ATTICO Roma Nord 28 2011
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Direttore Responsabile Gianluca Proni
CollaboratoriRoberto Carcano
Progetto graficoStefania Cervi
In redazione RReessppoonnssaabbiillee CCoommmmeerrcciiaalleeSimona Tutino Graneri
Responsabile di ProduzioneFrancesca Pagnani
Impaginazione Aurora Palmas, Fulvia Fronzi,Cinzia Zollino, Marzia Mongini
Battitura testiLorella Mechelli, Michela Petricca,Sonja Marigliano, Monia Veriani
StampaEditing Progetto e ImmagineSede: Via Tazio Nuvolari, 3/16 • 00011 Tivoli Terme (RM)
Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XI - Numero 28luglio 2011 - Edizione Roma Nord
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Edizione Roma Nord - n. 28 - 15 Luglio 201154info&news
Social housing,un’alternativa credibile
“Nel mezzo del cammino… : il social housing, ache punto siamo?”. Questo il titolo dello studiocondotto da EIRE 2011, che ha messo a fuoco ilfenomeno dell’Housing sociale. Un fenomenoche va espandendosi a macchia d’olio in Italia, rac-cogliendo le esigenze della sempre più massicciarent generation, vale a dire quegli oltre 7 milionidi giovani tra i 18 e i 34 anni che, non potendo ac-quistare un appartamento, restano nella casa fa-miliare o spendono una media di 6/700 euro perl’affitto di un monolocale nella periferia di una gran-de città. Una situazione, per altro, condivisa anche da famigliemonoparentali, costituite da anziani o single, che fan-no a loro volta parte di una vera e propria “fascia gri-gia” che non può acquistare una casa sul mercatolibero, ma non ha nemmeno il “diritto” di accedereall’edilizia popolare perché non è sufficientemente“povera”.Il social housing è una prima, parziale risposta a que-sto tipo di problematica. Partendo dall’avvio dei pro-cessi di dialogo tra gli operatori pubblici e privaticoinvolti sino alla stipula di accordi formali nel 2011,l’indagine ha individuato 157 progetti localizzati in13 regioni italiane. Il maggior numero di essi si con-centra in Lombardia (32,3%), seguita dall’Umbria(17,7%) e dal Piemonte (11,4%). Bene anche perEmilia Romagna (8,9%) e Toscana e Veneto, con unapari quota del 4,4%, del totale.Con un numero medio di 80 inquilini per com-plesso, i progetti presentano un’area edificata me-dia di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media con
Ediliz
ia socia
le
È il momento dei mutui agevolati per l’acquisto della primacasa, che offrono condizioni di rimborso vantaggiose e sonopensati per specifiche categorie di consumatori. Queste nuo-ve soluzioni di prestito immobiliare sono riservate alle giova-ni coppie (di solito under 35), a nuclei famigliari che hanno unreddito ridotto e ai lavoratori con contratto atipico. Rispetto ai mutui bancari tradizionali, consentono risparmi im-portanti. Tra i fattori più evidenti il tasso agevolato di interes-se applicato è tra i più determinanti: tassi convenienti e op-zioni interessanti come il salto della rata o la rivalutazione del-la durata del mutuo o del piano di ammortamento assicura-no al mutuatario la massima flessibilità e condizioni vantag-giose per il suo investimento immobiliare. Grazie ai mutui age-volati, inoltre, il richiedente può ottenere fino al 100% dell’importonecessario per acquistare una casa, quando, in genere, il tet-to previsto arriva fino all’80%.
Tra i mutui agevolati è importante segnalare anche le solu-zioni di accesso al credito riservate agli iscritti a Enti o istitu-ti, come per esempio i mutui Inpdap (Istituto Nazionale di Pre-videnza per i Dipendenti delle Amministrazioni Pubbliche), de-stinati ai lavoratori o pensionati della Pubblica amministrazioneregolarmente iscritti al Fondo credito della Gestione unitariaautonoma delle prestazioni creditizie e sociali.Sono disponibili, inoltre, mutui agevolati per giovani coppiegrazie all’istituzione di particolari Fondi di Garanzia: in questocaso l’accesso al credito è vincolato ad alcuni fattori, comeper esempio il reddito e l’età anagrafica dei richiedenti.
