

GRES MARMO COTTO TINTA INTONACO CERAMICA

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

OTTIMO

CERAMICA METACRILATO MARMO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

SERRAMENTI E INFISSI INTERNI

OTTIMO

MASSELLO Tamburato MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

SERRAMENTI E INFISSI ESTERNI

OTTIMO

LEGNO ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO PVC

NORMALE

SCADENTE

NE

NR

NR p. 23/37

GRANIGLIE MARMO

RIVESTIMENTI PARETI E SOFFITTI

BUCCIA D'ARANCIA

LEGNO / PARATI

INTONACO CIVILE

SERVIZI IGIENICI E CUCINA RIVESTIMENTI

SERVIZI IGIENICI E CUCINA SANITARI

CONSISTENZA LOCALI PRINCIPALI ED ACCESSORI DIRETTI pag. 24/37

SUPERFICIE UTILE LORDA (LOCAZIONE) D.P.R. 23/03/1998 N. 138

E' data dalla somma della superficie utile lorda dell' u.i. e della superficie utile lorda delle pertinenze moltiplicate per il relativo

coefficiente di ragguaglio Superficie misurata al netto delle murature perimetrali esterne e al lordo delle tramezzature interne

MISURAZIONE IMMOBILIARE - CARATTERISTICHE SUPERFICIARIE

RILIEVO METRICO

CRITERI DI MISURA

SUPERFICIE UTILE LORDA "D.P.R. 23 MARZO 1998 N. 138"

% m²

VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI 50,19 100 50,19

BALCONI SCOPERTI 9,48 COPERTO 5,89 30 + 35 2,84 + 2,06

TERRAZZA

PATIO

PORTICATO

VERANDA

GIARDINO

CORTILE

LAVANDERIA ESTERNA

RIPOSTIGLIO ESTERNO

PIANO AMMEZZATO

SOFFITTA/SOTTOTETTO

CANTINA

POSTO AUTO

SUPERFICIE UTILE LORDA TOTALE RAGGUAGLIATA 55,09

ARROTONDAMENTO 55

CALCOLO CONSISTENZA IMMOBILE

MISURA GRAFICA DELLA PLANIMETRIA CATASTALE

Superficie Utile Lorda "D.P.R. 23 MARZO

1998 N. 138"

Superficie Convenzionale Vendibile (SCV) "NORMA UNI 10750 - 2005"

Coeffficienti di ragguaglio

Superfici da ragguaglio

SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV) "NORMA UNI 10750 - 2005" m² m²

SUPERFICIE PRINCIPALE

SUPERFICIE COPERTA

Superfici secondarie accessorie

Superfici annesse

Pertinenze esclusive di

ornamento dell' unità

immobiliare

Comunicanti non

comunicanti con i vani

principali e accessori

diretti

SCOPERTI COPERTI

TETTOIA APERTA

LASTRICO SOLARE

SUPERFICI ESTERNE

SCOPERTE

AREA ESCLUSIVA

SUPERFICI COLLEGATE PERTINENZE ESCLUSIVE

ACCESSORIE INDIRETTE A

SERVIZIO DELL' UNITA'

IMMOBILIARE

Comunicanti non



diretti

SCOPERTO COPERTO

CONSISTENZA LOCALI PRINCIPALI ED ACCESSORI DIRETTI pag. 25/37

Superficie Lorda (Vendita) D.P.R. 23/03/1998 N. 138

E' data dalla somma della superficie lorda dell' u.i. e della superficie lorda delle pertinenze moltiplicate per il relativo

coefficiente di ragguaglio Superficie misurata al lordo delle murature perimetrali esterne delle tramezzature interne e fino alla

mezzeria delle murature perimetrali di divisione con le parti di uso comune e/o con altra proprietà

MISURAZIONE IMMOBILIARE - CARATTERISTICHE SUPERFICIARIE

RILIEVO METRICO

CRITERI DI MISURA

SUPERFICIE COMMERCIALE "D.P.R. 23 MARZO 1998 N. 138"

