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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°38del 19 ottobre 2010

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

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Le tendenze rispetto al primo trimestre dellʼanno in corsosono più incerte, per effetto dei fattori stagionali: a frontedi valutazioni più favorevoli sullʼandamento congiuntu-rale delle quotazioni si è interrotto il rialzo delle com-pravendite e dei nuovi incarichi a vendere. Nelle attesea breve sulle condizioni del mercato di riferimento du-rante i mesi estivi hanno ancora prevalso i giudizi ne-gativi, ma meno di un anno fa. Nel medio periodo, si con-ferma lʼottimismo circa le prospettive del mercatonazionale. I dati elaborati dallʼAgenzia del Territorio con-fermano lʼinversione di tendenza rilevata nel I trimestre2010.Risulta, infatti, ancora positivo il tasso tendenziale annuo(variazione percentuale del II trimestre 2010 rispetto alII trimestre 2009) del volume di compravendite, che inquesto trimestre è pari al +2,3% per lʼintero settore im-mobiliare. Si evidenzia, però, un mercato a due velocità:in buona ripresa risultano le transazioni delle abitazionie delle unità pertinenziali, +4,5% e +0,8% risultano ri-spettivamente i tassi tendenziali di questi settori che in-sieme rappresentano una quota pari a oltre lʼ80% delmercato immobiliare italiano; ancora in difficoltà appareinvece il mercato non residenziale, con una perdita de-cisa nel settore terziario (-14,1%); meno sensibile, in-vece, nei settori commerciale (-4,7%) e produttivo (-4,2%). Nelle otto principali città italiane e nelle relative province siosserva un consolidamento dellʼinversione di tendenza ri-levata nel precedente trimestre. Infatti, i volumi delle com-pravendite di abitazioni registrano nel complesso un tassomedio tendenziale annuo pari a +11,2%. I comuni delle ri-spettive province crescono nel complesso del +3,9%. Perquanto riguarda i prezzi delle abitazioni, nel I semestre2010 il valore medio nazionale delle unità immobiliari re-sidenziali, per unità di superficie commerciale, è stazio-nario, con la quotazione media che risulta pari a 1.574euro al metro quadro. La quotazione media delle abitazioni nel I semestre2010 è stabile sia nei capoluoghi italiani, pari 2.273euro al metro quadro (-0,2% rispetto al II semestre2009) sia nei comuni non capoluogo, per i quali la quo-tazione media nazionale è pari a 1.311 euro al metroquadro (invariata rispetto al II semestre 2009). Va rile-

Panorama più sereno

Anche dal sondaggio congiunturale condotto periodicamente da Banca dʼItalia e Tecnoborsa presso gli agenti immobiliari italiani emerge che nel secondo trimestre del 2010 il comparto delle abitazioni ha evidenziato un lieve recupero rispetto allʼanno precedente. È lʼulteriore conferma che la parte più acuta della crisi appartiene al passato

vato che nei capoluoghi negli ultimi quattro semestri sisono registrate sempre flessioni, seppur di lieve entità,delle quotazioni residenziali. Dallʼinizio della discesa deiprezzi, nel I semestre 2008, la quotazione media è ca-lata del -1,4%. È inferiore la flessione registrata nei co-muni minori dove la quotazione media è diminuita del -0,5% dal II semestre 2008.Secondo lʼIstat nel primo trimestre 2010, a livello nazio-nale, le convenzioni relative a compravendite di unità im-mobiliari sono state pari a 190.278, in aumento del 2,3%rispetto allo stesso periodo dellʼanno precedente. Il fe-nomeno mostra per la prima volta variazioni tendenzialipositive dopo una fase di discesa che era iniziata nel2007, proseguita con intensità crescente fino al primo tri-mestre del 2009 e rallentatasi nei trimestri successivi. Ècomunque importante sottolineare che il primo trimestre2009 era stato contrassegnato dalla maggiore contra-zione delle compravendite avvenuta negli ultimi anni (-16,1%), per cui lʼinversione di tendenza osservata neiprimi tre mesi del 2010 ancora non riporta il volume delletransazioni ai valori precedenti la caduta. Il 93,2% delleconvenzioni stipulate nel periodo considerato (177.680)riguarda immobili a uso abitazione e accessori, il 6,1%(11.611) unità immobiliari a uso economico. Considerando la tipologia di utilizzo, nel primo trimestre2010 le compravendite di immobili a uso residenzialecrescono del 3%, mentre risultavano in calo fino al tri-mestre precedente. Le compravendite di immobili a usoeconomico continuano, invece, a registrare un anda-mento negativo, segnando una flessione del 5,1%, de-cisamente inferiore rispetto a quella riscontrata nei tri-mestri precedenti. Nel primo trimestre 2010 lecompravendite totali di unità immobiliari aumentano inmaggior misura nel Nord-Est (+3,7%), il Centro e il Sudappaiono sostanzialmente in linea con il dato nazionale(rispettivamente +2,7% e +2,6%), mentre nel Nord-Ovest e nelle Isole si hanno aumenti più contenuti (ri-spettivamente +1,5% e +1,1%). Lo stesso andamento sievidenzia per le compravendite di unità immobiliari a usoabitazione. Per quelle a uso economico, invece, la di-minuzione tendenziale del fenomeno, già segnalata inprecedenza, è risultata inferiore alla media nazionale nelNord-Ovest (-4,7%) e nel Sud (-1,2%).


