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> C A S I TA L I A 0 1 - 0 2 / 0 3

> C O S T R U Z I O N I P E R L A 1 8

> D O M U S 0 6

> E D I L C A M 3 7

> G A L A N O C O S T R U Z I O N I 1 0

> G L B 1 5

> I M M O B I L I A R E D U E M I L A 0 7

> P I A Z Z A P I C C O L A 3 0 / 3 1

> R E A L C A S A 2 7

> S E R I M M 0 1

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NEWS ATTICO Quindicinale di informazione e annunci immobiliareANNO XII • NUMERO 25 • 19/12/2011

Impaginazione e amministrazione

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STAMPA:“Tipolito Moderna Srl.” Via A. De Curtis, 12/A - Due Carrare (PD)

Registrato presso il tribunale di Monza Registrazione n.1702 del 31/12/2003

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Questa mattina Fabio non vede l’ora di andare all’asilo, perchè - come dice lui - “devono fare un gioco bel-

lissimo dove ci si sporca le mani di colore e poi si lasciano impronte sul muro”. Per fortuna l’asilo è proprio

sotto casa. Mentre sua mamma, Serena, lo accompagna, si sente chiamare da una voce. E’ Cristina, l’amica

di sempre, che sta uscendo proprio ora dalla farmacia lì accanto. “Ciao Fabietto!” dice la donna “stai andando

all’asilo?”. “Sì, con gli altri bambini. E tu? Tu non ce l’hai un bambino?” “Fabio!” dice severa Serena “non si

chiedono queste cose!” Cristina sorride e, accennando alla famiglia, sussurra qualcosa all’amica: “Forse Fa-

bietto avrà presto un compagno di giochi...”

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info&news www.attico.it40

A picco le richiestedi mutuiLa domanda dei mutui ipotecari da parte delle fa-miglie italiane prosegue inesorabile il percorso di con-trazione rispetto ai corrispondenti mesi del 2010 ea ottobre registra un pesantissimo -33% (datoponderato sui giorni lavorativi), che conferma l’an-damento di un semestre in cui la decrescita è risul-tata sistematicamente in doppia cifra. Nei primi 10mesi del 2011 il decremento complessivo è stato del-14% rispetto all’analogo periodo del 2010. Ma an-che il confronto con gli anni precedenti denota unarilevante contrazione del numero di richieste di fi-nanziamento avanzato dalle famiglie italiane per l’ac-quisto di un immobile.Questo, in sintesi, è il preoccupante quadro cheemerge dall’analisi dei dati sull’andamento com-plessivo della domanda di mutui e delle variazionipercentuali rilevate su EURISC, il Sistema di infor-mazioni creditizie di CRIF che raccoglie i dati rela-tivi a oltre 78 milioni di posizioni creditizie.Passando all’andamento mensile, le variazioni ri-spetto allo stesso mese dell’anno precedente sonoindicate sia in valori assoluti sia ponderate, cioè alnetto dell’effetto prodotto dal differente numero digiorni lavorativi.“È difficile imputare questa picchiata delle richiestedi mutuo”, ha commentato Enrico Lodi, Direttore Ge-nerale Credit Bureu services di CRIF, “principalmenteal riassorbimento dell’effetto-rinegoziazione checertamente aveva caratterizzato la crescita della do-manda nell’ottobre di un anno fa. Più probabilmen-te siamo di fronte all’avvitamento della domanda perle ormai purtroppo consolidate aspettative negati-ve delle famiglie italiane, cui inizia ad aggiungersi unaforma di autocensura preventiva: perché chiedere un

Mer

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cre

ditiz

io

Tempi di vendita ancora in aumento nelle metropoli e nei ca-poluoghi di provincia. Stabili, invece, nell’hinterland delle gran-di città. L’ultima analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasa ha pre-so in esame l’andamento dei tempi medi di vendita degli im-mobili dal periodo che va da ottobre 2010 a ottobre 2011. Sonostate prese in considerazione le grandi città, i rispettivi hinterlande i capoluoghi di provincia. I dati dicono che nelle grandi città le tempistiche di vendita siattestano intorno a 187 giorni contro i 171 giorni registrati aottobre 2010. I tempi di vendita nei capoluoghi di provincia han-no invece una media di 210 giorni contro i 195 dell’ottobre del-l’anno scorso, mentre i comuni dell’hinterland dei grossi cen-tri hanno fatto registrare 203 giorni, esattamente come un annofa. I tempi di vendita maggiori si sono registrati a Verona con 215giorni, a Bari con 211 giorni e a Bologna con 200 giorni.

Nelle realtà metropolitane i tempi di vendita, anche se in au-mento, sono più brevi rispetto alle altre località, in virtù di unmaggiore dinamismo del mercato. Per quanto riguarda l’analisi della domanda, Tecnocasa fa sa-pere che a novembre 2011, nelle grandi città italiane, la tipo-logia di abitazione più richiesta è il trilocale, che raccoglie il35,2% delle preferenze. A seguire il bilocale con il 31,2%, il quat-tro locali con il 21,4% e infine il cinque locali con il 7,6%. Nei capoluoghi di regione la concentrazione della domanda ditrilocali è più elevata ed è pari a 49,5% , seguita dal bilocalecon il 28,2% e dal quattro locali con il 17,9%.Nelle grandi città ci sono comunque delle eccezioni: Milano,Roma, Napoli, Torino segnalano infatti come sempre una mag-giore richiesta per il bilocale. Nei primi 11 mesi dell’anno nelle grandi città è stato il biloca-le che ha registrato un maggiore aumento della concentrazio-ne delle richieste (+1,2%).

