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Sabina 39

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Le proiezioni di Nomisma sui finanziamenti erogati nel primo semestre 2009 dal sistema creditizio italiano in favore del settore immobiliare vedono in crescita la quota destinata al mercato, mentre si riduce quella relativa alle costruzioni. Ma emerge una differenza di comportamento tra gli istituti finanziarimedio-grandi e quelli di matrice territoriale. Questi ultimi, infatti, non hanno ridotto le erogazioni

il settore delle costruzioni (pari a 28,1 miliardi dieuro). Il calo delle erogazioni è espresso da un -20,1% di capitale in meno nel semestre rispettoallo stesso periodo del 2008.A metà anno la flessione del credito erogato perl’acquisto di immobili è ancora piuttosto elevatae di intensità crescente negli ultimi due trimestri(-18,8% nel primo e -22,4% nel secondo). Nelsegmento delle costruzioni sembra invece profi-larsi un rallentamento della flessione anche sel’entità del calo è ancora significativamente ele-vata (-15,6% nel trimestre).Le erogazioni destinate al settore delle costru-zioni sono calate ancora nei primi due trimestridell’ anno in corso ma per tutte le componenti,abitazioni, fabbricati non residenziali e altro, ilcalo è stato di minore intensità nel secondo se-mestre dell’anno.Nel secondo semestre è rallentata la flessione deimutui destinati a finanziare l’attività di acquisto daparte delle famiglie, sia di abitazioni sia di immo-bili di altra natura. In base ai risultati dell’indagine

a cura di Roberto Carcano

Secondo le valutazioni dell’istituto di ricerca No-misma, a giugno del 2009 il monte mutui attivatoa sostegno del mercato immobiliare e del settoredelle costruzioni ammonta a 573 miliardi di euro:il 60,7% ha come destinazione il mercato e il re-stante 39,3% l’edilizia. La componente rilevantedel sistema creditizio destinato all’immobiliare insenso lato è espressa dal settore delle abitazioni,che raccoglie il 58,3% delle consistenze deimutui in essere. All’interno di questa quota il44,1% è a copertura dell’attività di acquisto del-l’abitazione. Rispetto a otto anni fa è cresciuta laquota destinata al mercato, mentre si è ridottaquella a copertura del settore delle costruzioni;inoltre è cresciuto il peso del comparto abitativo,in particolare di quello delle compravendite.Il dato più recente, riferito al secondo trimestre2009, conferma in parte questa tendenza. Se siconfrontano le erogazioni destinate al mercato diquest’ultimo trimestre con quelle riferite a unanno prima, emerge il peso crescente della com-ponente di acquisto di abitazioni a scapito so-prattutto del comparto immobiliare nonresidenziale. Analogamente, le erogazioni desti-nate al settore delle costruzioni vedono an-ch’esse aumentato nell’anno il peso del settoreabitativo. Nel primo semestre del 2009 sono statierogati complessivamente 66,5 miliardi di euro, il47% a copertura degli acquisti immobiliari (paria 38,4 miliardi) e il restante 42,2% per finanziare

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trimestrale condotta da Banca d’Italia e Tecno-borsa, ciò si sarebbe tradotto in un calo di com-pravendite effettuate con l’accensione di un mutuodi due punti percentuali, vale a dire il 68,3% degliacquisti effettuati nel secondo trimestre dell’annoa fronte del 70,4% del primo trimestre. Gli onerisostenuti dalle famiglie italiane per il servizio deldebito (pagamento di interessi e restituzione delcapitale) hanno registrato un’ulteriore diminuzione(9,6% del reddito disponibile, rispetto al 9,8% delprimo trimestre).Nei mesi estivi è proseguita la riduzione dei tassid’interesse sui prestiti per l’acquisto di abitazioni

che nel prosieguo dell’anno inciderà sul serviziodel debito in proporzione alla quota dei prestiti atasso variabile. Il costo medio dei nuovi mutui allefamiglie a giugno è diminuito al 2,5% per le ero-gazioni a tasso variabile e al 5,0% per quelle atasso fisso.La domanda di mutui, desunta dai dati del Si-stema di Informazioni Creditizie di Crif, nei priminove mesi del 2009 è cresciuta del 5% rispettoallo stesso periodo del 2008, invertendo così iltrend negativo che ha caratterizzato lo scorsoanno. Complice di questo aumento sembra es-sere stata la componente della domanda di rine-goziazione dei mutui ma anche la tenuta dellapropensione all’investimento in case da parte delrisparmiatore italiano. La domanda si caratterizzaper fasce di importo più basse rispetto al passato(al di sotto dei 75.000 euro) e per durate superiori

ai 25 anni. Questi elementi inducono a ritenereche si sia in presenza di una componente di ri-chieste di sostituzione o surrogazione di mutui inessere. Secondo le proiezioni di Nomisma, il nu-mero delle sostituzioni relative al secondo seme-stre del 2009 risultano pari al 31,8% dei mutuistipulati nel periodo, per un importo complessivoprevisto di 12,34 miliardi di euro.Gli esiti dell’indagine trimestrale sul credito ban-cario non confermano il dato Crif di una domandadi mutui positiva, ma raccontano di una domandanon più negativa ma stabile. Tale domanda si èscontrata ancora una volta con le politiche di of-ferta dei prestiti alle famiglie che hanno registratoun ulteriore irrigidimento, che è consistito princi-

palmente nella riduzione del rapporto tra pre-stito e valore dell’immobile per i mutui e

nell’aumento dei margini per gli altri fi-nanziamenti.

Ma, ciò che sta accadendo sulmercato del credito, fa

emergere una dicotomiatra le banche medio –

grandi e le banche mi-nori, quelle di matriceterritoriale. Per que-ste ultime, infatti,non si è assistito auna contrazione delle

erogazioni mentre, alcontrario, le banche

maggiori fanno registrareuna flessione in progressiva cre-

scita. La connotazione del mercato del credito èdata però dalle banche maggiori, in quanto sistima che le prime tre detengano il 64% del mer-cato dei mutui, che sale al 77% se si consideranoi primi cinque istituti di credito italiani.Gli operatori immobiliari intervistati da Nomismain occasione dell’indagine denunciano le difficoltàincontrate dalla clientela nell’accendere mutuicasa. Tra queste vengono segnalate la richiesta di“garanzie aggiuntive” (70,1% delle risposte) e laminore quota finanziata (64,6%); seguono i lunghitempi per l’istruttoria (33,6%) e, infine, il costo ele-vato del mutuo (11,1%).A queste difficoltà si aggiunge il fenomeno delleinsolvenze, in progressivo aumento. Fino alla pri-mavera del 2008, il tasso di insolvenza delle fami-glie mutuatarie oscillava attorno all’1%-1,1%;dopo un anno è raddoppiato (a marzo del 2009Crif stima un tasso di insolvenza del 2%).

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