% m²

VANI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI 63,27 100 63,27

BALCONI SCOPERTI 9,48 COPERTO 5,89 30 + 35 2,84 + 2,06

TERRAZZA

PATIO

PORTICATO

VERANDA

GIARDINO

CORTILE

LAVANDERIA ESTERNA

RIPOSTIGLIO ESTERNO

PIANO AMMEZZATO

SOFFITTA/SOTTOTETTO

CANTINA

POSTO AUTO

SUPERFICIE LORDA TOTALE RAGGUAGLIATA 68,17

ARROTONDAMENTO 68

CALCOLO CONSISTENZA IMMOBILE

MISURA GRAFICA DELLA PLANIMETRIA CATASTALE

Superficie Commerciale

"D.P.R. 23 MARZO 1998

N. 138"

Superficie Convenzionale Vendibile (SCV) "NORMA UNI 10750 - 2005"

Coeffficienti di ragguaglio

Superfici da ragguaglio

SUPERFICIE CONVENZIONALE VENDIBILE (SCV) "NORMA UNI 10750 - 2005" m² m²

SUPERFICIE PRINCIPALE

SUPERFICIE COPERTA

Superfici secondarie accessorie

Superfici annesse

Pertinenze esclusive di

ornamento dell' unità

immobiliare

Comunicanti non



diretti

SCOPERTI COPERTI

TETTOIA APERTA

LASTRICO SOLARE

SUPERFICI ESTERNE

SCOPERTE

AREA ESCLUSIVA

SUPERFICI COLLEGATE PERTINENZE ESCLUSIVE

ACCESSORIE INDIRETTE A

SERVIZIO DELL' UNITA'

IMMOBILIARE

Comunicanti non



diretti

SCOPERTO COPERTO







Tel. 095381472 – 368270034

TABELLE GUIDA OPERATIVA COMPILAZIONE SCHEDE DI RILEVAZIONE DEL MERCATO IMMOBILIARE

TABELLA N. 1 LIVELLO MANUTENTIVO DEL FABBRICATO

VALUTARE LO STATO DI MANUTENZIONE DEI SEGUENTI ELEMENTI

FACCIATA: NORMALE

INFISSI:

IMPIANTO ELETTRICO: NORMALE

RIVESTIMENTI/INTONACI PARTI COMUNI (*): NORMALE

PAVIMENTI ATRIO SCALE PARTI COMUNI (*): NORMALE

IMPIANTO RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO:

IMPIANTO FOGNARIO:

IMPIANTO IDRAULICO: NORMALE

ASCENSORE/I: NORMALE

IMPIANTO CITOFONICO/VIDEOCITOFONICO: NORMALE

(*) se trattasi di villa /villino, o comunque di unica unità immobiliare urbana le parti comuni coincidono con quelle dell’unità stessa.

TABELLA N. 2 FINITURE DEL FABBRICATO

PAVIMENTAZIONE PARTI COMUNI

DI PREGIO (MARMI - PIETRE NATURALI - GRANITI E SIMILARI)

NORMALE (MARMETTE - MAIOLICATI - MOQUETTE E SIMILARI)

ECONOMICA (MARMETTE E MAIOLICATI DI TIPO ECONOMICO E SIMILARI)

RIVESTIMENTI FACCIATE

DI PREGIO (PIASTRELLE DI KLINKER COTTO CORTINA PIETRA NATURALE E SIMILARI)

NORMALI (TINTEGGIATURA AL QUARZO MISTA E SIMILARI)

ECONOMICI (INTONACO TINTEGGIATURA E SIMILARI)

Di pregio (MARMO LEGNO SMALTO E SIMILARI)

Normale (IDROPITTURA RESINO-PLASTICA E SIMILARI)

Economiche (PITTURE E SIMILARI)

(DI PREGIO: MATERIALI DI LIVELLO SUPERIORE CON ACCURATA TECNICA DI POSA IN OPERA)

(NORMALI: MATERIALI ORDINARI E DI TIPO COMMERCIALE CON ORDINARIA TECNICA DI POSA IN OPERA)

(ECONOMICHE: MATERIALI SCADENTI E CON PRESENZA D' IMPERFEZIONI NELLA POSA IN OPERA)

RIVESTIMENTI INTERNI (ATRIO E CORPO SCALE)

TABELLA N. 3 DOTAZIONE D’IMPIANTI DEL FABBRICATO pag. 27/37

RILEVARE LA PRESENZA DEI SEGUENTI IMPIANTI

IDRICO: SI

ELETTRICO: SI

GAS: NR

TELEFONICO: SI

FOGNARIO: NR

RISCALDAMENTO: NO

CONDIZIONAMENTO: NO

ASCENSORE/I: SI

MONTACARICHI/ASCENSORE AGGIUNTO: NO

IMPIANTO CITOFONICO: SI

IMPIANTO VIDEOCITOFONICO: NO

ALLARME/ANTINTRUSIONE: NO

FONTI ENERGETICHE ALTERNATIVE: NO

TABELLA N. 4 FINITURE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE

PAVIMENTAZIONE

DI PREGIO (MARMO - PARQUET E SIMILARI)

