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NEWS ATTICOPeriodico di informazione e annunci immobiliariAnno XVIII - N°26del 29 Giugno 2010

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REDAZIONE Responsabile di filiale:Marco Pennati

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“Lentamente muore chi diventa schiavo dell’abitudine, ripetendo ogni giorno gli stessi percorsi, chi non cambia marcia, chi non rischia e non cambia il colore dei vestiti, chi non parla e non conosce…”

Sono questi i primi versi di una poesia attribuita a Pablo Neruda, il noto poeta ci-leno, ma per molti della poetessa portoghese Martha Medeiros, che in modo magi-strale mostrano il paradosso insito in questi tempi di crisi.L’immobilità, dettata dalla paura, è chiusura al nuovo e va incontro a morte certa. Ad alcuni sembrerà eccessivo scomodare Pablo Neruda per parlare di collabora-zione immobiliare, ma l’attualità di questi versi parla da sola.In una dinamica professionale che sempre più velocemente si trasforma, l’agenteimmobiliare, come gran parte dei professionisti al giorno d’oggi, non può più esone-rarsi dalla continua necessità di aggiornarsi tecnologicamente e professionalmentee dall’adeguarsi agli standard europei e internazionali anche in tema di servizi offertial consumatore, con il rischio di ritrovarsi indietro e in preda a una totale confusione. Trasformare il modo di guardare il proprio collega da concorrente a elemento di bu-siness, variare la tipologia del servizio offerto al consumatore, utilizzare strumentitecnologici innovativi, formarsi e migliorare costantemente i propri standard profes-sionali, queste sono le sole ricette per non essere travolti dai mercati e dalle crisi. Ilpoeta così continua la sua ode:

“Lentamente muore chi abbandona un progetto prima di iniziarlo, chi non fa domande sugli argomenti che non conosce, chi non risponde quando gli chiedono qualcosa che conosce.Evitiamo la morte a piccole dosi, ricordando sempre che essere vivi richiede uno sforzo di gran lunga maggiore delsemplice fatto di respirare...”.

Per alcuni questo non sarà uno sforzo, per altri invece significherà mettere in dubbiomolte certezze, per tutti però alla fine significherà aver fatto un passo avanti.

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In vigore dal 1° luglio il nuovo sistema per misuraregli impieghi di elettricità. Per ottenere il massimo ri-sparmio è necessario concentrare l’utilizzo deglielettrodomestici nelle ore serali e nei week-end. Male associazioni dei consumatori esprimono qualcheperplessità

Per le famiglie italiane è venuto il momento di fare i conticon le proprie abitudini di consumo. Dal 1° luglio 2010,infatti, entrerà in vigore il nuovo sistema dei “prezzi bio-rari” per calcolare i consumi di elettricità delle abitazionidotate di contatori elettronici. La nuova tariffa prevede due fasce orarie: quella diurna,che va dalle 8 alle 19, dal lunedì al venerdì, è la più co-stosa; mentre la fascia notturna, che va dalle 19 alle 8,dal lunedì al venerdì, e che comprende il weekend e tuttii giorni festivi è invece più economica.I costi della tariffa sono legati anche alla bassa stagione- che comprende marzo, aprile, maggio, agosto, set-tembre e ottobre - e all’alta stagione (gennaio, febbraio,giugno, luglio, novembre, dicembre).I vantaggi della nuova tariffa bioraria sono legati alle abi-tudini di consumo dei singoli cittadini. Un reale rispar-mio, infatti, si può raggiungere solo concentrando più del67% dei propri consumi di energia elettrica nella fasciaoraria dalle 19 alle 8 del mattino (per esempio, l’uso dellalavatrice e degli elettrodomestici).Nel caso in cui il picco del consumo sia concentratodalle 8 alle 19 o se durante la fascia oraria notturna si

Tariffe biorarie per ridurre i consumi

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Nel secondo semestre del 2009, il mercato italiano dei boxe dei posti auto ha evidenziato un calo delle quotazionidell’1,2% e dell’1,7% rispettivamente. È quanto si evincedall’ultimo report realizzato dall’Ufficio studi di Tecnocasarealativamente a questo specifico settore.Nelle grandi città le performance sono state migliori, conuna contrazione per i box dello 0,6% e per i posti autodell’1,7%. I valori più alti si registrano sempre nelle zonecentrali dove comunque la domanda di box è sempre piùalta rispetto all’offerta. La diminuzione percentuale più sen-sibile ha interessato sui box la città di Genova con -1,9% ela città di Napoli per i posti auto con -6,5%. Nella maggior parte dei casi, chi acquista un box o un postoauto lo fa per uso diretto; più bassa la richiesta per investi-mento che può offrire a volte rendimenti superiori a quellidelle abitazioni. Nella seconda parte del 2009 il rendimento

dei box è stato del 4,6% lordo annuo.Coloro che acquistano il box per uso diretto, prediligono letipologie annesse all’abitazione o non troppo lontane,adatte alle dimensioni di un’auto moderna, la presenza di unadeguato spazio di manovra, un ampio ingresso, la posi-zione preferibilmente a piano terra. Il taglio più richiesto èquello di 15-18 metri quadri. Apprezzata la possibilità di rea-lizzare un soppalco e di poter inserire sia l’auto che unamoto, la presenza di un punto luce e di un punto acqua. Chi vuole investire in questo segmento immobiliare devevalutare bene la zona, prediligendo quelle con scarsa pos-sibilità di parcheggio. Sarebbe inoltre opportuno informarsisull’esistenza di interventi edilizi di nuova costruzione chehanno in dotazione il box oppure di progetti relativi esclusi-vamente alla nascita di box e posti auto.

consumasse meno del 67% dell’elettricità giornaliera, ilrischio sarebbe quello di dover pagare una bolletta piùsalata rispetto alle vecchie tariffe.La tariffa bioraria sarà applicata in maniera progressivanell’arco di 18 mesi circa ed entrerà definitivamente inpieno regime a gennaio 2012. Ma le cose, si sa, non sono mai troppo semplici. Se-condo Domusconsumatori, l’Associazione per la tuteladi consumatori e utenti aderente alla Confedilizia, la no-vità comporta un problema non di poco conto. L’effet-tiva possibilità delle famiglie di spostare l’orario di utilizzodell’energia elettrica si scontra il più delle volte, infatti,con dei limiti obiettivi: il condizionatore, per esempio,che è l’elettrodomestico che più di altri consuma elettri-cità, non può certo rimanere spento nelle ore più caldedella giornata. In condominio, poi, utilizzare la lavatricedurante le ore serali potrebbe creare problemi per via delrumore. E infine, nelle famiglie in cui ci sono bambini eanziani, pensare che la televisione resti spenta tutto ilpomeriggio o che la cottura dei cibi venga rinviata allasera per risparmiare sui consumi del forno elettrico èpura utopia. Per la stragrande maggioranza dei consumatori, quindi,la tariffa bioraria non sarà per niente un’opportunità di ri-sparmio, come invece è stata presentata. E la possibilitàdi rivolgersi al mercato libero, sempre secondo quantoafferma Domusconsumatori, non risolve certo il pro-blema, in quanto per poterlo fare è necessario sapersidistricare tra una quantità notevole di offerte, con tutte leimmaginabili difficoltà che questo comporta.

Il mercato dei box e dei posti auto

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29/06/2010 - N. 26 ATTIVITA’ COMMERCIALIw

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