Attico Sud Ovest 45

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15/12/2009 - N. 45

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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVII - N°45del 15 Dicembre 2009

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DIRETTORE RESPONSABILEGianluca Proni

REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

HANNO COLLABORATORoberto Carcano

Responsabile di produzione: Laura RossettiImpaginazioneL. Andreoni, E. Barba, S. Cursaro, D. Frigatti, A. Riva, V. Venco Centro TestiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci

AmministrazioneC. Pagnin, L. Palombella

STAMPA “REGGIANI s.p.a..”(VARESE) Tel.0332/549533REGISTRAZIONETribunale di Monza n.° 1702 del 31 dicembre 2003

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Quando lo studentecerca casa

a cura di Roberto Carcano

In Italia, le locazioni a studenti rappresentano una buo-na parte del mercato degli affitti. Sono infatti migliaia iragazzi che lasciano le loro città di origine per trasferir-si in quelle dove ha sede l’Università. E la prima cosa dafare quando si decide di studiare in una città diversa ètrovare l’appartamento. Sulla base di questa conside-razione, l’Ufficio studi di Tecnocasa ha cercato di capi-re che tipo di approccio hanno gli studenti sentendo leagenzie del Gruppo sul territorio. Innanzitutto occorre di-stinguere tra matricole e studenti iscritti dal secondo annoin poi, perché il periodo della ricerca cambia. Infatti, chiha già intrapreso il percorso di studi inizia a cercare casagià a luglio, prima dell’estate; le matricole invece inizianola ricerca successivamente, soprattutto se si è scelta unafacoltà il cui ingresso è subordinato al superamento diun test. In quel caso infatti si aspettano i risultati del-l’ammissione. Il picco della richiesta si registra a caval-lo tra i mesi di settembre e ottobre. In questo quadro generale, qualche dato: nel primo se-mestre del 2009, il mercato ha segnalato una riduzionedei canoni dello 0,7% per i bilocali e dello 0,6% per i tri-locali. Nelle grandi città la diminuzione è stata dell’1,2%per i bilocali e dell’1,3% per trilocali.Una variabile importante per la scelta dell’abitazione èla vicinanza alle sedi universitarie oppure ai mezzi di tra-sporto (metropolitana, bus), molti studenti infatti non sonoautomuniti. Apprezzata anche l’ubicazione in un quar-tiere servito e tranquillo, elemento che spesso rassicu-ra i genitori. Il taglio dell’appartamento è scelto in fun-zione del numero di persone che lo condivideranno, qua-si sempre amici o compagni di corso e ultimamente,quando è possibile, si preferisce sempre più la stanzasingola (magari sfruttando il soggiorno come camera daletto). Si è riscontrato anche un cambiamento delle esi-genze degli studenti che si mostrano molto attenti alla qua-lità dell’immobile preferendo soluzioni ben arredate,

Una variabile importante per la sceltadell’abitazione è la vicinanza alle sedi di studiooppure ai mezzi di trasporto. Apprezzata anche l’ubicazione in un quartiere servito e tranquillo, mentre il taglio dell’appartamento è scelto in funzione del numero di persone che lo condivideranno. L’analisi di Tecnocasa sul mercato degli affitti

possibilmente con riscaldamento autonomo e collega-mento adsl. Si registra comunque anche per gli studentiuna maggiore attenzione al budget da destinare all’af-fitto e in quest’ottica la presenza del riscaldamento au-tonomo e di spese condominiali contenute sono altri ele-menti considerati nella scelta d’acquisto.Negli ultimi anni, poi, la presenza sul mercato di cano-ni di locazione elevati ha spinto i genitori ad acquista-re la casa per i figli. In questo modo, effettuano un in-vestimento per tutta la durata del corso di laurea. Nel-la maggioranza dei casi, l’immobile verrà poi utilizzatodal figlio anche dopo la laurea, quando inizierà a lavo-rare. A questi si aggiungono gli investitori che pur nonavendo figli studenti decidono di acquistare un’abitazionein zone universitarie. In entrambi i casi, si prediligono ti-pologie in buone condizioni, che non necessitano di in-terventi di ristrutturazione. Il bilocale e il trilocale sonoi tagli più richiesti.In questo periodo di ribasso dei prezzi e quando le pos-sibilità economiche lo consentono, gli investitori sem-brerebbero orientati su tagli più grandi. Ciò consente diaffittare a più studenti, recuperando in tempi più brevil’investimento iniziale. Allo stesso modo gli studenti ap-prezzano la possibilità di poter condividere l’apparta-mento con più persone abbattendo una parte dei costi.Da segnalare che in molte città italiane sono allo studioprogetti per la realizzazione di abitazioni per gli studenti,in particolare a Roma e Milano dove la popolazione stu-dentesca fuori sede è notevole.

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