NORMALE (MARMETTE - MAIOLICATI - MOQUETTE E SIMILARI)

ECONOMICA (MARMETTE E MAIOLICATI DI TIPO ECONOMICO E SIMILARI)

DI PREGIO (PIASTRELLE DI MATERIALE PREGIATO COTTO MARMI E SIMILARI)

NORMALI (PIASTRELLE DI MATERIALE ORDINARIO TINTEGGIATURE E SIMILARI)

ECONOMICI (PIASTRELLE DI MATERIALE 2^ SCELTA INTONACI E SIMILARI)

RIVESTIMENTI

DI PREGIO (PARATI DI PREGIO LEGNO E SIMILARI)

NORMALI (PARATI ORDINARI PITTURE E SIMILARI)

ECONOMICI (PITTURE DI TIPO ECONOMICO E SIMILARI)

SERRAMENTI E INFISSI

DI PREGIO

NORMALI

ECONOMICI

(DI PREGIO: MATERIALI DI LIVELLO SUPERIORE CON ACCURATA TECNICA DI POSA IN OPERA)

(NORMALI: MATERIALI ORDINARI E DI TIPO COMMERCIALE CON ORDINARIA TECNICA DI POSA IN OPERA)

(ECONOMICHE: MATERIALI SCADENTI E CON PRESENZA D' IMPERFEZIONI NELLA POSA IN OPERA)

TABELLA N. 5 LIVELLO MANUTENTIVO DELL’UNITA’ IMMOBILIARE


PAVIMENTI: NORMALE

RIVESTIMENTI SOFFITTI E PARETI: SCADENTE

INFISSI INTERNI: NORMALE

INFISSI ESTERNI: NORMALE

IMPIANTO ELETTRICO: SCADENTE

IMPIANTO IDRICO-SANITARIO: SCADENTE

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:

IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO:

SERVIZI IGIENICO-SANITARI: SCADENTE

ALLARME/ANTINTRUSIONE:

RIVESTIMENTI SERVIZI (BAGNI E CUCINA)

TABELLA N. 6 DOTAZIONE D’IMPIANTI DELL’UNITA’ IMMOBILIARE pag. 28/37


IDRICO/SANITARIO: SI

ELETTRICO: SI

GAS: NR

TELEFONICO: SI

RISCALDAMENTO: NO

CONDIZIONAMENTO: NO

ASCENSORE: SI


IMPIANTO VIDEOCITOFONICO: NO


TABELLA N. 7 LIVELLO MANUTENTIVO DELL’UNITA’ IMMOBILIARE


RIVESTIMENTI: SCADENTE

SERRAMENTI: NORMALE

IMPIANTO ELETTRICO: SCADENTE

IMPIANTO IDRICO-SANITARIO: SCADENTE

IMPIANTO DI VENTILAZIONE:

TABELLA N. 8 DOTAZIONE D’IMPIANTI DELL’UNITA’ IMMOBILIARE


IDRICO/SANITARIO: SI

ELETTRICO: SI

DEPURAZIONE: NO

ABBATTIMENTO FUMI: NO

VENTILAZIONE: NO

ANTINCENDIO: NO

USCITE/SCALA DI SICUREZZA: NO









Tel. 095381472 – 368270034

TABELLA TCM 3.1.1 DEL 17 LUGLIO 2008 PER IL CALCOLO DEL COEFFICIENTE DI MERITO DEGLI IMMOBILI

PRINCIPALI CARATTERISTICHE UNITA' IMMOBILIARI RESIDENZIALI

FATTORI POSIZIONALI

+ - NOTE

LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO (QUALITATIVA)

VIA/PIAZZA PRINCIPALE

STRADA SECONDARIA 0,95

POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA POSIZIONE RISPETTO ALLA CITTA' DENSITA' ABITATIVA TRAFFICO

NORMALE 1,00

RICERCATA/DI PREGIO

DEGRADATA

SERVIZI PUBBLICI POSTE OSPEDALI SCUOLE UFFICI COMUNALI

Vicini (< 300 mt)

Lontani (> 300m < 3.000m) 1,00

Assenti (> 3.000 mt)