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BAR LATTERIA SISAL, adia-cente MACHERIO ottima posizione. Incassogg. € 250/300. Aggio Sisal € 10.000. Affittonuovo € 12.000 annui. Anticipo + dilazioni.RIF.329 La Milano Commerciale 039/2000167

BAR LATTERIA, MONZA semi-centrale. Incasso gg. € 350/400. Contratto affit-to nuovo € 14.000 annui. Chiude sera e dome-nica. Anticipo + dilazioni. RIF.378 La MilanoCommerciale 039/2000167

BAR PIZZERIA GASTRONO-MIA, adiacente CONCOREZZO posizione dipassaggio. Incasso gg. € 600 / 700. Ben arre-dato, forno elettrico. Spazio estivo 25 posti, par-cheggio. Anticipo + dilazioni. RIF.314 La Mila-no Commerciale 039/2000167

BAR TAVOLA CALDA, adiacen-te AGRATE ottima posizione di forte passag-gio. Incasso gg. € 2.000. Arredi e contratto affit-to nuovi. Giardino estivo e parcheggio. Chiu-de sera e domenica. RIF.446 La Milano Com-merciale 039/2000167

BAR TAVOLA CALDA, adiacen-te BESANA BRIANZA ottima posizione. Incas-so gg. € 400/500. Cucina attrezzata, arredinuovi. Utili annui videogiochi € 15.000. Dispo-nibile appartamento bilocale. Anticipo + dila-zioni. RIF. 318 La Milano Commerciale039/2000167

BAR TAVOLA CALDA, adiacen-te VILLASANTA. Incasso gg. € 900, arredi econtratto affitto nuovi. Cucina attrezzata, par-cheggio. Anticipo + dilazioni in 60/70 rate men-sili. RIF. 306 La Milano Commerciale 039/2000167

BAR TAVOLA CALDA, adiacen-te VIMERCATE. Incasso gg. € 300/350. Affit-to annuo € 6.000, cucina attrezzata, video-giochi € 10.000 annui. Parcheggio. Anticipo +dilazioni. RIF.311 La Milano Commerciale039/2000167

BAR TAVOLA CALDA, SESTOS. GIOVANNI ottima posizione, zona uffici.Incasso gg. € 1350. Arredi in ottimo stato, cuci-na attrezzata. Contratto affitto nuovo. Giardi-no estivo. Parcheggio. Anticipo + dilazioni. RIF.350 La Milano Commerciale 039/2000167

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BAR TAVOLA FREDDA PANI-NOTECA, vicinanze GORGONZOLA ottimaposizione. Incasso gg. € 600. Arredi e contrattoaffitto nuovi. Aggio video/slot € 25.000 annui.Giardino estivo. Disponibile appartamento. Anti-cipo + dilazioni. RIF.322 La Milano Commer-ciale 039/2000167

BAR TAVOLA FREDDA SALAGIOCHI, VIMERCATESE. Incasso gg. € 800/900,aggio videogiochi € 60.000 annui. Arredi nuo-vi, spazio estivo, parcheggio. Anticipo + dila-zioni. RIF.317 La Milano Commerciale039/2000167

BAR TAVOLA FREDDA SISAL,adiacente BOLLATE posizione centrale. Incas-so gg. € 300/350. Aggio Sisal € 5.500 annui.Incrementabile. Ben arredato, parcheggio. Chiu-de sera e domenica. RIF.332 La Milano Com-merciale 039/2000167

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