(Fonte: Fisco Oggi)
Mutui agevolati per la prima casa
una superficie di verde pertinenziale di 5.415 mq,cui aggiungere spazi adibiti a verde pubblico per30.549 mq.I soggetti coinvolti sono 495, dei quali 128 sono iComuni promotori, 55 le cooperative di gestione deiprogetti, e 89 le imprese di costruzione. Interessanteanche notare la fascia di classe energetica gene-ralmente alta in cui si inseriscono i progetti esami-nati, con una buona media qualitativa: il 66,7% del-le iniziative di Social Housing si colloca in Classe A,mentre in classe B è il 26,7% dei progetti, cui ag-giungere un 5% in Classe A/B e un esiguo 1,7% inClasse C.Per quanto riguarda i costi – e su questo aspetto siconduce la competitività del modello abitativo - siparla di un costo medio di costruzione di 1.109 euroal metro quadro, ma si registrano delle punte ver-so il basso fino a circa 600 euro. Ma se social housing significa investimenti concapitali privati o quasi, il modello, per essere pro-fittevole, deve garantire una buona redditività dalocazione e basse spese di gestione. Calcolati su16 progetti, il canone di locazione medio minimorisulta essere di 74,40 euro al metro quadro l’an-no, mentre quello massimo arriva a 80,41 euro.Per un alloggio di 70 mq si parla dunque di ran-ge che varia tra un minimo di circa 434 euro almese e un massimo di circa 469. Si tratta di ci-fre che in una grande città possono risultare com-petitive, ma che alla prova della provincia si scon-trano con un mercato del mattone fortemente de-presso dove il forte invenduto sta comprimendoi margini dei costruttori.Con un 46% di progetti in realizzazione, un 33% ter-minati e il restante 21% in fase di progettazione, ladurata media dell’iter procedurale e progettuale inItalia è di circa 29 mesi, mentre per i tempi di rea-lizzazione i mesi si accorciano a 28, con un minimodi 10 e un massimo di 60.
(Fonte Casaeclima.com)
News.Attico.it intervista Aldo Tognetti, vicepresidente di CMB, riguardo l’andamento delmercato immobiliare italiano.“Per imprese di grandi dimensioni come la nostra, è fondamentale saper leggere l’andamentodel mercato con grande anticipo. Infatti, già cinque anni fa, prevedendo la crisi che di lì a pocoavrebbe investito il comparto immobiliare a livello internazionale, abbiamo decisodi orientare la nostra attività nel residenziale verso quella fascia medio bassa diclientela che molti nostri concorrenti hanno ritenuto invece residuale e poco inte-ressante”…
I vantaggi per la ristrutturazione e lariqualificazione architettonica sonomolti, non solo in termini estetici epratici, ma anche in termini di resi-stenza al fuoco e agli eventi sismici.Soprattutto, garantisce il raggiungi-mento dei più elevati standard diefficienza energetica.Le facciate ventilate sono anche lasoluzione ideale…
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L’annullamento della delibera assembleare
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Un rivestimento ideale: la facciataventilata
Mutui.it: gli over 60 investononel mattone
News sulle normative:più tutele per la multiproprietà
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notizie flash da
L’annullamento della deliberaassembleare può proporloanche chi si astiene in quanto,pur non avendo espresso alcunvoto, sostanzialmente non haapprovato la deliberazione.Le attribuzioni ed i poteri del-
l’assemblea sono regolati dal codice civile. L’assembleanon può deliberare in violazione delle leggi…
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Sarà certamente per la tradizionale pro-pensione all’investimento nel mattonecongenita negli italiani di tutte le età, masecondo l’indagine Mutui.it sempre piùmutui hanno i capelli bianchi: il 41% com-pra la sua prima casa. Negli ultimi 12 mesisono state circa 15.000 le richieste dimutuo provenienti da persone in questafascia di età…
Viene attuata la disciplina euro-pea che prevede una maggioretrasparenza nei contratti e un’ac-cresciuta tutela dell’acquirentedi immobili in multiproprietà.Maggiori tutele per chi stipulacontratti di multiproprietà, con-
tratti relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine econtratti di rivendita e di scambio…
La CMB e l’andamento del mercato immobiliare italiano
commerciali industriali 56 Edizione Roma Nord - n. 28 - 15 Luglio 2011
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