TRASPORTI PUBBLICI TRENI AUTOBUS METRO TRAM TAXI

Vicini (< 300 mt)

Lontani (> 300m < 3.000m) 1,00


SERVIZI COMMERCIALI SUPER ED IPERMERCATI CENTRI COMMERCIALI CENTRI ACQUISTI

Vicini (< 300 mt)

Lontani (> 300m < 3.000m) 1,00


VERDE PUBBLICO PARCHI GIARDINI BOSCHI PERCORSI NATURA

Vicino (< 300 mt)

Lontano (>300m <3.000m)

Assente (> 3.000 mt) 1,00

DOTAZIONE DI PARCHEGGI Dotazione di parcheggi Aree, zone, piazze, strade, con parcheggi

pubblici normalmente liberi (non a pagamento).

NORMALE 1,00

SCARSA

CARATTERISTICHE INTRINSECHE DELL' EDIFICIO

STATO CONSERVATIVO

IN COSTRUZIONE

NUOVO

REALIZZATO DA 5 ANNI

REALIZZATO DA 5 ÷ 10 ANNI




REALIZZATO DA OLTRE 30 ANNI 1,00

LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO pag. 30/37

Normale 1,00 Non necessita di interventi di manutenzione per i prossimi 10 anni

Nuovo/Ristrutturato/Ottimo Non necessita di interventi di manutenzione per i prossimi 20 anni

Scadente Manutenzione straordinaria immediata o nei prossimi 10 anni

+ - NOTE

FINITURE

NORMALI

SIGNORILI Dimensioni comuni importanti, ben illuminate, con verde o soluzioni

architettoniche pregevoli e/o distintive. Inquilini altolocati.

ECONOMICHE 1,00 Spazi comuni minimI, non curati e privi di servizi (parcheggi, ripostigli).

Finiture esterne approssimative, vialetti mal illuminati.

CARATTERISTICHE ARCHITETTONICHE

NORMALI 1,00

DISTINTIVE Presenza di elementi architettonici decorativi e creativi. Uso dei colori

appropriato e curato. Progettazione dei percorsi e dell’illuminazione.

PRESTIGIOSE Presenza di elementi architettonici curati e eleganti. Materiali di finitura

prestigiosi (marmi, stucchi). Illuminazione scenografica.

PERTINENZE COMUNI

NORMALI 1,00

DISTINTIVE PERTINENZE COMUNI CURATE E BEN ATTREZZATE

SCARSE PERTINENZE COMUNI INESISTENTI O ABBANDONATE

ANDRONE

NORMALE 1,00

DISTINTIVO

PROSPICIENZA

NORMALE 1,00

DI PREGIO

DEGRADATA

SICUREZZA

NORMALE 1,00

PORTIERATO

VIGILANZA

ASCENSORE

Presente 1,00

Assente (fattore x piano –

0,5)

N. U.I. DEL FABBRICATO

1

2

DA 3 A 9

DA 9 A 18

DA 18 A 45

OLTRE 45 1,00

PIANI FUORI TERRA

1

2

Oltre 2 (fattore x piano) 1,00

TIPOLOGIA EDILIZIA pag. 31/37

VILLA/INO UNIFAMILIARE

VILLA/INO BIFAMILIARE

VILLA/INO A SCHIERA

CASA TERRANA

DESTINAZIONE PREVALENTE DEL FABBRICATO

RESIDENZIALE 1,00

COMMERCIALE

TIPOLOGIA ARCHITETTONICA (QUALITATIVA)

ECONOMICA 1,00

CIVILE

SIGNORILE

CARATTERISTICHE INTRINSECHE DELL' UNITA' IMMOBILIARE

+ - NOTE

LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO

NORMALE Non necessita di manutenzione per i prossimi 10 anni

OTTIMO Nuovo o non necessita di manutenzioni straordinarie per i prossimi

20 anni

SCADENTE 1,00 Necessita di interventi di manutenzioni straordinarie immediate o nei

prossimi 5 anni

FINITURE

NORMALI Pavimenti in ceramica e/o in legno standard. Sanitari sospesi standard

(dolomite, ideal standard e simili). Serramenti in essenza standard

(pino svedese, abete e simili) o in pvc. Rubinetteria standard (ideal

standard e simili). Classe energetica A/B/C/D

SIGNORILI Pavimenti pregiati (gres o legno in grandi formati, veneziane, marmo).

