Attico Milano Nord Ovest

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ED. MILANO NORD OVEST

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COPIA OMAGGIO46Anno XVIII 14/12/2010 n°

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°46del 14 Dicembre 2010

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AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”Brezzo di Bedero (VA) Tel.0332/549533

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Potendo realizzare un grafico dellʼinteresse perconcetti come condivisione e collaborazione, se-gnerei una decisa impennata verso lʼalto. I mesi dinovembre e dicembre di questo 2010 sono mesi difermento operativo e intellettuale per il settore im-mobiliare. Non parlo di semplici sensazioni, ma disegnali misurabili, come il conteggio dei parteci-panti ai convegni organizzati sul tema, lʼanalisi deidati di visita su siti, blog e social tematici (per esem-pio, mlsgeneration.it ha raddoppiato gli accessi nelmese di novembre).La voglia di far ripartire il settore immobiliare è la mo-tivazione che sta spingendo gli agenti nellʼanalisidelle varie opportunità, tra le quali, indubbiamente,la più redditizia è lʼMLS. A testimonianza dellʼinteresse che sta crescendoposso portare la mia esperienza ricavata negli in-contri svolti nel mese di Novembre in varie città dʼIta-lia.A Monza, dove abbiamo trattato gli aspetti delle varieopportunità professionali generate dal web, cʼera unasala di professionisti immobiliari attenti e partecipi. AFirenze, Genova, Grosseto e Livorno gli incontriintroduttivi allʼutilizzo dellʼMLS si sono trasformati ininteressanti momenti di riflessione sulle necessità diaggiornare la professione. A Bologna e Roma, dovegli incontri di approfondimento sullʼEtica della condi-visione si sono trasformati in vere e proprie tavole ro-tonde in cui gli agenti immobiliari si sono confrontati,hanno espresso le loro perplessità e, cosa fonda-

mentale, hanno suggerito le soluzioni per superarle.È proprio da questa manifesta volontà di risolvere leperplessità relative allʼidea di condivisione che si ge-nera il mio ottimismo. Si è passati da una fase difreddo approccio, alla fase del coinvolgimento e allapresa di coscienza che la strada da seguire è quellache porta alla condivisione.Un altro segnale fortissimo sta arrivando dalle reti,siano esse in franchising o meno. Da loro era partitoil concetto di zona di operatività ristretta ed esclusiva,e proprio da loro sta nascendo lʼesigenza di aprirsialla condivisione, totale o limitata al solo cliente ac-quirente. Voglio rafforzare lʼaffermazione che questoè un segnale molto forte in quanto potrebbe accele-rare di molto la manovra di avvicinamento alla con-divisione, anche in virtù della maggiorefocalizzazione formativa che le reti possono espri-mere. Uno stimolo questo, soprattutto per le asso-ciazioni di categoria, che si stanno organizzando perfornire informazione e formazione ai propri iscritti.Sono molto fiducioso che il 2011 sia lʼanno dellasvolta per la “visione collaborativa” degli agenti im-mobiliari.Mi auguro che tutti i player del settore, associazionidi categoria, reti, fornitori di servizi e per primi gliagenti diano il loro contributo per informare, formare,pubblicizzare, dare lʼesempio, creare tendenza…avere fiducia. MLS Generation si impegna, sin da oraa farlo!!!

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CONDIVISIONE... 2011, l’anno della svolta

Raffaele Racioppi

Il 2011 vedrà lʼaffermazione dellʼMLS in Italia. Non si tratta della previsione di una cartomante da strada, ma della lettura dei segnali espressi dal panorama

degli agenti immobiliari italiani. Sempre più spesso, infatti, si riflette sulle modalità miglioriper condividere e collaborare. Se ne parla allʼinterno delle agenzie,

se ne discute in ambito associativo, nei franchising e sui blog di settore


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Stiamo uscendo dal periodo peggiore, su questo operatori e osservatori sono dʼaccordo. Ma il cauto ottimismo che comincia a serpeggiare è senzʼaltro tenuto a bada da una situazione politica ed economica generale eccessivamente incerta