Tempi di vendita e analisi della domanda

mutuo quando è evidente che le probabilità di ot-tenerlo hanno iniziato a contrarsi, causa la scarsa di-sponibilità di impieghi disponibili presso gli inter-mediari finanziari? Questa consapevolezza è vero ve-leno, perché colpisce al cuore non solo l’idea di unaripresa in positivo delle aspettative, legate all’an-damento economico, ma anche il senso della rela-zione tra chi dà e prende credito, minata nei suoi fon-damentali: fare raccolta per fare impieghi”.Analizzando la distribuzione per fasce di durata, simantiene la crescita della quota parte di domandadi mutui nelle classi tra i 20 e i 30 anni, che nei pri-mi 10 mesi del 2011 rappresentano quasi il 51% del-la domanda complessiva. Ma è ancora la classe didurata compresa tra i 25 e i 30 anni quella preferi-ta dalle famiglie italiane (31% del totale) oltre ad es-sere in crescita (+1,8%) rispetto al 2010.Per quanto riguarda l’importo medio calcolato sulla to-talità dei primi dieci mesi dell’anno in corso, continuaad essere inferiore rispetto al pari periodo del 2010, a136.976 euro contro i 139.216 dell’anno scorso.Analizzando, infine, la domanda in base all’età deisoggetti richiedenti mutui ipotecari, la classe com-presa tra i 35 e i 44 anni continua a essere la più nu-merosa, con una quota pari al 35% del totale.“L’auspicio di ripresa dell’economia è stata frustra-ta dalla brusca ricaduta sopraggiunta in estate, conla conseguente grave incertezza sui tempi di un ef-fettivo recupero delle posizioni pre-crisi”, ha fatto ri-levare Lodi. “Pil, consumi e investimenti continua-no a manifestare segnali di forte debolezza e, in que-sto scenario oggettivamente difficile, anche la do-manda di credito ne ha inevitabilmente risentito. Inparticolare, sembra pesare la persistente sofferen-za del mercato del lavoro affiancata da una deboledinamica dei redditi, condizione fondamentale perristabilire il difficile equilibrio del bilancio delle famiglie,la cui evoluzione fa ritenere che anche nei prossimianni non ci saranno le condizioni per un ritorno delmercato del credito ai livelli precedenti alla crisi”.


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L’Ici progressiva… è una patrimoniale che uccide la locazione.Secondo il Presidente della Confedilizia sono solo parole e le parole non contano, conta la so-stanza. E un’Ici basata su astrusi valori oltretutto rivalutati, e per di più progressiva, cos’è maise non una Patrimoniale bella e buona? Il contenzioso, anche costituzionale e comunque suivalori rivalutati, sarà enorme.Gli effetti depressivi altrettanto, specie sul mercato delle locazioni, oggi assicurato non daquelle grandi società immobiliari che godono di privilegi fiscali (che nessuno tocca anche nel-

l’attuale situazione di emergenza), ma dalla proprietà diffusa, dai proprietari di due o tre unità immobi-liari (che, con la progressività, si colpiscono invece in modo irrimediabile)…

Le agevolazioni fiscali del 36%sulle ristrutturazioni sono dispo-nibili fino al 31 dicembre del 2012.In seguito dell’approvazione deldecreto legge n. 70 del 2011, perfruire della detrazione non è piùnecessario inviare la comunica-

zione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara e indi-care il costo della manodopera..

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/sq6

Assoedilizia e patrimoniale: no perimmobili in locazione

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/sra


Agevolazioni fiscali:più semplice goderedel bonus del 36%

Crescono le domande di prestiti online

Abolita la denuncia di pubblica sicurezza

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Assoedilizia: non è pensabileun aggravio del prelievo fi-scale sugli immobili in loca-zione, sia pure nella forma diuna patrimoniale leggera.Gli immobili in locazione rap-presentano un investimento

economicamente e socialmente dinamico anche per gli im-mobili delle imprese…



Il 34% degli Italiani chiede unprestito per le spese natalizie.Sotto l’albero, a rate, soprattuttoelettronica di consumo, elettro-domestici e giocattoli.Che a Natale non si badi a speseè cosa nota; meno noto che un

Italiano su tre, per vivere al meglio le prossime festività na-talizie, abbia intenzione di ricorrere ad un prestito…

Secondo il comma 3 dell’art. 3, d.lgs.23/2011 sulla cedolare secca, del-l’art. 3 comma Secondo il la regi-strazione del contratto di locazioneassorbe gli ulteriori obblighi di comu-nicazione. La norma del 1978 è quellarelativa alla cosiddetta comunicazionedi cessione di fabbricato da farsi al-

l’autorità locale di Pubblica Sicurezza…

Fiscalità immobiliare: l’Ici progressiva



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