Sanitari sospesi di pregio (duravit, Flaminia e simili). Serramenti in

essenza di pregio (rovere, teak, noce e simili) o laccati o in alluminio

(tipo tedesco). Rubinetteria di pregio (hansgrohe e simili). Classe

energetica A/B/C

ECONOMICHE 1,00 Pavimenti in ceramica standard. Sanitari a pavimento. Serramenti in

essenza standard o in pvc.

CARATTERISTICHE ARCHITETTONICHE

NORMALI (5) 1,00 Pianta, volumi e geometrie semplici.

DISTINTIVE (6) Pianta, volumi e geometrie ricercate, con doppie altezze, soppalchi,

grandi aperture.

PRESTIGIOSE (7) Piante, volumi e geometrie ricercate con cura dettagliata del

particolare architettonico (intersezioni, volumi sospesi, strutture

particolari)

LIVELLO DI PIANO (QUALITATIVA)

ASCENSORE SI NO

Seminterrato/Interrato

Terra

Rialzato

Primo

Secondo

Intermedio 1,10

Ultimo

Attico/Superattico

TAGLIO SUPERFICIE (PROVVEDIMENTO AGENZIA ENTRATE 27 LUGLIO 2007) pag. 32/37

fino a 45 mq

oltre 45 mq fino a 70 mq 0,95

oltre 70 mq fino a 120 mq

oltre 120 mq fino a 150 mq

oltre 150 mq

N. PIANI INTERNI

1 1,00

2

3

più di 3 (fattore x piani)

BAGNI E SERVIZI

Bagni (n. camere – n. bagni 1,00 Si considera bagno locale con water, bidet, lavabo, doccia o vasca.

x fattore)

Servizio giorno Si considera servizio giorno locale con water e lavabo.

Lavanderia

Ripostiglio 1,00

VISTA ESTERNA (QUALITATIVA)

NORMALE 1,00

DI PREGIO Vista panoramica o libera sulla città, su aree verdi, monti o colline, su

edifici importanti.

SCADENTE Vista chiusa da altri edifici, in ombra o su contesti degradati.

+ - NOTE

ORIENTAMENTO PREVALENTE (QUALITATIVA)

NORD

EST

SUD

OVEST

NORD/EST

NORD/SUD

NORDOVEST 1,00

EST/SUD

EST/OVEST

SUD/OVEST

N/E/S

N/E/O

N/S/O

E/S/O

N/E/S/O

ESPOSIZIONE

NORMALE 1,00

OTTIMALE Zona giorno a sud o sud ovest, zona notte a est o nord est, servizi e

locali accessori a nord, terrazze abitabili a est o nord est.

SCADENTE Zona giorno a nord o nord est, zona notte a sud o sud ovest, servizi e

locali accessori a sud, terrazze abitabili a ovest o sud ovest.

LUMINOSITA'

NORMALE 1,00 (= 1/8 sup. int.)

BUONA (>1/8 sup. int.)

ECCELLENTE (> 1/8 sup. int. + solar design)

SCARSA (< 1/8 sup. int.)

ALTEZZA INTERNA (mt) pag. 33/37

SUPERORDINARIA

ORDINARIA (3,00) 1,00

SUBORDINARIA

SCADENZA LOCAZIONE

1 ANNO

2 ANNI

3 ANNI

4 ANNI

5 ANNI

6 ANNI

IMPIANTI

ECONOMICI 1,00

NORMALE Imp. riscaldamento a pavimento, caldaia ad alto rendimento,

cronotermostato, citofono, SAT.

BUONI Imp. riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione,

videocitofono, predisposizione per pannelli solari, fotovoltaici, clima,

allarme.

OTTIMI Imp. riscaldamento a pavimento zonale, caldaia a condensazione,

domotica, termostati per ogni locale, tapparelle elettriche,

predisposizioni

DI LUSSO Come sopra ma le scelte oltre che essere tecnologiche sono anche

estetiche. Imp. allarme, clima.

SPAZI INTERNI

NORMALI 1,00

SPAZIOSI

RIDOTTI

DISTRIBUZIONE INTERNA

NORMALE 1,00

ACCURATA Nel senso che le quote sono state studiate per l’ergonomia e l’uso

ottimale degli spazi da arredare.

APPROSSIMATIVA Quote che non tengono conto dell’ergonomia e dell’arredo,

caratterizzato da perdite di spazi e la necessità di realizzare arredi su

misura.

