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Autorizzazione Tribunale di RomaRegistrazione n. 1702 del 31/12/2003

La direzione di ATTICO.IT si riserva il dirittodi modificare. rifiutare o sospendere unʼin-serzione a proprio insindacabile giudizio.Lʼeditore e la concessionaria di pubblicitànon rispondono di eventuali errori distampa, ritardi o danni causati dalla nonpubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondereall'Editore ogni spesa eventualmente daesso sostenuta in seguito a malintesi, di-chiarazioni, violazione dei diritti o altri ele-menti contenuti negli annunci. ATTICO.IT

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“strumento e metodologia operativa” èdestinato, con le sue trasformazioni, adettare l’evoluzione delle nuove appli-cazioni per quanto riguarda l’area gestio-naleDiverso, invece, potrebbe essere il pro-cesso integrativo tra MLS e Piattafor-me inserzionistiche. Per logica, pre-vedo un processo di fusioni e inte-grazioni tra realtà già esistenti. Real-tà con aree di mercato e specializza-zioni gia acquisite, due prodotti stu-diati con finalità completamente diver-se che hanno necessitato di compe-tenze ed investimenti finalizzati aldiverso core business del prodotto(business e consumer). Ipotizzerei persemplicità, velocità ed economicità,un processo di accorpamento piutto-sto che uno sviluppare ex-novo. Due piattaforme di successo che si inte-grano danno vita, da subito, a una “SuperPiattaforma”.Questo è lo scenario che vedo, ma atten-zione, il mondo informatico non sempresegue regole logiche, a volte premia pro-cessi completamente non prevedibili.Certo è che più si va verso la semplifi-cazione dei processi e l’ottimizzazionedei tempi di utilizzo del computer, piùl’ipotesi di un unico strumento mi sem-bra realizzabile.Voglio chiudere questo articolo ringra-ziando tutti coloro che ci seguono e par-tecipano attivamente al nostro GruppoFacebook (cui si può accedere ancheda www.multilistingservice.it). Questoarticolo nasce da un commento a unpezzo precedente e ciò è un esempio diquanto il dialogo, anche attraverso ungruppo di discussione, possa diventareformativo.

L’articolo che state leggendo è statoispirato da un operatore del settore che,commentando uno degli articoli pre-cedenti sul nostro gruppo Facebook“MLSpro - Multiple Listing Service Col-laborazione Immobiliare”, ha eviden-ziato la necessità di spiegare la diffe-renze che intercorrono tra un softwa-re gestionale, una piattaforma inser-zionistica e l’MLS e valutarne le “even-tuali” possibili connessioni o interazio-ni. Partiamo allora dall’analisi standard deitre strumenti, senza per ora entrare nelmerito della loro evoluzione.

Programma gestionale di agenzia. Gene-ralmente, si tratta di un software, loca-le e/o applicazione web, che supportal’agente immobiliare nelle funzioni orga-nizzative della propria agenzia. Alcunefunzioni gestite in varie forme dai variprodotti sono: a) gestione del portafo-glio immobili proprio dell’agenzia; b)gestione anagrafica; c) creazione dellacartellonista vetrina e immobile; d) gestio-ne delle richieste; e) incrocio richie-sta/offerta di agenzia; f) foglio appunta-menti; g) analisi delle telefonate in entra-ta; h) statistiche e stampe varie.Alcuni sono poi arricchiti da altre fun-zioni tipo: 1) gestione pubblicitaria, tal-volta anche in multiinvio ai portali web;2) fatturazione; 3) gestione dei collabo-ratori; 4) organizzazione della proiezio-ne in video vetrina.Definirei il software gestionale di agen-

zia uno strumento “interno” che per alcu-ne funzioni può esportare dati.Piattaforma inserzionistica. Si tratta solodi applicazioni su web, principalmenteutilizzate come strumento di inserzioneannunci sia di privati sia di operatoriimmobiliari. Alcune piattaforme sonoarricchite da varie funzionalità relativeall’incrocio degli immobili con le richie-ste lasciate spontaneamente da privatio altro. Si tratta, comunque, di piatta-forme diffuse e ottimizzate per la ricer-ca di immobili da parte di navigatori delweb.Definirei la piattaforma inserzionisticauno strumento BtoC (business verso ilcliente)

Piattaforma di condivisione MLS. Si trattaesclusivamente di applicazioni web dif-fuse tra operatori del settore per la con-divisione e l’incrocio di immobili e richie-ste. Alcune piattaforme si stanno arric-chendo di funzionalità organizzative perl’agenzia. La giusta identificazione di queste piat-taforme è BtoB (business tra opera-tori)

Dopo questa analisi sembrerebbero chia-ri i confini e le competenze di ogni sin-golo strumento ma è un fatto che, ulti-mamente, le strade si incrociano sem-pre più spesso. La mia sensazione è che in un futuromolto prossimo potremo assistere a unanaturale e completa integrazione tragestionale e MLS, che a loro volta si apri-ranno, in maniera altrettanto naturale,verso il cliente consumer. Attualmente i segnali di avvio verso que-sta trasformazione già si vedono “sul mer-cato”: troviamo infatti gestionali che offro-no la funzione MLS e, viceversa, piatta-forme MLS arricchite con funzioni che loelevano a strumento di gestione. L’MLS, a mio parere, essendo un mix tra

Differenze tra gestionale di agenzia, piattaforma MLS,piattaforma inserzionistica

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