Mercato in lieve recupero in Italia, come in tutti gli altriPaesi, anche se il contesto macroeconomico estre-mamente incerto e poco rassicurante non è un fattorefavorevole.Secondo il tradizionale rapporto semestrale di Nomi-sma, passata la fase acuta della tempesta, che vadallʼultimo trimestre del 2008 al secondo trimestre del2009, i numeri dellʼimmobiliare hanno cominciato a ri-salire la china.Le variazioni dei prezzi degli immobili, che ci siamoabituati ormai a vedere accompagnate da un segnomeno, si stanno lentamente spostando verso unacerta stabilità. Gli stessi operatori del settore segna-lano un cauto ottimismo e una ripresa della domanda.Si sono accorciati i tempi di vendita e sembra decisa-mente tornato in auge lʼacquisto del mattone come in-vestimento.Per quanto riguarda i canoni di locazione se, per quat-tro semestri consecutivi, davano segni di calo, ogginon cedono più. Rimane invece critica la situazionelegata ai segmenti immobiliari per lʼimpresa. Qui il calocontinua a essere significativo.Infatti, uffici, retail e industria sono accomunati dal si-stematico aumento dei tempi di collocamento sul mer-cato e dallʼampliamento dello sconto mediamentepraticato in sede di trattativa commerciale.La conseguenza è che il traino del mercato in terminidi volumi, che peraltro si mantengono sostanzial-mente inferiori di circa un 30% (-26% per le case e -34% per gli immobili dʼimpresa) rispetto a quelliprecedenti la crisi, è nettamente dovuto alla casa,dato che i segmenti degli immobili destinati alle attivitàeconomiche presentano ancora situazioni di decisadebolezza.Gli ultimi dati sulle compravendite mostrano, pur conuna leggera flessione media nel terzo trimestre 2010

rispetto allo stesso periodo del 2009, un quantitativodi transazioni piuttosto consistente nel residenziale,nei capoluoghi del Centro-Nord, mentre per quanto ri-guarda gli immobili terziari e industriali la contrazionedel mercato è consistente.Se perciò si cumulano le transazioni dei primi novemesi del 2010 e si confrontano con quelle dello stessoperiodo del 2009, si vede come, complessivamente,i volumi dei contratti siano cresciuti (+2,2%).Un dato che nasconde però consistenti differenze trale grandi città come Milano e Roma che stanno risa-lendo la china e i comuni più piccoli che retrocedonoo si stabilizzano.Se questa rappresentazione sommaria vale per ca-pire il trend dellʼintero mercato, si debbono però faredei distinguo a seconda delle componenti prese inesame.La tendenza prevalente va chiaramente nel sensoche i prezzi sono, per tutte le tipologie di immobili,meno deboli che in passato, ma il loro andamentomedio è però il risultato di due distinte e contrappostedinamiche.Da un lato quella degli immobili primari, per i quali ilritorno della domanda è consistente, dallʼaltro quelladegli immobili secondari per i quali la domandaresta molto debole. Nel mercato della casa i pro-dotti secondari, per localizzazione o qualità intrin-seca, non trovano o faticano a trovare compratori,mentre quelli primari, per “classe” ubicazionale, ar-chitettonica, energetica, ecc., vengono comunquerichiesti. In questo caso, però, il reddito non è sem-pre il fattore decisivo, come per gli immobili com-merciali. Qui altri fattori entrano in gioco essendo ladomanda comunque dettata anche da considera-zioni di utilizzo diretto (magari solo potenziale) del-lʼabitazione acquistata.



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Cosa si può visualizzareinquadrando un QR CODE Inquadrando il QR Code con la fotocamera di untelefonino di ultima generazione (smartphone),permette di accedere a un’infinità di informazioni:dettagli di un annuncio, localizzazione dell’immobile,foto, video, siti...

QR CODECos’è? A cosa serve? Come funziona?

Per qualsiasi problematica potete scrivere a [email protected]

I cellulare più moderni hanno già il programma per lalettura del QR Code, per gli altri modelli potetescaricare il software seguendo le indicazioni riportatedi seguito

Dove trovare il software perleggere il QR CODE comescaricarlo e come usarlo

•collegatevi col vostro cellulare (deve essere munito di videocamera e connessione ad internet) ahttp://www.upc.fi/en/upcode/instructions/download/

•cliccate su download•selezionate dal menù a tendina la marca del

vostrocellulare e successivamente il modello

A questo punto potete procedere con la lettura delQR Code semplicemente aprendo il programmascaricato e inquadrando col vostro collulare il codice.


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14/12/2010 - N. 46 ATTIVITA’ COMMERCIALI

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PADERNO DUGNANO calderara In zonaverde e tranquilla, proponiamo ampioe luminoso appartamento di tre loca-li, cantina e box doppio. Termoauto-nomo €. 218.000,00

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PADERNO DUGNANO InciranoProponiamo luminoso tre loca-li con cantina e box. Ben tenu-to €. 185.000,00

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PADERNO DUGNANO Calderara Pro-poniamo ampio e luminoso quat-tro locali con cantina e box. Ter-mo autonomo €. 190.000,00

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