COSTRUTTORE

STORIA

NORMALE (> 15 ANNI < 30 ANNI)

RECENTE (< 15 ANNI)

CONSOLIDATA 1,00 (> 30 ANNI)

STRUTTURA AZIENDALE Progettazione, costruzione, commercializzazione, marketing e

comunicazione

NORMALE Solo parte di sopra

STRUTTURATA Tutto come sopra

APPALTATRICE 1,00 Commerciale

+ - NOTE pag. 34/37

PROGETTAZIONE

NESSUNA Progettazione eseguita secondo canoni commerciali senza tener conto

della contestualizzazione e del cliente utilizzatore

NORMALE 1,00 Progettazione eseguita secondo canoni commerciali

CURATA Progettazione eseguita secondo canoni commerciali tenendo conto

della contestualizzazione e del cliente utilizzatore

PREMIUM Progettazione eseguita da studio o progettista di fama. Per progettisti

internazionali e contestualizzazioni speciali considerare a parte.

POSIZIONAMENTO DEL COSTRUTTORE

NORMALE 1,00 COSTRUTTORE EDILE

ALTO LEADERSHIP CONSOLIDATA

PREMIUM LEADERSHIP CONSOLIDATA E CON COMUNICAZIONE STRUTTURATA







Tel. 095381472 – 368270034

BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI: AGENZIA ENTRATE - O.M.I.

RISULTATO INTERROGAZIONE: ANNO 2014 - SEMESTRE 1

PROVINCIA: CATANIA

COMUNE: CATANIA

Fascia/Zona:

BANDIERA

CODICE ZONA: D3

TIPOLOGIA PREVALENTE: ABITAZIONI DI TIPO ECONOMICO

DESTINAZIONE: RESIDENZIALE

TIPOLOGIA STATO CONSERVATIVO SUPERFICIE (L/N)

MIN MAX MIN MAX

NORMALE 900 1200 L 3,50 4,90 L

- Lo stato conservativo indicato con lettere maiuscole si riferisce a quello più frequente di zona

- Per le tipologie Box Posti auto ed Autorimesse non risulta significativo il diverso apprezzamento del mercato secondo lo stato

conservativo

- Per la tipologia Negozi il giudizio O/ N /S è da intendersi riferito alla posizione commerciale e non allo stato conservativo

dell'unità immobiliare

PROVVEDIMENTO AGENZIA DELLE ENTRATE 27 LUGLIO 2007

- Per gli immobili ristrutturati da non più di quattro anni il Valore di Mercato si determina sulla base della quotazione Max

- Per gli immobili ultimati da non più di quattro anni il Valore di Mercato si determina applicando alla quotazione Max un

moltiplicatore pari a 1,30

TABELLA 1 (CONVERSIONE DA CATEGORIA CATASTALE A TIPOLOGIA EDILIZIA O.M.I.)

Descrizione

A/4 Abitazioni di tipo popolare Abitazioni economiche

A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare Abitazioni economiche

A/6 Abitazioni di tipo rurale Abitazioni economiche

A/8 Abitazioni in ville Ville e villini

A/9 Abitazioni signorili

PERIFERICA/A. CARACCIOLO - INDIPENDENZA - MARCONI - MEDAGLIE ORO - XXXI MAGGIO - IV NOVEMBRE -

VALORE MERCATO (€/m²)VALORI LOCAZIONE (€/m² x

MESE) SUPERFICIE (L/N)

Abitazioni di tipo economico

- Il Valore di Mercato è espresso in Euro/m² riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

- Il Valore di Locazione è espresso in Euro/m² per mese riferito alla superficie Netta (N) ovvero Lorda (L)

Categoria catastale delle

unità immobiliari

Tipologia edilizia OMI corrispondente

Il coefficiente correttivo

Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici

TABELLA 2 (CONVERSIONE DELLA TIPOLOGIA EDILIZIA O.M.I. IN CASO DI QUOTAZIONE MANCANTE) pag. 36/37

Tipologia edilizia OMI Tipologia edilizia OMI

DA: A:

Ville e villini Abitazioni civili

Abitazioni tipiche Abitazioni economiche

Box Posto auto coperto

Posto auto coperto Posto auto scoperto


MIN MAX MIN MAX

L L

SCADENTE

MEDIOCRE

USATO

BUONO

OTTIMO

RECENTE

NUOVO

REDDITIVITA'/POTENZIALITA' REDDITUALE

DATI ECONOMICI

VALORE DI LOCAZIONE (il più probabile valore locativo mensile che può essere determinato per la locazione di un bene

immobiliare in condizione di libera contrattazione)


MIN MAX

NORMALE 3,50 4,90 L

SCALA VALORI LOCATIVI DI MERCATO (€/m²)

MIN MED/MIN MED MED/MAX MAX MAX x 1,15 MAX x 1,30

€ 3,50 € 3,85 € 4,20 € 4,55 € 4,90 € 5,63 € 6,37

STATO DI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE U.I.

SCADENTE MEDIOCRE USATO BUONO OTTIMO RECENTE NUOVO

€ 3,85

COEFFICIENTI DI MERITO = 0,95 (STRADA SECONDARIA) 1,10 (PIANO INTERMEDIO) 0,95 (TAGLIO SUPERFICIE)

€ 3,85 x 0,95 x 1,10 x 0,95 = € 3,82

Il coefficiente correttivo

VALORE MERCATO (€/m²)VALORI LOCAZIONE (€/m² x

MESE) SUPERFICIE (L/N)


VALORI LOCAZIONE (€/m² x MESE)

Abitazioni di tipo economico

Da ristrutturare totalmente

Da ristrutturare parzialmente

Ristrutturato totalmente da oltre 4 anni

Usato ristrutturato

parzialmente da max 4 anni

Ristrutturato totalmente da

non più di 4 anni (Agenzia delle

Entrate)

Costruzione di 5 - 10 anni (Norma Uni

En 29004)

Ultimato da non più di 4 anni

(Agenzia delle Entrate)

PREZZO UNITARIO (STATO DI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE U.I.) =

CORREZIONE DEL PREZZO (PREZZO UNITARIO x COEFFICIENTI DI MERITO U.I.) =

VALORE LOCATIVO DI MERCATO (PREZZO CORRETTO x SUPERFICIE RAGGUAGLIATA U.I.) = € 3,82 x 55 m² = € 210,10

OFFERTA DI LOCAZIONE (PROPOSTA DI CANONE DI LOCAZIONE MENSILE DELL' U.I.) =

OFFERTA UNITARIA (OFFERTA DI LOCAZIONE DIVISO LA SUPERFICIE UTILE LORDA TOTALE RAGGUAGLIATA) = €/m²

DATI ECONOMICI pag. 37/37

VALORE DI MERCATO (criterio di stima che indica il valore espresso dalla quotazione che il bene oggetto di stima

potrebbe ottenere in una libera contrattazione di compravendita al momento della stima)

SCALA VALORI DI MERCATO (€/m²)

MIN MED/MIN MED MED/MAX MAX MAX x 1,15 MAX x 1,30

€ 900 € 975 € 1.050 € 1.125 € 1.200 € 1.380 € 1.560


SCADENTE MEDIOCRE USATO BUONO OTTIMO RECENTE NUOVO

€ 975

COEFFICIENTI DI MERITO = 0,95 (STRADA SECONDARIA) 1,10 (PIANO INTERMEDIO) 0,95 (TAGLIO SUPERFICIE)

€ 975 x 0,95 x 1,10 x 0,95 = € 967,93

€ 80.000

€/m² 1.176

Da ristrutturare totalmente

Da ristrutturare parzialmente

Ristrutturato totalmente da oltre 4 anni

Usato ristrutturato

parzialmente da max 4 anni

Ristrutturato totalmente da

non più di 4 anni (Agenzia delle

Entrate)

Costruzione di 5 - 10 anni (Norma Uni

En 29004)

Ultimato da non più di 4 anni

(Agenzia delle Entrate)

PREZZO UNITARIO (STATO DI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE U.I.) =

CORREZIONE DEL PREZZO (PREZZO UNITARIO x COEFFICIENTI DI MERITO U.I.) =

VALORE DI MERCATO (PREZZO CORRETTO x SUPERFICIE RAGGUAGLIATA U.I.) = € 967,93 x 68 m² = € 65.819,24

OFFERTA DI VENDITA (RICHIESTA ECONOMICA PER LA VENDITA DELL' U.I.) =

OFFERTA UNITARIA (OFFERTA DI VENDITA DIVISO LA SUPERFICIE LORDA TOTALE RAGGUAGLIATA) =

Attività immobiliare · Attività immobiliare INTERMEDIAZIONI STIME FINANZIAMENTI Ruolo Agenti di...

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